前期物業(yè)管理服務協(xié)議

前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方:__________________________________________________________乙方:___________________________________________________________甲方是指：1、房房地產(chǎn)開發(fā)單單位或其委托托的物業(yè)管理理企業(yè)；2、公房出售單單位或其委托托的物業(yè)管理理企業(yè)。乙方是指：：購房人（業(yè)業(yè)主）。前期物業(yè)管管理是指：自自房屋出售之之日起至業(yè)主主委員會與物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽的《物業(yè)業(yè)管理合同》生生效時止的物物業(yè)管理。本物業(yè)名稱稱:___________________________________________________乙方所購房房屋銷售（預預售）合同編編號：_____________________________乙方所購房屋基基本情況:類型:___________建筑面積:______________平方米米坐落位位置:_______________________________根據(jù)有關法法律、法規(guī)，在在自愿、平等等、協(xié)商一致致的基礎上，在在乙方簽訂《房房屋買賣（預預售）合同》時時，甲乙雙方方就前期物業(yè)業(yè)管理服務達達成如下協(xié)議議：第一條雙方的權權利和義務一、甲方的的權利義務:1、對房屋共用用部位、共用用設施設備、綠綠化、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、保安、交交通等項目進進行維護、修修繕、服務與與管理；2、根據(jù)有關法法規(guī)和政策，結結合實際情況況，制定本物物業(yè)的物業(yè)管管理制度和《物物業(yè)使用守則則》并書面告告知乙方；3、建立健全本本物業(yè)的物業(yè)業(yè)管理檔案資資料；4、制止違反本本物業(yè)的物業(yè)業(yè)管理制度和和《物業(yè)使用用守則》的行行為；5、物業(yè)管理企企業(yè)可委托專專業(yè)公司承擔擔本物業(yè)的專專項管理與服服務業(yè)務，但但不得將本物物業(yè)的整體管管理責任轉讓讓給第三方；；6、依據(jù)本協(xié)議議向乙方收取取物業(yè)管理費費用；7、編制物業(yè)管管理服務及財財務年度計劃劃；8、每_________個個月向乙方公公布物業(yè)管理理費用收支帳帳目；9、提前將裝飾飾裝修房屋的的注意事項和和限制條件書書面告知乙方方，并與乙方方訂立《房屋屋裝飾裝修管管理協(xié)議》；；10、不得占用用本物業(yè)的共共用部位、共共用設施設備備或改變其使使用功能；11、向乙方提提供房屋自用用部位、自用用設施設備維維修養(yǎng)護等有有償服務;12、自本協(xié)議議終止時起55日內(nèi)，與業(yè)業(yè)主委員會選選聘的物業(yè)管管理企業(yè)辦理理本物業(yè)的物物業(yè)管理移交交手續(xù)，物業(yè)業(yè)管理移交手手續(xù)須經(jīng)業(yè)主主委員會確認認；13、_________________________________________________________________________________________________________________________。二、乙方的權利利義務:1、參加業(yè)主大大會或業(yè)主代代表大會，享享有選舉權、被被選舉權和監(jiān)監(jiān)督權；2、監(jiān)督甲方的的物業(yè)管理服服務行為，就就物業(yè)管理的的有關問題向向甲方提出意意見和建議；；3、遵守本物業(yè)業(yè)的物業(yè)管理理制度和《物物業(yè)使用守則則》；4、依據(jù)本協(xié)議議向甲方交納納物業(yè)管理費費用；5、裝飾裝修房房屋時，遵守守《房屋裝飾飾裝修管理協(xié)協(xié)議》；6、不得占用、損損壞本物業(yè)的的共用部位、共共用設施設備備或改變其使使用功能。因因搬遷、裝飾飾裝修等原因因確需合理使使用共用部位位、共用設施施設備的，應應事先通知甲甲方，并在約約定的期限內(nèi)內(nèi)恢復原狀，造造成損失的，給給予賠償；7、轉讓房屋時時，事先通知知甲方，告知知受讓方與甲甲方簽訂本協(xié)協(xié)議；8、對承租人、使使用人及訪客客等違反本物物業(yè)的物業(yè)管管理制度和《物物業(yè)使用守則則》等造成的的損失、損害害承擔民事責責任；9、按照安全、公公平、合理的的原則，正確確處理物業(yè)的的給排水、通通風、采光、維維修、通行、衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)保等等方面的相鄰鄰關系，不得得侵害他人的的合法權益；；10、_______________________________________________________________________________________________________________________________。第二條物業(yè)管理理服務內(nèi)容一、房屋共共用部位的維維護和管理共用部位是是指房屋主體體承重結構部部位（包括基基礎、內(nèi)外承承重墻體、柱柱、梁、樓板板、屋頂?shù)龋?、戶戶外墻面、門門廳、樓梯間間、走廊通道道、_______________________________________________________________等等。二、房屋共共用設施設備備及其運行的的維護和管理理共用設施設設備是指共用用的上下水管管道、落水管管、水箱、加加壓水泵、電電梯、天線、供供電線路、通通訊線路、照照明、鍋爐、供供熱線路、供供氣線路、消消防設施、綠綠地、道路、路路燈、溝渠、池池、井、非經(jīng)經(jīng)營性車場車車庫、公益性性文體設施和和共用設施設設備使用的房房屋、_____________________________________________________________________________等。三、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生1、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________2、____________________________________________________________________________________________________________________________________________3、____________________________________________________________________________________________________________________________________________四、保安1、內(nèi)容（1）協(xié)助助公安部門維維護本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共共秩序；（2）_____________________________________________________________（3）_______________________________________________________________2、責任（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________五、交通秩秩序與車輛停停放1、內(nèi)容（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________2、責任（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________六、房屋裝裝飾裝修管理理見附件：《房房屋裝飾裝修修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理理服務質量一、房屋外外觀：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________二、設備運運行：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________三、共用部部位、共用設設施設備的維維護和管理：：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________四、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________五、綠化：：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________六、交通秩秩序與車輛停停放：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________七、保安：：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________八、消防：：_____________________________________________1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________九、房屋共共用部位、共共用設施設備備小修和急修修：小修1、______________________________________________________2、____________________________________________________急修1、______________________________________________________2、______________________________________________________十、______________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條物業(yè)管理理服務費用（不不包括房屋共共用部位共用用設施設備大大中修、更新新、改造的費費用）一、乙方交交納費用時間間：________________________________________；二、住宅按按建筑面積每每月每平方米米____________________元；三、非住宅宅按建筑面積積每月每平方方米__________________元；四、因乙方方原因空置房房屋按建筑面面積每月每平平方米________元元；五、乙方出出租物業(yè)的，物物業(yè)管理服務務費用由乙方方交納；六、乙方轉轉讓物業(yè)時，須須交清轉讓之之前的物業(yè)管管理服務費用用；七、物業(yè)管管理服務費用用標準按____________________________________調整整；八、每次交交納費用時間間__________________________________________。第五條其他有償償服務費用一、車位及及其使用管理理服務費用：：機動車11、__________________________________________________2、_____________________________________________________非機動車1、____________________________________________________2、_____________________________________________________二、有線電電視：1、______________________________________________________2、______________________________________________________三、_________________________________________________________________四、_________________________________________________________________第六條代收代繳繳收費服務受有關部門門或單位的委委托，甲方可可提供水費、電電費、燃（煤煤）氣費、熱熱費、房租等等代收代繳收收費服務（代代收代繳費用用不屬于物業(yè)業(yè)管理服務費費用），收費費標準執(zhí)行政政府規(guī)定。第七條維修基金金的管理與使使用一、根據(jù)____________________________規(guī)定，本本物業(yè)建立共共用部位共用用設施設備保保修期滿后大大中修、更新新、改造的維維修基金。乙乙方在購房時時已向_________________交納維修修基金___________元。二、維修基基金的使用由由甲方提出年年度使用計劃劃，經(jīng)當?shù)匚镂飿I(yè)管理行政政主管部門審審核后劃撥。三、維修基基金不敷使用用時，經(jīng)當?shù)氐匚飿I(yè)管理行行政主管部門門審核批準，按按乙方占有的的房屋建筑面面積比例續(xù)籌籌。四、乙方轉轉讓房屋所有有權時，結余余維修基金不不予退還，隨隨房屋所有權權同時過戶。五、________________________________________________________。第八條保險一、房屋共共用部位、共共用設施設備備的保險由甲甲方代行辦理理，保險費用用由全體業(yè)主主按各自所占占有的房屋建建筑面積比例例分攤。二、乙方的的家庭財產(chǎn)與與人身安全的的保險由乙方方自行辦理；；三、__________________________________________________________。第九條廣告牌設設置及權益一、______________________________________________________________二、______________________________________________________________三、_____________________________________________________________第十條其它約定定事項一、_____________________________________________________________二、______________________________________________________________三、______________________________________________________________第十一條違約責責任一、甲方違違反協(xié)議，未未達到管理服服務質量約定定目標的，乙乙方有權要求求甲方限期改改正，逾期未未改正給乙方方造成損失的的，甲方承擔擔相應的法律律責任；二、乙方違違反協(xié)議，使使甲方未達到到管理服務質質量約定目標標的，甲方有有權要求乙方方限期改正，逾逾期未改正給給甲方造成損損失的，乙方方承擔相應的的法律責任；；三、甲方違違反協(xié)議，擅擅自提高收費費標