【萬科景觀】萬科集團園林景觀設(shè)計細則

【萬科景觀】萬科集團園林景觀設(shè)計細則2014-02-24

快速訂閱?

房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟萬科集團園林景觀設(shè)計細則一、總體設(shè)計要求

1整體規(guī)劃注重形成項目地貌,同時考慮的土方平衡。

2要重點考慮小區(qū)內(nèi)部之重點部位，如銷售廳周邊、會所周邊及小區(qū)主入口等設(shè)計。

3

景觀設(shè)計師要與建筑師進行充分的合作與溝通，配合建筑設(shè)計院對建筑立面風(fēng)格設(shè)計、土方工程量、護坡、基礎(chǔ)處理等提出合理化建議。

4設(shè)計必須將工程造價控制在發(fā)展商的預(yù)算范圍內(nèi)，要因地制宜，充分考慮武漢地區(qū)的實際狀況：當(dāng)?shù)貥浞N、當(dāng)?shù)夭牧?、施工水平等因素，不?yīng)選用過于昂貴的裝飾材料及過于繁瑣的施工工藝，力爭用較低的價格獲得優(yōu)良的效果。處理地型盡可能減少擋土墻的出現(xiàn)，減低其工程造價，并能提出巧妙構(gòu)思解決高差問題。

5項目環(huán)境設(shè)計適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計。園區(qū)內(nèi)商業(yè)步行街及休閑廣場存在高差處考慮無障礙設(shè)計。

6本項目采取組團劃分與分期開發(fā)，每期/組團有各自的主題概念設(shè)計;創(chuàng)造內(nèi)向親和的組團綠化休閑空間和外向流通、立體共享的安全、寧靜的戶外步行活動公共綠化休閑空間。

7考慮武漢地區(qū)的氣候環(huán)境,使園區(qū)環(huán)境具有四季景觀。二、豎向設(shè)計

1整體設(shè)計原則

1.1要考慮未來建筑與場地的景觀效果；

1.2非山地項目的原場地土方、地形地貌盡量利用，減少土地及景觀資源的消耗和破壞；

1.3山地項目的原始地形、地貌不是最終的實施地形地貌時，要以場地現(xiàn)狀來做為景觀豎向設(shè)計和施工組織方案的條件，并應(yīng)時時跟進調(diào)整；

1.4山地項目的景觀豎向設(shè)計應(yīng)保持與建筑設(shè)計的同步協(xié)調(diào)；

1.5豎向設(shè)計要綜合考慮土方平衡、邊坡支護方案；邊坡支護方案要考慮建筑與道路的關(guān)系；

1.6景觀的豎向設(shè)計要結(jié)合室外的管線設(shè)計標(biāo)高和坡向綜合考慮。

2設(shè)計原則：

2.1分項設(shè)計原則見表格

三、道路景觀

1設(shè)計原則：

1.1明確的導(dǎo)向性：通過道路的尺度、路面質(zhì)地、材料色彩的選擇強調(diào)道路級別。

1.2強化觀景視線：道路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，交叉口設(shè)置綠地環(huán)島，內(nèi)種植物，形成重要的視線焦點。

1.3便捷的連通性：休閑性人行步道、園道串連花臺、亭廊、水景、游樂場等，形成休閑空間的有序展開。

2道路類別：2.1下表：道路斷面參考圖

3道路材料

4道路裝置

4.1道牙

4.2邊溝

4.3路障、車檔

4.4隔離帶、環(huán)島

4.5減速裝置

4.6入口裝置

4.7豎向設(shè)計：

坡度要求四、綠化

1綠化分類表2華中地區(qū)常用苗木種植品種

3樹移植

3.1苗木實施階段的工作

2.1.1確定對苗木的要求：規(guī)格要求

2.1.2確定移植的位置：種植總圖

2.1.3確定移植的時間：春季、秋季、夏季或冬季

表一：苗木規(guī)格內(nèi)容

4選苗階段的工作

4.1對移植樹木的選擇：選定移植樹木后，應(yīng)在樹干北側(cè)用油漆做出明顯的標(biāo)記，以確定樹木的朝向，同時對樹木掛牌、編號并做好登記，并保留照片。

4.2移植前的準(zhǔn)備工作：確定所移樹木后，提前不少于15天采取縮根（斷根）措施。

4.3移植樹木均要求帶土球挖掘。表二：移植樹木的要求

5樹木種植階段的工作

5.1運輸——時間不超過24小時

5.2定位——入場前需要驗收重要喬木點位，按設(shè)計位置挖種植穴，并需確認施工通道。

5.3支撐——地上樹干支架固定：立支柱要埋深立牢，繩與樹干相接處應(yīng)墊木；所栽大樹在澆定根水前，找3根2／3樹高長度的木桿或竹竿（不要使用因病蟲害致死的枯枝做支架），樹干三點支撐固定，上端綁牢，下端撐入地內(nèi)，防止向外松滑。

5.4修剪

表二：移植后對苗木修剪的要求

五、硬質(zhì)景觀

1整體設(shè)計原則

1.1除滿足使用功能外，應(yīng)具有一定的景觀價值。

1.2與周圍環(huán)境共同塑出一個完整的視覺形象。

1.3根據(jù)具體情況適當(dāng)考慮夜間照明。

2雕塑

2.1設(shè)計原則

2.1.1雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個居住環(huán)境中。與環(huán)境相協(xié)調(diào)而不感突兀。

2.2雕塑類型

2.2.1創(chuàng)作型：必須選擇專業(yè)雕塑家來創(chuàng)作，具備原創(chuàng)性、創(chuàng)新性

2.2.2翻版型：必須選擇國外原型。注意原型的知名度，以降低侵權(quán)風(fēng)險。

2.3雕塑設(shè)置原則

2.3.1題材：適合居住氛圍，題材輕松愉快，避免過于另類與嚴(yán)肅

2.3.2風(fēng)格：不可過于具象，取材盡量源自自然，對自然事物做適度變形，使其具備趣味性和可參與性，風(fēng)格上提倡樸素感

2.3.3材料：選擇接近自然的材質(zhì)，具備質(zhì)感，不建議采用過于城市感或會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響（如眩光）的材料，如不銹鋼

2.3.4尺度：尺度應(yīng)適合放置雕塑的場所，避免過大或者過小，關(guān)注近人尺度的質(zhì)感、紋理以及細部變化

2.3.5功能：雕塑應(yīng)根據(jù)在住區(qū)中所放置的位置不同而具備不同功能。如入口處雕塑應(yīng)該能夠展示小區(qū)的形象。

2.3.6參與度：居住區(qū)雕塑應(yīng)該具有變化和動感，具備可參與性（可摸、看、聽，可讓人體感知與參與），盡量減少純觀賞性而無功能的東西。

2.3.7放置位置：宜放置在偏公共區(qū)域，不建議放在過于私密的空間里。

3樹池

3.1分類：

2.1.1水中樹池、平地樹池

3.2樹池的基本設(shè)計原則

2.2.1樹池深度確定原則為：至少深于樹根球以下250MM

2.2.2樹池箅應(yīng)選擇能滲水的石材、卵石、礫石等材料，也可選擇具有圖案拼裝的人

2.2.3工預(yù)制材料，如鑄鐵、混凝土、塑料等這些護樹面層宜做成格柵狀，停車場處

2.2.4箅子應(yīng)能承受一般的車輛荷載。

2.2.5樹池及樹池箅選用表：

3.3池技術(shù)要點

2.3.1考慮防水處理

2.3.2所種植植物應(yīng)選擇有一定耐水性的植物

2.3.3池應(yīng)該比陸上樹池要略大，寬度1.5-3.0米之間，根據(jù)具體情況（樹的高度以及景觀需要）確定

3.4平地樹池技術(shù)要點：

2.4.1表面覆蓋物：樹箅下面、覆土表面可選用卵石、碎石、木屑、樹皮、陶粒作為覆蓋物，起到保水和清潔、美觀的作用

2.4.2附著功能設(shè)置：高于地平的平地樹池應(yīng)該結(jié)合座椅考慮，形成樹池與座位功能相結(jié)合的景觀。樹基底以地被植物或灌木覆蓋，高于地面的樹池可以取消樹池箅子。

2.4.3材料選用：壓頂形式可采用整石、木質(zhì)、混凝土澆注

4自行車架

5臺階

2.1.1尺寸：室外臺階每級高度不超過150mm，踏步進深寬度宜在350mm

2.1.2設(shè)置：臺階投影長度3m（投影距離,即步行十步之內(nèi)）應(yīng)設(shè)置休息平臺一處。

2.1.3照明：臺階處照明建議采用側(cè)壁燈，或安放在臺階兩側(cè)的草坪中，如果不是因為臺階過寬而導(dǎo)致照明不足，不要將照明安置在臺階正垂直面（踢腳燈）

2.1.4材料：臺階面避免使用拋光石材，應(yīng)對石材進行防滑處理，既防反光，也防滑

6坡道

6.1人員流動較大的坡道，且側(cè)面高差超過0.7m時，其側(cè)面應(yīng)設(shè)護欄設(shè)施或輔以欄桿、花池、花臺等。

6.2坡道面材應(yīng)采用耐磨材料和防滑措施。在比較長或較陡的坡道上(坡道高度小于0.3m可兩側(cè)設(shè)擋臺)應(yīng)考慮使用帶坡臺階，可在兩段坡道之間設(shè)3-4級臺階，以減緩坡度滿足不同年齡人的要求。

6.3坡道的凈寬度不應(yīng)小于1.2m(扶手或擋臺內(nèi)側(cè)邊緣距離)。

6.4輪椅坡道一般為6%，最大不超過8.5%，并采用防滑路面。

7護欄扶手

7.1方便老人和殘障人員使用，供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)為0.65m與0.85m的兩道扶手

7.2設(shè)計原則

7.3護欄充分考慮護欄的強度、穩(wěn)定性和耐久性；其次要考慮欄桿的造型美觀，常用材料有鐵藝、實木、混凝土等。建議采用防腐木材，金屬構(gòu)件盡量采用裝配。如能用其他防護措施替代欄桿，則盡量不設(shè)置。

7.4推薦組合：木樁—麻繩；混凝土—鐵鏈；鐵藝—木扶手（扶手根據(jù)需要設(shè)置。扶手斷面尺寸需要根據(jù)功能確定；相對于室內(nèi)扶手，尺度應(yīng)適當(dāng)放大）

8公用電話亭和報亭

8.1建議：

8.2建議直接采購成品，由電話和報刊經(jīng)營單位負責(zé)免費制作。

8.3設(shè)置時兩點注意事項：

8.4注意電話亭報刊亭自身色彩要與小區(qū)周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，在聯(lián)系安裝過程中需要由設(shè)計部對亭的形式、色彩、功能等方面進行確認。

8.5話亭報刊亭應(yīng)設(shè)置于小區(qū)的公共區(qū)域，避免設(shè)置在組團或其他私密區(qū)域之中而

導(dǎo)致對居民生活帶來干擾。

9圍墻

9.1圍墻設(shè)計原則：在沿路設(shè)置圍欄時，為確保道路兩側(cè)的環(huán)境美觀，應(yīng)在圍欄前設(shè)置綠化。

10

公交車站

10.1點位設(shè)置：需要與政府部門（一般為公交公司或者交通局）溝通，以準(zhǔn)確確定車

10.2站站點位置。站位設(shè)置應(yīng)接近小區(qū)的公共區(qū)域，既方便小區(qū)業(yè)主抵達車站，又能減弱站點對于小區(qū)生活的干擾，減少對于私家車流與人流的不良影響。

10.3設(shè)計制作：為了盡快引入公交車線路提升小區(qū)交通品質(zhì)以及有效控制整體景觀效果，最好由各地公司在與政府溝通過站點位置后自行對公交站點進行設(shè)計與制作以及建設(shè)。

六場地景觀

1健身場所2休閑場所

具體分類有廣場、道路節(jié)點、帶狀綠地、城市待征綠地

3

娛樂和商業(yè)場所

3.1兒童游樂場

3.1.1兒童游樂場設(shè)計要點

3.1.2兒童游戲場一般為開敞式。游樂場地應(yīng)陽光充足，空氣清潔，能避開強風(fēng)侵襲。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童安全。

3.1.3兒童游戲場設(shè)置應(yīng)離開居民窗戶10m遠為宜，以避免兒童活動噪聲對附近居民的影響。

3.1.4兒童游戲場可按0.1～0.2㎡/居民計算。

3.1.5兒童活動場內(nèi)的活動設(shè)施要防止寵物進入與破壞

3.1.6兒童游戲場類型與規(guī)劃要點。

3.2兒童游樂設(shè)施技術(shù)要點。3.3商業(yè)服務(wù)

七

架空層景觀

1架空層定義：普通住宅首層用來做為入戶的交通空間、供組團內(nèi)居民活動以及面向小區(qū)開放空間的組團外圍的公共活動區(qū)域。是作為戶外公共區(qū)域景觀的延伸及由室外進入室內(nèi)的過渡空間。另外住宅和商業(yè)街的騎樓、過街樓也可納入架空層的景觀設(shè)計范圍。

1.1場地及功能劃分

1.1.1首層入戶大堂的交通區(qū)域及過渡空間；

1.1.2組團內(nèi)居民的活動、休憩及交流的場所；

1.1.3組團外圍與小區(qū)的開放空間（包括道路、廣場、步行街、商業(yè)街和公共綠化帶）相鄰的活動場所；

1.1.4高層住宅與裙房、會所、商業(yè)設(shè)施相結(jié)合的泛會所區(qū)域；

1.1.5利用場地的地形高差形成的供居民活動的架空區(qū)域；

1.1.6架空層的景觀設(shè)計必須兼顧景觀設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計。

1.2設(shè)計要點

1.2.1硬景設(shè)計

1.2.2架空層空間景觀是總體景觀的一部分，必須統(tǒng)一考慮；

1.2.3場地和空間的應(yīng)設(shè)置便于業(yè)主參與的休閑、娛樂的內(nèi)容，但以不干擾居住為前提，考慮動靜分區(qū)；

1.2.4場地的地面應(yīng)平坦及做防滑處理，應(yīng)遵循無障礙設(shè)計原則；

1.2.5架空層靠近室外的部分應(yīng)做好場地排水及使用便于清潔的墻地面材料；

1.2.6如場地條件允許，宜適當(dāng)考慮設(shè)置簡易的活動設(shè)施，包括兒童游戲、戶外健身設(shè)施及乒乓球桌等；

1.2.7場地應(yīng)配設(shè)相應(yīng)的標(biāo)識引導(dǎo)系統(tǒng)，可在單元入口處設(shè)置信報箱、垃圾箱等服務(wù)設(shè)施；

1.2.8場地宜適當(dāng)設(shè)置園林家具，包括桌椅、棋牌桌等；

1.2.9可考慮設(shè)置兒童活動設(shè)施。兒童活動場地設(shè)施的周邊應(yīng)有足夠的安全距離，應(yīng)設(shè)置成人看護的區(qū)域；兒童活動區(qū)域的墻面及柱角應(yīng)做軟包處理；

1.2.10架空層的景觀小品可考慮設(shè)置小雕塑、小型水景和墻面裝飾；

1.2.11照明設(shè)計方面應(yīng)考慮頂棚、墻面的夜間活動照明設(shè)置，以簡潔實用為宜，同時可考慮景觀小品和植物的泛光照明。

1.3軟景設(shè)計

1.3.1采光、通風(fēng)較差的架空層內(nèi)綠化不宜過多，植栽過多會使空氣潮濕，加上較陰暗，容易滋生蚊蟲，使人不愿過多停留；

1.3.2架空層綠化以耐