哈爾濱某住宅小區(qū)施工圖設計任務書

住宅施工圖設計任務書編制人建筑：結構：給排水：暖通：電氣：弱電：簽發(fā)人主管領導：編制單位：黑龍江XXXXXXXXX公司編制時間：2010年7月8日

1項目概況1.1項目名稱：XXX住宅小區(qū)1.2開發(fā)商（甲方）：黑龍江XXXXXXXXXXXX公司1.3項目位置：哈爾濱市1.4項目概況：XXX住宅小區(qū)總規(guī)劃用地面積149151.30平方米，地上總建筑面積373277.27平方米：其中，住宅建筑面積330163.27平方米：一期130586.96平方米。二期202275.00平方米；公建建筑面積43114.00平方米：1#公建19806.00平方米，會所2800.00平方米，商服14310.00平方米，幼兒園2200.00平方米。派出所900.00平方米。地下建筑面積91089.50平方米。容積率2.5；建筑密度13.30%；綠地率35.70%；綠地面積54295.00平方米。1.5建筑層數：a.住宅地上15--30層，地下1層。e.底商：地上2層。1.6建筑層高：住宅層高3米，底商商鋪首層層高4.2米，二層層高3.6米。地下室一層層高4.5米（凈高需滿足2.4米）。地下車庫層高4.5米、立體停車部分層高由設備廠家會同設計部門提出，經甲方審核確定。建筑高度：不超過100米。外立面材料做法：住宅：仿蘑菇石墻磚﹙一二層﹚、涂料、玻璃窗、。底商：石材、涂料、玻璃窗。注：建設規(guī)模為根據方案設計統(tǒng)計，施工圖設計時應嚴格遵照執(zhí)行，并按照要求復核計算并統(tǒng)計。2設計依據國家與地方實行頒布的各種規(guī)范、規(guī)程和強制性條文或規(guī)劃主管部門的意見和要求。2.1規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。2.2實測的測繪部門提供的地形圖和地質水文勘測資料。2.3小區(qū)管網綜合外線圖。2.4經甲方認可的建筑設計方案，市規(guī)劃局審批通過后的審查方案，包括總圖、各層平面圖和立面效果圖、剖面圖等。2.5甲方提供的設計任務書（本書）和建造標準。2.6雙方簽訂的設計合同內所包括的服務性條款和要求。3設計范圍本次設計范圍包括住宅小區(qū)深化設計、豎向設計、施工圖設計，內容如下：3.1小區(qū)豎向設計和管網綜合施工圖設計。3.2本工程相關單體與地下車庫、地下室施工圖設計。3.3負責完成室內外裝修過程中的配合圖（含室內裝修、外立面裝修、樓體夜景照明、音響、監(jiān)控等）。3.4按國家規(guī)范要求的進行場區(qū)無障礙設計。3.5上述各項設計圖紙包含：總圖、建筑、結構、給排水、暖通、消防、強弱電及相關的設備圖紙等。4設計要求4.1各階段設計成果應符合國家規(guī)定的圖紙編制深度要求，并應完成甲方和相關審查部門的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等，設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性。4.2設計進度要求：根據方案及擴初評審意見，結合甲方的具體要求進行全套施工圖設計，屆時由甲方進行施工圖審查。5成果及深度要求（深度除滿足國家規(guī)定的圖紙編制深度要求外，重點注意如下事項）5.1建筑設計篇5.1.1施工圖設計總說明1項目概況內容一般應包括但不限于建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度及建筑節(jié)能設計、環(huán)保設計等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）。2設計標高本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系。3用料說明和室內外裝修（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號。（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；較復雜或較高級的民用建筑應另行委托室內裝修設計；凡屬二次裝修的部分，可不列裝修做法表和進行室內施工圖設計，但對原建筑設計、結構和設備設計有較大改動時，應征得甲方和設計人員的同意。4對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明。5門窗表及門窗性能（防火、隔聲、防護、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等）、尺寸、樘數、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求。6電梯井設集水坑。7電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）。8墻體及樓板預留孔洞需封堵時的封堵方式說明。9所需各項經濟技術指標包括但不限于住宅部分的各項詳細指標，還應統(tǒng)計底商等銷售類物業(yè)的詳細指標：如面積、層數、層高、標準鋪位面寬及進深（及最大、最小面寬進深）、標準鋪位的單鋪面積（最大、最小鋪位的面積）、鋪位總數等。10地下室車庫車位處應設排水地溝（應考慮暗設并材質或者盡量不在車位上）匯入集水坑，強排形式進行排水。11其他需要說明的問題。5.1.2總平面圖圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數等均不得遺漏。豎向設計標高應詳盡，每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合，以便準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據實測不允許變動。設計中結合現場實測數據進行合理設計和排水組織，盡量不出現擋墻。避免出現急陡坡高差集中情況。小區(qū)外圍店鋪室內外高差控制在0.45米以內，并應考慮地下管線的埋土深度。地下車庫上覆土層厚度按不低于0.5米，車庫頂板設盲溝，做到有組織排水。總圖設計應符合詳規(guī)批復。由于圖紙與現場放線、定位、豎向會產生誤差，設計單位應積極配合現場進行合理化調整。5.1.3平面圖設計1平面圖中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結構尺寸和構造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符，各層平面圖應上下對位，各專業(yè)洞口應明確標注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務必準確，避免測繪房屋面積產生誤差。2公共交通部分包括樓梯、電梯、走道、管井等應按規(guī)范和設備要求合理設計，住宅入戶門為1.2×2.1米子母門（是否有小戶型、小戶型也用大門嗎），設計應注明為三防門，單元入戶門為1.8×2.4米的對講門（是否可視）。入戶大堂的門單獨設計，電梯門寬1.0米（電梯尺寸應明確大小）。各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設計中不應出現無用的管井。電梯井道應留有足夠的安裝、吊裝距離。如果是磚砌井道應每隔2.5米高設框架梁便于固定導軌。樓梯踏步緩臺處應保證各種門不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。各種表箱、管道門應集中布置，合理設計，不凸出管井，考慮由標準層移位等方式合理設計。管道井門為0.6×1.8米，底距地0.2米。電井最好與水管井門尺寸一致。管道井應與地下車庫、電梯機房、屋頂水箱間等連通。信報箱設于門禁外墻暗設，合理選擇位置。各種表箱均暗設、保持墻面平整，各種公共檢修門不得設于戶內（住宅或店鋪）。應充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法，各種混凝土墻上洞口要仔細核準，否則難以修改處理。電梯前室應方整。(分戶暖氣閥門和計量表、上水水表應盡量安裝在個管井內)3廚衛(wèi)設計應仔細擺布各種上水、下水、電氣、排煙通風設施的位置，相互不得干擾、沖突，例如次風道入口處不能有管道通過，橫、立管不得擋住窗口；根據不同戶型的要求合理設計廚衛(wèi)設施的標準型號、留洞位置等；衛(wèi)生間采用降板設計做好防水。合理布置散熱器。一層住宅應考慮衛(wèi)生間層高問題。廚衛(wèi)設計應充分考慮使用的合理性，尤其是下水管及煙道、風道的位置，考慮裝修時不能移改的特點，合理布置。4廳、臥設計盡量避免暴露梁柱，不得穿越廳、臥空間。頂層、底層有反梁時，應注意對住宅空間的影響。應充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關系。建筑與結構對圖紙進行反復優(yōu)化。各種開關、插座由建筑專業(yè)負責人牽頭，協(xié)同各配套專業(yè)在方便使用的前提下布置、定位、標注尺寸。5門窗陽臺（1）門窗：戶內門均留洞口，不設門扇門框。外窗南臥室為1.8米寬，北窗臥室為1.5米寬，采用三層兩腔雙中空玻璃窗?？蛷d、廚、衛(wèi)的窗自行考慮，不能過窄（如衛(wèi)生間最少不低于0.6米寬（也得要求不寬于多少吧））。各種設于混凝土墻上的門洞口要仔細核準。（2）陽臺：各向陽臺均為封閉陽臺，頂層陽臺應設陽臺頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽臺地面）。陽臺設不銹鋼欄桿（明確室內或室外），形式由設計單位統(tǒng)一設計，預留埋件。陽臺地面做水泥砂漿面層，四周應有擋水檐，由住戶自行鋪地磚。應充分考慮陽臺室內泛水和室內外高差關系，留好各自構造厚度。如住宅室內為地熱采暖，應考慮住戶鋪地板的厚度。6屋面住宅與店鋪屋面為不上人保溫屋面、應作好防水處理，但應注意不要設計過于復雜，造成有上反梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況。出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內的防水節(jié)點。屋面排水均做有組織排水。7雨水管雨水管不能隨意布置。除匯水面積保證外，還應考慮立面上不能擋窗，底層不能穿進店鋪室內，結合排水組織保證美觀，不能亂設，考慮如采用塑管、彎頭拐角的方向等細節(jié)問題，不能影響室外空調機尺寸。5.1.3立面設計外墻采用涂料為主，住宅一二層為仿蘑菇石墻磚。底層公建以石材為主。立面設計應與平、剖面圖對應，尺寸準確。不同方式的貼磚方法，花崗巖條帶寬度，不同材料交接處應處于陰角。雨水管位置、門窗、陽臺、空調機架位置均應注明繪出，不可遺漏。立面設計應與甲方提供的經審查通過的方案一致。5.1.4剖面設計剖面的位置、數量應詳盡，充分反映設計細節(jié)，做到不遺漏、不重復。地下車庫凈高要求為不小于2.4米（尤其是管道交叉處）（建筑物地下和地下車庫高度一樣嗎？局部立體車庫高度凈高多少），根據各種管道的頂棚吊裝高度和結構造型確定地下車庫的層高。住宅層高為3.0米（一期一號樓層高為3.1米）。所有電梯井道應有剖面。應著重考慮車庫坡道的入口高度、坡度、彎度。樓梯各處凈高不碰頭，達到規(guī)范要求，所有混凝土墻上的門、窗洞口仔細核準。5.1.5構造與墻體外墻體構造應達到節(jié)能熱工計算要求，采用外墻外保溫的保溫做法，室內避免產生冷橋結露現象，各種構造節(jié)點應詳盡、與平、立、剖面圖對應，便于索引、查找。外墻保溫做法由設計單位提出意見后統(tǒng)一標準做法。內墻為200厚和局部100厚的規(guī)格磚墻。5.1.6室內外裝修地下室、地下車庫、住宅樓梯走道部分地面采用水泥砂漿抹面。墻面、天棚刮大白刷乳膠漆，樓梯欄桿為鋼管方鋼欄桿，欄桿豎向間距滿足國家規(guī)范要求。底層店鋪、住宅戶內均為水泥砂漿面層，達到清水房標準。所有天棚均不抹灰。5.1.7底層店鋪底層店鋪室內形態(tài)應完整，內設上下水管各一處，散熱器采暖，衛(wèi)生間應設排氣道，每戶商服應在適當位置設預制煙道一處，結合外立面處理。店鋪室內外高差不得超過0.30米（三級踏步），底層商鋪層高4．2米。窗采用三層兩腔雙中空玻璃，每戶設一扇2100寬的門（應不止一扇吧，按消防要求增設其他門）。店鋪室內墻面、地面為水泥砂漿抹面。天棚為清水混凝土不抹灰，結構計算應考慮客戶做夾層的荷載，保證安全。（是否考慮廚房地漏、雙衛(wèi)、二層層高、大門洞口寬度應盡量寬以便業(yè)主靈活使用、是什么結構、應保證方正規(guī)矩）5.2結構設計篇5.2.1結構設計應按照現行國家技術規(guī)范、規(guī)程、標準、強制性條文及甲方提出的設計要求進行設計并對成果負責。5.2.2結構設計在采用國家推行的新技術、新產品時應進行技術經濟比較。5.2.3結構設計應按甲方同意的建筑方案進行結構優(yōu)化設計，優(yōu)化的結構方案應達到使用合理，結構性能好，施工方便，耗材低，造價合理，并在該方案基礎上進行施工圖設計。5.2.4由于甲方管理上的要求，必須進行限額設計，施工圖完成的同時，應測算典型結構單元的鋼筋及混凝土平米含量指標，如該指標超出限額指標，應說明原因，如能優(yōu)化，必須對設計進行優(yōu)化，使其材料含量指標盡量滿足限額指標的要求。限額設計是甲方考核設計的重要指標之一。5.2.5基礎設計應根據上部結構形式結合地下結構的使用要求并依據地質勘查報告提供的資料進行基礎優(yōu)化設計，選擇基礎形式?；A座于軟基巖土地基時優(yōu)先采用上平、下不平的基礎形式以利于地下車庫底板施工。5.2.6地下結構部分1要滿足地下空間使用功能要求的高度和地下通道的進出口凈高。行車坡道結構板要滿足彎道的雙坡順坡和凈高要求。行車坡道墻開洞，要保證安裝的各種門開放自如。2邊墻結構在滿足受力要求的同時，減少突出的柱面及梁頭。3頂板（地面）結構上有覆土時，梁可以上反或采取增加有效層高的結構形式。4防水優(yōu)先采用自防水結構，地下結構一般不設變形縫，地下室長寬超限時，可以通過設置后澆帶，在混凝土中添加外加劑以及其他構造措施加以解決。5.2.7地上結構1建筑層高確定后，結構布置應盡量保持空間高度和視覺效果。2住宅的主客廳、主臥室內墻面不宜有突出的柱，房頂面不宜有梁。3優(yōu)化承重結構截面尺寸，有效增加建筑使用面積。5.2.8樓梯嚴格按國家規(guī)范的樓梯凈高設計，保證客戶的使用要求。5.2.9屋面結構屋面上女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好相應的結構構造設計并且保證結構的安全可靠。5.2.10設計單位應組織好結構圖的校對和審核工作。做到建筑、設備專業(yè)間的互審，避免各專業(yè)間干擾碰撞的錯誤。5.2.11結構設計作為甲方考核設計單位的指標，甲方將組織專家對結構設計進行評審。5.3水暖設計篇=1\**ROMMANI.給排水專專業(yè)設計總說明圖幅：以1##圖為主要要出圖圖幅幅。2.圖例例：使用順序序為省、國國家標準圖圖例，個別別圖例可以以自定，但但應說明清清楚。3.設計計范圍及內內容：工程程范圍內的的室內所有有給排水專專業(yè)內容，包包括商鋪、住宅宅、公建的的生活給水水系統(tǒng)、污污水系統(tǒng)、雨雨水系統(tǒng)、消消防給水系系統(tǒng)。所有有水管至室室外第一個個檢查井或或閥門井。設計依據現行的國家設設計規(guī)范、標標準、規(guī)程程及地方指指令性法規(guī)規(guī)。系統(tǒng)設計要求求生活給水系統(tǒng)統(tǒng)1.水源源：由小區(qū)區(qū)周邊市政政給水管網網接入。2.給水水分商鋪、住住宅低區(qū)、住住宅中區(qū)、住住宅高區(qū)，按建筑物的高度設高區(qū)、低區(qū)和高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)。由小區(qū)生活給水變頻加壓系統(tǒng)供水。3.為節(jié)約約能源，減減少供水設設備負荷，可以考慮慮商鋪、地地下車庫及及住宅的低低層直接由由市政供水水。4.給水水管材：供供水系統(tǒng)干干立管采用用外鍍鋅鋼塑塑復合管，水表兩端采用鋼塑復合管。埋地入戶管和室內支管采用PP-R；給水管材及管件應滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標準。5.管道道布置要求求：給水立立管盡量與與采暖立管管放到一起起。戶內支支管敷設在在樓板面保保護層內（預預留管溝），請請在施工圖圖說明中強強調應在墻墻面、地面面標識暗管管走向標志志，避免住住戶二次裝裝修破壞。戶戶內支管由由廚房引入衛(wèi)衛(wèi)生間；每每個衛(wèi)生間間留一個給水點即可可（安裝閥閥門）。6.水表表、閥門：：水表采用用供水公司司指定的“盛龍牌”濕式水表表；水表安安裝在管井井內，水表表前加鎖閉閉閥，室內內給水干管管在開啟方方便位置設設一截止閥閥。7.在每棟棟樓的地下下建筑內是是一個保潔潔用取水點點，安裝計計量裝置。中水給水系統(tǒng)統(tǒng)消防給水系統(tǒng)統(tǒng)設計范圍：消消防系統(tǒng)設設計應符合合國家消防防設計規(guī)范范，及哈爾爾濱市有關關規(guī)定。地地下車庫設設消防噴淋淋系統(tǒng)及消消火栓系統(tǒng)統(tǒng);公建、住住宅、商鋪鋪設消火栓栓系統(tǒng)。消消防系統(tǒng)18層以下下建筑不設設高低區(qū)分分區(qū)。18層以上建建筑設高區(qū)區(qū)、低區(qū)。消防防水池、消消防泵房為一套。消消防高位水水箱在滿足足使用功能能的前提下下，按最少少設計。為為防止冬季季凍損，地地下車庫和和商服消防防管線應盡盡可能靠近近供暖管線線安裝。室外綠化噴灑灑給水系統(tǒng)統(tǒng)室外綠化噴灑灑給水系統(tǒng)統(tǒng)設計由景景觀設計單單位負責。但要充分分考慮冬季季管道凍脹脹與維護問題題。污水系統(tǒng)1.污水收集集：小區(qū)雨雨、污分流流排放，生生活污水經經室內管道道收集后排排入化糞池池，再排至至市政污水水管道。2.污水管材材：污水水水平干管均均采用機制制鑄鐵排水水管，法蘭蘭連接。高高層2層及以下下立管采用用機制鑄鐵鐵排水管卡卡箍連接。3層以上采采用U-PVVC雙壁螺旋旋消音管,DN1110管壁厚度度不小于55mm；DN1660管壁厚度度不小于66mm；高高層1層及商鋪排排水單獨設設置立管，采采用U-PVVC雙壁螺螺旋消音管管材。但出出戶管必須須采用機制制鑄鐵管。3.管道布置置要求：污污水立管敷敷設在廚房房、衛(wèi)生間間內，注意意橫管不要要與排氣及及排油煙井井沖突。4.需敷設在在地下車庫庫的排水干干管，應考考慮到與戶戶外排水系系統(tǒng)的銜接接。避免發(fā)發(fā)生室內外外倒坡。雨水系統(tǒng)1.雨水收集集：屋面雨雨水經雨水水立管收集集后排往室室外的雨水水井內，再再經雨水管管排入市政政雨水管道道，其他雨雨水管內雨雨水則直接接排到散水水。2.雨水排放放：雨水排排水管道不不得與室內內污水管道道相連接。雨水經收集后排至市政雨水管道。3.雨水管材材：，雨水水管采用排排水U-PVVC管材。4.管道布置置要求：雨雨水立管隱隱蔽敷設，可以設置在管井內或公共廊道。但必須由建筑專業(yè)定位，請與建筑專業(yè)核對立管位置；平面設計要求求排水出口、檢檢查井、及及化糞池：：1.各單體建建筑的排水水出口應不不影響地下下車庫的整整體使用功功能。小區(qū)區(qū)臨邊建筑筑的污水排排向，應為為就近戶外外沒有地下下建筑的部部位?；S糞池、檢查查井應設在在地下車庫庫外小區(qū)周周邊無地下下建筑的部部位。小區(qū)區(qū)不臨邊建建筑的污水水排向，應應考慮最佳佳排向及最最佳管線連連接方案。2.檢查井、化化糞池應在在滿足使用用功能的前前提下，按按最少數量量和最小規(guī)規(guī)格設計。廚房廚房洗滌盆的的排水設多多功能地漏漏一個，穿穿越樓板，洗洗滌盆排水水存水彎設設置于樓板上方方。衛(wèi)生間1.衛(wèi)生潔具具選型：因因是毛坯房房，建議按按國標普通通常用型設設計，選擇擇潔具的留留洞尺寸時時，應考慮慮通用性，為為保證大部部分潔具都都可安裝上上，座便器器孔心距墻墻400MMM。2.給水配件件高度確定定見《給排排水、采暖暖工程統(tǒng)一一做法》。3.有淋浴器器的衛(wèi)生間間應設置一一個地漏一一個排水口口，排水口口用于淋浴浴器的排水水，注意淋淋浴間內排排水口位于于淋浴頭位位置下部，并并距墻4000mm；下加裝P型存水彎彎，以保證證存水彎內內長期有水水；另一地地漏的位置置一般放在在大便器和和淋浴間（浴浴缸）中間間，符合美美觀和實用用原則，避避免放在人人經常行走走的地方。雙衛(wèi)或4㎡以上衛(wèi)生間可以考慮加一個浴缸排水口（地漏）。4.洗衣機一一般設置在在公共衛(wèi)生生間或分離離式衛(wèi)生間間前室內，設設計應考慮慮洗衣機專專用地漏。5.衛(wèi)生間地地面應有1%的坡度坡坡向地漏，衛(wèi)衛(wèi)生間的完完成地面應低于于客廳20～30mm，衛(wèi)生生間吊頂標標高保證22300mmm。6.地下車庫庫設集水坑坑，排污泵泵壓力排水水。屋面穿屋面的管道道應預留防防水套管，出出屋面管采采用柔性鑄鑄鐵管，做做法按給排排水標準圖圖。立面設計要求求給水立管給水立管在管管井內暗敷敷，與采暖暖立管一并并考慮。小管徑（DNN≦50）給水立立管的固定定宜使用不不易銹蝕的的管卡。排水立管衛(wèi)生間采用雙雙管系統(tǒng)（污污水和通氣氣）；要避免排水水管道與廚廚房和衛(wèi)生生間的排煙煙口等預留留洞口相碰碰。洗衣機排水不不準排入雨雨水中，應應匯入污水水管道。設計配合要求求為了保證圖紙紙質量，一一些必要的的中間資料料須報我司司審核：安裝專業(yè)所提提供的條件件，如管道道留洞圖（100mm以上）須作為中間成果報我司審核，各專業(yè)應會簽完整，結構留洞圖應有水電專業(yè)的會簽，會簽單報我司存檔。管道穿越防水水部位應有有具體的施施工說明，各各專業(yè)應會會簽，會簽簽單報我司司存檔。管道布置應遵遵守本任務務書的具體體要求，注注意管道不不要與廚房房衛(wèi)生間的的排氣洞、排排煙洞打架架，沿地下下室梁板敷敷設的排水水管道應盡盡量提高安安裝高度。避避免與戶外外檢查井形形成倒坡。各專業(yè)須會簽，會簽單報我司存檔；小區(qū)的單體給給排水設計計，在完成成一棟的標標準層后，須須報我司審審核，審查查是否符合合規(guī)范和我我司的要求求，同意后后方可全面面開展工作作；對于多多棟樓房，在在出圖前應應報一套完完整的施工工圖報我司司審核，作作為其余棟棟號的出圖圖標準。階段性成品或或出圖前應應報我司審審核；中間間成品如給給排水立管管的位置在在報我司審審核后，方方可進行下下道工序設設計給水引入管位位置按照水水箱間位置置確定，管管徑按照水水力計算的的結果確定定。在設計過程中中以及計算算工作完成成后應向我我司提交以以下計算成成果：水力力計算簡圖圖；設計秒秒流量計算算書。給排水施工圖圖正式出圖圖前和出圖圖后向我司司提交兩次次相應圖紙紙電子文件件。我司對設計過過程的管理理與審核，并并不代替設設計單位的的內部質量量管理，設設計單位對對設計質量量應全面負負責（我司司錯誤的要要求除外）。注：其他要求求及做法詳詳見國家及及地方有關關規(guī)范、規(guī)規(guī)定、要求求。采暖設計熱源由市政集中供供熱系統(tǒng)提提供熱源。自自小區(qū)周邊邊接入。2.室內設計計溫度室內溫度按恒恒溫20℃進行設計。3.熱媒溫度度熱力公司一次次網進入換換熱站的供供回水溫度度約為70℃/50℃，經換熱熱后二次網網的溫度約約為55//40℃按此供回回水溫度進行設計計。散熱器的選擇擇商鋪的采暖選選用鑄鐵散散熱器；住住宅采暖選選用散熱器器型號另定定。采暖形式1、）本工程程采暖形式式為低溫常常供；一期期住宅、公公建、商鋪鋪，均為散散熱器采暖暖。2、）高層建建筑采暖系系統(tǒng)按建筑筑物的高度度分低區(qū)、高高區(qū)和低區(qū)、中中區(qū)、高區(qū)區(qū)。3、）新建住住宅采暖必必須采用分分戶供暖形形式。商鋪鋪實行獨立立的室內采采暖系統(tǒng)，每商鋪的的鎖閉閥設設置于地下下室或鎖閉閉箱內。4、）使用面面積100㎡以上的的，可考慮慮采用戶內內分、集水器多多回路供暖暖。5、）立管形形式及位置置立管：管材采采用焊接鋼鋼管。立管管頂部設排排氣閥，供供回水管在在頂部應該該設置連通通管。除特特殊情況外外，供熱立立管應設置置在管井內內。6、）分戶控控制分戶裝置設置置鎖閉閥、熱熱計量表。熱計量表的品牌型號根據供熱部門的要求安裝。分戶裝置設在管井內或鎖閉箱內。其它1、）衛(wèi)生間間全部考慮慮采暖。2）、施工圖圖中需注明明各采暖系系統(tǒng)的阻力力損失，采采暖熱負荷荷。根據所所選用散熱熱器型號標標明每組的的片數。3、）埋地敷敷設的支管管均采用PPR熱水管材材。4、）除落地地窗外，散散熱器應設設在窗下。廚廚房、衛(wèi)生生間散熱器器位置，應應考慮維修修、占地、采采暖效果等等因素，優(yōu)優(yōu)選最佳方方案。5、）地下車車庫不設采采暖。在各各出入口設設電熱風幕幕。6、）各系統(tǒng)統(tǒng)管線的支支、吊、掛掛架的使用用材料和規(guī)規(guī)格應滿足足荷載要求求。樓宇、地下室室通風以及及防排煙設設計嚴格按照規(guī)范范設計，排排風排煙合合用風管，平時排風，發(fā)生火災時排煙。風機的功率和風管的管徑在滿足使用功能的前提下，按最小設計。給水、消防、供供熱站點的的布局：給水、消防、供熱站點的的布局必須須綜合考慮慮小區(qū)給水水系統(tǒng)，供供熱系統(tǒng)的的整體均衡衡；同時兼兼顧小區(qū)分分區(qū)、分期期進戶的特特點，生活活給水系統(tǒng)統(tǒng)、供熱系系統(tǒng)、消防防系統(tǒng)均應應重點考慮慮在一期工工程交付使使用時，可可以投入運運行。必要要時供熱系系統(tǒng)、生活活給水系統(tǒng)統(tǒng)，可以考考慮按一期期工程和二二期工程分分別設置。消消防泵房、生生活給水泵泵房、換熱熱站的位置置均應根據據上述原則則設計。消防水池擬設設在一期地地下車庫現現規(guī)劃圖的的中部無地地下建筑的的部位，其其南側靠近近地下車庫庫墻體。換換熱站可以以在其側面面的地下設設置。附注：委托方現有規(guī)規(guī)劃部門提提供的“松北區(qū)供供水、排水水等系統(tǒng)的的市政管網網圖電子版版資料”，如有必必要可以向設計單單位提供，作作為設計參參考。電氣設計篇設計總說明圖幅：以1##圖為主要要出圖圖幅幅。圖例：原則上上使用國家家標準圖例例，個別圖圖例可以自自定，但應應說明清楚楚。3．設計計范圍及內內容：工程程范圍內的的；單體住住宅低壓配配電系統(tǒng)、公公共設施用用電低壓配配電系統(tǒng)和和消防電氣氣系統(tǒng)（強強電部分）設備用房、物業(yè)用房、公建用房、商業(yè)網點、停車場、人防、樓體、外環(huán)境照明等配電系統(tǒng)及總等電位系統(tǒng)和分支接地系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶網絡系統(tǒng)和可視對講安防系統(tǒng)。4．設計計依據1）現行行的國家設設計規(guī)范、標標準、規(guī)程程及地方指指令性法規(guī)規(guī)。2）我司司的設計要要求。5、總原原則1）設計計合理，功功能齊全，充充分考慮使使用的方便便。2）嚴格格遵守設計計規(guī)范，滿滿足地方電電業(yè)部門的硬性性要求，滿滿足工程驗驗收標準3）適當當考慮成熟熟新產品的的應用系統(tǒng)設計要求求高、低壓配電電系統(tǒng)設計范圍：按按照《哈爾爾濱市新建建住宅供電電設施工程程實行統(tǒng)一一收費建設設規(guī)定》由由供電設計計部門進行自自上級變電電所出線至至外網線路路至開閉所所（含高壓壓柜、變壓壓器、低壓壓柜）至低低壓電纜轉轉接箱。低低壓電纜轉轉接箱以下下系統(tǒng)由建建筑設計院院完成設計計。電源：依據我我司提供的的園區(qū)電力力管線規(guī)劃劃圖考慮進進線方向，具具體電源的的外網線路路和進線由由供電規(guī)劃劃部門設計計。但應與與其它配套套管線綜合合考慮，同同時應滿足足項目雙電電源供電及及消防要求求。供電環(huán)節(jié)；11）住宅部部分：開閉閉所至變電電亭（含高高壓柜、變變壓器、低低壓柜）至至強電井電電纜轉接箱箱至一戶一一表集中表表箱至各戶戶內小電箱箱。2）住宅公公共部分：：開閉所至至變電亭（含含高壓柜、變變壓器、低低壓柜）至至低壓配電電間（設計計量表）再再至公共設設施（電梯梯等）。3）商鋪部部分：開閉閉所至變電電亭（含高高壓柜）變壓器、低低壓柜）至至配電間（集集中表箱）再再至各商鋪鋪分戶箱。4）公建部部分：開閉閉所至變電電亭（含高高壓柜、變變壓器、低低壓柜）至至低壓計量量配電室再再至各樓層層配電箱。由電業(yè)部門單單獨計量和和直接查表表、收費的的范圍：，如如：住戶一一戶一表計計量、住宅宅樓公共設設施用電低低壓計量、出出售商鋪一一戶一表計計量、換熱熱站低壓計計量、公建建用房低壓壓計量等。由物業(yè)管理考考核計量和和查表收費費的范圍：：如；設備備用房、，物業(yè)用用房（維修修用房應有有動力電），停車場。外環(huán)境照明。（不是物業(yè)承擔的費用最好分戶或加分表）雙電源供電范范圍：消防防及噴淋水水泵、排污污泵、消防防送、排風風機、部分分電梯、地地下停車場場部分照明明、樓梯間間、電梯前前室照明。公公共區(qū)部分分照明、疏疏散、應急急照明、開開閉所、變變電亭、消消防控制中中心、弱電電機房、停停車場收費費系統(tǒng)電源源、監(jiān)控設設備電源、一一卡通設備備和門禁設設備及可視視對講設備備電源等用電量基本配配置：按照照《哈爾濱濱市新建住住宅供電設設施工程統(tǒng)統(tǒng)一收費建建設規(guī)定》，住住戶建筑面面積100平方米及及以下，每每戶按4KW，100平方米以以上每戶按按6KW。住宅小小區(qū)公建設設施原則上上按每平方方米40W，小容量量商業(yè)用電電每戶建筑筑面積100平方米及及以下每戶戶按6KW，100平方米至150平方米及及以下每戶戶按8KW，150平方米至200平方米及以下每戶戶按10KW，200平方米以以上每戶按按14KW。8）建建議采用所所有接地接接入一個總總等電位接接地系統(tǒng)的的方式（包包括：變壓壓器中性點點接地、電電氣設備金屬外殼殼、構架接接地、電梯梯井道構架架接地、弱弱電機房接接地、各種種管道接地地、防雷接接地等）9）消消防電氣設設計按常規(guī)規(guī)設計范圍圍和消防規(guī)規(guī)范進行設設計。10）住住宅照明燈燈具和插座座按常規(guī)設設計，公共共照明采用用聲控燈具具。空氣開開關、漏電電斷路器均均由甲方指指定，選用用國產品牌牌開關，戶戶內開關插插座面板按按普通型產產品設計，廚廚衛(wèi)按功能能采用防潮潮、濺型。11）住住宅分戶箱箱開關位數數控制在12位以內，空空調回路不不用漏電開開關。居室室普通插座座數量不少少于2個，空調調插座與空空調室內機機位置應對對應。室內內開關、插插座標高根根據功能分分為三種：：底邊距地地500mmm、12000mm、20000mm，便便于施工操操作。（室內有幾幾個回路）有線電視系統(tǒng)統(tǒng)設計范圍：需需考慮單體體建筑范圍圍內的詳細細設計，進進線方向依依據園區(qū)弱弱電管線規(guī)規(guī)劃圖進行行設計。除設計有線電電視預埋線管路路外，還應應繪制有線線電視的原原理詳圖系系統(tǒng)（包括括前端、干干線、分配配分支）。每戶設兩個有有線電視終終端，分別別位于客廳廳，主臥室室。二個終終端點分別別引自智能能家居箱。電話系統(tǒng)設計計設計范圍：需需考慮單體體建筑范圍圍內的詳細細設計，進進線方向依依據園區(qū)弱弱電管線規(guī)規(guī)劃圖進行行設計。除繪制電話線線管預埋管管圖外，還還應繪制電電話系統(tǒng)原原理圖。每戶均為兩條條電話外線線（四芯線線）入戶。每戶設三個電電話終端，分分別位于客客廳，主臥臥室、書房房（次臥室室）。本項目欲采用用電信運營營商進行服服務，可提提供網通、鐵鐵通、聯(lián)通通多家運營營商的介入入，為住戶戶提供電信信服務的多多種選擇。4．寬帶帶網絡系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)設計寬帶帶網（與光纖一一樣嗎），需考慮慮單體建筑筑范圍內的的詳細設計計，進線方方向依據園園區(qū)弱電管管線規(guī)劃圖圖進行設計計。需考慮慮寬帶網絡絡交換機箱箱的位置。每戶均為一條條寬帶線入入戶，在書書房（次臥臥室）設置置。寬帶信息插座座與書房的的電話插座座采用同一一接線面板板?？梢晫χv系統(tǒng)統(tǒng)1）設計計范圍：需需考慮單體體建筑范圍圍內的詳細細設計，進進線方向依依據園區(qū)弱弱電管線規(guī)規(guī)劃圖進行行設計。2）除繪繪制對講線線管預埋管管圖外，還還應繪制對對講系統(tǒng)原原理圖。3）設置置彩色或黑黑白可視對對講（按經經營要求考考慮設施、建議用彩彩色的），在在每個單元入入口設可視視對講主機機，每戶入入戶內適當當位置設可可視對講分分機。4）考慮慮小區(qū)的封封閉管理，在在地下室單單元入口適適當設置梯梯口機。5）商鋪鋪不設置可可視對講分分機。智能家居箱1）一室室一廳以上上住戶需設設置智能家家居箱，戶戶內管路直直接敷設至至智能家居居箱，主干干由智能家家居箱直接接引至弱電電井。2）電話話系統(tǒng)，電電視系統(tǒng)，網網絡系統(tǒng)要要求使用智智能家居箱箱，可視對對講單獨敷敷設管路。3）監(jiān)控控系統(tǒng)系統(tǒng)統(tǒng)：在地下下各層電梯梯廳，電梯梯轎廂內設設施固定鏡鏡頭攝像機機，小區(qū)室室外區(qū)域、大大堂門廳重重要部位設設置彩色可可變焦帶云云臺攝像機機。系統(tǒng)由由攝像機、控控制主機、監(jiān)監(jiān)視器、畫畫面處理器器以及控制制軟件等設設備均采用用品牌產品品，需結合合項目定位位。與經營營部、經濟濟部及物業(yè)業(yè)公司共同同確定。（地下停車車場也需要要安裝監(jiān)控控系統(tǒng)）4）電子子巡更系統(tǒng)統(tǒng)，采用離離線式巡更更系統(tǒng)。5）建筑筑設備監(jiān)控控系統(tǒng)：對對生活水泵泵、污水泵泵等重要機機電設備進進行遠程檢檢測，讀取取其工作狀狀態(tài)和報警警信息。集集中監(jiān)測電電梯運行狀狀況。6）一卡卡通系統(tǒng)：：對住宅實實行使用一一卡通式服服務，使用用功能有：：門禁、停停車場收費費，執(zhí)卡乘乘電梯，交交納物業(yè)費費用。7）電子子屏幕信息息發(fā)布系統(tǒng)統(tǒng)：在小區(qū)區(qū)主要入口口或在單元元一層大堂堂，設信息息發(fā)布電子子屏幕。平面設計要求求商業(yè)網點1）商業(yè)業(yè)網點集中計量電表箱應設在單單獨的配電電小間內，盡盡量與各戶電源分分戶箱臨近近，分戶箱箱內預留三三相微型斷斷路器。2）按常常規(guī)設計照照明、普通通插座、空空調插座（按按分體柜機機考慮）。3）每個個商鋪應預預留智能家家居箱1個，有線線電視、寬寬頻信息插插座各1個，2個電話插座座（入戶電電話線應為為2條4芯線）。地下車庫根據車位位和車道考考慮普通照照明和應急急照明的布布置。消防防報警的平平面設計注注意與照明明燈位的協(xié)協(xié)調?？紤]慮地下排水水系統(tǒng)、通通風系統(tǒng)，在在適當位置置設配電間間。住宅公共區(qū)域域住宅公共區(qū)設設施用電由由單獨配電電室供電，配配電室設由由供電部門門直接查表表、收費的的計量裝置置。配電室室和集中表表箱供電由由變電亭低低壓提供。電表集中抄表表，集中表箱應應放置在強強電豎井外外墻或電井井內（要符符合供電部部門要求）電表箱和弱電箱間距要符合規(guī)范要求。門磁開關安裝裝在一樓入入戶門處，該該處的PVC預埋管末末端需在活活動扇大門門門框中間間凸出墻面面100mmm即可，不不用安裝接接線盒?？梢晫χv門口口機預留盒盒底邊距地地13000mm（是規(guī)范要要求的嗎）。各種配電箱體體的安裝位位置應與各各專業(yè)的管管道及結構構設施有統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，避避免沖突。各各種公共電電氣設施的的安裝位置置，應考慮慮維修的方方便。電梯電源采用用雙電源切切換箱供電電，雙電源源切換箱安安裝在電梯梯機房。如如電梯機房房內無開啟啟窗，設排排風裝置?？蛷d、餐廳入戶門處、客客廳和餐廳廳應設置座座燈頭，開開關放在入入戶門內側側邊，統(tǒng)一一定位（例例如距門口口距離等）。燈燈位應考慮慮家具的影影響，例如如餐廳燈不不能偏離餐餐桌太遠。智能家居箱宜宜放在入戶戶門處不顯顯眼位置，底底邊距地5500mmm?？梢晫χv室內內機放置在在入戶門邊邊，底邊距距地13000mm。戶內配電箱置置于入戶門門后或較次次要位置，底底邊距地11800mmm。居室內開關距距離相近的的盡量合并并