建大三期項(xiàng)目管理進(jìn)度計(jì)劃

考勤成績(jī)答辯成績(jī)?cè)O(shè)計(jì)成果成績(jī)總成績(jī)山東建筑大學(xué)課程設(shè)計(jì)成果報(bào)告題目：建大三期項(xiàng)目管理進(jìn)度計(jì)劃課程：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理院（部）：管理工程學(xué)院指導(dǎo)教師：崔曉青王元華完成日期：6濟(jì)南市建大合源房地產(chǎn)開發(fā)公司建大三期項(xiàng)目管理進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告編制：合源投資部編制人員：時(shí)間：2015年09月目錄\o"1-2"\u一、項(xiàng)目概況 119961（一）項(xiàng)目基本情況 25111（二）產(chǎn)品策劃 72651（三）價(jià)格策劃 114863（四）銷售策劃方案 193275二、項(xiàng)目實(shí)施條件分析 177306（一）項(xiàng)目開發(fā)商條件 177186（二）相關(guān)市場(chǎng)條件 294556（三）社會(huì)條件 164077（四）現(xiàn)場(chǎng)條件 302617三、項(xiàng)目范圍 228907（一）項(xiàng)目交付成果描述 183167（二）項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)圖 318898（三）項(xiàng)目目標(biāo) 192539四、項(xiàng)目分標(biāo)策略及項(xiàng)目開發(fā)管理組織形式確定 470810（一）項(xiàng)目分標(biāo) 2840410（二）項(xiàng)目開發(fā)組織形式 835310（三）項(xiàng)目管理模式 2366610（四）項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu) 42011五、項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目管理計(jì)劃 2625412（一）項(xiàng)目銷售控制計(jì)劃分析 2431612（二）項(xiàng)目施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)確定 2102412（三）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃編制 1167813（四）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃圖 2402114建大三期項(xiàng)目管理進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于濟(jì)南市奧體后花園——雪山片區(qū)，占地100畝，總建筑面積26萬(wàn)平方米，南面是濟(jì)南的黃金走廊——經(jīng)十東路，北鄰世紀(jì)大道，西臨鳳岐路，東臨鳳鳴路，交通便利。（二）產(chǎn)品策劃1、建筑產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)要求表1主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量1規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡513002總建筑面積㎡2600002.1住宅面積㎡1795502.2底商㎡100002.3地下停車場(chǎng)面積㎡450002.4地下室面積㎡145002.5公建設(shè)施㎡109503容積率3.54綠地率%355居住戶數(shù)戶1800表2建筑單項(xiàng)具體要求單項(xiàng)要求衛(wèi)生間在一個(gè)衛(wèi)生間設(shè)座便盆，，預(yù)留臉盆、浴盆位置；洗衣機(jī)位設(shè)地漏結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)外墻外墻裝飾為仿石材彈性防水涂料內(nèi)墻廚房、衛(wèi)生間為瓷磚墻面，地下室、樓梯間為白色內(nèi)墻涂料，室內(nèi)其余墻面為水泥壓光墻面(不刷涂料)電梯依據(jù)相應(yīng)層數(shù)確定電梯數(shù)供氣天然氣采暖市政集中供暖門窗單元門為鋁合金門，分戶門為鋼制門，通訊有線，網(wǎng)絡(luò)等一應(yīng)俱全2、小區(qū)建筑規(guī)劃現(xiàn)規(guī)劃南北方向安置三排，由南向北樓的個(gè)數(shù)分別為3、2、3、2，共10幢。分別為命名為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓…10號(hào)樓。其中中間的6號(hào)樓為樓王。景觀方面以小區(qū)樓王南北兩側(cè)的綠化和雕塑為主線，配以大面積的綠地和特色植物；開放式的街角，各種休閑娛樂運(yùn)動(dòng)設(shè)施，雕塑小品。9109106號(hào)樓王876號(hào)樓王874545231231圖1小區(qū)樓棟分布圖（三）價(jià)格策劃1、可比樓盤量化定價(jià)法運(yùn)用的是可比樓盤量化定價(jià)法進(jìn)行價(jià)格的制定，進(jìn)行量化統(tǒng)計(jì)的樓盤選用了可比性較強(qiáng)的，地段、價(jià)格、功能、用途、檔次都相近的現(xiàn)樓，在本項(xiàng)目中選用的可比樓盤為中建鳳棲第和百替御園華府。然后從相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得數(shù)據(jù)，鳳棲第的均價(jià)為6400元/平方米,御園華府的均價(jià)為8200元/平方米。再根據(jù)各定價(jià)因素指標(biāo)及因素權(quán)重制表后，利用回歸方程P=X式中，P—樓盤均價(jià)；X—樓盤得分；—回歸系數(shù)。代入數(shù)據(jù)計(jì)算得，P31520+12000X所以，求得本項(xiàng)目的均價(jià)為，-31520+12000×3.24=7360元/平方米。2、確定垂直價(jià)差垂直價(jià)差，是指同一棟建筑物中同一位置不同樓層之間的價(jià)格差異。對(duì)于本項(xiàng)目高層住宅的空間價(jià)值判斷準(zhǔn)則是，最高單價(jià)樓層在頂樓，最低單價(jià)樓層在底樓，至于其他樓層之間的價(jià)格高低的順序可以根據(jù)價(jià)格逐漸遞增來(lái)劃分等級(jí)。頂樓的價(jià)格之所以最高，主要在于私密性高、采光、通風(fēng)、視野等條件較佳，而且樓層越多，頂樓的價(jià)格也越高。本樓盤的樓層數(shù)都為29層，確定其基準(zhǔn)層為15層。因?yàn)榈讓訛檐噹?kù)或商業(yè)，所以住宅定價(jià)從2層開始。二層價(jià)格低，從二層到基準(zhǔn)層每層價(jià)格提高30元/平方米，從基準(zhǔn)層往上每層價(jià)格提高30元/平方米，頂層價(jià)格最高。3、確定水平價(jià)差水平價(jià)差，是指在同一樓層不同戶別的每平方米的價(jià)格差異。在同一水平層面，已經(jīng)排除了樓高的差異。本樓盤為多棟建筑，所以要先制定各棟之間的水平價(jià)差，再分別就各棟同一樓層的戶別制定價(jià)差。如下為制定水平價(jià)差的具體程序：（1）確定同一水平層面的戶數(shù)或單元數(shù)。本項(xiàng)目共10棟樓，每棟樓各三個(gè)單元，一個(gè)單元為一梯兩戶，所以，同一水平層面單元數(shù)為30個(gè)單元，戶數(shù)為60戶。（2）確定影響水平價(jià)差的因素。因?yàn)楸緲潜P客廳朝向全部都是坐南朝北，所以該因素不會(huì)產(chǎn)生價(jià)差。所以本樓盤確定的影響因素有，采光，私密性，景觀，環(huán)境。（3）評(píng)定各個(gè)因素對(duì)價(jià)格的影響程度。（4）調(diào)整各棟別之間的價(jià)差系數(shù)。首先確定靠近世際大道的三棟樓從西向東依次為1#樓、2#樓、3#樓，依次排序下去。選取最中間的6#樓為基準(zhǔn)樓，其單價(jià)為7360元/平方米。按照系數(shù)各自進(jìn)行正負(fù)調(diào)節(jié)，最終確定各棟別之間的價(jià)差。（5）累計(jì)各棟別之間的正負(fù)價(jià)差總系數(shù)為+0.002，價(jià)差金額總數(shù)為+15元/平方米。（6）進(jìn)行單棟價(jià)差制定。每棟住宅樓中間的單元在同一水平層面上價(jià)格略低，比兩旁單元單價(jià)低10元/平方米。（四）銷售策劃方案1、市場(chǎng)營(yíng)銷渠道與推廣主題（1）營(yíng)銷渠道本項(xiàng)目樓盤結(jié)合實(shí)際情況采用自行銷售的方式。（2）推廣主題銷售推廣主題，因?yàn)榕徤綎|建筑大學(xué)，打造“人文社區(qū)”。2、銷售計(jì)劃與項(xiàng)目開盤（1）銷售計(jì)劃周期+目標(biāo)

按時(shí)間分為4個(gè)階段，第一階段（預(yù)熱期），第二階段（開盤期）銷售去化60%以上

，第三階段（強(qiáng)銷期）銷售去化80%以上，第四階段（尾盤期）銷售去化95%以上。預(yù)熱期開盤期強(qiáng)銷期尾盤期營(yíng)銷目標(biāo)銷售20％銷售到60％以上銷售到80％以上銷售去化到95％以上行動(dòng)方案大肆宣傳，造勢(shì)，要結(jié)合現(xiàn)代化的方式，如微信繼續(xù)造勢(shì)，加大宣傳，多媒體共同互動(dòng)老客戶帶新客戶，許以優(yōu)惠創(chuàng)意體驗(yàn)式銷售，試住預(yù)算投資的15％投資的40％投資的30％投資的15％控制找出可能影響預(yù)算的因素，盡量避免和弱化這些因素的影響注重細(xì)節(jié)的影響，降低不可預(yù)見因素的影響在成本沒有大幅升級(jí)的情況下，盡量把氣勢(shì)造的大點(diǎn)最后發(fā)揮潛能，盡力促銷表3銷售計(jì)劃表3、促銷策略針對(duì)本樓盤市場(chǎng)影響力不夠的特點(diǎn)可以采用的促銷方式有以下幾種（1）讓利促銷就是開發(fā)商把該賺的一部分錢讓利給消費(fèi)者。常用的表現(xiàn)方式有價(jià)格營(yíng)銷、打折、送家私、送裝修、買房贈(zèng)車、送車位以及免若干年物業(yè)管理費(fèi)等。（2）人員推銷加大銷售人員隊(duì)伍，多加培訓(xùn)（3）公關(guān)活動(dòng)營(yíng)銷可以讓老客戶帶新客戶，老業(yè)主或經(jīng)老業(yè)主介紹的客戶獲得特別優(yōu)惠，同時(shí)老業(yè)主也將獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。（4）營(yíng)業(yè)推廣營(yíng)業(yè)推廣策略可以有付款折扣、零付款入住，承諾物業(yè)管理，提供兩書，優(yōu)惠的按揭如無(wú)息按揭或零首期按揭等。（5）文化品位營(yíng)銷可以與名校聯(lián)姻，也就是學(xué)區(qū)房，本樓盤劃片的學(xué)校是名校山師二附中，可以著力宣傳。4、銷售策略項(xiàng)目擬自己組建銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售。銷售團(tuán)隊(duì)的收入與銷售業(yè)績(jī)緊密掛鉤，提高銷售代理公司的工作熱情，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。項(xiàng)目公司要建立一支成熟的項(xiàng)目銷售管理團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目的銷售管理團(tuán)隊(duì)全部由從事過五年以上房地產(chǎn)銷售管理的專業(yè)人才組成,銷售管理團(tuán)隊(duì)要熟悉華東地區(qū)市場(chǎng)，精于項(xiàng)目策劃，擅長(zhǎng)于各種銷售策略的使用，能熟練地運(yùn)用廣告、價(jià)格策略開拓市場(chǎng)。二、項(xiàng)目實(shí)施條件分析（一）項(xiàng)目開發(fā)商條件本項(xiàng)目由山東建大合源置業(yè)有限公司開發(fā)，公司符合相關(guān)資質(zhì)條件。公司尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、開創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶至上用心服務(wù)于客戶，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。（二）相關(guān)市場(chǎng)條件本項(xiàng)目定位是中檔住宅類高層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，施工工藝比較簡(jiǎn)單，并且設(shè)計(jì)風(fēng)格為簡(jiǎn)約中式，工程市場(chǎng)上比較常見。所以從方案設(shè)計(jì)、工程施工以及綠化等在現(xiàn)在的工程市場(chǎng)上都是可行的。（三）社會(huì)條件社會(huì)條件：建大三期項(xiàng)目位于雪山片區(qū)，雪山片區(qū)東至繞城高速東環(huán)線、西至鳳岐路、南至經(jīng)十路、北至膠濟(jì)鐵路，總用地1658公頃，規(guī)劃城市總居住人口約23萬(wàn)人。未來(lái)，雪山片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)軌道交通站點(diǎn)，這將大大縮短與市區(qū)的距離。根據(jù)規(guī)劃，這里將重點(diǎn)塑造沿經(jīng)十路的城市景觀、構(gòu)建富有獨(dú)特魅力和宜居的城市新區(qū)。規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為“五線、兩軸、兩點(diǎn)”。“五線”指鐵路、城市主干道、城市次干道共同形成橫貫片區(qū)東西的五條線；“兩軸”指片區(qū)主干道鳳鳴路和韓倉(cāng)河形成南北兩個(gè)軸線；“兩點(diǎn)”指雪山和鳳凰山形成兩處山林綠地。雪山片區(qū)將以經(jīng)十路為快速路，飛躍大道、世紀(jì)大道、鳳鳴路、鳳岐路為“兩橫兩縱”的四條主干路。濟(jì)南市醫(yī)療衛(wèi)生專項(xiàng)規(guī)劃方案也提出，將在該片區(qū)規(guī)劃新建綜合醫(yī)院1所。同時(shí)建大三期項(xiàng)目以建筑大學(xué)教職工和項(xiàng)目周邊村落拆遷后的村民為主要目標(biāo)客戶，這都基本上是剛需，所以此項(xiàng)目以后還是有發(fā)展?jié)摿湍繕?biāo)市場(chǎng)的。（四）現(xiàn)場(chǎng)條件1、場(chǎng)地環(huán)境：擬建的“建大三期工程”地勢(shì)平坦，起伏較小，地形地貌簡(jiǎn)單，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定。2、地層狀況：主要為雜填土、粉質(zhì)粘土層，細(xì)砂層和砂礫石層。三、項(xiàng)目范圍（一）項(xiàng)目交付成果描述表4項(xiàng)目交付成果表單項(xiàng)包括內(nèi)容五個(gè)重要證書《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》兩書《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》三表竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表合同包括土地轉(zhuǎn)讓合同和與各分標(biāo)承包單位簽訂的一系列相關(guān)承包合同技術(shù)文件可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告、總策劃方案、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告設(shè)計(jì)文件建筑平面圖、立面圖、建筑施工圖、規(guī)劃方案等（二）項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)圖圖2項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)圖（三）項(xiàng)目目標(biāo)1、工期進(jìn)度目標(biāo)本項(xiàng)目總工期為1461天，開始時(shí)間為2015年3月1日，結(jié)束日期為2019年2月28日，其中最后364天項(xiàng)目已建成，為商品房現(xiàn)售期。公司應(yīng)考慮各方綜合因素包括自己及其他項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)確保在此之內(nèi)完成項(xiàng)目。2、質(zhì)量目標(biāo)符合設(shè)計(jì)文件要求，滿足國(guó)家規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家最新頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)100%一次性驗(yàn)收合格，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。3、投資盈利目標(biāo)本項(xiàng)目總投資為123010.95萬(wàn)元，其中自有資本金為35947.80萬(wàn)元，向銀行貸款4億，最后要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)45531.83萬(wàn)元。要統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)好各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目的成本回收和利潤(rùn)形成。4、安全目標(biāo)認(rèn)真執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格按照建設(shè)部“安全生產(chǎn)規(guī)范”和國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)“一標(biāo)三規(guī)范”及省、市有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定和市建設(shè)局的要求精心組織施工，杜絕重大傷亡事故，減少輕傷事故，實(shí)現(xiàn)“六無(wú)一低”安全管理目標(biāo)。達(dá)到無(wú)死亡、無(wú)重傷、無(wú)火災(zāi)、無(wú)中毒，工傷頻率低于2‰的目標(biāo)。5、文明施工目標(biāo)減少環(huán)境污染，防止重大環(huán)境污染。6、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)在確保工程質(zhì)量和工期的前提下，樹立全員環(huán)保意識(shí)，采取有效措施，減少施工噪音和環(huán)境污染，自覺保護(hù)市政設(shè)施，最大限度減少對(duì)環(huán)境的污染。把“文明施工、防塵降噪、創(chuàng)綠色環(huán)保工地”作為一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)抓，保證良好的周邊環(huán)境。四、項(xiàng)目分標(biāo)策略及項(xiàng)目開發(fā)管理組織形式確定（一）項(xiàng)目分標(biāo)本項(xiàng)目采用分階段、分專業(yè)的平行分標(biāo)方式，即業(yè)主將勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、土建、安裝、監(jiān)理和裝飾等項(xiàng)目任務(wù)分別委托給不同的承包商，各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，直接向其負(fù)責(zé)，這也是在我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中長(zhǎng)期被采用的，結(jié)構(gòu)圖如下業(yè)主（開發(fā)商）業(yè)主（開發(fā)商）設(shè)備材料裝飾安裝土建監(jiān)理設(shè)計(jì)勘察設(shè)備材料裝飾安裝土建監(jiān)理設(shè)計(jì)勘察圖3項(xiàng)目平行分標(biāo)示意圖（二）項(xiàng)目開發(fā)組織形式1、本項(xiàng)目采用項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)2、項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)：①項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目全權(quán)負(fù)責(zé)，因此他可以全身心地投入到項(xiàng)目中去，可以調(diào)用整個(gè)組織內(nèi)部與外部的資源；②項(xiàng)目組織的所有成員直接對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，每個(gè)成員只有一個(gè)上司，避免了多重領(lǐng)導(dǎo)、無(wú)所適從的局面；③權(quán)力的集中加快了決策的速度，使整個(gè)項(xiàng)目組織能夠?qū)蛻舻男枰透邔庸芾淼囊鈭D做出更快的響應(yīng)；④項(xiàng)目的目標(biāo)是單一的，項(xiàng)目組成員能夠明確理解并集中精力于這個(gè)單一目標(biāo)，團(tuán)隊(duì)精神能充分發(fā)揮；⑤由于項(xiàng)目從職能部門中分離出來(lái)，使得溝通途徑變得簡(jiǎn)潔，易于操作，在進(jìn)度、成本和質(zhì)量等方面的控制較為靈活。3、本項(xiàng)目采用項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)的原因：本項(xiàng)目工程量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較小，采用這種組織結(jié)構(gòu)更有效率并且便于管理。結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔，涉及人員比較少。（三）項(xiàng)目管理模式本項(xiàng)目采用業(yè)主全權(quán)管理模式。項(xiàng)目所有者（業(yè)主）根據(jù)管理人員的數(shù)量和素質(zhì)，委托一個(gè)業(yè)主代表（項(xiàng)目經(jīng)理），成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的項(xiàng)目經(jīng)理部，并以業(yè)主的身份全權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目的整個(gè)管理工作。這種模式由業(yè)主直接管理承包商、供應(yīng)商和設(shè)計(jì)單位，在我國(guó)廣泛采用。（四）項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖4項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖表5項(xiàng)目各部門職能分布部門職能項(xiàng)目投資策劃部成本管理合同管理計(jì)劃管理企業(yè)文化管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)管理項(xiàng)目工程部工程管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目營(yíng)銷部營(yíng)銷管理銷售管理客服管理五、項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目管理計(jì)劃（一）項(xiàng)目銷售控制計(jì)劃分析表6各銷售階段具體目標(biāo)及控制預(yù)熱期開盤期強(qiáng)銷期尾盤期營(yíng)銷目標(biāo)銷售20％銷售到60％以上銷售到80％以上銷售去化到95％以上銷售費(fèi)用預(yù)算投資的15％投資的40％投資的30％投資的15％控制找出可能影響預(yù)算的因素，盡量避免和弱化這些因素的影響注重細(xì)節(jié)的影響，降低不可預(yù)見因素的影響在成本沒有大幅升級(jí)的情況下，盡量把氣勢(shì)造的大點(diǎn)最后發(fā)揮潛能，盡力促銷（二）項(xiàng)目施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)確定表7項(xiàng)目施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制節(jié)點(diǎn)名稱開始時(shí)間完成時(shí)間《土地使用權(quán)證》獲得2015年3月20日2015年5月8日項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)2015年5月9日2015年5月23日辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2015年5月24日2015年6月22日工程勘察、設(shè)計(jì)2015年5月9日2015年5月10日辦理《建設(shè)工程許可證》2015年5月9日2015年6月7日工程招投標(biāo)2015年6月8日2015年8月6日辦理《商品房預(yù)售許可證》2015年8月7日2015年9月6日申辦《施工許可證》2015年6月8日2015年9月6日土方工程2015年9月7日2015年10月16日基礎(chǔ)工程2015年10月17日2017年4月28日結(jié)構(gòu)工程2015年10月20日2017年8月20日電梯安裝2016年2月2日2017年4月7日給排水系統(tǒng)安裝2016年3月31日2016年9月3日外墻面裝飾2016年5月7日2017年4月1日內(nèi)墻裝修2016年7月31日2018年1月14日竣工驗(yàn)收2018年1月15日2018年2月28日（三）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃編制表8項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表任務(wù)名稱工期開始時(shí)間完成時(shí)間建大三期項(xiàng)目開發(fā)全工程1461個(gè)工作日2015年3月1日2019年2月28日一、項(xiàng)目選擇與決策階段48個(gè)工作日2015年3月1日2015年4月17日1.市場(chǎng)調(diào)查與分析20個(gè)工作日2015年3月1日2015年3月20日2.項(xiàng)目構(gòu)思與篩選25個(gè)工作日2015年3月20日2015年4月13日2.1建設(shè)方案的確定20個(gè)工作日2015年3月20日2015年4月8日2.2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)5個(gè)工作日2015年4月9日2015年4月13日3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估2個(gè)工作日2015年4月14日2015年4月15日4.決策2個(gè)工作日2015年4月16日2015年4月17日二、開發(fā)準(zhǔn)備階段171個(gè)工作日2015年3月20日2015年9月6日1.獲取土地使用權(quán)與項(xiàng)目核準(zhǔn)95個(gè)工作日2015年3月20日2015年6月22日1.1《土地使用權(quán)證》辦理50個(gè)工作日2015年3月20日2015年5月8日1.2項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)15個(gè)工作日2015年5月9日2015年5月23日1.3辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》30個(gè)工作日2015年5月24日2015年6月22日2.勘察設(shè)計(jì)與規(guī)劃許可30個(gè)工作日2015年5月9日2015年6月7日2.1工程勘察、設(shè)計(jì)2