工業(yè)文化博覽園規(guī)劃及建筑設計方案（舊廠房改造）

重慶工業(yè)文化博覽園2015年3月19號04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述新城雙山片區(qū)（商業(yè)、居?。┲劁撈瑓^(qū)（商務、居住、都市休閑）五一互助片區(qū)（高端居?。┙駻片區(qū)（新興產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)）釣魚嘴片區(qū)（商務、高端居住、都市休閑）南部濱江片區(qū)（傳統(tǒng)工業(yè)、都市休閑）小南海片區(qū)（商業(yè)、高端居住、都市休閑、新興產業(yè)）九宮廟商圈-重鋼商務區(qū)中梁山脈生態(tài)文化旅游帶長江濱水都市休閑帶十二五規(guī)劃以后，大渡口區(qū)域未來將實現(xiàn)四大城市功能定位：以釣魚嘴為國際商務居住功能區(qū)、以建橋工業(yè)園區(qū)為核心的總部經濟發(fā)展區(qū)，以九宮廟商圈為核心的商貿綜合區(qū)，以及以重鋼片區(qū)的工業(yè)博物館為代表的文化創(chuàng)意功能區(qū)。未來將實現(xiàn)*現(xiàn)代商貿物流、文化創(chuàng)意、都市休閑旅游等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展集聚，促進工業(yè)化與信息化融合。*出自2013年3月孫政才書記大渡口視察提出區(qū)域概況重慶工業(yè)博物館作為“十二五”社會事業(yè)重點規(guī)劃項目以及十大文化地標建筑，確定利用重鋼原址保留工業(yè)遺存改造建設。根據(jù)主城兩江四岸城市設計導則和重鋼片區(qū)控制性詳規(guī)，片區(qū)功能定位為“濱江休閑娛樂區(qū)、港口旅游服務區(qū)、文化創(chuàng)意拓展區(qū)、工業(yè)文化博覽區(qū)”。根據(jù)市政府部署，重慶工業(yè)博物館由重鋼片區(qū)土地儲備機構渝富集團按照市場化方式承擔項目建設、運營和管理。自2012年以來，渝富集團及下屬工業(yè)博物館公司針對該項目功能復合性、目標多重性等特征，開展前期策劃及概念設計工作。2014年，按照市政府關于“嚴格控制規(guī)模、綜合考慮功能定位、統(tǒng)籌文旅商相結合的產業(yè)化項目”要求，優(yōu)化調整策劃和規(guī)劃方案，從整體功能定位、博物館、旅游及商業(yè)專項策劃，以及空間規(guī)劃、效益評估和營銷宣傳等七個方面作系統(tǒng)策劃分析，以使本項目在兼顧社會公益性和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的同時，為促進重鋼片區(qū)整體開發(fā)和大渡口區(qū)老工業(yè)基地搬遷改造發(fā)揮引擎帶動作用，產生綜合示范效應。上海新天地1.項目背景42023/3/3重鋼是見證重慶城市發(fā)展的重要工業(yè)遺跡。過去，這里是城市工業(yè)文明發(fā)展的縮影，未來，這里將通過保留符號化的建筑機理，升華其工業(yè)文化內涵，打造城市目的地，推動大渡口區(qū)域經濟結構轉型。04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述62023/3/3主干道主干道次干道項目地東側將修建交通次干道濱江路通往城市快速路；西面將修建城市主干道重鋼大道通往楊家坪和渝中區(qū)。這兩條道路為項目對外主要通道，且業(yè)主對于道路工程進度有很強的把控力，項目投入運營時內對外通達性將有較大幅度提升。挑戰(zhàn)和應對位于成熟商圈之外，與核心城區(qū)存在一定距離重鋼8000畝土地第一個啟動的項目，市場風險和不確定性大重慶當?shù)貍鹘y(tǒng)商業(yè)過剩，項目需要打造目的性消費差異性靈活性唯一性目的性04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述92023/3/3｜市政府常務會議紀要項目定位以工業(yè)博物館與文化創(chuàng)意產業(yè)園有機結合，集文、商、旅主題功能于一體的現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)新城，其包含以下特點：“多元化”的產業(yè)定位，集聚現(xiàn)代服務業(yè)中設計、研發(fā)、展示、營銷等高附加值的產業(yè)環(huán)節(jié)全新的工作（Work）、娛樂（Play）、生活（Live）的產城融合新模式，帶動重鋼8000畝土地價值產業(yè)集聚商業(yè)配套品質生活四大功能組團工業(yè)博物館04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述功能規(guī)劃與指標功能分區(qū)總建筑面積(㎡)占比業(yè)態(tài)功能建筑面積(㎡)比例重慶工業(yè)博物館

5,0005%工業(yè)博物館

5,0005%工業(yè)博物館區(qū)配套設施文創(chuàng)產業(yè)集聚區(qū)

38,50038%SOHO辦公

35,50035%產業(yè)配套

2,0002%多功能活動中心

1,0001%特色商業(yè)區(qū)

20,00020%特色餐飲

10,00010%休閑娛樂

6,0006%精品零售

4,0004%品質生活區(qū)

37,00037%精品酒店

7,0007%酒店式公寓

30,00030%總計

100,500

132023/3/304｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述規(guī)劃設計原則建筑規(guī)劃設計需要密切配合功能策劃定位，用最合理的開發(fā)戰(zhàn)略和產品設計策略，分步、分階段的實現(xiàn)項目開發(fā)目標，將項目的開發(fā)與經營風險降到最低，平衡資金壓力，使項目健康、可持續(xù)的發(fā)展，逐步提升重鋼片區(qū)整體價值。整體規(guī)劃N總體規(guī)劃改變總體規(guī)劃原則注重重鋼建筑結構機理分析，延續(xù)并強化重鋼工業(yè)符號從可達性角度考慮，把濱江大道作為主入口考慮人車流動線，且連接一期樣板區(qū)注重戶外空間和建筑內部庭院打造，每50米左右設置一個空間亮點（景觀、庭院、藝術裝置等手段），提升消費者體驗需要是可以分期開發(fā)，分期運營的規(guī)劃布局規(guī)劃需要平衡銷售類產品和持有類產品的相對隔離和互動現(xiàn)方案原方案04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述需要匝道需要匝道04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述地上部分：新建面積23861平方米改造面積71406平方米基地停車位數(shù)量一共1505輛紅線內吊一層地面停車和車庫119輛其中：A：吊一層車庫54輛B：吊一層地面停車65輛紅線內停車地下車庫866輛C：866輛其中：地下一層429輛普通停車位地下二層437輛普通停車位D：520輛其中：地下一層260輛普通停車位地下二層260輛普通停車位CA吊一層地面停車5#SOHO辦公吊一層車庫地下停車場北BD停車場分析圖04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述主入口次入口東部濱江路交通便捷展示面好，宜將機動車主入口設置在較開闊處；項目西北部重鋼大道等級較高，但存在地勢高差，車輛無法直接進入，建議后期通過政府協(xié)調和建筑規(guī)劃解決道路通達性，將車輛分流。西北部目前階段建議預置停車設施將車流從主入口導入車流動線北小火車分析圖小火車動線小火車站北小火車站有5處。舉行活動時可直接運行到博物館前面。04｜功能規(guī)劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述｜歷史歡迎廣場主題大樓梯歡迎大屋頂沿河步行街創(chuàng)意內街沿河廣場創(chuàng)意公寓中庭重鋼紀念廣場陽光廣場重鋼歡迎廣場工業(yè)歷史長廊東面鳥瞰圖用地東側、作為主入口的【沿河廣場】及【歡迎大屋頂】、沿著濱江路【沿河步行街】內被新舊建筑所包圍內是【沿河內街】、在SOHO的前面是【創(chuàng)意公寓中庭】、在【歷史歡迎廣場】上保留了原有的煙囪。設計概念說明四季彩長庭地域風土庭園生態(tài)中庭食育街道32｜歷史歡迎廣場主題大樓梯歡迎大屋頂沿河步行街創(chuàng)意內街沿河廣場創(chuàng)意公寓中庭重鋼紀念廣場陽光廣場重鋼歡迎廣場工業(yè)歷史長廊西面鳥瞰圖用地的西側、有著【重鋼歡迎廣場】用來迎接客人，有著玻璃屋頂?shù)摹娟柟鈴V場】、2個室內活動中心都可以連接到室外的【重鋼紀念活動廣場】，可以根據(jù)活動規(guī)模靈活組合。還有一個被樹木包圍的【生態(tài)中庭】。用地北側的主要入口是雄偉的【主題大樓梯】，用地南面是長約150m的綠色步行長廊稱為【工業(yè)歷史長廊】。設計概念說明四季彩長庭食育街道生態(tài)中庭地域風土庭園33｜沿河廣場小火車歡迎大屋頂公寓式辦公塔樓有陽臺的SOHO沿河步行街沿濱江路是「沿河步行街」。作為園區(qū)入口的標示是【歡迎大屋頂】。設計概念說明34｜沿河步行街沿濱江路是「沿河步行街」。作為園區(qū)入口的標示是【歡迎大屋頂】。設計概念說明35新舊建筑所包圍的步行街【創(chuàng)意內街】。｜創(chuàng)意內街感受創(chuàng)意產業(yè)元的氛圍，在各個廣場消磨時間。歡迎大屋頂帶陽臺的SOHO設計概念說明36｜創(chuàng)意內街新舊建筑所包圍的步行街【創(chuàng)意內街】。設計概念說明37｜創(chuàng)意公寓中庭SOHO與原有建筑中間是「創(chuàng)意公寓中庭」。連接平臺制造涼風的室內噴泉設計概念說明帶陽臺的SOHO平臺商業(yè)沿河的眺望6，7層的特色SOHO辦公室屋頂花園設計概念說明｜創(chuàng)意公寓中庭SOHO與原有建筑中間是「創(chuàng)意公寓中庭」。39402023/3/3效果圖

｜食育街道種植常見的水果，體現(xiàn)豐收景象作為收獲區(qū)域。40412023/3/3效果圖

｜食育街道種植常見的水果，體現(xiàn)豐收景象作為收獲區(qū)域。41設計概念說明｜歷史歡迎廣場保存了大型工業(yè)氣罐的「歷史歡迎廣場」。42設計概念說明｜主題大樓梯用地北面的主要大門前雄偉的【主題大樓梯】。設計概念說明｜重鋼紀念廣場2個室內活動中心加上一個室外的【重鋼紀念廣場】可以根據(jù)活動規(guī)模任意組合。利用原有建筑的室內活動廣場保留煙囪屋頂下面的陽光廣場舉行文化活動的重鋼紀念廣場保留天橋44設計概念說明｜重鋼紀念廣場2個室內活動中心加上一個室外的【重鋼紀念廣場】可以根據(jù)活動規(guī)模任意組合。45設計概念說明｜生態(tài)中庭用地內原有植物加以保存、移植，使得這塊區(qū)域得以歷史傳承。472023/3/3效果圖

｜生態(tài)中庭用地內原有植物加以保存、移植，使得這塊區(qū)域得以歷史傳承。47設計概念說明｜重鋼歡迎廣場用地西側的「重鋼歡迎廣場」來迎接各方嘉賓。并且在里面有個舒適的玻璃頂「陽光廣場」。重鋼歡迎廣場迎來各方嘉賓保留下來的煙囪外立面繼承在原有建筑風格。陽光廣場活動中心設計概念說明｜重鋼歡迎廣場用地西側的「重鋼歡迎廣場」來迎接各方嘉賓。并且在里面有個舒適的玻璃頂「陽光廣場」。49設計概念說明｜保留的車站。地域風土庭園「地域風土庭園」重慶市花的山茶花及重慶的市樹黃葛數(shù)作為這個區(qū)域的主題。此處有保留的車站。陽光廣場50設計概念說明｜「地域風土庭園」重慶市花的山茶花及重慶的市樹黃葛數(shù)作為這個區(qū)域的主題。此處有保留的車站。51設計概念說明｜統(tǒng)一于正面的立面形式，屋頂?shù)綁Ρ谑钦麎K的金屬板。內部入口工業(yè)風格的照明四季長青植物游覽步道集聚區(qū)的公共家具工業(yè)歷史長廊用地南面是長約150ｍ稱為「工業(yè)歷史長廊」的綠色步行空間。這也使得周圍的辦公及酒店有很好的地理環(huán)境。保留煙囪保留柱子52設計概念說明｜工業(yè)歷史長廊用地南面是長約150ｍ稱為「工業(yè)歷史長廊」的綠色步行空間。這也使得周圍的辦公及酒店有很好的地理環(huán)境。53設計概念說明｜環(huán)狀連廊藝術長廊內部公共空間概念分析室內步行空間從原有建物到博物館再到【歡迎大屋頂】保持著直線軸線形式的【藝術長廊】作為活動中心及公共空間的展示區(qū)來加以利用，加上環(huán)狀連廊來增強整個室內的回游性。直行軸線的室內游覽步行空間54