2015年安徽土地估價師復習：土地場的結構考試試卷

2015年安徽省土地估價師復習：土地市場的結構考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是_。A.縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊B.鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊C.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護D.任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權E.縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊2、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度B：土地制度C：交通狀況D：基礎設施和公用設施的完備程度E：時間因素3、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：交通B：時間C：距離口：空間E：時間因素4、某債券面值1000元，年利率為8%,每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6%的收益率，則應賣元.【2009年考試真題】A：886B：948C：992D：966E：土地5、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D.接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款E.利用外資進行國外貿(mào)易6、在下列區(qū)位關系中，（）是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。A.交通地理區(qū)位 B.經(jīng)濟地理區(qū)位 C.自然地理區(qū)位 D.商業(yè)地理區(qū)位7、是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。A：土地價值B：土地使用價值C：土地價格D：土地等級E：合法性8、我國土地市場中轉(zhuǎn)移的是—土地的實物形態(tài)土地產(chǎn)生的產(chǎn)品土地使用權D.地表建筑物9、市場價格是以價值為基礎，通過_。A.政府定價確定B.評估師估價確定C.成本核算形成D.市場供求關系形成10、關于我國土地資源特點的敘述，有誤的是_。A.疆域遼闊，資源類型多樣B.耕地后備資源少，質(zhì)量差C.山地多，平地少土地利用地域差異不明顯11、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與相銜接。A：土地利用總體規(guī)劃B：土地利用總體規(guī)劃大綱C：土地利用專項規(guī)劃D：建設用地年度供應計劃E：35%?50%12、當土地的實際用途與土地使用證登記用途不一致時，評估應。A：根據(jù)客觀原則，按實際用途評估B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評估C：根據(jù)最有效使用原則，按實際用途評估口：按實際用途評估，在評估結果中扣除由于變更土地用途需要補繳的土地出讓金E：合法性13、公司登記管理條例規(guī)定，每年_,公司登記機關對公司進行年度檢驗。1月1日至6月30日3月1日至9月30日3月1日至6月30日6月1日至9月30日14、標準差系數(shù)的功用在于_。A.說明同一總體中各標志值的平均離散程度B.比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性C.說明某一標志在同一總體中的最大數(shù)值差D.說明同一總體中各標志值的離散程度15、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。八：三角形B：四邊形C：六邊形口：同心圓E：時間因素16、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后—日內(nèi)，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。35153017、綜合還原率是用來求取—價格所使用的還原率。土地土地及其地上建筑物合為一體的C.單純建筑物的D.房地產(chǎn)的18、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為一萬元。305.1330.4338.5340.219、土地價格是由—相互作用、相互影響所形成的。A.不可移動性B.效用C.相對稀缺性D.相關政策E.有效需求20、在成本逼近法中，征地費用是_。土地使用權的收購價格B.非市場購買價格C.正常的買賣價格D.按新用途收益來確定的21、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》以作為衡量精度的標準。A：誤差B：中誤差^方差D：標準方差E：土地22、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A：6B：8C：9D：10E：土地23、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按照—估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。A.市場租金及租期B.合同租金與市場租金的差值及租期C.合同租金及租期D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率24、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東B：投資人C：法定代表人D：董事E：時間因素25、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A：該房地產(chǎn)可以抵押B：該房地產(chǎn)不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：35%?50%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、統(tǒng)計指標的計量單位主要有。A：面積單位B：人口單位C：實物單位D：貨幣單位E：時間單位2、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的_。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.資金D.形狀E.大小3、保證補充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標準，開展耕地質(zhì)量評價B.保證補充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實行耕地占補平衡核查制度E.加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件4、股票的基本特征可概括為.【2008年考試真題】A：有償性B：風險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性5、若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50,招標為0.73,拍賣為0.9,1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/平方米，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為一元/平方米。A.1029.181380.001440.001502.616、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由—組成。A.企業(yè)、機關、團體組成的購買力B.城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求C.商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D.城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求E.城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費需求7、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟的、技術的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結構、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護是指管理。A：土地權屬B：土地利用C：土地資源D：土地分配E：35%?50%8、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為—A.商場、豪華住宅、私立學校、B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學餃、豪華住宅9、施工圖中的（）是施工中定位、放線的重要依據(jù)。A.軸線B.尺寸C.單位D.林高10、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地B：菜地C：園地D：林地E：草地和水面11、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財政，其中_。A.相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬事業(yè)單位的，全額上交財政B.相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)C.相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬行政機關的，全額上交財政D.相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬行政機關的，50%上交財政，50%返還行政機關E.相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)12、宏觀經(jīng)濟政策目標有。A：充分就業(yè)B：價格穩(wěn)定C：經(jīng)濟增長D：國際收支平衡E：完全就業(yè)13、路線價估價法認為，土地價格的高低，隨其臨街深度的增加而_。A.遞增B.遞減C.不變D.上升14、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)—相統(tǒng)一。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.生態(tài)僻護D.資金E.管理15、土地價格按—分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。土地權利土地的存在形態(tài)土地價格形成方式土地價格使用目的16、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。9月10日10月31日11月10日12月10日17、影響土地區(qū)位的主要因素有—兇素。A.環(huán)境B.社會經(jīng)濟C.自然D.交通E.行政18、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營證B：耕地使用權證C：林權證D：草地使用權證E：礦山開采權證19、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定，等內(nèi)容應在《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。【2007年考試真題】A：竣工時間B：商品房項目的最高房價C：工業(yè)用地的投資強度D：商業(yè)項目的最低土地增值收益率E：最低容積率和建筑系數(shù)20、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%?50%21、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地B：基本農(nóng)田C：建設用地D：未利用地E：E利用地22、社會主義與市場經(jīng)濟的關系是_。A.