廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的定義試題

廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價成本

監(jiān)審的定義試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、—是用直線線條在時間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法。A.網(wǎng)絡(luò)圖法B.坐標(biāo)系數(shù)C.橫道圖法D.表格法2、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于階段的工作。A：風(fēng)險辨識B：風(fēng)險估計(jì)C：風(fēng)險評價D：風(fēng)險決策E：借款合同3、下列屬于要約邀請行為的是_。A.競買人舉牌報價B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告4、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地管理部門C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人，表述錯誤的是。A：凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人C：產(chǎn)權(quán)出典的，以出典人為納稅人D：產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某幢樓房的土地總面積500面，總建筑面積1000近，某人擁有其中80面的建筑面積。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人占有的土地份額為。A：6%B：7%C：8%D：9%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收_。A.地價稅土地收益金土地轉(zhuǎn)讓金土地增值稅8、是指在現(xiàn)實(shí)市場條件下，市場機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達(dá)到最有效配置的狀況。A：市場失靈B：市場配置C：市場調(diào)節(jié)D：市場均衡E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述，正確的是_。A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤10、—是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A-稅率B.稅基C.課稅對象D.稅費(fèi)征繳11、下列關(guān)于拍賣價高者得規(guī)則，表述錯誤的是。A：價高者得規(guī)則是指拍賣標(biāo)的應(yīng)賣給出價最高的競買人B：竟買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交C：價高者得規(guī)則約束競買人、拍賣人D：價高者得規(guī)則不約束委托人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和—對其價值有著重大影響。A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督D.銀行利率13、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為()。A.時間類參數(shù)B.融資類參數(shù)C.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D.收益類指標(biāo)14、—是指在建筑使用中人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。A.永久荷載B.長期荷載，C.可變荷載D.偶然荷載15、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是。A：從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值B：從消費(fèi)者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償C：即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量D：利率是資金時間價值的一種標(biāo)志E：借款合同16、一般來說，與長期投資相比，短期投資_。A.風(fēng)險較大B.收益率較高C.流動性較好D.投資回收期較長17、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%,因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個月內(nèi)均勻投入,裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格18、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第7年年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。3551.292283.84C.3124.15D.2187.6519、某宗面積為3000面的工業(yè)用地，容積率為0.8,相應(yīng)的樓面地價為700元/近，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為5.0,相應(yīng)的樓面地價為960元/m2,則應(yīng)補(bǔ)地價為。A：300萬元B：30萬元C：4240萬元D：1272萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格20、潛在購買者一般具有三個特點(diǎn)：興趣、收入與_。A.意愿B.途徑C.能力D.動機(jī)21、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行—登記。A.轉(zhuǎn)移變更B.新建C.遺失D.他項(xiàng)權(quán)利22、下列不屬于股票與公司債券相同之處的是。A：都是有價證券B：同屬于資本證券C：都是投資手段，都是融資工具D：投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利相同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/mz,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是元/m2。A：-100B：-50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格24、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、會計(jì)分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為一個個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱。A：會計(jì)時限B：會計(jì)期間C：會計(jì)內(nèi)涵D：會計(jì)形式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的_。A.估價目的B.估價方法C.價格類型D.時間長短2、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括_。A.城市規(guī)劃編制管理B.城市規(guī)劃編制審查管理C.城市規(guī)劃實(shí)施管理D.城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理E.城市規(guī)劃引導(dǎo)監(jiān)督3、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃E：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃4、人民法院委托的拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是_。A.市場價值B.保留價C.清算價值D.謹(jǐn)慎價值5、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和—物品。A.特殊B.另類C.吉芬D.個性6、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由—與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A市人民政府A市人民政府土地管理部門B縣人民政府B縣人民政府土地管理部門7、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房8、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的—的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).拍賣費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金土地使用成本9、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是_。土地使用期限土地使用管制土地面積大小土地權(quán)利性質(zhì)10、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權(quán)選擇退房或換房D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房11、房地產(chǎn)估價師注冊分為_。A.總注冊B.初始注冊C.續(xù)期注冊D.變更注冊E.轉(zhuǎn)移注冊12、最小二乘法的基本原理是_。A.要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零B.要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小C.要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為零D.要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小13、確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于—的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃14、通過資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：企業(yè)的償債能力C：企業(yè)的經(jīng)營能力D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況E：企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向15、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括。A：物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當(dāng)前和未來的供求關(guān)系B：物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員C：物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售D：物業(yè)代理更加熟悉市場情況E：房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象16、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是。A：增加抵押貸款B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D：處置抵押房地產(chǎn)E：租賃抵押房地產(chǎn)17、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不得超過一個月。246818、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類_。A.主觀合理價值和公開市場價值B.主觀合理價值和非公開市場價值C.主觀合理價值和客觀合理價值D.公開市場價值和非公開市場價值19、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益率為8.0%,若銀行的存、貸款年利率分別為3.5%和6.5%。通貨膨脹率為4.0%,則該項(xiàng)目投資的名義收益率是。A：11.78%B：12.00%C：12.32%D：15.02%E：借款合同20、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是。A：國家機(jī)關(guān)用地B：非軍事用地C：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D：個人企業(yè)用地E：法律、行政法規(guī)定的其他用地21、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用是除—外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A.人員工資B.抵押貸款還本付息C.保險費(fèi)D.房產(chǎn)稅22、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括_。A.累計(jì)優(yōu)先股B.股息可調(diào)整的優(yōu)先股C.法人優(yōu)先股D.可轉(zhuǎn)換的優(yōu)先股23、—是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A.充分就業(yè)B.價格穩(wěn)定C.經(jīng)濟(jì)增長D.國際收支平衡2