北京市某項(xiàng)目土地一級開發(fā)投標(biāo)文件

(蓋章)投標(biāo)書北京市土地整理理儲備中心ZZZZ分中心心：經(jīng)過認(rèn)真審閱《北北京市ZZZZXXXYYYY項(xiàng)目土地地一級開發(fā)招招標(biāo)文件》，并并經(jīng)過實(shí)地勘勘察該宗土地地后，我方(投標(biāo)人名稱)北京XX置業(yè)有限公公司對招標(biāo)文文件內(nèi)容和土土地現(xiàn)狀無異異議，決定參參加北京市ZZZZXXXXYYY項(xiàng)目目土地一級開開發(fā)的投標(biāo)，接接受全部條款款，承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)權(quán)利及義務(wù)務(wù)，并按照招招標(biāo)文件的有有關(guān)規(guī)定，遞遞交完全符合合招標(biāo)文件要要求的投標(biāo)文文件。第一章投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)第一條我方方愿以人民幣幣：壹拾陸億捌仟零佰貳拾柒萬貳仟貳佰零拾零元(小寫：￥1，680，272，200元)的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)參加北京市市ZZZXXXXYYY項(xiàng)項(xiàng)目土地一級級開發(fā)招標(biāo)競競投。上述投投標(biāo)報(bào)價(jià)指土土地一級總投投資。其中結(jié)結(jié)算不再調(diào)整整部分報(bào)價(jià)為為人民幣大寫寫：壹拾肆億叁仟壹佰零拾肆萬壹仟捌佰零拾零元(小寫：￥1，431，041，800元)。第二條我方方在提交本投投標(biāo)文件之前前，己交納投投標(biāo)保證金人人民幣大寫：：伍仟萬元(小寫￥50，000，000)。我方承諾諾在簽訂一級級開發(fā)委托協(xié)協(xié)議后一個(gè)月月內(nèi)，將監(jiān)管管資金人民幣幣大寫：壹億伍仟萬元(小寫￥150，000，000元)全額存入雙雙方共管帳戶戶。第三條土地地一級開發(fā)利利潤率為8％。第二章中標(biāo)標(biāo)承諾第四條我方方在參加本次次土地一級開開發(fā)招標(biāo)競投投的同時(shí)承諾諾：如我方中中標(biāo)，我方則則承諾以下條條款：1、我方將在接接到《中標(biāo)通通知書》后10日內(nèi)與招標(biāo)標(biāo)人簽訂《土土地一級開發(fā)發(fā)委托協(xié)議》。2、我方交納投投標(biāo)保證金人人民幣5000萬元，同意意將該投標(biāo)保保證金轉(zhuǎn)為履履約保證金。3、若我方不能能在規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)協(xié)議，視為我我方違約。招招標(biāo)人可取消消我方中標(biāo)資資格，沒收投投標(biāo)保證金。我我方在與招標(biāo)標(biāo)人簽訂《土土地一級開發(fā)發(fā)委托協(xié)議》后后，將嚴(yán)格遵遵守該協(xié)議各各項(xiàng)條款的規(guī)規(guī)定。投標(biāo)文文件所列要由由我方履行的的一切承諾均均為中標(biāo)后承承諾，我方將將嚴(yán)格履行。4、保留投標(biāo)文文件條款我方同意自投標(biāo)標(biāo)截止日起60日內(nèi)為本投投標(biāo)文件的有有效期，在此此期間本投標(biāo)標(biāo)文件有效，可可以在任何時(shí)時(shí)候被招標(biāo)人人接受。如我我方中標(biāo)，在在《土地一級級開發(fā)委托協(xié)協(xié)議》生效以以前，《中標(biāo)標(biāo)通知書》、本本投標(biāo)文件及及招標(biāo)文件，將將作為我方與與招標(biāo)人之間間具有法律約約束力的文件件。5、我方同意招招標(biāo)人做出的的評標(biāo)決定。第三章附件件我方在遞交投標(biāo)標(biāo)文件的同時(shí)時(shí)，還遞交如如下資料：1、企業(yè)投入到到招標(biāo)人對本本項(xiàng)目監(jiān)管的的專用賬戶中中的項(xiàng)目監(jiān)管管資金額度2、公司介紹3、公司章程4、投標(biāo)人蓋章(單單位)：北京XX置業(yè)有限公公司法定代表人簽字字(或授權(quán)委托托人)：聯(lián)系人：電話及傳真：地址：郵政編碼：電子信箱：2007年5月10日投標(biāo)書附錄一：：開標(biāo)一覽表投標(biāo)單位：(公公章)企業(yè)資質(zhì)等等級：三級北京XX置業(yè)有有限公司法定代表人：((簽字) 授權(quán)代理人人：(簽字)投標(biāo)報(bào)價(jià)：人民幣大寫：壹拾陸億捌仟零佰貳拾柒萬貳仟貳佰零拾零元(小寫人民幣￥￥1，680，272，200元)其中結(jié)算不再調(diào)調(diào)整部分報(bào)價(jià)價(jià)人民幣大寫：壹拾肆億叁仟壹佰零拾肆萬壹仟捌佰零拾零元。(小寫人民幣￥￥1，431，041，800元)土地一級開發(fā)利利潤率：8％。一級開發(fā)完成時(shí)時(shí)間：24個(gè)月監(jiān)管資金數(shù)額：：人民幣大寫：壹億伍仟萬元(小寫人民幣￥￥150，000，000元)投標(biāo)書附錄二：：投標(biāo)人基本信息息表1．一般資料公司名稱北京XX置業(yè)有有限公司((蓋章)公司性質(zhì)外資企業(yè)成立日期2002年9月月224日經(jīng)營年限50年公司地址聯(lián)系地址郵政編碼100031電話傳真2．人員情況全面管理技術(shù)主管財(cái)務(wù)主管姓名職務(wù)常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān)電話投標(biāo)書附錄三：：(蓋章)業(yè)績說明北京XX置業(yè)有有限公司從2004年始，開發(fā)發(fā)建設(shè)了投標(biāo)書附錄四：：(蓋章)北京XX置業(yè)有有限公司20007年度第第4次董事會決議議投標(biāo)書附錄五：：(蓋章)法定代表人身份份證明書同志(身份證號號：)，在我公司司任董事長職務(wù)，是是我公司法定定代表人，特特此證明。公司全稱((蓋章)：北京XX置業(yè)有限公公司2007年44月20日附：該法定代表表人住址：聯(lián)系電話：(身份證復(fù)印件件另頁附后)投標(biāo)書附錄六：：(蓋章)授權(quán)委托書投標(biāo)書附錄七：：(蓋章)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件件投標(biāo)書附錄八：：(蓋章)相關(guān)資質(zhì)或資格格證明材料投標(biāo)書附錄九：：(蓋章)交納投標(biāo)保證金金證明的復(fù)印印件投標(biāo)書附錄十：：（蓋章）稅務(wù)登記證復(fù)印印件投標(biāo)書附錄十一一：(蓋章)沒有不良經(jīng)營行行為的聲明投標(biāo)書附錄十二二：(蓋章)財(cái)務(wù)方案投資估算總額項(xiàng)目總投資包括括前期費(fèi)用、項(xiàng)項(xiàng)目征地補(bǔ)償償相關(guān)費(fèi)用、殯殯儀館搬遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用、市市政基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)費(fèi)、財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用、不不可預(yù)見費(fèi)等等。預(yù)測土地地一級開發(fā)總總投資為1680227.22萬元，各項(xiàng)項(xiàng)成本詳見下下表:一級開發(fā)項(xiàng)目投投資總額估算算表序號項(xiàng)目基數(shù)單價(jià)/比率金額（萬元）備注一土地征用及拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)1土地綜合補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)99.52公頃頃60萬元/畝89568.00002征地相關(guān)稅費(fèi)5473.6003殯儀館搬遷補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)17000.0000二前期費(fèi)用542.34三拆除、場地平整整、圍圍墻等相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用800.00四不可預(yù)見費(fèi)1125846.5%7317.966按照一～三項(xiàng)的的66.5％計(jì)取取五市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費(fèi)20813.9955六財(cái)務(wù)費(fèi)用603516.39%6093.999按年利率6.3399％，上述總總費(fèi)用的65％計(jì)算七兩稅一費(fèi)5%7970.933八土地一級開發(fā)總總投投資155580..776九土地一級開發(fā)企企業(yè)業(yè)利潤8%12446.4466十投標(biāo)總報(bào)價(jià)168027..222十一其中：結(jié)算不再再調(diào)調(diào)整部分143104..118投資計(jì)劃征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用征地綜合補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用按照南北北區(qū)征地進(jìn)度度分別支付，簽簽定征地補(bǔ)償償協(xié)議后15日內(nèi)支付征征地補(bǔ)償款的的40％；有關(guān)政政府部門批準(zhǔn)準(zhǔn)征地安置補(bǔ)補(bǔ)償方案15日內(nèi)，支付付征地補(bǔ)償款款40％；通過土土地儲備中心心一級開發(fā)驗(yàn)驗(yàn)收后，我公公司支付征地地補(bǔ)償款20％。相關(guān)稅費(fèi)按照辦辦理征地手續(xù)續(xù)進(jìn)度支付。殯儀館搬遷在簽簽定搬遷協(xié)議議后支付定金金2000萬元，其余余資金按照征征地、拆遷、新新館施工建設(shè)設(shè)進(jìn)度投入。地上物拆除、場場地平整、渣渣土清運(yùn)、圍圍墻施工費(fèi)用用在按進(jìn)度計(jì)計(jì)劃投入。市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)按照工程進(jìn)度，前前期規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)及臨水臨電電施工時(shí)間為為7個(gè)月，費(fèi)用用為1200萬元，按進(jìn)進(jìn)度均勻投入入；后期大市市政設(shè)計(jì)、施施工等在土地地交付后按進(jìn)進(jìn)度均勻投入入。前期費(fèi)用按照工作計(jì)劃，在在前2個(gè)月分批投投入。不可預(yù)見費(fèi)按照所有投資額額都均勻投入入，并按6.5%計(jì)取。財(cái)務(wù)費(fèi)用按一級開發(fā)成本本的65％進(jìn)行銀行行貸款，貸款款周期固定費(fèi)費(fèi)用24個(gè)月，大市市政費(fèi)用30個(gè)月，貸款款利息按6.39％的基準(zhǔn)利利率計(jì)，按季季還息，資金金均勻投入。營業(yè)稅金及附加加取得銷售收入后后按照營業(yè)收收入計(jì)算繳納納營業(yè)稅金及及附加。資金計(jì)劃項(xiàng)目總投資1668027..22萬元，我公公司擬按開發(fā)發(fā)成本的35%投入自有資資金，其余的的65%可通過向銀銀行貸款或其其他渠道融資資來完成。預(yù)計(jì)項(xiàng)目資金峰峰值發(fā)生在第第二年第四季季度，預(yù)計(jì)高高峰值約在1410552萬元。具體融資計(jì)劃安安排如下：公司現(xiàn)有銀行存存款6億元（詳見招招商銀行北京京分行存款證證明），另外，我公公司已獲得中中國對外經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易信托投投資有限公司司11億元元的貸款意向向書可用于公公司中標(biāo)后支支付土地一級級開發(fā)投資。具體的現(xiàn)金流量量情況請參見見現(xiàn)金流量表表（詳見下頁頁）。公司財(cái)務(wù)狀況公司詳細(xì)的財(cái)務(wù)務(wù)狀況，請參參考2004—2006年我公司的的審計(jì)報(bào)告。序號項(xiàng)目名稱總金額第一年第二年第三年合計(jì)1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度1現(xiàn)金流入1680271680271680272現(xiàn)金流出155581175002293523135229992279920398715941261131832111555812.1土地征用相關(guān)費(fèi)費(fèi)用用95042158401584015840158401584015840950422.2殯儀館搬遷補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)17000283328332833283328332833170002.3前期費(fèi)用5421361361361365422.4市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費(fèi)2081426022602260226022602260226022602208142.5拆除、場地平整整、圍圍墻等相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用8002002002002008002.6不可預(yù)見費(fèi)731891591591591591591591591573182.7財(cái)務(wù)費(fèi)用609460960960960960960960960960960960942.8兩稅一費(fèi)7971797179713當(dāng)期凈現(xiàn)金流量量-17500-22935-23135-22999-22799-20398-7159-4126156710-3211124464累計(jì)凈現(xiàn)金流量量-17500-40435-63570-86570-1093699-1297677-1369266-14105221565812446附件：20044—2006年《審計(jì)報(bào)報(bào)告》投標(biāo)書附錄十三三：(蓋章)銀行有效資金證證明投標(biāo)書附錄十四四：(蓋章)公司擔(dān)保證明、銀銀行授信證明明或銀行貸款款意向函投標(biāo)書附錄十五五：(蓋章)北京市ZZZXXXXYYYY土地一級開發(fā)發(fā)項(xiàng)目土地一級開發(fā)工工作方案ZZZYYY項(xiàng)項(xiàng)目位于北京京市ZZZXXXX焦王莊莊村、范莊村村，地塊四至至：東至小中中河；南至西西潞苑小區(qū)；；西至通順路路；北至規(guī)劃劃中的潞苑北北街。項(xiàng)目分為南、北北兩區(qū)，規(guī)劃劃指標(biāo)如下：：分區(qū)名稱北區(qū)南區(qū)合計(jì)總用地面積（公頃）58.4946.03104.52建設(shè)用地面積（公頃）37.4434.4571.89代征用地面積（公頃）21.0511.5832.63規(guī)劃建筑面積（萬平米）116.17根據(jù)招招標(biāo)文件，本本項(xiàng)目土地現(xiàn)現(xiàn)分別屬XXXX焦王莊村村（集體用地地）、范莊村村（集體用地地）及ZZZZ民政局所有有，周邊市政政設(shè)施不完備備，需要進(jìn)行行征地拆遷、市市政工程等土土地一級開發(fā)發(fā)工作。本項(xiàng)目一級開發(fā)發(fā)實(shí)施方案包包括總體方案案、進(jìn)度控制制方案、成本本及質(zhì)量控制制方案和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制方案四四部分。總體方案本項(xiàng)目總體方案案由前期手續(xù)續(xù)辦理、征地地拆遷工作方方案、市政工工程方案以及及地上物拆除除、場地平整整、圍墻施工工等方案組成成。前期手續(xù)辦理辦理規(guī)劃手續(xù)：：ZZZ新城控控規(guī)批復(fù)后，取取得《規(guī)劃意意見函復(fù)》等等前一階段規(guī)規(guī)劃審批文件件中要求提交交的相關(guān)部門門的審查意見見批復(fù)，報(bào)市市規(guī)委申辦規(guī)規(guī)劃意見書，并并取得北京市市規(guī)劃主管部部門的書面批批復(fù)。辦理用地預(yù)審手手續(xù)：編寫建建設(shè)項(xiàng)目基本本情況、擬選選址情況、擬擬用地總規(guī)模模和擬用地類類型等相關(guān)材材料報(bào)市國土土局，取得用用地預(yù)審批復(fù)復(fù)。辦理立項(xiàng)手續(xù)：：取得用地預(yù)預(yù)審批復(fù)后與與項(xiàng)目可行性性研究報(bào)告一一同報(bào)市發(fā)展展和改革委員員會辦理土地地一級開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目核準(zhǔn)備案案，并取得北北京市發(fā)展改改革部門的立立項(xiàng)批復(fù)。征地拆遷工作方方案征地本項(xiàng)目除ZZZZ殯儀館外，其其余用地均為為集體土地，需需要進(jìn)行征地地協(xié)商談判，辦辦理征地手續(xù)續(xù)，總征地面面積約99.52公頃（實(shí)際際征地面積以以規(guī)劃部門確確定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)準(zhǔn)）。我公司司將嚴(yán)格按照照國家相關(guān)法法律法規(guī)，采采取協(xié)議方式式和土地方開開展相關(guān)工作作。涉及的主要法規(guī)規(guī)《中華人民共和和國土地管理理法》《中華人民共和和國土地管理理法實(shí)施條例例》《中華人民共和和國城市規(guī)劃劃法》《中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》《建設(shè)用地審查查報(bào)批管理辦辦法》《關(guān)于完善征地地補(bǔ)償安置制制度的指導(dǎo)意意見》《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村建房用地管管理若干規(guī)定定》《北京市建設(shè)用用地補(bǔ)償安置置辦法》其他相關(guān)法律法法規(guī)征地涉及費(fèi)用和和支付方式Y(jié)YY項(xiàng)目征地地范圍涉及焦焦王莊村和范范莊村。按照招標(biāo)文件，結(jié)結(jié)合國家及北北京市的相關(guān)關(guān)政策法規(guī)，結(jié)結(jié)合實(shí)地情況況，預(yù)計(jì)最終終征地補(bǔ)償單單價(jià)將達(dá)到60萬元/畝。土地綜合補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)包括：土地地補(bǔ)償費(fèi)、安安置補(bǔ)助費(fèi)、地地上附著物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)、青苗苗補(bǔ)償費(fèi)、地地上附著物拆拆除及場地平平整費(fèi)用。土地征用稅費(fèi)包包括耕地開墾墾費(fèi)、耕地占占用稅、防洪洪費(fèi)等，上述述稅費(fèi)將嚴(yán)格格按照國家或或北京市相關(guān)關(guān)規(guī)定繳納。經(jīng)經(jīng)初步測算，征征地相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)共計(jì)5474萬元。以上征地涉及費(fèi)費(fèi)用共計(jì)95042萬元。根據(jù)我公司針對對該項(xiàng)目編制制的土地一級級開發(fā)實(shí)施方方案及征地工工作進(jìn)度計(jì)劃劃，將按照以以下進(jìn)度支付付征地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用：征地安置補(bǔ)償方方案經(jīng)有關(guān)政政府主管部門門批準(zhǔn)15日內(nèi)，向焦焦王莊村和范范莊村分別支支付征地補(bǔ)償償款40％；焦王莊村和范莊莊村完成地上上物拆除并移移交給我公司司15日內(nèi)，我公公司向兩村分分別支付征地地補(bǔ)償款的40％；通過土地儲備中中心一級開發(fā)發(fā)驗(yàn)收后15日內(nèi)，我公公司付清所有有征地補(bǔ)償款款余款；預(yù)計(jì)我公司2年年內(nèi)完成征地地工作，取得得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。具體步驟根據(jù)國家相關(guān)政政策法規(guī)，與與該村集體就就征地及補(bǔ)償償相關(guān)問題進(jìn)進(jìn)行協(xié)商；擬定補(bǔ)償協(xié)議、征征地實(shí)施方案案，并報(bào)ZZZZ土地儲備備分中心審核核；與土地方簽定土土地補(bǔ)償協(xié)議議；辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用用手手續(xù)、取得得北北京市政府府征征地批復(fù)；；拆遷依據(jù)招標(biāo)文件。我我公司也進(jìn)行行了實(shí)地踏勘勘，本地塊范范圍內(nèi)并不涉涉及居民拆遷遷。主要是進(jìn)進(jìn)行殯儀館等等企業(yè)的拆遷遷。企業(yè)拆遷本項(xiàng)目的集體用用地地內(nèi)，涉及及數(shù)數(shù)家企業(yè)，均均均位于焦王王莊莊村集體土土地地內(nèi)，預(yù)計(jì)計(jì)總總拆遷面積積在在14000—15000平方米。拆拆遷遷費(fèi)用包含含在在綜合補(bǔ)償償款款中，具體體補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由由村村集體與企企業(yè)業(yè)協(xié)商，拆拆遷遷實(shí)施工作作由由村集體負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)，我公司司協(xié)協(xié)助完成。拆拆拆遷內(nèi)容為為集集體土地內(nèi)內(nèi)的的所有地上上附附著物。殯儀館搬遷根據(jù)對殯儀館搬搬遷遷的初步評評估估，考慮到到該該單位拆遷遷的的特殊性和和復(fù)復(fù)雜性，預(yù)預(yù)估估殯儀館搬搬遷遷補(bǔ)償費(fèi)為17000萬元。工作步驟：編制工作方案及及預(yù)預(yù)算報(bào)ZZZZ土地儲備分分中心；辦理相關(guān)的手續(xù)續(xù)；；通過招標(biāo)方式確確定定實(shí)施單位位。市政工程方案我公司計(jì)劃盡快快完完成各項(xiàng)市市政政工程咨詢詢方方案，盡快快完完成方案綜綜合合。在取得得項(xiàng)項(xiàng)目臨時(shí)市市政政工程咨詢詢方方案綜合后后，綜綜合計(jì)劃，分分分期實(shí)施，使使使宗地現(xiàn)狀狀在在土地上市市前前驗(yàn)收時(shí)達(dá)達(dá)到到“三通一平”。在完成項(xiàng)目全部部開開發(fā)建設(shè)并并通通過建設(shè)管管理理部門的竣竣工工驗(yàn)收時(shí)，我我我公司保證證完完成項(xiàng)目用用地地紅線外市市政政管線“七通”條件，完成成宗地內(nèi)高高壓壓線塔遷移移及及小中河堤堤岸岸綠化改造造工工程。市政工程內(nèi)容YYY土地一級級開開發(fā)項(xiàng)目開開發(fā)發(fā)程度將達(dá)達(dá)到到“七通”標(biāo)準(zhǔn)，即通通上水、下下水水、中水、燃燃燃?xì)狻㈦娏αΑ釤崃?、電信信、道道路。各市政管線達(dá)到到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：：上水接用朝陽北路及及通通順路上水水管管線。排水依據(jù)雨污分流原原則則，按規(guī)劃劃鋪鋪設(shè)雨水管管線線、污水管管線線、中水管管線線，南區(qū)臨臨近近小中河位位置置預(yù)留小型型污污水處理廠廠用用地。供電小區(qū)自建變電站站，并并由我公司司負(fù)負(fù)責(zé)其中的的土土建工程。電信、有線電視視擬從項(xiàng)目南側(cè)西西潞潞苑小區(qū)有有電電信及有線線電電視接口接接入入。燃?xì)鈴哪蠀^(qū)南側(cè)朝陽陽北北路上接用用。熱力由二級開發(fā)商承承建建自建供熱熱鍋鍋爐。規(guī)劃劃方方案中如有有供供熱管線，則則則按規(guī)劃具具體體實(shí)施。道路按規(guī)劃實(shí)施。小中河治理改造造按照區(qū)、鎮(zhèn)政府府及及相關(guān)部門門的的具體要求求，對對項(xiàng)目臨小小中中河段進(jìn)行行治治理改造。高壓線遷移南北區(qū)地塊范圍圍內(nèi)內(nèi)有若干高高壓壓塔，根據(jù)據(jù)我我公司經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，并并經(jīng)咨詢相相關(guān)關(guān)電力部門門，預(yù)預(yù)估遷移費(fèi)費(fèi)用用1600萬元。市政實(shí)施方案市政方案經(jīng)相關(guān)關(guān)主主管部門批批準(zhǔn)準(zhǔn)后，進(jìn)行行施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)，并并通過招標(biāo)標(biāo)方方式，選用用專專業(yè)市政施施工工隊(duì)伍完成成工工程施工。計(jì)計(jì)計(jì)劃分期實(shí)實(shí)施施各項(xiàng)工程程，具具體方案根根據(jù)據(jù)周邊大市市政政實(shí)施情況況決決定。初步預(yù)計(jì)，市政政工工程工程施施工工約需12個(gè)月完成入入市前“三通一平”，后期另約13個(gè)月完成大大市政工程程設(shè)設(shè)計(jì)、施工工及及接用工作作。工作步驟編制市政設(shè)計(jì)方方案案及預(yù)算；；取得市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建設(shè)開工工許許可證；進(jìn)行工程招標(biāo)；；市政工程實(shí)施；；竣工驗(yàn)收。地上物拆除、場場地地平整及圍圍墻墻施工方案案地上物拆除本項(xiàng)目宗地內(nèi)的的地地上建筑物物歸歸村集體所所有有，為臨建建住住房，磚木木結(jié)結(jié)構(gòu)，建筑筑年年代較早，質(zhì)質(zhì)質(zhì)量較差，可可可以一次性性直直接拆除。殯儀館為磚混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，將以工工程程招標(biāo)方式式確確定有相應(yīng)應(yīng)資資質(zhì)的拆除除公公司為主體體進(jìn)進(jìn)行拆除工工作作。拆除方方式式以機(jī)械為為主主、人工拆拆除除為輔的施施工工方法，拆拆除除步驟先上上后后下，先難難后后易，做到到安安全高效。根據(jù)計(jì)劃，預(yù)計(jì)計(jì)整整個(gè)拆除工工程程將在3個(gè)月內(nèi)完成成。場地平整及圍墻墻施施工本項(xiàng)目地上物簡簡單單，地面較較為為平整，我我公公司將嚴(yán)格格按按照相關(guān)規(guī)規(guī)范范進(jìn)行場地地平平整，達(dá)到到入入市要求。為了保證項(xiàng)目場場地地在整理期期間間的安全，我我我公司還將將對對場地用圍圍墻墻進(jìn)行圍擋擋，防防止意外發(fā)發(fā)生生。以上相關(guān)工作都都將將經(jīng)土地儲儲備備中心審核核后后實(shí)施，具具體體步驟如下下：：編制工作方案及及預(yù)預(yù)算報(bào)ZZZZ土地儲備分分中心；辦理相關(guān)的手續(xù)續(xù)；；通過招標(biāo)方式確確定定實(shí)施單位位；；工程施工達(dá)到驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)度控制方案按照我公司相關(guān)關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)施施經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合合本本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)際際情況，我我們們專門編制制了了土地一級級開開發(fā)實(shí)施方方案案，開發(fā)周周期期為24個(gè)月，具體體時(shí)間安排排詳詳見土地一一級級開發(fā)進(jìn)度度控控制表。土地一級開發(fā)進(jìn)進(jìn)度度控制表成本及質(zhì)量控制制方方案成本控制方案項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)為1680227.22萬元人民幣幣，其中包包死死部分為1431004.18萬元，可調(diào)調(diào)整部分為249233.04萬元。投資估算表序號項(xiàng)目單價(jià)金額（萬元）一土地征用及拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)1土地綜合補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)60萬元/畝89568.00002征地相關(guān)稅費(fèi)5473.6003殯儀館搬遷補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)17000.0000二前期費(fèi)用542.34三拆除、場地平整整、圍圍墻等相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用800.00四不可預(yù)見費(fèi)6.5%7317.966五市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費(fèi)20813.9955六財(cái)務(wù)費(fèi)用6.39%6093.999七兩稅一費(fèi)5%7970.933八土地一級開發(fā)總總投投資155580..776九土地一級開發(fā)企企業(yè)業(yè)利潤8%12446.4466十投標(biāo)總報(bào)價(jià)168027..222估算依據(jù)如下：：土地征用及相關(guān)關(guān)稅稅費(fèi)土地綜合補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)：：依據(jù)招標(biāo)標(biāo)文文件，征地地補(bǔ)補(bǔ)償單價(jià)為60萬元/畝，補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)總額約為89568萬元。征地相關(guān)稅費(fèi)：：防防洪費(fèi)按照照北北京市水利利局局、物價(jià)局局合合發(fā)的（市市政政府【1994】21號令）的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約約約為1990..40萬元；耕地地占用稅按按照照《北京市市實(shí)實(shí)施〈中華華人人民共和國國耕耕地占用稅稅暫暫行條例〉〉的的辦法》（京京京政發(fā)（1987）93號）的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，約為796.116萬元；征地地耕地開墾墾費(fèi)費(fèi)依據(jù)京政政辦辦發(fā)[20022]51號標(biāo)準(zhǔn)，約約為2687..04萬元。合計(jì)計(jì)為5473..60萬元。殯儀館搬遷我公司通過前期期與與殯儀館接接觸觸，預(yù)計(jì)殯殯儀儀館搬遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)用為17000萬元。圍墻施工費(fèi)按照招標(biāo)文件要要求求，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)圍圍墻施工費(fèi)費(fèi)用用預(yù)估約800萬元。市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)規(guī)定定，本項(xiàng)目目的的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)費(fèi)費(fèi)用用統(tǒng)一按照208133.95萬元計(jì)取。前期費(fèi)用預(yù)計(jì)本項(xiàng)目前期期費(fèi)費(fèi)用約為542.334萬元。不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)按照照66.5％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)取，預(yù)計(jì)計(jì)為為7317..96萬元。財(cái)務(wù)費(fèi)用我公司提供的自自有有資金為總總投投資的35％，其余65％采用銀行行貸款方式式，利利率為6.39％，固定費(fèi)費(fèi)用計(jì)息周周期期為24個(gè)月，市政政費(fèi)用計(jì)息息周周期為30個(gè)月，預(yù)計(jì)計(jì)本項(xiàng)目的的財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用總總計(jì)計(jì)為6093..98萬元人民幣幣。開發(fā)企業(yè)利潤開發(fā)企業(yè)利潤按按照照土地一級級開開發(fā)成本的8％計(jì)取，預(yù)預(yù)計(jì)為124466.46萬元。營業(yè)稅金及附加加營業(yè)稅金及附加加稅稅率為5％，計(jì)取基基數(shù)為土地地一一級開發(fā)成成本本，預(yù)計(jì)本本項(xiàng)項(xiàng)目的營業(yè)業(yè)稅稅金及附加加為為7970..93萬元人民幣幣。投資計(jì)劃征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用用征地綜合補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用用按照南北北區(qū)區(qū)征地進(jìn)度度分分別支付，簽簽簽定征地補(bǔ)補(bǔ)償償協(xié)議后15日內(nèi)支付征征地補(bǔ)償款款的的40％；有關(guān)政政府部門批批準(zhǔn)準(zhǔn)征地安置置補(bǔ)補(bǔ)償方案15日內(nèi)，支付付征地補(bǔ)償償款款40％；通過土土地儲備中中心心一級開發(fā)發(fā)驗(yàn)驗(yàn)收后，我我公公司支付征征地地補(bǔ)償款20％。相關(guān)稅費(fèi)按照辦辦理理征地手續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)度支付。殯儀館搬遷在簽簽定定搬遷協(xié)議議后后支付定金2000萬元，其余余資金按照照征征地、拆遷遷、新新館施工建建設(shè)設(shè)進(jìn)度投入入。地上物拆除、場場地地平整、渣渣土土清運(yùn)、圍圍墻墻施工費(fèi)用用在在按進(jìn)度計(jì)計(jì)劃劃投入。市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費(fèi)按照工程進(jìn)度，前前期規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)及臨水臨電電施工時(shí)間為為7個(gè)月，費(fèi)用用為1200萬元，按進(jìn)進(jìn)度均勻投入入；后期大市市政設(shè)計(jì)、施施工等在土地地交付后按進(jìn)進(jìn)度均勻投入入。前期費(fèi)用按照工作計(jì)劃，在在前2個(gè)月分批投投入。不可預(yù)見費(fèi)按照所有投資額額都都均勻投入入，并并按6.5%計(jì)取。財(cái)務(wù)費(fèi)用按一級開發(fā)成本本的的65％進(jìn)行銀行行貸款，貸貸款款周期固定定費(fèi)費(fèi)用24個(gè)月，大市市政費(fèi)用30個(gè)月，貸款款利息按6.39％的基準(zhǔn)利利率計(jì)，按按季季還息，資資金金均勻投入入。營業(yè)稅金及附加加取得銷售收入后后按按照營業(yè)收收入入計(jì)算繳納納營營業(yè)稅金及及附附加。資金籌措項(xiàng)目總投資16688027..222萬元，我公公司擬按開開發(fā)發(fā)成本的35%投入自有資資金，其余余的的65%可通過向銀銀行貸款或或其其他渠道融融資資來完成。預(yù)計(jì)項(xiàng)目資金峰峰值值發(fā)生在第第二二年第四季季度度，預(yù)計(jì)高高峰峰值約在1410552萬元。具體融資計(jì)劃安安排排如下：公司現(xiàn)有銀行存存款款6億元（詳見招招商銀行北北京京分行存款款證證明），另外，我公公司已獲得得中中國對外經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易信托托投投資有限公公司司11億元元的貸款意意向向書可用于公公司中標(biāo)后后支支付土地一一級級開發(fā)投資資。具體的現(xiàn)金流量量情情況請參見見如如下的現(xiàn)金流流量表：現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目名稱總金額第一年第二年第三年合計(jì)1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度1現(xiàn)金流入1680271680271680272現(xiàn)金流出155581175002293523135229992279920398715941261131832111555812.1前期費(fèi)用5421361361361365422.2土地征用相關(guān)費(fèi)費(fèi)用用95042158401584015840158401584015840950422.3殯儀館搬遷補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)17000283328332833283328332833170002.4市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)設(shè)費(fèi)2081426022602260226022602260226022602208142.5拆除、場地平整整、圍墻等相關(guān)費(fèi)用用8002002002002008002.6不可預(yù)見費(fèi)731891591591591591591591591573182.7財(cái)務(wù)費(fèi)用609460960960960960960960960960960960942.8兩稅一費(fèi)7971797179713當(dāng)期凈現(xiàn)金流量量-17500-22935-23135-22999-22799-20398-7159-4126156710-3211124464累計(jì)凈現(xiàn)金流量量-17500-40435-63570-86570-1093699-1297677-1369266-14105221565812446財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率率IIRR（％）＝6..62％成本控制措施降低施工項(xiàng)目成成本本的途徑，應(yīng)應(yīng)應(yīng)該是既開開源源又節(jié)流，或或或者說既增增收收又節(jié)支。只只只開源不節(jié)節(jié)流流，或者只只節(jié)節(jié)流不開源源，都都不可能達(dá)達(dá)到到降低成本本的的目的，至至少少是不會有有理理想的降低低成成本效果?？乜乜刂祈?xiàng)目成成本本的措施歸歸納納起來有三三大大方面：組組織織措施、技技術(shù)術(shù)措施、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)措施。組織措施項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目目成成本管理的的第第一責(zé)任人人，全全面組織項(xiàng)項(xiàng)目目部的成本本管管理工作，應(yīng)應(yīng)應(yīng)及時(shí)掌握握和和分析盈虧虧狀狀況，并迅迅速速采取有效效措措施；工程程技技術(shù)部是整整個(gè)個(gè)工程項(xiàng)目目施施工技術(shù)和和進(jìn)進(jìn)度的負(fù)責(zé)責(zé)部部門，應(yīng)在在保保證質(zhì)量、按按按期完成任任務(wù)務(wù)的前提下下盡盡可能采取取先先進(jìn)技術(shù)，以以以降低工程程成成本；合同部主管合合同實(shí)施和和合合同管理工工作作，負(fù)責(zé)工工程程進(jìn)度款的的申申報(bào)和催款款工工作，處理理施施工賠償問問題題，合同部注重加加強(qiáng)合同預(yù)預(yù)算算管理，增增創(chuàng)創(chuàng)工程預(yù)算算收收入；財(cái)務(wù)務(wù)部部主管工程程項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)務(wù)工工作，應(yīng)隨隨時(shí)時(shí)分析項(xiàng)目目的的財(cái)務(wù)收支支情情況，合理理調(diào)調(diào)度資金；；公公司的其它部部門和班組組都都應(yīng)精心組組織織，為增收收節(jié)節(jié)支盡責(zé)盡盡職職。技術(shù)措施制訂先進(jìn)的、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的施施工工方案，以以達(dá)達(dá)到縮短工工期期、提高質(zhì)質(zhì)量量、降低成成本本的目的。施施施工方案包包括括四大內(nèi)容容：：施工方法法的的確定、施施工工機(jī)具的選選擇擇、施工順順序序的安排和和流流水施工的的組組織。正確確選選擇施工方方案案是降低成成本本的關(guān)鍵所所在在。在施工過程中努努力力尋求各種種降降低消耗，提提提高工效的的新新工藝、新新技技術(shù)、新材材料料等降低成成本本的技術(shù)措措施施。嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜杜絕絕返工現(xiàn)象象，縮縮短驗(yàn)收時(shí)時(shí)間間，節(jié)省費(fèi)費(fèi)用用開支。經(jīng)濟(jì)措施人工費(fèi)控制管理理。主主要是改善善勞勞動組織，減減減少窩工浪浪費(fèi)費(fèi)；實(shí)行合合理理的獎(jiǎng)懲制制度度；加強(qiáng)技技術(shù)術(shù)教育和培培訓(xùn)訓(xùn)工作；加加強(qiáng)強(qiáng)勞動紀(jì)律律，壓壓縮非生產(chǎn)產(chǎn)用用工和輔助助用用工，嚴(yán)格格控控制非生產(chǎn)產(chǎn)人人員比例。材料費(fèi)控制管理理。主主要是改進(jìn)進(jìn)材材料的采購購、運(yùn)運(yùn)輸、收發(fā)發(fā)、保保管等方面面的的工作，減減少少各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)的的損耗，節(jié)節(jié)約約采購費(fèi)用用；；合理堆置置現(xiàn)現(xiàn)場材料，避避避免和減少二二次搬運(yùn)；；嚴(yán)嚴(yán)格材料進(jìn)進(jìn)場場驗(yàn)收和限限額額領(lǐng)料制度度；；制訂并貫貫徹徹節(jié)約材料料的的技術(shù)措施施，合合理使用材材料料，綜合利利用用一切資源源。機(jī)械費(fèi)控制管理理。主主要是正確確選選配和合理理利利用機(jī)械設(shè)設(shè)備備，搞好機(jī)機(jī)械械設(shè)備的保保養(yǎng)養(yǎng)修理，提提高高機(jī)械的完完好好率、利用用率率和使用效效率率，從而加加快快施工進(jìn)度度、增增加產(chǎn)量、降降降低機(jī)械使使用用費(fèi)。間接費(fèi)及其它直直接接費(fèi)控制。主主主要是精減減管管理機(jī)構(gòu)，合合合理確定管管理理幅度與管管理理層次，節(jié)節(jié)約約施工管理理費(fèi)費(fèi)等等。項(xiàng)目成本控制的的組組織措施、技技技術(shù)措施、經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)措施，三三三者是融為為一一體、相互互作作用的。公司司是項(xiàng)目成本本控制中心心，要要以投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)為依據(jù)，制制制定項(xiàng)目成成本本控制目標(biāo)標(biāo)，各各部門和各各班班組通力合合作作，形成以以市市場投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)為基礎(chǔ)的的施施工方案經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)化、物物資資采購、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)化、勞勞動動力配備經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)化的項(xiàng)項(xiàng)目目成本控制制體體系。綜上分析，施工工項(xiàng)項(xiàng)目管理與與項(xiàng)項(xiàng)目成本控控制制是相輔相相成成的，只有有加加強(qiáng)施工項(xiàng)項(xiàng)目目管理，才才能能控制項(xiàng)目目成成本；也只只有有達(dá)到項(xiàng)目目成成本控制的的目目的，加強(qiáng)強(qiáng)施施工項(xiàng)目管管理理才有意義義。施施工項(xiàng)目成成本本控制體現(xiàn)現(xiàn)了了施工項(xiàng)目目管管理的本質(zhì)質(zhì)特特征，并代代表表著施工項(xiàng)項(xiàng)目目管理的核核心心內(nèi)容。施施工工項(xiàng)目成本本控控制是施工工項(xiàng)項(xiàng)目管理績績效效評價(jià)的客客觀觀、公正的的標(biāo)標(biāo)尺。質(zhì)量控制方案工程質(zhì)量控制就就是是控制影響響工工程質(zhì)量的的五五個(gè)方面：：人人的因素、材材材料質(zhì)量、施施施工機(jī)械、施施施工方法和和施施工環(huán)境。在在在施工過程程中中，質(zhì)量控控制制分為質(zhì)量量的的事前控制制、事事中控制和和事事后控制，其其其中，質(zhì)量量的的事前控制制是是施工階段段質(zhì)質(zhì)量控制工工作作的重點(diǎn)。質(zhì)量的事前控制制掌握和熟悉質(zhì)量量控控制的技術(shù)術(shù)依依據(jù)監(jiān)理人員應(yīng)掌握握和和熟悉質(zhì)量量控控制的技術(shù)術(shù)依依據(jù)有:（1）設(shè)計(jì)圖紙紙及設(shè)計(jì)計(jì)說明書;（2）建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范范和有關(guān)技技術(shù)術(shù)規(guī)范或規(guī)規(guī)程程;（3）自審設(shè)計(jì)計(jì)圖紙及及設(shè)計(jì)資料;（4）組織技術(shù)術(shù)交底及及圖紙會審;（5）根據(jù)業(yè)主主要求另另指定的質(zhì)質(zhì)量量指標(biāo)及驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)。施工場地的質(zhì)檢檢驗(yàn)驗(yàn)收（1）現(xiàn)場障礙礙物，包包括地下、架架架空管線等等按按設(shè)計(jì)拆除除、遷遷建，及清清除除后的驗(yàn)收收；；（2）現(xiàn)場定位位軸線及及高程標(biāo)樁樁的的測設(shè)、驗(yàn)驗(yàn)收收。施工用材料的驗(yàn)驗(yàn)收收（1）審核工程程所用材材料、半成成品品的出廠證證明明、技術(shù)合合格格證或質(zhì)保保證證書；（2）某些工程程材料、制制品還需審審查查樣品后方方能能訂貨；（3）某些工程程材料、制制品使用前前還還需進(jìn)行抽抽檢檢或試驗(yàn)。材材材料、制品品抽抽檢或試驗(yàn)驗(yàn)的的范圍根據(jù)據(jù)工工程性質(zhì)和和質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理要要求求另行確定定；；（4）凡采用新新材料、新新型制品，應(yīng)應(yīng)應(yīng)檢查技術(shù)術(shù)鑒鑒定文件；；（5）對重要原原材料、制制品、設(shè)備備的的生產(chǎn)工藝藝、質(zhì)質(zhì)量控制、檢檢檢測手段應(yīng)應(yīng)實(shí)實(shí)地考察，并并并幫助生產(chǎn)產(chǎn)廠廠家完善其其質(zhì)質(zhì)保措施；；（6）結(jié)構(gòu)構(gòu)件件生產(chǎn)廠廠家，應(yīng)檢檢查查其生產(chǎn)許許可可證，并考考察察生產(chǎn)工藝藝及及質(zhì)保體系系；；施工機(jī)械的質(zhì)量量控控制（1）凡直接危危及工程程質(zhì)量的施施工工機(jī)械，應(yīng)應(yīng)按按技術(shù)說明明書書檢驗(yàn)其相相應(yīng)應(yīng)的技術(shù)性性能能，不符合合要要求的，不不得得在工程中中使使用；（2）施工中使使用的衡衡器、量具具、計(jì)計(jì)量裝置等等設(shè)設(shè)備應(yīng)有相相應(yīng)應(yīng)的技術(shù)合合格格證，正式式使使用前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行校驗(yàn)或校校正正。審查施工單位提提交交的施工組組織織設(shè)計(jì)（或或施施工方案）（1）施工組織織設(shè)計(jì)的的編制、審審查查和批準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)符符合規(guī)定的的程程序；（2）施工組織織設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合國家家的的技術(shù)政策策，充充分考慮承承包包合同規(guī)定定的的條件、施施工工現(xiàn)場條件件及及法規(guī)條件件的的要求，突突出出“質(zhì)量第一、安安安全第一”的原則；（3）施工組織織設(shè)計(jì)的的針對性：：承承包單位是是否否了解并掌掌握握了本工程程的的特點(diǎn)及難難點(diǎn)點(diǎn)，施工條條件件是否分析析充充分；（4）施工組織織設(shè)計(jì)的的可操作性性：：承包單位位是是否有能力力執(zhí)執(zhí)行并保證證本本工程工期期和和質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)；；該施工組組織織設(shè)計(jì)是否否切切實(shí)可行；；（5）技術(shù)方案案的先進(jìn)進(jìn)性：施工工組組織設(shè)計(jì)采采用用的技術(shù)方方案案和措施是是否否先進(jìn)適用用，技技術(shù)是否成成熟熟；（6）質(zhì)量管理理和技術(shù)術(shù)管理體系系、質(zhì)質(zhì)量保證體體系系、安全保保證證體系是否否健健全且切實(shí)實(shí)可可行；（7）安全、環(huán)環(huán)保、消消防和文明明施施工措施是是否否切實(shí)可行行并并符合有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定；（8）施工組織織設(shè)計(jì)中中是否包括括項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管管理理規(guī)劃內(nèi)容容，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)防范對對策策是否合理理、可可行；（9）監(jiān)理工程程師審查查施工組織織設(shè)設(shè)計(jì)或施工工方方案時(shí)，在在滿滿足合同和和法法規(guī)要求的的前前提下，應(yīng)應(yīng)尊尊重承包單單位位的自主技技術(shù)術(shù)決策和管管理理決策。生產(chǎn)環(huán)境、管理理環(huán)環(huán)境改善的的措措施（1）協(xié)助施工工單位完完善質(zhì)量保保證證工作體系系；；（2）主動與當(dāng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)監(jiān)站聯(lián)系，匯匯匯報(bào)在本項(xiàng)項(xiàng)目目開展質(zhì)監(jiān)監(jiān)的的具體辦法法，爭爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)站的支持持和和幫助；（3）審核施工工單位在在原材料、制制制品試件取取樣樣及試驗(yàn)的的方方法或方案案；；（4）審核施工工單位制制定的成品品保保護(hù)的措施施、方方法；（5）施工單位位試驗(yàn)室室的資質(zhì)考考察察；（6）完善質(zhì)量量報(bào)表、質(zhì)質(zhì)量事故的的報(bào)報(bào)告制度等等。質(zhì)量的事中控制制施工工藝過程質(zhì)質(zhì)量量控制觀察——指以“目視”、“目測”進(jìn)行的檢查查監(jiān)督；；現(xiàn)場檢查、旁站站———指現(xiàn)場巡視視、觀察及及量量測等方式式進(jìn)進(jìn)行的檢查查監(jiān)監(jiān)督，并嚴(yán)嚴(yán)格格按部頒“建筑工程施施工旁站監(jiān)監(jiān)理理管理辦法”規(guī)定進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理以保證證工工程質(zhì)量；；測量——指借助助于測量儀器器器、設(shè)備進(jìn)進(jìn)行行的檢查；；試驗(yàn)——指通過過試件、取樣樣樣進(jìn)行的試試驗(yàn)驗(yàn)檢查，并并根根據(jù)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行行見證送樣樣檢檢測?；蛲ㄍㄋ⑼?、通通通氣進(jìn)行的的試試驗(yàn)等。按按規(guī)規(guī)定做樁基基檢檢測并取得得樁樁基認(rèn)定證證書書工序交接檢查堅(jiān)持上道工序序不不經(jīng)檢查驗(yàn)驗(yàn)收收不準(zhǔn)進(jìn)行行下下道工序的的原原則。上道道工工序完成后,先由施工單單位進(jìn)行自自檢檢、專職檢,認(rèn)為合格后后始通知現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)理工程程師師或其代表表到到現(xiàn)場會同同檢檢驗(yàn)。檢驗(yàn)驗(yàn)合合格后簽名名認(rèn)認(rèn)可后方能能進(jìn)進(jìn)行下道工工序序。隱蔽工程檢查驗(yàn)驗(yàn)收收隱蔽工程完成后后，先先由施工單單位位自檢、專專職職檢，初驗(yàn)驗(yàn)合合格后填報(bào)報(bào)隱隱蔽工程質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)收通知知單單，報(bào)告現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)理工程程師師檢查驗(yàn)收收。對對人工挖孔孔樁樁的持力層層還還須經(jīng)原設(shè)計(jì)計(jì)人員和地地質(zhì)質(zhì)勘探人員員認(rèn)認(rèn)真檢查。審核設(shè)計(jì)變更和和圖圖紙修改行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)權(quán)，下下達(dá)停工指指令令為了保證工程質(zhì)質(zhì)量量，出現(xiàn)下下述述情況之一一者者，監(jiān)理工工程程師在征得得業(yè)業(yè)主同意后后有有權(quán)指令施施工工單位立即即停停工整改。（1）未經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)即進(jìn)行行下一道工工序序作業(yè)者；；（2）工程質(zhì)量量下降經(jīng)經(jīng)指出后，未未未采取有效效改改正措施，或或或采取了一一定定措施，而而效效果不好，繼繼繼續(xù)作業(yè)者者；；建立質(zhì)量監(jiān)理日日記記現(xiàn)場監(jiān)理工程師師及及監(jiān)理人員員應(yīng)應(yīng)逐日記錄錄有有關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量量動態(tài)及影影響響因素的情情況況。組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會會一一般由現(xiàn)場場監(jiān)監(jiān)理工程師師或或總監(jiān)主持持。協(xié)協(xié)調(diào)會后應(yīng)應(yīng)印印發(fā)會議紀(jì)紀(jì)要要。定期向業(yè)主報(bào)告告有有關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量量動態(tài)情況況現(xiàn)場監(jiān)理組每月月向向業(yè)主報(bào)告告質(zhì)質(zhì)量方面的的情情況。重大大質(zhì)質(zhì)量事故及及其其他質(zhì)量方方面面的重大事事件件則不定期期地地提出報(bào)告告。質(zhì)量的事后控制制單位、單項(xiàng)工程程竣竣工驗(yàn)收凡凡單單位、單項(xiàng)項(xiàng)工工程完工后后，施施工單位初初驗(yàn)驗(yàn)合格再提提出出驗(yàn)收申報(bào)報(bào)表表。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。審核竣工圖及其其他他技術(shù)資料料。整理工程技術(shù)文文件件資料并編編目目建檔。移交工程技術(shù)資資料料。工程進(jìn)入質(zhì)量保保修修期的監(jiān)理理工工作。約束機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)預(yù)預(yù)測方案約束機(jī)制按照分中心要求求，按按時(shí)按規(guī)定定上上報(bào)投資情情況況；按照分中心要求求，制制作項(xiàng)目形形象象進(jìn)度表，每每每月向分中中心心書面匯報(bào)報(bào)一一次土地一一級級開發(fā)進(jìn)度度、投投資等工作作情情況；土地一級開發(fā)過過程程中的行政政審審批類文件件，財(cái)財(cái)務(wù)收支證證明明文件、合合同同、會議紀(jì)紀(jì)要要、信函、工工工程設(shè)計(jì)成成果果，竣工圖圖資資料、質(zhì)量量控控制文件等等應(yīng)應(yīng)分類保護(hù)護(hù)，保保存期限為20年，并于項(xiàng)項(xiàng)目竣工前前向向分中心提提交交全套資料料（原原件）一份份存存檔；我公司在通過招招標(biāo)標(biāo)方式選擇擇咨咨詢、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工等機(jī)構(gòu)構(gòu)時(shí)時(shí)，分中心心作作為專家代代表表或監(jiān)督代代表表參加評標(biāo)標(biāo)過過程；在實(shí)施土地一級級開開發(fā)過程中中，對對于征地、咨咨咨詢機(jī)構(gòu)委委托托、市政委委托托及建設(shè)等等重重大資金使使用用項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)提提前將資金金使使用方案或或擬擬簽合同提提交交分中心，經(jīng)甲甲方同意后后執(zhí)執(zhí)行；各類合同簽定后后33日內(nèi)到分中中心備案；；與分中心設(shè)立共共管管帳戶，我我公公司將投標(biāo)標(biāo)文文件中承諾諾的的監(jiān)管資金金全全額打入其其中中，支取監(jiān)監(jiān)管管帳戶中資資金金時(shí)需取得得分分中心同意意。遵守《北京市土土地地儲備和一一級級開發(fā)暫行行辦辦法》及其其他他相關(guān)規(guī)定定。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測方案建設(shè)項(xiàng)目可行性性研研究是運(yùn)用用多多學(xué)科專業(yè)業(yè)知知識的綜合合性性復(fù)雜系統(tǒng)統(tǒng)工工程,是建設(shè)項(xiàng)目目前期工作作的的一項(xiàng)重要要內(nèi)內(nèi)容。建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行性性研研究的質(zhì)量量直直接影響著著項(xiàng)項(xiàng)目的投資資決決策水平。做做做好建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目前期工作作特特別是可行行性性研究工作,對提高建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資資效效益,保持經(jīng)濟(jì)持持續(xù)、快速速、健健康發(fā)展意意義義重大。目前,許多投資資項(xiàng)目的