業(yè)主合理化的建議書

業(yè)主合理化的建議書關(guān)于業(yè)主合理化的建議書范文在居民小區(qū)組建業(yè)主委員會(huì)（后簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)），對(duì)于創(chuàng)建文明社區(qū)穩(wěn)定社會(huì)秩序，構(gòu)建和諧武陵，將發(fā)揮積極作用。據(jù)調(diào)查，目前，我區(qū)業(yè)委會(huì)建設(shè)與管理面臨以下困難和問(wèn)題。1、業(yè)委會(huì)成立數(shù)量少，不規(guī)范。目前，全區(qū)536個(gè)純居民小區(qū)只有126個(gè)小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，僅占小區(qū)總數(shù)的23.5%。已成立的業(yè)委會(huì)中，有房管部門指導(dǎo)成立的僅7個(gè)，社區(qū)參與指導(dǎo)成立的也不到50個(gè)，有些小區(qū)往往幾個(gè)人牽頭組織一部分業(yè)主，炒掉物業(yè)，聘請(qǐng)幾個(gè)人看門和搞衛(wèi)生，這樣的業(yè)委會(huì)根本不能代表全體業(yè)主的意愿。3、業(yè)委會(huì)籌建經(jīng)費(fèi)無(wú)來(lái)源，籌備程序繁瑣。住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》明確了政府職能部門和街道、社區(qū)有牽頭組建業(yè)委會(huì)的義務(wù)，但是，業(yè)委會(huì)籌建經(jīng)費(fèi)怎么解決，4、業(yè)委會(huì)工作費(fèi)用難以解決。業(yè)主大會(huì)往往由少數(shù)業(yè)主自發(fā)籌備。由于缺少經(jīng)濟(jì)實(shí)體組織的參與，籌備工作中發(fā)生的交通費(fèi)、印務(wù)費(fèi)、組織活動(dòng)費(fèi)等，只好由籌備組成員自行承擔(dān)，這既增加了這些熱心小區(qū)建設(shè)和公益事業(yè)業(yè)主的負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)此以往，也容易挫傷他們工作的積極性。為了促進(jìn)業(yè)委會(huì)健康發(fā)展，我們建議：一、加大對(duì)業(yè)委會(huì)指導(dǎo)力度。要積極向上級(jí)部門反映，完善制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,《業(yè)主委員會(huì)成立程序》等示范性文本，使業(yè)主大會(huì)召開和業(yè)委會(huì)的成立有章可循;制定既符合法規(guī)規(guī)定又相對(duì)簡(jiǎn)化的籌備工作程序，來(lái)減輕籌備工作難度，減少籌備費(fèi)用，從而加快業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建步伐;定期對(duì)相關(guān)社區(qū)工作人員、業(yè)委會(huì)委員、物業(yè)公司從業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)定期召開業(yè)委會(huì)委員經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，提高業(yè)委會(huì)成員的思想、政治素質(zhì)和專業(yè)水平。二、積極扶持，為業(yè)委會(huì)順利運(yùn)行營(yíng)造良好的環(huán)境。建設(shè)部門要對(duì)規(guī)定內(nèi)的物業(yè)用房、公共設(shè)施以及房屋質(zhì)量等按國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格驗(yàn)收，推廣物業(yè)參與樓盤建設(shè)的制度，對(duì)房屋質(zhì)量予以監(jiān)督從源頭上減少物業(yè)糾紛，為業(yè)委會(huì)運(yùn)行奠定良好的基礎(chǔ)。對(duì)于敞開式小區(qū)和破產(chǎn)企業(yè)小區(qū)，政府要加快水、電、路、綠化以及安全監(jiān)控等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫助小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，引進(jìn)并扶持物業(yè)公司進(jìn)駐和發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治。三、把業(yè)委會(huì)建設(shè)納入和諧社區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌安排。借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，街道社區(qū)可考慮設(shè)臵物業(yè)辦，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)的籌建和小區(qū)物業(yè)管理工作。積極爭(zhēng)取房管部門建立完善街道社區(qū)與業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，街道社區(qū)要參與對(duì)物業(yè)公司資質(zhì)認(rèn)定和考核工作。這樣有利于指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司履行職責(zé)，建設(shè)和諧社區(qū)。1、回遷安置房具體位置、安置時(shí)間，如安置辦違約，業(yè)主有權(quán)提出其它條件。2、安置房除補(bǔ)償外超出部分房屋面積按目前政府市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，不能按開發(fā)商的商品房市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，否則太不合理。3、地下室面積折算到房屋建筑面積內(nèi)。4、安置房要安排配套車位，安置房配套設(shè)施費(fèi)用（其中包括煤氣熱力、水、電、有線、寬帶、電話）不應(yīng)再收，因舊房中這就些費(fèi)用已全部交納。5、最好能就近安置現(xiàn)房，因?yàn)闋砍兜胶⒆?、老人等諸多問(wèn)題。6、補(bǔ)償15平方米后，還應(yīng)有一個(gè)相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，比照建設(shè)路改造方案（例：10平方米內(nèi)成本價(jià)的80%）。7、安置房公攤面積不能超過(guò)補(bǔ)償面積，使用面積不得低于現(xiàn)住房面積。8、搬遷時(shí)間要給廣大住戶留有足夠時(shí)間，要找房，要租房，要收拾等等。而且有孩子面臨中考、高考等問(wèn)題，6月25日后才能搬9、搬遷時(shí)間應(yīng)在所有住戶確認(rèn)同意搬遷條件后，簽字認(rèn)可后方可起計(jì)時(shí)間。10、現(xiàn)居住房屋的裝修費(fèi)用補(bǔ)償問(wèn)題。11、目前宿舍區(qū)從未收過(guò)物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等，安置小區(qū)也要有此待遇。12、如協(xié)商未果，業(yè)主一致同意由山西省電力公司全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事。以上建議是全體業(yè)主一致通過(guò)，任何意見(jiàn)和建議必須由28戶業(yè)主集體簽字方可通過(guò)。2、質(zhì)量與進(jìn)度的矛盾問(wèn)題：承包人只求數(shù)量，忽視質(zhì)量的現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)施工隊(duì)伍中普遍存在。強(qiáng)調(diào)數(shù)量和質(zhì)量是矛盾的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，質(zhì)量是矛盾的主要方面，數(shù)量必須服從質(zhì)量，不能因搶工期而降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3、承包人的分包問(wèn)題：要嚴(yán)格控制承包人的分包行為。因?yàn)榉职俜职?，往往帶?lái)層層拿管理費(fèi)，層層剝皮，造成施工費(fèi)用不足施工質(zhì)量難以保證。特別是對(duì)承包人所說(shuō)的聯(lián)合體、下層單位。要從合同條款注明分包的定義，這樣便于審查分包資質(zhì)，避免分包單位素質(zhì)差，給工程質(zhì)量及監(jiān)理工作帶來(lái)麻煩。4、承包人流動(dòng)資金的財(cái)務(wù)狀況應(yīng)列入資質(zhì)審查范圍：承包人流動(dòng)資金不足，對(duì)工作影響較大，在萬(wàn)不得已的情況下，業(yè)主為了保證進(jìn)度不得不臨時(shí)借款給承包人，再?gòu)脑露戎Ц吨锌鄢?，這樣造成承包人流動(dòng)資金不足，不能承擔(dān)施工承包。5、承包人的進(jìn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備必須經(jīng)過(guò)審查：沒(méi)有足夠的機(jī)械設(shè)備工程質(zhì)量和工期進(jìn)度難以保證。開工前必須審查設(shè)備進(jìn)場(chǎng)情況，只有滿足了施工的需要才能簽發(fā)開工令。6、監(jiān)理批準(zhǔn)的工程技術(shù)措施的、經(jīng)濟(jì)責(zé)任問(wèn)題：承包人通常認(rèn)為,只要是監(jiān)理批準(zhǔn)的技術(shù)措施，若發(fā)生費(fèi)用增加就應(yīng)由業(yè)主支付。而監(jiān)理則認(rèn)為，只要不設(shè)計(jì)變更，承包人為達(dá)到工程目的而采取的手段或措施是承包人的合同責(zé)任，即使有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也是適宜的、可行的，業(yè)主對(duì)此并不負(fù)責(zé)任。為了避免相互扯皮，在承包人的施工合同中必須事先明確這一點(diǎn)。7、質(zhì)量保證體系：承包人應(yīng)設(shè)立質(zhì)量保證體系，實(shí)行質(zhì)量包干做到施工前有標(biāo)準(zhǔn)，施工后有考評(píng)，發(fā)現(xiàn)不合格的工程，自己進(jìn)行修補(bǔ)或返工，直至達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)才填寫《質(zhì)量驗(yàn)收通知單》，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。承包人的主要負(fù)責(zé)人必須主管質(zhì)量管理工作，下設(shè)質(zhì)檢員監(jiān)理方面組成以各專業(yè)監(jiān)理工程師參與的質(zhì)量保證網(wǎng)。質(zhì)量問(wèn)題的決定必須先經(jīng)質(zhì)量討論后才能作出并報(bào)批，實(shí)行質(zhì)量一票否決制。1）業(yè)委會(huì)應(yīng)定期召開業(yè)主會(huì)議,通報(bào)小區(qū)重大事項(xiàng),搜集反饋各