婚姻法學者認為-明確婚前按揭房歸屬不利婚姻穩(wěn)定-婚姻法司法解釋

婚姻法學者認為明確婚前按揭房歸屬不利婚姻穩(wěn)定婚姻法司法解釋(三)征求意見法治周末記者朱雨晨法治周末實習生宋宇光11月15日，最高人民法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉假設(shè)干問題解釋(三)》意見稿向社會公開征求意見。該意見稿共20個條文，涉及房產(chǎn)、孩子、外遇等近些年的婚姻熱門話題。意見稿公布后，普通市民、婚姻法專家都紛紛發(fā)表了意見。接受《法治周末》記者摘訪的婚姻法專家表示，意見稿亮點頗多，但需斟酌之處也不少。其中爭議最大的是，意見稿第十一條對按揭款購房的規(guī)定，在普通市民和一些學者看來，是意見稿的最大亮點；但在另一些專家看來，對夫妻個人財產(chǎn)的保護傾向明顯，不利于促進和保持夫妻關(guān)系，應(yīng)屬意見稿的"敗筆"之一。房產(chǎn)分割成離婚案死結(jié)31歲的北京市民張先生，看了意見稿之后，頓有一種釋然的感覺。"第十一條的規(guī)定，讓我看到希望了。"張先生笑著對《法治周末》記者解釋說，他最近正被官司纏身，這場官司正是人們最頭痛的離婚財產(chǎn)分割問題。原來，民航治理專業(yè)畢業(yè)的張先生在2005年因工作關(guān)系認識了姜某，同年年底兩人登記結(jié)婚?；榍?，姜某以個人財產(chǎn)首付款購置了大一居。婚后，張先生的父母分兩次將尾款付清，并約定是為墊付。今年8月，姜某以感情不和為由提起離婚，要求分割婚后共同購置的汽車(汽車款也是張先生父母墊付)，但對于房子一事只字不提。實際上，遭遇此類麻煩的并不止張先生一人?；橐龇▽W博士郝佳發(fā)現(xiàn)，向她咨詢的當事人，大局部都面臨著此類難題。從民政部發(fā)布的有關(guān)報告可以看到，近年來，我國的粗結(jié)婚率逐年上升，但與之相對應(yīng)的是，粗離婚率也在逐年上升。數(shù)字是冰冷的，數(shù)字背后的家庭和人心那么是熱的。為了離婚，大打出手者有之，藏匿孩子者有之，覓死覓活者有之。婚姻帶給人們的傷痛，在每個城市和鄉(xiāng)村，每天都在上演著。伴隨著離婚而來的最大難題，就是房產(chǎn)分割問題。在離婚財產(chǎn)糾紛案件逐年上升的形勢下，房產(chǎn)、股權(quán)如何分割，成為最"扯皮"的環(huán)節(jié)，婚姻法和物權(quán)法、合同法的沖突也逐步凸顯出來，成為審判實務(wù)中的難點。與此相印證的是，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，房產(chǎn)歸屬是"恐婚族"最大的擔憂；法院調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)分割往往是離婚案件判而難了的死結(jié)。針對審判實踐中房屋權(quán)認定難的這個爭議焦點，意見稿用了5個條文對房屋權(quán)認定過程中可能出現(xiàn)的多種情形進行了規(guī)制。比方，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將房產(chǎn)贈與的認定問題；婚后由一方父母或雙方父母出資購置不動產(chǎn)的認定問題；夫妻雙方婚前由一方以個人財產(chǎn)付首付款購置不動產(chǎn)的認定問題等。明確婚前按揭房歸屬意見稿第十一條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的局部貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸局部，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。張先生表示，他自己對于法律知之甚少，但他認為意見稿的這條規(guī)定可以理順他和妻子之前的恩恩怨怨，還他們一個自由。剛剛離了婚的李女士也有同感，她對《法治周末》記者表示，感觸良多。"如果，司法解釋(三)早一點出來，我就不用那么糾結(jié)，為了這點房子的事消耗了我兩年的時間，現(xiàn)在感覺筋疲力盡。"在郝佳博士看來，第十一條規(guī)定是本次意見稿中的最大亮點。她認為，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)當以物權(quán)登記為標準，也就是說，房屋登記簿上的所有權(quán)人即為該房屋的所有權(quán)人?；榍鞍唇宜徶玫姆慨a(chǎn)，其所有權(quán)歸屬亦應(yīng)照此標準判定。郝佳對《法治周末》記者解釋說，第十一條的規(guī)定，在遵循物權(quán)的一般原理、符合我國現(xiàn)行物權(quán)法對所有權(quán)權(quán)屬規(guī)定的根底上，進一步完善了婚姻法夫妻財產(chǎn)制度，為司法實踐提供了一條具有可操作性的法律依據(jù)，值得稱贊。至于婚后用于歸還貸款的收入，郝佳認為，由于該收入取得是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，同時也屬于我國婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)的范圍，因而理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時應(yīng)當按照共同財產(chǎn)分割標準進行分割。"關(guān)于房產(chǎn)增值局部，征求意見稿將其交與法官自由裁量，這是比擬恰當?shù)摹?郝佳表示，她個人認為，在具體判斷時，對于增值的時間應(yīng)當有所考慮。比方，婚前一方于2023年買房，2023年結(jié)婚，那么2023年至2023年這一年的房產(chǎn)增值就不應(yīng)作為共同財產(chǎn)處理。對個人財產(chǎn)保護傾向明顯在對意見稿第十一條的解讀上，中華女子學院副院長、中國法學會婚姻家庭法學研究會副會長李明舜教授卻有不同的看法。李明舜對《法治周末》記者表示，這一條的規(guī)定，確實可以使問題清晰、更快地得到了斷，但對夫妻另一方的權(quán)利保護很可能有缺失。李明舜指出，從婚姻法的角度來看，意見稿第十一條的規(guī)定，無視了雙方登記結(jié)婚后形成的特殊關(guān)系。夫妻關(guān)系不是單純的合伙人，是基于婚姻而形成的特定的具有經(jīng)濟、感情、倫理和法律等多方面社會內(nèi)容的社會關(guān)系。"按照市場經(jīng)濟的原那么來處理夫妻關(guān)系是不妥的。"李明舜認為，對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的處理一定要有利于促進和保持婚姻關(guān)系，意見稿第十一條，在處理婚姻家庭關(guān)系中的財產(chǎn)問題時，過多地適用了財產(chǎn)法的原理，沒有更充分地表達婚姻家庭的特殊性。"強調(diào)個人主義的泛濫，有助推婚姻關(guān)系破裂的反作用。"李明舜指出，意見稿中的第六條、第八條，也存在此類問題。據(jù)了解，日本購房者，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產(chǎn)，這樣"顯失公平"的法律，卻能有效約束日本社會家庭的穩(wěn)定。"雖然財產(chǎn)不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80后沖動性婚姻增多，再免除其經(jīng)濟顧慮，有所商榷。"李明舜說。馬憶南評判注重解決實際問題北京大學法學院教授、中國法學會婚姻家庭法學研究會副會長馬憶南，接受《法治周末》記者摘訪時，對婚姻法司法解釋(三)征求意見稿給出了很高評判。馬憶南說，我國近一二十年的社會關(guān)系、家庭關(guān)系變化非常大，婚姻法司法實踐如何應(yīng)對這些變化顯得非常重要、非常迫切，出臺司法解釋(三)很有必要。"意見稿表達了保護婚姻家庭的穩(wěn)定和個人的權(quán)益與自由的統(tǒng)一，比擬好地平衡了家庭成員間的利益關(guān)系以及家庭與社會的關(guān)系。"馬憶南說。她認為，意見稿注重解決實際問題，注重解決新問題的方法和措施。比方對婚姻登記瑕疵的處理、對夫妻一方以個人名義舉債的處理、對一方所購房屋性質(zhì)的認定、對父母出資購房的認定等。"從公布的征求意見稿看，最高人民法院作了廣泛而深入的調(diào)研，吸取了社會各界許多珍貴意見。"馬憶南說。李明舜點評4大亮點3大問題中華女子學院副院長、中國法學會婚姻家庭法學研究會副會長李明舜教授在接受《法治周末》記者摘訪時，對婚姻法司法解釋(三)征求意見稿進行了點評，他認為意見稿存在4大亮點和3大問題。李明舜認為，意見稿關(guān)注到了當今婚姻家庭關(guān)系中的熱點、難點問題，對司法實踐具有極強的指導意義。在他看來，意見稿第十二條，在兼顧善意第三人利益的同時，保障家庭共同生活居住需要的除外規(guī)定，表達了憲法保護婚姻家庭的精神。意見稿第十條規(guī)定，夫妻雙方因生育問題發(fā)生糾紛，致使夫妻感情破裂，一方請求離婚經(jīng)調(diào)解無效的，法院應(yīng)準予離婚。李明舜認為，對生育權(quán)的規(guī)定，表達了對婦女權(quán)益的保障。另外，意見稿對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)分割的規(guī)定，以及對無民事行為能力人的監(jiān)護關(guān)系變更的規(guī)定等都是亮點。但李明舜認為，意見稿也存在不少問題。首先，備受爭議的第十一條，對夫妻個人財產(chǎn)保護傾向明顯，不利于婚姻穩(wěn)定。其次，對于意見稿第二條規(guī)定："有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定了財產(chǎn)性補償，一方要求支付該補償或支付補償后反悔主張返還的，人民法院不予支持；但合法婚姻當事人以侵犯夫妻共同財產(chǎn)權(quán)為由起訴主張返還的，人民法院應(yīng)當受理并根據(jù)具體情況作出處理。"李明舜認為值得斟酌，"這實質(zhì)上是對非法同居關(guān)系下的約定作了有條件的認可。"意見稿第六條規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)；但另一方對孳息或增值收益有奉獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。李明舜認為，該條沒有充分表達夫妻關(guān)系的特殊性。"夫妻關(guān)系應(yīng)以認定共有財產(chǎn)為原那么，不應(yīng)以認定共有財產(chǎn)為例外。我主張這一條倒過來寫比擬好。"最大遺憾對家暴沒有回應(yīng)本次征求意見稿對于之前熱議的家庭暴力沒有作出回應(yīng)，婚姻法學博士郝佳認為是一大遺憾。郝佳對《法治周末》記者表示，雖然婚姻法及司法解釋(一)已對家庭暴力的認定及防治作出了規(guī)定，但這些規(guī)定還是十分籠統(tǒng)，可操作性較差。比方，關(guān)于家庭暴力的認定，近年來一些新的暴力形式，像冷暴力、不作為的性暴力等都一定程度地