房屋測繪培訓(xùn)教材名詞解釋(答案)

名詞解說一、房子面積名詞解說1、房子使用面積：是指住所中以戶（套）為單位的分戶(套)門內(nèi)所有可供使用的空間面積。包含平時生活起居使用的寢室、起居室和客堂(堂屋）、亭子間、廚房、洗手間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、天臺、地下室、假層、附層（夾層)、閣樓、（暗樓）等面積.住所使用面積按住所的內(nèi)墻面水平投影線計算。2、房子建筑面積：是指房子外墻(柱）勒腳以上各層的外頭水平投影面積,包含天臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋，構(gòu)造堅固，層高2．20M以上（含2．20M）的永遠性建筑。3、成套住所建筑面積:是指成套住所的建筑面積總和。4、房子的產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房子所有權(quán)的房子建筑面積。房子產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。5、房子展望面積：是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項目)銷售中,依據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定擁有測繪資質(zhì)的房子丈量機構(gòu)，主要依照施工圖紙、實地觀察和國家丈量規(guī)范對還沒有施工的房子面積進行一個早先丈量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依照.6、房子實測面積:是指商品房完工查收后，工程規(guī)劃有關(guān)主管部門審查合格，開發(fā)商依照國家規(guī)定拜托擁有測繪資質(zhì)的房子房子測繪機構(gòu)參照圖紙、展望數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、畫圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依照，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及有關(guān)花費的最后依照。7、房子的共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同據(jù)有或共同使用的建筑面積.8、成套房子的套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房子的使用面積，套內(nèi)墻風(fēng)光積，套內(nèi)天臺建筑面積三部分構(gòu)成。9、套內(nèi)房子使用面積：為套內(nèi)房子使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)寢室、起居室、過廳、過道、廚房、洗手間、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等空間面積的總和;2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;3）不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。10、套內(nèi)墻風(fēng)光積:是套內(nèi)使用空間四周的保護或承重墻體或其余承重支撐體所占的面積,此中各套之間的分開墻和套與公共建筑空間的分開墻以及外墻（包含山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻風(fēng)光積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積所有計入套內(nèi)墻風(fēng)光積。11、套內(nèi)天臺建筑面積:均按天臺外頭與房子外墻之間的水平投影面積計算。此中關(guān)閉的天臺按水平投影所有計算建筑面積，未關(guān)閉的天臺按水平投影的一半計算建筑面積。12、共有建筑面積(公有建筑面積）:共有面積的內(nèi)容包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算.共有建筑面積還包含套與公共建筑之間的分開墻，以及外墻(包含山墻）水平投1影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積.二、建筑屋的各項比率1、建筑容積率（建筑面積毛密度）：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各種建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。隸屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的隸屬建筑物除外.2、建筑密度：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各種建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％)。3、綠化率：是規(guī)劃指標，是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。注：以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包含建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（修建物）所占面積、體育場所等。4、綠化覆蓋率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠化栽種物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（％)。所以，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。5、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包含：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)備所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地),不該包含屋頂、曬臺的人工綠地。但需要明確的是其實不是長草的地方都能夠當作綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米之內(nèi)的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不論它們上面能否有綠化，都不計入綠地面積。別的，還有幾種狀況也屬不可以計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池，這些設(shè)備的地表覆土一般達不到3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不可以計入。4、面積偏差比：面積偏差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）×100%÷合同商定面積5、住所均勻?qū)訑?shù)：住所總建筑面積與住所基底總面積的比值(層)。6、住所面積凈密度：每公頃住所用地上擁有的住所建筑面積。7、住所面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住所建筑面積(m2/ha).8、公用建筑面積分攤系數(shù):將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)三、房子建筑構(gòu)造名詞解說1、鋼構(gòu)造：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼資料建筑的，包含懸索構(gòu)造。2、鋼、鋼筋混凝土構(gòu)造：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建筑的.3、鋼筋混凝土構(gòu)造：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建筑的。包含薄殼構(gòu)造、大模板現(xiàn)澆構(gòu)造及使用滑模、升板等建筑的鋼筋混凝土構(gòu)造的建筑物。24、混淆構(gòu)造：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建筑的。如一幢房子的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或許梁是用木材建筑,柱是用鋼筋混凝土建筑。5、磚木構(gòu)造：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建筑的。如一幢房子是木制房架、磚墻、木柱建筑的。6、其余構(gòu)造：是指凡不屬于上述構(gòu)造的房子都歸此類。如竹構(gòu)造、磚拱構(gòu)造、窯洞等。四、房子建設(shè)狀況1、房子施工面積：是指報告期內(nèi)施工的房子建筑面積，包含本期新動工面積和上年開發(fā)跨入本期持續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房子面積.本期完工和本期施工后又停建緩建的房子面積仍包含在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。2、房子新動工面積:是指在報告期內(nèi)新動工建設(shè)的房子建筑面積,不包含上期跨入報告期持續(xù)施工的房子面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房子面積。房子的動工應(yīng)以房子正式開始破土創(chuàng)槽（地基辦理或打永遠樁)的日期為準.3、房子完工面積：是指房子依照設(shè)計要求已所有完工，達到入住和使用條件，經(jīng)查收判定合格（或達到完工查收標準)，可正式移交使用的房子建筑面積總和。五、住宅功能細分術(shù)語1、棟:是指一座獨立的、同一構(gòu)造的、包含不一樣層次的房子.2、座:同“棟”，是指一座獨立的、同一構(gòu)造的、包含不一樣層次的房子.3、自然層：一般指樓層高度在2。28米以上的標準層次及在2.70米以上的住所.4、住所均勻?qū)訑?shù)：住所總建筑面積與住所基底總面積的比值（層).5、層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房子的高度.在1987年公布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住所建筑層高采納的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2。8米。6、室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系能夠用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高".7、住所開間：住所的開間就是住所的寬度。在1987年公布的《住所建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中,對住所的開間在設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。磚混構(gòu)造住所建筑的開間常采納以下參數(shù):2.1米、2.4米、2。7米、3.0米、3。3米、3.6米、3。9米、4。2米.8、住所進深:住所的進深就是指住所的實質(zhì)長度。在1987年實行的《住所建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住所建筑的進深常用參數(shù)：3。0米、3.3米、3.6米、3。9米、4。2米、4.5米、4.8米、5。1米、5。4米、5。7米、6。0米。為了保證住所擁有優(yōu)秀的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。39、平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或住所基層地面伸出室外的部分。10、天臺：一般是指住所中的屋頂平臺或因為建筑構(gòu)造需求而在其余樓層中做出大天臺，因為它面積一般均較大，上面又沒有屋頂,所以稱作天臺。11、非關(guān)閉天臺：原設(shè)計或完工后不關(guān)閉的天臺。(天臺是擁有底板、頂蓋和保護構(gòu)造，且與戶室開門相通，)。12、全關(guān)閉天臺：原設(shè)計及完工后均為關(guān)閉的。即指采納木質(zhì)、金屬或塑鋼和玻璃等資料對天臺完好關(guān)閉,做為永遠性使用的空間。13、凹天臺：凹進樓層外墻（柱）體的天臺.14、凸天臺：挑出樓層外墻(柱）體的天臺。15、挑樓：是樓房向外挑出基層的關(guān)閉樓層房子，層高不低于2.20m，按樓房辦理。16、走廊：住所套外使用的水平交通空間。17、過道:住所套內(nèi)使用的水平交通空間。18、柱廊:有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。19、檐廊：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位.20、架空通廊：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺,具備必定形式的通道。在地面上的稱基層通廊或長廊、迥廊；超出地面的，二層以上的則稱架空通廊。21、門廊、挑廊之間的差別:門廊是指房子門前突出的有頂蓋和支柱的通道。挑廊是指挑出房子墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。22、對照區(qū)分閣樓、騎樓、過街樓、挑樓？閣樓是指位于自然層內(nèi)，利用房子內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次.騎樓是指建在馬路旁，基層的一部分是人行道的樓房基層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。過街樓是指部分超越街道或街道穿過的房子。基層局部為通道的樓房（或兩座上層貫穿、底層局部為通道的相連樓房）。挑樓是指是樓房向外挑出基層的關(guān)閉樓層房子，層高不低于2.20m，按樓房辦理。六、居住用地名詞解說1、居住區(qū)用地：住所用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。2、住所用地：住所建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小道等)的總稱。3、道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場所。44、公共綠地:知足規(guī)定的日照要求、合適于安排游憩活動設(shè)備的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包含居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其余塊狀帶狀綠地等。5、公共服務(wù)設(shè)備用地:一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各種設(shè)備的用地，應(yīng)包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建泊車場等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、積蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地.6、市政公用設(shè)備用地：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)備用地,包含其建筑物、修建物及管理維修設(shè)備等用地7、其余用地：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地之外的各樣用地，應(yīng)包含非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其余單位用地、保存的自然村或不行建設(shè)用地等。8、居住區(qū)(級）道路：一般用以區(qū)分小區(qū)的道路。在大城市中往常與城市支路同級。9、小區(qū)（級)路：一般用以區(qū)分組團的道路。10、組團(級)路:上接小區(qū)路、下連宅間小道的道路。11、宅間小道:住所建筑之間連結(jié)各住所進口的道路.12、道路紅線：城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。13、建筑紅線:城市道路雙側(cè)控制沿街建筑物或修建物（如外墻臺階等）靠臨街面的界限，又稱建筑控制線。建筑紅線由道路紅線和建筑控制線構(gòu)成。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底地點的控制線。14、配建設(shè)備：與住所規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)備、道路和公共綠地的總稱。七、國標中的問題1、水平面積測算：分為房子面積和用地面積測算兩類，此中房子面積測算包含房子建筑面積、共有家住面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。2、房子要達至能夠計算建筑面積，一定具備的基本條件：1、有上蓋；2、有圍護物3、構(gòu)造堅固,屬于永遠性建筑4、層高2.20m以上5、可作為人們生產(chǎn)和生活的場所.3、名詞解說夾層：亦稱附層。位于房子自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完好樓層構(gòu)造但屬于整體構(gòu)造的一部分。(2）插層：位于房子兩自然層之間于房子整體構(gòu)造不有關(guān)系而加插進去的局部樓層.（3）技術(shù)層:指建筑物的自然層內(nèi),用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。(4）梯間：內(nèi)有樓梯或電梯,供載人、載物或人員上下的空間或房間，或稱為樓梯間、電梯間。5(5)門廳：是指房子的外門于內(nèi)部之間的通道，過廳或房間，住所的門廊或進口.（6)大廳：大建筑物頂用于會客、宴會、行禮的寬闊房間尤指住所里特意接見和招待來賓的大房間.（7）回廊：指在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊。（8)自然層：房子的主要層次,即計入房子總層數(shù)的各樓層，指室內(nèi)陸坪±0。00以上的按樓板構(gòu)造分層的層高在2。20米以上的樓層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。（9）層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.也就是一層房子的高度。在1987年公布的《住所建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住所建筑層高采納的參數(shù)為:2。6米、2.7米、2。8米.(10)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系能夠用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。(11）挑樓：是樓房向外挑出基層的關(guān)閉樓層房子，層高不低于2。20m，按樓房辦理.（12）全關(guān)閉天臺：原設(shè)計及完工后均為關(guān)閉的。即指采納木質(zhì)、金屬或塑鋼和玻璃等資料對天臺完好關(guān)閉，做為永遠性使用的空間.（13)非關(guān)閉天臺：原設(shè)計或完工后不關(guān)閉的天臺。（天臺是擁有底板、頂蓋和保護構(gòu)造，且與戶室開門相通）.（14）有上蓋的室外樓梯、無上蓋的室外樓梯、臺階的之間的差別:室外樓梯是位于房子外面的，供人們生活或生產(chǎn)的，上下各層的步行通道之用的,有圍護構(gòu)造的永遠性建筑物.室外樓梯有上蓋的或有上層樓梯設(shè)計為基層樓梯的頂蓋，且能夠完好起遮風(fēng).遮陽，擋雨功能的，可視為有上蓋室外樓梯。臺階是高差較小的不一樣標高地面設(shè)置的聯(lián)系作用的過濾構(gòu)件，不必定要有圍護構(gòu)造，且高差一般沒有樓梯大。門廊：是指房子門前突出的有頂蓋和支柱的通道。（16)門斗：房子門前有與房子相連的頂蓋,且由承重墻體支撐頂蓋出入通道。(17）玻璃幕墻:玻璃幕墻是指用玻璃為主要資料形成的突出于建筑主體構(gòu)造之外的圍護構(gòu)造.(18）伸縮縫：為防備建筑構(gòu)件因溫度變化，熱脹冷縮使房子出現(xiàn)裂痕或損壞，在沿建筑物長度方向相隔必定距離預(yù)留垂直空隙。這類因溫度變化而設(shè)置的縫叫做伸縮逢。伸縮縫又稱溫度縫，其做法為:沿建筑物長度方向每隔必定距離預(yù)留空隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件所有斷開，基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小，不用斷開。伸縮縫的寬度一般為20-30mm,縫內(nèi)應(yīng)填保溫資料，間距在構(gòu)造規(guī)范中有明確規(guī)定.走廊、檐廊、門廊、挑廊之間的差別：走廊:指住所套外使用的水平交通空間；檐廊：指在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。檐廓是門與門6之間的主要通道，即檐廓擁有兩個以上的門；門廊:指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等；挑廊：指挑出房子墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道.獨立柱、單排柱、雙柱的門廊：以單個獨立柱為主要受力構(gòu)件的門廊稱為獨立柱的門廊；以單排柱為主要受力構(gòu)件來支撐頂蓋的出入通道稱為單排柱的門廊；以雙柱為主要受力構(gòu)件來支撐頂蓋的出入通道稱為雙柱的門廊。（21)無頂蓋的室外樓梯與室外臺階：無頂蓋的室外樓梯是指位于房子外面的，供人們生產(chǎn)和生活使用的，作為上、下各層的步行通道的，有圍護構(gòu)造無頂蓋的永遠性建筑物，屬房子的隸屬設(shè)備；室外臺階是指有踏步和平臺構(gòu)成的,作為房子內(nèi)外不一樣標高的地面聯(lián)系的過濾