鄭許一體現(xiàn)代綜合體系規(guī)劃

附件中共許昌市委城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)

二O一九年第四次會(huì)議

項(xiàng)目說(shuō)明書二0一九年八月八日3、許昌市市場(chǎng)布局專項(xiàng)規(guī)劃。錯(cuò)誤!未定義書簽。4、許昌海關(guān)規(guī)劃選址及東城區(qū)B22-1—b號(hào)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）。錯(cuò)誤!未定義書簽。5、金石星湖灣建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。錯(cuò)誤!未定義書簽。6、蘇堤春曉花園建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。錯(cuò)誤!未定義書簽。7、開(kāi)元大道道路和景觀規(guī)劃。錯(cuò)誤!未定義書簽。8、北關(guān)大街等五條道路熱力規(guī)劃21。鄭許一體現(xiàn)代綜合交通體系規(guī)劃規(guī)劃范匚二規(guī)劃范匚二1■乙規(guī)劃范圍涉及許昌市域，重點(diǎn)研究區(qū)域?yàn)樵S昌市中心城區(qū)、長(zhǎng)葛市以及許港產(chǎn)業(yè)帶相關(guān)區(qū)域，分析范圍涉及鄭州大都市區(qū)、許昌周邊的平頂山、漯河、開(kāi)封等。規(guī)劃期限：近期為2019—2020年；中期為2021-2025年；遠(yuǎn)期為2026—2035年.二、規(guī)劃背景中原城市群已納入國(guó)家空間戰(zhàn)略，鄭州加快推進(jìn)國(guó)家中心城市建設(shè)，城市能級(jí)提升,推動(dòng)鄭州與許昌一體化發(fā)展，確定許昌市為鄭州大都市區(qū)次級(jí)中心城市，并向南承接平頂山、漯河、周口，形成倒三角格局的通道密集區(qū)。市域〃一心四組團(tuán)”的空間布局，向心交通特征更加突出，要求保障市區(qū)與組團(tuán)的交通供應(yīng)。許昌中心與四組團(tuán)之間的現(xiàn)狀聯(lián)系不均衡，隨著中心區(qū)服務(wù)核心功能的提升，主城與組團(tuán)之間的交通聯(lián)系將更加密切.許昌市中心城區(qū)向北發(fā)展，機(jī)動(dòng)車保有量增加，產(chǎn)業(yè)集聚，城市交通壓力增大，亟需提升城市路網(wǎng)。

三、規(guī)劃思路變”。規(guī)劃以交通引領(lǐng)、樞紐帶動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)〃整合、提升〃兩步走，深化總體規(guī)劃確定的交通體系內(nèi)容，從都市區(qū)、市域、主城區(qū)三方面提出〃融鄭、融城、暢通許昌〃三大目標(biāo)，重點(diǎn)體現(xiàn)四個(gè)轉(zhuǎn)變：〃從適應(yīng)性發(fā)展向主動(dòng)引導(dǎo)型發(fā)展轉(zhuǎn)變、從解決主城交通問(wèn)題向全面城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展轉(zhuǎn)變、從機(jī)動(dòng)車自由發(fā)展向公交都市轉(zhuǎn)變、從粗放建設(shè)向建管并舉、智慧交通和精細(xì)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變〃。規(guī)劃思路：”一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，兩個(gè)步驟，三大目標(biāo)，個(gè)轉(zhuǎn)規(guī)劃思路：”一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，兩個(gè)步驟，三大目標(biāo)，個(gè)轉(zhuǎn)交通目標(biāo)：通過(guò)區(qū)域通道重構(gòu)，樞紐重組整合，最終形成多通道、多方式、多網(wǎng)融合的現(xiàn)代綜合交通樞紐體系，形成路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理、公交慢行優(yōu)先、動(dòng)靜交通有序、客貨交通分離的高品質(zhì)城市交通體系，為各項(xiàng)交通規(guī)劃建設(shè)提供上位指導(dǎo)，為許昌交通樞紐能級(jí)提升、城市交通品質(zhì)提質(zhì)、〃智造之都，宜居之城”建設(shè)提供支撐。、規(guī)劃主要內(nèi)容接，增強(qiáng)許昌向北銜接鄭州、空港、開(kāi)封，向南輻射平頂山、漯河、周口的〃兩個(gè)倒三角〃通道功能，許昌市域向北（鄭州方向）規(guī)劃有15條通道，包括4條高速、6條公路、5條快速路；拓展鐵路客貨運(yùn)功能，提出北接隴海南聯(lián)三洋的鐵路貨運(yùn)支線、鄭許城際西線方案，優(yōu)化樞紐空間，實(shí)行客內(nèi)貨外，構(gòu)建主輔協(xié)同、樞紐共享的網(wǎng)絡(luò)型結(jié)構(gòu)；整合推動(dòng)高鐵多站協(xié)同和接駁，構(gòu)建鐵路客運(yùn)樞紐之間的快速公交線路，優(yōu)化調(diào)整市域的公路客運(yùn)站布局，打造多式聯(lián)運(yùn)的綜合交通運(yùn)輸體系；結(jié)合市域產(chǎn)業(yè)及物流布局，向外疏解貨運(yùn)功能，完善鄭許貨運(yùn)通道，控制市域貨運(yùn)樞紐數(shù)量與規(guī)模。構(gòu)建〃一主七輔〃的鐵路客運(yùn)樞紐體系和一主四輔〃的鐵路貨運(yùn)物流樞紐體系.構(gòu)建鄭許都市區(qū)交通體系。《規(guī)劃》拓展區(qū)域交通銜構(gòu)建鄭許都市區(qū)交通體系?！兑?guī)劃》拓展區(qū)域交通銜2、提升市域組團(tuán)城市間交通體系。按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的要求，構(gòu)建〃三城環(huán)許，三環(huán)多射〃的市域公路框架體系力隹行“樞紐+組團(tuán)+產(chǎn)業(yè)“一體化發(fā)展模式.〃三環(huán)多射“公路體系，實(shí)現(xiàn)主城區(qū)內(nèi)、外交通分離，客貨分離、市域組團(tuán)城鎮(zhèn)便捷聯(lián)系；

規(guī)劃新建18座高速出入口,總體達(dá)34座高速出入口，實(shí)現(xiàn)95%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)15分鐘上高速。市域產(chǎn)業(yè)園區(qū)沿線均布設(shè)有普通國(guó)省道,95%的產(chǎn)業(yè)園區(qū)能在15分鐘之內(nèi)上高速.主城區(qū)與市域組團(tuán)（禹州、鄢陵、襄城）的公路聯(lián)系通道覆蓋沿線23鎮(zhèn)（其中XX鎮(zhèn)12個(gè)，一般鎮(zhèn)11個(gè)）。3、強(qiáng)化主城區(qū)交通體系。主城區(qū)提出三橫三縱〃田"字形快速路、一縱兩橫快捷路、五橫七縱主干路等骨干路網(wǎng)體系，研究跨鐵路通道、交通擁堵地區(qū)疏解和軌道交通、快速公交的規(guī)劃發(fā)展策略，促進(jìn)交通、產(chǎn)業(yè)、空間融合發(fā)展。構(gòu)建形成許長(zhǎng)一體的快速路網(wǎng)絡(luò)體系；實(shí)現(xiàn)主城區(qū)組團(tuán)間快速暢達(dá)；未來(lái)形成〃一環(huán)十字〃交通生態(tài)廊道體系。4、提出近期建設(shè)計(jì)劃.中心城區(qū)近期提出〃暢通許昌〃的目標(biāo)，〃鄭許優(yōu)先、先省后市；眾城環(huán)許、兩環(huán)四射；網(wǎng)絡(luò)完善、先主后快；公交優(yōu)先、先給后要〃的思路，近期開(kāi)工建設(shè)向霸陵路、忠武路等2條快速通道，提升老G107、開(kāi)通新G107、新建S227，對(duì)接鄭州大學(xué)路南延；提速永昌路、西外環(huán)、南外環(huán)，整治提升文峰路、新興路，打通65條斷頭路、瓶頸路，擴(kuò)容京廣鐵路關(guān)鍵截面5個(gè)，打通京廣高鐵、京港澳高速關(guān)鍵通道.另外從強(qiáng)化公交優(yōu)先（包括建設(shè)文峰路、天寶路兩條快速公交示范工程線路）、建設(shè)〃暢通許昌〃、落實(shí)綜合交通管理措施、推進(jìn)中心城區(qū)功能外疏、組團(tuán)互聯(lián)、倡導(dǎo)文明出行、智慧停車、綠波交通等方面著手，實(shí)施綜合性治理，提升市民出行幸福感.文峰路、昌盛路、民出行幸福感.文峰路、昌盛路、天寶路、京廣鐵路圍合區(qū)域（雙創(chuàng)宜居示范區(qū)）城市設(shè)計(jì)一、規(guī)劃范匚二一、規(guī)劃范匚二1■乙文峰路以西，昌盛路以南，天寶路以北，京廣鐵路以東，圍合區(qū)域20。2平方公里。二、規(guī)劃背景深入貫徹生態(tài)文明建設(shè)總要求，踐行〃兩山"理論，結(jié)合城市雙修，圍繞綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)方式,不斷改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城市生態(tài)品質(zhì)才探索雙創(chuàng)宜居發(fā)展之路.結(jié)合20平方公里現(xiàn)狀問(wèn)題,圍繞強(qiáng)烈的發(fā)展訴求，通過(guò)資源挖潛力隹動(dòng)該片區(qū)從〃發(fā)展凹地"轉(zhuǎn)變?yōu)椤▋r(jià)值高地〃。三、定位與目標(biāo)打造雙創(chuàng)宜居示范區(qū).規(guī)劃定位為〃打造許昌市宜居活力的公園城市片區(qū)，智慧創(chuàng)新的轉(zhuǎn)型試驗(yàn)區(qū)〃。規(guī)劃形象定位為〃水岸綠都，魏風(fēng)智地"。營(yíng)造智慧、綠色、服務(wù)完善的宜居新魏都城市場(chǎng)景。、規(guī)劃策略工、城市修補(bǔ)。橫向打造綜合服務(wù)走廊,與許昌CBD形成功能互補(bǔ)；縱向搭建鄰里中心發(fā)展帶，拉開(kāi)城市整體北向發(fā)展的框架2、修復(fù)生態(tài)。綠的構(gòu)建--踐行〃兩山論〃，以人民為本，采用線帶點(diǎn)的方式，完善區(qū)內(nèi)生態(tài)綠地網(wǎng)絡(luò)格局；構(gòu)建〃多元社區(qū)，公園‘蓮城”的城市共享生態(tài)網(wǎng)絡(luò)3、優(yōu)化交通。加強(qiáng)騰飛大道、漢風(fēng)路、三水路的連通；適當(dāng)拓寬濱河路；規(guī)劃隆昌路向西延伸至漢風(fēng)路并跨越鐵路，強(qiáng)化東西聯(lián)系;規(guī)劃文軒路跨越清潩河與洪山廟街連接；優(yōu)化快速路、交叉口及支路網(wǎng)；加強(qiáng)公共交通與軌道交通線的聯(lián)系與預(yù)留，構(gòu)建快慢共融、便捷的公交系統(tǒng)。五、空間落實(shí)規(guī)劃〃兩心雙軸，三片一網(wǎng)〃的總體空間框架，總體形成東緊湊、西生態(tài)、東高效、西活力的空間布局形態(tài)。兩心：以永興西路沿路生態(tài)廊道為載體，打造雙創(chuàng)研發(fā)中心與綜合XX.雙軸：南北向的騰飛大道發(fā)展軸、東西向的永興西路發(fā)展軸.三片:以北環(huán)路和清潩河為界才把規(guī)劃范圍劃分為三大片區(qū)，分別是南部文化生活區(qū)、東部綜合服務(wù)區(qū)、西部雙創(chuàng)康養(yǎng)區(qū)。網(wǎng)：規(guī)劃以現(xiàn)狀水系為基礎(chǔ)，在總體規(guī)劃廊道的基礎(chǔ)上增加并細(xì)化城市綠化廊道空間，形成以多廊道為基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)化生態(tài)綠廊格局.許昌市市場(chǎng)布局專項(xiàng)規(guī)劃、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為許昌市城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍，北苑大道以南，新107國(guó)道以西，蘭南高速以北，省道227和三洋鐵路以東，建設(shè)用規(guī)劃規(guī)模為189平方公里。、規(guī)劃背景為推動(dòng)許昌融入鄭州大都市區(qū)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀指導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)科學(xué)布局和持續(xù)健康發(fā)展，支撐許昌產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整和升級(jí)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，按照市政府要求，落實(shí)“四改一增”提升工程中“老市場(chǎng)”改造要求,XX本規(guī)劃.三、發(fā)展目標(biāo)按照“城零郊批、集聚發(fā)展、資源整合、布局優(yōu)化、功能創(chuàng)新、用地集約”的原則，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，產(chǎn)業(yè)發(fā)展為依托，科學(xué)引導(dǎo)各類市場(chǎng)集約化、專業(yè)化、信息化發(fā)展，形成城區(qū)以展銷功能為主、城郊以物流配送功能為主，同類市場(chǎng)集聚發(fā)展的市場(chǎng)發(fā)展格局。到2020年，完成并驗(yàn)收“四改一增”中11處老市場(chǎng)的改造，其他市場(chǎng)按照規(guī)劃要求制定出初步方案，完成前期工作。到2025年，90%以上商品交易市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)集群式發(fā)展，規(guī)模效益明顯提高。市場(chǎng)空間布局與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，形成4處專業(yè)化市場(chǎng)集聚區(qū)，完成22處改造提升市場(chǎng)的改造工作，確定易地調(diào)遷市場(chǎng)的承接市場(chǎng)，配建26處近期新建的標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)或生鮮超市。各類市場(chǎng)在現(xiàn)代化管理、信息化運(yùn)營(yíng)方面達(dá)到全國(guó)先進(jìn)水平，在以整合供應(yīng)商與支撐零售商為戰(zhàn)略延伸方向，以大數(shù)據(jù)與現(xiàn)代物流配送為技術(shù)支撐手段的供應(yīng)鏈整合能力上成為全國(guó)示范性城市。四、總體布局規(guī)劃范圍內(nèi)形成“一帶四區(qū)多點(diǎn)”的市場(chǎng)格局.“一帶”：指以外環(huán)路為各類市場(chǎng)的發(fā)展和集聚方向，依托交通、用地等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)主城區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀市場(chǎng)的“離心作用”，引導(dǎo)各類市場(chǎng)向外環(huán)區(qū)域發(fā)展，打造大宗商品流通“U”型帶.“四區(qū)”：指集中發(fā)展永昌西路工業(yè)消費(fèi)品及汽貿(mào)市場(chǎng)集聚區(qū)、許州路機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)集聚區(qū)、南外環(huán)路五金建材市場(chǎng)集聚區(qū)與南外環(huán)路農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場(chǎng)集聚區(qū)四處市場(chǎng)集聚區(qū)?！岸帱c(diǎn)”：指重點(diǎn)規(guī)劃引導(dǎo)45處市場(chǎng)發(fā)展，新建及引導(dǎo)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)（或生鮮超市）37處。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，規(guī)劃三處市場(chǎng)發(fā)展預(yù)留區(qū)，即許昌北站市場(chǎng)發(fā)展預(yù)留區(qū)、蘇橋陸港物流園市場(chǎng)發(fā)展預(yù)留區(qū)、將官池物流園市場(chǎng)發(fā)展預(yù)留區(qū)。五、分類布局1、升級(jí)型市場(chǎng)：規(guī)劃共引導(dǎo)22處市場(chǎng)進(jìn)行改造提升，其中商品交易市場(chǎng)13處，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)9處。對(duì)升級(jí)型市場(chǎng)提出發(fā)展方向，提出基礎(chǔ)設(shè)施要求，提出經(jīng)營(yíng)管理要求。2、外遷型市場(chǎng)：規(guī)劃共引導(dǎo)10處市場(chǎng)進(jìn)行異地調(diào)遷，均為商品交易市場(chǎng)。對(duì)外遷型市場(chǎng)提出調(diào)遷方向，優(yōu)先選取規(guī)劃市場(chǎng)集聚區(qū)并提出原地塊的利用建議。3、新建型市場(chǎng)：規(guī)劃引導(dǎo)共34處市場(chǎng)新建以及2處市場(chǎng)續(xù)建，其中商品交易市場(chǎng)8處，標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)26處.對(duì)新建型市場(chǎng)明確用地要求和用地情況，并符合《商品交易市場(chǎng)布局與管理規(guī)范》、《標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)布局與管理規(guī)范》。六、工作重點(diǎn)1、按期完成11處老市場(chǎng)改造。在2020年以前全部完成驗(yàn)收，為其它市場(chǎng)標(biāo)榜典范，做到工作方法、工作經(jīng)驗(yàn)的適時(shí)總結(jié)與推廣.2、加快推進(jìn)承接市場(chǎng)建設(shè)與協(xié)商工作.調(diào)遷市場(chǎng)方、商戶方應(yīng)在相關(guān)政府職能部門的倡議下積極與承接市場(chǎng)協(xié)商；達(dá)成市場(chǎng)調(diào)遷與市場(chǎng)承接意向后，確定調(diào)遷需求、承接能力、承接條件;規(guī)劃期內(nèi)，達(dá)成市場(chǎng)調(diào)遷協(xié)議并完成市場(chǎng)承接，重新開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體或商戶，可由政府考慮采取適當(dāng)補(bǔ)貼的方式對(duì)調(diào)遷方和承接方進(jìn)行雙向補(bǔ)貼。3、加大力度治理不規(guī)范市場(chǎng)行為?，F(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)500米范圍內(nèi)，存在馬路市場(chǎng)和占道經(jīng)營(yíng)行為的，應(yīng)由市場(chǎng)管理方、市場(chǎng)監(jiān)管方和城市管理的相關(guān)部門協(xié)商，共同引導(dǎo)其進(jìn)入規(guī)范的市場(chǎng)內(nèi)合法經(jīng)營(yíng).規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)500米范圍內(nèi)，存在馬路市場(chǎng)和占道經(jīng)營(yíng)行為的，應(yīng)加快推動(dòng)相關(guān)工作，盡快完成市場(chǎng)建設(shè),并引導(dǎo)攤販經(jīng)營(yíng)者就近進(jìn)入到現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)合法經(jīng)營(yíng)。有可利用的、具備一定基礎(chǔ)設(shè)施及固定場(chǎng)地條件的場(chǎng)所，可由相關(guān)部門就近劃分臨時(shí)市場(chǎng)，待標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)建設(shè)完成后，取消臨時(shí)市場(chǎng)。新建成社區(qū)有配套商業(yè)設(shè)施未完全利用的，商業(yè)設(shè)施500米范圍內(nèi)，無(wú)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)而存在馬路市場(chǎng)和占道經(jīng)營(yíng)行為的，應(yīng)取締馬路市場(chǎng)，勸離占道經(jīng)營(yíng)行為，并由政府相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，優(yōu)先引入1—2處生鮮超市或生鮮便利店滿足居民生活需求.改造、新建、外遷市場(chǎng)500米范圍內(nèi)，存在餐飲類流動(dòng)經(jīng)營(yíng)攤販的，應(yīng)由市場(chǎng)管理方、市場(chǎng)監(jiān)管方和城市管理的相關(guān)部門協(xié)商，共同引導(dǎo)其進(jìn)入規(guī)范的市場(chǎng)或場(chǎng)所內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)。許昌海關(guān)規(guī)劃選址及東城區(qū)B22-1-b號(hào)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）一、位置位于八龍路以東，南海街以南，龍興路以北，青梅路以西局部地塊.規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積15075（22.6畝），規(guī)劃綠線內(nèi)用地面積13684（20。5畝）。二、調(diào)整原因按照鄭州海關(guān)與許昌市人民政府合作備忘錄要求，許昌海關(guān)選址于八龍路以東、南海街以南地塊;根據(jù)海關(guān)建設(shè)需求，申請(qǐng)控規(guī)調(diào)整。三、主要內(nèi)容（一質(zhì)套設(shè)施規(guī)劃地塊內(nèi)需配備市政公用設(shè)施（含變電室、熱交換站、公廁、分類垃圾收集器、非機(jī)動(dòng)車存車處及機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)等）及金融郵電設(shè)施。（二）設(shè)計(jì)要求1、規(guī)劃主出入口占用綠化帶寬度不得大于12米，次出入口不得大于8米，應(yīng)急通道大于4米且小于6米.2、規(guī)劃地塊內(nèi)的建筑風(fēng)格與科技廣場(chǎng)東側(cè)地塊建筑風(fēng)格，空間布局相協(xié)調(diào)。3、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中，充分考慮綜合管網(wǎng)規(guī)劃，做到雨污分流，并與城市管網(wǎng)相銜接。4、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中必須對(duì)交通，人流疏散，機(jī)動(dòng)車流向進(jìn)行分析，XX《交通影響分析報(bào)告》.5、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中需規(guī)劃建設(shè)雨水收集利用設(shè)施。6、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中需按照《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）要求配備無(wú)障礙設(shè)施。7、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中，需按照《許昌市海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃》（2016—2030）實(shí)施.8、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中需按照《許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（許建發(fā)[2016]205號(hào)）實(shí)施.9、在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中，建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的機(jī)動(dòng)車停車位比例不低于15%.10、下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中，規(guī)劃建筑形式、體量、色彩、高度等，應(yīng)參照《許昌市城市中軸線城市設(shè)計(jì)提升規(guī)劃》。、主要控制指標(biāo)規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積：15075（22。6畝）規(guī)劃綠線內(nèi)用地面積：13684（20。5畝）用地性質(zhì):公共管理與公共服務(wù)設(shè)施建筑層數(shù)：多層、高層建筑限高：＜100米建筑密度：＜35%容積率：1。2—2。1綠地率：之30%機(jī)動(dòng)車停車位:＞1.0車位/100建筑面積非機(jī)動(dòng)車停車位:之6。0車位/100建筑面積金石星湖灣建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案一、位置位于魏武大道以西，鹿鳴湖以北。規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積39186（58.8畝）,規(guī)劃綠線內(nèi)用地面積35475（53。2畝）。二、規(guī)劃內(nèi)容1、規(guī)劃布局:根據(jù)產(chǎn)品定位，沿規(guī)劃一路布置商住混合樓，北部?jī)膳挪贾酶邔幼≌ㄖ?，其中?nèi)部景觀采用大組團(tuán)景觀，樓前、路邊場(chǎng)地做非機(jī)動(dòng)車停車.2、道路交通：基地內(nèi)部交通組織充分考慮人流、車流運(yùn)轉(zhuǎn)，做到安全、便捷、高效?；貎?nèi)部道路圍繞建筑形成環(huán)形車道，既方便交通流線又滿足消防要求?；刂鞒鋈肟谖挥谝?guī)劃一路，另沿魏武大道設(shè)置一個(gè)次出入口.三、市政及^曜設(shè)施1、停車:采用地下、地上相結(jié)合的方式，共規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位879輛，其中地上機(jī)動(dòng)車停車位28輛，地下機(jī)動(dòng)車停車位851輛徘機(jī)動(dòng)車停車位1241個(gè)，滿足規(guī)劃指標(biāo)要求。地下車庫(kù)面積為34949。6m2o2、消防：基地內(nèi)布置環(huán)形消防車道，高層建筑利用北面場(chǎng)地作為消防登高面，滿足消防要求。3、變電室：規(guī)劃高低壓變配電室一處，為地上兩層，建筑面積624m2,最終位置及面積以電力部門依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定為準(zhǔn)。4、地下熱交換站:規(guī)劃地下熱交換站一處，為地下一層，建筑面積102。07。5、人防工程:結(jié)合地下建筑設(shè)置人防工程，建筑面積為6479.67,最終面積以人防部門核定為準(zhǔn)。6、抗震:規(guī)劃最高建筑高度92.3米，抗震烈度按照抗震設(shè)計(jì)規(guī)范及地震管理部門的要求進(jìn)行設(shè)防.7、小區(qū)內(nèi)部配建一處垃圾分揀房，建筑面積15.8、建筑在下一步施工圖設(shè)計(jì)中，充分考慮綜合管網(wǎng)規(guī)劃，做到雨污分流，配套公共服務(wù)設(shè)施單獨(dú)設(shè)置排污出口，并與城市管網(wǎng)相銜接。9、在下一步實(shí)施過(guò)程中，配建機(jī)動(dòng)車停車位要100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，非機(jī)動(dòng)車停車處需配備充電設(shè)施。10、規(guī)劃社區(qū)服務(wù)用房建筑面積800.01,位于10#及裙房1、2層。11、便民店建筑面積247。29,位于5#與10#之間裙房1層。12、室內(nèi)體育健身建筑面積268.37,位于5#與10#之間裙房2層。13、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積301。32，位于5#樓及裙房1層。14.物業(yè)管理用房建筑面積650。31,位于5#與10#之間裙房1層、2層。15、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)點(diǎn)：規(guī)劃農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)點(diǎn)用地面積300。16、每個(gè)單元門口配置一套分類垃圾收集器，一個(gè)郵報(bào)箱。17、在下一步施工圖設(shè)計(jì)中需按照《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50763—2012)要求配備無(wú)障礙設(shè)施.18、在下一步施工圖設(shè)計(jì)中，充分考慮綜合管網(wǎng)規(guī)劃，做到雨污分流,配套公共服務(wù)設(shè)施建筑單獨(dú)設(shè)置排污出口，并與城市管網(wǎng)相銜接。19、在下一步實(shí)施過(guò)程中需按照《許昌市節(jié)水型小區(qū)示范工程的建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》實(shí)施。20、在下一步建設(shè)中需按照《許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》(許建發(fā)[2016]205號(hào))實(shí)施。21、在下一步建設(shè)中需按照《許昌市海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃(2016-2030)》實(shí)施。22、在規(guī)劃建筑實(shí)施過(guò)程中采用相應(yīng)保障措施，保障相鄰地塊現(xiàn)狀建筑安全，與相鄰地塊引起的糾紛及相關(guān)問(wèn)題，由項(xiàng)目建設(shè)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，解決后方可施工建設(shè)。23、該項(xiàng)目應(yīng)由主管部門按照要求及時(shí)做好安評(píng)及雷評(píng)審批.24、規(guī)劃小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)與小區(qū)同步實(shí)施.25、在下一步施工階段，地下車庫(kù)出入口處采用工程手段設(shè)置防洪設(shè)施.建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，主體建筑采用米黃色真石漆、白色玻璃、咖啡色真石漆三種材質(zhì).整體立面設(shè)計(jì)中采用體塊分隔、線條設(shè)計(jì)、虛實(shí)對(duì)比、冷暖色調(diào)分隔等手法，從而體現(xiàn)建筑的挺拔感、整體感.五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值計(jì)量單位備注小區(qū)紅線內(nèi)總用地面積39186m2小區(qū)綠線內(nèi)總用地面積35475m2

規(guī)劃總面積面積158575。9m2其中地上總建筑面積123626。3m2其中住宅總建筑面積118153.91m2配套公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積5392。39m2其中變電室（開(kāi)閉所）建筑面積624m2垃圾分揀房建筑面積15m2室1內(nèi)健身場(chǎng)地建筑面積268.37m2便民店建筑面積247。29m2社區(qū)服務(wù)用房建筑面積800.01m2物業(yè)管理用房建筑面積650.31m2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積301.32m2門衛(wèi)15m2其他配套商業(yè)設(shè)施建筑面積2411。09m2水箱間、風(fēng)井等建筑面積（估）60m2其他地上建筑面積80m2人防疏散出口地下總建筑面積34949。6m2建筑占地面積6479.67m2建筑密度18。27%/綠地率36%容積率3.48/居住總戶數(shù)827戶其中2144m2戶數(shù)47戶〈144m2戶數(shù)780戶居住總?cè)藬?shù)2647人按照3。2人/戶機(jī)動(dòng)車總停車數(shù)879輛其中地上機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)28輛地下機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)851輛非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)1241輛蘇堤春曉花園建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案一、位置位于工農(nóng)路以東，群眾路以北.規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積7718（11.6畝）.二、規(guī)劃內(nèi)容1、規(guī)劃布局：結(jié)合現(xiàn)狀地塊情況規(guī)劃兩棟高層建筑，主次出入口通過(guò)與城市道路的連接形成環(huán)狀路網(wǎng)。小區(qū)道路兼做步行街道聯(lián)通景觀節(jié)點(diǎn).2、道路交通：小區(qū)內(nèi)主入口設(shè)在群眾路上，次入口設(shè)在工農(nóng)路上，機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車的形式，結(jié)合主次出入口共設(shè)置2個(gè)地下車庫(kù)出入口，同時(shí)滿足交通及消防要求.3、小區(qū)綠化:小區(qū)景觀由〃一軸兩片"組成.小區(qū)的集中綠地沿小區(qū)道路兩側(cè)布置成片綠地、入口景觀相互滲透，使住戶有景可觀，有景可賞，滿足居民休閑、健身、聚會(huì)等功能需求。小區(qū)綠化種植按照《許昌市城鎮(zhèn)綠化植物配置指導(dǎo)性意見(jiàn)》（許政辦[2011]72號(hào)）實(shí)施.三、市政及^曜設(shè)施1、社區(qū)用房：結(jié)合2#樓底層配套用房規(guī)劃社區(qū)服務(wù)用房，建筑面積90。2、室內(nèi)用房：結(jié)合2#樓底層配套用房規(guī)劃室內(nèi)場(chǎng)地，建筑面積57.33。3、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施:結(jié)合2#樓底層配套用房規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建筑面積316.64.4、物業(yè)管理用房：結(jié)合2#配套設(shè)施用房規(guī)劃物業(yè)管理用房，建筑面積134.45。5、便民店：結(jié)合2#配套設(shè)施用房規(guī)劃便民店，建筑面積46.02.6、垃圾分揀房:在小區(qū)東北側(cè)規(guī)劃垃圾分揀房，建筑面積15.12.7、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)點(diǎn):在2#樓北側(cè)規(guī)劃農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，占地面積119.91.8、室外場(chǎng)地：在2#樓北側(cè)規(guī)劃室外體育健身場(chǎng)地，占地面積196。52。9、結(jié)合地下空間規(guī)劃地下熱交換站一處。10、小區(qū)停車采用機(jī)動(dòng)車地下停車與非機(jī)動(dòng)地上停車相結(jié)合的停車方式。共規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位191個(gè)（含配套設(shè)施用房車位14個(gè)），規(guī)劃非機(jī)動(dòng)停車位266個(gè)，滿足停車需求。11、小區(qū)內(nèi)部道路兼做消防通道，與城市道路相連接，另規(guī)劃消火栓4個(gè)，滿足消防要求。12、規(guī)劃最高建筑高度79。5米，抗震烈度按照抗震設(shè)計(jì)規(guī)范及地震管理部門的要求進(jìn)行設(shè)防。13、變電室：配建變電室1處，建筑面積共94。76;最終位置及面積以電力部門依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定為準(zhǔn)。14、結(jié)合地下車庫(kù)規(guī)劃人防工程，建筑面積約1500,最終面積以人防部門核定為準(zhǔn)。15、在下一步施工階段，地下車庫(kù)出入口處采用工程手段設(shè)置防洪設(shè)施。16、每個(gè)單元門口配置一套分類垃圾收集器，一個(gè)郵報(bào)箱。17、在下一步施工圖設(shè)計(jì)中需按照《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50763-2012)要求配備無(wú)障礙設(shè)施。18、在下一步施工圖設(shè)計(jì)中，充分考慮綜合管網(wǎng)規(guī)劃，做到雨污分流，配套公共服務(wù)設(shè)施建筑單獨(dú)設(shè)置排污出口，并與城市管網(wǎng)相銜接。19、在下一步實(shí)施過(guò)程中需按照《許昌市節(jié)水型小區(qū)示范工程的建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》實(shí)施.20、在下一步建設(shè)中需按照《許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》(許建發(fā)[2016]205號(hào))實(shí)施。21、在下一步建設(shè)中需按照《許昌市海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)戈1」(2016—2030)》實(shí)施。22、在下一步建設(shè)中，規(guī)劃地塊配建機(jī)動(dòng)車停車位要100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，非機(jī)動(dòng)車停車處須規(guī)劃充電設(shè)施.23、在規(guī)劃建筑實(shí)施過(guò)程中采用相應(yīng)保障措施，保障相鄰地塊現(xiàn)狀建筑安全，與相鄰地塊引起的糾紛及相關(guān)問(wèn)題，由項(xiàng)目建設(shè)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，解決后方可施工建設(shè).24、該項(xiàng)目應(yīng)由主管部門按照要求及時(shí)做好安評(píng)及雷評(píng)審批。25、規(guī)劃小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)與小區(qū)同步實(shí)施.、建筑設(shè)計(jì)小區(qū)住宅采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，主體選用淺咖色真石漆、局部搭配咖啡色真石漆，底部采用深咖色石材；建筑立面設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)墻面、門窗的不同材質(zhì)、色彩、肌理的變化，形成簡(jiǎn)練、明亮的現(xiàn)代建筑風(fēng)格.五、亮化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)構(gòu)思:突出現(xiàn)代建筑頂部遠(yuǎn)觀效果及層次感，采用暖色調(diào)布置燈光。分多路控制，體現(xiàn)節(jié)能、低碳的綠色照明環(huán)境，營(yíng)造溫馨的人文居住環(huán)境。布燈方案：1、沿樓體頂部橫裝飾槽安裝暖白色LED洗墻燈上投光，產(chǎn)生帶狀亮化效果;2、頂部正立面突出造型柱墻安裝暖白色LED壁燈上投光，突出建筑結(jié)構(gòu)線形美；3、沿建筑立面豎墻分層安裝白色LED線條燈上投光，產(chǎn)生點(diǎn)式面光源效果，增強(qiáng)觀賞性;4、樓體側(cè)山墻安裝亞克力發(fā)光字，起指引和宣傳作用；5、沿商業(yè)頂部橫墻面安裝白色LED線條燈上投光，商業(yè)柱子安裝暖黃色LED壁燈，起照明和美化環(huán)境作用;整體點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造溫馨、寧?kù)o、簡(jiǎn)潔，綠色宜人的照明環(huán)境.六、主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)■單位數(shù)值備注1小區(qū)總用地面積m27718以紅線為界2規(guī)劃總建筑面積m230592.77其中地下建筑面積m27578。66不計(jì)入容積率地上總建筑面積m22301計(jì)入容積率

4.11其中住宅建筑面積m221260.6配套公共服務(wù)設(shè)施建筑面積m21753。51占規(guī)劃總用地面積的11.91%其中物業(yè)管理用房建筑面積m2134。45便民店建筑面積m246.02室內(nèi)體育健身場(chǎng)地建筑面積m257.33社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積m2316.64社區(qū)服務(wù)用房建筑面積m290垃圾分揀房建筑面積m215。12地上配電室建筑面積m294。76其他配套公共服務(wù)設(shè)施建筑面積m2999。193農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)點(diǎn)用地面積m2119.914室外體育健身場(chǎng)地用地面積m2196.525容積率2。986建筑密度%19.847綠地率%36.838居住戶（套）數(shù)戶＜套）1779居住人數(shù)人5663.2人/戶10住宅機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)191住宅177個(gè)全地下，配套14個(gè)11非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)jrhe個(gè)266全地上開(kāi)兀人道道路和景觀規(guī)劃一、概述開(kāi)元大道（收費(fèi)站-南環(huán)路）長(zhǎng)約2500米，紅線寬為50米,四幅路.斷面形式為4.0-5o0-3o0—11。5—3.0-11o5—3.0—5o0-4.0（米），道路兩側(cè)各有25米綠化帶。該路段規(guī)劃完善的交通標(biāo)志標(biāo)牌、標(biāo)線、紅綠燈及監(jiān)控設(shè)施。道路設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763—2012）。人行道鋪裝采用建筑垃圾再生材料透水步磚，路緣石采用R型混凝土路緣石，平石采用P型混凝土平石。路燈采用雙懸臂L