2021年商業(yè)項目市場調研報告

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商業(yè)項目市場調研報告

報告名目

一、新昌都市背景調研————————————————————————————————————————————————3

1、都市概況

2、都市人口

3、都市交通

4、經濟概況

5、都市規(guī)劃及都市進展方向

6、小結

二、宏觀背景及本地房地產市場調研——————————————————————————————————————————13

1、宏觀背景

2、房地產進展概況

3、市場供給及市場存量

4、房地產價格走勢

5、購房消費者心理分析

6、地產項目區(qū)域分布

7、典型個案分析

8、小結

三、新昌都市商業(yè)進展現(xiàn)狀——————————————————————————————————————————————31

1、都市商業(yè)進展現(xiàn)狀及分析

2、小結

四、項目定位————————————————————————————————————————————————————40

1、項目概況

2、SWOT分析

3、項目定位策略

1、都市概況

都市區(qū)位：新昌縣，位于浙江省東部，紹興市東南部，曹娥江上游。北緯29°27′，東經121°01′。東鄰奉化、寧海，南界天臺，西南與東陽、磐安接壤，西、北兩面與嵊州毗連?？h境東西長52千米，南北寬37千米。

地勢概況：新昌地處浙東丘陵地帶，天臺、四明、會稽諸山余脈綿亙境內，地勢由東南向西北呈階梯形下落。縣境東南部為崇山峻

嶺，中部和西部為丘陵臺地，西北部為河谷盆地。全縣地貌有“八山半水分半田”之稱。

行政下轄：新昌縣轄3個街道、8個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪鎮(zhèn)、儒岙鎮(zhèn)、回山鎮(zhèn)、澄潭鎮(zhèn)、小將鎮(zhèn)、鏡嶺鎮(zhèn)、梅渚鎮(zhèn)、大市聚鎮(zhèn)；雙彩鄉(xiāng)、巧英鄉(xiāng)、東茗鄉(xiāng)、新林鄉(xiāng)、城南鄉(xiāng)。共有415個行政村、16個居委會。

本項目位于浙江省紹興市新昌縣城七星街區(qū)潛溪江畔（泰坦大

道和新鏡路口）

2、都市人口

據新昌第六次人口普查顯示，到xx年末，新昌縣總戶數16.52萬戶，總人口43.65萬人，其中非農業(yè)人口9.21萬人。新昌縣城常

駐人口約16萬人。新昌縣歷年來人口增長數據表：

依照圖表，新昌縣總人口增長穩(wěn)定，歷年來增幅別大，而縣城

人口增幅相對較快，這于政府城鎮(zhèn)化進展政策相關，縣城常駐人口的增加將擴大都市住房需求，非常大程度上推動了市區(qū)房地產項目的建設。

3、都市交通

城際交通：

?新昌地處山區(qū)，沒有鐵路，對外都市的交通要緊靠高速公路，上三高速公路、甬金高速、104國道，三條高速貫通縣境，東連寧波、溪口、南接臺州、溫州，西望金華、麗水、北通紹興、杭州，公路交通四通八達。

?新昌離杭州蕭山國際機場（上三線高速直達新昌）、寧波櫟社機場距離約1小時車程。乘火車到新昌可先至杭州、紹興、上虞、寧波、義烏，再在火車站轉乘長途汽車至新昌。

城區(qū)共有三個要緊車站，客運中心站，客運西站和客運東站。

?新昌客運中心：位于環(huán)城西路28號（南明小學邊）。各地長途汽車大都?？坑诖?。車站要緊發(fā)外地長途客車。

?新昌汽車西站：位于104國道大橋西路，是新昌旅游的交通樞紐。要緊有發(fā)往各景點的中巴車。

?新昌汽車東站：位于新昌工業(yè)園青山區(qū)塊，104國道南側。

都市內部交通：公交車1、2、3、4、6、7、8路等到達都市各個區(qū)域，市內出租車約150輛左右，可滿腳日常市內短途出行。

調研報告前言：簡要講明本次調研的目的和范圍、調研組成員、調研日期、調研數據的依據等內容。

?政治要素（Politics）：了解XXX的結構、指導方向、產業(yè)政策等；

?經濟要素（Economic）：GDP總量、人均GDP、GDP增長率、財政收入水平及增長率、社會消費品零售總額、各零售業(yè)態(tài)分類消費水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比事情、恩格爾系數、物業(yè)投資水平、外資投資事情、物業(yè)售價、租金價格等；

?社會要素（Society）：是指當地都市居民民族特征、文化傳統(tǒng)、價值觀念、宗教信仰、教育水平以及風俗適應等因素。構成社會環(huán)境的要素包括人口規(guī)模、年齡結構、種族結構、收入分布、消費結構和水平、人口流淌性等。其中人口規(guī)模直截了當妨礙著一具國家或地區(qū)市場的容量，年齡結構則決定消費品的種類及推廣方式。

?技術要素(Technology):技術要素包括當地零售業(yè)浮現(xiàn)和進展趨勢以及前景預測。

?公共設施狀況

?交通體系狀況

?道路狀況、通行量

?區(qū)域性質與功能特點

?各項城區(qū)的機能

?都市規(guī)劃

?商業(yè)進展現(xiàn)狀及布局事情（概況、規(guī)模、商圈分類）

?商業(yè)進展規(guī)劃（政策規(guī)劃、趨勢研判）

?租金水平、售價水平研究等；

?進展商開辟事情研究；

?零售品牌調研（分檔次、分業(yè)種、分業(yè)態(tài)舉行交叉分析）

?新店開設趨勢研究?典型案例分析

?區(qū)域供應

?區(qū)域消化

?供需交叉分析

?租金走勢

?售價走勢

?租售交叉分析

?典型開辟案例分析?地理細分調查分析?購買人群細分調查

?年齡細分調查分析

?經濟狀況細分調查分析

?消費者交通和出行方式

?購買者購買心理及行為分析

（包括道路類不及交通狀況、項目地塊自然與社會條件分析、顧客是否容易達到商業(yè)區(qū)、周邊環(huán)境和公建設施、項目身邊經濟條件分析等）

?區(qū)域投資價值建議

?項目投資建議

?產品投資建議

1.1商業(yè)地產及類型劃分

1.2北京商業(yè)地產進展過程

1.3北京商業(yè)地產現(xiàn)狀

1.4重點商業(yè)空間布局

2.1北京市商業(yè)體量分布事情分析

2.2各環(huán)路項目分布事情分析

2.3各環(huán)路的商業(yè)進展與都市進展關系分析2.4北京交通干線和沿線商業(yè)的分析

2.5已降成、正報規(guī)、待建項目事情對照分析

2.6商業(yè)項目物業(yè)形態(tài)對照分析

3.1商圈的概念

3.2北京市老商圈分析

3.3北京新老商圈規(guī)模與變化分析

3.4現(xiàn)代商圈及其動態(tài)進展

4.1整體分析

4.2商圈分析