第六章 投資性房地產(chǎn)附答案

第六章投資性房地產(chǎn)[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________電話(huà)：[填空題]*_________________________________一、單項(xiàng)選擇題1.A公司2×19年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1000萬(wàn)元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1040萬(wàn)元；2×20年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1020萬(wàn)元；2×21年1月1日，A公司出售該建筑物，售價(jià)為1050萬(wàn)元。不考慮所得稅等其他因素，A公司處置該建筑物時(shí)影響損益的金額為（）萬(wàn)元。[單選題]*A.10B.30(正確答案)C.50D.40答案解析：【正確答案】B

【答案解析】處置時(shí)影響損益的金額＝1050－1020＝30（萬(wàn)元）。處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款1050

貸：其他業(yè)務(wù)收入1050

借：其他業(yè)務(wù)成本1020

貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000

——公允價(jià)值變動(dòng)20

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益20

貸：其他業(yè)務(wù)成本20

通過(guò)分錄計(jì)算的話(huà)，處置損益＝上述分錄中損益類(lèi)科目借貸方金額相抵后的余額＝其他業(yè)務(wù)收入1050－其他業(yè)務(wù)成本1020－公允價(jià)值變動(dòng)損益20＋其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬(wàn)元）。

注意：本題處置時(shí)影響損益的金額＝出售價(jià)款－出售前的賬面價(jià)值（即公允價(jià)值）2.企業(yè)對(duì)其分類(lèi)為投資性房地產(chǎn)的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是（）。[單選題]*A.管理費(fèi)用B.營(yíng)業(yè)外支出C.營(yíng)業(yè)成本(正確答案)D.投資收益答案解析：【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，在利潤(rùn)表中列示于“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目。3.2×18年1月1日，甲公司外購(gòu)一棟辦公樓，價(jià)款2400萬(wàn)元，已用銀行存款支付，預(yù)計(jì)使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×19年12月31日，甲公司將該辦公樓用于經(jīng)營(yíng)出租，租賃期開(kāi)始日為2×20年1月1日，租賃期為2年，年租金為160萬(wàn)元，于每年年末收取。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮增值稅等其他因素，2×20年甲公司因該辦公樓影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額是（）萬(wàn)元。[單選題]*A.40(正確答案)B.280C.－120D.160答案解析：3.【正確答案】A

【答案解析】2×20年甲公司因該辦公樓影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額＝租金收入160－當(dāng)年折舊成本2400/20＝40（萬(wàn)元）。

甲公司的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

2×18年1月1日：

借：固定資產(chǎn)2400

貸：銀行存款2400

2×18年12月31日：

借：管理費(fèi)用120

貸：累計(jì)折舊（2400/20）120

2×19年12月31日：

借：管理費(fèi)用120

貸：累計(jì)折舊120

2×20年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)2400

累計(jì)折舊240

貸：固定資產(chǎn)2400

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊240

2×20年12月31日：

借：銀行存款

160

貸：其他業(yè)務(wù)收入

160

借：其他業(yè)務(wù)成本

120

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

1204.甲公司2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款400萬(wàn)元。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取租金。甲公司對(duì)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為430萬(wàn)元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度損益的影響金額為（）萬(wàn)元。[單選題]*A.70(正確答案)B.40C.30D.50答案解析：【正確答案】A

【答案解析】該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬(wàn)元，期末確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”30萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬(wàn)元。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

2011年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本400

貸：銀行存款400

2011年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)30

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益30

借：銀行存款40

貸：其他業(yè)務(wù)收入405.企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬(wàn)元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。[單選題]*A.30(正確答案)B.20C.40D.10答案解析：【正確答案】A

【答案解析】本題分錄為：

借：銀行存款70

貸：其他業(yè)務(wù)收入70

借：其他業(yè)務(wù)成本40

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊60

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備20

貸：投資性房地產(chǎn)120

處置當(dāng)期的凈損益＝70－40＝30（萬(wàn)元）。6.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2×18年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日，該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元，公允價(jià)值為65萬(wàn)元。不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期利潤(rùn)總額的金額是（）萬(wàn)元。[單選題]*A.0B.－5(正確答案)C.15D.5答案解析：【正確答案】B

【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。本題公允價(jià)值是65萬(wàn)元，賬面價(jià)值是70萬(wàn)元（100－20－10），所以應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益＝70－65＝5（萬(wàn)元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的借方，減少當(dāng)期利潤(rùn)，所以是－5萬(wàn)元。會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本65

公允價(jià)值變動(dòng)損益5

累計(jì)折舊20

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

10

貸：固定資產(chǎn)1007.甲公司于2×19年4月20日將一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門(mén)使用，該房地產(chǎn)在2×18年末的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3060萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限20年，采用平均年限法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為60萬(wàn)元。不考慮其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)在2×19年度應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。[單選題]*A.98B.100(正確答案)C.110.25D.112.5答案解析：【正確答案】B

【答案解析】該房地產(chǎn)在2×19年前4個(gè)月屬于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊；后8個(gè)月作為固定資產(chǎn)核算，要計(jì)提折舊，所以計(jì)提折舊的時(shí)間是8個(gè)月。

轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為3060萬(wàn)元，2×19年計(jì)提的折舊額＝（3060－60）/20×8/12＝100（萬(wàn)元）。

本題分錄為：

2×19年4月20日：

借：固定資產(chǎn)3060

貸：投資性房地產(chǎn)3000

公允價(jià)值變動(dòng)損益60

2×19年12月31日：

借：管理費(fèi)用100

貸：累計(jì)折舊1008.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月6日，該企業(yè)將一項(xiàng)自用寫(xiě)字樓用于經(jīng)營(yíng)出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬(wàn)元，已提折舊30萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬(wàn)元。[單選題]*A.110B.150(正確答案)C.120D.140答案解析：【正確答案】B

【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的賬面余額、累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）、減值準(zhǔn)備，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目。本題記入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應(yīng)該是固定資產(chǎn)的賬面余額150萬(wàn)元。

本題會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)150

累計(jì)折舊30

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸：固定資產(chǎn)150

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備109.甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2×18年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為（）萬(wàn)元。

[單選題]*A.50000B.40000(正確答案)C.40200D.40800答案解析：【正確答案】B

【答案解析】會(huì)計(jì)分錄為：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品40000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

10000

貸：投資性房地產(chǎn)

50000

注：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的相互轉(zhuǎn)換中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)產(chǎn)品沒(méi)有折舊、攤銷(xiāo)等類(lèi)似科目，所以無(wú)法按科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，只能按賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價(jià)值。10.A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫(xiě)字樓，2010年1月1日，由于該寫(xiě)字樓所在的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為6000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元。A公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（）萬(wàn)元。

[單選題]*A.1000(正確答案)B.900C.1500D.0答案解析：【正確答案】A

【答案解析】該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額＝5500－（6000－1500）＝1000（萬(wàn)元）。會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本5500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1500

貸：投資性房地產(chǎn)6000

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)900

盈余公積100二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的有（）。

*A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(正確答案)B.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目(正確答案)C.投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)D.投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本答案解析：【正確答案】AB

【答案解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)時(shí)，如果將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目而不是“在建工程”科目。2.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

*A.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房(正確答案)B.租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物(正確答案)C.計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)(正確答案)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)答案解析：【正確答案】ABC

【答案解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)B，企業(yè)租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，屬于無(wú)形資產(chǎn)。3.下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（）。*A.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額(正確答案)B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值(正確答案)D.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值(正確答案)答案解析：【正確答案】ACD

【答案解析】將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，所以選項(xiàng)B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項(xiàng)ACD均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中不正確的有（）。

*A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果產(chǎn)生了增值，則列入當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”(正確答案)B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)時(shí)，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備不得在其價(jià)值恢復(fù)時(shí)轉(zhuǎn)回D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式(正確答案)答案解析：【正確答案】AD

【答案解析】選項(xiàng)A，應(yīng)記入“其他綜合收益”；選項(xiàng)D，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。5.下列各項(xiàng)應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有（）。

*A.出售投資性房地產(chǎn)的收入(正確答案)B.出租建筑物的租金收入(正確答案)C.出售自用房屋的收入D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入(正確答案)答案解析：【正確答案】ABD

【答案解析】選項(xiàng)C，出售自用房地產(chǎn)的凈收益應(yīng)該記入“資產(chǎn)處置損益”科目。各選項(xiàng)參考分錄為：

A：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

B：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

C：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

資產(chǎn)處置損益（或借記）

D：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入6.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。*A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益(正確答案)B.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益(正確答案)D.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，按累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)金額，將“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響當(dāng)期損益凈額(正確答案)答案解析：【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。選項(xiàng)D，公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他業(yè)務(wù)成本都是損益類(lèi)科目，所以一增一減不影響損益。7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法不正確的有（）。

*A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更(正確答案)B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式(正確答案)C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇(正確答案)D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式答案解析：【正確答案】ABC

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，選項(xiàng)A、B不對(duì)；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)C不對(duì)。8.對(duì)于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

*A.已出租的土地使用權(quán)(正確答案)B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓(正確答案)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(正確答案)答案解析：9.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。*A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(正確答案)B.企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，以后期間也可采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更(正確答案)D.企業(yè)只能采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量答案解析：【正確答案】AC

【答案解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。10.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義與特征的表述中，正確的有（）。

*A.投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)(正確答案)B.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售(正確答案)C.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(正確答案)D.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式(正確答案)答案解析：【正確答案】ABCD11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。*A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值跡象時(shí)，需要進(jìn)行減值測(cè)試(正確答案)B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量(正確答案)C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積(正確答案)D.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益答案解析：【正確答案】ABC

【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊和減值，選項(xiàng)A不正確；已采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)在符合一定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，所以選項(xiàng)B不正確；選項(xiàng)C應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，因此選項(xiàng)C不正確。12.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。

*A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量(正確答案)B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成(正確答案)D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出(正確答案)答案解析：【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。三、判斷題1.甲公司將其自有寫(xiě)字樓的部分樓層以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，因自用部分與出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，為此甲公司將該寫(xiě)字樓整體確定為固定資產(chǎn)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)2.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目。3.企業(yè)可以根據(jù)需要隨意將自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)重新分類(lèi)為投資性房地產(chǎn)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】企業(yè)不得隨意對(duì)自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重新分類(lèi)。4.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的貸方差額應(yīng)記入“資本公積”科目。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不管是借方差額還是貸方差額，都應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。5.投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)