2010年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

2010年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

來(lái)源：szhome研究與發(fā)展部

作者：吳上錦

張粉層

目錄

第一部分：1－5月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

第二部分：土地市場(chǎng)

附：2010年上半年成交地塊分布情況

第三部分：住宅市場(chǎng)

一、新房市場(chǎng)

1、2010年上半年新房供應(yīng)分析

1.1、新增供應(yīng)分析

1.2、新增預(yù)售分析

2、2010年上半年新房成交分析

2.1

成交均價(jià)分析

2.2

成交量分析

附一：2010年上半年新房成交主要數(shù)據(jù)

附二：2010年上半年新房成交戶型構(gòu)成

2.3

2010年上半年深圳新房供求比

2.4

2010年上半年深圳房?jī)r(jià)收入比

2.5

2010年上半年深圳租售比

2.6

2010年1-6月深圳新房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析

3、2010年上半年樓盤(pán)成交龍虎榜TOP10

3.1

小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

3.2

改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

3.3

大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

4、2010年上半年成交龍虎榜之開(kāi)發(fā)商TOP10

二、二手房市場(chǎng)

1、2010年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)

2、2010年上半年深圳各行政區(qū)二手房成交分析

3、2010年1-6月深圳二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析

4、2010年上半年深圳住宅租金

5、2010年1-6月深圳各行政區(qū)租金走勢(shì)

三、2010年上半年新房二手房量?jī)r(jià)比較

1、新房二手房?jī)r(jià)格比較

2、新房二手房成交量比較

第四部分：商業(yè)市場(chǎng)

一、一手商業(yè)

1、商業(yè)新增預(yù)售分析

2、一手商業(yè)成交分析

附：2010年上半年深圳一手商業(yè)成交TOP10

二、二手商業(yè)

1、商業(yè)掛牌均價(jià)

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)走勢(shì)圖

2、商業(yè)租金

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金走勢(shì)圖

第五部分：寫(xiě)字樓市場(chǎng)

一、一手寫(xiě)字樓

1、寫(xiě)字樓新增預(yù)售分析

2、一手寫(xiě)字樓成交分析

附：2010年上半年深圳一手寫(xiě)字樓成交TOP10

二、一手寫(xiě)字樓

1、寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)圖

2、寫(xiě)字樓租金

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)圖

第六部分：政策點(diǎn)評(píng)

第七部分：小結(jié)

第八部分：預(yù)測(cè)【內(nèi)容摘要】2009年底出臺(tái)的“國(guó)四條”成為樓市轉(zhuǎn)向控的標(biāo)志，其后一系列的“嚴(yán)打”政策特別是空前嚴(yán)厲的“國(guó)十條”有效的遏制房?jī)r(jià)瘋漲，并出現(xiàn)回落的跡象，同時(shí)政策利空使市場(chǎng)形成濃厚的觀望情緒也嚴(yán)重抑制成交，成交量直線下降，為促進(jìn)成交，特價(jià)房、優(yōu)惠房等形式的促銷(xiāo)再次盛行。2010年上半年深圳樓市在高壓政策環(huán)境下艱難落幕……

上半年深圳共批準(zhǔn)預(yù)售住宅142.1萬(wàn)平方米，同比減少約30％

上半年深圳共成交新房126.9萬(wàn)平方米，同比減少6成多……

上半年深圳的新房成交均價(jià)為21094元/平方米，同比大漲70.9％……

上半年深圳新房市場(chǎng)供求比為1︰0.89，供過(guò)于求，銷(xiāo)售艱難，庫(kù)存增加……

上半年深圳的房?jī)r(jià)收入比達(dá)20.6倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上限（6倍）……

上半年深圳的租售比達(dá)1∶541，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合理底線（1∶300）……

上半年共成交二手商品房接近546.18萬(wàn)平方米，略多于去年同期……

上半年深圳二手房的掛牌均價(jià)為15565元/平方米，同比上漲近27％……

上半年深圳住宅租金為39元/平方米/月，同比上漲8.3％

上半年深圳二手房的成交量約是新房成交量的4倍多……

上半年深圳二手商業(yè)和二手寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)和租金同比都大幅上漲……第一部分：1－5月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

2010年1-5月份，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持回升向好的態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，較好地完成了年初預(yù)定的各項(xiàng)目標(biāo)。各指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)增速加快，1-5月份全市規(guī)模以上工業(yè)增加值1424.52億元，同比增長(zhǎng)12.8%。固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，1-5月份全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資561.65億元，同比增長(zhǎng)10.3%。其中，基本建設(shè)投資350.70億元，增長(zhǎng)8.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資163.45億元，增長(zhǎng)12.3%；更新改造投資39.25億元，增長(zhǎng)13.3%；其他投資8.26億元，增長(zhǎng)22.5%。社會(huì)消費(fèi)品零售穩(wěn)步增長(zhǎng)，1-5月份，深圳市消費(fèi)品零售總額1164.42億元，同比增長(zhǎng)16.2%。外貿(mào)進(jìn)出口繼續(xù)回升，1-5月份全市進(jìn)出口總額1171.69億美元，同比增長(zhǎng)26.4%。其中出口總額675.78億美元，增長(zhǎng)19.5%；進(jìn)口總額495.91億美元，增長(zhǎng)37.3%。市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格有所上升，1-5月居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上升2.4%。

房地產(chǎn)方面，1-5月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積同比有所增加，施工面積、銷(xiāo)售面積同比有所下降，其中，住宅施工面積同比下跌1.2%，說(shuō)明在現(xiàn)有政策環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市持保守謹(jǐn)慎態(tài)度，放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，住宅竣工面積同比增加2成多，說(shuō)明后市供應(yīng)量有保證，商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積同比大跌近五成，說(shuō)明2010年上半年的政策打壓，在一定程度上遏制了投機(jī)需求，使得實(shí)際銷(xiāo)售量大幅下跌。

第二部分：土地市場(chǎng)

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年全市共出讓5塊土地，其中1塊為商業(yè)性公共設(shè)施用地，3塊為旅館業(yè)用地，1塊為居住用地。這5塊土地均在一季度成交，二季度受各項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，樓市前景不明朗，影響到土地的出讓?zhuān)径热袩o(wú)住宅及商業(yè)性辦公用地出讓。

上半年成交的1塊居住用地位于龍崗區(qū)，總用地面積200484.32㎡，同比增加兩成多，總建筑面積441065㎡，同比減少15.0%，總成交金額6.65億元，同比減少42.0%，平均樓面地價(jià)1508元/㎡，同比下降三成多，上半年出讓的這塊居住用地為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)扶持配套用地，基本上屬于定向轉(zhuǎn)讓?zhuān)食山唤痤~和成交均價(jià)同比大幅減少，該地塊開(kāi)發(fā)建成之后，其銷(xiāo)售對(duì)象僅限于從事汽車(chē)、電動(dòng)汽車(chē)整車(chē)及零部件研發(fā)生產(chǎn)基地專(zhuān)業(yè)人才和高級(jí)管理人員，上半年能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供有效供給的住宅用地實(shí)際為零。

上半年成交的1塊商業(yè)性公共設(shè)施用地位于南山區(qū)，總用地面積9772.1㎡，同比大增2.5倍，總建筑面積97760㎡，同比增加1.8倍，成交金額7.16億元，同比增加2.8倍，平均樓面地價(jià)7324元/㎡，同比上漲34.9%，上半年成交的這塊商業(yè)用地帶有一定的附加條件，競(jìng)買(mǎi)者主體應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人單位，具有地鐵線路及附屬設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理及相關(guān)土地綜合利用經(jīng)營(yíng)范圍，并擁有建設(shè)1條以上（含1條）地鐵線路的經(jīng)驗(yàn)。

上半年成交的3塊旅館業(yè)用地捆綁出讓?zhuān)傆玫孛娣e66541.65平方米，總建筑面積36202平方米，成交金額6.22億元，折合樓面地價(jià)17181元/平方米，這三塊宗地的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品有較嚴(yán)格的限制，不允許開(kāi)發(fā)、建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，竟得者應(yīng)按最新規(guī)定的五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和開(kāi)發(fā)。

點(diǎn)評(píng)：2010年上半年住宅市場(chǎng)從暖春走向冰夏，土地市場(chǎng)也由暖轉(zhuǎn)冷，由于深圳可供開(kāi)發(fā)的土地資源十分有限，上半年公開(kāi)出讓的土地資源甚少，能為市場(chǎng)提供有效住宅供給的土地為零，土地資源的緊缺，成為制約深圳高速發(fā)展的房地產(chǎn)的一大重要瓶頸。

附：2010年上半年成交地塊分布情況

第三部分：住宅市場(chǎng)

一、新房市場(chǎng)

1、2010年上半年新房供應(yīng)分析

1.1、新增供應(yīng)分析

2010年樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，信貸收緊，在緊縮型調(diào)控政策頻出的大環(huán)境下，成交量持續(xù)下滑，面對(duì)前景不明朗的樓市環(huán)境，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎決策，放緩在建項(xiàng)目的入市步伐。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年全市住宅推售面積133.6萬(wàn)㎡，同比大幅減少四成多，推售套數(shù)為16452套，同比減少31.2%。

2010年上半年特區(qū)內(nèi)、外住宅推售面積比為1：3.1，其中，特區(qū)內(nèi)住宅推售32.3萬(wàn)㎡/4320套，同比大幅下滑約六成，特區(qū)外住宅推售101.3萬(wàn)㎡/12132套，同比減少約三成。

各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目入市，推售住宅面積10.7萬(wàn)㎡，同比減少15.1%，推售住宅套數(shù)735套，同比減少52.8%，蘭亭國(guó)際公寓推售10.1萬(wàn)㎡/679套，是羅湖區(qū)推售量最大的樓盤(pán)。

福田區(qū)七街公館1個(gè)項(xiàng)目入市，推售住宅面積3.9萬(wàn)㎡，同比減少四成，推售住宅套數(shù)866套，同比增加一成。

南山區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目入市（或加推），推售住宅面積17.7萬(wàn)㎡，同比暴減72.8%，推售住宅套數(shù)2719套，同比減少67.1%，麗灣商務(wù)公寓推售7.6萬(wàn)㎡/1311套，是南山區(qū)推售量最大的樓盤(pán)。

鹽田區(qū)2010年上半年無(wú)新項(xiàng)目入市。

寶安區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目入市（或加推），推售住宅面積73.1萬(wàn)㎡，同比增加52.9%，推售住宅套數(shù)9346套，同比暴增1.7倍，水榭春天、招商瀾園、潛龍曼海寧、高發(fā)西岸花園是推售量較大的幾個(gè)樓盤(pán)，單盤(pán)推售量均在8萬(wàn)㎡之上。

龍崗區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目入市（或加推），推售量為28.2萬(wàn)㎡/2786套，同比減少七成多，陽(yáng)光天健城、佳兆業(yè)大觀邸是推售量最大的兩個(gè)樓盤(pán)，單盤(pán)推售量在6萬(wàn)㎡之上。

1.2、新增預(yù)售分析

對(duì)比2010年上半年和2009年上半年的住宅預(yù)售量，2010年上半年住宅獲批量下滑明顯，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年全市住宅預(yù)售量142.1萬(wàn)㎡/17009套，同比減少約三成。造成住宅預(yù)售量大幅下滑的原因有二：其一，2010年以來(lái)，房貸收緊、“國(guó)十條”等各項(xiàng)打壓樓市虛火的調(diào)控政策不斷出臺(tái)，成交量萎縮，樓市前景不明朗，在這種環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商采取謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，放緩在建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)步伐，期待市場(chǎng)明朗后再做出決策。其二，近年來(lái)深圳可供開(kāi)發(fā)的土地資源日益匱乏，在建項(xiàng)目體量不斷減少，這也是造成住宅預(yù)售量下滑的一大因素。

2010年上半年特區(qū)內(nèi)、外住宅預(yù)售面積比為1：3.4，其中，特區(qū)內(nèi)預(yù)售面積為32.2萬(wàn)㎡/4259套，同比大幅下滑57.0%，特區(qū)外預(yù)售面積為109.9萬(wàn)㎡/12750套，同比減少14.5%。

各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積11.0萬(wàn)㎡，同比減少近三成，預(yù)售套數(shù)811套，同比減少近五成，蘭亭國(guó)際公寓獲批10.1萬(wàn)㎡/679套，是羅湖區(qū)獲批量最大的樓盤(pán)。

福田區(qū)僅七街公館一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積3.9萬(wàn)㎡，同比減少43.5%，預(yù)售套數(shù)866套，同比增加5.6%。

南山區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積15.8萬(wàn)㎡，同比減少約七成，預(yù)售套數(shù)2494套，同比減少六成，麗灣商務(wù)公寓預(yù)售量7.6萬(wàn)㎡/1311套，是南山區(qū)獲批量最大的樓盤(pán)。

鹽田區(qū)只有東部華僑城天麓一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積1.5萬(wàn)㎡，同比大增4倍，預(yù)售套數(shù)88套，同比暴增7倍。

寶安區(qū)有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積75.1萬(wàn)㎡，同比增加八成，預(yù)售套數(shù)9466套，同比增加1.8倍，水榭春天預(yù)售量14.6萬(wàn)㎡/1662套，是寶安區(qū)獲批量最大的樓盤(pán)。

龍崗區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積34.8萬(wàn)㎡/3284套，同比減少約六成，陽(yáng)光天健城預(yù)售量8.7萬(wàn)㎡/612套，是龍崗區(qū)獲批量最大的樓盤(pán)。

2、2010年上半年新房成交分析

2010年上半年是樓市調(diào)控的高壓期，一系列打壓政策的密集出臺(tái)，特別是有史上最嚴(yán)之稱的“國(guó)十條”出臺(tái)后，效果立竿見(jiàn)影，成交量暴減，房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭也得到遏制，并出現(xiàn)回落的苗頭，但與去年同期相比，房?jī)r(jià)仍然相當(dāng)高。

2.1成交均價(jià)分析

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳住宅的成交均價(jià)大致呈先攀升后回落之勢(shì)，特別是在“國(guó)十條”出臺(tái)后，新房成交均價(jià)下跌明顯，6月份的成交均價(jià)已跌至16970元/平方米，較2月份的峰值（24195元/平方米）下降7225元/平方米，降幅接近30％，需要說(shuō)明的是，房?jī)r(jià)的回落大部分的原因是緣于成交結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，即成交物業(yè)逐漸低端化、低價(jià)格，另一方面，新政帶來(lái)的“特價(jià)房”也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落的原因之一。不過(guò)，由于2009年上半年是從低位回升，基數(shù)小，而2010年上半年是從高位回落，基數(shù)大，導(dǎo)致同比出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲，同比漲幅達(dá)70.9％，成交均價(jià)超過(guò)21000元/平方米！

各行政區(qū)方面，鹽田區(qū)由于市場(chǎng)容量小，整體成交均價(jià)容易出現(xiàn)大幅震蕩，上半年受天價(jià)別墅天麓的強(qiáng)力拉升，區(qū)域的成交均價(jià)高達(dá)47282元/平方米，同比暴漲1.3倍！南山區(qū)上半年的新房成交以高端物業(yè)為主，特別是后海灣填海區(qū)的高尚住宅，交投兩旺，成交均價(jià)也隨之水漲船高，接近30000元/平方米；同比上漲89％；寶安區(qū)上半年的高端物業(yè)交易活躍，支撐區(qū)域的成交均價(jià)高位運(yùn)行，超過(guò)20000元/平方米，同比上漲近73％；龍崗區(qū)上半年的成交主要集中在龍崗中心城、坂田等價(jià)格相對(duì)較高的片區(qū)，因此成交均價(jià)也相對(duì)較高，為13515元/平方米，同比上漲近58％；羅湖區(qū)上半年的成交均價(jià)以成交主力金翠園為標(biāo)桿，全區(qū)的成交均價(jià)為22608元/平方米，環(huán)比上漲50.7％；福田區(qū)上半年入市的項(xiàng)目售價(jià)都較高，推升全區(qū)的成交均價(jià)，超過(guò)28000元/平方米，環(huán)比上漲30％。

2.2成交量分析

※定義：小戶型物業(yè)（70㎡以下），改善型物業(yè)（70-140㎡），大戶型物業(yè)（140㎡以上）

一季度的調(diào)控預(yù)期以及二季度的“國(guó)十條”出臺(tái)，催生了強(qiáng)烈的觀望情緒，嚴(yán)重抑制深圳樓市成交量，特別是“國(guó)十條”出臺(tái)后，成交量更是直線下降至冰點(diǎn)。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年深圳共成交新房126.9萬(wàn)平方米，同比大幅減少67.3％，成交套數(shù)14484套，同比大幅減少65％，成交金額267.7億元，同比大幅減少44％。

物業(yè)型態(tài)方面，上半年成交的新房以70-140㎡的改善型物業(yè)為主，成交面積超過(guò)72萬(wàn)平方米，占全市的56.8％，140㎡以上的大戶型物業(yè)成交近30萬(wàn)平方米，占23.3％，70㎡以下的小戶型成交25.2萬(wàn)平方米，占19.9％。

上半年特區(qū)內(nèi)共成交新房41.6萬(wàn)平方米（5259套），同比減少6成多，成交金額略多于128億元，同比減少40.5％。

上半年特區(qū)外共成交新房85.3萬(wàn)平方米（9225套），同比減少6成多，成交金額接近140億元，同比減少47％。

羅湖區(qū)上半年新房供應(yīng)少，成交更少，只成交約3.3萬(wàn)平方米（408套），同比減少約8成，是全市成交量最少的區(qū)域，也是同比減幅最大的區(qū)域，成交金額7.4億元，同比減少約72％，其中，金翠園是全區(qū)的成交主力，貢獻(xiàn)全區(qū)近60％的成交量，新政后入市的蘭亭國(guó)際公寓雖然銷(xiāo)量不太理想，但也是區(qū)域的主力之一；物業(yè)型態(tài)方面，羅湖區(qū)上半年成交的新房以70-140㎡的改善型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的60.6％，70㎡以下的小戶型占23％，140㎡以上的大戶型物業(yè)占16.4％。

福田區(qū)上半年雖然有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，但存量單位較少，整體供應(yīng)偏少，再加上樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，導(dǎo)致全區(qū)的成交量也大幅減少，共成交新房7.1萬(wàn)平方米，同比減少64.2％，成交套數(shù)1216套，同比減少45.2％，成交金額接近20億元，同比減少53.5％，其中，兩個(gè)新入市項(xiàng)目七街公館和東方新天地廣場(chǎng)是全區(qū)的成交主力，都有超過(guò)2萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量，御河堤和深港1號(hào)也各有超過(guò)1萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量；物業(yè)型態(tài)方面，福田區(qū)上半年成交的新房以70㎡以下的小戶型為絕對(duì)主力，成交面積占全區(qū)的近70％，140㎡以上的大戶型物業(yè)占約19％，70-140㎡的改善型物業(yè)占約11％。

南山區(qū)上半年共成交新房26.9萬(wàn)平方米(3227套)，同比減少約2/3，成交金額略多于80億元，同比減少近36％，整體來(lái)看，南山區(qū)上半年的成交以高端項(xiàng)目為主，十五峯、寶能太古城、鴻威海怡灣畔、首地容御、半島城邦、三湘海尚、蛇口花園城等貢獻(xiàn)了全區(qū)近70％的成交量，從片區(qū)來(lái)看，后海灣填海區(qū)和前海是上半年南山樓市的兩大支柱，其中，后海灣填海區(qū)的寶能太古城、鴻威海怡灣畔、三湘海尚和前海的麗灣商務(wù)公寓、中海陽(yáng)光玫瑰園、依云伴山都是成交活躍的項(xiàng)目，這兩大片區(qū)的成交量占全區(qū)的約55％；物業(yè)型態(tài)方面，南山區(qū)上半年成交的新房以70-140㎡的改善型物業(yè)為絕對(duì)主力，成交面積占全區(qū)的約68％，70㎡以下的小戶型物業(yè)占近20％，140㎡以上的大戶型物業(yè)近12％。

鹽田區(qū)上半年只有4個(gè)項(xiàng)目有成交，分別為金山碧海、天麓、幸福海、萬(wàn)科東海岸，合計(jì)成交4.4萬(wàn)平方米，同比減少近60％，成交套數(shù)408套，同比減少約67％，由于天價(jià)別墅天麓的成交量占30％，很大程度上“補(bǔ)償”了因成交量大幅減少而流失的成交金額，同比只減少了3.5％，接近21億元；物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)上半年成交的新房以70-140㎡的改善型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的61.5％，其次是140㎡以上的大戶型，占35.3％，70㎡以下的小戶型成交量幾乎可以忽略，只占3.2％。

寶安區(qū)上半年共成交新房36.3萬(wàn)平方米，同比減少近72％，成交套數(shù)4226套，同比減少近65％，成交金額73.5億元，同比減少近51％，從項(xiàng)目成交量來(lái)看，水榭春天、萬(wàn)科金域華府、財(cái)富港大廈、金地上塘道、熙龍灣等是全區(qū)的主力成交樓盤(pán)，從片區(qū)來(lái)看，龍華是主力成交區(qū)域，水榭春天、萬(wàn)科金域華府、金地上塘道貢獻(xiàn)了全區(qū)約一半的成交量；物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)上半年成交的新房以70-140㎡的改善型物業(yè)為主，成交面積分別占全區(qū)的50.8％，70㎡以下的小戶型和140㎡以上的大戶型成交量相差不大，分別占25.6％和23.7％。

龍崗區(qū)上半年共成交新房49萬(wàn)平方米（4999套），是全市成交量最大的區(qū)域，不過(guò)同比也大幅減少6成多，成交金額66.2億元，同比減少約42％，從項(xiàng)目成交量來(lái)看，上品雅園、陽(yáng)光天健城、茗萃園、振業(yè)巒山谷、萬(wàn)科清林徑等是全區(qū)的成交主力，從片區(qū)來(lái)看，龍崗中心城、坂田是主力成交片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)的成交量合計(jì)占全區(qū)的約63％；物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)上半年成交的新房以70-140㎡的改善型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的近61％，140㎡以上的大戶型占約29％，70㎡以下的小戶型占近10％。

附一：2010年上半年新房成交主要數(shù)據(jù)

附二：2010年上半年新房成交戶型構(gòu)成

2.32010年上半年深圳新房供求比

深圳上半年新預(yù)售住宅面積為142.1萬(wàn)平方米，而銷(xiāo)售面積只有126.9萬(wàn)平方米，供求比為1：0.89，供過(guò)于求，庫(kù)存量增加15.2萬(wàn)平方米，與去年同期供不應(yīng)求（1：1.68）的市場(chǎng)局面形成強(qiáng)烈的對(duì)比，說(shuō)明新政后深圳樓市已轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，銷(xiāo)售壓力逐漸增大。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)和寶安區(qū)明顯供過(guò)于求，供求比分別為1︰0.30和1︰0.48，其他四區(qū)仍然出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，鹽田區(qū)的預(yù)售面積很少，供應(yīng)大幅小于需求，供求比為1︰2.93，福田區(qū)的供求比為1︰1.82，南山區(qū)為1︰1.70，龍崗區(qū)為1︰1.40。

2.42010年上半年深圳房?jī)r(jià)收入比

房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是衡量房?jī)r(jià)合理與否的指標(biāo)之一，國(guó)際慣例認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比在3－6倍之間為合理區(qū)間。下面以夫婦倆的家庭購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的住房計(jì)算2010年上半年深圳房?jī)r(jià)收入比。

根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年一季度深圳人均季度可支配收入為8970.27元，則夫婦倆的家庭年平均收入約為8970.27×4×2＝71762.16元。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳新房的成交均價(jià)為21094元/平方米，則一套70平方米的住房平均總價(jià)為70×21094＝1476580元。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可算出2010年深圳上半年的房?jī)r(jià)收入比＝1476580÷71762.16＝20.6！遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上限（6倍），即按2010年上半年深圳的房?jī)r(jià)，一個(gè)夫婦倆的家庭要購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的住房，不吃不喝也要攢積近21年才能負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房款！說(shuō)明深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居民的購(gòu)買(mǎi)力。

2.52010年上半年深圳租售比

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200，即200至300個(gè)月的租金之和與該物業(yè)的購(gòu)置總價(jià)大致相等。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳住宅的租賃均價(jià)為39元/平方米/月，新房成交均價(jià)為21094元/平方米，即2010年上半年深圳的租售比為39∶21094≈1∶541。比較可見(jiàn)，深圳的租售比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合理底線（1∶300），泡沫成份巨大。

對(duì)應(yīng)39元/平方米/月的租金水平，深圳房?jī)r(jià)的合理高位只有39×300＝11700元/平方米，即目前21094元/平方米的房?jī)r(jià)理論上存在80％的泡沫！

2.62010年1-6月深圳新房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析

成交量方面，深圳上半年的新房成交量整體上延續(xù)去年第四季度以來(lái)的萎縮態(tài)勢(shì)，1月份在眾多新盤(pán)或加推項(xiàng)目的影響下，成交仍較活躍，3903套的成交量已是上半年月度最多；2月份在農(nóng)歷新年的影響下，成交劇減至千套左右；“兩會(huì)”并沒(méi)有帶來(lái)預(yù)期的打壓政策使得3月份的成交量快速拉升至3千套之上；4月份前半個(gè)月仍然延續(xù)“暖春”行情，4月17日新政出臺(tái)后立竿見(jiàn)影，成交急劇減少，不過(guò)，整月的成交仍超過(guò)3200套；5月份在史上最嚴(yán)厲的“國(guó)十條”重壓下，縱然有春交會(huì)的“盛會(huì)”，也難以促進(jìn)成交，成交量創(chuàng)新歷史同期最低，不到1400套；6月份在“特價(jià)房”的帶動(dòng)下，成交量有所回升，但體量仍然較小，不到1900套。

成交均價(jià)方面，1-2月深圳的成交均價(jià)上演最后的瘋狂，繼續(xù)拉升并創(chuàng)歷史新高，達(dá)24195元/平方米，3-5月由于成交結(jié)構(gòu)的低端化以及政策的打壓，成交均價(jià)大幅回落，在20000/平方米之上窄幅波動(dòng)，6月份在“特價(jià)房”的影響下，成交均價(jià)暴跌至17000元/平方米之下。

3、2010年上半年樓盤(pán)成交龍虎榜TOP10

3.1小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，位于西鄉(xiāng)的財(cái)富港大廈上半年共銷(xiāo)售70㎡以下的小戶型物業(yè)32129.47平方米/611套，取得了小戶型成交龍虎榜冠軍；位于景田的七街公館以21716.31平方米/509套位居亞軍；位于前海的麗灣商務(wù)公寓以21254.72平方米/469套位居季軍。

3.2改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，位于龍華的水榭春天上半年共銷(xiāo)售70-140㎡的改善型物業(yè)60985.37平方米/655套，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍；位于坂田的上品雅園以56077.38平方米/671套位居亞軍；位于平湖的茗萃園以47330.25平方米/533套位居季軍。

3.3大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，位于大運(yùn)板塊的陽(yáng)光天健城上半年共銷(xiāo)售大戶型物業(yè)42227.76平方米/268套，取得了大戶型成交龍虎榜冠軍；位于橫崗的振業(yè)城以28815.2平方米/112套位居亞軍；寶安中心區(qū)首席豪宅熙龍灣以22167.03平方米/118套位居季軍。

4、2010年上半年成交龍虎榜之開(kāi)發(fā)商TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳十大開(kāi)發(fā)商共銷(xiāo)售新房63.2萬(wàn)平方米/6577套，占全市總成交量近一半。佳兆業(yè)地產(chǎn)成上半年深圳開(kāi)發(fā)商的最大贏家，由于其積極的營(yíng)銷(xiāo)策略，使得旗下的項(xiàng)目在各自的片區(qū)都擁有巨大競(jìng)爭(zhēng)力，在逆市中表現(xiàn)跟突出，3個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售122707.84平方米/1454套，大幅領(lǐng)先于其他開(kāi)發(fā)商；萬(wàn)科地產(chǎn)位居亞軍，旗下的5個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售105129.42平方米/1223套；水榭花都地產(chǎn)位居季軍，旗下的2個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售70897.23平方米/788套，其中，銷(xiāo)售量主要來(lái)自上半年入市的水榭春天；振業(yè)地產(chǎn)位居第四，旗下的2個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售61705.18平方米/534套，主要來(lái)自振業(yè)巒山谷；天健地產(chǎn)位居第五，旗下的2個(gè)項(xiàng)目均為新入市項(xiàng)目，并都有良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，上半年共銷(xiāo)售55764.76平方米/436套；中海地產(chǎn)位居第六，旗下的4個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售50217.41平方米/495套；鴻榮源位居第七，旗下的2個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售44947.73平方米/255套；招商地產(chǎn)位居第八，旗下的4個(gè)項(xiàng)目上半年共銷(xiāo)售41328.25平方米/506套；地業(yè)地產(chǎn)和寶能地產(chǎn)都憑一個(gè)項(xiàng)目而躋身開(kāi)發(fā)商TOP10，其中，地業(yè)地產(chǎn)位居第九，旗下的十五峯上半年共銷(xiāo)售39556.14平方米/445套，寶能地產(chǎn)位居第十，旗下的寶能太古城上半年共銷(xiāo)售39542.92平方米/441套。

二、二手房市場(chǎng)

1、2010年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)

根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳二手房的掛牌均價(jià)高位上揚(yáng)，掛牌均價(jià)為15565元/平方米（1-6月加權(quán)平均，下同），同比上漲近27％。全市六區(qū)上半年的加權(quán)均價(jià)同比都大幅上漲：龍崗區(qū)和鹽田區(qū)同比都上漲約41％，其中，龍崗區(qū)的掛牌均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，為10170元/平方米，鹽田區(qū)突破16000元/平方米；羅湖區(qū)同比上漲38.5％至15411元/平方米；南山區(qū)和寶安區(qū)同比都上漲約36％，其中，南山區(qū)的掛牌均價(jià)超過(guò)18000元/平方米，寶安區(qū)漲至12582元/平方米；福田區(qū)同比上漲28.3％接近20000元/平方米，為全市最高。

2、2010年上半年深圳各行政區(qū)二手房成交分析

2010年上半年，在各種“緊縮”政策的壓力下，深圳二手樓市的成交量開(kāi)始回調(diào)，但這次回調(diào)在6月份的成交量中才全面體現(xiàn)出來(lái)，2010年1-5月份，二手樓市交易活躍，6月份成交量下滑對(duì)上半年總量影響不大，故2010年上半年二手樓市總體成交量仍十分可觀。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，深圳市上半年共成交二手商品房546.18萬(wàn)㎡，與成交火爆的2009年上半年持平，深圳市上半年二手商品房成交套數(shù)逼近6萬(wàn)套，為59372套，略低于2009年同期水平，同比減少2.1%。

特區(qū)內(nèi)、外二手房成交面積比為1.5：1，特區(qū)內(nèi)成交二手房326.25萬(wàn)㎡/37118套，同比減少約5%，特區(qū)外成交二手房219.93萬(wàn)㎡/22254套，同比增加近一成。

各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)上半年成交二手房103.45萬(wàn)㎡，同比減少3.5%，成交套數(shù)12718套，同比減少11.4%。

福田區(qū)上半年成交二手房113.50萬(wàn)㎡，同比減少13.6%，成交套數(shù)12768套，同比減少11.9%。

南山區(qū)上半年成交二手房94.31萬(wàn)㎡，同比減少近一成，成交套數(shù)9967套，同比減少9.6%.

鹽田區(qū)由于2009年上半年成交量很小，故同比增幅很大，高達(dá)數(shù)百倍，鹽田區(qū)上半年成交二手房14.99萬(wàn)㎡，同比大增近500倍，成交套數(shù)1665套，同比增加415倍。

寶安區(qū)上半年成交二手房101.25萬(wàn)㎡，同比增加17.5%，成交套數(shù)10590套，同比增加13.1%。

龍崗區(qū)上半年成交二手房118.68萬(wàn)㎡，同比增加3.6%，成交套數(shù)11664套，同比增加2.3%。

3、2010年1-6月深圳二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年深圳二手房的成交仍然比較活躍，受政策打壓預(yù)期的影響，炒家在前4個(gè)月加速出貨，農(nóng)歷新年后成交量快速拉升至4月份的14742套，為上半年的峰值，之后受“國(guó)十條”影響，成交量在5月份開(kāi)始快速回落，到6月份只有7606套。

掛牌均價(jià)方面，在“國(guó)十條”出來(lái)前，深圳的二手房成交均價(jià)繼續(xù)快速上漲，2月份突破15000元/平方米，4月份突破16000元/平方米，直到“國(guó)十條”出臺(tái)后，瘋長(zhǎng)的勢(shì)頭才得以遏制，5月份和6月份的掛牌均價(jià)都有微小的回落。

4、2010年上半年深圳住宅租金

根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳的住宅租金為39元/平方米/月（1-6月加權(quán)均價(jià)，下同），同比上漲8.3％，租金的漲幅明顯小于房?jī)r(jià)的漲幅。各行政區(qū)方面，福田區(qū)、鹽田區(qū)、龍崗區(qū)上半年的住宅租金同比都上漲14％左右，分別為49元/平方米/月、33元/平方米/月、24元/平方米/月；寶安區(qū)同比上漲12％至28元/平方米/月；南山區(qū)同比上漲10.5％至42元/平方米/月；羅湖區(qū)的漲幅相對(duì)小些，為7.5％，住宅租金為43元/平方米/月。

5、2010年1-6月深圳各行政區(qū)租金走勢(shì)

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年深圳各行政區(qū)的住宅租金穩(wěn)中小幅走高，其中，南山區(qū)的漲勢(shì)相對(duì)明顯些。

三、2010年上半年新房二手房量?jī)r(jià)比較

1、新房二手房?jī)r(jià)格比較

比較可見(jiàn)，2010年上半年深圳全市的新房成交均價(jià)大幅高于二手房掛牌均價(jià)，差距達(dá)5529元/平方米。各行政新房的成交均價(jià)都大幅高于二手房掛牌均價(jià)，其中，鹽田區(qū)的新房成交價(jià)格是二手房掛牌均價(jià)的近3倍，南山區(qū)和寶安區(qū)的新房成交均價(jià)比二手房掛牌均價(jià)都高出6成多，羅湖區(qū)和福田區(qū)高4成多，龍崗區(qū)高約1/3。

2、新房二手房成交量比較

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年二手樓市成交活躍，新房成交量持續(xù)下滑，使得二手房成交量遠(yuǎn)高于新房，深圳市二手房成交套數(shù)是新房的4.1倍，成交面積是新房的4.3倍。各行政區(qū)方面，羅湖、福田兩區(qū)由于近年來(lái)可供開(kāi)發(fā)的土地資源十分有限，新盤(pán)體量小，樓市成交以二手樓市為主，二手房成交量占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，羅湖區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的31.2倍，福田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的10.5倍，南山、鹽田、寶安、龍崗四區(qū)二手房成交量也占有明顯優(yōu)勢(shì)，南山區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的3.1倍，鹽田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的4.1倍，寶安區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的2.5倍，龍崗區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的2.3倍。

第四部分：商業(yè)市場(chǎng)

一、一手商業(yè)

1、商業(yè)新增預(yù)售分析

受樓市政策“打壓”的影響，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)步伐也有所減緩。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳市商業(yè)預(yù)售面積8.42萬(wàn)㎡，同比大減45.7%，商業(yè)預(yù)售套數(shù)841套，同比下降34.7%。上半年獲批的商業(yè)項(xiàng)目主要集中在寶安區(qū)，約占全市總量的七成，財(cái)富港大廈、高發(fā)西岸花園是上半年商業(yè)預(yù)售量最大的兩個(gè)項(xiàng)目，單盤(pán)預(yù)售量均超過(guò)萬(wàn)平。

2、一手商業(yè)成交分析

對(duì)比2010年上半年和2009年上半年深圳商業(yè)的成交數(shù)據(jù)，受宏觀調(diào)控政策的影響，2010年上半年商業(yè)成交體量明顯下滑，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年深圳市商業(yè)成交8.56萬(wàn)㎡，同比下跌26.1%，成交套數(shù)797套，同比下跌14.8%。書(shū)香門(mén)第成交2.61萬(wàn)㎡/230套，是全市成交量最大的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，NEO企業(yè)大道成交1套面積為8800.7㎡的大型主題商業(yè)，成交量也十分可觀。

附：2010年上半年深圳一手商業(yè)成交TOP10

二、二手商業(yè)

1、商業(yè)掛牌均價(jià)

2010年上半年深圳的二手商業(yè)也保持高熱之勢(shì)，高端商業(yè)掛牌活躍，掛牌均價(jià)飆升，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳二手商業(yè)的掛牌均價(jià)同比大漲41.1％，高達(dá)52172元/平方米（1-6月加權(quán)均價(jià)，下同）。其中南山區(qū)領(lǐng)漲全市，同比大漲50％，掛牌均價(jià)超過(guò)63000元/平方米，超越福田區(qū)；福田區(qū)同比上漲35％接近63000元/平方米；羅湖區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)仍然遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，接近85000元/平方米，同比上漲約46％；寶安區(qū)同比上漲約41％，突破35000元/平方米；龍崗區(qū)同比上漲近40％，商業(yè)掛牌均價(jià)接近28000元/平方米。

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)走勢(shì)圖

2、商業(yè)租金

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳的商業(yè)租金同比大幅上漲27.5％，為190元/平方米/月（1-6月加權(quán)均價(jià)，下同）。所監(jiān)測(cè)的五個(gè)區(qū)中，除龍崗區(qū)外，其余四區(qū)上半年的商業(yè)租金都有不同幅度的上漲，其中，商業(yè)重地羅湖區(qū)領(lǐng)漲全市，同比漲了近一倍，商業(yè)租金高達(dá)345元/平方米/月；福田區(qū)也強(qiáng)勁上漲近55％至254元/平方米/月；寶安同比上漲近23％逼近百元關(guān)口，為97元/平方米/月；南山區(qū)的漲幅相對(duì)溫和，同比只小幅上漲了2.6％，商業(yè)租金為195元/平方米/月；龍崗區(qū)是五區(qū)中唯一一個(gè)商業(yè)租金同比下跌的區(qū)域，而且是大幅下跌，跌幅達(dá)21％，商業(yè)租金為80元/平方米/月。

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金走勢(shì)圖

第五部分：寫(xiě)字樓市場(chǎng)

一、一手寫(xiě)字樓

1、寫(xiě)字樓新增預(yù)售分析

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年深圳市僅有兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，辦公樓預(yù)售量銳減，上半年全市獲批辦公樓6.69萬(wàn)㎡，同比下降57.7%，獲批辦公樓套數(shù)300套，同比大減近六成。位于寶安西鄉(xiāng)的財(cái)富港大廈獲批寫(xiě)字樓1.99萬(wàn)㎡/30套，是上半年獲批量最大的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

2、一手寫(xiě)字樓成交分析

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上半年深圳市寫(xiě)字樓成交8.01萬(wàn)㎡，同比下跌15.3%，寫(xiě)字樓成交套數(shù)604套，同比上漲近一成。創(chuàng)建大廈成交2.45萬(wàn)㎡/249套，是全市成交量最大的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，中央西谷大廈成交量也不錯(cuò)，為1.04萬(wàn)㎡/48套。

附：2010年上半年深圳一手寫(xiě)字樓成交TOP10

二、二手寫(xiě)字樓

1、寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年上半年深圳的二手寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)穩(wěn)步上漲，同比上漲34.4％，接近24000元/平方米（1-6月加權(quán)均價(jià)，下同），所監(jiān)測(cè)的3個(gè)行政區(qū)的二手寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)也都大幅上漲，南山區(qū)同比上漲近40％，寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)漲至21637元/平方米，福田區(qū)同比上漲近35％，達(dá)25701元/平方米，羅湖區(qū)同比上漲近28％，寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)接近16000元/平方米。

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)寫(xiě)字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)圖

2、寫(xiě)字樓租金

深圳的寫(xiě)字樓租金同樣大幅上漲，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，深圳上半年的寫(xiě)字樓租金同比大漲近22％，達(dá)90元/平方米/月（1-6月加權(quán)平均，下同）；所監(jiān)測(cè)的3個(gè)行政區(qū)的寫(xiě)字樓租金均強(qiáng)勁上揚(yáng)，寫(xiě)字樓主力區(qū)域福田區(qū)同比大漲約24％，寫(xiě)字樓租金逼近百元，為98元/平方米/月，羅湖區(qū)同比上漲近18％至73元/平方米/月，南山區(qū)同比上漲近11％至71元/平方米/月。

附：2010年1-6月深圳各行政區(qū)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)圖

第六部分：政策點(diǎn)評(píng)