鏈家地產(chǎn)內(nèi)部培訓(xùn)試題

鏈家地產(chǎn)內(nèi)部培訓(xùn)試題房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。下面是為大家搜索的鏈家地產(chǎn)內(nèi)部培訓(xùn)試題，希望能給大家?guī)韼椭?1、老實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)那么。對(duì)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。錯(cuò)3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。錯(cuò)4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活的，視為限制民事行為能力人。錯(cuò)5、只有承受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。對(duì)6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無效。錯(cuò)7、用于商品房開發(fā)建立的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯(cuò)8、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。對(duì)9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)。對(duì)10、廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。錯(cuò)11、國(guó)有土地短期租賃一般不超過5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。對(duì)12、xx年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米;高層（六層以上）為200元/建筑平方米。對(duì)13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。對(duì)14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)置的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。錯(cuò)15、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承當(dāng)任何義務(wù)。錯(cuò)16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請(qǐng)求解除合同。錯(cuò)17、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。對(duì)18、北京市申請(qǐng)購(gòu)置限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿30周歲。對(duì)19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。錯(cuò)20、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。對(duì)21、《城市房無租賃管理方法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。對(duì)22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。錯(cuò)23、國(guó)有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)展土地更正登記。錯(cuò)24、房地產(chǎn)登記的原那么是權(quán)利主體一致原那么和屬地管理原那么。對(duì)25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。錯(cuò)26、對(duì)不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。對(duì)27、房屋屬于構(gòu)筑物。錯(cuò)28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。對(duì)29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)展大修或有方案翻修、改建的房屋。錯(cuò)30、建筑物根本要求中經(jīng)濟(jì)的根本要求主要是指一次性的購(gòu)建價(jià)格不高。錯(cuò)31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿組成。錯(cuò)32、樓板是人們直接接觸的外表，要求鞏固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯(cuò)33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e對(duì)34、景觀設(shè)計(jì)的原那么包括自然生態(tài)原那么，“以人為本”原那么，地域性原那么和經(jīng)濟(jì)性原那么。錯(cuò)35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間構(gòu)造。錯(cuò)36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。錯(cuò)37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)去除。錯(cuò)38、單利只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。錯(cuò)39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。對(duì)40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。錯(cuò)字母在答題卡上涂黑。)41、無效的民事行為，從()就沒有法律約束力。被撤銷時(shí)B.行為發(fā)現(xiàn)時(shí)C.行為開始時(shí)D.行為造成損害時(shí)42、《民法通那么》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為()。6個(gè)月B.1年C.2年D.3年43、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)展代理活動(dòng)的，()由代理人承當(dāng)責(zé)任B.由被代理人承當(dāng)責(zé)任代理人和被代理人均不承當(dāng)責(zé)任D.由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以()為公示方法。登記B.占有C.簽訂合同D.公告45、以下關(guān)于合同履行的說法正確的選項(xiàng)是()履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行46、房屋租賃合同的標(biāo)的是()勞務(wù)B.有形財(cái)產(chǎn)C.無形財(cái)產(chǎn)D.工作成果47、以下土地中屬于集體土地的范圍是()國(guó)家依法征收的土地因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地城市市區(qū)土地城市郊區(qū)土地48、居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是()年。A.40B.50C.60D.7049、國(guó)務(wù)院規(guī)定，自xx年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建立，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須到達(dá)開發(fā)建立總面積的()以上。A.50%B.60%C.70%D.80%50、北京市政府的住房供給體系中規(guī)定，對(duì)于()，購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房或中低價(jià)位、中小套型普通商品房。A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年輕家庭D.最低收入家庭51、()是物業(yè)效勞企業(yè)面向全體住用人提供的最根本的管理和效勞。A.針對(duì)性的專項(xiàng)效勞B.委托性的特約效勞C.常規(guī)性的公共效勞D.專業(yè)性的金融效勞52、選聘物業(yè)效勞企業(yè)屬于物業(yè)管理的()。A.籌劃階段B.前期準(zhǔn)備階段C.啟動(dòng)階段D.日常運(yùn)作階段53、()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)效勞企業(yè)C.房屋行政主管部門D.業(yè)主大會(huì)54、業(yè)主委員會(huì)是()的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)效勞企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建立工程的，應(yīng)當(dāng)()，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A.形成工業(yè)用地或者其他建立用地條件B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的30%以上D.完成開發(fā)投資總額的50%以56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，XX年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是()。30年B.40年C.50年D.60年57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級(jí)以上()辦理登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C.土地管理部門D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品住房的表述中，正確的選項(xiàng)是()房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割銷售59、符合北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)置限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是().3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下4人級(jí)以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下60、以下情形中不會(huì)導(dǎo)致租賃合同終止的是()租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的D.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建立工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是()。A.租賃期限B.轉(zhuǎn)租的約定C.變更和解除合同的條件D.違約責(zé)任63、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()A.要求債權(quán)的先后順序B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權(quán)人的比例清償D.抵押權(quán)登記的先后順序清償64、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金65、()是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保證交易平安，減少交易本錢C.為房地產(chǎn)管理奠定根底D.為城市規(guī)劃、建立、管理提供科學(xué)依據(jù)66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是()。A.縣級(jí)以上人民政府B.市級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門D.市級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.總登記69、依據(jù)《房屋登記方法》，屬于不予登記的情形的是()。申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致70、我國(guó)1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為()。A.磚混構(gòu)造B.磚木構(gòu)造C.鋼筋混凝土構(gòu)造D.鋼構(gòu)造71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是()年。A.5B.25C.50D.10072、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給根底的墻，稱為()。A.隔墻B.山墻C.填充墻D.承自重強(qiáng)73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是()。A.蒸汽采暖系統(tǒng)B.煤氣采暖系統(tǒng)C.電力采暖系統(tǒng)D.熱水采暖系統(tǒng)74、()具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。A.實(shí)木地板B.復(fù)合地板C.陶瓷地磚D.塑料地板75、以下屬于建筑平面圖內(nèi)容的是()。A.建筑物的平面形狀B.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高76、()是指對(duì)城市開展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市根底設(shè)施用地的控制界限。A.城市綠線B.城市紫線C.城市藍(lán)線D.城市黃線77、()是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。A.建筑密度B.建筑限高C.容積率D.用地面積78、室內(nèi)的污染物主要()。A.房屋地基污染B.建筑材料C.地層固有D.電器設(shè)備79、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為()。A.20年B.30年C.40年D.50年80、張某于xx年購(gòu)置了一套普通商品住宅，xx年因工作調(diào)動(dòng)將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定()。A.全額征收營(yíng)業(yè)稅B.減半征收營(yíng)業(yè)稅C.按其售房收入減去購(gòu)置房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅D.免征營(yíng)業(yè)稅81、承當(dāng)民事責(zé)任的方式有()A.停頓侵害B.賠償損失C.沒收財(cái)產(chǎn)D.支付違約金E.返還財(cái)產(chǎn)82、以下屬于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的是()聽取意見和承受監(jiān)視的義務(wù)保障人身和財(cái)產(chǎn)平安的義務(wù)提供符合要求的商品或效勞的義務(wù)不做虛假宣傳的義務(wù)不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地存在使用期限的限制對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保存劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的主要有()。定期收取物業(yè)效勞費(fèi)住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金物業(yè)效勞企業(yè)的酬金政府多方面的扶持開發(fā)建立單位給予的支持85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是()。城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的同一宗土地上局部房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的國(guó)家機(jī)關(guān)用地國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地86、《商品房銷售管理方法》規(guī)定，商品房銷售可以按()計(jì)價(jià)。A使用面積B.套C.建筑面積D.套內(nèi)建筑面積E.單元87、應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有()。A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變B.房屋或土地滅失C.房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變繼承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、局部房屋撤除88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成局部包括()A.設(shè)備自動(dòng)化B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理自動(dòng)化C.通信自動(dòng)化D.E.樓宇自動(dòng)化89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是()。A.人均公共綠地面積B.地面停車率C.人均公建用地面積D.人均公建面積E.綠地率90、屬于土地增值稅扣除工程的是()。A.建筑安裝工程費(fèi)B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額C.土地開發(fā)本錢、費(fèi)用D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益李先生(境內(nèi)人)于xx年9月以150萬元總價(jià)在北京亞運(yùn)村購(gòu)置了一套二手商品房，建筑面積為128平米。xx年1月李先生決定以200萬元的總價(jià)出售予高女士，高女士是首次購(gòu)房，在首付局部房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。按照北京稅費(fèi)新政，李先生需要繳納的營(yíng)業(yè)稅額為()A.110