山東肥城市某小區(qū)建設(shè)項目可行性報告

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.肥城市陽光**花園小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告告第一章總論論第一節(jié)項目名名稱及承辦單單位一、項目名稱肥城市陽光***花園小區(qū)建建設(shè)項目二、建設(shè)地點肥城市城西新區(qū)區(qū)三、項目承辦單單位肥城市陽光***房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司第二節(jié)可行性性研究的依據(jù)據(jù)本項目可行性研研究的依據(jù)包包括：1.肥城市陽光光**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司編制本項目目可行性研究究報告的委托托。2.國家和山東東省有關(guān)政策策、法規(guī)、規(guī)規(guī)劃。3.現(xiàn)行有關(guān)技技術(shù)規(guī)范、規(guī)規(guī)定。4.肥城市城市市總體規(guī)劃。5.當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部部門或單位出出具的證明。6.項目單位提提供的有關(guān)基基礎(chǔ)資料。7.山東省肥城城市城西新區(qū)區(qū)控制性詳細細規(guī)劃。第三節(jié)項目法法人簡介本項目法人肥城城市陽光**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司，法人代表表：孟凡勝**。肥城市陽光**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司的前身為肥肥城市建安**公司第一一開發(fā)公司，經(jīng)經(jīng)多年發(fā)展，該該公司逐漸發(fā)發(fā)展成為以住住宅開發(fā)和沿沿街建筑建設(shè)設(shè)為兩大支柱柱的肥城市房房地產(chǎn)業(yè)的大大企業(yè)之一。從2000年至今，陽光**房地產(chǎn)住宅小區(qū)、沿街樓雙管齊下，先后成功開發(fā)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局沿街樓、供銷公司住宅樓、農(nóng)機公司綜合樓、“新新**家園”2號、7號、8號樓等工程，累計開發(fā)面積60000平方米，投資總額達4000多萬元。竣工項目全部達到泰安市優(yōu)良工程，深受廣大消費者歡迎，售房率達90%以上，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟和社會效益。2002年5月董事長孟凡勝**被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”榮譽稱號。公司現(xiàn)有職工660人，專業(yè)技技術(shù)人員20人，擁有固固定資產(chǎn)2000多萬元，自自有流動資金金1000萬元，年開開發(fā)能力4萬平方米。近近年來，該公公司立足企業(yè)業(yè)長足發(fā)展，深深化改革，緊緊緊抓住肥城城市住宅市場場發(fā)展的巨大大商機，審時時度勢，在肥肥城西區(qū)黃金金地段，擬征征土地330.332畝，進行“陽光**花園小區(qū)”的開發(fā)建設(shè)設(shè)。目前，公公司已發(fā)展成成為集房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、建筑筑施工、裝飾飾裝璜、建材材加工、物業(yè)業(yè)管理、餐飲飲服務(wù)為一體體的綜合性企企業(yè)，具有較較高的知名度度。公司近三三年經(jīng)營業(yè)績績，公司主要要負責(zé)人情況況簡介見下表表：公司近三年經(jīng)營營業(yè)績一覽表表項目名稱地點建筑面積工程質(zhì)量利稅利潤?quán)l(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局沿街街企業(yè)局5560m2泰安市優(yōu)等工程程77.8458.38煤炭公司住宅樓樓煤炭局5800m2泰安市優(yōu)等工程程81.260.9農(nóng)機公司商住樓樓農(nóng)機公司7800m2泰安市優(yōu)等工程程109.281.9新新**家園蘋果園小區(qū)東31840m22泰安市優(yōu)等工程程445.76334.32玫瑰園新城路西首9000m2泰安市優(yōu)等工程程12694.5總計60000m22840萬630公司主要負責(zé)人人情況簡介姓名年齡性別學(xué)歷職稱職務(wù)孟凡勝**39男大學(xué)高級經(jīng)濟師董事長孟凡祥**55男大專經(jīng)濟師總經(jīng)理張成宗**37男大學(xué)工程師總工程師楊華**35女大專會計師總會計師第四節(jié)可行性性研究的范圍圍本可行性研究報報告的范圍包包括：1.項目提出背背景及建設(shè)的的必要性2.市場分析及及建設(shè)規(guī)模3.建設(shè)地點及及建設(shè)條件4.設(shè)計方案5.環(huán)保及節(jié)能能6.物業(yè)管理7.實施進度8.投資估算和和資金籌措9.經(jīng)濟評價第五節(jié)研究結(jié)結(jié)論本項目總建筑面面積18.1萬平方米，其其中住宅建筑筑面積11.5萬平方米，商商業(yè)用房面積積6.4萬平方米，配配套公建面積積0.2萬平方米，項項目總占地330.332畝。項目固定資產(chǎn)投投資176422.4萬元，其中中工程費用10804萬元，其它它費用5693..4萬元，預(yù)備備費824萬元，建設(shè)設(shè)期利息321萬元。項目資金籌措渠渠道為項目開開發(fā)單位自籌籌1000萬元，擬申申請國家住宅宅建設(shè)專項貸貸款2500萬元，剩余141422.4萬元采用流流動開發(fā)銷售售方式解決。項目建成后，可可實現(xiàn)銷售收收入208788.1萬元，銷售售利潤2465..3萬元，投資資利潤率14%，投資利稅稅率17.2%。隨著肥城市城市市發(fā)展速度加加快和西區(qū)開開發(fā)方案的實實施及舊城改改造力度增加加，城區(qū)住房房市場供需矛矛盾日益突出出，本項目建建設(shè)1440套住宅，對對解決當(dāng)?shù)仄笃笫聵I(yè)單位住住房不足和緩緩解居民住房房緊張的狀況況，特別是解解決中低收入入家庭的住房房困難，具有有十分重要的的作用。另外外，由于本項項目符合肥城城市城市總體體規(guī)劃，建設(shè)設(shè)地點位于城城區(qū)西部，項項目的建設(shè)對對于保證肥城城市城西區(qū)擴擴建規(guī)劃的實實施，完善城城市用地功能能結(jié)構(gòu)布局，改改善投資環(huán)境境，促進當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟的發(fā)展展，都將發(fā)揮揮積極推動作作用。因此，本本項目建設(shè)是是必要的。主要技術(shù)經(jīng)濟指指標序號指標名稱單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模１建筑面積萬m218.1其中：住宅萬m211.5配套公建萬m20.2商業(yè)用房萬m26.42住宅套數(shù)套數(shù)14403居住人口人50404總占地面積公頃22.035可規(guī)劃用地面積積公頃22.036建筑容積率0.827綠化率%31二項目總投資萬元17642.44三單位建筑面積平平均均造價元974四投資利潤率%14五投資利稅率%17.2第二章項目提提出背景及建建設(shè)的必要性性第一節(jié)項目提提出背景近年來，隨著居居民收入的增增加和生活水水平提高，加加之國家貨幣幣分房政策的的逐步實施，個個人購房熱潮潮正在興起，新新房型、智能能化的住宅越越來越受到居居民青睞。另另外，肥城作作為泰安市重重要縣市之一一，近年來全全市經(jīng)濟迅速速增長，為進進一步完善城城市功能，改改善投資環(huán)境境，加快該市市對外開放步步伐，促進全全市經(jīng)濟進一一步發(fā)展，市市委、市政策策研究確定，全全面實施肥城城市新一輪城城市總體規(guī)劃劃，將西區(qū)開開發(fā)作為重點點工程進行建建設(shè)，使城區(qū)區(qū)規(guī)模的擴大大與高新技術(shù)術(shù)區(qū)的膨脹有有機結(jié)合，使使之成為新的的經(jīng)濟增長點點，加快城市市化進程。肥肥城市城西新新區(qū)將建設(shè)成成以居住為主主，兼有高品品質(zhì)生活服務(wù)務(wù)設(shè)施，體現(xiàn)現(xiàn)肥城市21世紀新形象象的現(xiàn)代化新新區(qū)。根據(jù)有有關(guān)政策的要要求，結(jié)合《肥肥城市城西新新區(qū)控制性詳詳細規(guī)劃》，項項目承辦單位位在調(diào)查研究究的基礎(chǔ)上提提出了建設(shè)本本項目，以滿滿足肥城市發(fā)發(fā)展對住宅的的需求和解決決企事業(yè)單位位職工住房困困難的問題，以以緩解城區(qū)西西部企業(yè)因住住宅不足制約約發(fā)展的矛盾盾，確保西部部新區(qū)開發(fā)規(guī)規(guī)劃的實施。2002年100月項目單位位委托中國城城市規(guī)劃設(shè)計計研究院編制制了陽光**花園小區(qū)區(qū)詳細規(guī)劃。上上述規(guī)劃已報報肥城市市委委、市政府批批準。第二節(jié)項目建建設(shè)的必要性性一、符合國家政政策要求加快住房制度改改革和居民住住宅建設(shè)，是是促進消費，拉拉動經(jīng)濟進一一步發(fā)展的重重要措施。這這兩年銀行貸貸款利率已六六次下調(diào)，房房地產(chǎn)業(yè)所面面臨的金融“瓶頸”制約作用已已開始松動，國國家已明確把把住宅建設(shè)提提到新的經(jīng)濟濟增長點高度度來認識，并并相繼出臺了了一系列支持持住宅建設(shè)的的政策、規(guī)定定。特別是目目前，我國住住宅制度改革革已進入實質(zhì)質(zhì)性階段，購購房消費已成成為廣大居民民消費熱點之之一，給房地地產(chǎn)業(yè)帶來了了十分廣闊的的發(fā)展契機，住住宅建設(shè)正面面臨著新的一一輪發(fā)展周期期。因此，本本項目建設(shè)符符合國家政策策要求。二、符合肥城市市城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃肥城市近年來先先后建設(shè)了幾幾個居民小區(qū)區(qū)，人均居住住面積從79年的5.2平方米已提提高到目前的的12.00平方米。根根據(jù)肥城市制制定的“九五”計劃到2010年，城市人人口達到26萬人，人均均居住面積20.00平方米，要要實施這一宏宏偉目標，還還需要建設(shè)328萬平方米的的住宅新區(qū)。根根據(jù)新一輪肥肥城城市發(fā)展展規(guī)劃要求，將將城市西區(qū)、東東區(qū)擴大近8km2，以拉大城城市框架，增增加城市整體體功能。同時時提出城市西西區(qū)規(guī)劃建設(shè)設(shè)應(yīng)高水平規(guī)規(guī)劃，高標準準建設(shè)，高效效能管理，運運用經(jīng)營城市市的觀念開發(fā)發(fā)建設(shè)。因此此，城西、東東兩區(qū)將成為為該市城市發(fā)發(fā)展的重點區(qū)區(qū)域，得到飛飛速發(fā)展?，F(xiàn)現(xiàn)西區(qū)各主要要道路等配套套設(shè)施已由市市政府投資建建成，為新區(qū)區(qū)的發(fā)展奠定定了基礎(chǔ)。肥肥城市陽光**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司根據(jù)肥城市市城市總體規(guī)規(guī)劃要求，確確定建設(shè)功能能完善、環(huán)境境優(yōu)美的陽光光**花園小區(qū)區(qū)，得到了當(dāng)當(dāng)?shù)卣拇蟠罅χС?。本本項目的實施施對于肥城市市西區(qū)經(jīng)濟騰騰飛和人民群群眾生活水平平提高，都將將發(fā)揮重要的的推動作用。第三章市場需需求分析和建建設(shè)規(guī)模第一節(jié)市場需需求分析近來年，隨著住住房制度改革革的不斷深化化，居民購買買力的提高，住住房消費已成成為居民消費費的熱點之一一。肥城市近近幾年住宅建建設(shè)速度加快快，人均居住住面積已達到到12.000m2，但要實現(xiàn)2010年人均居住住面積達20m2的目標還需需建設(shè)328萬m2住宅新區(qū)，住住宅市場需求求潛力巨大。隨著城市居民收收入的增加生生活水平不斷斷提高，人們們對居住空間間提出了不同同類型、不同同層次的需求求。相應(yīng)住宅宅類型多元化化、智能型以以及具有特色色已成為居民民購房需考慮慮的重要條件件。肥城市原原有部分居住住小區(qū)由于建建設(shè)年代比較較早，住宅已已不適應(yīng)發(fā)展展的需要，居居民具有二次次購房，改善善居住環(huán)境的的要求，加之之該市近日又又出臺了為加加快西區(qū)發(fā)展展，停止在現(xiàn)現(xiàn)建成區(qū)批住住宅建筑，一一律到西區(qū)及及住宅小區(qū)購購房和據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定取得土土地使用權(quán)后后再建設(shè)住房房的有關(guān)文件件，這都為本本項目新型社社區(qū)的建設(shè)提提供了市場。根據(jù)肥城市委、市市政府的要求求，結(jié)合城西西新區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計，本項項目建設(shè)的商商品房主要面面向全市20多個企事業(yè)業(yè)單位及駐肥肥國有大型企企業(yè)，如興隆隆礦、石橫特特鋼廠、市水水泥廠、市人人民醫(yī)院等單單位。目前該公司已與與市興隆礦簽簽訂300000m2(3000戶)、與石橫特特鋼廠簽訂150000m2(1550戶)、與市水泥泥西廠簽訂8000mm2(1000戶)、與市人民民醫(yī)院簽訂7000mm2(70戶)的購房合同同，另外還簽簽有100000m2的個人購房房意向合同。以上分析可以看看出，肥城市市住房市場潛潛力巨大，項項目建成后市市場有保障。第二節(jié)建筑規(guī)規(guī)模根據(jù)上節(jié)對肥城城市住宅市場場需求分析和和城市總體規(guī)規(guī)劃要求，結(jié)結(jié)合建設(shè)用地地條件和周圍圍環(huán)境，同時時考慮到資金金籌措的可能能，確定本項項目建設(shè)規(guī)模模為：總建筑筑面積18.1萬平方米，其其中住宅11.5萬平方米，商商業(yè)用房6.4萬平方米，配配套公共建筑筑0.2萬平方米，住住宅總套數(shù)1440套，總居住住人口5040人，項目總總占地面積22.02公頃。第四章建設(shè)地地點和建設(shè)條條件第一節(jié)肥城市市地理概況肥城市歷史悠久久，曾有較多多古遺址和革革命紀念地，它它以豐富的地地下礦藏和優(yōu)優(yōu)美的人文地地理環(huán)境聞名名國內(nèi)外。獲獲“群桃之冠”的肥桃早在在明朝已著名名于世，現(xiàn)已已馳名中外。陶陶山棲幽寺附附近的陶朱翁翁(范蠡)墓等歷史古古跡吸引了大大批史學(xué)家和和游客。肥城市位于山東東省中部偏西西，距省會濟濟南65公里，地理理坐標位于北北緯35°53′—36°19′，東經(jīng)116°8′—116°559′，東臨泰安安市郊區(qū)，西西靠平陰和東東平縣，北與與長清縣接壤壤，南瀕大汶汶河與寧陽縣縣隔河相望，全全市總面積1263..07平方公里，總總?cè)丝?8萬人，城區(qū)區(qū)位于市境的的北部，占地地13.48平方公里，城城區(qū)人口7.9萬人。第二節(jié)建設(shè)地地點本項目建設(shè)地點點擬定于肥城城市城西新區(qū)區(qū)的東付村，北北臨新城路，南南抵北京路，東東為金牛山大大街，西為陳陳劉大街，規(guī)規(guī)劃用地呈長長方形，地形形呈南高北低低。本項目場場地中除予留留出規(guī)劃學(xué)校校、幼兒園、市市環(huán)境檢測站站用地外，總總占地面積22.02公頃，項目目區(qū)內(nèi)現(xiàn)主要要為半山坡荒荒地和平原地地，基本無拆拆遷，建設(shè)條條件好。項目目區(qū)鄰近市醫(yī)醫(yī)院、河西小小學(xué)、泰西中中學(xué)，交通便便利，通往小小區(qū)的水、電電、煤氣等管管線已基本到到位，為項目目的建筑提供供了良好條件件。第三節(jié)配套條條件一、自然條件根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛坎块T提供的資資料，肥城市市屬暖溫帶大大陸性季風(fēng)氣氣候區(qū)，具體體氣象數(shù)據(jù)如如下：1.氣溫年平均氣溫：12.9℃極端最高氣溫：：39.60℃極端最低氣溫：：-3.8℃2.降雨年平均降水量659.55mm年最大降水量1179..0mm年最小降水量140.00mm3.風(fēng)向及風(fēng)速速夏季主導(dǎo)風(fēng)向ES冬季主導(dǎo)風(fēng)向CN平均風(fēng)速2.4M//S4.最大凍土深深度480mmm二、工程地質(zhì)條條件本項目擬建場址址已經(jīng)肥城市市建筑設(shè)計***有限公司鉆鉆探勘察，并并出具勘察報報告，具體如如下：1.地質(zhì)構(gòu)造肥城市大地構(gòu)造造位置位于肥肥城斷陷地東東南麓；鄰近近小區(qū)斷裂主主要有二條，分分別為小區(qū)南南1公里左右有有一條近EW向的桃園斷斷層，傾向S，正斷層；；場區(qū)東5公里有一條條馬山斷層通通過，走向NW10°，傾向NE，傾角30°，落差150米，正斷層層；二者均屬屬中生代構(gòu)造造；根據(jù)查閱閱地震地質(zhì)資資料，地史記記載該斷層為為非全新世活活動斷裂；對對場地地基的的穩(wěn)定性無不不良影響。2.地層經(jīng)勘察查明，在在鉆探所達深深度范圍內(nèi)，場場地地層屬第第四紀全親世世土層和中奧奧陶紀灰?guī)r。共共揭露地層5層，現(xiàn)由上上而下分述如如下：(1)耕植土((Q4ml)淺褐色，松散，稍稍濕；以粉土土為主，包含含少量砂粒、植植物根系腐殖殖質(zhì)等。該層層在整個場區(qū)區(qū)均有分布；；層厚0.50—1.00米。(2)砂質(zhì)粘土土(Q4el)褐——紅褐色：：硬塑；濕；；土質(zhì)不均勻勻，混砂粒20%，含鐵錳質(zhì)質(zhì)結(jié)核；中等等壓縮性，殘殘積成因。該層分布不均勻勻，僅在地勢勢低洼處分布布；層厚0.00—2.60米，層底埋埋深2.20—3.00米。(3)強風(fēng)化灰灰?guī)r(O2m)灰白色，泥質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)構(gòu)造，質(zhì)軟；；局部夾紅粘粘土薄層，溶溶蝕現(xiàn)象較為為嚴重，有溶溶洞存在，但但均被粘土充充填密實。該層分布不均勻勻；局部缺失失，層厚0.00—4.60米。(4)中風(fēng)化灰灰?guī)r(O4m)灰白——青灰色色，隱晶質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)構(gòu)造；有溶蝕蝕現(xiàn)象，但不不嚴重，有小小溶洞存在，但但均被粘土充充填密實。該層分布不均勻勻；局部缺失失，層厚0.00—3.60米。(5)微風(fēng)化灰灰?guī)r(O2m)青灰色，隱晶質(zhì)質(zhì)結(jié)構(gòu)，塊狀狀構(gòu)造；沒有有溶蝕現(xiàn)象。該層整個場區(qū)均均有分布；層層厚較大，沒沒有揭穿，最最大揭露厚度度15米。3.水文地質(zhì)條條件在勘察深度范圍圍內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)地下水，場場地水以大氣氣和水補給為為主，主要為為季節(jié)性流水水，排匯途徑徑主要靠地面面蒸發(fā)；因此此可不考慮場場地地下水對對建筑物的腐腐蝕性。4.場地穩(wěn)定性性和適宜性。擬建場地地形南南高北低，地地貌單元為山山前的丘陵，地地層結(jié)構(gòu)及成成因較為簡單單，無特殊性性巖土，沒有有發(fā)現(xiàn)地下水水，可不考慮慮對砼的侵蝕蝕性影響，場場地等級為三三級，地基等等級為二級。場地內(nèi)沒有較大大斷裂構(gòu)造、滑滑坡等影響場場地穩(wěn)定性的的不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象，場地內(nèi)內(nèi)雖發(fā)現(xiàn)有溶溶洞存在，但但溶洞早已被被粘性土充填填密實，并且且沒有繼續(xù)發(fā)發(fā)育的可能；；場區(qū)外圍雖雖發(fā)現(xiàn)有二條條斷裂，但近近代沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有活動的跡跡象，對場地地穩(wěn)定性無不不良影響。綜上所述，擬建建小區(qū)場地適適宜進行本工工程的建設(shè)。5.場地地基層層評價第1層土層耕植植土，松散，軟軟塑，工程性性質(zhì)不穩(wěn)定。第2層土層砂質(zhì)質(zhì)粘土，硬塑塑，中等壓縮縮性，力學(xué)性性質(zhì)一般。第3土層強風(fēng)化化灰?guī)r，低等等壓縮性，力力學(xué)性質(zhì)較好好。第4土層中風(fēng)化化灰?guī)r，低等等壓縮性，力力學(xué)性質(zhì)較好好。第5土層微風(fēng)化化灰?guī)r，低等等壓縮性，力力學(xué)性質(zhì)較好好。三、配套條件1.供水本區(qū)屬肥城市自自來水公司服服務(wù)范圍，在在項目區(qū)北側(cè)側(cè)的新城路建建設(shè)時，已鋪鋪設(shè)供水管網(wǎng)網(wǎng)，并為本項項目預(yù)留了DN3000mm的接口，可可滿足小區(qū)建建設(shè)用水和今今后小區(qū)居民民用水的需要要。2.供電本項目已建一處處10KV的變電所。當(dāng)當(dāng)?shù)仉娏Τ渥阕悖哂休^好好的供電條件件。肥城市供供電局已出據(jù)據(jù)供電證明。3.供氣肥城市煤氣公司司已于2001年1月份在城西西建起了煤氣氣調(diào)度站，供供氣管網(wǎng)已鋪鋪至項目區(qū)，可可保障項目的的煤氣需求量量。4.通訊肥城市郵電局已已在城西區(qū)建建成兩處分局局，郵局分局局通訊電纜在在西區(qū)已按規(guī)規(guī)劃敷設(shè)到位位。5.交通項目區(qū)四周臨金金牛山大街、北北京路、新城城路、豐園大大街四條城區(qū)區(qū)主干道，交交通十分便利利。6.公共設(shè)施和和服務(wù)設(shè)施小區(qū)東臨河西小小學(xué)、機關(guān)幼幼兒園，距泰泰西中學(xué)僅1公里，正東1.5公里為肥城城市市醫(yī)院。小小區(qū)內(nèi)有百大大雙語幼兒園園，還規(guī)劃建建設(shè)一中心花花園，小區(qū)內(nèi)內(nèi)為大片規(guī)劃劃綠地，可滿滿足居民的生生活文化及休休閑需要。第五章設(shè)計方方案第一節(jié)設(shè)計依依據(jù)本項目設(shè)計依據(jù)據(jù)主要有：1.《中華人民民共和國城市市規(guī)劃法》2.《民用建筑筑設(shè)計通則》3.《住宅建筑筑設(shè)計規(guī)范》4.《肥城市城城市總體規(guī)劃劃》(1996—2010))5.《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》(GB500180—93)6.《20000年小康型鄉(xiāng)鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工程示范范小區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計導(dǎo)則》7.《肥城市城城西新區(qū)控制制性詳細規(guī)劃劃》(2001))8.《城市用地地分類與規(guī)劃劃建設(shè)用地標標準(GBJ1137—90)》第二節(jié)設(shè)計方方案一、指導(dǎo)思想及及原則1.指導(dǎo)思想本項目的設(shè)計指指導(dǎo)思想為：：為城西新區(qū)區(qū)人民提供一一處能展現(xiàn)21世紀肥城城城市建設(shè)風(fēng)貌貌的新型居住住小區(qū)為目標標，注重社會會、環(huán)境、經(jīng)經(jīng)濟效益的統(tǒng)統(tǒng)一，確定合合理的規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)，用地布布局和開發(fā)強強度，滿足居居民物質(zhì)、精精神需求。2.建設(shè)原則(1)“環(huán)境優(yōu)優(yōu)先”原則，是建建設(shè)肥城城西西新區(qū)的重要要理念，也是是21世紀城市建建設(shè)應(yīng)當(dāng)倡導(dǎo)導(dǎo)的主題。(2)加強公共共服務(wù)設(shè)施的的建設(shè)，通過過本項目建設(shè)設(shè)提高肥城城城市服務(wù)設(shè)施施水平，并使使之更加完善善。(3)提倡人文文景觀與自然然景觀的完美美結(jié)合。強調(diào)調(diào)創(chuàng)造適合小小城市生活環(huán)環(huán)境的建筑人人文景觀，提提供更加宜人人、舒心、有有特色的建筑筑形象。(4)提倡“以以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)現(xiàn)小城市特點點的舒適，方方便居住環(huán)境境。(5)“經(jīng)濟性性”原則，體現(xiàn)現(xiàn)項目開發(fā)建建設(shè)的經(jīng)濟價價值，并滿足足不同收入階階層要求。(6)“可操作作性”原則，通過過建設(shè)控制指指標，與管理理緊密銜接，便便于項目的管管理和實施，為為建成后的物物業(yè)管理提供供便利條件。二、總體設(shè)計方方案案1.向心內(nèi)聚的的空間格格局規(guī)劃以道路為骨骨架架，將穿過過園園區(qū)的兩條條自自然沖溝保保留留，作為規(guī)規(guī)劃劃區(qū)的兩塊塊中中心綠地，將將將其同白云云山山、豐園等等幾幾個居住組組團團的中心綠綠地地相連，形形成成圍繞綠地地的的向心內(nèi)聚聚的的布局結(jié)構(gòu)構(gòu)。圍繞兩塊中心綠綠地地，布置相相對對獨立的住住宅宅片區(qū)，同同時時，保證各各居居住組團的的私私密性和安安全全感。2.獨具匠心的的中心商商業(yè)區(qū)及方方便便的商業(yè)服服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)沿城市商業(yè)軸線線新新城路設(shè)計計步步行商業(yè)街街區(qū)區(qū)及購物中中心心，同時在在半半園街規(guī)劃劃本本小區(qū)的服服務(wù)務(wù)小區(qū)，形形成成“T”型商業(yè)服務(wù)務(wù)區(qū)。該區(qū)區(qū)不不僅為本區(qū)區(qū)居居民的生活活提提供了方便便，同同時也為肥肥城城市展現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代代化，高檔檔次次的新型商商業(yè)業(yè)區(qū)創(chuàng)造條條件件。因此規(guī)劃沿新城城路路、金牛山山大大街、豐園園街街設(shè)計了公公共共服務(wù)設(shè)施施用用地，提供供人人們從事服服務(wù)務(wù)項目的經(jīng)經(jīng)營營活動。3.與自然環(huán)境境完美結(jié)結(jié)合的景觀觀設(shè)設(shè)計“環(huán)境優(yōu)先”是是本次次規(guī)劃倡導(dǎo)導(dǎo)的的概念，為為強強化這一概概念念，強調(diào)對對現(xiàn)現(xiàn)有地形的的保保留和利用用。利用兩條沖溝形形成成穿本區(qū)的的兩兩條綠色通通廊廊。并與組組團團綠地有機機相相連，使居居住住環(huán)境更加加宜宜人。4.區(qū)內(nèi)功能分分區(qū)明確確，保證居居民民生活方便便的的同時，強強調(diào)調(diào)動、靜分分開開，避免相相互互干擾。三、住宅布局1.組團式布局局結(jié)構(gòu)本居住小區(qū)以豐豐園園街為界，形形形成東、西西兩兩個獨立的的居居住組園?？伎伎紤]到目前前的的開發(fā)模式式，將將兩個居住住組組團又進行行了了細分，形形成成相對獨立立的的小組團。2.高低錯落的的住宅分分區(qū)考慮到建筑景觀觀的的要求及多多種種住宅類型型的的需要，將將該該地區(qū)分為為多多層住宅區(qū)區(qū)和和低層聯(lián)排排住住宅區(qū)。四、公建布局1.點線相結(jié)合合的布局局結(jié)構(gòu)本區(qū)公建布局主主要要采取“點”、“線”相結(jié)合的方方式?！包c”為本居住小小區(qū)內(nèi)的配配套套公建設(shè)施施；；“線”為公建沿全全市主要商商業(yè)業(yè)街新城路路及及本區(qū)南北北向向聯(lián)系通道道半半園街沿線線的的主要商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施。2.完善合理的的配套設(shè)設(shè)施中心商業(yè)步行區(qū)區(qū)位位于新城路路南南側(cè)，為居居住住小區(qū)中心心，與與區(qū)內(nèi)的下下沿沿式廣場相相結(jié)結(jié)合，使城城市市原有商業(yè)業(yè)軸軸得到延續(xù)續(xù)。考考慮到小城城市市的購物特特點點，按照購購物物、休閑、餐餐餐飲、娛樂樂一一體化的經(jīng)經(jīng)營營模式設(shè)計計該該步行區(qū)，同同同時布置一一些些文化娛樂樂設(shè)設(shè)施。豐園街兩側(cè)主要要布布置與居民民生生活密切相相關(guān)關(guān)的一些設(shè)設(shè)施施，如便民民商商店和餐飲飲設(shè)設(shè)施。小學(xué)、幼兒園、物物業(yè)管理中心心、社區(qū)心等等配套公建也也都按照國家家有關(guān)標準進進行了設(shè)置。五、道路系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃劃1.車行系統(tǒng)通過本區(qū)的城市市道道路為新城城路路、北京路路、金金牛山大街街、豐豐園街和陣陣留留西街。小區(qū)內(nèi)道路，路路幅幅寬度20mm，考慮到小小城市自行行車車交通比例例較較大，加大大了了非機動車車道道設(shè)置的寬寬度度。組團級道路設(shè)計計為為自由彎曲曲道道路，路寬寬99m，東西向向大至貫通通小小區(qū)。組團團級級道路系統(tǒng)統(tǒng)考考慮組團內(nèi)內(nèi)部部自成系統(tǒng)統(tǒng)，兼兼顧未來私私家家車發(fā)展的的趨趨勢，保證證私私家車可直直達達自家門口口。2.步行系統(tǒng)根據(jù)功能布局，設(shè)設(shè)計了較為完完善的步行系系統(tǒng)，減少與與車行道的交交叉，為區(qū)內(nèi)內(nèi)居民，特別別是老人和兒兒童提供了安安全的交通環(huán)環(huán)境。3.停車區(qū)內(nèi)除在商業(yè)區(qū)區(qū)周周圍設(shè)計部部分分公共停車車場場以外，還還在在各個居住住組組團內(nèi)部或或邊邊緣布置了了部部分停車場場，按按每戶0.5個停車位的的標準進行行設(shè)設(shè)置。針對對非非機動車較較多多的特點，在在在住宅設(shè)計計中中考慮半地地下下空間作為為非非機動車停停放放場所。4.小區(qū)出入口口由于小區(qū)人流主主要要來源于北北京京路和新城城路路，因此北北入入口、東入入口口和南入口口為為小區(qū)的主主要要入口，其其中中北入口形形成成標志性的的出出入口。六、綠化景觀與與環(huán)環(huán)境設(shè)計利用現(xiàn)有道路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)為骨架，種種種植多種喬喬灌灌木及花卉卉，形形成區(qū)內(nèi)的的基基本綠地整整體體構(gòu)架。利用自然沖溝建建成成兩塊中心心綠綠地，通過過道道路和林蔭蔭步步道使之與與組組團綠地相相連連。景觀設(shè)計突出自自然然與人工的的有有機結(jié)合，在在在自然景觀觀方方面利用西西部部沖溝形成南南北向景觀觀軸軸線；人工工景景觀軸線主主要要依托豐園園街街，著力塑塑造造宜人精致致的的購物環(huán)境境。主主要景點分分布布于景觀軸軸線線與新城路路的的交點上，其其其它次要景景點點也考慮做做適適當(dāng)處理。七、管線給排水、煤氣管管道道沿區(qū)內(nèi)道道路路依次布置置并并留有檢查查井井，采用直直埋埋方式，埋埋深深不小0.88m。八、豎向設(shè)計小區(qū)場地比較平平坦坦，場地平平整整時地面坡坡度度和車行道道坡坡度不小于3‰，人行道需需設(shè)無障礙礙和和防滑措施施。地面排水一般采采用用單側(cè)設(shè)雨雨水水口收集排排放放，其數(shù)量量根根據(jù)匯水面面積積、流量、道道道路縱坡確確定定。建筑物室內(nèi)外高高差差取0.15～0.30m。第三節(jié)建筑設(shè)設(shè)計計方案一、整體設(shè)計對小區(qū)內(nèi)建筑高高度度和體量進進行行嚴格控制制，原原則上住宅宅樓樓為4-6層，每幢3-4個單元，單單元內(nèi)每層2戶，以坡頂頂或局部坡坡頂頂為主，坡坡頂頂坡度小1/3，層高2.8米，儲藏室室為為地面以上上。公公共建筑一一般般1-4層，商業(yè)用用房尤其是是沿沿街商業(yè)樓樓一一層層高不不低低于3.6米，二以上上不不低于3.2米，建筑形形式式依地理條條件件采用多樣樣化化選擇。二、戶型分類本項目為商品房房小小區(qū)，在戶戶型型設(shè)計上考考慮慮不同層次次購購房者的需需求求，戶型設(shè)設(shè)計計主要包括A：二室一廳廳60.655m2，650戶，B：三室一廳廳85.5mm2，561戶，C：三室二廳廳120.558m2，229戶。商業(yè)樓樓總建筑面面積積640000m2。各戶型設(shè)計主要要技技術(shù)要求：：1.二室一廳((A型))平均每套建筑面面積積60.655m2，設(shè)7-8kmm2主臥室，6-7m2次臥臥室，15-188mm2起居室；；4.8m22以上廚房，555.8m22以以上單衛(wèi)生生間間，設(shè)南向向陽陽臺。2.三室兩廳一一衛(wèi)(BB型)平均每套建筑面面積積85.5mm2，設(shè)13-188mm2主臥室，10-155mm2次臥室，9-10mm22書房，20-255mm2起居室，4-8m2餐廳廳，4-6m2廚房房，5m2以上單單衛(wèi)生間，設(shè)設(shè)設(shè)南向陽臺臺。3.三室兩廳兩兩衛(wèi)(CC型)平均每套建筑面面積積120.558m2，設(shè)20-255mm2主臥室，10-155mm2次臥室，12-166mm2書房，22-277mm2起居室，7mm2以上廚房房，3m2以上衛(wèi)衛(wèi)生間2處，設(shè)南向向陽臺。詳見附圖《戶型型平平面方案圖圖》《商業(yè)樓平面布布置置圖》三、室內(nèi)外裝飾飾1.外墻面：小小區(qū)建筑筑色彩追求求統(tǒng)統(tǒng)一中有變變化化。住宅的的整整體形象為為淺淺色，但可可在在屋頂、陽陽臺臺、窗口等等局局部使用色色彩彩較亮光顏顏色色。公共設(shè)設(shè)施施的色彩應(yīng)應(yīng)根根據(jù)其自身身性性質(zhì)，追求求相相應(yīng)的變化化。主要出入口點綴綴一一些色彩明明快快的裝飾，使使使小區(qū)色彩彩豐豐富多彩。2.內(nèi)裝飾：居居室為高高檔地面磚磚，廚廚房、廁所所地地面為防滑滑地地磚。墻面面為為仿瓷涂料料。3.門窗：內(nèi)外外窗采用用鋁合金窗窗，門門為木門。4.結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目住宅建筑筑及及公共建筑筑為為多層、低低層層建筑，采采用用磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)。參參照現(xiàn)有地地質(zhì)質(zhì)資料按鋼鋼筋筋砼條形基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計。第四節(jié)給水、排排水設(shè)計方案案一、給水方案1.需水預(yù)測該居住小區(qū)規(guī)劃劃人人口為5040人，依據(jù)《居居居住小區(qū)給給水水排水設(shè)計計規(guī)規(guī)范》居民民生生活用水定定額額為180升/人.日，時變化化系數(shù)取1.1，則最高日日生活用水水量量為1088立方米，最最高高日最高時時用用水量為122.6升/秒。(1)公共建筑筑用用水量根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中中公公建設(shè)施的的性性質(zhì)及數(shù)量量，確確定最高日日公公建用水量量為為30m3，最最高日最高高時時用水量0..34升/秒。(2)澆灑道路路和和綠化用水水量量澆灑道路用水按按11.0升/平方米一次次，綠化用用水水按1.5升/平方米，規(guī)規(guī)劃小區(qū)道道路路面積3.3萬平方米，綠綠綠化面積為6.83萬平方米，則則則最高日澆澆灑灑道路和綠綠化化用水量為為1102立方米，最最高高日最高時時澆澆灑道路和和綠綠化用水量量為為1.18升/秒。(3)未預(yù)見用用水水量及管網(wǎng)網(wǎng)漏漏失水量規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見見用用水及管網(wǎng)網(wǎng)漏漏失水量按按其其最高日用用水水量的15%計，則該用用水量為1883立方米。綜上所述，規(guī)劃劃該該居住小區(qū)區(qū)最最高日總用用水水量為14003立方米，最最高高日最高時時用用水量為166.3升/秒。2.供水水源及及水壓本居住小區(qū)利用用城城市供水管管網(wǎng)網(wǎng)供水。當(dāng)當(dāng)?shù)氐毓芫W(wǎng)供水水水水壓及水量量均均能保證該該居居住小區(qū)的的生生活及公建建的的正常用水水，不不需另設(shè)加加壓壓和儲水設(shè)設(shè)施施。供水水水質(zhì)質(zhì)符合國家家生生活飲用水水標標準。3.消防小區(qū)同一時間火火災(zāi)災(zāi)次數(shù)為一一次次，消防用用水水量為10升/秒，并且用用消防用水量量與小區(qū)最最高高時用水量量之之和校核管管網(wǎng)網(wǎng)。消防給給水水采用與生生活活給水管道道同同一的低壓壓低低水系統(tǒng)?；鸹鸹馂?zāi)發(fā)生時時最最不利點消消防防栓的水壓壓滿滿足0.1MPPa水柱。消防防栓的布置置不不大于120米，在主要要道道路交叉口口必必須設(shè)置消消防防栓，消防防栓栓采用半地地下下防凍式。本本本居住小區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)置消防栓20個。4.管網(wǎng)的布置置為了提高小區(qū)供供水水的安全可可靠靠性，管網(wǎng)網(wǎng)的的布置采用用環(huán)環(huán)狀與枝狀狀相相結(jié)合的方方式式。主干管管以以環(huán)狀網(wǎng)布布置置，支管以以枝枝狀網(wǎng)布置置。在在主要道路路上上布置給水水主主干管。二、排水方案1.排水體制小區(qū)本著高起點點、高高標準的要要求求，小區(qū)內(nèi)內(nèi)的的排水采用用雨雨水、污水水分分流制排水水系系統(tǒng)。2.污水排放量量依據(jù)《居住小區(qū)區(qū)給給水排水設(shè)設(shè)計計規(guī)范》，本本本小區(qū)生活活污污水量按給給水水量的90%計算。3.排水管道的的布置由于本小區(qū)地形形坡坡度較小，在在在布置排水水管管道時，盡盡量量將雨水以以最最短的距離離排排出，在項項目目區(qū)東部和和南南部各設(shè)置置了了一個排水水出出口，將雨雨水水和污水排排入入城市排水水管管網(wǎng)。雨水水通通過城市雨雨水水管道排入入龍龍山河，污污水水通過城市市污污水管道最最終終排入城市市污污水處理廠廠進進行污水綜綜合合處理。全全區(qū)區(qū)共設(shè)置化化糞糞池30個。第五節(jié)供電及及電電信設(shè)計方方案案一、供電小區(qū)住戶每戶用用電電負荷指標標為為6-8KW，同時系數(shù)數(shù)考慮為0.6-00.8，計算負荷每每戶以4KW考慮，公建建考慮20W/mm2，10幢樓以上考考慮需用系系數(shù)數(shù)為0.2。小區(qū)負荷荷計算為6784KKW左右。低壓配電采用三三相相四線制，電電電力線路一一律律地下敷設(shè)設(shè)，沿沿小區(qū)主要要道道路敷設(shè)蓋蓋板板式電纜溝(敷設(shè)位置位位于人行道道下下)，電纜溝至至建筑物路路段段采用電纜纜地地下直埋，電電電纜穿越有有可可能受到機機械械損傷的路路段段一律加裝裝鑄鑄鐵管保護護。低壓電纜采用聚聚乙乙烯絕緣銅銅芯芯帶鎧裝，電電電纜型號VV29--3×700++1×35，VV29--3×955++1×50，VV29--3×12200+1×5500，VV29--3×15500+1×7700四種。路燈燈線路由當(dāng)當(dāng)?shù)氐芈窡艄芾砝聿坎块T確定，可可可沿電纜溝溝敷敷設(shè)。二、電信小區(qū)電話普及率率規(guī)規(guī)劃為100部/百戶，同時時考慮部分分公公建用戶。則則則小區(qū)話機機預(yù)預(yù)測為2500部左右。小區(qū)規(guī)劃由新城城路路引入三路路主主干電纜分分別別為1200對、1000對、1000對，設(shè)三座座交換箱，分分分東西兩片片進進行交接配配線線，配線主主干干電纜為300對及200對，并留以以余量。電信電纜與電力力電電纜分設(shè)道道路路兩側(cè)。可可采采用水泥管管塊塊式電信管管道道或用PVC排管埋地敷敷設(shè)。居民民樓樓內(nèi)應(yīng)保證證電電信線入戶戶。第六節(jié)供熱設(shè)設(shè)計計方案一、熱負荷計算算小區(qū)是新建居民民小小區(qū)，供熱熱負負荷全是采采暖暖負荷，負負荷荷分為兩部部分分，一是居居民民住宅采暖暖，二二是公共建建筑筑采暖。規(guī)規(guī)劃劃采用平均均熱熱指標法進進行行計算，得得小小區(qū)冬季采采暖暖負荷表如如下下：陽光**花園小小區(qū)區(qū)采暖計算算表表采暖用戶采暖熱指標W//mm2采暖面積萬m2采暖負荷MW居民住宅7011.58.05公共建筑及附屬屬設(shè)設(shè)施856.65.61合計18.113.66注：小區(qū)集中采采暖暖率為100%。二、熱源規(guī)劃擬以市熱電廠為為小小區(qū)總熱源源，小小區(qū)內(nèi)建設(shè)3座換熱站。三、管網(wǎng)規(guī)劃1.采用鋼管，地地溝鋪鋪設(shè)。2.采用供———回水雙雙管循環(huán)系系統(tǒng)統(tǒng)，供回水水管管同向鋪設(shè)設(shè)。3.供回水溫度度為955/70℃。4.供熱管道應(yīng)應(yīng)作好保保溫及防腐腐，并并應(yīng)考慮熱熱補補償。第七節(jié)燃氣供供應(yīng)應(yīng)方案一、用氣量小區(qū)引用管道煤煤氣氣作為氣源源，小小區(qū)居民氣氣化化率為100%，按戶均用用氣1.4N立方米/日計算，得得小區(qū)用氣氣平平衡表如下下：：陽光**花園小小區(qū)區(qū)用氣平衡衡表表戶類型用戶定額N立方米(戶/日)用氣戶數(shù)用氣量N立方米/日所占比例居民1.41440201666.8%公共建筑100033.2%合計3016100%二、氣源肥城市燃氣公司司中中壓煤氣管管道道已接入該該區(qū)區(qū)，小區(qū)建建設(shè)設(shè)三座煤氣氣調(diào)調(diào)壓站，調(diào)調(diào)壓壓后供給用用戶戶，中壓管管道道管徑DN200。三、管網(wǎng)1.采用中———低壓兩兩級管網(wǎng)系系統(tǒng)統(tǒng)2.管道一律采采用鋼管管，埋地鋪鋪設(shè)設(shè)3.管道應(yīng)當(dāng)與與其它市市政管線保保持持必要的水水平平和垂直間間距距，盡量避避開開電力線4.管道應(yīng)作防防腐處理理。第八節(jié)小區(qū)管管線線鋪設(shè)方案案本小區(qū)工程管線線共共有水管、雨雨雨水管、污污水水管、電力力電電纜、電信信電電纜、熱力力管管、燃氣管管共共7種，除電力力電纜和電電信信電纜采用用電電纜溝鋪設(shè)設(shè)外外，其余管管線線一律采用用直直埋鋪設(shè)。各種管線之間以以及及管線與道道路路及建筑之之間間要保持一一定定的水平和和垂垂直凈距，避避避免互相干干擾擾，各種管管線線在垂直交交叉叉時，應(yīng)遵遵守守如下原則則：：1.壓力流管讓讓重力流流管。2.小管徑讓大大管徑3.給水管盡量量在污水水管上面。4.易彎曲管讓讓不易彎彎曲管。5.臨時性管線線讓永久久性管線。6.工程量小的的管線讓讓工程量大大的的管線。第六章環(huán)境保保護護和節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保保護護一、建設(shè)地點環(huán)環(huán)境境現(xiàn)狀本項目地點選在在肥肥城市城西西新新區(qū)。該處處周周圍環(huán)境狀狀況況較好，周周圍圍水體、大大氣氣、土壤和和植植被具有較較強強的自凈能能力力，且周圍圍無無重污染企企業(yè)業(yè)。本項目建成投入入使使用后除產(chǎn)產(chǎn)生生的少量生生活活污水、廚廚房房油煙、生生活活垃圾需采采取取治理措施施外外，基本沒沒有有其它污染染物物排放。因因此此，對周圍圍環(huán)環(huán)境不會產(chǎn)產(chǎn)生生不良影響響。二、污染源分析析及及治理措施施1.主要污染源源與污染染物本項目屬住宅小小區(qū)區(qū)建設(shè)，其其主主要污染源源為為生活污水水、廚廚房油煙及及生生活垃圾。為為為確保小區(qū)區(qū)本本身的環(huán)境境衛(wèi)衛(wèi)生要求和和不不對周圍環(huán)環(huán)境境產(chǎn)生影響響，對對上述污染染源源必須采取取適適當(dāng)?shù)闹卫砝泶氪胧?.環(huán)保治理措措施本項目產(chǎn)生的污污染染物數(shù)量不不多多，對周圍圍環(huán)環(huán)境產(chǎn)生的的影影響極其輕輕微微，其主要要治治理措施如如下下：(1)生活污水水本項目采用化糞糞池池對生活污污水水進行處理理，然然后經(jīng)市政政污污水管道輸輸送送到污水處處理理廠。(2)本項目在在廚廚房采取通通風(fēng)風(fēng)排氣措施施，在在爐灶上部部設(shè)設(shè)有帶機械械排排風(fēng)和油煙煙過過濾器的吸吸排排油煙機，以以以防止廚房房油油煙氣味污污染染環(huán)境。(3)生活垃圾圾本項目垃圾處理理采采用集中式式垃垃圾中轉(zhuǎn)站站，組組織專職衛(wèi)衛(wèi)生生保潔人員員統(tǒng)統(tǒng)一收集清清掃掃，集中到到垃垃圾中轉(zhuǎn)站站后后，由城市市環(huán)環(huán)衛(wèi)部門運運往往城市垃圾圾處處理場。三、綠化良好的綠化不僅僅能能創(chuàng)造優(yōu)美美的的生活環(huán)境境，而而且在防止止污污染、保護護環(huán)環(huán)境方面也也有有特殊的作作用用，本項目目堅堅持點、線線、面面相結(jié)合的的原原則，把組組團團院綠化、道道道路綠化和和小小區(qū)中心花花園園綠地有機機結(jié)結(jié)合起來，充充充分發(fā)揮綠綠地地的防護、活活活動功能和和改改善生態(tài)環(huán)環(huán)境境的作用，同同同時具有花花、香香、果、綠綠四四大觀賞特特性性，以確保保小小區(qū)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美美整潔，小小區(qū)區(qū)綠化率不不低低于31%。四、環(huán)境影響評評價價本項目屬住宅小小區(qū)區(qū)建設(shè)，其其污污染源很小小，且且污染物排排放放量也很少少，產(chǎn)產(chǎn)生的少量量生生活污水、廚廚廚房油煙集集中中經(jīng)生化處處理理后，完全全可可達環(huán)保要要求求，對生活活垃垃圾集中存存放放，定期外外運運，不會對對周周圍環(huán)境造造成成污染。第二節(jié)節(jié)能本項目擬采取以以下下節(jié)能措施施1.所有設(shè)備一一律選用用符合國家家有有關(guān)規(guī)定的的節(jié)節(jié)能型設(shè)備備，不不在國家已已公公布淘汰的的機機電產(chǎn)品之之列列。電器設(shè)設(shè)備備選用新型型高高效節(jié)能型型，并并采取電容容補補償，提高高功功率因數(shù)，減減減少電損耗耗。2.住宅衛(wèi)生間間采取節(jié)節(jié)水措施，并并并選用節(jié)水水型型衛(wèi)生潔具具，以以節(jié)約用水水。3.燈具以節(jié)能能型為主主，達到節(jié)節(jié)約約電能目的的。4.合理布置建建筑物朝朝向，盡量量保保持采光條條件件良好。5.采用新型節(jié)節(jié)能墻體體材料，并并推推廣采用新新技技術(shù)、新工工藝藝以節(jié)能降降耗耗。除上述措施外，小小區(qū)管理機構(gòu)構(gòu)應(yīng)加強管理理，完善各種種規(guī)章制度，按按期對各類設(shè)設(shè)備、管道、器器具等進行檢檢修，杜絕跑跑、冒、滴、漏漏現(xiàn)象，以減減少不必要的的浪費。第七章物業(yè)管管理理為適應(yīng)現(xiàn)代城市市生生活和社區(qū)區(qū)管管理、服務(wù)務(wù)需需要，本項項目目擬引進獨獨立立的物業(yè)管管理理機構(gòu)，采采取取與居民委委員員會合一組組建建形式，對對公公共建筑、設(shè)設(shè)設(shè)施委托經(jīng)經(jīng)營營，有償收收入入用于運作作費費用，開發(fā)發(fā)單單位不再注注入入人力和物物力力。物業(yè)管理機構(gòu)主主要要職責(zé)包括括：：1.維護小區(qū)治治安；2.土建、管線線設(shè)備維維護、修理理；；3.水、電等供供應(yīng)管理理；4.提供或管理理商業(yè)設(shè)設(shè)施；5.環(huán)境衛(wèi)生及及綠化工工作；6.提供居民需需要的家家政服務(wù)施工進度安排本項目可行性研研究究報告批復(fù)復(fù)后后，應(yīng)盡快快著著手進行前前期期準備工作作，及及時委托設(shè)設(shè)計計單位編制制初初步設(shè)計，并并并進行建設(shè)設(shè)場場地的勘測測和和場地平整整等等工作。陽光光**花園小區(qū)區(qū)建設(shè)實行行統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃定定點點，分年度度實實施完成的的方方式，建設(shè)設(shè)期期四年，即2003年至2006年。第一年度：開工工建建設(shè)商品房房330000平方米，營營業(yè)業(yè)房150000平方米，合合計計45000平方米。第二年度：建設(shè)設(shè)商商品房300000平方米，營營業(yè)業(yè)房150000平方米，合合計計45000平方米。第三年度：建設(shè)設(shè)商商品房300000平方米，營營業(yè)業(yè)房150000平方米，合合計計45000平方米。第四年度：建設(shè)設(shè)商商品房250000平方米，營營業(yè)業(yè)房190000平方米，合合計計44000平方米。第九章投資估估算算及資金籌籌措措第一節(jié)投資估估算算依據(jù)及說說明明估算依據(jù)1.山東省建筑筑工程綜綜合定額2.山東省安裝裝工程綜綜合定額3.泰安地區(qū)材材料預(yù)算算價格4.當(dāng)?shù)仡愃乒すこ痰脑煸靸r5.現(xiàn)行投資估估算的有有關(guān)規(guī)定二、估算說明1.征地費8113033元/畝。2.城市配套按按當(dāng)?shù)叵嘞嚓P(guān)政策125元/m2計取。3.勞保統(tǒng)籌按按工程費費用的2.6%計取。4.人防易地建建設(shè)管理理費8元/m2。5.消防設(shè)施審審核費11元/m2。6.建設(shè)單位管管理費取取工程費用0.9%。7.監(jiān)理費取工工程費00.8%。8.勘察設(shè)計費費取工程程費的1.1%。9.貸款25000萬元，按按第一年1000萬元，第二二年500萬元，第三三年500萬元，第四四年500萬元，利率率按5.58%計。三、投資估算投資估算范圍包包括括：工程費費用用、其它費費用用、預(yù)備費費、建建設(shè)期利息息等等，經(jīng)估算算本本項目固定定資資產(chǎn)投資176422.4萬元，其中中工程費用10804萬元，其他他費用5693..4萬元，預(yù)備備費824萬元，建設(shè)設(shè)期貸款利利息息321萬元。詳見附表《固定