湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估報告

湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告1摘要凱越通礦評報字[2022]第019號㈠礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)：合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)。㈡評估委托方：隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局。㈢評估對象：湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)。㈣評估目的：隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M采用“招拍掛”形式公開出讓“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”，按國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定該礦采礦權(quán)出讓收益底價。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的，而為評估委托方提供“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”在本評估報告中所述條件下和評估基準(zhǔn)日時點上的采礦權(quán)出讓收益底價參考意見。㈤評估基準(zhǔn)日：2022年8月31日。㈦評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。㈧評估主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)：根據(jù)湖北開源勘測設(shè)計有限公司于2022年8月編制的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》及其礦產(chǎn)資源儲量評審意見書，評估對象礦區(qū)面積：0.3846平方公里，擬開采標(biāo)高：自+154.90m至+70m標(biāo)高；截止評估基準(zhǔn)日2022年8月31日，評估區(qū)范圍內(nèi)共求得建筑用輝綠巖礦總礦石量1626.70萬立方米(4847.56萬噸)，其中：探明資源量礦石量262.48萬立方米(782.19萬噸)，控制資源量礦石量983.44萬立方米(2930.65萬噸)，推斷資源量礦石量380.78萬立方米(1134.72萬噸)，推斷資源量可信度系數(shù)1.00；另有綜合利用分化層資源量415.59萬立方米(1209.37萬噸)，其中不設(shè)計利用的分化層資源量630.89萬噸，可參與評估的分化層資源量578.48萬噸。設(shè)計利用建筑用輝綠巖資源儲量為4847.56萬噸，設(shè)計損失量284.54萬噸；評估利用建筑用輝綠巖資源儲量為3653.71萬噸，設(shè)計回采率95.00%，可采儲量合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告為4563.02萬噸；評估利用分化層資源量為578.48萬噸，采礦回采率100.00%,分化層可采儲量為578.48萬噸；建筑用輝綠巖生產(chǎn)規(guī)模為400.00萬噸/年，礦山服務(wù)年限10.84年，評估計算年限12.84年(含基建期2年),基建期自2022年9月至2024年8月，生產(chǎn)期自2024年9月至2035年6月；經(jīng)計算，綜合利用分化層生產(chǎn)規(guī)模為53.37萬噸/年。產(chǎn)品方案為建筑用輝綠巖碎石，粒度分別為40~20mm、20~10mm、10~5mm(瓜米石)、0~5mm(石粉)共4種規(guī)格產(chǎn)品，以及綜合利用建筑用輝綠巖分化層；建筑用輝綠巖產(chǎn)品綜合不含稅銷售價格為38.36元/噸，綜合利用分化層綜合不含稅銷售價格為15.49元/噸；固定資產(chǎn)投資7517.18萬元；單位原礦總成本費用34.20元/噸，單位原礦經(jīng)營成本31.71元/噸；折現(xiàn)率8%。經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照系礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真的講定估算，湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)其中：建筑用輝綠巖礦出讓收益評估值為273895.03方元，折合單位資源儲量采礦權(quán)出讓收益值為1.63元/噸；建筑用輝綠巖礦綜合利用風(fēng)化層出讓收益評估值為425.70萬元，折合單位資源儲量采礦權(quán)出讓收益值為0.74元/噸。因截至報告提交日，湖北省尚未正式發(fā)布建筑用輝綠巖礦綜合利用風(fēng)化層的出讓收益市場根據(jù)湖北省自然資源廳2020年8月24日關(guān)于公布《湖北省29類非金屬礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知》(鄂自然資函[2020]468號)的規(guī)定，建筑用輝綠巖礦的采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價為1.50元/噸，不考慮地區(qū)調(diào)整系數(shù)。本次評估計算的湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告3利用的資源量為4847.56萬噸，因此，按市場基準(zhǔn)價計算該礦采礦權(quán)出讓收益值=4847.56萬噸×1.50元/噸=7271.34萬元。本次評估建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估值為7905.03萬元，高于湖北省按市場基準(zhǔn)價計算的礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價7271.34萬元；本次評估建筑用輝綠巖礦折合單位資源儲量采礦權(quán)出讓收益值1.63元/噸，高于湖北省自然資源廳公布的建筑用輝綠巖礦基準(zhǔn)價1.50元/噸?！癫傻V權(quán)出讓收益征收建議：根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(財綜〔2017〕35號)的規(guī)定，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評估值、市場基準(zhǔn)價計算值就高原則確定，建議按照本次采礦權(quán)出讓收益評估值8330.73萬元，大寫人民幣：捌仟叁佰叁拾萬柒仟叁佰元整，最終確定采礦權(quán)掛牌出讓底價。㈩評估有關(guān)事項聲明：本次評估目的是為評估委托人招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭方式出讓采礦權(quán)提供出讓收益底價參考意見，評估報告結(jié)果需公示公開。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2017第3號《關(guān)于發(fā)布<礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)>的公告》，本評估報告結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年。超過有效期，需要重新進(jìn)行評估。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告1報告摘要報告正文1、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu) 12、評估委托人和采礦權(quán)(申請)人 13、評估目的 14、評估對象和范圍 25、評估基準(zhǔn)日 36、評估依據(jù) 37、評估原則 58、采礦權(quán)概況 59、評估過程 810、地質(zhì)概況 9 12、評估指標(biāo)與參數(shù) 1713、評估假設(shè) 3614、評估結(jié)論 3615、評估有關(guān)問題的說明 3816、評估報告日 4117、評估機(jī)構(gòu)及評估責(zé)任人 42合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告2報告附表附表1湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益匯總表附表2湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估價值計算表附表3湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估儲量、礦山服務(wù)年限計算表附表4湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估銷售收入估算表附表5湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)固定資產(chǎn)投資估算表附表6湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊估算表附表7湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估單位成本費用表附表8湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估總成本費用估算表附表9湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評估稅費估算表合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)3報告附件⑴礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；⑵礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)資格證書；⑶礦業(yè)權(quán)評估師資格證書及自述材料；⑷礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)及礦業(yè)權(quán)評估師承諾函；⑸礦業(yè)權(quán)出讓收益評估工作委托函復(fù)印件；⑹《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告評審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評告函[2022]4號)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局，2022.9.9)；⑺《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組，2022.8.29)；⑻《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》(湖北開源勘測設(shè)計有限公司，2022.8)；⑼《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案評審意見》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組，2022.9.8)；⑽《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測服務(wù)有限公司，2022.9)；⑾評估報告必要的其他附件材料。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告4報告附圖附圖1湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)區(qū)域地質(zhì)圖(1:5萬)附圖2湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦地形地質(zhì)圖(1:5千)附圖3湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦資源量分布示意圖(1:5千)附圖4湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦資源量估算輔助剖面圖(1:1千)合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告1凱越通礦評報字[2022]第019號受隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局的委托，合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心 (普通合伙)根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的基本原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評估方法，對“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的采礦權(quán)及相關(guān)事項進(jìn)行了實地調(diào)研、收集資料、市場調(diào)查和評定估算，對委托評估的采礦權(quán)在2022年8月31日的出讓收益做出了公允反映?，F(xiàn)將評估情況報告如下：1、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)注冊地址：安徽省合肥市廬陽區(qū)沿河路24號統(tǒng)一社會信用代碼：91340103MA2W4R8L8Y探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2020]019號。2、評估委托人和采礦權(quán)(申請)人評估委托人：隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局。采礦權(quán)(申請)人：以“招拍掛”形式公開出讓確定。、評估目的隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M采用“招拍掛”形式公開出讓“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”，按國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定該礦采礦權(quán)出讓收益底價。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的，而為評估委托方提供“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”在本評估報告中所述條件下和評估基準(zhǔn)日時點上的采礦權(quán)出讓收益底價參考意見。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告24、評估對象和范圍4.1評估對象評估對象：“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”。4.2評估范圍根據(jù)《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》及《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，開采礦種：平方千米，擬開采深度：由+154.90m至+70m標(biāo)高。湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)設(shè)置符合《隨州市礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2021-2025年)》和《隨州市曾都區(qū)礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2021-2025年)》，湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦區(qū)范圍由隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局劃定，礦區(qū)范圍由16個拐點圈定，其拐點坐標(biāo)詳見下表4-1。表4-1礦區(qū)范圍拐點坐標(biāo)表2000國家大地坐標(biāo)系2000國家大地坐標(biāo)系X坐標(biāo)Y坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)13527612.2438446980.9593526857.5038447456.9923527591.8338447014.763527014.5910.1733527498.9638447319.543527170.4638447474.5843527390.9638447438.583527138.7538447292.9953527322.6438447579.313527260.4638447072.0463527267.0138447810.043527233.4638446968.5473526944.2338447829.2738446732.8983526756.0588.133527375.2138446683.86面積：0.3846平方公里，開采標(biāo)高：+154.90m至+70m標(biāo)高。經(jīng)評估人員現(xiàn)場核實，截止本次評估基準(zhǔn)日，上述范圍未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，也無礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭議。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告34.3評估對象的登記變動史該礦為隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M“招拍掛”公開出讓擬設(shè)采礦權(quán)，截止評估基準(zhǔn)日，無以往登記史。5、評估基準(zhǔn)日根據(jù)《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》(CMVS30200-2008)對評估基準(zhǔn)日的時限規(guī)定，結(jié)合本次評估委托方要求、評估涉及行為目的的實現(xiàn)，本項目確定的評6.1主要的法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則依據(jù)⑴《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》(2009.8.27修正后頒布)；(國務(wù)院1998年241號令)；(國務(wù)院1998年242號令)；⑷《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國土資源部“國土資發(fā)[2000]309號”⑸《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)》(國土資源部“國土資發(fā)[2008]174號”文)；⑹國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T17766-2020)；⑺國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908－2020)；⑻《中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則─指導(dǎo)意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定》(2007年第1號公告發(fā)布)；⑼《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》(國土資源部公告2008⑽《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》(2008.8)；⑾《國土資源部關(guān)于<礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見>的公告》(國土資源合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告4⑿《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(2008.10)；⒀《關(guān)于發(fā)布<礦業(yè)權(quán)評估項目工作底稿規(guī)范(CMVS11200-2010)>等8項中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會，2010年第5號)；⒁《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》(國發(fā)〔2017〕29號)；⒂《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(財綜〔2017〕35號)；⒃《湖北省國土資源廳關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(鄂土資規(guī)〔2017〕2號)；⒄《關(guān)于發(fā)布<礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)>的公告》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會、2017第3號)；⒅《建筑用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)；⒆《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署，2019年第39號)；⒇湖北省自然資源廳2020年8月24日關(guān)于公布《湖北省29類非金屬礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知》(鄂自然資函[2020]468號)。6.2行為、產(chǎn)權(quán)依據(jù)⑴礦業(yè)權(quán)出讓收益評估工作委托函。6.3參考資料及其他⑴《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告評審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評告函[2022]4號)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局，2022.9.9)；⑵《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組，2022.8.29)；⑶《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》(湖北開源勘測設(shè)計有限公司，2022.8)；⑷《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案評審意見》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組，2022.9.8)；合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告5⑸《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測服務(wù)有限公司，2022.9)；⑹評估人員搜集的有關(guān)資料；⑺委托方提供的其他有關(guān)資料。則⑴遵循獨立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；⑵遵循預(yù)期收益原則、替代原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)(技術(shù)處理)原則；⑶遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；⑷尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；⑸遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會計準(zhǔn)則原則。8、采礦權(quán)概況8.1礦區(qū)位置與交通礦區(qū)位于曾都區(qū)萬店鎮(zhèn)北西約6.4公里處，行政區(qū)劃屬萬店鎮(zhèn)管轄，距隨州市城區(qū)北東方約19.2公里。地理坐標(biāo)東經(jīng)：113°26′00″~113°27′30″，北緯：31°51′30″~31°52′10″。礦區(qū)以山脊為界，北部為高廟村、南部為雙河村，有簡易公路在塔灣與G240國道相連并可達(dá)隨州市，交通較為便利(詳見交通位置圖9-1)。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)6 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告圖9-1礦區(qū)交通位置圖8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)為低山丘陵地區(qū)，地勢南東高北西低，地形較簡單。8.2.2氣候礦區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。其特點為：冬長夏短，春秋相近，四季分明；垂直差異變化大，具有立體氣候；同一海拔高度，陰坡與陽坡氣溫相差1~2.5℃；雨量集中，雨熱同季。年平均氣溫在10℃至15℃之間，極端最低氣溫－17.6℃ (1977年1月30日)；極端最高氣溫40.4℃(1996年7月20日)。無霜期年平均223天，大都為210天至240天。年平均降水量914毫米，雨日100~140合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告7天之間，由北向南逐漸增多。年日照時數(shù)1700~2000小時之間。8.2.3土壤礦區(qū)土壤質(zhì)地野外鑒定屬砂質(zhì)土：干時手握成團(tuán)，但極易散落；潤時握成團(tuán)后，用手小心拿不會散開；表土平均厚度50cm。砂質(zhì)土的主要肥力特征為蓄水力弱、養(yǎng)分含量少，保肥能力差、土溫變化快，但通氣性、透水性好，易耕作。土壤含砂粒較多，粘粒少，顆粒間空隙比較大，所以蓄水力弱，抗旱能力差。砂質(zhì)土適宜種植耐旱、耐瘠、生育期短、早熟的作物。8.2.4生物礦區(qū)內(nèi)多為林地，植被覆蓋度較高，野生木本植物主要有刺槐、苦楝、馬桑、牡荊、白背葉、鹽膚木、山槐、女貞、構(gòu)樹等，草本植物主要有白茅、天葵、香茅草、狗尾草、車前草、野菊花、狗牙根、蒲公英等。農(nóng)作物主要有小麥、玉米、蔬菜、水稻等。礦區(qū)內(nèi)沒有需要重點保護(hù)的珍稀野生動物、植物等。礦區(qū)內(nèi)野生動物較少，主要有野豬、錦雞、野兔、黃鼠狼、鼠類、蛇類、青蛙、山雀等。水生魚類資源主要有草魚、鯉魚、鯽魚、鰱魚、鳊魚、白魚等。8.2.5水文礦區(qū)西部緊鄰漂水河，漂水河屬于府澴河的一級支流。干流發(fā)源于隨北二妹山，隨州境內(nèi)主要流經(jīng)隨縣殷店鎮(zhèn)、高城鎮(zhèn)、曾都區(qū)萬店鎮(zhèn)，隨州高新區(qū)淅河鎮(zhèn)，在隨州市城東匯入府澴河。干流全長約113公里，有應(yīng)界河和客家河二條重要支流。流域內(nèi)建有一座大型水庫(先覺廟水庫)和兩座中型水庫(兩河口水庫、黑洞灣水庫)。河床寬30~140m，汛期徑流量11.8立方米/秒，枯水期水位79米，平水期為80米，汛期水位為82米。礦區(qū)周邊也分布有十幾個儲水塘，水體較充足，水塘水源補(bǔ)充來至于大氣降雨(據(jù)統(tǒng)計，隨州市年平均降水量大部分地區(qū)在865~1070毫米，年均降水量960毫米)。8.2.6社會經(jīng)濟(jì)概況區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，主要礦藏有輝綠巖等。主產(chǎn)稻谷、小麥、玉米、油菜籽等農(nóng)作物。礦山周邊環(huán)境、水源、電力及人力資源，滿足礦山建設(shè)需求。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)8程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》(CMVS11000-2008)的規(guī)定，我公司組織評估人員，對委托評估的采礦權(quán)實施了如下評估程序：⑴接受委托階段：接受評估委托，項目接洽。2022年9月19日，經(jīng)隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局公開遴選我公司為該項目的評估咨詢機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本次出讓收益評估工作。2022年9月20日，與評估委托方明確本項目的評估目的、評估對象、范圍和權(quán)屬情況，協(xié)商確定評估基準(zhǔn)日等事項，下達(dá)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估工作委托函》。⑵評估計劃階段：2022年9月21日至9月22日，由礦業(yè)權(quán)評估師和具有相關(guān)工作經(jīng)歷的地質(zhì)工程師等人組成評估小組，制定了評估方案，對項目實施步驟和人員等進(jìn)行了合理安排。指導(dǎo)委托方提供評估所需的相關(guān)資料。⑶盡職調(diào)查及資料收集階段：2022年9月23日至9月24日，進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查與資料收集。期間本公司評估人員對納入評估范圍內(nèi)的礦業(yè)權(quán)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)核實，查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)及生產(chǎn)等基本情況，指導(dǎo)評估委托方準(zhǔn)備與評估有關(guān)的資料，現(xiàn)場收集、核實與評估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計資料、礦山生產(chǎn)與財務(wù)資料等；對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進(jìn)行了核實。⑷評定估算階段：2022年9月25日至9月26日，評估人員對所收集的資料進(jìn)行整理、分析和研究，查閱有關(guān)規(guī)定，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場。根據(jù)待評估礦業(yè)權(quán)的實際情況和特點，按照既定的評估程序和評估方法，選取合理的評估參數(shù)進(jìn)行評定估算，完成評估報告初稿，對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核、修改和完善。交報告階段：2022年9月27日至9月28日，報告初稿經(jīng)內(nèi)部審核后，與委托方溝通交換意見。在遵守評估規(guī)定、準(zhǔn)則和職業(yè)道德的原則下，評估人員對委托方的合理意見進(jìn)行了認(rèn)真分析，并對報告進(jìn)行了必要的修改、完善，最終經(jīng)公司內(nèi)部三級復(fù)核后，印制、裝訂正式評估報告，2022年9月28日，提交正式評估報告給委托方。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告910.1區(qū)域地質(zhì)概況內(nèi)。礦區(qū)位于秦嶺褶皺系東段，隨州加里東褶皺束北段，處于南秦嶺－桐柏－大別山中段桐柏-大別山中間隆起，桐柏山復(fù)背斜紅安褶皺束南西部。加里東期侵入的輝綠巖體(風(fēng)火山單元)，經(jīng)后期區(qū)域變質(zhì)作用改造，局部出現(xiàn)微片理化。區(qū)域主要出露地層有元古界武當(dāng)巖群、震旦系耀嶺河組、白堊系地層等。10.1.1區(qū)域地層區(qū)域內(nèi)出露的地層主要為第四系(Q)，由殘坡積及沖積物組成。沖積層(Qal+pl)：分布于礦區(qū)西部漂河河床區(qū)內(nèi)，由細(xì)砂、粗砂及大量的礫石組成，厚度一般1~3m不等。殘坡積層(Qpd+dl)：主要分布在曹家灣礦區(qū)南部山坡之上和北部溝谷之中，由黃色砂質(zhì)粘土夾大量輝綠巖碎石塊和少量石英巖碎石塊組成，一般厚度0.3~20.55m不等。中元古界武當(dāng)巖群(Pt2w)：分布于曹家灣礦區(qū)北部，為白云石英片巖，主要有礦物成分為白云母、鈉長石、石英組成，細(xì)粒結(jié)構(gòu)片狀構(gòu)造，片理產(chǎn)狀210?~230?∠58?~68?。10.1.2區(qū)域構(gòu)造礦區(qū)所在的秦嶺—大別造山帶處于古亞洲、濱西太平洋構(gòu)造域的復(fù)合部位，不同變形體制和動力體系的復(fù)合疊加，殼幔不同圈層及不同塊體的相互運動，使秦嶺—大別造山帶長期處于強(qiáng)構(gòu)造變形狀態(tài)，呈現(xiàn)復(fù)雜多樣的構(gòu)造變形景觀。區(qū)域上褶皺類型復(fù)雜、樣式多變、方位不一。既可見以層理為形變面的褶皺，又廣泛發(fā)育以后期置換面理為形變面的背向形；既有受主應(yīng)力場控制的區(qū)域性褶皺，又有受局部應(yīng)力作用形成的小褶皺；既有形態(tài)簡單的正常褶皺，又有形態(tài)復(fù)雜的同斜、倒轉(zhuǎn)、平臥、甚至柔皺；既有與構(gòu)造線方位一致的褶皺，又有后期構(gòu)造疊加形成的北西向、北北東、北東向疊加褶皺；既有擠壓作用形成的b型褶皺，合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告又有拉伸作用形成的a型褶皺、鞘褶皺等。區(qū)域上主要發(fā)育北西向和北東向兩組斷裂。10.1.3巖漿巖區(qū)域上主要出露加里東期侵入的基性巖漿巖，主要有輝綠巖、輝長巖、輝長輝綠巖等。10.1.4變質(zhì)作用區(qū)域內(nèi)變質(zhì)作用中等，基性巖漿巖受到區(qū)域動力變質(zhì)作用節(jié)理發(fā)育。元古界武當(dāng)巖群地層受到動力變質(zhì)作用，片理發(fā)育。10.2礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)大片出露中元古界侵入的基性巖漿巖，低洼處被第四系地層覆蓋?；詭r體呈北西(300?~320?)—南東(120?~140?)向侵入，北西至漂水河邊、南東至曹家灣，南北露頭出露寬約190~530m，北西—南東出露長約2370m。礦區(qū)內(nèi)基性巖體為輝綠巖體，其中無褶皺構(gòu)造。10.2.1地層礦區(qū)內(nèi)出露的地層主要為第四系(Q)，由殘坡積及沖積物組成。10.2.2構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)輝綠巖體中無斷層構(gòu)造和褶皺構(gòu)造。10.2.3巖漿巖區(qū)域上主要出露加里東期侵入的基性巖漿巖，主要有輝綠巖、輝長巖、輝長輝綠巖等。10.3礦(床)體地質(zhì)特征10.3.1礦體特征礦體屬于中元古界輝綠巖體之風(fēng)火山單元，礦體侵入于武當(dāng)巖群中。擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)礦體整體呈北西—南東向呈長條狀產(chǎn)出，礦體形態(tài)完整，邊界較規(guī)則，礦體出露寬約530m、長約1200m，鉛直厚度36m~63m。礦體出露標(biāo)高北西低、南東高。巖體巖石飽和抗壓強(qiáng)度≥80Mpa以上。輝綠巖礦體底板標(biāo)高為+70m，最高標(biāo)高為+154.90m。礦體內(nèi)無可以剔除的合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告夾石，礦體南西、西、東三側(cè)圍巖也是輝綠巖，礦體北東部地形由陡變緩的部位被第四系黃粘土覆蓋，通過鉆孔控制，平緩的第四系覆蓋處下伏地層應(yīng)為中元古界武當(dāng)巖群(Pt2w)層巖性為白云石英片巖。10.3.2礦石特征(1)礦石的物質(zhì)組成礦石礦物主要為：長石60%~70%、輝石(滑石、綠泥石、纖閃石)20%~35%、輝石20%~35%、角閃石10%，不透明礦物少量。(2)礦石化學(xué)成分礦石主要化學(xué)成分見下表10-1。表10-1曹家灣礦區(qū)礦石化學(xué)成分表化學(xué)測試樣品分析結(jié)果(10-2)MgOAl2O3Fe2O3P2O5CaOFeO建筑用輝綠巖(H2)9.843.585.94化學(xué)測試樣品SiO2K2OTiO2Na2OSO3灼失量建筑用輝綠巖(H2)43.020.370.742.070.0134.57(3)礦石結(jié)構(gòu)和構(gòu)造礦石礦物呈輝長結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。斜長石呈自形長條狀均勻面狀分布，長寬比較大，基本都已經(jīng)蝕變?yōu)轲ね临|(zhì)或者鈉黝簾石化，長徑0.85~2.5mm左右。輝石呈粒狀較均勻分布，也基本蝕變，少數(shù)輝石可見兩組解理，解理夾角呈近90°，二級干涉色，消光角多數(shù)在30°左右，但是多數(shù)輝石滑石化、纖閃石化，大小0.75~1.8mm。角閃石呈粒狀，少數(shù)呈褐黃色，斜消光，消光角約15°，局部分布。不透明礦物呈粒狀，浸染狀不均勻分布在長石間10.3.3礦體圍巖及夾石(1)礦區(qū)北東部圍巖巖性為武當(dāng)巖群白云石英片巖，其余為輝綠巖。礦區(qū)北東部圍巖為武當(dāng)巖群白云石英片巖，靠近侵入巖體處具有混合巖化現(xiàn)象及片理不發(fā)育等特征，巖石飽和抗壓強(qiáng)度(平均33.90Mpa)、密度(平均2.72g/cm3)、吸水率(平均0.53%)。除北東部以外，其它圍巖的巖性與礦體一合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告致，上部風(fēng)化輝綠巖因抗壓強(qiáng)度低做為廢石處理。(2)覆蓋層：礦體之上的第四系殘坡積層和風(fēng)化層共同構(gòu)成礦體的覆蓋層。①第四系殘坡積層：第四系殘坡積層一般厚度0m~20.55m，以富含有機(jī)質(zhì)和大量塊度各異灰綠—黃綠色輝綠巖碎石塊為特征，厚度變化較大，一般坡陡處薄、平緩處厚。②風(fēng)化層：由褐黃色輝綠巖組成，裂隙較發(fā)育，疏松易碎，地表多風(fēng)化呈砂狀，結(jié)構(gòu)基本破壞，礦物成分顯著變化，抗壓強(qiáng)度低。一般厚度0m~20.20m。(3)夾石礦體內(nèi)無夾石。10.4礦床開采技術(shù)條件10.4.1水文地質(zhì)(1)水文地質(zhì)概況礦區(qū)處于剝蝕風(fēng)化低山丘陵地貌單元，為低山低切割區(qū)。東部一帶最高海拔達(dá)+155.4m，西部靠近漂水河最低海拔+82m，最大高差73.4m。礦區(qū)屬季風(fēng)性亞熱帶大陸性氣候，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫15.6℃，年降雨量820~1282毫米，歷史上最大降雨量1400毫米(1954年)，最小降雨量619毫米(1978年)，年平均降水量965毫米，年降雨天數(shù)110~120天，暴雨集中在5至8月，約占年降水量的70%，且降雨連續(xù)、集中、強(qiáng)度大，日最大降雨量214.6毫米(1962年7月5日)。年蒸發(fā)量為1450~1520毫米，年平均無霜期為236天。礦區(qū)西部緊鄰漂水河，漂水河屬于府澴河的一級支流。干流發(fā)源于隨北二妹山，隨州境內(nèi)主要流經(jīng)隨縣殷店鎮(zhèn)、高城鎮(zhèn)、曾都區(qū)萬店鎮(zhèn)，隨州高新區(qū)淅河鎮(zhèn)，在隨州市城東匯入府澴河。干流全長約113公里，有應(yīng)界河和客家河二條重要支流。流域內(nèi)建有一座大型水庫(先覺廟水庫)和兩座中型水庫(兩河口水庫、黑洞灣水庫)。河床寬30~140m，汛期徑流量11.8立方米/秒，枯水期水位79米，平水期為80米，汛期水位為82米。礦區(qū)周邊也分布有十幾個儲水塘，水體較充足，水塘水源補(bǔ)充來至于大氣降雨。區(qū)內(nèi)地下水類型主要為基巖風(fēng)化裂隙水及少量殘坡積層中的孔隙水，其補(bǔ)給合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告源主要為大氣降水沿裂隙通道入滲補(bǔ)給地下水，在自然條件下，地下水自高處向低處運移，可自然排泄，礦區(qū)范圍內(nèi)地下水深埋，無地下水出露。礦體出露標(biāo)高位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面之上，不會對礦山開采產(chǎn)生影響。(2)水文地質(zhì)條件現(xiàn)狀評價礦區(qū)大部分礦體均位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面(海拔標(biāo)高+82m)之上，區(qū)內(nèi)礦體節(jié)理裂隙不發(fā)育，礦床屬以風(fēng)化層裂隙充水為主的礦床，地形有利于自然排水疏干，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度屬簡單型。后期開采82m至70m標(biāo)高礦體時需要加強(qiáng)對水文地質(zhì)條件變化的觀察，提前購置大功率排水設(shè)置，預(yù)防雨季和洪水期形成水災(zāi)隱患。按照《礦區(qū)水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘探規(guī)范》(GB/T12719-2021)，本礦床屬裂隙充水為主礦床，水文地質(zhì)條件中等型的礦床。10.4.2工程地質(zhì)(1)礦區(qū)工程地質(zhì)特征礦區(qū)內(nèi)巖土體工程地質(zhì)類型主要由兩大類：松散黃土工程巖組，較堅硬片狀中淺變質(zhì)巖組，較堅硬風(fēng)化的巖體侵入巖組，塊狀堅硬巖體侵入巖組。①松散黃土工程巖組(粘性土和砂類土)控制的松散黃土工程巖組由第四系殘坡積的粘土或粘土夾輝綠巖碎石塊組成。分布于山間溝谷和地勢略平的山坡地帶，山脊處最薄，向溝谷處增厚，南部較北部厚，厚度約0m~20.55m。工程地質(zhì)條件壞，開采中應(yīng)予以剝離運移，以維護(hù)高陡邊坡的穩(wěn)定性。②較堅硬風(fēng)化的巖體侵入巖組控制礦體上覆蓋較堅硬風(fēng)化的巖體侵入巖組，厚約0m~20.20m，地表呈黃褐色，巖石結(jié)構(gòu)疏松，裂隙發(fā)育，強(qiáng)度極低，手可掰開和碾碎。巖石風(fēng)化系數(shù)Kf為<0.2~0.67，平均飽和抗壓強(qiáng)度77.63Mpa，平均密度2.91g/cm3，平均吸水率0.36%。RQD值4%~44%，平均14.79%，巖層完整程度評價為破碎—完整性差。巖石較為穩(wěn)定，工程地質(zhì)條件中等，巖石堅固程度為堅固，巖石中節(jié)理較為發(fā)育地段，開采中應(yīng)予以重視，隨時維護(hù)高陡邊坡上部的穩(wěn)定。③較堅硬片狀中淺變質(zhì)巖組合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告控制的礦區(qū)北部較堅硬片狀中淺變質(zhì)巖組(中元古界武當(dāng)巖群)，厚約18.96m~39.40m，白云石英片巖巖石較為穩(wěn)定，RQD值34%~84%，平均62%，巖層完整程度評價為完整性差—較完整。工程地質(zhì)條件中等，巖石堅固程度為堅固，巖石中片理傾向南東，開采中北部邊界應(yīng)予以重視，隨時維護(hù)高陡邊坡的穩(wěn)定性，尤其是要重視片巖傾向與邊坡傾向相同地段的穩(wěn)定性。④塊狀堅硬巖體侵入巖組控制礦體(層)塊狀堅硬巖體侵入巖組，厚約8.85m~73.35m，灰綠色，堅硬，成塊度中等，局部閉合裂隙發(fā)育。礦石飽和抗壓強(qiáng)度80.04~201.04Mpa，平均108.08Mpa。密度2.90g/cm3~3.05g/cm3，平均2.98g/cm3，吸水率0.02%~0.47%，平均0.17%。干燥抗剪強(qiáng)度27.78~35.93Mpa，平均31.55Mpa。RQD值23%~97%，平均66.92%，巖層完整程度評價為較破碎—完整。工程地質(zhì)條件良，利于開采，巖石堅固程度為堅固。(2)礦區(qū)工程地質(zhì)現(xiàn)狀礦區(qū)內(nèi)現(xiàn)無采掘斷面，存在的自然斜坡狀態(tài)穩(wěn)定。(3)工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度評價礦區(qū)地形地貌簡單，地層巖性單一，構(gòu)造不發(fā)育，巖石強(qiáng)度高，穩(wěn)定性好。但采坑部分地段邊坡過陡，且還有部分軟弱松散巖組分布在邊坡上，局部地段易發(fā)生礦山工程地質(zhì)問題。故工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度為中等。10.4.3環(huán)境地質(zhì)條件(1)區(qū)域穩(wěn)定性根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2015)》，礦區(qū)所在位置地震動加速度反應(yīng)譜特征周期0.35s、地震動峰值加速度0.05g，對應(yīng)地震烈度Ⅵ級，屬區(qū)域穩(wěn)定區(qū)。(2)礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀礦區(qū)山坡平緩，溝谷開闊，植被較發(fā)育，山坡附著體穩(wěn)定，沒有發(fā)生自然滑坡及泥石流，礦山生態(tài)恢復(fù)治理力度大，環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀較好。(3)環(huán)境地質(zhì)條件復(fù)雜程度評價合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告礦區(qū)目前無滑坡、泥石流和水土污染等自然災(zāi)害問題，環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀較好；今后極可能誘發(fā)環(huán)境地質(zhì)問題主要有：邊坡掉塊或崩塌、巖粉對空氣的污染以及露采對周邊地貌環(huán)境的破壞加大等。綜上述，本區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬中等類型。10.4.4礦床開采技術(shù)條件小結(jié)礦區(qū)海拔高程+82m以上礦體皆位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以上，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度屬簡單型。后期開發(fā)利用+82m至70m時礦體皆位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以下，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度變?yōu)橹械?；礦區(qū)礦體及東西南圍巖皆為輝綠巖，北為白云石英片巖。礦體圍巖皆屬較堅硬-堅硬工程巖組，穩(wěn)定性好，礦區(qū)工程地質(zhì)問題不突出。礦區(qū)資源開發(fā)利用后形成的高陡邊坡，在暴雨季節(jié)可能失穩(wěn)形成小范圍的崩塌，工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度為中等；礦區(qū)礦石放射性核素測試在正常安全范圍內(nèi)，采礦不形成對附近環(huán)境和地下水的污染。礦區(qū)資源開發(fā)利用后地表植被將會大面積破壞，爆破及加工產(chǎn)生的粉塵將會污染周邊空氣，礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)為中等。10.5礦石加工技術(shù)性能建筑用輝綠巖一般用于混凝土，普通混凝土攪拌中心碎礦石塊度要求是直徑在5mm~40mm的碎石，加工工藝較為簡單，礦石加工工藝流程是二次破碎三次篩分。即一破選用400mm×600mm鄂式破碎機(jī)破碎，二破選用250mm×400mm反擊式垂式破碎機(jī)破碎，振動篩采用吊環(huán)式三次篩分，分級堆放。礦石加工碎石直徑為40~20mm、20~10mm、10~5mm、5~0mm。也可以根據(jù)客戶需求加工指定直徑的塊石，三合一設(shè)計建議對分化層進(jìn)行綜合利用，避免資源浪費。11、評估方法本項目評估對象屬新設(shè)立采礦權(quán)，該勘探報告已評審?fù)ㄟ^并核準(zhǔn)備案，已委托有資格的設(shè)計單位編制了礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案與生態(tài)復(fù)綠方案并已評審?fù)ㄟ^。因基準(zhǔn)價因素調(diào)整法，交易案例比較調(diào)整法因素等參數(shù)尚不確定，因此采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法等市場途徑評估方法所需評估資料不具備。根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，適用于收益途徑評估方法。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)行)》，并參照《收益途徑評估方法規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，采礦權(quán)適用的評估方法包括基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法?；鶞?zhǔn)價因素調(diào)整法：目前湖北省雖已公布礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價，但中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會和湖北省自然資源廳均未公布基準(zhǔn)價因素調(diào)整法的調(diào)整因素，因此基準(zhǔn)價因素調(diào)整法無法實施。交易案例比較調(diào)整法：評估期限內(nèi)未收集到使用條件相同或相似的交易案例，交易案例比較調(diào)整法本次評估也不予采納。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》－《收益途徑評估方法規(guī)范(CMVS12100－2008)》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，適合本次評估的方法有收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。參考2022年8月湖北開源勘測設(shè)計有限公司編寫的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》，該報告已經(jīng)過隨州市自然資源和規(guī)劃局評審?fù)ㄟ^并出具了“關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告評審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評告函[2022]4號)”；2022年9月由孝感山石勘測服務(wù)有限公司編制了《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，經(jīng)隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組評審?fù)ㄟ^并出具了《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案評審意見》(2022.9.8)。所獲取資料較為齊全可靠，所需參數(shù)選取條件基本具備，該采礦權(quán)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下，具有獨立的獲利能力，其未來收益及承擔(dān)的風(fēng)險能用貨幣計量。本項目評估認(rèn)為該采礦權(quán)服務(wù)年限較長，采用收入權(quán)益法不太恰當(dāng)，就本項目而言，更符合折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的使用條件。根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)的具體特點，委托評估采礦權(quán)其未來礦山產(chǎn)量應(yīng)相對穩(wěn)定，銷售正常，評估對象具有一定規(guī)模和獨立獲利能力并能被測算，其未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險能用貨幣計量，達(dá)到采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的要求。根號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》、《收益途徑評估方法規(guī)范 (CMVS12100-2008)》以及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，本項目評估確定采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告折現(xiàn)現(xiàn)金流量法基本原理是：將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計算公式為：P=(CI-CO)t.式中：P―礦業(yè)權(quán)評估價值CI－年現(xiàn)金流入量CO－年現(xiàn)金流出量(CI-CO)t－年凈現(xiàn)金流量i－折現(xiàn)率n－評估計算年限12、評估指標(biāo)與參數(shù)本項目評估時相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)，主要參考《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估工作委托函》、《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告評審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評告函[2022]4號)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局，2022.9.9)及礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組，2022.8.29)；《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》(湖北開源勘測設(shè)計有限公司，2022.8)；《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測服務(wù)有限公司，2022.9)及評審意見》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組，2022.9.8)；以及評估人員掌握的其他資料，結(jié)合該地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)水平和市場條件，根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》—《收益途徑評估方法和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合理確定。12.1評估依據(jù)資料評述12.1.1資源儲量估算資料評價合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告⑴《勘探報告》該礦《勘探報告》是由湖北開源勘測設(shè)計有限公司2022年8月編制完成的，在收集和研究前人成果資料基礎(chǔ)上，主要對其礦區(qū)地形地質(zhì)和礦層厚度、礦區(qū)范圍和資源儲量進(jìn)行了地質(zhì)測量工作。通過詳查工作，對該礦保有資源量進(jìn)行了估算，計算方法正確，計算參數(shù)選擇合理，并經(jīng)評審?fù)ㄟ^，為礦山開采提供了地質(zhì)依據(jù)。12.1.2相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)的取值依據(jù)孝感山石勘測服務(wù)有限公司依據(jù)相關(guān)設(shè)計規(guī)范及國家產(chǎn)業(yè)政策等編寫的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》 (2021.11)，“開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”是依據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度，在當(dāng)時經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的?！堕_發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》根據(jù)礦床賦存條件，合理圈定了開采境界，確定了礦產(chǎn)資源設(shè)計利用儲量和開采儲量，確定了礦床的開采方法、開拓方式和生產(chǎn)規(guī)模，對相關(guān)開采技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行了設(shè)計；方案根據(jù)礦石性質(zhì)確定了產(chǎn)品方案，根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件，對礦山建設(shè)進(jìn)行了較為合理的投資設(shè)計；對礦山未來的采礦成本費用及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了初步估算。經(jīng)類比，該方案編制內(nèi)容較完整、方法基本合理，《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》設(shè)計的技術(shù)參數(shù)與當(dāng)前類似礦山平均生產(chǎn)力水平相近，經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取比較合理，項目經(jīng)濟(jì)可行，可作為本次評估技術(shù)指標(biāo)選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。12.2礦產(chǎn)資源儲量12.2.1評估基準(zhǔn)日保有資源儲量湖北開源勘測設(shè)計有限公司2022年8月編寫的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》，累計查明在擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)，在最低可采標(biāo)高+70m以上，估算建筑用輝綠巖礦總礦石量1626.70萬立方米(4847.56萬噸)，其中：探明資源量礦石量262.48萬立方米(782.19萬噸)，控制資源量礦石量983.44萬立方米(2930.65萬噸)，推斷資源量礦石量380.78萬立方米(1134.72萬噸)。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告隨州市自然資源和規(guī)劃局評審組于2022年8月29日出具了《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告》審查意見書，并經(jīng)及隨州市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報告評審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評告函[2022]4號)》，同意上述資源儲量通過并備案。12.2.2采礦方案及采礦技術(shù)指標(biāo)開拓方案：據(jù)《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，根據(jù)該礦礦巖為硬質(zhì)巖石，需通過鑿巖穿孔、裝藥爆破進(jìn)行松散后，用裝載設(shè)備將礦巖裝入運輸設(shè)備。礦山按自上而下的順序分臺階逐層開采。本設(shè)計采用中深孔爆破方法，挖掘機(jī)裝車，自卸式載重汽車運輸方式。設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限：本項目設(shè)計的建設(shè)規(guī)模為400萬噸/年。礦山生產(chǎn)服務(wù)年限為13.9年(含基建期2年)。設(shè)計損失量284.54萬噸，設(shè)計回產(chǎn)品方案：開采礦種：建筑石料用輝綠巖礦。產(chǎn)品主要為建筑用碎石，以及綜合利用建筑用輝綠巖分化層。開拓、運輸、廠址方案：礦山開采方式為露天開采，采用公路開拓、汽車運輸方案。運礦道路按礦山三級道路等級建設(shè)。工業(yè)場地設(shè)置在礦區(qū)東北側(cè)600m處，礦區(qū)東側(cè)設(shè)臨時排土場。采選工藝方案：礦山采用水平臺階、分層自上而下開采，由南往北推進(jìn)，中深孔爆破、機(jī)械鏟裝、汽車運輸。本礦山礦石不需選礦，不設(shè)選礦及尾礦設(shè)施。礦石開采后運輸至破碎站加工處理后即可銷售。綜合回收、綜合利用方案：礦山計劃將剝離表土堆置于臨時排土場內(nèi)，在礦山進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)治理及土地復(fù)墾時加以利用。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)相關(guān)規(guī)定，本次評估時對上述指標(biāo)采用《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中的設(shè)計值。12.2.3評估利用資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》中有關(guān)“111b、122b等經(jīng)濟(jì)合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告20基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評估計算”、“探明的或控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(331)、(332)對應(yīng)于(111b)、(122b)，全部參與評估計算(不做可信度調(diào)整)”、“333類型資源量可參考(預(yù))可行性研究、礦山設(shè)計、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案與生態(tài)復(fù)綠方案或設(shè)計規(guī)范的規(guī)定等取值；而未做規(guī)定的，可采用可信度系數(shù)調(diào)整，可信度系數(shù)在0.5—0.8范圍取值，具體取值應(yīng)按礦床地質(zhì)工作程度、礦種及礦床勘查類型等確定”等規(guī)定，本項目屬簡單勘查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險的地表出露礦產(chǎn)，探明的或控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量探明 (TM)或控制(KZ)，且開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案上未對探明(TM)、控制 (KZ)類型資源量取可信度系數(shù)、故本次保有儲量全部參與評估計算(不做可信度計算調(diào)整)，而根據(jù)本項目《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，該礦礦體形態(tài)簡單、厚度穩(wěn)定，主要利用礦石物理特性，可信度較高。又根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出露地表簡單勘查即可達(dá)到調(diào)查深度的建筑材料類礦產(chǎn)，推斷資源量不采取可信度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，因而推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(TD)可信度系數(shù)取1.00。因此，礦區(qū)范圍內(nèi)推斷資源量全部參與評估計算，則評估利用的資源儲量探明+控制+推斷資源量1626.70萬立方米(4847.56萬噸)，其中：探明資源量礦石量262.48萬立方米(782.19萬噸)，控制資源量礦石量983.44萬立方米(2930.65萬噸)，推斷資源量礦石量380.78萬立方米(1134.72萬噸)。12.2.4產(chǎn)品方案《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中設(shè)計開采礦種：建筑石料用輝綠巖；礦石經(jīng)爆破開采后，經(jīng)裝載運輸至加工區(qū)經(jīng)破碎機(jī)破碎，振動篩分形成不同規(guī)格與用途的建筑用石料成品，因此該礦產(chǎn)品方案為建筑用輝綠巖碎石，粒度分別為40~20mm、20~10mm、10~5mm(瓜米石)、0~5mm(石粉)共4種規(guī)格產(chǎn)品，以及綜合利用建筑用輝綠巖分化層。12.2.5評估利用的可采儲量《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中建筑用輝綠巖設(shè)計損失量284.54萬噸，設(shè)計回采率95.00%。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，建筑用輝綠巖可采儲量按下式進(jìn)行計算： 合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)21可采儲量＝(設(shè)計利用資源儲量-設(shè)計損失量)×回采率＝(4847.56-284.54)×95.00%＝4563.02(萬噸)計算得出建筑用輝綠巖可采儲量礦石量為4563.02萬噸。《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中綜合利用分化層設(shè)計損失量0萬噸，回采率100.00%。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，綜合利用分化層可采儲量按下式進(jìn)行計算：可采儲量＝(設(shè)計利用資源儲量-設(shè)計損失量)×回采率＝(578.48-0)×100.00%＝578.48(萬噸)計算得出綜合利用分化層可采儲量礦石量為578.48萬噸。(注：資源儲量估算詳見附表三。)12.2.6生產(chǎn)規(guī)模礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，對擬建項目的采礦權(quán)評估，應(yīng)依據(jù)審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案與生態(tài)復(fù)綠方案或者管理部門核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力。根據(jù)《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測服務(wù)有限公司，2022.9)及其審查意見書，設(shè)計礦山的生產(chǎn)能力為400.00萬噸/年；經(jīng)計算，綜合利用分化層的生產(chǎn)能力為53.37萬噸/。按照礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模、礦山生產(chǎn)規(guī)模與礦山服務(wù)年限相匹配的原則，根據(jù)該礦礦區(qū)范圍內(nèi)的資源儲量及其開采技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，評估人員認(rèn)為該開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案中設(shè)計的生產(chǎn)能力是合適的，故本評估項目的生產(chǎn)能力確定為400.00萬噸/年。12.2.7礦山服務(wù)年限和評估計算年限⑴礦山服務(wù)年限按礦床可采儲量、礦山生產(chǎn)能力計算礦山服務(wù)年限。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告22公式如下：T=Q/A其中：T---礦山服務(wù)年限Q---可采儲量A---礦山生產(chǎn)規(guī)模將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計算出該礦山的服務(wù)年限為：T＝4563.02÷400.00≈10.84(年)經(jīng)計算，該礦山的服務(wù)年限約為10.84年。本礦山為新立礦山，根據(jù)《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，基建期2年，本次評估計算年限按12.84年(含2年基年6月。另，綜合利用分化層生產(chǎn)期與建筑用輝綠巖保持同步性，基建期2年，本次評估計算年限按12.84年(含2年基建期)。12.3評估經(jīng)濟(jì)參數(shù)的確定12.3.1固定資產(chǎn)投資湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦固定資產(chǎn)投資主要依據(jù)“開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”和礦業(yè)權(quán)評估有關(guān)規(guī)定確定?！伴_發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”設(shè)計的礦山采礦工程建設(shè)投資為17337.18萬元，其中采礦工程投資0萬元，房屋建筑工程投資52.18萬元，設(shè)備購置及安裝投資7185.00萬元，其它費用約8600萬元(其中，其它費用包括土地購置稅、采礦權(quán)價款(按基準(zhǔn)價計算，約7350萬元)、建設(shè)單位管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、工具用具及生產(chǎn)生活家具購置費、勘查設(shè)計費(約280萬元)、環(huán)境影響評價費、礦山環(huán)境治理(廢水、粉塵、噪聲等)費等)，流動資金1500.00萬元。依據(jù)相關(guān)評估規(guī)范，采礦權(quán)價款及建設(shè)期投資借款利息本次評估不考慮。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，評估用固定資產(chǎn)投資不應(yīng)包含采礦權(quán)價款、建設(shè)期及項目借款利息、流動資金、基本預(yù)備費。本次評估采取的其他費用280.00萬元，按照采礦工程投資0萬元，房屋建筑工程投資52.18萬元，設(shè)備購置及安裝投資7185.00萬元三項比例分?jǐn)偂：戏蕜P越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告23經(jīng)分?jǐn)偤?，本項目評估用固定資產(chǎn)投資為7517.18萬元，其中采礦工程費0萬元、機(jī)械設(shè)備及安裝類7462.98萬元、房屋建筑物類54.20萬元。固定資產(chǎn)構(gòu)成詳見附表五。12.3.2無形資產(chǎn)投資根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，評估用固定資產(chǎn)投資不應(yīng)包含采礦權(quán)價款、建設(shè)期及項目借款利息、流動資金、基本預(yù)備費。本次評估《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》未設(shè)計土地取得費、采礦權(quán)價款費、建設(shè)期及項目借款利息等費用投入，因此不考慮無形資產(chǎn)投資。12.3.3回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第538號)、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅第[2016]36號)、《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財政部稅務(wù)總局財稅〔2018〕32號)、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號)，增值稅一般納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項稅額，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定從銷項稅額中抵扣。當(dāng)年未抵扣完的下一年繼續(xù)抵扣。本項目房屋建筑物投資54.20萬元，增值稅稅率為9%，進(jìn)項增值稅4.48萬元，原值49.72萬元；設(shè)備投資7462.98萬元，增值稅稅率為13%，進(jìn)項增值稅為858.57萬元，設(shè)備原值為6604.41萬元；采礦工程投資0萬元，增值稅稅率為萬元。采礦工程：按財務(wù)制度規(guī)定計提維簡費、不再采用年限法計提固定資產(chǎn)折舊，不留殘值?；厥辗课萁ㄖ?、設(shè)備的凈殘值按其固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值率計根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，剝離工程資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費及安全費用方式直接列入經(jīng)營成本；房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物、設(shè)備在其計提合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)24完折舊后的下一時點(下一年或下一月)投入等額初始投資。房屋建筑物：按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合該礦房屋建筑物特點、礦山服務(wù)年限及《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》設(shè)計，本次評估確定房屋建筑物按平均20年折舊年限計算折舊，凈殘值率為4.75%。在評估計算期末回收余值24.16萬元。機(jī)器設(shè)備及安裝：按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合該礦設(shè)備特點、礦山服務(wù)年限及《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》設(shè)計，本次評估確定設(shè)備按平均11年折舊年限計算折舊，凈殘值率為8.64%。經(jīng)計算，在評估計算期末回收余值425.29萬元。詳見附表六。12.3.4流動資金流動資金是指為維持正常生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)，本項目流動資金采用擴(kuò)大指標(biāo)擴(kuò)算法進(jìn)行估算，流動資金按固定資產(chǎn)資金率，非金屬礦山企業(yè)為固定資產(chǎn)資金率為5%-15%進(jìn)行估算，本項目為大型礦山，本次按照中值取值，本次評估按10.00%取值，經(jīng)計算，礦山正常生產(chǎn)年流動資金為751.72萬元。12.3.5銷售收入(1)產(chǎn)品價格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)評估用的產(chǎn)品價格反映了對未來產(chǎn)品市場價格的判斷(預(yù)測)結(jié)果，應(yīng)在獲得充分的歷史價格信息資料基礎(chǔ)上，分析價格變動趨勢，預(yù)測確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的，評估計算的服務(wù)年限內(nèi)的產(chǎn)品價格；一般采用時間序列分析預(yù)測等方法以當(dāng)?shù)毓_市場價格口徑。根據(jù)評估對象的產(chǎn)品規(guī)格類型和質(zhì)量、銷售條件(銷售方式和銷售費用)等因素綜合確定。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，產(chǎn)品銷售價格參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用一定時段的歷史價格平均值確定。參考《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，可以評估基準(zhǔn)日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)25品價格；對產(chǎn)品價格波動較大、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可以評估基準(zhǔn)日前5個年度內(nèi)價格平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。本項目為價格變化相對穩(wěn)定，服務(wù)年限一般的礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格；銷售價格的取值依據(jù)一般包括礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案或礦山設(shè)計等資料、企業(yè)的會計報表資料和有關(guān)的價格憑證，以及國家公布、發(fā)布的價格信息?！兜V業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定，增值稅按一般納稅人適用稅率計算。根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的“關(guān)于調(diào)整增值稅北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中調(diào)查的礦產(chǎn)品市場行情價格為55.00元/噸(含稅價)，本項目為擬新設(shè)立采礦權(quán)，評估人員無法收集到銷售發(fā)票，也不便直接采用《開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中調(diào)查的礦產(chǎn)品市場行情價格。經(jīng)調(diào)查了解，湖北省礦產(chǎn)品銷售價格動態(tài)監(jiān)測月度報告和隨州市礦產(chǎn)品銷售價格動態(tài)監(jiān)測月度報告中，均未公布隨州市建筑用碎石(輝綠巖)的礦產(chǎn)品銷售價格，經(jīng)評估人員整理統(tǒng)計后，建筑用輝綠巖礦加工后的礦產(chǎn)品市場價格見下表12-1。表12-1調(diào)查統(tǒng)計2021年9月-2022年8月湖北省隨州市工程材料市場信息價2021.9隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.64隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.64隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.64合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)26 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.641隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.2隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.3隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.4隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.5隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.642022.6隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.64合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)27 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告2022.7隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.642022.8隨州市含稅價除稅價評估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.64合計(元)5483.37不含稅平均單價(元/立方米)114.32比重(t/m3)2.98不含稅平均單價(元/噸)38.36/bmdt/sjfb/zwsj/cljg/2022/)，除稅價即為不含稅價，經(jīng)問詢，該價格一般不含運費，本次評估按不含運費除稅平均價處理。經(jīng)計算后，不含稅平均單價114.32元/立方米，根據(jù)“三合一方案”該礦石比重在2.98噸/立方米，且破碎后粒度較小，本次評估不考慮其松散系數(shù)，則計算出不含稅平均單價為38.36元/噸(114.32/2.98)，作為本次評估建筑用輝綠巖礦產(chǎn)品銷售價格依據(jù)。另有綜合利用分化層礦產(chǎn)品，其中大部分為風(fēng)化的輝綠巖及一定量的表土層，將來礦山開采時可供礦山所在地萬店鎮(zhèn)及周邊新農(nóng)村建設(shè)工程使用，經(jīng)調(diào)查此類工程用土石一般在15.00-20.00元/噸不等(含稅)，平均月為17.50元/噸，則不含稅價為15.49元/噸(17.50/1.13)。參與本次評估中綜合利用分化層礦產(chǎn)品的銷售收入計算。(2)年銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，評估假設(shè)本礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售。正常年份建筑用輝綠巖礦年銷售收入=400.00萬噸×38.36元/噸=15344.00萬正常年份綜合利用分化層年銷售收入=53.37萬噸×15.49元/噸=826.70萬元。合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報告28則正常年份礦山年銷售收入為16170.70萬元(15344.00+826.70)。其中：建筑用輝綠巖礦年銷售收入15344.00萬元占礦山年銷售總收入的94.89%，綜合利用分化層年銷售收入826.70萬元占礦山年銷售總收入的5.11%。(詳見附表四銷售收入估算表)。12.3.6經(jīng)營成本和總成本費用因本項目為新立采礦權(quán)，委托方無法提供符合要求的財務(wù)報表，本次評估成本費用主要依據(jù)“開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)指導(dǎo)意見》 (CMVS30800-2008)及評估人員掌握的有關(guān)資料分析調(diào)整確定?？偝杀举M用采用制造成本法估算，由原材料、燃料及動力、工資及福利、維簡費、折舊費及財務(wù)費用組成。經(jīng)營成本為總成本費用扣除折舊費、折舊性質(zhì)的維簡費和財務(wù)費用后的余額。產(chǎn)品各成本項目費用確定過程如下：(1)燃料及動力費“開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”中提供的材料、動力、燃料均為含稅價，輔助材料參考目前市場價格，其它取當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價?！伴_發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”中燃料及動力費為12.19元/噸，為含稅價、本次評估不含稅的單位燃料及動力費約10.79正常生產(chǎn)年份燃料及動力費=原礦年產(chǎn)量×單位燃料及動力費=400.00×10.79≈4316.00(萬元)(2)職工薪酬“開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”中近三年人均工資7萬元/年，計算人員工資和福利費為2.27元/噸(不含稅)。因此，該項目評估單位職工薪酬依據(jù)設(shè)計單位成本為2.27元/噸取值。正常生產(chǎn)年份職工薪酬=原礦年產(chǎn)量×單位工資及福利費=400.00×2.27≈908.00(萬元)⑶制造費用： 合肥凱越通礦業(yè)評估咨詢中心(普通合伙)29根據(jù)本項目“《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》”，礦山企業(yè)安全費用2元/t。其他制造費用及管理費用參考類似企業(yè)成本費用估算。經(jīng)評估人員市場調(diào)查和對周邊同類型礦山的類比，結(jié)果如下：①折舊費：本項目折舊費為1.43元/噸取值，主要采用年限平均連續(xù)折舊法計提該折舊費用[注：機(jī)械設(shè)備、房屋建筑物等年折舊費572.74萬元(詳見附表六)÷400.00萬噸/年]。房屋建筑物：按平均折舊年限20年、凈折舊率4.75%計，正常生產(chǎn)年份折舊費2.36萬元；機(jī)械設(shè)備：按平均折舊年限11年、年折舊率為8.64%計，正常生產(chǎn)年份折舊費570.38萬元。經(jīng)測算，正常生產(chǎn)年份固定資產(chǎn)折舊費合計572.74萬元，單位原礦折舊費1.43元/噸。②根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，對計提維簡費的礦山，按評估計算的服務(wù)年限內(nèi)采出原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費，以按財政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的維簡費扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費后全部余額作為更新費用(更新性質(zhì)的維簡費)列入經(jīng)營成本(但余額為負(fù)數(shù)時不列更新費用)。根據(jù)現(xiàn)行政策，一般非金屬礦山維簡費為2.00元/噸。本項目剝離工程不含元/噸，更新性質(zhì)的維簡費為1.00元/噸均攤。(CMVS30800-2008)，安全費應(yīng)按財稅制度及國家有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營成本中。財企[2012]16號文