門面租賃合同

門面租借合同范本出租方：______________（以下簡稱甲方）承租方：______________（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法例和本市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙兩方在自發(fā)，同樣，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房子出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房子事宜訂立本合同。一、租借門面描繪1．甲方將其合法擁有的座落于________街_______款待所以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米；2．內(nèi)隸屬設(shè)備：________________________________________________________________________。二、租借房子用途1．乙方租借房子作為商業(yè)門面使用；2．乙方向甲方許諾：在租借限期內(nèi)，未預(yù)先征得甲方的書面贊同，乙方不得私自改變門面的原有構(gòu)造和用途。三、租借限期本合同租借期為_______年，自_______年_______月_______日起至______________月_______日止。四、租金及支付方式第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)兩方協(xié)商商定_________________。租金支付方式_________________。五、甲方的權(quán)益與義務(wù)1．甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房子鑰匙交托乙方；1/62．甲方一定保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房子轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租借期內(nèi)房租漲價(jià)；3．在租借時(shí)期，甲方不得對所出租的房子及房子所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房子權(quán)屬清楚，無共同人建議，無使用之糾葛；4．在甲方將房子交托給乙方使用以前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租借房子與近鄰門面房分開，以及裝備燈具、水電等基本設(shè)備等，其所有權(quán)歸甲方所有；5．甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房子承租方磋商因門面房共享的設(shè)備所產(chǎn)生的花費(fèi)完成一致協(xié)議；6．租借期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)回收房子。乙方添置的用于經(jīng)營的所有能夠挪動、拆掉的設(shè)備設(shè)備歸乙方所有，未能挪動、拆掉的設(shè)備設(shè)備。乙方應(yīng)在租借期滿后_______日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)益與義務(wù)1．乙方依據(jù)本合同商定使用房子，不擔(dān)當(dāng)門面自然消耗的補(bǔ)償責(zé)任；2．乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的基礎(chǔ)上，有權(quán)依據(jù)營業(yè)需要對上述房子進(jìn)行裝飾，甲方不得干預(yù)；3．在租借期內(nèi)，因租借門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行擔(dān)當(dāng)；4．按本協(xié)議商定支付租金。六、房子使用要乞降維修責(zé)任1．在租借時(shí)期，乙方發(fā)現(xiàn)該房子及其隸屬設(shè)備有破壞或故障時(shí)，應(yīng)實(shí)時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修花費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)；2．乙方應(yīng)合理使用并護(hù)房子及其隸屬設(shè)備。因乙方使用不妥或不合理使用，以致該房子及其隸屬設(shè)備破壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)；2/63．乙方租借時(shí)期，甲方保證該房子及其隸屬設(shè)備和設(shè)備處于正常的可使用和狀態(tài)。甲方或出租人要對該房子進(jìn)行檢查、保養(yǎng)的，應(yīng)提早____日通知乙方。檢查保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻止保養(yǎng)、維修而產(chǎn)生的結(jié)果，則概由乙方負(fù)責(zé)；4．在租借時(shí)期，甲方需要對該房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝飾的，甲方負(fù)有見告乙方的義務(wù)。詳細(xì)事宜可由甲、乙兩方在條款中另行商定；5．乙方需裝飾房子或許增設(shè)隸屬設(shè)備和設(shè)備的，一定預(yù)先通知甲方。七、續(xù)租租借期滿，甲方有權(quán)回收所有出租房子，乙方應(yīng)按期交還。乙方在同樣條件下有優(yōu)先租借權(quán)，但一定在租借期滿前的_______個(gè)月向甲方提出版面申請。兩方可依據(jù)本合同商定情況，聯(lián)合實(shí)質(zhì)狀況從頭磋商后，簽署新的租借合同。八、房子返還時(shí)的狀態(tài)1．除甲方贊同乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房子，未經(jīng)甲方贊同逾期返還房子的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房子占用使用費(fèi)；2．乙方按本合同商定返還該房子時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方查收認(rèn)同，并互相結(jié)清各自的花費(fèi)，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換1．在租借時(shí)期，乙方再轉(zhuǎn)租房子須預(yù)先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；2．乙方向甲方許諾，在轉(zhuǎn)租時(shí)期不將該房子承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人或與別人承租的房子互換使用。十、合同的更改和排除1．乙方有以下狀況之一的，甲方有權(quán)排除合同：（1）未按約按限期交托租金，超出_______天以上的；3/62）在租借期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)同或贊同，私自改變租借房子的構(gòu)造或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限制的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；3）在租借期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)同或贊同，私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房子的；4）從事非法經(jīng)營及違紀(jì)犯法活動的。2．甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)排除合同：1）甲方不交托或許延誤交托租借房子_______天以上的；2）乙方承租時(shí)期，如甲方因該房子或房子范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾葛或甲方與第三人之間的糾葛波及到該房子及房子范圍內(nèi)的土地，以致乙方?jīng)]法正常營業(yè)超出_______天的；3）甲方未經(jīng)乙方書面允許，私自將出租的房子用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；4）租借房子主體構(gòu)造存在缺點(diǎn)，危及安全的。3．在租借限期內(nèi)，有以下狀況之一的，兩方均可更改或排除合同：1）甲、乙兩方磋商一致，書面更改或排除本合同；2）因不行抗力要素以致房子及其隸屬設(shè)備嚴(yán)重受損，以致本合同不可以持續(xù)執(zhí)行的；3）在租借時(shí)期，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；4）因地震、臺風(fēng)、洪水、等不行抗力的要素以致該房子及其隸屬設(shè)備破壞，造成本合同在客觀上不可以持續(xù)執(zhí)行的。4．在租借時(shí)期，租借合同被排除的，本合同也隨之停止，因本合同停止使乙方遭到損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。但以下狀況除外：（一）該房子占用范圍的土地使用權(quán)依法提早回收的；4/6（二）該房子因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或許拆遷的；（三）該房子毀損、滅失或許被判定為危險(xiǎn)房子的；（四）甲方已被見告該房子出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處罰的。一、違約責(zé)任及補(bǔ)償1．切合本合同第九條1．2項(xiàng)的商定，非違約方有權(quán)排除合同，并有官僚求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)補(bǔ)償對方的經(jīng)濟(jì)損失；2．乙方應(yīng)按期交托租金，如乙方未經(jīng)甲方贊同逾期交托。甲方相關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失；3．租借期滿，乙方應(yīng)按期交還該房子，如乙方未經(jīng)甲方贊同逾期交還。甲方相關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。二、條款1．在租借時(shí)期，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各樣花費(fèi)，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收條。乙方因房子使用所繳納的其余花費(fèi)，乙方應(yīng)將相應(yīng)收條復(fù)印件交于甲方；2．甲、乙兩方若有特別狀況需提早停止合同，一定提早一個(gè)月通知對方待兩方贊同后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)限期內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到限期的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；3．本合同未盡事宜，甲、乙兩方能夠增補(bǔ)協(xié)議的方式另行商定，增補(bǔ)協(xié)議是本合同不行切割的部分，與本合同擁有同樣法律效勞；5/64．本合同連增補(bǔ)條款及附件共_______頁，壹式_______份。此中，甲、乙兩方各執(zhí)_______份，均擁有同樣效勞。三、其余商定租借時(shí)期的水費(fèi)、電費(fèi)（此中水____元/噸，電____元/度）無特別狀況約定不變。出租方（甲方）：____________承租方（乙方）：____________聯(lián)系地點(diǎn)：__________________聯(lián)系地點(diǎn)：__________________電話：_________________