2015年福建土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試題

2015年福建省土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要

內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取—方式出讓。A.抽簽B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌出讓E.協(xié)議2、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率B：宗地形狀C：建筑密度D：宗地用途E：時間因素3、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/m2、1850元/m?,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲與乙相同D：甲遠大于乙E：合法性4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地5、由于成為交易對象的土地具有_,各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A.固定性B.個別性C.不增性D.永續(xù)性6、根據(jù)我國《保險法》的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣.【2006年考試真題】A：1B：2C：3D：10E：土地7、依法屬于國家所有的土地有_。A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D.國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E.國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地8、《關(guān)于進一步嚴(yán)格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》（中辦發(fā)[2007]11號）規(guī)定，中央直屬機關(guān)辦公樓建設(shè)項目經(jīng)中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由—審批。A.國土資源部核報國務(wù)院B.建設(shè)部核報國務(wù)院C.國家發(fā)展改革委核報國務(wù)院D.國家計委核報國務(wù)院9、基本地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：區(qū)位理論B：地租理論C：替代原理D：收益原理E：合法性10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括—利潤。A.材料經(jīng)營B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.固定資產(chǎn)出租D.其他應(yīng)收款的回收E.多種經(jīng)營11、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向_;也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。A.人民法院提起行政訴訟B.全國人大申請裁決C.全國人大常委會申請裁決D.國務(wù)院申請裁決E.國土資源部裁決12、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指—或者—歸屬爭議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項權(quán)13、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D.人口100萬以上城市D：1：25000?1：50000E：時間因素14、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是.【2006年考試真題】A：農(nóng)村居民出售自有住宅B：企業(yè)銷售商品房C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)D：房地產(chǎn)贈與E：土地15、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價為500元/近，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元/m2。A：500B：503C：675D：877E：時間因素16、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%,土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為元/平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時間因素17、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜.【2006年考試真題】A：7?15B：15?20C：5?7D：16?20E：土地18、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置較好的土地C：追加投資D：利用肥沃程度和位置較好的土地E：時間因素19、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。A：本企業(yè)的董事及其近親屬B：本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業(yè)E：35%?50%20、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是_。A.統(tǒng)一性B.實用性C.科學(xué)性D.固定性21、土地的功能不包括—A.承載功能B.生產(chǎn)功能C.生活功能D.資源功能22、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理B：被動接受C：主動爭取D：自有自估E：時間因素23、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括.【2009年考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地24、下列指標(biāo)中，（）為數(shù)量指標(biāo)。A.房地產(chǎn)投資額B.建筑密度C.人均住房面積D.樓面地價25、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D(zhuǎn)：耐用年限與可使用年限誰小取誰E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為—由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。A.每年B.每2年C.每3年D.每5年2、從統(tǒng)計學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，屬于強度相對指標(biāo).【2002年考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)人口凈密度D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例E：加權(quán)平均數(shù)3、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是.【2006年考試真題】A：投資利潤率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括_。A.土地登記申請書B.地籍圖C.宗地圖D.土地權(quán)屬來源文件5、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500B：1：1000C：1：5000D：1：10000E：35%?50%6、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地B：別墅用地C：小型油井用地D：高爾夫球場用地E：文化遺產(chǎn)用地7、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素B：地理環(huán)境C：自然資源D：經(jīng)營方式E：投資數(shù)額8、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀。A.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D.不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定9、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是_。A.專項定點監(jiān)測B.遙感監(jiān)測C.實地調(diào)查D.統(tǒng)計報表調(diào)查E.理論調(diào)查10、自然資源包括__。A.土地資源B.水資源C.礦產(chǎn)資源D.生物資源E.回收資源11、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費B：設(shè)備及安裝工程費C：室內(nèi)裝飾費D：建安工程設(shè)計費E：取得開工許可證12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《物權(quán)法》D.《拍賣法》E.《土地管理法實施條例》13、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于—形成的。A.地租與交通成本的替代B.地租與資本的替代C.勞動與資本的替代D.資本與交通成本的替代14、下列屬于違法犯罪行為的是_。A.偷稅B.漏稅C.欠稅D.抗稅E.避稅15、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。A：為制定國民計劃和有關(guān)政策服務(wù)B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù)D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)16、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整B：準(zhǔn)確C：系統(tǒng)D：安全E：間隔17、勞動和社會保障部、國土資源部聯(lián)合出臺的《關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障所需資金，原則上由—共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。A.農(nóng)民個人B.農(nóng)村集體C.農(nóng)村企業(yè)D.省級政府E.當(dāng)?shù)卣?8、依照《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。A：水果生產(chǎn)基地B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗田C：油料生產(chǎn)基地D：正在實施改造計劃的中、低產(chǎn)田E：無法實施改造計劃的中、低產(chǎn)田19、在草原承包經(jīng)營期內(nèi)，個別確需適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村（牧）民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并報批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府B：縣級人民政府草原行政主管部門C：縣級人民政府規(guī)劃行政主管部門D：村委會E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織20、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地是_。A.經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B.年產(chǎn)量超過1000kg/畝的耕地C.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地D.需要退耕還林的耕地21、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有.【2007年考試真題】A：經(jīng)費不足B：儀器誤差C：觀測者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響22、土地價格是由—相互作用、