建廠項目計劃書

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集團標(biāo)準(zhǔn)化工作小組[Q8QX9QT-X8B8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

第一章總論項目名稱

某市某公司

——某工業(yè)園新廠區(qū)項目

項目建設(shè)單位

某市某公司

法人代表：

項目負(fù)責(zé)人：

基建負(fù)責(zé)人：

財務(wù)負(fù)責(zé)人：

項目投資單位

某市某公司

項目總投資：43,261萬元

項目擬建地點

廣西某市某縣某工業(yè)園

用地面積200畝，其中建設(shè)用地約140畝，道路、貨場、綠化占地約60畝。

經(jīng)營范圍及經(jīng)營年限

經(jīng)營范圍：立體車庫，停車場，建筑施工升降機，標(biāo)準(zhǔn)件生產(chǎn),鋼化玻璃生產(chǎn)加工,塑料制品生產(chǎn),雨傘骨架自動化生線進出口貿(mào)易，煤炭銷售，木薯干片自動化生產(chǎn)線。

公司經(jīng)營期限為30年。

生產(chǎn)能力及職工數(shù)量

設(shè)計年產(chǎn)值：38,000萬元。

職工人數(shù)：300人。

技術(shù)裝備

本公司具有10多年機械加工工藝經(jīng)驗及生產(chǎn)歷史，從鋼板折彎、模具沖壓、部件焊接，到車刨磨洗、精密加工等，工藝流程完備，技術(shù)積累深厚。配備有各型鋼板折彎機、中小型液壓機、各型電動沖壓機以及多年來不斷添置的數(shù)控機床、精密加工設(shè)備等一系列工藝技術(shù)完善的機加工設(shè)備130多臺套，設(shè)備、廠房投資達3500多萬元。

目前公司按照《ISO9001:2008質(zhì)量管理手冊》，于2010年10月重新獲得認(rèn)證，并按ISO9001:2008質(zhì)量體系規(guī)劃新廠區(qū)的建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營。

工藝流程

生產(chǎn)工藝流程圖

公司簡況

某市某公司成立于1993年（前稱為某市某標(biāo)準(zhǔn)件有限責(zé)任公司），注冊資金1500萬元，是一家設(shè)計專業(yè)、加工精良的機械制造型企業(yè)，占地面積約7萬平方米，廠房面積約4萬平方米。主要產(chǎn)品：工程機械配件加工、自動化機械停車設(shè)備、施工升降機、大型水泥儲罐、（挖掘機、推土機、裝載機、平地機、壓路機等一系列）工程機械油缸及重型油缸，已廣泛應(yīng)用于工程機械、建筑機械、路面機械、運輸機械、橡塑機械、鍛壓機床、冶

金、礦業(yè)機械等行業(yè)；中大型停車場；最新型施工升降機；各種大型的水泥儲罐和水泥攪拌站等。

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)穩(wěn)步前進和汽車工業(yè)的飛速發(fā)展，城市停車難已經(jīng)成為城市管理者和普通老百姓焦點關(guān)注的問題。某市某機械作為廣西機械配套產(chǎn)品及機械設(shè)備的傳統(tǒng)企業(yè)，現(xiàn)擁有數(shù)十畝的廠房（分：機加工車間，玻璃加工車間，立體車庫設(shè)備生產(chǎn)車間等七個車間），配套的生產(chǎn)設(shè)備以及雄厚的技術(shù)力量，我公司根據(jù)市場的需求，廣聚車庫業(yè)界精英，充分吸收日本、韓國、德國知名品牌的設(shè)計理念，結(jié)合我公司多年做大型機械設(shè)備配件和標(biāo)準(zhǔn)件的豐富經(jīng)驗，針對各個客戶的實際需要，研發(fā)出各種型式的機械式停車設(shè)備。可用于賓館、酒店、住宅小區(qū)、購物中心等停車?yán)щy的特殊場合，能大大改善停車環(huán)境和提高有效的容車率。

公司本著科學(xué)的態(tài)度、銳意進取的精神，嚴(yán)格按照ISO9001：2008及國家機械行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，“以質(zhì)量求生存，以效益求發(fā)展”的經(jīng)營方針，保證產(chǎn)品質(zhì)量。建設(shè)南寧、發(fā)展廣西、面向東盟、走向世界，以某人不斷進取的精神，與時俱進的思想，精益求精的傳統(tǒng)，為城市建設(shè)奉獻企業(yè)智慧的結(jié)晶，為緩解城市靜態(tài)交通日益增加的壓力而貢獻自己的一份力量！

生產(chǎn)及管理人員

法定代表人陳瑞泉

職務(wù)總經(jīng)理

電話0771*******

職工情況從業(yè)人員（2009年）年末人數(shù)232人

其中：長期職工180人臨時職工62人從業(yè)人員平均人數(shù)229人

管理人員22人

持證上崗人員82人

本科以上學(xué)歷8人大專學(xué)歷18人中專學(xué)歷56人

有職稱人員18人持證上崗人員占從業(yè)人員年平均人數(shù)%

主要產(chǎn)品

停車場立體停車設(shè)備，主要應(yīng)用于賓館、酒店、住宅小區(qū)、購物中心等停車?yán)щy的特殊場合；建筑施工升降機，主要應(yīng)用于建筑行業(yè)。

公司傳統(tǒng)產(chǎn)品為機械及工程用標(biāo)準(zhǔn)件、裝飾玻璃、塑料制品、雨傘骨架等

項目建設(shè)必要性及可能性

近幾年以來，中國汽車市場產(chǎn)銷兩旺。權(quán)威經(jīng)濟部門預(yù)計，2009年中國汽車產(chǎn)量有望突破1200萬輛。據(jù)統(tǒng)計，目前我國私人汽車的保有量已經(jīng)突破2000萬輛，平均每100多人就擁有１輛私人汽車，我國已經(jīng)進入私人購車時代。有關(guān)專家預(yù)測，隨著私人汽車的迅猛發(fā)展，在未來幾年內(nèi)，我國將產(chǎn)生蘊藏巨大市場和商機的“停車經(jīng)濟”，企業(yè)搶灘恰逢其時。與此同時，汽車數(shù)量的增長與停車位短缺的矛盾日益突出。因此我公司根據(jù)市場需要及發(fā)展情況，在不斷加大對技術(shù)裝備投入的同時，組織申報并獲得了立體停車設(shè)備生產(chǎn)許可證；并把立體停車設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)作為公司中長期發(fā)展的主要戰(zhàn)略目標(biāo)。

目前最主要的問題是，公司現(xiàn)有廠房設(shè)施已嚴(yán)重老舊，場地狹小，阻礙新生產(chǎn)線的進一步擴展和布置安裝。舊有的廠房場地，結(jié)構(gòu)布局已不能適應(yīng)新的大中型設(shè)備的加工生產(chǎn)、安裝和運行需要，尤其在自動化生產(chǎn)加工所要求的周轉(zhuǎn)和布局環(huán)境、運輸及材料設(shè)備存儲等方面，現(xiàn)有廠區(qū)存在嚴(yán)重不足。這些方面，已成為公司經(jīng)營發(fā)展和現(xiàn)代化改造的最大障礙。

現(xiàn)在，某市某縣某工業(yè)園新廠區(qū)項目，為我公司的發(fā)展提供了現(xiàn)實可能的機遇。

第三章市場簡析

近幾年以來，中國汽車市場產(chǎn)銷兩旺。權(quán)威經(jīng)濟部門預(yù)計，2009年中國汽車產(chǎn)量有望突破1200萬輛。據(jù)統(tǒng)計，目前我國私人汽車的保有量已經(jīng)突破2000萬輛，平均每100多人就擁有１輛私人汽車，我國已經(jīng)進入私人購車時代。有關(guān)專家預(yù)測，隨著私人汽車的迅猛發(fā)展，在未來幾年內(nèi)，我國將產(chǎn)生蘊藏巨大市場和商機的“停車經(jīng)濟”，企業(yè)搶灘恰逢其時。與此同時，汽車數(shù)量的增長與停車位短缺的矛盾日益突出。

國外市場

近鄰韓國和日本。近年來，盡管日本經(jīng)濟較為低迷，但其機械式停車設(shè)備仍能以每年10萬臺以上的速度發(fā)展。據(jù)日本社團法人立體停車場工業(yè)會技術(shù)委員長神庭幸秀介紹，在人多地少的日本，機械式停車設(shè)備使用已有40多年的歷史。從1957年日本制定停車法以來，目前日本停車設(shè)備已有330萬臺左右。可以說，日本所遇到城市停車難題，正在中國變?yōu)楝F(xiàn)實，并且變得更加嚴(yán)重。

東南亞國家的情況與中國情況相似，尤其像泰國、印度尼西亞等國的都會城市，停車難問題相當(dāng)突出，其國內(nèi)機械加工的技術(shù)裝備水平較低，這是我國的機械式停車設(shè)備的出口提供了一個潛力較大的市場。

國內(nèi)市場

據(jù)權(quán)威部門測算，2010年我國轎車保有量將達到2000萬輛。停車位需求按１∶１２（１００％的基本停車位和２０％的公共停車位）計算，總需增加停車位４８０萬個，平均每年需求９６萬個。以西部地區(qū)的重慶為例，目前這個市主城區(qū)有機動車５０多萬輛，而停車場只有５２８個，停車位３．８萬個，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足停車的需要。在經(jīng)濟相對發(fā)達的北京、深圳、上海等地，停車場的滿足率也比較低。中國重機協(xié)會停車設(shè)備工作委員會提供的數(shù)據(jù)顯示，目前我國城市機動車輛的保有量與停車位之比約為５∶１，停車位的滿足率只有２０％左右。傳統(tǒng)的平面停車場，己經(jīng)無法滿足現(xiàn)有汽車的需要。在傳統(tǒng)的停車方式因受平面面積的影響不能滿足需要的情況下，立體停車設(shè)備應(yīng)運而生。立體停車設(shè)備在解決平面車位不足的情況下，還可有效地避免車輛損壞、被盜等問題；同時也避免了部分車主占用綠地、公共場地等違章停車的社會不良現(xiàn)象，為人們奪回了新的生活空間，不愧為解決停車難的一招妙棋。

有關(guān)專家特別指出，機械式立體停車設(shè)備將是未來幾年內(nèi)停車設(shè)備發(fā)展的主要方向，是商家投資的重點。機械式立體停車設(shè)備具備以下幾個優(yōu)點：一是占地面積較小，空間利用率高。一般情況下，其占地面積約為平面停車場的１／２～１／２５，空間利用率比建筑自走式停車庫提高了７５％。二是造價低。機械式停車設(shè)備每個車位投資約３萬～１２萬元，而建筑自走式停車庫每個車位的造價約為１５萬元以上；三是存取快捷，一般一次存（?。┸嚂r間不超過１２０秒。此外在防盜性和防護性，以及改善市容環(huán)境等方面都具有優(yōu)越性。

第四章項目選址與建設(shè)條件

初選某工業(yè)園的地塊位置，以某市某縣政府規(guī)劃局的“規(guī)劃選址意見書”批文為準(zhǔn)。

第五章新廠區(qū)項目建設(shè)規(guī)劃方案

建設(shè)規(guī)劃

某公司某新建廠區(qū)項目規(guī)劃一覽表

編制時間：2010年11月30日項目占地面積：200畝（約133000M2）單位：萬元

建設(shè)原則

在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)流程、環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，并結(jié)合外部運輸條件、場地地形、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠(yuǎn)期發(fā)展等因素，對項目建設(shè)的經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行綜合比較確定。項目建設(shè)總體依據(jù)以下原則：

(1)按照”高質(zhì)量建設(shè)、高效能管理”的要求，合理布局，給水、排水、電力、電訊等配套設(shè)施建設(shè)要妥善落實。

(2)認(rèn)真貫徹國家的有關(guān)方針、政策、法令、法規(guī)，在滿足工藝生產(chǎn)要求的前提下力求降低工程造價，減少工程土方工程量，減少投資，提高經(jīng)濟效益，同時為生產(chǎn)及貨物運輸創(chuàng)造有利條件。

(3)符合項目建設(shè)的規(guī)劃或總體布置要求，使建筑群體布置及空間組合與環(huán)境相適應(yīng)，并且建、構(gòu)筑物有良好的采光和自然通風(fēng)條件。

(4)滿足生產(chǎn)工藝流程要求，使物流線路流暢，運輸總量最少；在符合各種防護間距的要求下，合理地緊湊布置；線路布置要順暢且內(nèi)外適應(yīng)，盡量避免人貨交叉。

(5)主次出入口盡可能設(shè)在工業(yè)區(qū)干道上，沿路邊建筑立面設(shè)計要求清新明快，富有時代特色。

(6)盡可能減少對環(huán)境造成的影響，對場地進行充分綠化。

建設(shè)內(nèi)容

該項目的建設(shè)工程包括地面建筑物以及室外工程。地面建筑工程包括生產(chǎn)車間及倉庫、輔助用房等土建構(gòu)筑物，以及相應(yīng)的安裝工程；室外工程除場地平整、配備齊全的管道、線路，還包括道路交通、地面停車泊位、堆場和環(huán)境綠化景觀設(shè)計。

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計

（1）設(shè)計原則

生產(chǎn)車間的建筑設(shè)計首先必須滿足生產(chǎn)工藝的要求，方便工藝生產(chǎn)，方便生產(chǎn)管理。并根據(jù)生產(chǎn)工藝及經(jīng)營管理的需要，合理配置附屬用房。

（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計

本工程建筑單體主要為廠房、倉庫、辦公大樓及職工宿舍。采用鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等?；A(chǔ)方案將根據(jù)地質(zhì)情況采用樁基礎(chǔ)，具體待場地地質(zhì)勘察后經(jīng)綜合比較確定。廠房地坪承載要求，一層8KN/平方米，二層及以上6KN/平方米。

公用工程

(1)給排水系統(tǒng)

總用水量按30立方米/天設(shè)計。區(qū)內(nèi)給水管道沿道路敷設(shè)DN150供水支管，形成環(huán)狀的管道系統(tǒng)，按規(guī)范于給水管道上布置室外消火栓，消火栓間距不大于120米，給水管道最小覆地為0.7米，管材可采用鑄鐵管。排水采用雨、污分流制。雨水收集后排入市政管道，基本無生產(chǎn)污水,生活污水主要是廁所和食堂產(chǎn)生的污水。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管道。區(qū)內(nèi)污水管、雨水管均沿道路敷設(shè)，管道最小覆土0.7米，管材采用鋼筋砼管。

(2)電氣工程

本工程用電負(fù)荷為三級負(fù)荷，其中消防用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。負(fù)荷量約800~1000千瓦/天。

照明線路室內(nèi)采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。低壓電力電纜和控制電纜主要沿電纜橋架敷設(shè)，電纜橋架采用熱鍍鋅或防火噴涂。生產(chǎn)廠房和倉庫需設(shè)置煙感報警器。各重要部門、主要通道設(shè)置消防栓及應(yīng)急照明。廠區(qū)設(shè)置消防煙感報警系統(tǒng)。

第六章環(huán)境保護

污染因素分析

(1)施工期分析

水污染：施工隊伍產(chǎn)生的生活污水對水環(huán)境的影響。

大氣污染：主要是施工揚塵和運輸機動車排放尾氣。

噪聲污染：施工機械、運輸車輛產(chǎn)生噪聲污染，其源強主要與施工機械的種類及施工隊伍的管理等有關(guān)。

其他：在施工建設(shè)中，將產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如管理不善，對周圍環(huán)境會造成一定污染。施工材料等的運輸將增加所經(jīng)道路的交通壓力。

(2)營運期分析

基本無生產(chǎn)污染。

環(huán)境保護措施

(1)項目建設(shè)期環(huán)保

盡可能選擇先進的施工工藝和低噪聲的建筑機械設(shè)備；施工作業(yè)區(qū)、運輸?shù)缆芬獮⑺謮m，對易產(chǎn)生揚塵的建筑材料、沙石不宜露天堆放，應(yīng)有一定的防塵措施，并采用混凝土；設(shè)置臨時的施工現(xiàn)場的生活廢水處理措施；施工揚料及廢棄物要加強管理，防止雨水沖刷引起水體污染。

(2)營運期環(huán)保

按國家規(guī)定及工業(yè)區(qū)主管部門環(huán)保要求實施。

第七章企業(yè)組織和勞動定員

組織機構(gòu)

公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。總經(jīng)理由法定代表人擔(dān)任。公司設(shè)立經(jīng)營管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。企業(yè)將完善配備行政部、技術(shù)部、生產(chǎn)部、質(zhì)控部、財務(wù)部、市場部、人力資源部、售后服務(wù)部等職能部門。

公司的職員，除高級職員由總經(jīng)理聘任外，其他人員將面向全社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。

工作制度與勞動定員

參照實際情況，結(jié)合產(chǎn)品的生產(chǎn)特點，為滿足生產(chǎn)、管理需要，確定整個項目勞動定員為300人，其中生產(chǎn)線崗位人員250人、其它崗位定員為50人。

全年工作日280天。每班作業(yè)時間8小時，節(jié)假日及夜間加班按當(dāng)?shù)貏趧硬块T的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

人員培訓(xùn)

積極從各級人才市場上招聘本行業(yè)科技人才，重點招聘公司急需的大專院校畢業(yè)生人才，不斷提高企業(yè)科技人員比例。

公司將積極選拔科技人員到本單位的技術(shù)依托單位或高等院校培訓(xùn)深造。此外，派骨干到有關(guān)廠家進行培訓(xùn)，重要崗位必須持證上崗。

同時，定期舉辦各類培訓(xùn)班，聘請專家來廠講課，學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識和安全生產(chǎn)知識，全面提高職工整體素質(zhì)，形成一支專業(yè)技術(shù)骨干隊伍和高素質(zhì)的隊伍。

第八章項目規(guī)劃及實施進度

項目規(guī)劃、項目籌備及工程進度、建設(shè)管理計劃如下：

項目規(guī)劃

詳見第十頁《某公司某新建廠區(qū)項目規(guī)劃一覽表》

項目平面布置示意圖

項目實施進度安排

考慮到我公司生產(chǎn)經(jīng)營及工程實際情況，按照統(tǒng)一規(guī)劃，一次征地，邊建設(shè)邊生產(chǎn)的原則進行。根據(jù)國家建設(shè)工程有關(guān)規(guī)定以及本項目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，本項目建設(shè)周期約3年時間，具體工程進度擬安排如下：

①2011年1～2月工程項目建議書審批

②2011年3～4月項目上報，申請土地合同批準(zhǔn)

③2011年5～6月初步設(shè)計報批；

④2011年7～8月施工圖會審、施工招投標(biāo)；

⑤2011年9月～2012年4月一期廠房、配電房、值班室土建施工，5月前完工驗收，一車間設(shè)備、設(shè)施安裝調(diào)試并開始投產(chǎn)；

⑥2012年5月～2012年12月二期廠房、辦公樓、職工宿舍、職工食堂土建施工，12月底完工驗收，二車間設(shè)備、設(shè)施安裝調(diào)試并開始投產(chǎn)；

⑦2013年2月～12月其余工程及綠化景觀工程土建施工；年底全部工程竣工并完成舊廠房設(shè)備設(shè)施搬遷。

項目建設(shè)管理

(1)項目前期工作主要由我公司派專人負(fù)責(zé)，并抽調(diào)熟悉業(yè)務(wù)和懂技術(shù)的工作人員參與項目設(shè)計和有關(guān)部門的聯(lián)系、溝通、辦理有關(guān)申報手續(xù)。

(2)項目經(jīng)批準(zhǔn)后，即進入實質(zhì)性操作階段，根據(jù)國家建設(shè)工程有關(guān)規(guī)范及法規(guī)，認(rèn)真按計劃實施各項工作，先水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施，后建構(gòu)筑物的原則。

(3)工程設(shè)計、施工、主要設(shè)備采購、工程監(jiān)理等由業(yè)主采用招標(biāo)方式進行。

(4)項目施工階段，采取施工監(jiān)理制，加強施工現(xiàn)場管理。

(5)隨時掌握施工進度和資金使用。公司實行電腦化網(wǎng)絡(luò)管理和信息反饋處理，及

時解決施工中的問題和資金的調(diào)度。

(6)加強公司內(nèi)部管理，完善規(guī)章制度，在保證工程質(zhì)量的前提下努力節(jié)省工程費

用，爭取較好的項目建設(shè)經(jīng)濟效益。

第九章投資估算及資金籌措

本項目計劃購買200畝土地，項目總投資估算為43,621萬元。項目建設(shè)資金，由企業(yè)

自籌資金解決。不足部分，向銀行申請貸款。

新廠區(qū)項目建設(shè)投資測算表

編制時間：2010-11-30編制單位：某市某公司

新廠區(qū)項目