智能建筑工程施工監(jiān)理實施細則

監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則智能建筑工程施工監(jiān)理實施細則1、施工監(jiān)理的依據監(jiān)理合同和施工合同；施工圖及其他設計文件；國家標準GB50300-2001《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》；國家標準GB50303-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》；國家標準GB50166-92《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》；國家標準GB/T50312-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》；天津市地方標準DBJT29-18-200《505系列建筑標準設計圖集》05D；天津市市地方標準02D601《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)》；國家標準GB50200-94《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》。2、施工監(jiān)理的范圍根據國家標準GB50300《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》，智能建筑分部工程共包含10個子分部工程，41個分項工程。通信網絡系統(tǒng)子分部工程，包括通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)共3個分項工程。通信系統(tǒng)包括：普通電話、業(yè)務對講、國內國際長途自動撥號、電傳等。電話系統(tǒng)可采用全自動直撥中繼方式，機房進行電磁屏蔽處理，設置無線電波輻射監(jiān)測裝置，監(jiān)視系統(tǒng)在允許的范圍內運行。根據建筑功能不同，還可設如下功能：定時叫醒、留服務、縮短第-1頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則撥號、客房狀態(tài)指示、區(qū)別計費、主叫號碼顯示、自動撥號、熱線服務（無線揚聲報叫、轉移呼叫、呼叫代答、呼叫聯(lián)送、呼叫等待、應答保持、呼叫轉接、自動計費、自動打印記錄、限制房間狀態(tài)、話務臺限制中繼線等）。電視系統(tǒng)：包括有線電視和衛(wèi)星電視。有線電視的主要功能有接收、發(fā)送、節(jié)目播出、復錄、檢測等。衛(wèi)星電視天線接收裝置，要取得政府有關部門的批準。高層建筑衛(wèi)星天線遇有8級以上大風時，應能沖天鎖定。應設有防雷裝置和航空障礙燈。主播系統(tǒng)是核心和關鍵，電視節(jié)目自動播出系統(tǒng)由數據處理、實時控制、視/音頻信號切換和監(jiān)督報警等部分組成。廣播系統(tǒng)優(yōu)先級為緊急救災廣播，如火災發(fā)生時緊急情況應能強制切換，平時可播背景音樂。建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)：也稱為樓宇自動化系統(tǒng)。一般采用集散式控制管理系統(tǒng)，將分散控制與集中管理綜合成多層次分布式計算機系統(tǒng)。即中央管理控制系統(tǒng)（信息管理級），負責整個建筑物自動控制系統(tǒng)的組織、協(xié)調、監(jiān)督、管理、控制；中間管理控制系統(tǒng)（監(jiān)督控制級），負責分系統(tǒng)的監(jiān)督、管理、控制。接收指令，傳遞信息；現場控制系統(tǒng)（現場級），實現對象參數的自動檢測、自動保護、自動故障報警及自動調節(jié)。變配電系統(tǒng)及照明系統(tǒng)：進行參數的檢測、顯示與記錄包括電壓、電流、有功無功功率、功率因數、用電量、變壓器溫度等。對設備狀態(tài)及保護狀態(tài)進行控制，包括開關狀態(tài)、開關聯(lián)鎖、備用發(fā)第-2頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則電機自動投入、各種電氣保護的狀態(tài)等。照明系統(tǒng)：對公共照明、景觀照明、庭院園林照明、燈光廣告、航空障礙燈的自動控制?？照{通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)：多回路參數檢測與顯示，包括溫度、濕度、壓力、流量、閥門反饋等。對被控環(huán)境的參數設定，獨立進行系統(tǒng)自動控制，設備運行狀態(tài)顯示（水泵、風機等運行狀態(tài)），控制機與傳感器故障自診與報警，自動/手動切換及手動操作。電梯控制系統(tǒng)：電梯按功能分為高級客梯、普通客梯、觀景梯、服務梯、消防梯、貨梯、自動扶梯等。電梯控制應具有節(jié)能控制、電源應急控制、火災時控制、地震時控制、自動營救控制等?；馂膱缶c消防聯(lián)動系統(tǒng)：火災報警送來的信號有：火災探測器送來的信號、可燃氣體探測器送來信號、手動報警按鈕信號、噴淋水流開關信號、自動滅火系統(tǒng)送來的信號、機械設備送來的信號，以及其他設備送的信號。如水龍卷帶系統(tǒng)、手動滅火設備等?？刂茖ο笥邢辣?、送排風機、排煙風機、防火卷簾、防火閥、自動滅火裝置及其他設備。安全防范系統(tǒng)：也稱保安監(jiān)控系統(tǒng)，包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。智能保安系統(tǒng)一般由出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等組成。出入口管制用得較多的是讀卡機及其計算機管理系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)可采用多種類型的探測器，進行周界防護。電子巡更是在指定的路線上安裝讀卡機，由保安人員巡邏時輸入信息。第-3頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則停車庫管理系統(tǒng)：不同類型的停車庫管理的系統(tǒng)差異很大，機械自動停車庫應能自動識別車輛，自動尋找車位；取車時讀卡后，即能自動取車，自動計費等。綜合布線系統(tǒng)：綜合布線是將通信自動化、辦公自動化、樓宇管理自動化、安全防范系統(tǒng)等合成為一個結構統(tǒng)一、材料相同、統(tǒng)一管理的完整實體。它利用高品質無屏蔽雙絞線取代傳統(tǒng)的同軸電纜和專用電纜，解決了數據高速傳輸，降低線間串擾和電磁輻射干擾等難題。利用型號齊全的適配器，理論上，可將幾乎所有弱電系統(tǒng)納入到結構化綜合布線系統(tǒng)中來，實際上，消防系統(tǒng)多采用總線式編碼方式，故一般是獨立的。綜合布線給施工也帶來了極大方便，在樓宇結構施工階段，可以統(tǒng)一埋管，統(tǒng)一布線。電源與接地：住宅小區(qū)對電源與接地有特殊的要求。因為在許多情況下，綜合布線系統(tǒng)常處于危險環(huán)境中，這就需要對該系統(tǒng)進行過電壓保護。這些危險因素有：雷擊過電壓、交流電源瞬時過電壓、電源線路碰地、地電勢上升到250V以上引起的電源故障等。因此，弱電系統(tǒng)對電源的保護以及接地有特殊的要求。住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)：在《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中，將住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)單列為一個子分部工程，包含4個分項工程，它們是：火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和智能家庭信息平臺。其中，安全防范系統(tǒng)包括電視監(jiān)控、入侵報警、電子巡更、樓宇對講、門禁系統(tǒng)、住戶對講呼救、停車管理等系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)包括建筑設備監(jiān)控、物業(yè)辦公自動化，第-4頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則小區(qū)網絡及信息服務系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)以及多表現場計量與遠程傳輸系統(tǒng)。由此可見：住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)是公共建筑智能化的簡化和綜合。3、智能建筑專業(yè)監(jiān)理工作要點施工準備階段的監(jiān)理。認真審核設計圖紙設計說明，充分理解建設單位的意圖和設計思想，對各分部的系統(tǒng)功能做到融會貫通。認真做好施工隊伍的資質審查工作，包括人員、技術、施工設備，確保施工隊伍有能力達到工藝要求。認真審核施工組織設計，掌握具體施工方案、質量保證措施、工程進度安排、勞動力安排、工具材料準備、預制件、半成品的生產等，確保工程量與進度。認真做好設計圖紙會審工作，作好施工前的圖紙設計交底，使全體施工人員了解工程設計意圖與要求。監(jiān)督施工單位認真做好施工組織設計交底，分項工程技術交底，使每個施工人員清楚各自工作的具體要求。施工過程中的監(jiān)理檢查技術性要求高的工種如：電工、電氣焊工等是否具有有效的上崗操作證。對上崗人員的技術素質做到心中有數，保證工程質量?？刂乒こ糖⑸獭o論設計變更、工藝變動、材料變動、設備選型變動都要求辦理工程洽商，一定要做到先洽商后施工。第-5頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則對各專項系統(tǒng)的主要設備、器材，監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗調試，掌握系統(tǒng)設備的詳細資料，消除隱患。對不符合設計及規(guī)范要求的材料，堅決清退出工地，不留隱患。對消防控制中心及各分系統(tǒng)的重要部位，監(jiān)理工程師要要加強雙控制檢查，巡視和旁站相結合，確保工程質量。監(jiān)理工程師在巡視和檢查中發(fā)現施工問題，以“監(jiān)理通知”的形式通知施工方，并監(jiān)督改正。對施工單位報來的各分項工程及隱蔽工程報驗單，監(jiān)理工程師都要以施工圖紙、規(guī)范及施工工藝設計要求認真審查。工程質量不符合要求，監(jiān)理工程師未簽字的，不得進行下道工序施工。各系統(tǒng)的調整試運轉工作，要在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下進行，并按規(guī)范填寫試驗報告。整個施工過程，監(jiān)理工程師要對施工單位的質量保證體系，三檢制度（自檢、交檢、專檢）；三按制度（按圖紙、按工藝、按標準）施工進行監(jiān)督?？⒐を炇针A段的監(jiān)理認真組織中央系統(tǒng)及各分系統(tǒng)的質量驗收工作，監(jiān)督完善各項手續(xù)、資料。4、施工質量控制配管電線管敷設于多塵及潮濕場所，管口及管子連接處應做防第-6頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則潮密封處理。管路穿過建筑物變形縫時，應按設計及規(guī)范要求加保護和補償處理。管路彎曲處不得有折皺、凹穴及裂縫、彎扁度不得大于管外徑的10%，在混凝土中暗敷時，其彎曲半徑不得小于10倍d。管路超過規(guī)定長度上限值時，應加裝接線盒（過路盒）。明配管路及能上人的吊頂內的配管，應橫平豎直、排列整齊、固定點符合規(guī)定。管路與煤氣、熱力等管路平行或交叉敷設時，相互間距應符合設計及規(guī)范要求，并有隔離措施。敷設管路應與土建配合施工，不得隨意剔鑿、打洞、斷筋鋼管敷設要求管內無鐵屑毛刺，管口平齊光滑，并按規(guī)定除銹防腐。鋼管的連接不允許對口焊，管徑20mm及以下的鋼管以及各種管徑的電線管，可采用管箍絲扣連接，并焊接跨接地線。管徑25mm及以上的鋼管，可采用套管焊接，套管管徑要匹配，管口應在套管中心。焊接要牢固、嚴密。管與設備連接使用金屬軟管引入時，應使用金屬軟管接頭，要做專用地線，不能使用軟管做接地導體。鋼管與金屬箱、盒連接，要焊跨接地線。硬塑料管的連接要符合規(guī)范要求，插入法連接，插入深度要足夠；套管法連接，套管管徑要匹配，管口應在套管中間位置，第-7頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則連接處應用膠合劑粘接，粘接要牢固、嚴密。硬塑料管加熱煨彎時，不得將管燒傷變色；敷設超過30m時，要做補償裝置；在穿過易受機械損傷部位或引出地面部位，應有保護措施。半硬塑料管用套管法連接，要求同硬塑料管；管路超過15m或直角彎超過3個，應加中間接線盒；管埋入混凝土中應加有效固定，有防機械損傷措施。穿線管內穿線，其規(guī)格、型號、數量應符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。穿線前應先掃管，管內不得有雜物，并應先做護口。垂直向上的管口，穿線后要做封堵處理。導線在管內不得有接頭.導線剝線皮時不得損傷線芯。管內導線總截面積（包括外護層）不應超過管子總截面積的40%。4.3箱盒安裝箱盒安裝位置應符合設計及規(guī)范要求。金屬箱、盒應先做除銹、防腐處理。箱、盒安裝要牢固，四角受力均勻；箱、盒與墻面平正；偏差應符合設計與規(guī)范要求的允許值。預埋箱、盒要正、要牢，應與墻面平；引入箱盒的管子要第-8頁-監(jiān)理實施細則天津瑞景10#地工程監(jiān)理實施細則一管一孔，不得多管一孔。對不能進人的吊頂，接線盒不能深入頂棚太遠；盒口應向外，便于維修。吊頂內不得有明露導線，接線盒應有蓋。4.4其他要求在數據處理、信息網絡傳輸電纜的預埋施工中，應嚴格掌握非