財(cái)務(wù)學(xué)員3-dy投資性

廣州石油培訓(xùn)中心李暉被忽視的投資性房地產(chǎn)主要內(nèi)容4投資性房地產(chǎn)的特征與范圍123投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍賺取租金資本增值兩者兼有投資性房地產(chǎn)應(yīng)該能夠單獨(dú)計(jì)量和銷售注意1、定義一、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍2、范圍屬于不屬于12123關(guān)注已出租的建筑物已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始按成本進(jìn)行初始計(jì)量外購(gòu)自行建造非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量例1：20×7年3月,甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓用于對(duì)外出租。3月15日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自寫(xiě)字樓購(gòu)買日起將這棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè),為期5年。4月5日,甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫(xiě)字樓,支付價(jià)款共計(jì)1200萬(wàn)元(假設(shè)不考慮其他因素,甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,下同)。二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量例2：20×7年3月,甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán),并在該塊土地上開(kāi)始自行建造三棟廠房。20×7年6月,甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工,與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工(達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))時(shí)開(kāi)始起租。20×7年7月5日,三棟廠房同時(shí)完工(達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬(wàn)元；三棟廠房的造價(jià)均為1000萬(wàn)元,能夠單獨(dú)出售。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量1、后續(xù)計(jì)量模式成本模式公允價(jià)值模式集團(tuán)公司原則上采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量2、會(huì)計(jì)處理公允價(jià)值模式成本模式折舊攤銷減值準(zhǔn)備資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)損益三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量例3：甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用,已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)該棟辦公樓的成本為1800萬(wàn)元,按照直線法計(jì)提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定,乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬(wàn)元。當(dāng)年12月,這棟辦公樓發(fā)生減值跡象,經(jīng)減值調(diào)試,其可收回金額為1200萬(wàn)元,此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元,以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量例4：20×7年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期,該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價(jià)為2000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月15日,廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出150萬(wàn)元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。本例中,改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出,應(yīng)當(dāng)記入投資性房地產(chǎn)的成本。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量例5：甲企業(yè)對(duì)其某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修,發(fā)生維修支出1.5萬(wàn)元。本例中,日常維修支出屬于費(fèi)用化的后續(xù)支出,應(yīng)當(dāng)記入當(dāng)期損益。四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1、轉(zhuǎn)換形式投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用作為存貨的房地產(chǎn)改為出租自用建筑物改為出租自用土地使用權(quán)改為賺取租金或資本增值四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2、轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)或存貨投資性房地產(chǎn)租賃期開(kāi)始日用于資本增值的日期房地產(chǎn)達(dá)到自由狀態(tài)日期四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置3、方法轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值成本模式四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置例6：甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),20×7年3月10日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日,該寫(xiě)字樓的賬面余額55000萬(wàn)元,未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置例7：甲企業(yè)擁有一棟辦公樓,用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議,將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用,租賃期開(kāi)始以日為20×7年4月15日,為期5年。20×7年4月15曰,這棟辦公樓的賬面余額55000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊300萬(wàn)元。四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置例8：20×7年8月1日,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量,其賬面價(jià)值為2800萬(wàn)元,其中,原價(jià)5000萬(wàn)元,累計(jì)已提折舊2200萬(wàn)元。四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置4、處置終止確認(rèn)計(jì)入當(dāng)期損益四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置例9：甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為3億元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為28000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3000萬(wàn)元。四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置例10：某石油機(jī)械廠1994年12月31日在自用土地上建成一座廠房，