南京市某住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃

C12*****一期工程五、九標(biāo)區(qū)工工程監(jiān)理規(guī)劃劃年月日至年年月日內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍、目目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)監(jiān)理工作內(nèi)容、方方法和措施監(jiān)理工作制度監(jiān)理單位（章）：：總監(jiān)理工程師：：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人人：日期：江蘇省建設(shè)廳建建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)監(jiān)制一、工程概況1、工程名稱：：**.****一期期工程.五、九標(biāo)區(qū)區(qū)。2、工程地點(diǎn)：：南京3、建筑面積：：五標(biāo)區(qū)為***圓5、6、7、8幢四幢10~11層住宅樓及4#地下車庫組組成，九標(biāo)區(qū)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場為為2~4層公用建筑筑，總建筑面面積約550000m2。4、基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)形式：（1）五標(biāo)區(qū)4幢樓住宅樓樓均為現(xiàn)澆砼砼剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，均設(shè)有半半地下室。樁樁基礎(chǔ)為靜壓壓管樁（樁徑徑500mm,,C60,壁壁厚100mm）,單樁豎向極極限承載力3300KKN，安全等級Ⅱ級，抗震設(shè)設(shè)防烈度7度，防火等等級Ⅱ級。半地下下室及屋面防防水等級均為為二級。（2）4#地下車庫為為新建丙類地地下建筑，結(jié)結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)現(xiàn)澆砼剪力墻墻結(jié)構(gòu)，抗震震設(shè)防烈度7度，安全等等級Ⅱ級。建筑防防火為二類地地下建筑。地地下防火區(qū)小小于1000m2，設(shè)有自動動噴淋系統(tǒng)。防防水等級一級級，選用鋼筋筋砼自防水結(jié)結(jié)構(gòu)，迎水面面附加防水室室涂膜防水層層。（3）農(nóng)貿(mào)市場：：全框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，抗震等級級三級，抗震震設(shè)防烈度7度，樁基礎(chǔ)礎(chǔ)為人工挖孔孔樁，樁徑1.1~22.0m，樁長16~188m,單樁極限限承載力3300~~120000KN。5、建設(shè)單位：：南京**房地產(chǎn)開開發(fā)總公司6、設(shè)計單位：：南京市***建筑設(shè)計院院7、監(jiān)理單位：：江蘇省***建設(shè)監(jiān)理中中心8、施工單位：：樁基由***巖土工程公公司施工，土土建施工五標(biāo)標(biāo)區(qū)為浙江***建設(shè)集團(tuán)團(tuán)，九標(biāo)區(qū)為為**局。二、監(jiān)理工作范范圍、目標(biāo)和和依據(jù)1、監(jiān)理工作范范圍：施工階階段2、監(jiān)理目標(biāo)：：（1）質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)：按施工合合同質(zhì)量要求求及設(shè)計、規(guī)規(guī)范要求控制制。（2）進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)：按施工合合同進(jìn)度要求求控制。（3）資金目標(biāo)標(biāo)：按施工合合同資金要求求控制。3、監(jiān)理依據(jù)：：（1）國家及地地方有關(guān)工程程建設(shè)和相關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)等。（2）建設(shè)工程程標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性性條文及相關(guān)關(guān)規(guī)范、驗收收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程程等。（3）監(jiān)理合同同及施工合同同。（4）施工方中中標(biāo)文件。（5）工程設(shè)計計文件、圖紙紙、設(shè)計變更更、技術(shù)核定定等有關(guān)規(guī)程程資料。三、監(jiān)理部組織織機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)框圖（見見下頁）總監(jiān)總監(jiān)土建組3人土建組3人信息資料1人安裝組2人2、監(jiān)理部人員員組成（1）總監(jiān)：（工工程師）（2）土建組：：（工程師）、（工工程師）、（助助工）。（3）安裝組：：（助工）、（助助工）（5）信息資料料：（助工）3、崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師：：（1）全面負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)理部工作作。（2）確定項目目機(jī)構(gòu)人員的的分工及職責(zé)責(zé)。（3）主持編寫寫監(jiān)理規(guī)劃、審審批監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則、負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)理部的日日常工作。（4）審查分包包單位資質(zhì)，并并提出審查意意見。（5）檢查、監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理部人人員的工作，根根據(jù)項目進(jìn)度度情況進(jìn)行人人員調(diào)配或掉掉換其工作。（6）主持工地地三方例會及及監(jiān)理內(nèi)部會會議，簽發(fā)監(jiān)監(jiān)理部的文件件和指令。（7）審查施工工單位提交的的開工報告、施施工組織設(shè)計計、技術(shù)方案案、進(jìn)度計劃劃等。（8）審核簽署署施工方的申申請、支付證證書。（9）審查和處處理工程變更更。（10）主持或或參與工程質(zhì)質(zhì)量事故的調(diào)調(diào)查。（11）調(diào)解建建設(shè)單位與事事施工單位的的合同爭議、處處理索賠、審審批工程延期期。（12）組織編編寫并簽發(fā)監(jiān)監(jiān)理月報、監(jiān)監(jiān)理工作階段段報告。（13）審核簽簽認(rèn)分部的單單位工程的質(zhì)質(zhì)量評定資料料，審查施工工單位的竣工工申請并組織織檢查，參與與竣工驗收。（14）主持整整理工程項目目的監(jiān)理資料料。專業(yè)監(jiān)理工程師師：（1）負(fù)責(zé)編寫寫本專業(yè)的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則。（2）負(fù)責(zé)本專專業(yè)監(jiān)理工作作的具體實(shí)施施，做好旁站站、巡查、控控制點(diǎn)專檢、抽抽檢工作。（3）組織指導(dǎo)導(dǎo)、檢查和督督促本專業(yè)監(jiān)監(jiān)理員的工作作。（4）審查施工工方提交的涉涉及本專業(yè)計計劃（施工組組織設(shè)計）、方方案、申請、變變更、核定等等，并向總監(jiān)監(jiān)報告。（5）負(fù)責(zé)本專專業(yè)分項工程程驗收及隱蔽蔽工程驗收，對對其質(zhì)量狀況況及進(jìn)度予以以確認(rèn)。（6）定期向總總監(jiān)報告本專專業(yè)監(jiān)理工作作的實(shí)施情況況，對重大質(zhì)質(zhì)量問題及時時向總監(jiān)匯報報和請示。（7）每日記好好本專業(yè)監(jiān)理理日志。（8）負(fù)責(zé)本專專業(yè)監(jiān)理資料料的收集、匯匯總及整理，參參與編寫監(jiān)理理月報及監(jiān)理理工作階段報報告。（9）核查進(jìn)場場材料、設(shè)備備構(gòu)配件的質(zhì)質(zhì)量證明文件件和檢測報告告，按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行見證取樣樣送檢。（10）負(fù)責(zé)本本專業(yè)的工程程計量工作，審審核工程量的的數(shù)據(jù)和原始始憑證。監(jiān)理員：（1）在專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師的的指導(dǎo)下開展展現(xiàn)場監(jiān)理工工作。（2）檢查施工工單位投入的的人力、材料料、主要設(shè)備備及其使用、運(yùn)運(yùn)行情況，并并做好檢查記記錄。（3）復(fù)核從施施工現(xiàn)場直接接獲取的工程程的有關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)并簽署原始始憑證。（4）按設(shè)計文文件及有關(guān)規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對對施工工藝過過程或施工工工序進(jìn)行檢查查并如實(shí)記錄錄。（5）擔(dān)任旁站站監(jiān)理工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程程師報告。（6）做好監(jiān)理理日志和有關(guān)關(guān)監(jiān)理記錄，收收集整理監(jiān)理理資料。四、監(jiān)理主要工工作內(nèi)容1、施工準(zhǔn)備階階段（1）掌握和熟熟悉設(shè)計文件件、圖紙和工工程整理評定定標(biāo)準(zhǔn)及驗收收規(guī)范。（2）審批施工工方申報的施施工組織設(shè)計計或施工方案案。（3）審查施工工方項目經(jīng)理理部的質(zhì)保體體系、管理體體系、技術(shù)人人員等資質(zhì)及及到位情況，審審查分包隊伍伍資質(zhì)等。（4）參加圖紙紙會審。（5）審查原材材料、半成品品、構(gòu)配件和和設(shè)備器材的的質(zhì)量證明文文件，并督促促施工方見證證取樣送檢。（6）檢查施工工機(jī)械進(jìn)場情情況。（7）檢查復(fù)測測工程高程、定定位放線情況況。（8）參加工地地首次會議。（9）發(fā)布開工工令。2、施工階段（1）編制各分分部、子分部部、分項工程程監(jiān)理實(shí)施細(xì)細(xì)則。（2）設(shè)置工序序質(zhì)量控制點(diǎn)點(diǎn)（見附表），并并對控制點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行巡查、旁旁站、抽檢、復(fù)復(fù)測。（3）嚴(yán)格執(zhí)行行“質(zhì)量管理條條例”規(guī)定的四不不：未經(jīng)專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師認(rèn)可的材料料，不得用于于工程上；上上道工序未經(jīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工工程師簽字認(rèn)認(rèn)可，下道工工序不得進(jìn)行行施工；未經(jīng)經(jīng)總監(jiān)簽認(rèn)，甲甲方不得付款款；未經(jīng)總監(jiān)監(jiān)簽認(rèn)，工程程不得進(jìn)行竣竣工驗收。（4）隱蔽工程程驗收：先由由施工方按規(guī)規(guī)定進(jìn)行自檢檢專檢，合格格后填報工序序報驗單向監(jiān)監(jiān)理申報，監(jiān)監(jiān)理在規(guī)定的的時間內(nèi)，由由施工人員參參加進(jìn)行驗收收，并及時簽簽署意見。對對驗收不合格格項目，施工工方必須認(rèn)真真及時整改，重重新報驗，直直到驗收合格格。（5）對分項、分分部、單位工工程質(zhì)量進(jìn)行行檢查評定。（6）對施工進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)態(tài)控制，審查查施工方申報報的進(jìn)度計劃劃，并協(xié)助施施工方實(shí)施落落實(shí)進(jìn)度計劃劃，及時分析析進(jìn)度偏差，幫幫助施工方進(jìn)進(jìn)行糾編，以以滿足建設(shè)方方的合理的進(jìn)進(jìn)度要求。（7）做好合同同外的設(shè)計變變更工程量的的簽證工作，零零星用工與建建設(shè)方共同簽簽認(rèn)。（8）組織和參參與質(zhì)量事故故的調(diào)查和處處理。（9）做好合同同管理工作，協(xié)協(xié)助建設(shè)方協(xié)協(xié)調(diào)好各平行行分包、總包包之間的關(guān)系系，盡力安排排好他們之間間的關(guān)系搭接接，抓好安全全控制，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時督督促。（10）按中心心規(guī)定及時收收集與整理施施工階段的監(jiān)監(jiān)理資料。3、竣工驗收階階段（1）接到承建建單位提交的的竣工驗收報報告資料后，由由總監(jiān)理工程程師組織專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師進(jìn)行預(yù)驗收收，對存在的的問題限期要要求事故單位位整改。（2）參加由建建設(shè)單位主持持的竣工驗收收。（3）督促施工工單位完成竣竣工圖和竣工工資料，并加加以審核簽認(rèn)認(rèn)。（4）編寫項目目工程監(jiān)理總總結(jié)報告。（5）監(jiān)理資料料：按省、市市及監(jiān)理中心心規(guī)定的工程程檔案歸檔、報報送資料要求求整理。4、三個階段監(jiān)監(jiān)理發(fā)生的主主要資料（1）施工準(zhǔn)備備階段=1\*GB3①委托監(jiān)理合合同=2\*GB3②招投標(biāo)文件件=3\*GB3③監(jiān)理部組織織=4\*GB3④監(jiān)理規(guī)劃（附表）工序質(zhì)量控控制點(diǎn)分部工程質(zhì)量控制點(diǎn)控制手段基礎(chǔ)定位放線、樁位位、挖挖土標(biāo)高、軸軸軸線高程引測點(diǎn)、軸軸線線控制點(diǎn)樁長、樁徑、清清孔孔、沉渣、砼砼砼灌注鋼筋籠加工、砼砼配配比砂、石、水泥、鋼鋼筋、砼試塊塊承臺地梁模板尺尺寸寸、標(biāo)高鋼筋規(guī)格、數(shù)數(shù)數(shù)量、位置置、型型號、綁扎、焊接、防防雷雷引下線砼配比、計計量、試塊塊、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)地下車庫：砼抗抗?jié)B滲試塊、防防水水措施、止水帶、不得留留施施工縫、預(yù)埋件（洞）、位位置、尺寸、放放置測量測量丈量、旁站丈量、檢查、計計量量檢查、見證取樣樣及及自行抽檢檢測量測量檢查檢查、見證取樣樣檢查、見證取樣樣檢查、丈量檢查、丈量鋼筋砼主體軸線及其豎向傳傳遞遞、高度、垂垂垂直度斷面尺寸、沉降降觀觀測鋼筋：規(guī)格、數(shù)數(shù)量量、位置、焊焊焊接頭、綁綁扎扎施工縫處理砼澆注：配合比比、計計量、澆搗搗、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)等模板：標(biāo)高、尺尺寸寸預(yù)埋件、預(yù)留洞洞：：位置、數(shù)數(shù)量量、型號、錨錨錨固旁站、測量、檢檢查查測量、檢查沉降降觀觀察報告現(xiàn)場檢查、測量量現(xiàn)場檢查現(xiàn)場取樣做試塊塊、審審核試驗報報告告、旁站測量、檢查現(xiàn)場檢查砌磚工程砌筑砂漿配合比比、強(qiáng)強(qiáng)度灰縫、錯縫、砂砂漿漿飽滿度門窗洞位置、砼砼塊塊預(yù)埋件及埋設(shè)管管線線構(gòu)造柱與墻間拉拉結(jié)結(jié)筋審核配比報告、現(xiàn)現(xiàn)場制試塊巡視檢查檢查檢查、巡視檢查、巡視室內(nèi)初裝修材料配合比及質(zhì)質(zhì)量量室內(nèi)抹灰厚度、平平整度、垂直直度室內(nèi)地坪厚度平平整整度屋面、廚衛(wèi)間、陽陽臺淋水、蓄蓄水試驗審核試驗報告做樣板間、抽檢檢做樣板間、抽檢檢檢查門窗工程塑鋼窗、規(guī)格、位位置、嵌填、開開啟防盜分戶門、位位置置、固定、嵌嵌嵌填人防封閉門、定定位位、門框平平整整度、開啟啟現(xiàn)場檢查、隱蔽蔽驗驗收記錄審核質(zhì)量證明、現(xiàn)現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查室內(nèi)外給排水管道安裝安裝位置及坡度度接接頭管閥連接、接頭頭水壓試驗、充水水試試驗水表、消防栓、衛(wèi)衛(wèi)生潔具位置置水泵安裝位置、標(biāo)標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)排水系統(tǒng)標(biāo)高、坡坡度現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查旁站現(xiàn)場檢查觀察檢查檢查、測量室內(nèi)電氣工程配電設(shè)備安裝：：位位置、標(biāo)高高、線線路連接、調(diào)調(diào)調(diào)試管線預(yù)埋：位置置、標(biāo)標(biāo)高線路絕緣電阻防雷接地電阻現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查測試測試弱電工程線路及附件安裝裝設(shè)備安裝：位置置、標(biāo)標(biāo)高、線路路連連接、調(diào)試試觀察、量測觀察、量測（2）施工階段段=1\*GB3①監(jiān)理細(xì)則=2\*GB3②監(jiān)理工程師師通知單和指指令單=3\*GB3③監(jiān)理工程師師聯(lián)系單=4\*GB3④監(jiān)理工程師師備忘錄=5\*GB3⑤質(zhì)量事故調(diào)調(diào)查、處理等等資料=6\*GB3⑥設(shè)計交底及及變更資料=7\*GB3⑦會議紀(jì)要=8\*GB3⑧工程監(jiān)理總總結(jié)（3）施工驗收收階段=1\*GB3①工程竣工預(yù)預(yù)驗收監(jiān)理質(zhì)質(zhì)量評估報告告=2\*GB3②工程竣工驗驗收質(zhì)量評定定評估報告=3\*GB3③工程竣工驗驗收備案制所所規(guī)定的有關(guān)關(guān)監(jiān)理資料五、監(jiān)理工作方方法及措施（一）質(zhì)量控制制1、依據(jù)工程項項目質(zhì)量總目目標(biāo)，要求施施工單位按合合同指定質(zhì)量量目標(biāo)規(guī)劃并并督促實(shí)施，嚴(yán)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)設(shè)計要求施工工，確保符合合設(shè)計圖紙、規(guī)規(guī)范及合同要要求。2、質(zhì)量控制措措施（1）組織措施施：建立健全全監(jiān)理組織、完完善職責(zé)分工工及有關(guān)監(jiān)理理制度，落實(shí)實(shí)質(zhì)量控制的的責(zé)任。（2）技術(shù)措施施：=1\*GB3①加強(qiáng)報驗工工序管理，施施工方先自檢檢合格，再報報監(jiān)理驗簽，未未經(jīng)監(jiān)理驗簽簽不得進(jìn)行下下道工序施工工。=2\*GB3②加強(qiáng)材料進(jìn)進(jìn)場質(zhì)檢和抽抽檢試驗工作作，不合格者者不得使用。=3\*GB3③協(xié)助選擇材材料、設(shè)備供供應(yīng)廠家，完完善質(zhì)量保證證體系。=4\*GB3④在施工中嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行事前前、事中和事事后的質(zhì)量控控制。（3）合同措施施：按形象進(jìn)度和達(dá)達(dá)到合同規(guī)定定的質(zhì)量要求求驗收并審批批支付工程款款，凡不符合合要求者，拒拒付工程款。做到：一條原則則，二個重點(diǎn)點(diǎn)，三個階段段，四個手段段。=1\*GB3①一條原則：：工程質(zhì)量是整個個監(jiān)理工作的的核心，與進(jìn)進(jìn)度計劃和工工程計量相互互制約，計量量工程師監(jiān)督督施工單位按按合同、技術(shù)術(shù)規(guī)范、設(shè)計計圖紙要求施施工，是監(jiān)理理工作的原則則。=2\*GB3②二個重點(diǎn)：：a、重要的分部部工程：地基和基礎(chǔ)、主主體工程、屋屋面工程、裝裝飾工程、消消防綜合給水水、建筑電氣氣、（強(qiáng)、弱弱電）、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)等。b、重要的分項項（工序）工工程：基礎(chǔ)、大體積砼砼、防水砼、鋼鋼筋砼結(jié)構(gòu)、測測量定位、放放線、沉降觀觀測等；電氣氣設(shè)備安裝、電電氣保護(hù)、避避雷接地、弱弱電系統(tǒng)，消消防給水，通通風(fēng)空調(diào)等設(shè)設(shè)備安裝、調(diào)調(diào)試。=3\*GB3③三個階段：：施工準(zhǔn)備階段：：審查施工單位配配備備人力、材材料料、機(jī)械設(shè)設(shè)備備是否合理理、審審查擬定施施工工方案、技技術(shù)術(shù)、質(zhì)量保保證證措施、原原材材料的檢驗驗以以及配合比比是是否符合要要求求。施工階段：旁站、巡視平行行檢檢查。檢查查施施工單位施施工工工藝是否否按按規(guī)范和審審批批的方案進(jìn)進(jìn)行行，并對施施工工過程的原原材材料、半成成品品和成品按按規(guī)規(guī)定進(jìn)行抽抽查查。成品驗收階段：：通過檢測和驗評評工工序或部位位已已完成工程程是是否達(dá)到規(guī)規(guī)范范要求的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)和誤誤差差允許范圍圍。對對照《建設(shè)設(shè)工工程質(zhì)量管管理理條例》中中的的相關(guān)條件件、檢檢查單位工工程程的資料、使使使用功能、材材材料試驗、實(shí)實(shí)實(shí)物完成情情況況。=4\*GB3④四個手段：：旁站：對關(guān)鍵部部位位或關(guān)鍵工工序序施工過程程中中，監(jiān)理人人員員在現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行行的旁站監(jiān)監(jiān)控控。測量：監(jiān)理工程程師師對完成的的工工程位置、高高高程及幾何何尺尺寸進(jìn)行實(shí)實(shí)測測實(shí)量驗收收，不不符合要求求的的要進(jìn)行整整改改，超標(biāo)無無法法整改的要要求求返工。試驗：對各種原原材材料、混合合料料配比，砼砼、砂砂漿等配比比，監(jiān)監(jiān)理人員可可隨隨機(jī)抽樣試試驗驗和與施工工人人員見證取取樣樣試驗。指令性文件：施施工工過程中監(jiān)監(jiān)理理對施工質(zhì)質(zhì)量量、進(jìn)度、安安安全、投資資、文文明施工等等重重要問題和和違違規(guī)作業(yè)等等及及時發(fā)出監(jiān)監(jiān)理理工程師聯(lián)聯(lián)系系單、通知知單單、備忘錄錄等等指令性文文件件對施工單單位位進(jìn)行監(jiān)控控。對對嚴(yán)重問題題必必要時發(fā)出出停停工令和備備忘忘錄，要求求施施工單位整整改改或返工或或停停工整頓。（二）進(jìn)度控制制措措施1、組織措施（1）審核施工工組織計計劃同時審審批批施工總進(jìn)進(jìn)度度計劃。（2）每月要求求施工單單位報月進(jìn)進(jìn)度度計劃，并并對對照檢查，及及及時建議調(diào)調(diào)整整。（3）有的分部部、分項項工程請施施工工單位報州州周周計劃，并并及及時調(diào)整。（4）每周例會會必須匯匯報、討論論進(jìn)進(jìn)度、進(jìn)行行控控制。2、技術(shù)措施（1）充分領(lǐng)會會設(shè)計思思路、了解解工工藝特點(diǎn)及及規(guī)規(guī)范要求、技技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建建建議和協(xié)助助施施工方組織織流流水作業(yè)，保保保證作業(yè)連連續(xù)續(xù)勻衡、有有節(jié)節(jié)奏。（2）施工中的的技術(shù)問問題，及時時交交流，圖紙紙上上的疑問或或問問題及時請請設(shè)設(shè)計院答疑疑和和解決。（3）利用聯(lián)系系單、通通知單等對對施施工進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行行控制。（4）利用電腦腦進(jìn)行管管理控制。3、合同措施（1）加強(qiáng)合同同管理，嚴(yán)嚴(yán)格按合同同約約定監(jiān)控，以以以保證合同同進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)的的實(shí)實(shí)現(xiàn)。（2）嚴(yán)格控制制合同變變更，對各各方方提出的工工程程變更，監(jiān)監(jiān)理理工程師嚴(yán)嚴(yán)格格審查，按按規(guī)規(guī)定報建設(shè)設(shè)單單位轉(zhuǎn)設(shè)計計單單位出具設(shè)設(shè)計計變更，并并認(rèn)認(rèn)真實(shí)測計計量量。（3）按合同嚴(yán)嚴(yán)格審核核施工單位位每每月完成的的工工程量，據(jù)據(jù)此此審批工程程進(jìn)進(jìn)度款支付付情情況。（三）投資控制制的的措施1、組織措施———按按監(jiān)理合同同落落實(shí)投資控控制制的責(zé)任。2、技術(shù)措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行行設(shè)計施施工圖審查查程程序；做好好施施工圖紙會會審審工作；發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)疑問及時時請請設(shè)計院解解決決，避免由由于于設(shè)計差錯錯而而發(fā)生返工工，造造成索賠。（2）施工階段段，通過過審查施工工組組織設(shè)計和和施施工方案，要要要求施工方方按按合同工期期組組織施工，避避避免不必要要的的趕工措施施費(fèi)費(fèi)。（3）對設(shè)計變變更，嚴(yán)嚴(yán)格審查、準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)確計量，并并并請甲方共共同同簽證。（四）質(zhì)量控制制流流程單位工程質(zhì)量控控制制流程（見見下下頁）參加圖紙會審和設(shè)計交底參加圖紙會審和設(shè)計交底核定分包單位審批施工組織設(shè)計核定分包單位審批施工組織設(shè)計簽定裝飾工程樣板、簽發(fā)計監(jiān)理通知簽認(rèn)分部、分項工程質(zhì)量隱蔽工程驗收簽認(rèn)審核原材料構(gòu)配件設(shè)備質(zhì)保書、合格證及見證取樣抽檢，對影響使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控簽定裝飾工程樣板、簽發(fā)計監(jiān)理通知簽認(rèn)分部、分項工程質(zhì)量隱蔽工程驗收簽認(rèn)審核原材料構(gòu)配件設(shè)備質(zhì)保書、合格證及見證取樣抽檢，對影響使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控監(jiān)理簽認(rèn)后施工單位進(jìn)行下道工序監(jiān)理簽認(rèn)后施工單位進(jìn)行下道工序?qū)κ┕挝粓笏偷目⒐を炇召Y料進(jìn)行審查對施工單位報送的竣工驗收資料進(jìn)行審查監(jiān)理單位組織竣工預(yù)驗收合格監(jiān)理單位組織竣工預(yù)驗收不合格整改不合格整改監(jiān)理參加建設(shè)方組織竣工驗收合格監(jiān)理參加建設(shè)方組織竣工驗收整改合格整改合格督促施工單位報請質(zhì)量監(jiān)督站督促施工單位報請質(zhì)量監(jiān)督站核定竣工工程質(zhì)量驗收備案審查監(jiān)理部會同各方簽署竣工驗收報告監(jiān)理部會同各方簽署竣工驗收報告2、隱蔽工程、分分部部、分項工工程程簽認(rèn)程序序施工單位施工單位分部分項工程質(zhì)量自評合格質(zhì)量保證分部分項工程質(zhì)量自評合格質(zhì)量保證資料齊全施工方自驗合格簽認(rèn)完畢隱蔽工程及分部分項工程施工方自驗合格簽認(rèn)完畢填寫報表，報監(jiān)理審核填寫報表，報監(jiān)理審核下道工序下道工序監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師審核質(zhì)量保證資料是否齊全復(fù)驗分部分項工程質(zhì)量是否合格隱蔽工程及分部分項工程審核質(zhì)量保證資料是否齊全復(fù)驗分部分項工程質(zhì)量是否合格隱蔽工程及分部分項工程施工方自驗合格簽認(rèn)完畢簽發(fā)不合格證書簽認(rèn)工程檢驗認(rèn)可書簽發(fā)不合格證書簽認(rèn)工程檢驗認(rèn)可書3、原材料、構(gòu)構(gòu)配件件及設(shè)備質(zhì)質(zhì)量量簽認(rèn)程序序施工單位填報建筑材料報驗單施工單位填報建筑材料報驗單或填報施工進(jìn)場設(shè)備報驗單交工程使用或安裝交工程使用或安裝監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師對影響使用功能或觀感的原材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控對影響使用功能或觀感的原材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控抽查原材料構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量不同意簽發(fā)建筑材料報驗單或施工進(jìn)場報驗單同意簽認(rèn)（內(nèi)容同左）不同意簽發(fā)建筑材料報驗單或施工進(jìn)場報驗單同意簽認(rèn)（內(nèi)容同左）施工單位4、工程質(zhì)量事事故處處理程序施工單位重大質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故重大質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故按建設(shè)部關(guān)于《工程建設(shè)重大質(zhì)量事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行按建設(shè)部關(guān)于《工程建設(shè)重大質(zhì)量事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行監(jiān)理部參加建設(shè)單位參加監(jiān)理部參加建設(shè)單位參加施工單位填報工程質(zhì)量事故報告單質(zhì)量事故闡述施工單位填報工程質(zhì)量事故報告單質(zhì)量事故闡述設(shè)計和施工單位制定處理方案設(shè)計和施工單位制定處理方案監(jiān)理簽發(fā)工地指示并督促實(shí)施監(jiān)理簽發(fā)工地指示并督促實(shí)施施工單位按方案實(shí)施監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量評定施工單位按方案實(shí)施監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量評定監(jiān)理簽發(fā)工程暫停指令5、工程停、復(fù)復(fù)工程程序監(jiān)理簽發(fā)工程暫停指令對工程質(zhì)量問題進(jìn)行處理執(zhí)行對工程指令事故處理程序?qū)こ藤|(zhì)量問題進(jìn)行處理執(zhí)行對工程指令事故處理程序施工單位填寫復(fù)工申請表施工單位填寫復(fù)工申請表不認(rèn)可簽發(fā)工地指示認(rèn)可后簽認(rèn)復(fù)工指令監(jiān)理工程師審查事故處理情況不認(rèn)可簽發(fā)工地指示認(rèn)可后簽認(rèn)復(fù)工指令監(jiān)理工程師審查事故處理情況建設(shè)與施工單位簽訂承包合同（五）進(jìn)度控制制工工作流程建設(shè)與施工單位簽訂承包合同施工單位編制施工總進(jìn)度計劃施工單位編制施工總進(jìn)度計劃否同意否監(jiān)理單位審查施工總進(jìn)度計劃同意否監(jiān)理單位審查施工總進(jìn)度計劃可施工單位編制年/月度實(shí)施計劃施工單位編制年/月度實(shí)施計劃監(jiān)理單位審查施工計劃否監(jiān)理單位審查施工計劃同意否同意否監(jiān)理單位審查施工計劃監(jiān)理單位審查施工計劃修改實(shí)施可修改實(shí)施施工單位實(shí)施進(jìn)度計劃施工單位實(shí)施進(jìn)度計劃施工單位實(shí)施進(jìn)度計劃施工單位實(shí)施進(jìn)度計劃監(jiān)理單位檢查計劃實(shí)施情況監(jiān)理單位檢查計劃實(shí)施情況否偏離否可偏離否根據(jù)形象進(jìn)度計劃完成情況編寫監(jiān)理月報根據(jù)總進(jìn)度控制計劃，編制下期實(shí)施性進(jìn)度計劃根據(jù)形象進(jìn)度計劃完成情況編寫監(jiān)理月報根據(jù)總進(jìn)度控制計劃，編制下期實(shí)施性進(jìn)度計劃六、監(jiān)理主要工工作作制度1、會議制度（1）工地例會會每周召召開一次，參參參加人有建建設(shè)設(shè)單位、施施工工單位、監(jiān)監(jiān)理理單位代表表，由由監(jiān)理單位位總總監(jiān)主持。（2）項目負(fù)責(zé)責(zé)人和信信息員參加加的的每月一次次生生產(chǎn)例會。2、監(jiān)理日志記記錄（1）監(jiān)理日志志是重要要的工程檔檔案案資料，每每位位監(jiān)理人員員應(yīng)應(yīng)堅持天天天記記日志，記記錄錄當(dāng)天的監(jiān)監(jiān)理理情況和施施工工情況，內(nèi)內(nèi)容容必須真實(shí)實(shí)、準(zhǔn)準(zhǔn)確，完整整。（2）監(jiān)理日志志按省建建設(shè)廳監(jiān)理理處處統(tǒng)一的格格式式和規(guī)定填填寫寫，第二天天總總監(jiān)（含組組長長）應(yīng)認(rèn)真真檢檢查，對工工程程質(zhì)量、安安全全等問題及及時時提出處理理意意見，指定定監(jiān)監(jiān)理限期整整改改并反饋在在此此處日志上上。3、建設(shè)監(jiān)理月月報（1）建設(shè)監(jiān)理理月報每每月一份，按按按省建設(shè)廳廳監(jiān)監(jiān)理處統(tǒng)一一規(guī)規(guī)定的內(nèi)容容和和格式填寫寫。（2）建設(shè)監(jiān)理理月報一一式四份，由由由中心報市市建建委及業(yè)主主，現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理部部及及中心存檔檔各各一份。4、設(shè)計文件、圖圖紙紙審查制度度監(jiān)理工程師在收收到到施工設(shè)計計文文件、圖紙紙，在在工程開工工前前，會同施施工工及設(shè)計單單位位復(fù)查設(shè)計計圖圖紙，廣泛泛聽聽取意見，避避避免圖紙中中的的差錯、遺遺漏漏。5、技術(shù)交底制制度監(jiān)理工程師督促促、協(xié)協(xié)助組織設(shè)設(shè)計計單位向施施工工單位進(jìn)行行施施工設(shè)計圖圖紙紙的全面技技術(shù)術(shù)交底（設(shè)設(shè)計計意圖、質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)術(shù)要求、新新材材料、新工工藝藝等），并并根根據(jù)討論決決定定的事項做做出出書面紀(jì)要要，發(fā)發(fā)有關(guān)單位位執(zhí)執(zhí)行。6、開工報告審審查制制度當(dāng)單位工程的準(zhǔn)準(zhǔn)備備工作已完完成成時，施工工單單位可向總總監(jiān)監(jiān)申請《工工程程開工報告告書書》，經(jīng)審審批批同意后方方可可開工。7、材料、構(gòu)件件檢驗驗及復(fù)驗制制度度分部工程施工前前，監(jiān)監(jiān)理人員應(yīng)應(yīng)審審閱進(jìn)場材材料料和構(gòu)件的的出出廠證明、材材材質(zhì)證明，試試試驗報告，審審審批進(jìn)場材材料料報驗單。對對對于所有需需檢檢測的材料料、構(gòu)構(gòu)件均應(yīng)見見證證取樣、送送檢檢測。對有有疑疑問的材料料，監(jiān)監(jiān)理工程師師應(yīng)應(yīng)進(jìn)行抽樣樣送送檢測。不不準(zhǔn)準(zhǔn)使用不合合格格材料。8、變更設(shè)計制制度如因設(shè)計圖錯漏漏，或或發(fā)現(xiàn)實(shí)地地情情況與設(shè)計計不不符時，信信息息或疑問請請業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)給設(shè)設(shè)計計院，請設(shè)設(shè)計計院出具設(shè)設(shè)計計變更通知知書書。9、隱蔽工程監(jiān)監(jiān)理制制度隱蔽以前，施工工單單位應(yīng)根據(jù)據(jù)《建建筑工程施施工工質(zhì)量驗收收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)進(jìn)進(jìn)行自檢、專專專檢，自檢檢合合格的評定定資資料報監(jiān)理理工工程師認(rèn)可可后后才準(zhǔn)予施施工工隱蔽，重重要要部位或重重要要項目監(jiān)理理應(yīng)應(yīng)會同施工工、設(shè)設(shè)計單位、市市市質(zhì)檢站共共同同檢查驗簽簽。10、工程質(zhì)量量報驗制制度（1）施工單位位自檢后后，如監(jiān)理理工工程師檢查查結(jié)結(jié)果不合格格，或或檢查所填填寫寫內(nèi)容與實(shí)實(shí)際際不符，監(jiān)監(jiān)理理工程師應(yīng)應(yīng)簽簽署不合格格意意見，施工工方方必須按有有關(guān)關(guān)規(guī)定整改改后后重新報驗驗，監(jiān)監(jiān)理工程師師驗驗收合格后后方方可進(jìn)入下下道道工序施工工。（2）特殊或重重要工程程設(shè)計、或或者者與原設(shè)計計變變更較大的的隱隱蔽工程，監(jiān)監(jiān)監(jiān)理單位與與設(shè)設(shè)計單位及及甲甲方代表共共同同檢查簽證證。（3）隱蔽工程程檢查合合格后，經(jīng)經(jīng)長長期停工，在在在復(fù)工前要要重重新組織檢檢查查簽證，防防止止意外。11、工程質(zhì)量量巡巡視、平行行檢檢查及旁站站檢檢驗制度（1）監(jiān)理工程程師在檢檢查時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一一般的質(zhì)量量問問題，應(yīng)及及時時通知施工工單單位及時改改正正，并做好好記記錄。檢查不不合格時可可發(fā)發(fā)出“不合格工程程項目通知”，限期改正正。（2）如施工單單位不及及時改正，情情情節(jié)較嚴(yán)重重的的，監(jiān)理工工程程師可在報報請請總監(jiān)工程程師師批準(zhǔn)后，發(fā)發(fā)發(fā)出《監(jiān)理理工工程師指令令單單》，指令令部部分工程、單單單位工程或或全全部工程暫暫停停施工。待待施施工單位整整改改，合格后后向向監(jiān)理發(fā)出出《復(fù)復(fù)工報審表表》（含含附件說明明等等），經(jīng)總總監(jiān)監(jiān)審查簽字字認(rèn)認(rèn)可后才準(zhǔn)準(zhǔn)許許復(fù)工。（3）分項、分分部或單單項工程完完工工后，施工工單單位自檢合合格格，可填寫寫各各種工程質(zhì)質(zhì)量量工序報驗驗單單，由監(jiān)理理工工程師現(xiàn)場場驗驗簽。（4）施工單位位應(yīng)按時時填寫“工程質(zhì)量檢檢驗評定統(tǒng)統(tǒng)計計表”。（5）監(jiān)理工程程師需要要施工單位位執(zhí)執(zhí)行的事項項，除除口頭通知知外外，可使用“監(jiān)理工程師師通知單”等，催促施施工單位執(zhí)執(zhí)行行。12、工程質(zhì)量量事故處處理制度對于一般工程質(zhì)質(zhì)量量事故，應(yīng)應(yīng)由由施工單位位研研究處理，填填填寫事故報報告告一份報監(jiān)監(jiān)理理。對于較較大大質(zhì)量事故故，由由施工單位位填填寫事故報報告告一式兩份份，報報監(jiān)理部由由監(jiān)監(jiān)理部組織織有有關(guān)單位研研究究處理。對對重重大質(zhì)量事事故故，施工單單位位填寫事故故報報告一式三三份份，報監(jiān)理理部部及業(yè)主，并并并由業(yè)主組組織織有關(guān)單位位調(diào)調(diào)查研究處處理理方案，待待處處理方案確確定定后，施工工單單位才能進(jìn)進(jìn)行行事故處理理。13、工程竣工工驗收制制度（詳細(xì)細(xì)另另見本文其其它它節(jié)）14、簽發(fā)停工工令當(dāng)遇到下列情況況之之一者，監(jiān)監(jiān)理理工程師有有權(quán)權(quán)征得業(yè)主主同同意后簽發(fā)發(fā)工工程暫停令令，停停工責(zé)任和和損損失由施工工單單位負(fù)責(zé)。（1）未經(jīng)檢驗驗即進(jìn)行行下道工序序作作業(yè)者。（2）工程質(zhì)量量下降經(jīng)經(jīng)指出后，未未未采取有效效改改正措施，或或或采取了一一定定措施，而而效效果不好者者。（3）擅自采用用未經(jīng)認(rèn)認(rèn)可或批準(zhǔn)準(zhǔn)的的材料。（4）擅自變更更設(shè)計圖圖紙者。（5）擅自將工工程轉(zhuǎn)包包者。（6）擅自讓未未經(jīng)同意意的分包單單位位進(jìn)場作業(yè)業(yè)者者。（7）沒有可靠靠的質(zhì)量量保證措施施貿(mào)貿(mào)然施工，已已已出現(xiàn)質(zhì)量量下下降征兆者者。（8）建設(shè)單位位要求暫暫停施工，且且且工程需要要暫暫停施工者者。（9）施工中出出現(xiàn)安全全隱患，總總監(jiān)監(jiān)理工程師師認(rèn)認(rèn)為有必要要停停工以清除除隱隱患者。（10）收到必必須暫停施施工的緊急急文文件。（11）施工單單位未經(jīng)許許可擅自施施工工，或拒絕絕項項目監(jiān)理部部管管理者。（12）施工中中發(fā)現(xiàn)地下下文物者。15、項目監(jiān)理理內(nèi)部工工作制度（1）項目監(jiān)理理部工作作會議制度度每周召開一次監(jiān)監(jiān)理理例會，總總結(jié)結(jié)上一階段段的的工作，分分析析工作中存存在在的問題，并并并提出改進(jìn)進(jìn)意意見，確定定下下一階段的的主主要任務(wù)和和目目標(biāo)。（2）對外行文文審批制制度項目監(jiān)理部向建建設(shè)設(shè)單位、施施工工單位的報報告告、通知等等文文件可由專專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程程師師起草，但但必必須由總監(jiān)監(jiān)理理工程師簽簽發(fā)發(fā)。（3）監(jiān)理工作作日記制制度監(jiān)理工程師應(yīng)將將當(dāng)當(dāng)天的工作作記記入日志，特特特別是涉及及設(shè)設(shè)計、施工工單單位和需要要返返工、改正正的的事項，應(yīng)應(yīng)詳詳細(xì)作好記記錄錄。總監(jiān)每每天天應(yīng)進(jìn)行檢檢查查，對重要要的的質(zhì)量、安安全全問題，總總監(jiān)監(jiān)應(yīng)提出處處理理意見并指指定定專業(yè)監(jiān)理理工工程師負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)監(jiān)督整改，整整整改完成后后應(yīng)應(yīng)在該日日日志志上簽注“已整改完成”等字樣并簽簽字。（4）監(jiān)理月報報制度每月按時編制，準(zhǔn)準(zhǔn)確反映形象象進(jìn)度、施工工質(zhì)量、投資資控制、安全全生產(chǎn)等主要要情況。（5）技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)資料及及檔案管理理制制度項目監(jiān)理部對監(jiān)監(jiān)理理工作中發(fā)發(fā)出出和收入所所有有文件及資資料料，指定專專人人管理和登登記記造冊及時時歸歸檔。（6）保密制度度對所監(jiān)理工程的的技技術(shù)資料以以及及在施工中中承承建單位所所采采用的新技技術(shù)術(shù)應(yīng)嚴(yán)格保保密密。（7）廉政制度度監(jiān)理人員嚴(yán)格遵遵守守我“監(jiān)理中心”的“十不準(zhǔn)”，廉潔自律律，違紀(jì)者者嚴(yán)嚴(yán)肅查處。七、針對本工程程特特點(diǎn)，明確確工工程難點(diǎn)、關(guān)關(guān)關(guān)鍵部位工工程程質(zhì)量監(jiān)理理（一）工程特點(diǎn)點(diǎn)及及工程控制制要要點(diǎn)本工程住宅樓均均設(shè)設(shè)半地下室室，基基坑側(cè)壁土土層層均為較軟軟弱弱土層易坍坍塌塌，局部土土層層透水性較較強(qiáng)強(qiáng)，場地地地下下水埋深較較淺淺，基坑施施工工時應(yīng)注意意側(cè)側(cè)壁支護(hù)并并降降低地下水水位位。1、嚴(yán)格審查樁樁基礎(chǔ)礎(chǔ)工程及地地下下車庫抗?jié)B滲砼砼、主體工工程程、安裝裝裝飾飾工程等的的施施工組織設(shè)設(shè)計計。2、LC-5、LC--8樓伸縮縫施施工及高層層建建筑軸線豎豎向向傳遞作為為監(jiān)監(jiān)理工作重重點(diǎn)點(diǎn)控制分部部工工程。3、本項目中樁樁基測測量是整個個施施工首要控控制制的工序，要要要建立好建建筑筑的軸線、標(biāo)標(biāo)標(biāo)高和垂直直度度控制的保保證證體系。所所制制定的測量量方方案必須滿滿足足以后主體體結(jié)結(jié)構(gòu)施工精精度度，同時也也能能控制或消消除除施工方在在施施工中產(chǎn)生生的的累計誤差差，要要求施工方方制制定一套嚴(yán)嚴(yán)格格的測量方方案案。4、屋面、廚衛(wèi)衛(wèi)間及及陽臺防水水施施工必須嚴(yán)嚴(yán)格格按設(shè)計及及規(guī)規(guī)范驗收，必必必須做淋水水或或蓄水試驗驗。泛泛水必須符合合設(shè)計要求求。5、本工程沉降降觀測測由建設(shè)方方委委外測量，必必必須及時收收集集相關(guān)信息息，及及時反饋。6、重視樁、消消防、人人防、電梯梯的的資料及驗驗收收工作。防防止止其拖全體體工工程的后腿腿。7、現(xiàn)澆框架的的支撐撐系統(tǒng)及模模板板要符合施施工工組織設(shè)計計的的規(guī)定，拆拆除除時砼強(qiáng)度度必必須達(dá)到規(guī)規(guī)范范規(guī)定的數(shù)數(shù)值值，要有試試驗驗數(shù)據(jù)。8、認(rèn)真檢查腳腳手架架的搭建，按按按批準(zhǔn)的施施工工組織設(shè)計計或或方案進(jìn)行行。9、維護(hù)結(jié)構(gòu)塞塞方必必須嚴(yán)密，拉拉拉結(jié)筋設(shè)置置須須符合設(shè)計計及及規(guī)范規(guī)定定。10、裝飾工程程施工前前須檢查水水、電電、通、智智能能系統(tǒng)隱蔽蔽情情況，嚴(yán)禁禁粉粉刷后再打打洞洞鑿槽，傷傷害害主體結(jié)構(gòu)構(gòu)。11、鋁合金門門窗框周周邊泡沫膠膠、砂砂漿塞縫要要嚴(yán)嚴(yán)密，防水水膠膠要有足夠夠的的厚度，寬寬度度一定要美美觀觀。（二）安裝工程程控控制要點(diǎn)1、給排水：給給水設(shè)設(shè)備、管道道安安裝、通水水、打打壓、閥門門、衛(wèi)衛(wèi)生潔具通通水水、通球試試驗驗等。2、電氣：配合合變配配電設(shè)備安安裝裝、調(diào)試，電電電力系統(tǒng)、照照照明系統(tǒng)、防防防雷接地系系統(tǒng)統(tǒng)，弱電系系統(tǒng)統(tǒng)安裝、調(diào)調(diào)試試等。3、通風(fēng)系統(tǒng)的的安裝裝、調(diào)試。（三）設(shè)備、原原材材料采購、保保保管：1、按合同規(guī)定定參與與設(shè)備、原原材材料訂貨。2、設(shè)備、原材材進(jìn)場場時的驗收收。3、原材料進(jìn)場場后按按規(guī)定的見見證證取樣送檢檢及及抽檢。4、督促對進(jìn)場場后按按規(guī)定的見見證證取樣送檢檢及及抽檢。八、對工程質(zhì)量量通通病的預(yù)控控建筑工程質(zhì)量“常常見病”、“多發(fā)病”，實(shí)際是工工程質(zhì)量通通病病，是指建建筑筑工程中經(jīng)經(jīng)常常發(fā)生的，甚甚甚至普遍存存在在的一些工工程程質(zhì)量問題題。針對本工程特點(diǎn)點(diǎn)，敘敘述本工程程主主要分部分分項項在建筑施施工工中的“常見病”、“多發(fā)病”，并提出一一些預(yù)控措措施施，至于未未設(shè)設(shè)計的分項項、分分部、單位位工工程中“常見病”、“多發(fā)病”，在《監(jiān)理理細(xì)則》中中將將會更全面面、更更詳細(xì)闡述述，并并會提出預(yù)預(yù)控控措施。（一）原材料質(zhì)質(zhì)量量通病建筑施工中所用用材材料質(zhì)量通通病病，多為材材料料勻質(zhì)性、物物物理力學(xué)性性能能、化學(xué)成成分分、雜質(zhì)含含量量、規(guī)格、儲儲儲存期、安安全全性能等，針針針對這些問問題題，監(jiān)理除除檢檢查出廠合合格格證之外，還還還需要按規(guī)規(guī)范范規(guī)定進(jìn)行行定定期抽查，確確確保原材料料質(zhì)質(zhì)量。（二）土建工程程質(zhì)質(zhì)量通病防防治治樁基通病防治控制樁的軸線、標(biāo)標(biāo)高、孔深、沉沉渣厚度、鋼鋼筋籠制作以以及樁的充盈盈系數(shù)。2、測量放線的的事故故看錯圖、讀錯尺尺寸寸是造成這這類類事故的常常見見原因。采采取取措施是認(rèn)認(rèn)真真仔細(xì)看圖圖紙紙、精心測測量量、反復(fù)檢檢查查、確保精精確確度。3、基礎(chǔ)軸線移移位預(yù)控測量定位放放線線。定位坐坐標(biāo)標(biāo)基點(diǎn)應(yīng)妥妥為為保護(hù)，施施工工中專人管管理理，加強(qiáng)復(fù)復(fù)查查。4、基礎(chǔ)標(biāo)高偏偏差加強(qiáng)對樁頂標(biāo)高高的的控制，水水準(zhǔn)準(zhǔn)基點(diǎn)應(yīng)投投放放在牢靠固固定定位置，基基礎(chǔ)礎(chǔ)施工前加加強(qiáng)強(qiáng)復(fù)核樁頂頂標(biāo)標(biāo)高，確保保偏偏差控制在在允允許范圍之之內(nèi)內(nèi)。5、鋼筋強(qiáng)度不不足、冷冷彎性能不不良良、鋼筋無無標(biāo)標(biāo)牌預(yù)控預(yù)控措施：細(xì)查查出出廠證明書書、技技術(shù)指標(biāo)、合合合格證；及及時時進(jìn)行必要要的的復(fù)查、抽抽檢檢。復(fù)檢不不合合格的材料料及及時清退出出工工地（無論論甲甲方或乙方方供供貨）。6、砼和易性不不好要嚴(yán)格控制配合合比比，控制好好砼砼的計量，保保保證砼的攪攪拌拌時間，不不能能小于90秒。（三）安裝工程程質(zhì)質(zhì)量通病1、室內(nèi)給排水水管道道及衛(wèi)生潔潔具具安裝（1）埋設(shè)管道道漏水。要要認(rèn)真檢查查管管道有無裂裂縫縫，按規(guī)范范進(jìn)進(jìn)行水壓試試驗驗。管道下下邊邊填土要密密實(shí)實(shí)，避免管管道道局部受力力過過大。（2）排水管道道堵塞。通通水后衛(wèi)生生器器具排水不不暢暢。及時把把管管道甩口封封嚴(yán)嚴(yán)，防止建建筑筑垃圾掉進(jìn)進(jìn)管管中；嚴(yán)格格控控制好下水水管管道安裝坡坡度度。（3）洞二次澆澆砼時須須吊模板，將將將浮灰沖干干凈凈，用不低低于于樓板砼標(biāo)標(biāo)號號的細(xì)石砼砼澆澆搗密實(shí)。（4）地漏倒泛泛水。地地漏安裝高高度度不得超過過允允許偏差，粉粉粉地面時須須先先做塌餅，找找找出坡度，待待待其干后再再用用刮桿順其其刮刮抹地面砂砂漿漿。2、電氣、智能能安裝裝工程（1）敷設(shè)管冷冷彎或焊焊接，導(dǎo)線線穿穿線相當(dāng)困困難難。敷設(shè)管管不不得冷彎、硬硬硬管與焊接接，當(dāng)當(dāng)敷設(shè)方向向改改變時或長長度度不足時，采采采用彎頭和和直直接連接。（2）動力線與與照明線線混用或?qū)?dǎo)線線斷面不足足，或或?qū)⑻蕴牡匿X鋁線用于工工程程中。施工工穿穿線時監(jiān)理理旁旁站嚴(yán)禁照照明明線用作動動力力線；認(rèn)真真檢檢查導(dǎo)線斷斷面面；未經(jīng)批批準(zhǔn)準(zhǔn)的鋁線不不得得用于工程程上上。（3）管內(nèi)穿線線相線未未開關(guān)（電電門門），且未未接接在燈頭舌舌簧簧上。為保保證證相線、零零線線不混淆，需需需采用不同顏顏色的塑料料線線，一般零零線線用黑色或或綠綠色；若用用護(hù)護(hù)線套，其其內(nèi)內(nèi)塑料線相相線線和零線是是分分得很清；；管管內(nèi)穿線完完畢畢后，監(jiān)理理督督促施工用用搖搖表檢查線線路路暢通程度度；；燈頭、插插座座及開關(guān)施施工工完后監(jiān)理理督督促施工試試送送電檢查。（4）剝除絕緣緣層時損損傷芯線；；多多股導(dǎo)線連連接接設(shè)備、器器具