專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)收房驗房詳細(xì)步驟

專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)收房驗房詳細(xì)步驟注意及時接收入入住通知書1.這是收房房的第一步，要要注意期限。一一般，開發(fā)商商約定的交房房時限在通知知書寄出30天內(nèi)，所以以購房者要安安排好時間。2.接到入住通通知書后，首首先應(yīng)判斷開開發(fā)商是否如如期交房。若若逾期交房，則則應(yīng)提出處理理意見，并根根據(jù)開發(fā)商的的答復(fù)決定是是否前往收房房，按通知上上約定的時間間前往收房。特別提示：11.要注意收房房的期限，錯錯過收樓日期期麻煩多。2.收樓日期可可提早不可推推遲。若實際際交樓日期超超過了合同上上約定的收樓樓日期，可考考慮向開發(fā)商商按合同索賠賠。3.有特殊情況況不能如期到到場的，可以以書面形式委委托親友、律律師進(jìn)行，也也可及時與開開發(fā)商聯(lián)系，商商議另行約定定時間，并以以書面形式確確認(rèn)。4.若購房者在在約定時間內(nèi)內(nèi)沒有到指定定地點辦理相相關(guān)收房手續(xù)續(xù)，從法律角角度來說，則則一般被視為為開發(fā)商已實實際將該房交交付買家使用用，買家應(yīng)從通通知單的最后后期限之日起起承擔(dān)所有購購房風(fēng)險責(zé)任任及稅費。確定房屋是否達(dá)達(dá)到交付條件件1.《竣工驗驗收備案表》──最重要《房屋建筑筑工程和市政政基礎(chǔ)設(shè)施工工程竣工驗收收備案表》是是目前收房環(huán)環(huán)節(jié)中最應(yīng)該該注意的文件件。該表是建設(shè)設(shè)部為規(guī)范工工程竣工驗收收備案的管理理工作而制定定的，它由設(shè)設(shè)計、監(jiān)理、建建設(shè)單位和施施工單位四方方合驗后，在在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)設(shè)行政主管部部門竣工備案案?！犊⒐を炇帐諅浒副怼分兄械捻椖浚恢灰徒恢鞴芄懿块T備案后后，發(fā)展商就就必須對樓盤盤終生負(fù)責(zé)。所所以《竣工驗驗收備案表》對對房地產(chǎn)商有有著嚴(yán)格的約約束作用，按按照有關(guān)規(guī)定定，表上的每每一項都必須須報有關(guān)主管管部門備案，缺少任何一一項的話，這這個樓盤就是是“黑樓”，是不能入入住的，購房房者有權(quán)拒絕絕收房。2.《住宅質(zhì)量量保證書》《住住宅質(zhì)量保證證書》是開發(fā)發(fā)商針對房屋屋質(zhì)量及保修修期限、范圍圍作出的承諾諾，必須作為為購房合同的的附件，與購購房合同具有有同等的效力力。所以提醒醒收房者要仔仔細(xì)審查其中中的具體各款款，特別注意意保修期限。3.《住宅使用用說明書》《住宅使用用說明書》是是針對房屋設(shè)設(shè)計、施工及及驗收中的具具體技術(shù)指標(biāo)標(biāo)，如抗震指指數(shù)、墻體結(jié)結(jié)構(gòu)類型等作作出的相關(guān)說說明和提出注注意事項。4.《建設(shè)工程程質(zhì)量認(rèn)定證證書》5.《房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)項目目竣工綜合驗驗收合格證》6.實測面積登登記表特別提示：11.只有具備上上述文件，才才說明房屋已已經(jīng)具體交付付條件。所以以收房時先要要審查相關(guān)文文件，確認(rèn)房房屋已經(jīng)具備備交付條件之之后，才能進(jìn)進(jìn)一步進(jìn)行驗驗房、結(jié)算費費用、交鑰匙匙等交接工作作。所以要對對這些文件給給予重視，尤尤其提示您要要看原件而不不是復(fù)印件。2.《建筑工程程竣工備案表表》是最重要要的文件，收收房時不能只只看開發(fā)商有有沒有這張《備備案表》，一定還要要仔細(xì)察看各各個分項有沒沒有都備案。它它是收房的前前提，即使開開發(fā)商做得再再好，如果沒沒有此表就說說明它根本不不具備交房的的標(biāo)準(zhǔn)，您有有權(quán)拒絕收房房。3.對于這些文文件，一方面面要驗收它有有沒有，另一一方面也要看看驗收這些文文件取得的合合法性。4.如果開發(fā)商商拒絕出示這這些證明文件件、或文件不不全，您可按按購房合同第第十一條，要要求開發(fā)商簽簽收“關(guān)于出賣人人拒絕出示《住宅質(zhì)量量保證書》和和《住宅使用用說明書》、《建筑工程程竣工驗收備備案表》的責(zé)責(zé)任確認(rèn)函”。5.提醒您：《住宅質(zhì)量量保證書》、《住宅使用用說明書》和和管線分布竣竣工圖，您可可帶走，作為為證據(jù)資料保保存。6.如果開發(fā)商商不能提供上上述相關(guān)文件件，購房人有有權(quán)拒絕收房房，由此產(chǎn)生生的延期交房房的責(zé)任由開開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須須要掌握一個個原則：“先驗后收”。即購房者者一定要先驗驗收房屋（包包括驗收交房房必須的文件件），確認(rèn)無誤誤后再簽署收收房文件。“先驗后收”不僅是符合合商業(yè)慣例的的，而且也是是有法律依據(jù)據(jù)的。房屋的的對價是房款款，消費者只只要付清房款款，或者按照照合同約定支支付相應(yīng)比例例的價款，就就履行了合同同的義務(wù)，開開發(fā)商就應(yīng)該該交房。而在在房屋交付以以前，業(yè)主有有權(quán)先驗收房房屋：1.檢測房屋面面積：要求開發(fā)商商出具《實測測面積測繪報報告》，根據(jù)房屋屋土地管理局局所屬的專業(yè)業(yè)測量單位對對每一套房屋屋面積進(jìn)行核核定所得實測測面積，核對對其與銷售面面積是否存在在誤差，誤差差率的范圍有有多大；若實實測面積誤差差超出3%，可以中止止收房。2.檢驗房屋質(zhì)質(zhì)量：購房者進(jìn)行行房屋驗收時時需仔細(xì)檢查查商品房質(zhì)量量，主要可從以以下幾方面入入手：（一)房屋本身的的質(zhì)量（二）景觀觀綠化、小區(qū)區(qū)配套、設(shè)施施標(biāo)準(zhǔn)等配套套設(shè)施是否符符合合同約定定。（三）裝修修質(zhì)量特別提示：11.一定要掌握“先驗后收”的原則。2.如果開發(fā)商商拒絕先驗房房后辦理其他他交付手續(xù)，則則購房者可要要求開發(fā)商簽簽收“關(guān)于出賣人人拒絕交驗房房屋的責(zé)任確確認(rèn)函”后中止辦理理手續(xù)。3.購房者應(yīng)了了解公攤面積積及相關(guān)知識識，防止開發(fā)發(fā)商侵占。4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)質(zhì)量問題，開開發(fā)商應(yīng)限期期維修，購房房者應(yīng)要求開開發(fā)商簽定書書面函件，由由此導(dǎo)致業(yè)主主逾期入住的的，開發(fā)商應(yīng)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。5.只要付清房房款，按照合合同約定購房房者已經(jīng)完全全履行了合同同的義務(wù)，開開發(fā)商就應(yīng)該該無條件交房房，否則應(yīng)視視為開發(fā)商違違約，如果開開發(fā)商拒不交交房，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)逾期交房的的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)權(quán)以“未繳納相關(guān)關(guān)費用”等任何理由由而拒絕交房房。6.不要將樣板板房標(biāo)準(zhǔn)作為為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除除非開發(fā)商將將有關(guān)裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按樣板間間標(biāo)準(zhǔn)在合同同中明確下來來。新房驗收的最終終結(jié)果1.房屋檢驗驗沒有問題的的：按實際驗驗收情況填寫寫《驗房交接接表》等相關(guān)關(guān)文件。在這這個記錄表上上，應(yīng)把檢驗驗情況逐一記記錄，凡是無無法確認(rèn)的事事項，則不記記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題題，則如實記錄錄下來，并要求發(fā)展展商限期處理理。2.如有不滿意意的地方，可可提出意見并并將意見填寫寫在《驗房交交接表》中，作作為書面依據(jù)據(jù)，如發(fā)展商商未準(zhǔn)備有關(guān)關(guān)表格，買家家應(yīng)另以書面面形式將意見見送交發(fā)展商商。3.發(fā)現(xiàn)問題，買買賣雙方可協(xié)協(xié)商解決，如如屬可整修內(nèi)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商商并簽署有關(guān)關(guān)整改維修文文件，約定下下次驗收時間間（一般不超超過30天）。4.對發(fā)現(xiàn)的問問題要詳細(xì)在在驗樓表上予予以注明，如如果確實屬于于不能收樓的的，要詳細(xì)寫寫明不予收樓樓的原因并要要求開發(fā)商簽簽字、蓋章。特別提示：1..驗房后要堅堅持的原則：：只要發(fā)現(xiàn)問問題，不管大大小，都要在在相關(guān)文件或或表格中記錄錄下來，而不管開發(fā)發(fā)商陪同的收收房人員如何何花言巧語；；如果樓盤根根本就沒準(zhǔn)備備驗收登記表表，則應(yīng)自備紙紙筆，一一記記錄。2.物業(yè)公司的的行為代表不不了開發(fā)商（除除非有明確書書面授權(quán)），因此不要要就房屋質(zhì)量量的問題與物物業(yè)公司簽署署文件。3、驗收房屋屋發(fā)現(xiàn)問題時時，一定要開開發(fā)商蓋章確確認(rèn)，約定處處理方案。4、如果開發(fā)發(fā)商拒絕蓋章章確認(rèn)房屋存存在的問題，一一定要取得證證據(jù)，證明不不是買房人不不按時收房，而而是開發(fā)商擬擬交付房屋不不符合合同的的約定或法定定條件。注意事項：以下下問題，購房房者在買房、收收房過程中會會經(jīng)常遇到，特特別經(jīng)常遇到到此類的咨詢詢問題，把關(guān)關(guān)鍵注意事項項列出，提醒醒消費者予以以重視，以維維護(hù)自己的權(quán)權(quán)益。一、買房相相關(guān)稅費（一）商品品房買賣應(yīng)繳繳以下稅費：：1、契稅2、房屋買賣賣交易手續(xù)費費3、買賣合同同印花稅4、公共維修修基金5、房屋所有有權(quán)登記費6、房屋所有有權(quán)印花貼稅稅7、權(quán)證工本本費（二）稅費問題題特別提示：：依據(jù)法律的的規(guī)定和大部部分購房合同同的約定，繳繳納公共維修修基金、契稅稅等費用均不不能作為開發(fā)發(fā)商交付房屋屋的前提。1.契稅契稅是業(yè)主主取得產(chǎn)權(quán)證證時向國家交交的稅。繳納時間：：契稅只能在在過戶時交納納特別提示：：除稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)，任何單位位無權(quán)代收。實施：業(yè)主主入住時不需需要向開發(fā)商商交納契稅，等等房屋可以辦辦理產(chǎn)權(quán)證之之前自己到稅稅務(wù)局直接辦辦理。2.公共維修基基金此項基金金不同于物業(yè)業(yè)管理費，只只用于住宅共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備保修期滿后后的大修、更更新、改造。稅稅率：房屋成成交價的2%。特別提示示：任何開發(fā)發(fā)商、物業(yè)公公司都無權(quán)收收取或代收大大修基金。該該基金應(yīng)該交交給小區(qū)辦。如如果您將大修修基金交給開開發(fā)商，您很很可能無法要要回。3、面積測繪繪費面積測繪繪費收取原則則為“誰委托，誰誰付費”，購房合同同已規(guī)定開發(fā)發(fā)商向購房人人提供面積測測量數(shù)據(jù)的義義務(wù)，故此費用應(yīng)應(yīng)由開發(fā)商交交納。4、物業(yè)費一一年物業(yè)管理理費、物業(yè)管管理費和水電電保證金特別提示：：普通小區(qū)交交一年以下物物業(yè)費并不違違規(guī)。物業(yè)管管理服務(wù)收費費實行明碼標(biāo)標(biāo)價，收費項項目和標(biāo)準(zhǔn)及及收費辦法應(yīng)應(yīng)在經(jīng)營場所所或收費地點點公布。5.產(chǎn)權(quán)代辦費費業(yè)主完全有有權(quán)選擇自行行辦理產(chǎn)權(quán)證證，開發(fā)商無權(quán)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主主收取該筆費費用。二、面積問題面面積問題是消消費者最為關(guān)關(guān)心的內(nèi)容之之一，購房人買房房時尤其是買買期房時，一定要考慮慮到合同面積積與實際面積積可能出現(xiàn)誤誤差這樣的問問題，并在簽簽訂合同時以以附加條款加加以防范。（一）存在的的問題：1.商品房合同同面積與實測測面積存在誤誤差，這一直直是個焦點問問題。消費者者常常因面積積問題出現(xiàn)糾糾紛而處于被被動局面，建議購房人人在購房合同同中對相關(guān)可可能出現(xiàn)的問問題詳細(xì)進(jìn)行行約定，以維維護(hù)自己的權(quán)權(quán)益。2.開發(fā)商有時時能利用公攤攤、面積測量量侵占購房者者的合法利益益，還不易被被發(fā)現(xiàn)。正確確測算房屋面面積，是專業(yè)業(yè)人員的工作作，一般購房房者根本無法法完成。其次，面積測量的的人工操作特特點，正常誤差都都難以避免，一一些開發(fā)商在在使之產(chǎn)生人人為偏差侵占占購房者一、兩米面積輕輕而易舉。再再有，由于消消費者相關(guān)知知識掌握不夠夠，使得購房房過程中信息息不對稱，開發(fā)商很容容易偷梁換柱柱，把非公攤的的面積加入公公攤之中。（二）如何解決決面積誤差？？面積誤差：：根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，買賣雙雙方因設(shè)計變變更造成的實實測房屋套內(nèi)內(nèi)面積或建筑筑面積（含公公攤面積）與與房屋買賣合合同約定面積積不符的，按按照合同約定定處理。合同沒有約約定或者約定定不明確的，按按照以下原則則處理：（一）面積誤差差比絕對值在在3％以內(nèi)（含3％），按照合同同約定的價格格據(jù)實結(jié)算房房款；（二）面積誤差差比絕對值超超出3％，購房人人可要求退房房。開發(fā)商應(yīng)應(yīng)在買房人提提出退房之日日起30日內(nèi)退還已已交房款，并并支付已付房房款利息。如如購房人同意意繼續(xù)履行合合同，房屋實實際面積大于于合同約定面面積的，面積積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的的房價款由購購房人按照約約定的價格補(bǔ)補(bǔ)足，面積誤誤差比超出3％部分的房房價款由開發(fā)發(fā)商承擔(dān)，所所有權(quán)歸買受受人；房屋實實際面積小于于合同約定面面積的，面積積在3％以內(nèi)（含3％）部分的的房價款及利利息由開發(fā)商商返還購房者者，面積誤差差絕對值超過過3％部分的房房價款由開發(fā)發(fā)商雙倍返還還買受人。特別提示：1..想測出您買買的商品房的的真實面積，首首先購房者索索要出建筑的的竣工圖紙，請請專家根據(jù)圖圖紙進(jìn)行計算算。2.簽定合同時時應(yīng)該細(xì)化條條款，應(yīng)該約約定實際面積積與產(chǎn)權(quán)登記記面積發(fā)生誤誤差時的處理理方式。如規(guī)規(guī)定合同中未未約定處理方方式的，面積積誤差比絕對對值超出3％時，購房房人有權(quán)退房房。（三）關(guān)于分?jǐn)倲偯娣e公用建建筑面積分?jǐn)倲傇瓌t：1、商品房公公用建筑面積積的分?jǐn)傄源贝睘閱挝弧７址謹(jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e為本本幢內(nèi)的公用用建筑面積，與與本幢不相連連的公用建筑筑面積不得分分?jǐn)偟奖敬狈糠课輧?nèi)。2、為整幢商商品房服務(wù)的的公用建筑面面積，由該幢幢樓各套商品品房分?jǐn)偅粸闉榫植糠秶?wù)的公用建建筑面積，由由受益的各套套商品房分?jǐn)倲偂６啻畏謹(jǐn)倲偣媒ㄖ婷娣e的，分別別計算分?jǐn)傁迪禂?shù)。各套商商品房應(yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ㄖ娣e，為各各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e積之和。3、公用建筑筑面積分?jǐn)偤蠛?，不劃分各各套商品房攤攤得建筑面積積的具體部位位，但任何人人不得侵占或或改變原設(shè)計計的使用功能能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e積由以下兩部部分組成：1、電梯井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設(shè)備間、公公共門廳和過過道、地下室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室以及其他他功能上為整整棟建筑服務(wù)務(wù)的公共用房房和管理用房房建筑面積；；2、套(單元)與公用建筑筑空間之間的的分隔墻以及及外墻(包括山墻)墻體水平投投影面積的一一半。凡已作作為獨立使用用空間銷售或或出租的地下下室、車棚等等，不應(yīng)計入入公用建筑面面積部分，作作為人防工程程的地下室也也不計入公用用建筑面積。不應(yīng)入的公用建建筑空間：1、倉庫、機(jī)機(jī)動車庫、非非機(jī)動車庫、車車道、供暖鍋鍋爐等，作為為人防工程的的地下室、單單獨具備使用用功能的獨立立使用空間。售房單位自營、自自用的房屋。3、為多幢房屋屋服務(wù)的警衛(wèi)衛(wèi)室、管理（包包括物業(yè)管理理）用房。4、對于半地地下室，不論論采光井的結(jié)結(jié)構(gòu)如何，都都不計入建筑筑面積。特別提示：1.簽訂合同同時應(yīng)明確約約定公攤的具具體項目。2.售房單位位在預(yù)售商品品房前，應(yīng)向向商品房預(yù)售售管理部門提提交預(yù)售商品品房的面積測測量報告。預(yù)售商品房房設(shè)計方案變變更涉及預(yù)售售房屋面積的的，應(yīng)重新提提交面積測量量報告。售房房單位在銷（預(yù)預(yù)）售商品房房時，在銷（預(yù)預(yù)）售合同（含含補(bǔ)充協(xié)議）中中應(yīng)明確商品品房銷售面積積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e積及公用建筑筑部位。3.其他購房房人受益的其其他非經(jīng)營性性用房，需要進(jìn)行分分?jǐn)偟?，?yīng)在在銷（預(yù)）售售合同中寫明明房屋名稱、需需分?jǐn)偟目偨ńㄖ娣e。三、審查銷售廣廣告（一）出現(xiàn)問題題“我們的小區(qū)綠綠化率達(dá)到……，我們小區(qū)配配有小學(xué)、幼兒園、會會所……”購房者常常會被被上面的優(yōu)美美辭藻所迷惑惑，但到實際收收房時才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)與現(xiàn)實相去去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實實當(dāng)中虛假宣宣傳、改變小小區(qū)規(guī)劃也是是一些開發(fā)商商慣用的一手手；另外，裝裝修標(biāo)準(zhǔn)不符符合合同的約約定或開發(fā)商商承諾。收房房中其中一個個重點就是要要開發(fā)商如何何兌現(xiàn)曾經(jīng)的的承諾。解決辦法1.要注意平平時的證據(jù)收收集。如買房房時的樓書、廣廣告一定保存存好，有條件件購房時拍下下售樓處沙盤盤，收房時應(yīng)應(yīng)該對照小區(qū)區(qū)平面圖看環(huán)環(huán)境。根據(jù)相相關(guān)的司法解解釋，此類的的廣告可以作作為要約，在在法庭上作為為證據(jù)出示，要要求開發(fā)商兌兌現(xiàn)承諾。2.要隨時主張張自己的權(quán)利利。一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃劃被變更的跡跡象，購房者一定定要盡快跟相相關(guān)部門和開開發(fā)商交涉，以以免形成事實實，出現(xiàn)“贏了官司卻卻無法執(zhí)行”的局面。四、法定退房條條件：在房屋驗收過程程中，業(yè)主如果發(fā)發(fā)現(xiàn)購買的商商品房存在質(zhì)質(zhì)量問題，是是不是都可以以退房呢？退退房的法定條條件，綜合起起來包括以下下幾種：購房合同無效：：實踐中，造成購購房合同無效效的常見情形形有：①開發(fā)商無權(quán)權(quán)處分該房產(chǎn)產(chǎn)；②開發(fā)商存在在欺詐情形。套型誤差導(dǎo)致退退房：按套(單元)計價的預(yù)售售房屋，套型型與設(shè)計圖紙紙不一致時，或或者相關(guān)尺寸寸超出約定的的誤差范圍，合合同中對此未未約定處理方方式的，購房房人可以退房房。3.面積誤差差導(dǎo)致退房：：房屋實際交交付面積比原原合同規(guī)定誤誤差比絕對值值超過3％（不含3％）的。4..變更規(guī)劃、設(shè)設(shè)計導(dǎo)致退房房：開發(fā)商未未經(jīng)有關(guān)部門門批準(zhǔn)，擅自改變房房屋結(jié)構(gòu)及合合同中約定的的配套環(huán)境的的；開發(fā)商經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)改變房房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)經(jīng)買家認(rèn)可的的。5.質(zhì)量不合格格導(dǎo)致退房房房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合格格并依照有關(guān)關(guān)規(guī)定經(jīng)委托托工程質(zhì)量檢檢測機(jī)構(gòu)核驗驗確實的，買買受人有權(quán)退退房。特別提示：1..由于樓盤整整體建筑未完完成而根本無無法驗收，未未取得“三書一證一一表”的樓房，買買家可以不收收樓。2.出現(xiàn)上述法法定退房條件件時，購房人人在以上情況況之一出現(xiàn)時時選擇退房，相相關(guān)違約賠償償責(zé)任由發(fā)展展商承擔(dān)，如如果開發(fā)商不不同意退房，購購房人可向有有管轄權(quán)的人人民法院起訴訴。3.如果不具備備上述條件，但但是房屋確實實出現(xiàn)了質(zhì)量量問題，購房房人有權(quán)要求求開發(fā)商進(jìn)行行維修，因此此造成損失的的由開發(fā)商賠賠償。五、特別建議：：可以考慮集集體收房。買買房過程中，常常常會涉及到到很多專業(yè)問問題，只靠消消費者個人的的力量有時很很難解決問題題，在此，特特別建議您可可以考慮集體體收房，人多多力量大，結(jié)結(jié)合專家的力力量解決遇到到的所有難題題。六、拒絕收房法法律依據(jù)：買買受人在什么么情況下可以以拒絕收房？？根據(jù)《住宅建筑筑規(guī)范》、《商商品房銷售管管理辦法》、《最最高人民法院院關(guān)于審理商商品房買賣合合同糾紛案件件適用法律若若干問題的解解釋》（以下下簡稱為司法法解釋）等相相關(guān)法規(guī)，買買房人遇到下下列十二種情情形之一時可可依法拒絕收收房，并要求求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)逾期交房的的違約責(zé)任：：1、未經(jīng)竣工驗驗收或未取得得《竣工驗收收備案表》。依依據(jù)：購房合合同以及《住住宅建筑規(guī)范范》第11.0..1-1條;2、未取得當(dāng)?shù)氐匾?guī)劃、消防防、人防等有有關(guān)部門的認(rèn)認(rèn)可文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文件件。依據(jù)：《住住宅建筑規(guī)范范》第11.0..1-1條;3、不具備"小小區(qū)道路暢通通，已具備接接通水、電、氣氣條件"。依據(jù)：《住住宅建筑規(guī)范范》第11.0..1-2條;4、不提供住宅宅質(zhì)量保證書書、住宅使用用說明書等必必須提供的證證明文件。依依據(jù)：《商品品房銷售管理理辦法》第三三十二條;5、開發(fā)商無故故延遲交房，在在買房人催告告后的三個月月內(nèi)仍未交房房。依據(jù)：司司法解釋第十十五條;6、開發(fā)商未經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門批批準(zhǔn)，擅自改改變房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)及合同中約約定的配套環(huán)環(huán)境。依據(jù)：：《商品房銷銷售管理辦法法》第二十四四條第一款;7、開發(fā)商經(jīng)批批準(zhǔn)改變商品品房規(guī)劃設(shè)計計未經(jīng)買受人人認(rèn)可。依據(jù)據(jù)：《商品房房銷售管理辦辦法》第二十十四條第二款款;8、開發(fā)商隨意意設(shè)置交房前前置條件（例例如，在通知知收房時，要要求消費者預(yù)預(yù)交物業(yè)管理理費、強(qiáng)制收收取代繳代收收費用等）。依依據(jù)：《商品品房銷售管理理辦法》第三三十條等;（但如果在在購房合同中中事先約定將將購房者預(yù)交交物業(yè)管理費費或開發(fā)商代代收代繳費用用作為交房前前置條件的，則則從雙方約定定）。9、不能提供有有資質(zhì)的測繪繪部門出具的的房屋面積實實測數(shù)據(jù)。依依據(jù)：《商品品房銷售管理理辦法》第三三十四條;10、合同沒有有約定，且房房屋實際交付付面積比原合合同規(guī)定誤差差比絕對值超超過３%（不含３%），可拒絕絕收房，并解解除購房合同同。依據(jù)：司司法解釋第十十四條;11、經(jīng)有資質(zhì)質(zhì)的質(zhì)量檢測測機(jī)構(gòu)核驗，房房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合格格。依據(jù)：司司法解釋第十十二條;12、房屋存在在質(zhì)量問題嚴(yán)嚴(yán)重影響正常常居住使用。依依據(jù)：司法解解釋第十三條條。驗房步驟驗房步步驟項目表：：1、查看業(yè)主購購房合同，根根據(jù)開發(fā)商在在合同上承諾諾的交付條件件來進(jìn)行項目目對照驗收是是否齊全；2、用粉筆標(biāo)標(biāo)記各房間功功能區(qū)分，便便于分辨。3、檢查水、電電、煤氣表強(qiáng)強(qiáng)弱電箱是否否有損壞、滲滲漏、位置合合理性及記錄錄三表讀數(shù)，水水路給水管道道是否到位（入入戶和到位是是不同的）；；4、檢測門窗窗鎖扣是否靈靈活玻璃是否破破損，密封膠膠是否嚴(yán)密。檢檢查入戶門框框是否灌漿，開開啟是否靈活活，插銷反鎖鎖是否能復(fù)位位及安裝方正正；5、檢查門洞洞尺寸預(yù)留是是否符合規(guī)范范標(biāo)準(zhǔn)6、用水平儀儀檢查地面水水平是否達(dá)到到規(guī)范要求，必必須最少檢測測5個點取平均均值；，地面面是否起沙，樓樓層凈空用測測距儀或卷尺尺檢查高度7、衛(wèi)生間窗窗頂部高度檢檢查，及排氣氣孔位置。8、廚、衛(wèi)、陽陽臺排水管（地地漏）進(jìn)行灌灌水試驗；衛(wèi)衛(wèi)生間廚房閉閉水實驗是否否做過