免費資料南京外灘某設計文本

設計說明書一、建筑部分概況南京市是江蘇省省省會所在地地，是全省的的政治、經(jīng)濟濟、文化、科科技和教育中中心，也是長長江流域中心心城市之一，處處于沿海開放放地帶和長江江流域的交匯匯部，是中國國國土規(guī)劃中中滬寧杭經(jīng)濟濟核心區(qū)的重重要城市。南南京已有2496年的建城歷歷史，經(jīng)歷了了十朝都會，與與北京、西安安、洛陽并列列為中國四大大古都。豐富富燦爛的歷史史遺存與南京京雄渾秀美的的山水城林融融為一體，構構成了城市獨獨特深厚的歷歷史人文底蘊蘊。南京東接長江三三角洲，南靠靠寧鎮(zhèn)丘陵，西西倚皖贛山區(qū)區(qū)，北連江淮淮平原，長江江自西向東橫橫穿市區(qū)。南南京屬北亞熱熱帶季風氣候候，溫暖宜人人，四季分明明，雨量充沛沛，良好的自自然條件加之之歷代的綠化化努力，使南南京享有“綠城”之譽。南京市發(fā)展目標標是把南京建建設成為：充滿經(jīng)濟活力的的城市――長江下游現(xiàn)現(xiàn)代化的中心心城市富有文化特色的的城市――國際影響較較大的歷史文文化名城最佳人居環(huán)境的的城市――人與自然和和諧共生的江江濱城市南京城市發(fā)展布布局：最近規(guī)劃的都市市發(fā)展區(qū)總面面積為2947平方公里，占占市域總面積積的45%。提出“以長江為為主軸，以主主城為核心，結結構多元，間間隔分布，多多中心，開敞敞式的都市發(fā)發(fā)展區(qū)空間格格局”，除主城外外，在三個新新市區(qū)培育次次區(qū)域中心，形形成多核區(qū)域域中心格局中中；明確提出出開敞式的格格局，在更大大范圍內延續(xù)續(xù)“山水城林”融為一體的的空間特色，建建設最佳人居居環(huán)境城市。南京市域城鎮(zhèn)形形成主城一新新市區(qū)一新城城－重點城鎮(zhèn)鎮(zhèn)－一般城鎮(zhèn)鎮(zhèn)五級大中小小級配合理的的等級結構。調調整后的各級級城鎮(zhèn)有：（a）主城：新新市區(qū)：包括括東山、仙西西、江北3個新市區(qū)。（b）新城：包包括大廠、新新堯等個新城城，預留玉帶帶、橋林為新新城備用發(fā)展展空間。（c）重點城鎮(zhèn)鎮(zhèn)：包括棲霞霞、八卦洲等等13個重點城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。（d）其他城鎮(zhèn)鎮(zhèn)為一般城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。遠景南京全市總總人口按1000萬預留，規(guī)規(guī)劃遠景按87%城市化水平平和870萬左右城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口進行規(guī)規(guī)劃安排。主主城人口2010年控制在300萬以內，遠遠景下降到260萬。地理位置及周邊邊環(huán)境南京世茂外灘新新城（以下簡簡稱本項目）基基地位于南京京市下關區(qū)濱濱江帶，濱江江大道東側，東東鄰惠民大道道高架路，北北臨中山北路路，南側與三三汊河為鄰，總總用地面積約約為51.89萬平方米，整整個地區(qū)沿江江展開約1.3公里（其中中基地西北部部部隊用地占占臨江面約630米）。本項目基地為南南北長向的不不規(guī)則形，其其中南通路從從基地中央通通過，西側隔隔濱江大道為為長江，南側側為三汊河（秦秦淮河入長江江口），三汊汊河西側入江江口設一水閘閘控制秦淮河河水量。本項目基地較為為平整，沿濱濱江大道展開開，本地塊北北側中山北路路為城市主干干道，惠民大大道，濱江大大道為城市主主要道路，地地塊內南通咱咱為城市支路路。濱江大道道作為防御洪洪水的一道屏屏障，其道路路中心標高約約比惠民路高高出3-4米。本項目基地隸屬屬于下關行政政區(qū)。下關區(qū)區(qū)是南京市的的六城區(qū)之一一，地處南京京市區(qū)西北部部，濱江而居居，江岸線達達10公里，是南南京建設融古古都特色與現(xiàn)現(xiàn)代文明于一一體的現(xiàn)代化化江濱城市的的標志性“窗口”區(qū)域，素有有金陵北大門門之稱。境內內有全國最大大的內河港口口――南京港、鐵鐵路南京西站站、南京長途途汽車總站、南南京長江大橋橋。下關區(qū)濱濱江依城，山山、水、城、林林渾然一體，景景觀獨特，風風光秀麗。人人文古跡較多多，旅游資源源豐。獅子山山上巍峨壯觀觀的閱江樓，與與黃鶴樓、岳岳陽樓、滕王王閣等江南三三大名樓遙相相呼應，盡顯顯千秋。區(qū)內內有省、市文文物保持單位位14個，著名的的江南水是由由學堂、渡江江勝利紀念碑碑、靜海寺《南南京條約》史史料陳列館座座落于此。近近年來，下關關區(qū)堅持以建建設現(xiàn)代化濱濱江城區(qū)為奮奮斗目標，確確立了“市場興區(qū)、開開發(fā)興區(qū)、科科教興區(qū)”四大發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，全區(qū)上上下圍繞四大大戰(zhàn)略，投入入巨資加快基基礎設施建設設，現(xiàn)代化濱濱江城區(qū)的道道路框架和防防洪體系已基基本形成，經(jīng)經(jīng)濟和各項社社會事業(yè)同步步，協(xié)調發(fā)展展。分析南京市總體規(guī)劃劃提出了以長長江為南京城城鎮(zhèn)發(fā)展主軸軸的思路。南南京世茂外灘灘新城的開發(fā)發(fā)建設會對整整個沿江地區(qū)區(qū)的開發(fā)建設設會對整個沿沿江地區(qū)的開開發(fā)與整治起起著積極的推推動作用，也也必將成為其其中極為重要要的一項工程程?！皳袼印笔鞘侨祟愔匾牡纳顐鹘y(tǒng)，國國際發(fā)展趨勢勢正是將城市市濱水區(qū)作為為最佳的居住住和休閑空間間，尤其是能能夠看到水景景的住宅更是是不可多得。長長江孕育了南南京的成長，江江水的雄渾與與壯闊，周圍圍植被與地貌貌的斑瀾以及及潛洲、夾心心洲分隔江水水的戲劇性為為這一區(qū)域蘊蘊藏著勃勃生生機。本項目目基地位于長長江東岸，緊緊鄰秦淮入江江口。被秦淮淮及長江共同同托起的這片片基地環(huán)境為為將來的居住住人群提供了了最佳、多樣樣的景觀角度度與景觀內容容。迄今為止南京市市整個沿江一一側還缺乏能能夠充分利用用地理優(yōu)勢及及自然景觀資資源，能夠充充分發(fā)揮長江江作為南京市市城鎮(zhèn)發(fā)展主主軸的總體規(guī)規(guī)劃思路的高高品質，高檔檔次建筑。南南京世茂外灘灘新城將能夠夠通過高水準準定位，國際際高水平的規(guī)規(guī)劃設計和精精心建設，充充分利用自然然景觀資源優(yōu)優(yōu)勢，營造出出優(yōu)美、舒適適的人居環(huán)境境，為南京市市的城市形象象增添新的光光彩，進而提提升南京市城城市的整體形形象定位。中山北路是聯(lián)系系市中心的主主要道路，也也是市區(qū)人流流向該地段的的主要方向。地塊處于下關區(qū)區(qū)，屬于城市市舊區(qū)周圍多多為民房，周周邊發(fā)展尚薄薄弱，無大規(guī)規(guī)模樓盤，市市民及市場認認知差。城市總體規(guī)劃調調整，大規(guī)模模向長江兩岸岸推進，沿江江地區(qū)將成為為城市建設開開發(fā)的主要區(qū)區(qū)域，這帶來來了本樓盤開開發(fā)的良好契契機。長江與淮河交會會處有著180。水景的絕好好景觀。提出問題：如何有效的改善善人們對于該該地段的觀念念，獲得人們們對于新沿江江區(qū)的認同，最最大限度的提提升該地段的的價值。能在針對沿江大大規(guī)模的開發(fā)發(fā)中，使開發(fā)發(fā)商、城市居居民、業(yè)主均均得到相關利利益，并使整整修城市沿江江景觀得到極極大改善。如何解決較高容容積率與景觀觀環(huán)境的矛盾盾，以及滿足足城市對于沿沿江城市輪廓廓的要求。如何解決城市道道路與本地塊塊的關系。市場定位分析：：世茂集團在中國國地產(chǎn)市場中中有著自己鮮鮮明的特征，強強勢啟動，在在起初介入市市場時營造勢勢大強勁、規(guī)規(guī)模宏大。在在南京市場極極具差異性的的品質、環(huán)境境及城市意向向，覆蓋式的的扭轉市場對對這一區(qū)域的的認識。世茂集團是在地地產(chǎn)界長袖善善舞，叱詫風風云的開發(fā)商商，旗下世茂茂濱江、世茂茂湖濱等各樓樓盤享譽業(yè)、成成為不容業(yè)內內人士忽視的的一個地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)象。我們認認為世茂集團團是具有以宏宏大手筆征服服力極強的發(fā)發(fā)展商。本項目的定位：：長江沿岸的標志志性建筑群――南京市新的的形象工程。南京有個全江景景國際品質高高級居住區(qū)、酒酒店及旅游商商務區(qū)。新南京的財富、信信息中心。客戶群：第一類：南京市有相當經(jīng)經(jīng)濟實力的私私營企業(yè)主階階層；南京市部分高端端社會管理都都階層；駐南京的外企高高級管理人員員；旅居海外的僑胞胞及居住在本本地的僑匯族族。第二類：南京市大型企業(yè)業(yè)經(jīng)理人員階階層；一般私營企業(yè)主主階層；高級知識分子階階層；在南京市工作的的外籍人士和和有相當財富富積累的外省省市人士。第三類：港澳臺、東南亞亞及少量歐美美地區(qū)和外省省市的專業(yè)投投資客；以外省市和海歸歸派為主的單單身金領階層層；SOHO族。構思：針對以上分析后后提出的幾個個問題，我們們找出解決的的辦法首先，充分利用用南京市總體體發(fā)展沿江地地區(qū)的有利條條件，發(fā)揮世世茂集團的無無人企及的優(yōu)優(yōu)勢，以大投投資、強勢介介入將本項目目定位在高水水準、高品質質、并配以相相應的高檔酒酒店、商業(yè)等等以達到提升升地塊價值的的目的。在總體規(guī)劃中強強調在保證較較高容積率情情況下，盡可可能讓出大片片綠地、公共共廣場等營造造怡人優(yōu)美的的環(huán)境，同時時盡可能多的的使住戶能有有江景，使住住宅的價值極極大的提升。沿沿江布置若干干高低錯落的的超高層，形形成富有韻律律的天際線，前前面是層次豐豐富的商業(yè)建建筑，使之形形成南京沿江江的新形象。為了使本樓盤達達到有震撼力力的氣勢，營營造一個完整整巨大的人工工環(huán)境，我們們將規(guī)劃中穿穿越地塊的城城市道路設計計成下沉式。從從而保證地面面超大公園的的連續(xù)性?？傮w規(guī)劃：主旨：創(chuàng)造一個個有人文內涵涵的高起點濱濱江居住環(huán)境境，提高濱江江帶在南京市市的形象地位位是本案的目目的。原則：最大限度的獲得得江景。創(chuàng)造豐富的市民民公共活動交交往空間。強化豐富沿江形形象。提高居住環(huán)境質質量。措施：濱江大道的南北北連續(xù)形成，觀觀江平臺、水水天一色，大大氣磅薄，浩浩浩蕩蕩。――（濱江自然然公園）一條濱江綠化軸軸線＋沿江商商業(yè)軸線＋綠綠色住區(qū)景觀觀軸線。――（南島、北北湖）兩個城市廣場［［一南（市民民廣場）－北北（文化廣場場）］和三個個住區(qū)、商業(yè)業(yè)帶入口小廣廣場。創(chuàng)造一島一湖－－公園成為本本案的明顯特特征。本規(guī)劃中地塊南南端結合秦淮淮河注入長江江這一絕好條條件，設置了了一片巨大的的島嶼，島嶼嶼之上是寬闊闊的城市廣場場和超五星酒酒店，酒店后后面是一片寬寬闊水面，沿沿一期地塊東東北側以一條條優(yōu)美的弧線線排列高低起起伏的五組住住宅樓宇，以以最大限度獲獲得江景，同同時在沿江岸岸區(qū)域高了一一條濱江商業(yè)業(yè)街，高度不不超過24M，商業(yè)建筑筑群有層次豐豐富的空間，使使樓盤的沿江江形象在令人人震撼之余又又多了幾分親親切怡人，同同時商業(yè)街引引入市中心人人流，有效提提升本地塊的的商業(yè)價值，商商業(yè)街由北至至南一直連接接至廣場和酒酒店，將形成成南京又一繁繁華地段。Ⅱ期地塊整體設設計一個近九九萬平方米的的水面和綠化化環(huán)境，沿南南北方向兩排排住宅簡潔明明確，爭取了了最好的景觀觀朝向，同時時避免了一面面墻式影響城城市景觀的排排布方式，顯顯得挺拔而通通透，氣度不不凡。從平面布置組織織上看：動靜靜分明清晰、空空間開合得當當沿江河一條2000M自然、建筑筑、人文景觀觀帶為開放豐豐富的城市景景觀帶，住區(qū)區(qū)內部由高層層超高層居住住宅圍攏形成成的灣和湖內內向型自然、休休閑居住氛圍圍的景觀帶。――動與靜組織織沿江帶空間變化化豐富，廣場場、商業(yè)街、觀觀江平臺相互互穿插，相輔輔相成。住區(qū)區(qū)內結合入口口與會所等服服務設施，形形成一系列的的大小變化的的住區(qū)游園空空間。――點、線、面面組織從空間組織上看看（層次分明明、收放得當當、大氣磅薄?。┭亻L江到惠民大大道從低到高高，兼顧觀江江看湖的住宅宅視野。――實體與江面面形成良好的的梯形切面總體布置上，南南北向保證通通透與開放，結結合自然主題題園林，使景景觀與自然風風得到良好的的統(tǒng)一。――圍攏與開放放交通組織通過人車分流、道道路分級組織織、商業(yè)、酒酒店等與住宅宅獨立組織的的原則來組織織交通流線。一一期的主要出出入口設在南南通路，二期期的主要出入入口分別設在在南通路、唐唐山路及中山山北路，由住住宅區(qū)內的人人車分流車輛輛通過下沉道道路及幾個附附道接駁小區(qū)區(qū)的地下停車車與內部交通通。地面人行行與環(huán)境水面面結合形成一一個巨大的花花園，酒店單單獨設出入口口，與城市道道路接駁。城城市廣場為人人行、商業(yè)結結合濱江路形形式豐富的步步行環(huán)境。唐唐山路與濱江江路有3-4M的高差，沿沿唐山路的辦辦公建筑形成成架空層，供供泊車。景觀環(huán)境分析濱江公共活動區(qū)區(qū)域中，濱江江帶以恢復自自然堤岸為主主，商地帶與與濱江景平臺臺以硬鋪面為為主，結合小小品、綠化點點綴，形成開開放的、怡人人的濱江購物物、休閑環(huán)境境氣氛。住區(qū)內結合島灣灣與湖的大格格局，結合各各自空間特性性，組織成相相映成趣的自自然園林。荷荷塘、竹林、梅梅林、碼頭、沙沙灘、廣場共共圍繞水面而而展開，強化化水面邊界的的屬性，軟化化高層住宅所所帶來的巨型型尺度概念。在在住區(qū)環(huán)境組組織上，考慮慮到住宅視野野的巨大差異異，結合入口口門廳的組織織，以多種林林木與單棟住住宅形成半邊邊圍的空間格格式，主景觀觀面（湖面）以以自然草坡為為主，開放，點點以星星般樹樹木，增加空空間的廣度，即即住宅個體周周邊細化與層層次豐富細碎碎、開放空間間對比強烈、尺尺度宏大。在在軟化地面尺尺度的同時，注注意植物表情情，性情表達達，鋪面也是是一個重要因因素，結合水水景，休閑設設施，活動場場地（青少年年、兒童的組組織，形成宜宜人的生活景景象）空間分析：沿江結合濱江大大道以精品商商業(yè)景觀辦公公休閑娛樂為為主的多層建建筑，空間豐豐富的內街，多多層次通透空空間，尺度親親切，這一層層面建筑群為為濱江大道提提供一個連續(xù)續(xù)的怡人街景景，有豐富的的形象特點。相相對秦淮河與與長江交匯處處設一個巨大大市民廣場，廣廣場與一座五五星酒店，形形成一個面向向江景的空間間。廣場與濱濱江大道在空空間上形成一一個層次豐富富的連續(xù)沿江江立面，沿江江空間豐富的的商業(yè)街以步步行道與廣場場相連，點綴綴小品、綠化化結合沿江綠綠化走廊，形形成一個自然然環(huán)境與現(xiàn)代代都市文明相相融的城市生生活空間，將將成為南京又又一最具吸引引力、最具活活力的地方。Ⅰ期內高層超高高層住宅以一一道弧線面向向江河交匯處處排開，空間間上形成低、中中、高序列，氣氣勢磅薄，酒酒店與住宅間間以一片開闊闊水面相連，水水邊設置沙灘灘與酒店相望望，整個空間間構成顯得華華貴、大氣。Ⅱ期內沿唐山路路與惠民路兩兩排高層超高高層住宅形成成一個尺度巨巨大的內部空空間，這個空空間又是在視視線上極其通通透相互流動動的一個空間間。內部設計計了一個九萬萬平方米的巨巨型人工湖，周周圍綠樹掩映映花鳥其間，仿仿佛置身于巨巨大的花園中中。江景及城市形象象本項目是南京的的新形象工程程，本案的建建筑形象天際際線特別是沿沿江立面是從從南京的整體體形象出發(fā)，力力求作為南京京沿長江沿岸岸的標志性建建筑。以氣勢勢磅薄而又經(jīng)經(jīng)典藝術形象象展示新南京京的形象，超超高層、高層層住宅樓宇整整體上以一個個優(yōu)美的起伏伏的輪廓線出出現(xiàn)在沿江的的天際上，沿沿江的多層、低低層商業(yè)結合合濱江大道，濱濱江公園又使使整個沿江立立面得到豐富富和層次感。酒酒店和廣場形形成的島嶼更更成為這一景景觀的點睛之之筆，突出了了整個建筑群群的豪華之氣氣。關于分期開發(fā)根據(jù)分期開發(fā)發(fā)計劃，本案案分兩期開發(fā)發(fā)。南塊先期期開發(fā)面積約約48.30038萬M2。一期包括括廣場及酒店店濱江商業(yè)街街及濱江綠化化帶，結合城城市交通沿江江先期開發(fā)與與江景結合的的商業(yè)街、綠綠化帶、城市市廣場形成一一處高品質的的繁華商業(yè)區(qū)區(qū)，同時擁有有面向秦淮河河入江交匯處處的壯觀江景景的豪華住宅宅及超級酒店店的開發(fā)，定定會全面提升升地段人氣，使使人感受其中中巨大潛能，令令人有為之一一振的震撼效效果，從而起起到帶動整個個項目的發(fā)動動機功能。二期開發(fā)是地地段北部南通通路以北的部部分，這部分分以住宅為主主，同時大面面積的人工環(huán)環(huán)境，以創(chuàng)造造一個高品質質的怡人的居居住環(huán)境。兩兩部分在功能能配套及交通通組織、空間間設計以及時時間空間等方方面均充分加加以考慮，能能夠獨立開發(fā)發(fā)，建設，并并獨立使用?，F(xiàn)代都市、建國國際化精英住住宅南京世茂外灘灘新城，于該該區(qū)沿江岸恢恢弘展開，與與南京眾多歷歷史悠久的秀秀山名樓遙相相呼應，傳承承南京千年古古都雄渾底蘊蘊，見證南京京騰飛的今日日與未來。二、強電部分供配電1.1本項項目擬設110KV變電站，10KV變電所約需15座，深入到到用電負荷中中心，并在地地下一層設置置。變壓器分列運行，低低壓設聯(lián)絡開開關。1.2本項項目總用電量量統(tǒng)計如下：：分項名稱建筑面積（平方方米）安裝容量（KWW）備注住宅面積1130790056539.558804戶酒店627487529.766商業(yè)辦公8120012992購物廣場9150016470社區(qū)會所150001350幼兒園400036024班小學840084030班中學160001600輔助設施及社區(qū)區(qū)服務中心450004500合計14546388102181..261.3具體供供電方案，先先由甲方向當當?shù)毓╇姴块T門提出用電征征詢申請，待待征詢申請答答復后，再行行對具體供電電方案的比較和可可行性研究。2.無功補償償采用低壓電容器器集中補償方方式，在變配配電所設低壓壓補償屏，補補償后高壓側側功率因數(shù)達達0.9以上。3．計量電能計量采用高高供高計，并并設峰谷電表表。公用負荷荷集中裝設公公用計量子表表；住宅每戶戶單獨計量，公公共走道、樓樓梯間等公共共場所設專表表計量。獨立立運營的商業(yè)業(yè)等場所設表表單獨計量，電電表集中裝設設。4.在大酒店店地下室設柴柴油發(fā)電機組組，以滿足酒酒店重要負荷荷、消防設備備、電梯等對對供電可靠性性的要求5．電力、照明明系統(tǒng)本工程低壓配電電采用放射式式和鏈式相結結合配電方式式。室內干線線主要采用密密集母線或預預分支電纜，室室外線路采用用排管加井敷敷設或電纜溝溝（隧道）的的敷設方式。按規(guī)范要求設置置事故照明。消消防用電設備備，均采用雙雙電源供電并并在末級自動動切換，線路路均采用耐火火型電纜NHHYJV-1KV，其它干線線采用ZRYJV--1KV型電纜。6．防雷接地系系統(tǒng)建筑物按二類或或三類防雷設設防。在屋頂頂敷設避雷帶帶做接閃器，利利用結構柱鋼鋼筋做防雷引引下線。利用用基礎主筋作作共用自然接接地體。各建建筑物均采用用總等電位及及局部等電位位聯(lián)結，要求求接地電阻小小于1歐姆。三、弱電部分概述1.1本工程項項目設智能網(wǎng)網(wǎng)絡控制中心心，采用適度度采用先進的的弱電子系統(tǒng)統(tǒng)，以期達到到能高速、便便捷地與外界界進行信息交交通、充分的的資源共享、安安全、環(huán)保、便便利、舒適的的生活工作環(huán)環(huán)境以及資源源優(yōu)化、高效效的智能化系系統(tǒng)目標；1.2智能系統(tǒng)統(tǒng)具有較高的的系統(tǒng)集成度度。各個子系系統(tǒng)能獨立運運轉，并能協(xié)協(xié)調運行。通通過一體化的的綜合管理平平臺進行管理理，達到信息息、資源和任任務的綜合共共享和全局一一體化的綜合合管理。1.3智能系統(tǒng)統(tǒng)具備一定的的前瞻性，系系統(tǒng)的功能完完善、具有可可擴展性，并并留有適當?shù)牡陌l(fā)展余量，設設備性能可靠靠，性價比高高……；1.4系統(tǒng)設計計將分為以下下幾個過程：：業(yè)主的需求求分析、方案案設計、系統(tǒng)統(tǒng)設計、優(yōu)化化設計、深化化設計1.5住宅樓每每戶設弱電箱箱，方便住戶戶對電話、電電視、電腦網(wǎng)網(wǎng)絡進行數(shù)量量擴展。2.火災報警及及聯(lián)動控制系系統(tǒng)：按規(guī)范范要求設置消消防控制中心心、火災探測測器及聯(lián)動控控制設備。3.電話系統(tǒng)住宅樓的語音網(wǎng)網(wǎng)主干線纜，采采用大對數(shù)電電話電纜，每每戶設一對電電話線至弱電電箱。其他場場所按要求設設電話線或采采用綜合布線線進行語音通通訊；電視系統(tǒng)：由當當?shù)赜芯€電視視中心引入一一級新型光纖纖，并加設衛(wèi)衛(wèi)星接收系統(tǒng)統(tǒng)。住宅樓每每戶電纜到戶戶內弱電箱；；綜合布線系統(tǒng)：：系統(tǒng)按六類類標準設計，支支持數(shù)據(jù)通信信、語音通信信、多媒體通通信以及多種種控制信號的的通信。采用用星型拓撲結結構，分級管管理。主干線線路采用光纜纜，重要場所所光纜到桌面面。終端帶寬寬設計為100M，每戶設一一對雙絞線到到弱電箱可視對講系統(tǒng)：：每棟住宅樓樓及重要場所所設可視對講講系統(tǒng)，并網(wǎng)網(wǎng)至保安中心心。實現(xiàn)三方方互相通話、樓樓宇對講、圖圖像監(jiān)視、綜綜合報警、綜綜合管理等功功能。7．安全技術防防范系統(tǒng)7.1住宅樓每每戶設一套防防盜、防煤氣氣泄露、火災災探測裝置。所所有安全報警警信號通過綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)或信號電纜纜引至保衛(wèi)中中心科。7.2重要場所所設一卡通門門禁系統(tǒng)；7.3園區(qū)內設設電子巡更系系統(tǒng)；8.停車庫管管理系統(tǒng)：在在地下車庫設設停車庫管理理系統(tǒng)，對進進出車輛進行行自動統(tǒng)計、記記錄、顯示車車位、通禁行行管理；9．閉路監(jiān)控系系統(tǒng)：在公共共場所、地下下車庫、每棟棟住宅樓設閉閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)裝置，住宅宅樓以電梯廳廳為核心，每每層設半球型型攝像機。其其他場所及園園區(qū)內設固定定或帶云臺攝攝像機；園區(qū)區(qū)周界設遠紅紅外對射安防防系統(tǒng)；10.三表遠程程抄送：獨立立運營結算場場所的水、電電、氣表和住住宅樓每戶水水、電、氣采采用遠程抄表表；11.公共場所所及室外園區(qū)區(qū)內設背景音音樂系統(tǒng)。四、給排水部分分生活給排水1.1用水量估估算：本工程程分一期、二二期實施，一一期最高日用用水量約為2245mm3/d，二期最高高日用水量約約為5680m33/d。1.2由于本小小區(qū)的高品質質，高定位，小小區(qū)的給排水水擬采用以下下幾種措施：：1.2.1市政政水直供系統(tǒng)統(tǒng)：對于多層層住宅、會所所、幼兒園、中中小學，商場場以及其他商商業(yè)街的小店店鋪等多層公公建由市政水水直供。充分分利用市政水水壓，以達到到節(jié)能目的。水池、水箱、水水泵加壓系統(tǒng)統(tǒng)：對于超高高層住宅，在在地下室內設設生活水池，向向樓上的屋頂頂水箱供水。屋屋頂水箱再向向下供各層用用戶，豎向采采用減壓閥分分區(qū)，保證每每區(qū)內水壓居居民生活不超超過0.35MMpa。方便居民民日常生活。變頻給水系統(tǒng)：：對于高層住住宅、五星級級酒店，采用用變頻給水系系統(tǒng)，以減少少水質的二次次污染。住宅宅群分片設置置集中水池，及及水泵房。酒酒店單獨設置置。熱水系統(tǒng)：a、住住宅考慮居民民用燃氣熱水水器。b、五星級酒酒店、高級會會所單獨供應應生活熱水。生活飲用水系統(tǒng)統(tǒng)：隨著人民民對生活品質質要求的提高高，人們越來來越重視對飲飲用水的水質質要求，本著著以人為本的的設計理念。本本小區(qū)將設生生活飲用水系系統(tǒng)，通過專專門的飲用水水處理裝置，將將經(jīng)過處理，但但又保留了對對人體有益成成分的飲用水水通過專門的的飲用水管道道，直接送到到本小區(qū)的每每家每戶，使使得本小區(qū)的的居民均能直直接飲到純鮮鮮、健康的飲飲用水。室外水景采用循循環(huán)給水系統(tǒng)統(tǒng)，水源考慮慮采用小區(qū)回回收利用的部部分雨水及經(jīng)經(jīng)中水站處理理后的中水。小區(qū)排水室內考考慮污廢分流流，污水經(jīng)污污水處理站處處理排到市政政污水管。廢廢水集中收集集，進入小區(qū)區(qū)中水處理站站，經(jīng)過處理理消毒后，回回收利用，供供小區(qū)水景，綠綠化，道路澆澆灑用水。節(jié)節(jié)約水資源。本本工程最高日日排水量約為為7130m3/d。室外采用雨污分分流制，雨水水部分回收利利用，其余進進入市政雨水水管。2.消防給水：：整個小區(qū)消防給給水考慮采用用臨時高壓給給水系統(tǒng)，設設水池、水箱箱、水泵加壓壓系統(tǒng)。分一一、二兩期單單獨設置。在在最高建筑物物頂設消防水水箱，提供初初期消防水量量及水壓。在在地下車庫內內設消防水池池及泵房。2.1主要建筑筑消防用水量量：分項名稱室外消火栓（升/秒）室內消火栓（升/秒）自動噴水滅火系系統(tǒng)（升/秒）高層住宅2030超高層住宅203030酒店304030商業(yè)辦公202030地下車庫2010302.2火災延續(xù)續(xù)時間：室內內外消火栓系系統(tǒng)3h,自動噴水滅滅火系統(tǒng)1h。2.3消防系統(tǒng)統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)：小小區(qū)內所有高高層、超高層層住宅，地下下車庫，商場場，會所，五五星級酒店，辦辦公樓及學校校，幼兒園等等建筑物均設設室內，室外外消火栓系統(tǒng)統(tǒng)，并按要求求配置滅火器器。自動噴水滅火系系統(tǒng)：對超高高層住宅，地地下車庫，商商場，會所，五五星級酒店，辦辦公樓等公建建均按規(guī)范要要求設置自動動噴水滅火系系統(tǒng)。對于部分特殊用用房如燃氣鍋鍋爐房，變配配電間，自備備發(fā)電間等，采采用水噴霧滅滅火系統(tǒng)。五、暖通、動力力部分設計依據(jù)1.1采暖通風風與空氣調節(jié)節(jié)設計規(guī)范GGBJ19--87（2001版）1.2汽車庫、修修車庫、停車車場設計防火火規(guī)范GBB500677-971.3高層民用用建設設計防防火規(guī)范GGB500445-95（2001版）1.4建筑設計計防火規(guī)范GBJ166--87（2001版）設計參數(shù)2.1室外設計計參數(shù)室外計算干球溫溫度冬季通風22℃夏季通風332℃冬季空調-33℃夏季空調355℃夏季空調室外計計算濕球溫度度288.3℃室外計算相對濕濕度最冷月平均773%最熱月平均881%室外風速冬季平均22.6m/s夏季平均2.6m//s大氣壓力冬季10255.2hpaa夏季10044.0hpaa2.2室內設計計參數(shù)功能干球溫度相對濕度允許噪聲標準新風量冬（℃）夏（℃）（%）dB(A)M3/h·人商場18～2026～2840～65%≤5025臥室18～2224～2840～65%≤4040起居室18～2224～2640～65%≤4530會所18~2024~2640～65%≤4530客房20~2224～2640～65%≤4050宴會廳、餐廳20~2223~2540～65%≤45303.設計范圍3.1空調系統(tǒng)統(tǒng)設計：住宅部分：住宅每戶設獨立立的小型變頻頻中央空調系系統(tǒng)，空調室室外機的位置置配合建筑設設計考慮?？湛照{的凝結水水排入專用的的凝水管道，集集中排放