工程造價(jià)-施工階段工程造價(jià)的確定與控制

項(xiàng)目4建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的確定與控制項(xiàng)目4建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的確定與控制【學(xué)習(xí)要點(diǎn)及目標(biāo)】了解工程計(jì)量的依據(jù)和方法。掌握工程變更的處理程序和變更價(jià)款的確定方法。了解FIDIC合同條件下工程變更的范圍、程序和變更計(jì)價(jià)。掌握索賠事項(xiàng)發(fā)生的原因、依據(jù)、處理程序和計(jì)算方法。掌握合同價(jià)款的調(diào)整事項(xiàng)。掌握安全文明施工費(fèi)的支付方式。24.1.1工程計(jì)量

工程計(jì)量是指運(yùn)用一定的劃分方法和計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，并以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位來表示分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量的工作。1、工程計(jì)量的依據(jù)質(zhì)量合格證書工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范（計(jì)量方法的依據(jù)）設(shè)計(jì)圖紙3§4.1建設(shè)工程施工階段進(jìn)度結(jié)算編制準(zhǔn)備2、工程計(jì)量的方法(1)均攤法：對清單中某些項(xiàng)目的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量。(2)憑據(jù)法：按照承包商提供的憑據(jù)進(jìn)行計(jì)量支付。(3)估價(jià)法：按合同文件的規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成的工程價(jià)值支付。(4)斷面法：主要用于取土或填筑路堤土方的計(jì)量。(5)圖紙法：在工程量清單中，許多項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)圖紙所示的尺寸進(jìn)行計(jì)量。(6)分解計(jì)量法：將一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項(xiàng)。對完成的各子項(xiàng)進(jìn)行計(jì)量支付。2023/3/1043、工程計(jì)量的順序

常見的工程計(jì)量順序有：①按先橫后豎、先下后上、先左后右即按軸線編號的順序計(jì)算。如計(jì)算挖溝槽、磚基礎(chǔ)、墻體工程等。②按圖紙上所注明的不同類別的構(gòu)建、配件的編號順序進(jìn)行計(jì)算，如計(jì)算柱、梁、板等。實(shí)際工作中一般將以上兩種順序結(jié)合使用。參見《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)有關(guān)條款。2023/3/1054.1.2工程變更與合同價(jià)款調(diào)整

由于工程建設(shè)的周期長，涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜，受客觀因素的影響大，工程實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況相比往往會發(fā)生一些變化，合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時(shí)間的改變，設(shè)計(jì)圖紙的修改，施工條件的改變，招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏都會引起合同條件的改變或工程量的增減變化，這些變化稱為工程變更。1.工程變更的分類

工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、工程項(xiàng)目的變更等。鑒于設(shè)計(jì)變更在工程變更中的重要性，往往將工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類。2.工程變更的步驟

①提出工程變更；②分析提出工程變更對項(xiàng)目目標(biāo)的影響；③分析有關(guān)合同條款和會議紀(jì)要、通信記錄；④向業(yè)主提交變更評估報(bào)告；⑤確認(rèn)變更。3.工程變更處理程序(1)工程設(shè)計(jì)變更處理程序：發(fā)包人對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知；承包人對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，承包人應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。承包人未經(jīng)工程師同意不得擅自更改或換用，否則承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。(2)其他變更處理程序：合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更的，由雙方協(xié)商解決。4.工程變更的控制(1)控制投資規(guī)模。(2)盡量減少設(shè)計(jì)變更。(3)控制施工條件變更。(4)業(yè)主要求的進(jìn)度計(jì)劃變更。2023/3/1075.工程變更價(jià)款的確定方法

因非承包人原因發(fā)生的工程變更，由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用支出并順延工期；因承包人提出變更價(jià)款，報(bào)工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)或順延工期。造價(jià)工程師對承包人所提出的變更價(jià)款，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核、處理，主要有以下幾個(gè)。(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)。(2)承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。(3)工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)予以確認(rèn)。(4)工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，可以和解或要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。(5)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。(6)因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價(jià)款。2023/3/1086.FIDIC合同條件下的工程變更工程變更的范圍和內(nèi)容①對合同中包括任何工作內(nèi)容的工程量的改變②任何工作內(nèi)容的工作質(zhì)量或其他特性的變更③工程任何部分標(biāo)高、位置或任何尺寸的改變④刪減合同約定的工作內(nèi)容⑤改變原來的施工順序和時(shí)間的安排7.FIDIC合同條件下的工程變更的程序

工程師在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，在確屬需要時(shí)有權(quán)發(fā)布變更指示。指示的內(nèi)容包括相抵的變更內(nèi)容、變更項(xiàng)目的施工技術(shù)要求和有關(guān)部門文件圖紙，以及變更處理的原則，要求承包人遞交建議書后再確定的變更。具體程序如下。(1)工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包人，并要求其他遞交實(shí)施變更的建議書。(2)承包人應(yīng)盡快予以答復(fù)。(3)工程師做出是否變更的決定，盡快通知承包人說明批準(zhǔn)與否或提出意見。(4)承包人在等待答復(fù)期間，不應(yīng)延誤任何工作。(5)工程師發(fā)出每一項(xiàng)實(shí)施變更的指示，應(yīng)要求承包人記錄支出的費(fèi)用。(6)承包人提出的變更建議書、指示作為工程師決定是否實(shí)施變更的參考。8.

FIDIC合同條件下承包人申請變更

承包人提出變更請求建議，承包人應(yīng)自費(fèi)編制此類建議書，如果由工程師批準(zhǔn)的承包人建議包括對部分永久工程設(shè)計(jì)的改變。通用條件的條款規(guī)定如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，承包人應(yīng)設(shè)計(jì)該部分工程，接受變更建議的計(jì)價(jià)。2023/3/10109.建設(shè)工工程施施工合合同(示范文文本)(GF—2013—0201)有關(guān)條款1)變更權(quán)權(quán)2)變更程程序3)變更執(zhí)執(zhí)行4)變更估價(jià)(1)變更估估價(jià)原則(2)變更估估價(jià)程程序2023/3/61110.《建設(shè)工程程工程量清清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》(GB50500—2013)有關(guān)條款(1)因工程變更更引起已標(biāo)標(biāo)價(jià)工程量量清單項(xiàng)目目或其工程程數(shù)量發(fā)生生變化時(shí)，，應(yīng)按照下下列規(guī)定調(diào)調(diào)整。①已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量清清單中有適適用于變更更工程項(xiàng)目目的，應(yīng)采采用該項(xiàng)目目的單價(jià)；；但當(dāng)工程程變更導(dǎo)致致該清單項(xiàng)項(xiàng)目的工程程數(shù)量發(fā)生生變化，且且工程量偏偏差超過15%時(shí)，該項(xiàng)目目單價(jià)應(yīng)按按照本規(guī)范范的規(guī)定調(diào)調(diào)整。②已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量清清單中沒有有適用但有有類似于變變更工程項(xiàng)項(xiàng)目的，可可在合理范范圍內(nèi)參照照類似項(xiàng)目目的單價(jià)。。③已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量清清單中沒有有適用也沒沒有類似于于變更工程程項(xiàng)目的，，應(yīng)由承包包人根據(jù)變變更工程資資料、計(jì)量量規(guī)則和計(jì)計(jì)價(jià)辦法、、工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布的信信息價(jià)格和和承包人報(bào)報(bào)價(jià)浮動率率提出變更更工程項(xiàng)目目的單價(jià)，，并應(yīng)報(bào)發(fā)發(fā)包人確認(rèn)認(rèn)后調(diào)整。。承包人報(bào)報(bào)價(jià)浮動率率可按下列列公式計(jì)算算。招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動率率L=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)價(jià))×10%非招標(biāo)工程：：承包人報(bào)價(jià)浮動率率L-(1-報(bào)價(jià)/施工圖預(yù)算算)×100%2023/3/612④已標(biāo)價(jià)價(jià)工程量清清單中沒有有適用也沒沒有類似于于變更工程程項(xiàng)目，且且工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布的信信息價(jià)格缺缺價(jià)的，應(yīng)應(yīng)由承包人人根據(jù)變更更工程資料料、計(jì)量規(guī)規(guī)則、計(jì)價(jià)價(jià)辦法和通通過市場調(diào)調(diào)查等取得得有合法依依據(jù)的市場場價(jià)格提出出變更工程程項(xiàng)目的單單價(jià)，并應(yīng)應(yīng)報(bào)發(fā)包人人確認(rèn)后調(diào)調(diào)整。(2)工程變更引引起施工方方案改變并并使措施項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)生變變化時(shí)，承承包人提出出調(diào)整措施施項(xiàng)目費(fèi)的的，應(yīng)事先先將擬實(shí)施施的方案提提交發(fā)包人人確認(rèn)，并并應(yīng)詳細(xì)說說明與原方方案措施項(xiàng)項(xiàng)目相比的的變化情況況。擬實(shí)施施的方案經(jīng)經(jīng)發(fā)承包雙雙方確認(rèn)后后執(zhí)行，并并應(yīng)按照下下列規(guī)定調(diào)調(diào)整措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)。①安全文文明施工費(fèi)費(fèi)應(yīng)按照實(shí)實(shí)際發(fā)生變變化的措施施項(xiàng)目依據(jù)據(jù)本規(guī)范的的規(guī)定計(jì)算算。②采用單單價(jià)計(jì)算的的措施項(xiàng)目目費(fèi)，應(yīng)按按照實(shí)際發(fā)發(fā)生變化的的措施項(xiàng)目目，按本規(guī)規(guī)范的規(guī)定定確定單價(jià)價(jià)。2023/3/613③按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目目費(fèi)，按照實(shí)際際發(fā)生變化的措措施項(xiàng)目調(diào)整，，但應(yīng)考慮承包包人報(bào)價(jià)浮動因因素，即調(diào)整金金額按照實(shí)際調(diào)調(diào)整金額乘以本本規(guī)范規(guī)定的承承包人報(bào)價(jià)浮動動率計(jì)算。如果承包人未事先將將擬實(shí)施的方案案提交給發(fā)包人人確認(rèn)，則應(yīng)視視為工程變更不不引起措施項(xiàng)目目費(fèi)的調(diào)整或承承包人放棄調(diào)整整措施項(xiàng)目費(fèi)的的權(quán)利。(3)當(dāng)發(fā)包人提出的的工程變更因非非承包人原因刪刪減了合同中的的某項(xiàng)原定工作作或工程，致使使承包入發(fā)生的的費(fèi)用或(和)得到的收益不能能被包括在其他他已支付或應(yīng)支支付的項(xiàng)目中，，也未被包含在在任何替代的工工作或工程中時(shí)時(shí)，承包人有權(quán)權(quán)提出并應(yīng)得到到合理的費(fèi)用及及利潤補(bǔ)償。2023/3/614索賠是指在工程合同同履行過程中，，合同當(dāng)事人一一方因非己方的的原因而遭受損損失，按合同約約定或法律法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)由對方方承擔(dān)責(zé)任，從從而向?qū)Ψ教岢龀鲅a(bǔ)償?shù)囊?。。在建設(shè)過程中索索賠是必然且經(jīng)經(jīng)常發(fā)生的，是是合同管理的重重要組成部分索賠是雙向的，，既包括承包人人向發(fā)包人的索索賠，也包括發(fā)發(fā)包人向承包人人的索賠索賠已經(jīng)成為承承包商獲取贏利利的重要手段和和經(jīng)營策略之一一4.1.3索賠控制1.常見的施工索賠賠的原因(1)不利的自然條件件引起的索賠：：主要是指承包包商在施工中發(fā)發(fā)現(xiàn)地基的地質(zhì)質(zhì)條件與勘察報(bào)報(bào)告不符，地下下障礙物增多，，地質(zhì)構(gòu)造，土土壤持力層深度度、硬度與設(shè)計(jì)計(jì)不符而給施工工帶來的額外的的費(fèi)用。(2)業(yè)主要求的變化化引起的索賠：：主要表現(xiàn)在工工期方面、質(zhì)量量方面、設(shè)計(jì)方方面、合同方面面、工程款支付付方面。(3)法律、貨幣及匯匯率變化引起的的索賠。(4)物價(jià)方面原因引引起的索賠。(5)監(jiān)理及第三方原原因引起的索賠賠。(6)風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠賠：主要包括合合同風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主主風(fēng)險(xiǎn)、不可抗抗力等。2023/3/616工程索賠的分分類按索賠目的按合同類型按索賠起因按索賠事件的的性質(zhì)按處理方式按索賠的合同同依據(jù)工程索賠的特特點(diǎn)索賠以利益為為原則不“索”則不不“賠”2.索賠的依據(jù)(1)原始依據(jù)：包包括招標(biāo)文件件、投標(biāo)文件件和工程師批批準(zhǔn)的施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃等。。(2)后續(xù)合約。(3)施工記錄。(4)輔助資料。(5)索賠額度計(jì)算算依據(jù)：包括括承包商對本本工程的基本本工料分析說說明、工程計(jì)計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖。。3.索賠的內(nèi)容索賠內(nèi)容主要包括括工期索賠和和費(fèi)用索賠，，其次還有利利潤索賠。工工期索賠是指指承包商向業(yè)業(yè)主要求延長長施工的時(shí)間間，即將原定定的竣工日期期順延一段合合理的時(shí)間。?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招招標(biāo)文件》中合同條款規(guī)規(guī)定的可以合合理補(bǔ)償。承承包人索賠的的條款見表4-6。條款號主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤11.10.1施工過程發(fā)現(xiàn)文物\、古跡以及其他遺跡√√24.11.2承包人遇到不利物質(zhì)條件√√35.2.4發(fā)包人要求向承包人提前交付材料和設(shè)備√45.2.6發(fā)包人提供的材料和設(shè)備不符合合同要求√√√58.3發(fā)包人提供基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人的返工或造成工程損失√√√611.3發(fā)包人的原因造成工期延誤√√√711.4異常惡劣的氣候條件√811.6發(fā)包人要求承包人提前竣工√912.2發(fā)包人原因引起的暫停施工√√√1012.4.2發(fā)包人原因造成暫停施工后無法按時(shí)復(fù)工√√√1113.1.3發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)√√1213.5.3監(jiān)理人對隱蔽工程重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求√√√1316.2法律變化引起的價(jià)格調(diào)整√1418.4.2發(fā)包人在全部工程竣工前使用工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加√√√1518.6.2發(fā)包人的原因?qū)е略囘\(yùn)行失敗的√√1619.2發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失√√1721.3.1不可抗力√表4-6《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)標(biāo)文件》中規(guī)定可以合合理補(bǔ)償承包包人的條款4.索賠的計(jì)算方法費(fèi)用索賠的計(jì)算方方法有：①總總費(fèi)用法，計(jì)計(jì)算出索賠工工程的總費(fèi)用用，減去原合合同報(bào)價(jià)，即即得索賠金額額；②修正的的總費(fèi)用法；；③實(shí)際費(fèi)用用法。工期索索賠的計(jì)算方方法主要有網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖分析法法和比例分析析法。實(shí)際費(fèi)用法是費(fèi)用用索賠最常用用的方法。一般是先計(jì)計(jì)算與索賠事事件有關(guān)的直直接費(fèi)用，然然后計(jì)算應(yīng)分分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)費(fèi)、利潤等。。在施工過程程中，系統(tǒng)而而準(zhǔn)確地積累累索賠事項(xiàng)記記錄資料非常常重要。1)人工費(fèi)索賠2)材料費(fèi)索賠3)施工機(jī)械使用用費(fèi)索賠4)管理費(fèi)索賠5)利潤1)人工費(fèi)索賠人工費(fèi)索賠包括完完成合同范圍圍之外的額外外工作所花費(fèi)費(fèi)的人工費(fèi)用用，由于發(fā)包包人原因造成成承包方工效效降低、人員員窩工或法定定的人工增長長所增加的人人工費(fèi)用。2)材料費(fèi)索賠材料費(fèi)索賠包括完完成合同范圍圍之外的額外外工作所增加加的材料費(fèi)，，由于發(fā)包人人原因造成材材料實(shí)際用量量超過計(jì)劃用用量而增加的的材料費(fèi)，由由于發(fā)包人原原因造成的工工期延誤所導(dǎo)導(dǎo)致的材料價(jià)價(jià)格上漲和材材料超期儲存存費(fèi)用，有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的承包人人不能預(yù)料的的材料價(jià)格大大幅度上漲等等。3)施工機(jī)械使用用費(fèi)索賠施工機(jī)械使用用費(fèi)索賠包括括完成合同范范圍之外的額額外工作所增增加的機(jī)械使使用費(fèi)，由于于發(fā)包人原因因造成的工效效降低、機(jī)械械停滯所增加加的機(jī)械使用用費(fèi)。機(jī)械停停滯費(fèi)的計(jì)算算，如為租賃賃機(jī)械，一般般按實(shí)際租金金計(jì)算(應(yīng)扣除運(yùn)行使使用費(fèi)用)；如為承包人人自有機(jī)械，，一般按機(jī)械械折舊費(fèi)加機(jī)機(jī)上人工費(fèi)計(jì)計(jì)算。2023/3/6224)管理費(fèi)索賠管理費(fèi)索賠包括完成成合同范圍之之外的額外工工作、工期延延誤所增加的的管理費(fèi)。參參照國際管理理有兩種計(jì)算算方法。5)利潤工程范圍的變更引引起的索賠，，可以計(jì)算利利潤索賠。如如因發(fā)包人原原因造成工程程終止，承包包人可以對合合同利潤未實(shí)實(shí)現(xiàn)的部分提提出索賠要求求。即在工程程成本的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，乘以原原報(bào)價(jià)利潤率率，作為利潤潤索賠。235.《建設(shè)工程工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)有關(guān)條款【例4-1】某工程施工過過程中，由于于發(fā)包人委托托的另一承包包人進(jìn)行場區(qū)區(qū)道路施工，，影響了承包包人正常的混混凝土澆筑作作業(yè)。工程師師已審批了原原預(yù)算和降效效施工的資料料如下：受影影響部分的工工程原預(yù)算用用工2

200工日，原預(yù)算算人工單價(jià)40元/工日，原預(yù)算算機(jī)械臺班360臺班，機(jī)械臺臺班單價(jià)180元/臺班，受施工工干擾后，完完成這部分工工程實(shí)際用工工2

800工日，實(shí)際支支出45元/工日，實(shí)際用用機(jī)械410臺班，實(shí)際支支出200元/臺班。請問承承包人應(yīng)怎么么計(jì)算費(fèi)用索索賠？人工費(fèi)索賠：(2800-2200)×40=24000(元)機(jī)械使用費(fèi)索索賠：(410-360)×180=9000(元)2023/3/624工程結(jié)算是發(fā)承包包雙方根據(jù)合合同約定，對對合同工程在在實(shí)施中、終終止時(shí)、已完完工后進(jìn)行的的合同價(jià)款計(jì)計(jì)算、調(diào)整和和確認(rèn)。包括括期中結(jié)算、終終止結(jié)算、竣竣工結(jié)算。工程款的主要結(jié)算算方式有按月結(jié)算、分分段結(jié)算、竣竣工后一次結(jié)結(jié)算和目標(biāo)借借款方式。2023/3/625§4.2建設(shè)工工程施施工階階段進(jìn)進(jìn)度結(jié)結(jié)算編編制實(shí)施按月結(jié)結(jié)算：：實(shí)行旬旬末或或月中中預(yù)支支，月月終結(jié)結(jié)算，，竣工工后清清算的的方法法?？缈缒甓榷瓤⒐すさ墓すこ?，，在年年終進(jìn)進(jìn)行工工程盤盤點(diǎn)，，辦理理年度度結(jié)算算。竣工后后一次次結(jié)算算：：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目或或單項(xiàng)項(xiàng)工程程全部部建筑筑安裝裝工程程建設(shè)設(shè)期在在12個(gè)月以以內(nèi)，，或者者工程程承包包合同同價(jià)值值在100萬元以以下的的，可可以實(shí)實(shí)行工工程價(jià)價(jià)款每每月月月中預(yù)預(yù)支，，竣工工后一一次結(jié)結(jié)算。。分段結(jié)結(jié)算：即當(dāng)年年開工工，當(dāng)當(dāng)年不不能竣竣工的的單項(xiàng)項(xiàng)工程程或單單位工工程按按照工工程形形象進(jìn)進(jìn)度，，劃分分不同同階段段進(jìn)行行結(jié)算算。分分段結(jié)結(jié)算可可以按按月預(yù)預(yù)支工工程款款。目標(biāo)結(jié)結(jié)款方方式：即在工工程合合同中中，將將承包包工程程的內(nèi)內(nèi)容分分解成成不同同的控控制界界面，，以業(yè)業(yè)主驗(yàn)驗(yàn)收控控制界界面作作為支支付工工程價(jià)價(jià)款的的前提提條件件。結(jié)算雙雙方約約定的的其他他結(jié)算算方式式4.2.1施工階段工工程款計(jì)算算1.工程預(yù)付款款及其計(jì)算算1)決定預(yù)付款款的限額的的主要因素素決定預(yù)付款的限限額的主要要因素有主主要材料占占工程造價(jià)價(jià)的比重、、材料儲備備期及施工工工期。預(yù)預(yù)付款一般般為合同總總價(jià)的10%～15%。一般來說，，材料占工工程造價(jià)的的比重越大大，預(yù)付款款的比例就就越大，但但不宜超過30%。2)預(yù)付款的扣扣回發(fā)包單位撥付給給承包單位位的備料款款屬于預(yù)支支性質(zhì)，當(dāng)當(dāng)工程實(shí)施施后，隨著著工程所需需主要材料料儲備的逐逐步減少，，應(yīng)以抵充充工程款的的方式陸續(xù)續(xù)扣回。預(yù)預(yù)付的工程程款必須在在施工合同同中約定起起扣的時(shí)間間和比例等等，在工程程進(jìn)度款中中進(jìn)行抵扣扣。一般情況下，工工程進(jìn)度達(dá)達(dá)到60%左右時(shí)，開開始抵扣預(yù)預(yù)付款。起起扣點(diǎn)計(jì)算算公式為26起扣點(diǎn)計(jì)算：：T=P—M/N（4-5）T----起扣點(diǎn)，即即預(yù)付備料款款開始扣回回時(shí)的累計(jì)計(jì)完完成工工作量金額額；M----預(yù)付備料款款限額；N----主要材料所所占比重；；P----承包工程價(jià)價(jià)款總額。3)工程保險(xiǎn)金金(尾留款)的預(yù)留工程保險(xiǎn)金(尾留款)即工程質(zhì)量量保修金，，又稱質(zhì)量量保證金，，是指發(fā)包包人與承包包人在建設(shè)設(shè)工程承包包合同中約約定或施工工單位在工工程保修書書中承諾，，在建筑工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收交付使使用后，從從應(yīng)付的建建設(shè)工程款款中預(yù)留的的用以維修修建筑工程程在保修期期限內(nèi)和保保修范圍內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題的的資金。一一般為竣工工結(jié)算總造價(jià)的5%。2023/3/6274)工程價(jià)款動動態(tài)結(jié)算和和價(jià)差調(diào)整整動態(tài)調(diào)整的主要要方法有實(shí)實(shí)際價(jià)格結(jié)結(jié)算法、工工程造價(jià)指指數(shù)調(diào)整法法、調(diào)價(jià)文文件計(jì)算法法和調(diào)值公公式法。2023/3/6282.《建設(shè)設(shè)工程程工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》》(GB50500—2013)有關(guān)條條款2023/3/6294.2.2施工階階段資金使用計(jì)計(jì)劃的的編制制1.資金使使用計(jì)劃的的編制制方法法一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目可以以由多多個(gè)單單項(xiàng)工工程組組成，，每個(gè)個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程程還可可以由由多個(gè)個(gè)單位位工程程組成成，而而單位位工程程又可可以分分解為為若干干個(gè)分分部分分項(xiàng)工工程。。1)按項(xiàng)目目結(jié)構(gòu)構(gòu)分解解的資資金使使用計(jì)計(jì)劃具體方法：：①完完成工工程分分解結(jié)結(jié)構(gòu)工工作；；②分分配過過程費(fèi)費(fèi)用；；③完完成工工程分分解結(jié)結(jié)構(gòu)的的費(fèi)用用計(jì)劃劃；④④完成成工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)編制制的資資金使使用計(jì)計(jì)劃表表。2)按照工工程進(jìn)進(jìn)度分分解的的資金金使用用計(jì)劃劃具體方法：：①編編制工工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃；；②根根據(jù)每每單位位時(shí)間間內(nèi)完完成的的實(shí)物物工程程量或或投入入的人人力、、物力力和財(cái)財(cái)力，，計(jì)算算單位位時(shí)間間的成成本；；③計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)定時(shí)時(shí)間計(jì)計(jì)劃累累計(jì)完完成的的成本本額，，其計(jì)計(jì)算方方法是是將各各單位位時(shí)間間計(jì)劃劃完成成的費(fèi)費(fèi)用額額累加加求和和。2.投資偏偏差與與進(jìn)度度偏差差投資偏差與與進(jìn)度度偏差差是指指施工工過程程的隨隨機(jī)因因素與與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素素的影影響形形成了了實(shí)際際投資資與計(jì)計(jì)劃投投資、、實(shí)際際工程程進(jìn)度度與計(jì)計(jì)劃工工程進(jìn)進(jìn)度的的差異異，稱稱為投投資偏偏差與與進(jìn)度度偏差差，這這些偏偏差即即是施施工階階段工工程造造價(jià)計(jì)計(jì)算與與控制制的對對象。。投資偏差=已完工工程實(shí)實(shí)際投投資-已完工工程計(jì)計(jì)劃投投資進(jìn)度偏差=已完工工程實(shí)實(shí)際時(shí)時(shí)間-已完工工程計(jì)計(jì)劃時(shí)時(shí)間進(jìn)度偏差=擬完工工程計(jì)計(jì)劃投投資-已完工程計(jì)劃投資所謂擬完工程計(jì)劃投資資是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃安排在某一確確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完完成的工程內(nèi)容的的計(jì)劃投資。進(jìn)度度偏差為正值時(shí)，，表示工期拖延；；結(jié)果為負(fù)值時(shí)，，表示工期提前。。2023/3/630偏差分析方法有：①橫道圖法，簡單直觀，便于于了解項(xiàng)目投資費(fèi)費(fèi)用的概貌，但這這種方法信息量較較少，主要反映累累計(jì)偏差和局部偏偏差，因而其應(yīng)用用有一定的局限性性；②表格法，是進(jìn)行偏差分析析最常用的一種方方法；③曲線法，使用費(fèi)用-時(shí)間曲線進(jìn)行偏差差分析的一種方法法。投資偏差產(chǎn)生的原原因有以下兩個(gè)：(1)客觀因素：包括自自然因素(氣象條件、資質(zhì)條條件、環(huán)境條件………)、社會因素(物價(jià)調(diào)整、法規(guī)修修訂、城市規(guī)劃………)。(2)主觀因素：包括業(yè)業(yè)主原因(手續(xù)、協(xié)調(diào)、組織織……)、設(shè)計(jì)原因(功能、標(biāo)準(zhǔn)、水平平……)、施工原因(隊(duì)伍組織、施工方方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、、進(jìn)度安排、技術(shù)術(shù)能力……)、供應(yīng)原因(材料、機(jī)械、任務(wù)務(wù)、構(gòu)配件……)。糾正偏差的措施包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措措施、技術(shù)措施、、合同措施。2023/3/6311.一般規(guī)定(1)下列事項(xiàng)(但不限于)發(fā)生，發(fā)承承包雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照合合同約定調(diào)調(diào)整合同價(jià)價(jià)款。1）法律法規(guī)變化。2）工程變更。3）項(xiàng)目特征不符。。4)工程量清單單缺項(xiàng)。5)工程量偏差。6)計(jì)日工。7)物價(jià)變化。8)暫估價(jià)。9)不可抗力。10)提前竣工(趕工補(bǔ)償)。11)誤期賠償。12)索賠。13)現(xiàn)場簽證。14)暫列金額。15)發(fā)承包雙方約約定的其他他調(diào)整事項(xiàng)項(xiàng)。2023/3/6324.2.3《建設(shè)工程工工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范范》（GB50500-2013)有關(guān)條款））(2)出現(xiàn)合同價(jià)價(jià)款調(diào)增事事項(xiàng)(不含工程量量偏差、計(jì)計(jì)日工、現(xiàn)現(xiàn)場簽證、、索賠)后的14天內(nèi)，承包包人應(yīng)向發(fā)發(fā)包人提交交合同價(jià)款款調(diào)增報(bào)告告并附上相相關(guān)資料；；承包人在在14天內(nèi)未提交交合同價(jià)款款調(diào)增報(bào)告告的，應(yīng)視視為承包人人對該事項(xiàng)項(xiàng)不存在調(diào)調(diào)整價(jià)款請請求。(3)出現(xiàn)合同價(jià)價(jià)款調(diào)減事事項(xiàng)(不含工程量量偏差、索索賠)后的14天內(nèi)，發(fā)包包人應(yīng)向承承包人提交交合同價(jià)款款調(diào)減報(bào)告告并附相關(guān)關(guān)資料；發(fā)發(fā)包人在14天內(nèi)未提交交合同價(jià)款款調(diào)減報(bào)告告的，應(yīng)視視為發(fā)包人人對該事項(xiàng)項(xiàng)不存在調(diào)調(diào)整價(jià)款請請求。2023/3/633(4)發(fā)(承)包人應(yīng)在收到承承(發(fā))包人合同價(jià)款調(diào)調(diào)增(減)報(bào)告及相關(guān)資料料之日起14天內(nèi)對其核實(shí)，，予以確認(rèn)的應(yīng)應(yīng)書面通知承(發(fā))包人。當(dāng)有疑問時(shí)，應(yīng)應(yīng)向承(發(fā))包人提出協(xié)商意意見。發(fā)(承)包人在收到合同同價(jià)款調(diào)增(減)報(bào)告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未未提出協(xié)商意見見的，應(yīng)視為承承(發(fā))包人提交的合同同價(jià)款調(diào)增(減)報(bào)告已被發(fā)(承)包人認(rèn)可。發(fā)(承)包人提出協(xié)商意意見的，承(發(fā))包人應(yīng)在收到協(xié)協(xié)商意見后的14天內(nèi)對其核實(shí)，，予以確認(rèn)的應(yīng)應(yīng)書面通知發(fā)(承)包人。承(發(fā))包人在收到發(fā)(承)包人的協(xié)商意見見后14天內(nèi)既不確認(rèn)也也未提出不同意意見的，應(yīng)視為為發(fā)(承)包人提出的意見見已被承(發(fā))包人認(rèn)可。(5)發(fā)包人與承包人人對合同價(jià)款調(diào)調(diào)整的不同意見見不能達(dá)成一致致的，只要對發(fā)發(fā)承包雙方履約約不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影影響，雙方應(yīng)繼繼續(xù)履行合同義義務(wù)，直到其按按照合同約定的的爭議解決方式式得到處理。(6)經(jīng)發(fā)承包雙方確確認(rèn)調(diào)整的合同同價(jià)款，作為追追加(減)合同價(jià)款，應(yīng)與與工程進(jìn)度款或或結(jié)算款同期支支付。2023/3/6342.法律法規(guī)變化(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程程以合同簽訂前前28天為基準(zhǔn)日，其其后因國家的法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和政策發(fā)生生變化引起工程程造價(jià)增減變化化的，發(fā)承包雙雙方應(yīng)按照省級級或行業(yè)建設(shè)主主管部門或其授授權(quán)的工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此此發(fā)布的規(guī)定調(diào)調(diào)整合同價(jià)款。。法律法規(guī)變化化引起的風(fēng)險(xiǎn)承承擔(dān)示意見圖4-1。35(2)因承包人原因?qū)?dǎo)致工期延誤的的，按本規(guī)范規(guī)規(guī)定的調(diào)整時(shí)間間，在合同工程程原定竣工時(shí)間間之后，合同價(jià)價(jià)款調(diào)增的不予予調(diào)整，合同價(jià)價(jià)款調(diào)減的予以以調(diào)整。3.工程變更（見項(xiàng)目四4.1.2）4.項(xiàng)目特征不符(1)發(fā)包人在招標(biāo)工工程量清單中對對項(xiàng)目特征的描描述，應(yīng)被認(rèn)為為是準(zhǔn)確的和全全面的，并且與與實(shí)際施工要求求相符合。承包包人應(yīng)按照發(fā)包包人提供的招標(biāo)標(biāo)工程量清單，，根據(jù)項(xiàng)目特征征描述的內(nèi)容及及有關(guān)要求實(shí)施施合同工程，直直到項(xiàng)目被改變變?yōu)橹埂?2)承包人應(yīng)按照發(fā)發(fā)包人提供的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合合同工程，若在在合同履行期間間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清清單任一項(xiàng)目的的特征描述不符符，且該變化引引起該項(xiàng)目工程程造價(jià)增減變化化的，應(yīng)按照實(shí)實(shí)際施工的項(xiàng)目目特征，按本規(guī)規(guī)范相關(guān)條款的的規(guī)定重新確定定相應(yīng)工程量清清單項(xiàng)目的綜合合單價(jià)，并調(diào)整整合同價(jià)款。2023/3/6365.工程量清單缺缺項(xiàng)(1)合同履行期間間，由于招標(biāo)標(biāo)工程量清單單中缺項(xiàng)，新新增分部分項(xiàng)項(xiàng)工程清單項(xiàng)項(xiàng)目的，應(yīng)按按照本規(guī)范的的規(guī)定確定單單價(jià)，并調(diào)整整合同價(jià)款。。(2)新增分部分項(xiàng)項(xiàng)工程清單項(xiàng)項(xiàng)目后，引起起措施項(xiàng)目發(fā)發(fā)生變化的，，應(yīng)按照本規(guī)規(guī)范的規(guī)定，，在承包人提提交的實(shí)施方方案被發(fā)包人人批準(zhǔn)后調(diào)整整合同價(jià)款。。(3)由于招標(biāo)工程程量清單中措措施項(xiàng)目缺項(xiàng)項(xiàng)，承包人應(yīng)應(yīng)將新增措施施項(xiàng)目實(shí)施方方案提交發(fā)包包人批準(zhǔn)后，，按照本規(guī)范范的規(guī)定調(diào)整整合同價(jià)款。。2023/3/6376.工程量偏差工程量偏差是指承承包人按照合合同工程的圖圖紙(含經(jīng)發(fā)包人批批準(zhǔn)由承包人人提供的圖紙紙)實(shí)施，按照現(xiàn)現(xiàn)行國家計(jì)量量規(guī)范規(guī)定的的工程量計(jì)算算規(guī)則計(jì)算得得到的完成合合同工程項(xiàng)目目應(yīng)予計(jì)量的的工程量與相相應(yīng)的招標(biāo)工工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目列出的工工程量之間出出現(xiàn)的量差。。(1)合同履行期間間，當(dāng)應(yīng)予計(jì)計(jì)算的實(shí)際工工程量與招標(biāo)標(biāo)工程量清單單出現(xiàn)偏差，，且符合本規(guī)規(guī)范規(guī)定時(shí)，，發(fā)承包雙方方應(yīng)調(diào)整合同同價(jià)款。(2)對于任一招標(biāo)標(biāo)工程量清單單項(xiàng)目，當(dāng)因因本節(jié)規(guī)定的的工程量偏差差和工程變更更等原因?qū)е轮鹿こ塘科畈畛^15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)調(diào)整。當(dāng)工程程量增加15%以上時(shí)，增加加部分的工程程量的綜合單單價(jià)應(yīng)予調(diào)低低；當(dāng)工程量量減少15%以上時(shí)，減少少后剩余部分分的工程量的的綜合單價(jià)應(yīng)應(yīng)予調(diào)高。(3)當(dāng)工程量出現(xiàn)現(xiàn)本規(guī)范規(guī)定定的變化，且且該變化引起起相關(guān)措施項(xiàng)項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生生變化時(shí)，按按系數(shù)或單一一總價(jià)方式計(jì)計(jì)價(jià)的，工程程量增加的措措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)調(diào)增，工程量量減少的措施施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減減。2023/3/6387.計(jì)日工計(jì)日工是指在施工過過程中，承包包人完成發(fā)包包人提出的工工程合同范圍圍以外的零星項(xiàng)目或工工作，按合同中約約定的單價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)的一種方方式。(1)發(fā)包人通知承承包人以計(jì)日日工方式實(shí)施施的零星工作作，承包人應(yīng)應(yīng)予執(zhí)行。(2)采用計(jì)日工計(jì)計(jì)價(jià)的任何一一項(xiàng)變更工作作，在該項(xiàng)變變更的實(shí)施過過程中，承包包人應(yīng)按合同同約定提交下下列報(bào)表和有有關(guān)憑證送發(fā)包包人復(fù)復(fù)核。。①工工作名名稱、、內(nèi)容容和數(shù)數(shù)量。。②投投入該該工作作所有有人員員的姓姓名、、工種種、級級別和和耗用用工時(shí)時(shí)。③投投入該該工作作的材材料名名稱、、類別別和數(shù)數(shù)量。。④投投入該該工作作的施施工設(shè)設(shè)備型型號、、臺數(shù)數(shù)和耗耗用臺臺時(shí)。。⑤發(fā)發(fā)包人人要求求提交交的其其他資資料和和憑證證。2023/3/639(3)任一計(jì)計(jì)日工工項(xiàng)目目持續(xù)續(xù)進(jìn)行行時(shí)，，承包包人應(yīng)應(yīng)在該該項(xiàng)工工作實(shí)實(shí)施結(jié)結(jié)束后后的24小時(shí)內(nèi)內(nèi)向發(fā)發(fā)包人人提交交有計(jì)計(jì)日工工記錄錄匯總總的現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證報(bào)報(bào)告一一式三三份。。發(fā)包包人在在收到到承包包人提提交現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證報(bào)報(bào)告后后的2天內(nèi)予予以確確認(rèn)并并將其其中一一份返返還給給承包包人，，作為為計(jì)日日工計(jì)計(jì)價(jià)和和支付付的依依據(jù)。。發(fā)包包人逾逾期未未確認(rèn)認(rèn)也未未提出出修改改意見見的，，應(yīng)視視為承承包人人提交交的現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證報(bào)報(bào)告已已被發(fā)發(fā)包人人認(rèn)可可。(4)任一計(jì)計(jì)日工工項(xiàng)目目實(shí)施施結(jié)束束后，，承包包人應(yīng)應(yīng)按照照確認(rèn)認(rèn)的計(jì)計(jì)日工工現(xiàn)場場簽證證報(bào)告告核實(shí)實(shí)該類類項(xiàng)目目的工工程數(shù)數(shù)量，，并應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)核實(shí)實(shí)的工工程數(shù)數(shù)量和和承包包人已已標(biāo)價(jià)價(jià)工程程量清清單中中的計(jì)計(jì)日工工單價(jià)價(jià)計(jì)算算，提提出應(yīng)應(yīng)付價(jià)價(jià)款；；已標(biāo)標(biāo)價(jià)工工程量量清單單中沒沒有該該類計(jì)計(jì)日工工單價(jià)價(jià)的，，由發(fā)發(fā)承包包雙方方按本本規(guī)范范規(guī)定定商定定計(jì)日日工單單價(jià)計(jì)計(jì)算。。(5)每個(gè)支支付期期末，，承包包人應(yīng)應(yīng)按照照本規(guī)規(guī)范第第10.3節(jié)的規(guī)規(guī)定向向發(fā)包包人提提交本本期間間所有有計(jì)日日工記記錄的的簽證證匯總總表，，并應(yīng)應(yīng)說明明本期期間自自己認(rèn)認(rèn)為有有權(quán)得得到的的計(jì)日日工金金額，，調(diào)整整合同同價(jià)款款，列列入進(jìn)進(jìn)度款款支付付。2023/3/6408.物價(jià)變變化(1)合同履履行期期間，，因人人工、、材料料、工工程設(shè)設(shè)備、、機(jī)械械臺班班價(jià)格格波動動影響響合同同價(jià)款款時(shí)，，應(yīng)根根據(jù)合合同約約定，，按本本規(guī)范范附錄錄A的方法法之一一調(diào)整整合同同價(jià)款款。(2)承包人人采購購材料料和工工程設(shè)設(shè)備的的，應(yīng)應(yīng)在合合同中中約定定主要要材料料、工工程設(shè)設(shè)備價(jià)價(jià)格變變化的的范圍圍或幅幅度；；當(dāng)沒沒有約約定，，且材材料、、工程程設(shè)備備單價(jià)價(jià)變化化超過過5%時(shí)，超超過部部分的的價(jià)格格應(yīng)按按照本本規(guī)范范附錄錄A的方法法計(jì)算算調(diào)整整材料料、工工程設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)。2023/3/641(3)發(fā)生合合同工工程工工期延延誤的的，應(yīng)應(yīng)按照照下列列規(guī)定定確定定合同同履行行期的的價(jià)格格調(diào)整整。①因因非承承包人人原因因?qū)е轮鹿て谄谘诱`誤的，，計(jì)劃劃進(jìn)度度日期期后續(xù)續(xù)工程程的價(jià)價(jià)格，，應(yīng)采采用計(jì)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度日日期與與實(shí)際際進(jìn)度度日期期兩者者的較較高者者。②因因承包包人原原因?qū)?dǎo)致工工期延延誤的的，計(jì)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度日日期后后續(xù)工工程的的價(jià)格格，應(yīng)應(yīng)采用用計(jì)劃劃進(jìn)度度日期期與實(shí)實(shí)際進(jìn)進(jìn)度日日期兩兩者的的較低低者。。(4)發(fā)包人人供應(yīng)應(yīng)材料料和工工程設(shè)設(shè)備的的，不不適用用本規(guī)規(guī)范有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，應(yīng)由由發(fā)包包人按按照實(shí)實(shí)際變變化調(diào)調(diào)整，，列入入合同同工程程的工工程造造價(jià)內(nèi)內(nèi)。2023/3/6429.暫估價(jià)暫估價(jià)是指招招標(biāo)人在工工程量清單單中提供的的用于支付付必然發(fā)生生但暫時(shí)不不能確定價(jià)價(jià)格的材料料、工程設(shè)設(shè)備以及專專業(yè)工程的的金額。招招標(biāo)人在工工程量清單單中暫定并并包括在合合同價(jià)款中中的一筆款款項(xiàng)。用