CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!本章學(xué)習(xí)目的和要求：1.了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響2．掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序3．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（一）機(jī)器設(shè)備的含義：資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備是泛指所有代替人類體力勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的人造物。評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。一、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!（三）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

1）設(shè)備評(píng)估以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)2）設(shè)備存在形式和使用方式影響設(shè)備的評(píng)估值3）設(shè)備所含的無形資產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估4）設(shè)備通常是以單臺(tái)、件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!（二）按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(1)生產(chǎn)經(jīng)營用;(2)非生產(chǎn)經(jīng)營用;(3)租出設(shè)備;(4)未使用設(shè)備;(5)不需用設(shè)備;(6)融資租入設(shè)備。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁! （四）按機(jī)器設(shè)備的來源分類 機(jī)器設(shè)備按來源劃分,通?？煞譃樽灾圃O(shè)備外購設(shè)備

又分國內(nèi)購置國外引進(jìn)設(shè)備CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性（一）成本法的適用范圍續(xù)用\不具獨(dú)立獲利能力的設(shè)備。（二）市場(chǎng)法的適用范圍單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)（三）收益法的適用范圍可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!（一）基本概述1、基本公式：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法

評(píng)估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

2、使用條件：繼續(xù)使用，非繼續(xù)使用一、重置成本的估算CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!4、機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問題（1）選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!5、重置成本測(cè)算方法的選擇（1）自制設(shè)備-核算法等（2）外購設(shè)備：若該設(shè)備在市場(chǎng)中存在-核算法（3）外購設(shè)備：若市場(chǎng)中只有同類設(shè)備市價(jià)-功能成本法（同類設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)，運(yùn)費(fèi)等）（4）無相同和同類同類設(shè)備購置價(jià)的外購設(shè)備-物價(jià)指數(shù)法。(注：技術(shù)進(jìn)步快的設(shè)備不宜采用該法；盡量采用分類物價(jià)指數(shù)；進(jìn)口設(shè)備采用設(shè)備生產(chǎn)國的分類物價(jià)指數(shù)；多次技術(shù)改造的費(fèi)用需要用物價(jià)指數(shù)法來調(diào)整計(jì)算重置成本）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!（2）外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)

或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)成交價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)×(1+安裝調(diào)試費(fèi)率)(5-3)CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!例題

某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價(jià)為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線2004年的重置成本：3000×（50/70）0.7=2259

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!（三）外購進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算

1、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價(jià)值法。（3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!（3）進(jìn)口關(guān)稅＝CIF×外匯牌價(jià)×關(guān)稅稅率（CIF×外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅）（1－消費(fèi)稅率）CIF＝FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)×消費(fèi)稅率（4）消費(fèi)稅＝（5）增值稅＝（CIF×外匯牌價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)費(fèi)）×增值稅稅率（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝FOB×外匯牌價(jià)×費(fèi)率（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝CIF×外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（8）車輛購置附加費(fèi)＝CIF×外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1）境外運(yùn)雜費(fèi)＝FOB×海運(yùn)費(fèi)率（2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（FOB＋海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率（1—保險(xiǎn)費(fèi)率）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下：FOB價(jià)格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價(jià)格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣 ——C保險(xiǎn)費(fèi)＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣——I境外運(yùn)雜費(fèi)＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣——FCIF價(jià)格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣(CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下：

重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式金額1設(shè)備離岸價(jià)

12000000USD2國外海運(yùn)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)5%計(jì)費(fèi)基數(shù)×海運(yùn)費(fèi)率600000USD3國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)0.40%計(jì)費(fèi)基數(shù)×保險(xiǎn)費(fèi)率50602.41USD到岸（CIF價(jià)）外幣合計(jì)

12650602.41USDCIF價(jià)人民幣合計(jì)外幣額8.3計(jì)算基數(shù)×匯率1050000004關(guān)稅CIF價(jià)16%CIF價(jià)×16%168000005增值稅CIF價(jià)+關(guān)稅17%（CIF價(jià)+關(guān)稅）×17%20705954.36銀行手續(xù)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)0.40%設(shè)備離岸價(jià)×0.4%3984007公司手續(xù)費(fèi)CIF價(jià)1%CIF價(jià)×1%10500008國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF價(jià)1%CIF價(jià)×1%10500009安裝費(fèi)CIF價(jià)0.60%CIF價(jià)×0.6%63000010基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)1.70%CIF價(jià)×1.7%1785000合計(jì)147419354.311資金成本

5%資金合計(jì)×30%×5%×1.5+資金合計(jì)×70%×5%×0.55896774.17

重置成本總計(jì)153316128.5CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!（四）、自制設(shè)備重置成本測(cè)算（案例P76）

①成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。②自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法重置成本=費(fèi)用總額×（1+設(shè)備制造的平均利潤率）或：綜合估價(jià)法-機(jī)械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備時(shí)的常用方法，計(jì)算中的參數(shù)可以查閱通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)參數(shù)表CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!①主材費(fèi)Mrm（不含增值稅成本）主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例大的一種或幾種。主材費(fèi)可按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用

運(yùn)用綜合估價(jià)法評(píng)估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗15噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場(chǎng)含稅價(jià)格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬元每噸。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.00主材費(fèi)用=2.8÷（1+17%）×15=35.897（萬元）

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為20元/公斤，材料利用率為80%，模具的冷加工費(fèi)為25000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤18元，其他費(fèi)用5000元，行業(yè)平均成本利潤率為10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。

A.98000

B.109000

C.110000

D.121000CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀?。相關(guān)數(shù)據(jù)如下：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場(chǎng)價(jià)為3500元/噸。另外，所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)用為55680元。主材利用率90％，成本主材費(fèi)率55％，成本利潤率15％，設(shè)計(jì)費(fèi)率16％，銷售稅金率18.7%，產(chǎn)量1臺(tái)。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!【例】某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過程：機(jī)床采購重置全價(jià)＝5×(1＋20%)＝6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)＝0.1×2＝0.2萬元安裝費(fèi)重估價(jià)＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!（一）實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率1、運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率

或CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!(3)、設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）*加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!①估算設(shè)備復(fù)原重置成本投資日期原始投資額價(jià)格變動(dòng)系數(shù)（復(fù)原）重置成本1992年300002.60[(1+10％)10]780001997年30001.61[(1+10％)5]48302000年20001.21[(1+10％)2]2420合計(jì)85250

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!③計(jì)算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限=808990÷85250=9.5（年）④計(jì)算實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=9.5÷（9.5+6）×100%=61%

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!例題：修復(fù)費(fèi)用法

被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!4、測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!

【例題：超額投資成本測(cè)算】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表3－1序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）備注1主材50160鋼材22.8噸2輔材11200鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3外購件13800電機(jī)、閥4人工費(fèi)29900598工時(shí)×50元5機(jī)械費(fèi)13650136.5小時(shí)×100元成本小計(jì)118710

6利潤17807=118710×15%15%7稅金25529=118710（1+15%）×18.7%18.70%含稅完全成本價(jià)162046

原始成本表表3－1CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!【答案】（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表3－2。序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）復(fù)原重置成本1主材5016061697=50160（1+23%）2輔材11200133283外購工費(fèi)2990041561=29900（1+39%）5機(jī)械費(fèi)1365015971=13650（1+17%）成本小計(jì)1187101492556利潤1780722388=149255×15%7稅金2552932097=149255（1+15%）×18.7%含稅完全成本價(jià)162046203740表3－2CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!不必刻意計(jì)算超額投資成本的說明在實(shí)際的評(píng)估中，對(duì)于大多數(shù)的通用設(shè)備，重置成本一般由現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格確定，改價(jià)格已經(jīng)反映了因超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值，因而無需刻意計(jì)算。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!（三）、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算1、因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!2、因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例]被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力。2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!第四步：計(jì)算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計(jì)算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗:該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計(jì)算評(píng)估值：評(píng)估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!計(jì)算過程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）實(shí)體性貶值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性貶值=0（4）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.5%（5）經(jīng)濟(jì)性貶值=(1000000-150000)×18.5%=154.700(元)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=1000000-150000-154700=695300(元)CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!2．被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%～90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：估算被評(píng)估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值及被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!（一）個(gè)別因素

設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；2.型號(hào)規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家；

5.技術(shù)指標(biāo)；6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡；

9.安裝方式；10.實(shí)體狀態(tài)。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法

（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章的直接比較法）

1、使用前提

評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。

2、公式公式中：V——評(píng)估值；

V′——參照物的市場(chǎng)價(jià)值；

△ⅰ——差異調(diào)整。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章的類比調(diào)整法）【例3.18】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。

1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時(shí)間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物，如表4-4。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!3.確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整。

（1）制造廠家調(diào)整。所選擇的3個(gè)參照物中，1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場(chǎng)A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.0萬元和4.44萬元。新設(shè)備的價(jià)格差異率=（4.44-4.0）/4.0=11%

即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格比A廠家高11%，以此作為被評(píng)估舊設(shè)備的調(diào)整比率。

（2）出廠年限調(diào)整。被評(píng)估對(duì)象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調(diào)整。

（3）實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。實(shí)體狀態(tài)調(diào)整見表4－5。

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!調(diào)整比率計(jì)算過程見表4－6調(diào)整比率計(jì)算過程表表4－6參照物調(diào)整比率A（6.1-5.7）/5.7×100%=7%B（6.1-6.0）/6.0×100%=2%C（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%4.計(jì)算評(píng)估值。計(jì)算評(píng)估值見表4－7。

計(jì)算評(píng)估值表表4－7

參照物A參照物B參照物C交易價(jià)格

230002710032300制造廠家因素調(diào)整10.890.89出廠年限因素調(diào)整111實(shí)體狀態(tài)因素調(diào)整1.071.020.92調(diào)整后結(jié)果

246102460126447被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值=（24610+24601+26447）/3≈25219（元）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!【例3.19】用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。

（1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。

（2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。

（3）評(píng)估師通過對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如表4－8。市場(chǎng)參照物設(shè)備的使用壽命（年）市場(chǎng)售價(jià)（元）年收入（元）折現(xiàn)率110440001050020.01%210637001670022.85%38675002000024.48%市場(chǎng)數(shù)據(jù)表4－8CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!一、土地、房屋及構(gòu)筑物土地

房屋

構(gòu)筑物

二、通用設(shè)備鍋爐及原動(dòng)機(jī)

金屬加工設(shè)備

起重設(shè)備

輸送設(shè)備

給料設(shè)備

裝卸設(shè)備

泵

風(fēng)機(jī)

氣體壓縮機(jī)

氣體分離及液化設(shè)備

制冷空調(diào)設(shè)備

真空獲得及其應(yīng)用設(shè)備

分離及干燥設(shè)備

減速機(jī)及傳動(dòng)裝置

金屬表面處理設(shè)備

包裝、氣動(dòng)工具等通用設(shè)備

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!四、交通運(yùn)輸設(shè)備鐵路運(yùn)輸設(shè)備汽車、電車（含地鐵車輛）、摩托車及非機(jī)動(dòng)車輛水上交通運(yùn)輸設(shè)備飛機(jī)及其配套設(shè)備工礦車輛五、電氣設(shè)備電機(jī)

變壓器、整流器、電抗器和電容器

生產(chǎn)輔助用電器

生活用電器和照明設(shè)備

電器機(jī)械設(shè)備

電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備

六、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備雷達(dá)和無線電導(dǎo)航設(shè)備

通信設(shè)備

廣播電視設(shè)備

電子計(jì)算機(jī)及其外圍設(shè)備

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!（二）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)

1）機(jī)器設(shè)備是一類可以長(zhǎng)期使用的勞動(dòng)手段，具有單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)的特點(diǎn)。2）價(jià)值補(bǔ)償（折舊）和實(shí)物更新（一次性）不一致3）涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強(qiáng)。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!二、機(jī)器設(shè)備的種類（一）按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類(1)通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備;(3)交通運(yùn)輸設(shè)備;(4)電氣設(shè)備;(5)電子及通信設(shè)備;(6)儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營具、衡器。（7）文藝、體育設(shè)備CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁! （三）按組合程度分類 (1)單臺(tái)設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備); (2)機(jī)組,如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等; (3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線),

（由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程,依次排序聯(lián)結(jié),形成一個(gè)完成全部或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系,如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等）。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序（一）接受委托（二）評(píng)估準(zhǔn)備（三）現(xiàn)場(chǎng)工作（四）評(píng)定估算（五）撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明、整理評(píng)估底稿階段（六）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!第二節(jié)

成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!3．重置成本的估算方法：核算法成本規(guī)模指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法統(tǒng)計(jì)抽樣法CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!（2）機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。增值稅、CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!（二）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測(cè)

（1）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)

或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)交易價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)(5-2)CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!例題

某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過程：機(jī)床采購重置全價(jià)＝5×(1＋20%)＝6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)＝0.1×2＝0.2萬元安裝費(fèi)重估價(jià)＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!由于無法獲取評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評(píng)估生產(chǎn)線原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。上述六項(xiàng)在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動(dòng)率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!2、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!【例1】被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%～90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。

評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.93∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格加海運(yùn)費(fèi)的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮資金成本因素。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁![例2]:

某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。按照國內(nèi)及國外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為1∶8.3。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!例3：某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，年投入的資金比例為30％，第二年投入的資金比例為70%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本?！窘獯稹吭撛O(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價(jià)；（2）海外運(yùn)輸費(fèi)；（3）海運(yùn)保險(xiǎn)；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用；（7）公司代理手續(xù)費(fèi)；（8）國內(nèi)運(yùn)費(fèi)（9）安裝運(yùn)費(fèi)；（10）基礎(chǔ)費(fèi)；（11）資金成本。

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!例:4：假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費(fèi)率為10％，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!主材費(fèi)成本主材費(fèi)率主要外購件費(fèi)成本利潤率非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)率生產(chǎn)數(shù)量綜合稅率公式分析：Mrm：實(shí)際被消耗掉的主材費(fèi)=主材凈用量÷主材費(fèi)利用率——總耗材成本

Mrm÷Km:本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費(fèi)用(不包含外購材料費(fèi))

Mrm÷Km+Mpm:該設(shè)備使用的全部成本費(fèi)用(包含外購材料費(fèi))(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp):生產(chǎn)該設(shè)備的正常價(jià)格(成本加利潤)(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp)×(1+Kd/n)：在上一步的基礎(chǔ)上加上應(yīng)該承擔(dān)的專用設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi);

(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp)×(1+Kd/n)(1+r):考慮所有的稅金，得到含稅的銷售價(jià)格。參考：《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》（1995年）

價(jià)格＝成本+利潤+稅金CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!②主要外購件費(fèi)Mpm（不含增值稅成本）③綜合稅率rt

包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)等。計(jì)算公式為：

rt=rt1×（1+rt2+rt3）=17%（1+7%+3%）＝18.7%CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!重置成本＝（2000÷80％×20＋25000＋2000×18＋5000）×（1＋10％）＝127600（元）。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!【解答】主材費(fèi)Mrm＝25.5÷90％×3500＝99167（元）成本主材費(fèi)率Km＝55％主要外購件費(fèi)Mpm＝55680（元）成本利潤率Kp＝15％綜合稅率rt＝18.7％非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)Kd＝16％非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的數(shù)量n＝1（臺(tái)）設(shè)備重置成本：RC＝（99167÷55％＋55680）×（1＋15％）×（1＋16％÷1）×（1+18.7％）＝387210（元）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!二、機(jī)器設(shè)備貶值的估算實(shí)體性貶值的估算：功能性貶值的估算:經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!(1)、設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。

(2)、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。②已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!例1：被評(píng)估設(shè)備購建于1992年，原始價(jià)值30000元，1997年和2000年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2002年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1992年至2002年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6年，估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率如下。估算過程：

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!②計(jì)算∑（復(fù)原重置成本×投資年數(shù)）投資日期復(fù)原重置成本投資年限復(fù)原重置成本×投資年數(shù)1992年78000107800001997年48305241502000年242024840合計(jì)85250808990

加權(quán)重置成本更新成本CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!2、運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)見實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表3、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!計(jì)算過程如下：

可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!（二）、功能性貶值及其測(cè)算1、功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：超額投資成本和超額運(yùn)營成本。2、功能性貶值的測(cè)算（1）、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已扣除了超額投資成本；接下來用實(shí)例進(jìn)行說明CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!在評(píng)估基準(zhǔn)日：

（1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場(chǎng)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!（2）該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表3－3序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算過程更新重置成本（元）1主材22.8×0.8×2200×1.23493572輔材

133283外購工費(fèi)598×50×0.85×1.39353275機(jī)械費(fèi)136.5×100×0.92×1.1714693成本小計(jì)1187101294036利潤1780719410=129403×15%7稅金2552927828=129403（1+15%）×18.7%

含稅完全成本價(jià)162046176641（3）超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本

＝203740－176641＝270099（元）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!（2）、超額運(yùn)營成本的測(cè)算步驟STEP1測(cè)算年超額運(yùn)營成本STEP2測(cè)算年凈超額運(yùn)營成本STEP3據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]關(guān)于超額運(yùn)營成本測(cè)算

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁!3、測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題1、參照物的選擇上注意不是選最先進(jìn)的設(shè)備估計(jì)功能性的貶值，而是主流設(shè)備。2、計(jì)算的重置成本是復(fù)原重置成本就需要單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，除非設(shè)備是剛剛構(gòu)建的不需考慮功能性貶值3、在實(shí)際的評(píng)估中，對(duì)于大多數(shù)的通用設(shè)備，重置成本一般由現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格確定，該價(jià)格已經(jīng)反映了因超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值，因而無需刻意計(jì)算。4.評(píng)估實(shí)務(wù)中，經(jīng)常遇到的情況是，被評(píng)估設(shè)備已經(jīng)停產(chǎn)，評(píng)估時(shí)只能參照替代設(shè)備，而這些設(shè)備的性能通常優(yōu)于被估設(shè)備，其價(jià)格也會(huì)高于被估設(shè)備的復(fù)原重置成本。這種情況下就不能用（超投=復(fù)原-更新）的公式，而應(yīng)該用功能系數(shù)法測(cè)算評(píng)估設(shè)備的更新重置成本。功能系數(shù)法的參照物一般是新技術(shù)條件下生產(chǎn)的設(shè)備，因此通過功能差異調(diào)整獲得的重置成本，是已經(jīng)考慮了功能損耗的更新重置成本，從而就無需再次扣減功能損耗。

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁![例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過程如下：（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第78頁!3、因使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算【例】某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為：

貶值率=10/（10+10）=50%

但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)年限為15年，因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為：

貶值率=10/（10+5）=66.7%

由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為：

20×16.7%=3.34（萬元）CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第79頁!三、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例[例題1]被評(píng)估設(shè)備購建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：8.82×50%＝4.41年CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第80頁!例2：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在750個(gè)/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第81頁!作業(yè)1、某企業(yè)1994年購入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第82頁!3、被評(píng)估設(shè)備建于1986年，帳面價(jià)值100000元，1991年對(duì)設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元，1996年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從1986年至1996年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備超支1000元；CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第83頁!第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、比較因素設(shè)備的比較因素個(gè)別因素交易因素地域因素時(shí)間因素CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第84頁!（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購買。

（三）時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人中應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。CHap4機(jī)器設(shè)備評(píng)估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第85頁!【例3.17】在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤