業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同

業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方：家?業(yè)主委員會(huì)受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方：物業(yè)治理有限公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類型： 坐落位置： 四至： 占地面積： 建筑面積： 托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付治理事項(xiàng)外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。化體育消遣場(chǎng)所。圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的治理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1.物業(yè)治理效勞費(fèi)；業(yè)主室內(nèi)有償效勞費(fèi)；特約效勞費(fèi)；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、賠償損失等措施。第十七條其它托付事項(xiàng)1第三章托付治理期限第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；5、審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7、在合同生效之日起x日內(nèi)向乙方供平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方，由乙方按以下第）執(zhí)行；無償使用；按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內(nèi)向乙方移交；9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題協(xié)調(diào)歷來未繳物業(yè)治理效勞費(fèi)問題；每季度的第一個(gè)月為繳費(fèi)時(shí)間，最多預(yù)交壹年；電梯三方對(duì)講補(bǔ)裝問題； 咖啡屋棟氧吧排煙問題文化室開門問題11、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳訓(xùn)練、文化活動(dòng)；其次十條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定、制定物業(yè)治理制度；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有（由）乙方組織實(shí)施；6用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物準(zhǔn)方可實(shí)施；10全部檔案資料；第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量其次十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。1、房屋外觀：完好、干凈、無缺損2、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：接到反響后24小時(shí)內(nèi)組織修理4、公共環(huán)境：無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)5、綠化：修剪養(yǎng)護(hù)準(zhǔn)時(shí)6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序7、保安：24小時(shí)值班、按規(guī)定巡邏8、急修：10分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)處理小修：隨報(bào)隨修或按業(yè)主商定時(shí)間修理980詳細(xì)的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求附后。第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55（多層0.95（高層）1.002、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市場(chǎng)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整。3、空置房屋的”治理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理從逾期之日起按每天元交納滯納金；從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的萬分之伍交納滯納金；1/輛月2、車庫車位：150/輛月（六個(gè)車位）其次十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商定如下：1用：1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，，由甲方擔(dān)當(dāng)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有乙方擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。第七章違約責(zé)任方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則30辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力?？崭窬植刻顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。12業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方