2017年貴州土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)試題

2017年貴州土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱剩余法，是—的變種。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益還原法D.路線價(jià)法2、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。八：三角形B：梯形^平行四邊形D：矩形E：時(shí)間因素3、房屋純收益-__義房屋還原率。A.房屋重置價(jià)B.房屋現(xiàn)值C.土地價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格4、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括_。A.技術(shù)成果B.技術(shù)路線選擇C.技術(shù)程序D.估價(jià)成果5、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入.【2004年考試真題】A：間接費(fèi)用B：管理費(fèi)用C：銷(xiāo)售費(fèi)用D：財(cái)務(wù)費(fèi)用E：土地6、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C：庫(kù)存設(shè)備D：租借設(shè)備E：土地7、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格.（2002年真題）A：綜合比較分析B：案例比較分析C：直接比較分析D：間接比較分析E：合法性8、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年.其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）?！?002年考試真題】A：32000B：21762C：12000D：9762E：時(shí)間因素9、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是。A：地籍調(diào)查B：權(quán)屬調(diào)查C：地籍測(cè)量D：土地登記E：35%?50%10、“杜能圈”是以城市為中心，向外接的順序呈圈層分布?！?004年考試真題】人：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)8：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)^自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)口：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時(shí)間因素11、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了—地籍三個(gè)階段。A.原始B.稅收C.產(chǎn)權(quán)D.現(xiàn)代E.多用途12、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)B.暢通信訪渠道，方便信訪人C.依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D.依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E.實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾13、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無(wú)級(jí)差地租H和絕對(duì)地租B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租C：無(wú)級(jí)差地租I,有絕對(duì)地租D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租E：時(shí)間因素14、建筑物估價(jià)的方法有_。A.重置價(jià)格折舊法B.成本法C.建筑物殘余法D.市場(chǎng)比較法E.對(duì)照法15、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的一倍計(jì)算。5?86?108?1010?1216、地產(chǎn)的—性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A.價(jià)值B.價(jià)格C.普遍D.個(gè)別17、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%,其中2%是靠—取得的。A.工地肥力的補(bǔ)充B.單產(chǎn)提高C.耕地面積擴(kuò)大D.科學(xué)技術(shù)的提高18、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。A縣人民政府A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)W市人民政府W市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)H省人民政府19、企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨(dú)立的_。A.利益主體B.商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者C.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者D.生產(chǎn)主體20、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股0.6元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%,一年銀行定期存款利率為7%,那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為_(kāi)_。6元8元12元16元21、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)。A：市場(chǎng)供求關(guān)系形成B：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定C：政府機(jī)構(gòu)決定D：成本核算形成E：土地22、特爾菲法的主要工作是通過(guò)專(zhuān)家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶?zhuān)家人數(shù)，一般以人為宜。A：5?20B：10?20C：5?40D：10?40E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值.【2004年考試真題】八：購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)B：購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅^購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)D：使用期間后發(fā)生的利息支出E：土地24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。A：服務(wù)市場(chǎng)B：土地市場(chǎng)C：資金市場(chǎng)D：技術(shù)市場(chǎng)E：土地25、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有_。A.確定指標(biāo)名稱B.明確指標(biāo)計(jì)量范圍C.確定量化尺度和計(jì)量單位D.明確計(jì)算方法E.明確指標(biāo)的平衡數(shù)量二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A：技術(shù)進(jìn)步速度不快B：技術(shù)進(jìn)步速度快C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大E：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小的自制設(shè)備2、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：建設(shè)用地3、一般情況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是_。A.開(kāi)發(fā)成本B.開(kāi)發(fā)周期C.建筑面積D.銷(xiāo)售價(jià)格4、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有一。A.填制審核憑證B.設(shè)置賬戶C.復(fù)式記賬D.數(shù)據(jù)處理E.登記賬簿5、某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價(jià)出資方式）提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是。A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限6、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融業(yè)用地B：公共綠地C：體育用地D：文化娛樂(lè)用地E：商業(yè)用地7、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括。A：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C：農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有E：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）8、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)9、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國(guó)務(wù)院以總理令的形式，頒布了。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》E：《閑置土地處置辦法》10、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.區(qū)域綜合服務(wù)能力D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模11、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是.【2004年考試真題】A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：市政代征用地比例12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過(guò)程可分的步驟包括_。A.確認(rèn)不確定事物的存在性B.建立風(fēng)險(xiǎn)清單C.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)D.排除主觀因素存在E.確認(rèn)不確定性額的存在13、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長(zhǎng)期規(guī)劃，它是編制的依據(jù)。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃B：住房發(fā)展規(guī)劃C：城市發(fā)展規(guī)劃D：年度用地計(jì)劃E：35%?50%14、在下列選項(xiàng)中，—是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。土地價(jià)格水平土地供需狀況C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征15、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類(lèi)的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫(xiě)字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是_。A.辦公（寫(xiě)字樓）用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義C.制定二級(jí)土地分類(lèi)地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途16、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是_。A.完全單價(jià)B.基本直接費(fèi)單價(jià)C.全費(fèi)用單價(jià)D.地區(qū)單價(jià)17、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于—形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線狀因素非線性衰減18、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是_。A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C.取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D.在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理19、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以—為依據(jù)比較合適。A.工程概算B.工程預(yù)算C.設(shè)計(jì)概算D.貸款計(jì)劃20、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會(huì)制度B：社會(huì)需求C：貨幣政策D：財(cái)政政策E：人均占有量21、按城市行政等級(jí)可將城市分為_(kāi)。A.建制鎮(zhèn)B.縣級(jí)市C.地級(jí)市D.首都E.直轄市22、壟斷產(chǎn)生的原因有。A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力23、簡(jiǎn)易結(jié)