房地產(chǎn)-工程管理-東莞沙田濱江項目前期策劃

沙田濱江項目經(jīng)理部林開貴ContentContents2四、現(xiàn)場平面布置工部署、進(jìn)度策劃篇量策劃篇八、常態(tài)八、常態(tài)化管理篇九、安九、安全文明施工策劃篇理思路項目重難點分析1、項目概況東莞沙田濱江豪園項目概況總建筑面積282845.44m首批在建面積165714.04m2第二批在建面積117131.4m2基礎(chǔ)類型預(yù)制管樁+灌注樁結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)樓棟高度地下1F，地上25~29F交付標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓開發(fā)總戶數(shù)1968戶應(yīng)用SSGF情況SSGF2S全覆蓋竣工日期首批計劃2018.6.30備案23#24#25#26#22#222#21##2#######正在施工樓棟，屋面施工、外墻涂料施工2正在施工樓棟，屋面施工、外墻涂料施工4莊士濱江豪園位于東莞沙田鎮(zhèn)中莊士濱江豪園位于東莞沙田鎮(zhèn)中心，東側(cè)為園區(qū)路，與濱江新都小區(qū)已建建筑中已配套物業(yè)及商業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，生活條件便利，是東莞市少有的城鎮(zhèn)中心濱水盤，一塊較5東莞莊士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港銀龍投資有限公司、香港銀昌投資有限公司、香港安盈投資有限公司項目管理有限公司程勘察院有限公司652233441、區(qū)域檢查：“保三進(jìn)一”桿產(chǎn)文明施工示范工地全生產(chǎn)文明施工示范工地綠色建筑創(chuàng)新獎(二級)爭獲“優(yōu)秀項目經(jīng)理部”8總指揮：馬小軍副總指揮兼項目經(jīng)理：林繼武術(shù)部辦技術(shù)主管質(zhì)量主管安全主管測量主管技術(shù)總指揮：馬小軍副總指揮兼項目經(jīng)理：林繼武術(shù)部辦技術(shù)主管質(zhì)量主管安全主管測量主管技術(shù)員質(zhì)量員資料員試驗員安全員測量員綜合辦主任保安隊長商務(wù)主管預(yù)算員設(shè)備主管材料主管材料員工程部經(jīng)理棟號長施工員新建造體系試行新建造體系試行小組領(lǐng)導(dǎo)層資料主管本項目管理人員計劃配置75人，目前已到位49人(其中管理崗位34人，操作崗位15人)，項10配備人員：：龔浩峰：王翔徐浩萌胡銀磊說明：配備人員：：龔浩峰：王翔徐浩萌胡銀磊說明：設(shè)置1名安全頂后，設(shè)置1配備人員：：陳宇：劉聰、王少平周雄胡銀磊配備人員：：吳智富：李科周雄胡銀磊配備人員：棟號長：李蒙正施工員：蘇偉杰、郭帥檢：王春華量：胡銀磊缺少參觀考察劃鋁合金模板噴淋洗車槽混凝土攪拌站可周轉(zhuǎn)式集裝箱缺少參觀考察劃鋁合金模板噴淋洗車槽混凝土攪拌站可周轉(zhuǎn)式集裝箱大朗首座項目智智能排架4、塔吊投入4、塔吊投入號場時間退場時間間12344#56#68#789說明：塔吊在爬架解體后拆除號稱規(guī)格/型號間單位1T23塊氣砼目4T目5砂目6石目7張840×90mm根9板m租賃磚磚目號場時間場時間用時間1電梯安裝2電梯安裝3電梯4#安裝4電梯6#安裝5電梯8#安裝6電梯安裝7電梯安裝8電梯安裝9電梯7個月安裝說明:室內(nèi)電梯投入使用后拆施工電梯，在頂板上的人貨電梯基礎(chǔ)同地下室結(jié)構(gòu)頂板同7、供方招標(biāo)計劃(新建造體系)7、供方招標(biāo)計劃(新建造體系)工程(工作)名稱容分包模式劃開工日期標(biāo)方式計劃招標(biāo)時間注1基礎(chǔ)設(shè)施實名制系統(tǒng)、集裝箱、噴淋式包開招標(biāo)2磚胎膜砌筑、抹灰8公開招標(biāo)53工程挖運填8開招標(biāo)84工程開招標(biāo)55腳手架工程(地下室部分)外架、內(nèi)架等5開招標(biāo)96合金模板工程塔樓標(biāo)準(zhǔn)層2開招標(biāo)07智能爬架工程塔樓標(biāo)準(zhǔn)層9公開招標(biāo)8涂料工程天棚、內(nèi)外墻涂料開招標(biāo)09程政道路、排水管網(wǎng).30開招標(biāo)0變形縫工程9開招標(biāo)6煙道工程塔樓標(biāo)準(zhǔn)層0開招標(biāo)00鋁模衛(wèi)生間四面全現(xiàn)澆樓層截水系統(tǒng)自愈合防水保溫板一體化鋁模衛(wèi)生間四面全現(xiàn)澆樓層截水系統(tǒng)自愈合防水保溫板一體化PVC墻紙全全穿插施工預(yù)預(yù)制PC構(gòu)件高壓水槍拉毛智智能爬架預(yù)制墻板預(yù)制墻板高精度樓高精度樓面鋁模深化圖紙模前鋁模單位前鋁模深化圖紙模前鋁模單位前建筑圖建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、柜定位圖圖紙簽字版圖紙消防箱和管道定位圖全全套施工圖紙、欄桿安裝定位圖布料機、砼泵管等重大風(fēng)險方案(已完成編制)重大風(fēng)險方案(已完成編制)一一般性方案(已完成編制)3說明：一號變壓器(西南角)：負(fù)責(zé)辦公區(qū)用邊地下室等各樓棟的機有兩條回路 (西北角)：第一條回~35幢及周邊地下室等各樓棟的機械及樓層內(nèi)周邊地下室等各棟樓的YJLV-3×185+2×95主電纜各棟號分配配電箱YJLV-3×35+2×16分電纜YJLV-3×185+2×95主電纜各棟號分配配電箱YJLV-3×35+2×16分電纜773開放樓層： (1)裝修階段：2-5層 (2)結(jié)構(gòu)階段：14-16層 (3)過程階段：19-21層3開放樓層： (1)裝修階段：2-5層 (2)結(jié)構(gòu)階段：14-16層 (3)過程階段：19-21層1544626地磅地開放日平面布置245533 開 ①⑥層布置①⑥層布置層 0層)入戶門固定拉片壓槽)、⑦高精度樓面、樓層文明施工、樓層可視(實測數(shù)據(jù)上墻、臨時設(shè)施標(biāo)識)套,其余各套(按N執(zhí)行)套，其余各套(按套，其余各套(按外墻、細(xì)部構(gòu)造一次性澆筑(構(gòu)造柱、窗邊企口、滴水線、樓層文明施工、樓層可視(實測 上墻、臨時設(shè)施標(biāo)識 料、墻板掛網(wǎng)、墻板吊掛壓水槍拉毛、防水、樓層可視(實測數(shù)據(jù)上墻、臨時設(shè)、墻板材料生產(chǎn)說明、墻 工藝說明 吊頂封板、樓層可視(實測數(shù)據(jù)上墻、臨時設(shè)施標(biāo)識)套，其余各套(按磚鋪貼及成品保護(hù)、天花膩子、墻紙、樓層可視(實測數(shù)據(jù)上墻、臨時設(shè)施標(biāo)識)N0標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行⑦④③④ ⑧②8樓層放線孔樓梯間濕區(qū)電布置250×250樓層臨邊防護(hù) (鋼管防護(hù))置9、標(biāo)準(zhǔn)層施工-平面布置樓層放線孔樓梯間濕區(qū)電布置250×250樓層臨邊防護(hù) (鋼管防護(hù))置9、標(biāo)準(zhǔn)層施工-平面布置200×800布置1200×1200布置9五、施工部署施工階段分項工程簡述地下室樁基預(yù)制管樁+旋挖樁基礎(chǔ)甲方獨立分包。模板工程地下室采用普通木模+輪扣架支撐體系+方鋼加固。腳手架地下室外墻結(jié)構(gòu)施工階段采用落地腳手架。砌體工程采用高精度蒸壓加氣塊砌體+專用砂漿砌筑混凝土采用混凝土泵送澆筑(天泵)。主體結(jié)構(gòu)模板工程首層采用普通木模+輪扣架支撐體系；標(biāo)準(zhǔn)層采用鋁合金模板體系。腳手架首層采用落地式腳手架，二層(含二層)以上采用爬架系統(tǒng)砌體工程1、首層采用高精度蒸壓加氣塊砌體+專用砂漿砌筑；2、標(biāo)準(zhǔn)層非承重墻整體采用陶瓷薄板混凝土采用車載泵泵送澆筑(地泵)。涂料工程外墻涂料在爬架解體后進(jìn)行施工面積(m2)B11500B21300B31100B41400B51500B61500B7140032#、33#頂板1500×234#、35#頂板1500×237#、38#頂板1500×232#、33#主樓2852734#、35#主樓27617面積(m2)B11500B21300B31100B41400B51500B61500B7140032#、33#頂板1500×234#、35#頂板1500×237#、38#頂板1500×232#、33#主樓2852734#、35#主樓2761737#、38#主樓28600總面積103444BC分區(qū)B分區(qū)A12A11面積(m2)0.5×C18000.5×C2550C800C900C900C1500C130021#、36#頂板1700×221#、36#主樓13809×2總面積37768A10A9A8A7A1A2A分區(qū)A3A4A6A5A分區(qū)面積(m2)A1400A21600A3800A41600A5900A61500A72200A82000A92000A102000A11800A1220000.5×C18000.5×C255023#、24#頂板1500×225#-28#頂板1600×422#頂板170023#、24#主樓3194325#-28#主樓28527×222#主樓13809總面積133056AA6 (架空層)AAAA4AA2AA12 (架空層) (地下室)8#(地下室)(架空層)4# (地下室) (架空層) (地下室)AA6 (架空層)AAAA4AA2AA12 (架空層) (地下室)8#(地下室)(架空層)4# (地下室) (架空層) (地下室) (架空層) (地下室)C分區(qū)流水37#層-地下室22#A1235#34#A1123#A10A9A7A8A125#26#A228#27#A3A6A5投入1層模板A4路：優(yōu)先搶主樓38#38#21#36#BB分區(qū)流水32#33#24#24#AA分區(qū)流水投入2層模板護(hù)臂精準(zhǔn)定位工電梯精準(zhǔn)定位塔吊附臂精準(zhǔn)定位，理順排架與附臂的沖突4、標(biāo)準(zhǔn)層全穿插保證措施-施工電梯進(jìn)入N-2護(hù)臂精準(zhǔn)定位工電梯精準(zhǔn)定位塔吊附臂精準(zhǔn)定位，理順排架與附臂的沖突施工說說明：臺坎、管、樓引流臺坎、管、樓引流保證N-3施堵截水保保證N-34、標(biāo)準(zhǔn)層全穿插保證措施-樓層截水系統(tǒng)4、標(biāo)準(zhǔn)層全穿插保證措施-樓層截水系統(tǒng)內(nèi)樓層截水平面圖4、標(biāo)準(zhǔn)層全穿插保證措施-樓層截水系統(tǒng)4、標(biāo)準(zhǔn)層全穿插保證措施-樓層截水系統(tǒng)設(shè)置雙層U型截水槽，保證外墻截水效果外墻截外墻截水平面圖結(jié)構(gòu)施工(線盒細(xì)部加固做亮點，工廠拼裝工人作為日后施工工人，特殊部位鋁模做特殊編號，陰陽角做50cm整體模板)拆模(樓層垃圾清理責(zé)任方明確，鋁模加固后處理，如加固拉片生銹，螺桿洞封堵)快拆體系支撐層(快拆體系支撐拆除、外墻排水管安裝、外墻門窗安裝、欄桿安裝、外墻第一遍膩子施工)墻板安裝層結(jié)構(gòu)施工(線盒細(xì)部加固做亮點，工廠拼裝工人作為日后施工工人，特殊部位鋁模做特殊編號，陰陽角做50cm整體模板)拆模(樓層垃圾清理責(zé)任方明確，鋁模加固后處理，如加固拉片生銹，螺桿洞封堵)快拆體系支撐層(快拆體系支撐拆除、外墻排水管安裝、外墻門窗安裝、欄桿安裝、外墻第一遍膩子施工)墻板安裝層(樓層截水系統(tǒng)、成品煙道、新風(fēng)系統(tǒng)、預(yù)埋墻板安裝)N-3層給水管安裝層(戶內(nèi)給水管安裝、燃?xì)夤艿腊惭b、天花板材施工)管線安裝層(戶內(nèi)強弱電安裝、消防設(shè)施安裝、墻板嵌縫修補、天花板材施工)天花膩子層(入戶門、防護(hù)門安裝，高壓水槍拉毛、保溫板安裝)給水管安裝層(戶內(nèi)給水管安裝、燃?xì)夤艿腊惭b、天花板材施工)管線安裝層(戶內(nèi)強弱電安裝、消防設(shè)施安裝、墻板嵌縫修補、天花板材施工)天花膩子層(入戶門、防護(hù)門安裝，高壓水槍拉毛、保溫板安裝)廚衛(wèi)墻磚鋪貼(客廳、廚衛(wèi)間地磚鋪貼)廳臺磚鋪貼層(廚衛(wèi)間墻磚鋪貼，廚衛(wèi)間鋁扣板天花安裝、墻面天花第一遍膩子)第一遍膩子(墻面天花第二遍膩子)第二遍膩子(墻面二遍膩子打磨、天花膩子打磨刷底漆)6、勞動力計劃(6、勞動力計劃(A區(qū))礎(chǔ)階段段粗裝飾階段工清理1工0203膜004005裝00600說明：工現(xiàn)場勞動力計劃以A區(qū)最為代表性。勞務(wù)工人住宿以租用民房形式700008膩子009室砌體抹灰00門窗0080道05505計85 ( (1)、搭建活動板房：0經(jīng)多次努力及與甲方多1、管理人員生活區(qū)租房與活動板房費用對比(按70人，2年期對比計算) (2)、租用民房：d00元對比分析總結(jié)：一、租房成本較臨建板房費用合計節(jié)省近79萬元； ( (1)、搭建活動板房：c2、勞務(wù)生活區(qū)租房與活動板房費用對比(按1500人，2年期對比計算) (2)、租用民房：40元對比分析總結(jié)：一、租房成本較臨建板房費用合計節(jié)省近170萬元；1劃篇3竣工驗收及備案基礎(chǔ)開工節(jié)點竣工驗收及備案2018.8.302018.8.30竣工驗收及備案基礎(chǔ)開工節(jié)點竣工驗收及備案2018.8.302018.8.30基礎(chǔ)開工節(jié)點達(dá)到預(yù)售節(jié)點竣工驗收及備案12018.8.30達(dá)到預(yù)售節(jié)點竣工驗收及備案保證第360天第320天第305天第291天第221天保證第360天第320天第305天第291天第221天第121天第61天第55天第48天第40天42、標(biāo)準(zhǔn)層施工-單棟工期(29F)工驗收吊拆除施工電梯拆除移交精裝修4層板結(jié)構(gòu)地下室結(jié)構(gòu)40d15d15d70d100d60d6d7d8d40d匯報今天工作，提出需解決問題，做好明天工作計劃5匯報今天工作，提出需解決問題，做好明天工作計劃5會項目堅持以項目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理為主，片區(qū)主管為輔每周定期召開項目例會總結(jié)本周得失，做好下周工作計總結(jié)本周得失，做好下周工作計劃威狀6威狀6恩恩協(xié)議施劃源78累計進(jìn)度滯后計劃5-10天處理辦法：1000元/天經(jīng)濟(jì)處罰累計進(jìn)度滯后計劃15-20天處理辦法：3000元/天經(jīng)濟(jì)處罰累累計進(jìn)度滯后計劃5-10天處理辦法：1000元/天經(jīng)濟(jì)處罰累計進(jìn)度滯后計劃15-20天處理辦法：3000元/天經(jīng)濟(jì)處罰累計進(jìn)度滯后計劃10-15天處理辦法：2000元/天經(jīng)濟(jì)處罰紅色預(yù)警警黃色預(yù)黃色預(yù)警黑色預(yù)黑色預(yù)91、晴天做好基坑坡頂和坡頂、頂板的排水溝和集水井設(shè)置；2、配備5臺三相系列油浸式潛水電泵(揚程10m，65m3/h)措施設(shè)置降噪棚0:00-早上6：00塔吊d燈帶區(qū)域檢查綜合得分：保底區(qū)域檢查綜合得分：保底尖叫尖叫項目經(jīng)理技術(shù)總工測量主管項目經(jīng)理技術(shù)總工測量主管度地面保溫質(zhì)量主管查項目板階段混凝土階段措施1頂板水平度【0，4】【0，6】1、檢查支撐系統(tǒng)；2、澆筑前檢查、澆筑過程中跟進(jìn)調(diào)整、澆筑后的測量分析。2墻柱垂直度、(平整度)【0，3】模板表面水泥漿清理干凈；采用水性(或乳液型)脫模劑。3直度4偏差度56面尺寸7垂直度/8/9樓板厚度/1、制作樓板厚度控制器，如三角鋼筋馬凳；2、制作多種型號插釬過程檢查厚度；整度平度//儀+3m刮尺控制收面平整度和水平度。高累計偏差度///澆筑振搗初平澆筑后測量分析澆筑振搗初平澆筑后測量分析過程控制振搗、收面質(zhì)量+澆筑后分析砼收縮高過程控制振搗、收面質(zhì)量+澆筑后分析砼收縮終凝前精平感質(zhì)量。?4、澆筑前認(rèn)真清理模板表面垃圾；澆筑過程中保證模板表面無積水；澆筑后控制模板拆模時間，如發(fā)現(xiàn)早拆，按1000元/處?目標(biāo)：1、標(biāo)段施工周期(土建或裝修)整體第一次實測綜合合格率≥90%，爆點綜合關(guān)閉率≥98%，安全文明施工綜合評分≥85分。。、安裝質(zhì)量、垂直度偏差、尺寸偏差等(事前、事中、事后)，每天在微信群上公布，并生成二維碼。與和管理。強安裝拆除鋁合金模板工人、工程管理人員的技術(shù)交底及安全講座； (1)鋁合金模板生產(chǎn)過程講解； (2)該工程鋁合金模板裝拆的整個流程工藝交底： (3)鋁合金模板安裝基本要求及質(zhì)量控制要點技術(shù)交底； (4)鋁合金模板裝拆過程安全規(guī)范及注意事項安全交底； (5)鋁合金模板裝拆成品保護(hù)注意事項技術(shù)交底；板間工樣板本工程工法樣板間共分為九個部分設(shè)置，分別為新建造體系展示、鋁合金模板體系展示、傳統(tǒng)模板與鋼筋展示、砌體工程展示、衛(wèi)生間做法展示、智能爬架、鋁合金模板體系配件展示、水電配件展示。新建造體系做法展示樣板傳統(tǒng)木模、鋼筋做法樣板展示號號門質(zhì)安科部號觀鋼筋、模板工程待監(jiān)理、甲方現(xiàn)場工程師驗收合格，項目棟號長負(fù)責(zé)填寫澆筑令、砼申請單，并確定澆筑路線，質(zhì)檢員簽名確認(rèn)后，報生產(chǎn)經(jīng)理及技術(shù)總工審核后，由項目經(jīng)理審批，待核實澆筑路線和標(biāo)號由于原有的澆筑令效率較低，現(xiàn)已轉(zhuǎn)變成微信群申請的形式，方便思維轉(zhuǎn)變思維轉(zhuǎn)變專門建立標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，按照規(guī)范要求及時留置標(biāo)養(yǎng)、同條件實測實量二維碼實測實量二維碼振搗質(zhì)量，拆模后及時檢查測量并數(shù)據(jù)上墻；非鋁模后及時進(jìn)行混凝土觀感及尺寸偏差檢查。對達(dá)到齡期的混凝均須佩戴安2、安全帽帽帶需佩戴符合要求，安全帽設(shè)置有工人姓名、勞務(wù)班組、血型、工人信息芯片(通過實名制大門刷卡)。3、現(xiàn)場管理人員(黃色)、勞務(wù)班組工人(橙色)統(tǒng)一著裝，統(tǒng)一佩戴胸卡(包含照片、崗位)、管理人員按要求背好工具包，工具包裝有施工圖紙、鋼筋圖冊、卷尺、筆記本等。電梯口處懸吊熒光板，填寫樓層混凝土澆筑完成時間和樓面允許上人時間，面腳印實名登記，通過解鋁模班組、鋼筋班組等如發(fā)現(xiàn)在樓面非允許上人時司機做好交底，如發(fā)現(xiàn)非時間內(nèi)，鋁模班組、鋼筋班組等工，立即告知總包管理人員，總樓嚴(yán)樓嚴(yán)禁使用裝運零散垃圾班前逐層檢查總包派人，明第一天第二天第三天第四天 (3h)放線、吊裝鋼筋00 (6h)拼裝墻柱鋁模 (40人)00 (6h)筋綁扎 (25人)00 (6h)吊模(10人)、高精度地面(12人)00 (12h)綁扎墻柱筋 (25人) (5h)拼裝梁板鋁模 (40人) (5h)筋綁扎 (25人) (6h)砼 (15人) (4h)拼裝墻柱鋁模 (40人) (4h)拼裝梁板鋁模 (40人) (4h) (25人)00電穿插 (8人)00 (5h)水電穿插 (8人)00穿插 (8人)00 (5h)電穿插 (8人)爭爭分奪秒搶進(jìn)度，工序間按小時保質(zhì)保量移交！說明：人，勞務(wù)4人；2、機械：塔吊時刻配合項目垂直運輸，包括司機(2人)、指揮(4人)；試裝完成，通過第三方驗收標(biāo)準(zhǔn)；豎向鋼筋綁扎質(zhì)檢全程跟蹤并核對鋼筋，4、鋁模封模過程，實測實量小組跟蹤復(fù)核，進(jìn)行第一次調(diào)整；戶分班組，每戶平均8人，公共梯間、樓梯額外安排人員，熟手；第三方檢查標(biāo)準(zhǔn)；7、鋼筋綁扎完成，實測實量小組跟蹤高精度地面復(fù)核，完成后澆筑砼；跟蹤砼澆筑，勞務(wù)安排兩名測量人員跟蹤，勞務(wù)安爆點整改: (1)、第一次實測合格率＜80%的，每層索賠2000元； )、實測實量爆點每次爆點關(guān)閉率＜80%的，索賠該批次實測費用的50%； (3)、第一次復(fù)測由第三方單位在實測實量后10天內(nèi)實施； (5)、第二次復(fù)測：在第一次復(fù)測后5天內(nèi)實施，實施方法同第一次； (6)、土建總包第一次實測合格率≥98%或爆點關(guān)閉率≥90%后方能移交裝修單位；因爆點未關(guān)閉而影響穿插施工節(jié)拍且造成未及時移交的，可由接收單位整改，整改費用m實測測改種流程經(jīng)濟(jì)處罰前期合同約定：匯三方處理約談勞務(wù)老板 (1)、成立專門整改隊伍； (2)、制定激勵措施。梯等設(shè)備進(jìn)場后，按頻率進(jìn)行日常的維保，并維保檢查記錄表測量數(shù)據(jù)上墻錄、安全文明施工策劃篇場底場底培訓(xùn)；擬一次維保；1、每周防護(hù)統(tǒng)一區(qū)，每天項施工方班組進(jìn)場進(jìn)行基坑材料分劃。焊接鋼板PVC管埋收合格后安全帶，由項目經(jīng)理帶隊，堅持“每周一小檢，每月一大檢”。防演練，訓(xùn)；基支籃吊全答區(qū)設(shè)施覆蓋；地分區(qū)，m的結(jié)構(gòu)型式時，滿足消，其中西側(cè)大門設(shè)置為進(jìn)入工地大門，東北側(cè)大門為置門衛(wèi)室，配備保安24小時值班。4、實名制4、實名制現(xiàn)場實名制大門連同值班室使用可周轉(zhuǎn)集裝箱制作，簡易快捷，節(jié)省項目成本。施工現(xiàn)場兩個大門之間主干道硬化處理。主干道靠基坑側(cè)設(shè)置工具式人