物管公司經(jīng)理崗位職責(zé)

物管公司經(jīng)理崗位職責(zé)1、參與重大工程的合同或標(biāo)書的評(píng)審；2、編制新增工程的物業(yè)管理方案；3、參與新接管工程的驗(yàn)收工作；4、組織本部門員工的專業(yè)技能培訓(xùn)；5、自我監(jiān)督與質(zhì)量體系有關(guān)的程序操作,發(fā)現(xiàn)不合格時(shí),及時(shí)采取糾正措施及適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施；6、制定各專項(xiàng)規(guī)章制度,對(duì)本部門員工工作業(yè)績予以評(píng)審；7、負(fù)責(zé)所屬工程的物業(yè)管理的日常工作,并對(duì)部門員工進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；8、檢查監(jiān)督各項(xiàng)業(yè)務(wù)方案(年度、季度、月度等)的實(shí)施情況并向上級(jí)報(bào)告；9、與政府有關(guān)部門聯(lián)絡(luò),了解行業(yè)最新規(guī)定；10、推廣新的有效的管理方法,并總結(jié)分析,提出合理的建議。管理中心經(jīng)理崗位職責(zé)1、按照物業(yè)效勞合同約定，完成物業(yè)管理區(qū)域的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作；2、認(rèn)真貫徹落實(shí)公司的經(jīng)營方針，完成公司下達(dá)的經(jīng)營管理目標(biāo)；3、組織實(shí)施公司質(zhì)量管理體系，效勞到達(dá)質(zhì)量要求，滿足客戶需求；4、組織實(shí)施效勞對(duì)象滿意度調(diào)查活動(dòng)；5、協(xié)助做好專業(yè)效勞分供方的選擇；6、積極開展市場(chǎng)調(diào)查，了解客戶需求，及時(shí)增設(shè)特約效勞工程或內(nèi)容；7、協(xié)調(diào)好與業(yè)主〔業(yè)主委員會(huì)〕、街道辦事處〔居委會(huì)〕、派出所等相關(guān)單位的關(guān)系；8、提出管理中心人力資源配置的建議；催促、指導(dǎo)、考評(píng)管理中心人員履行崗位職責(zé)，定期對(duì)管理中心員工進(jìn)行績效考核，公正評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績；保證管理中心各項(xiàng)工作的有序開展；9、落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制。管理中心副經(jīng)理崗位職責(zé)和要求1、按照物業(yè)效勞合同約定，協(xié)助完成物業(yè)管理區(qū)域的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作；2、認(rèn)真貫徹落實(shí)公司的經(jīng)營方針，協(xié)助完成公司下達(dá)的經(jīng)營管理目標(biāo)；3、協(xié)助組織實(shí)施公司質(zhì)量管理體系，效勞到達(dá)質(zhì)量要求，滿足客戶需求；4、協(xié)助組織實(shí)施效勞對(duì)象滿意度調(diào)查活動(dòng)；5、協(xié)助做好專業(yè)效勞分供方的選擇；6、積極開展市場(chǎng)調(diào)查，了解客戶需求，及時(shí)增設(shè)特約效勞工程或內(nèi)容；7、協(xié)調(diào)好與業(yè)主〔業(yè)主委員會(huì)〕、街道辦事處〔居委會(huì)〕、派出所等相關(guān)單位的關(guān)系；8、協(xié)助提出管理中心人力資源配置的建議；催促、指導(dǎo)、考評(píng)管理中心人員履行崗位職責(zé)，定期對(duì)管理中心員工進(jìn)行績效考核，公正評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績；保證管理中心各項(xiàng)工作的有序開展；9、落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制；10、協(xié)助經(jīng)理做好部門管理工作，做好本部門員工管理和本專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)。管理處主任崗位職責(zé)1、按照物業(yè)效勞合同約定，完成物業(yè)管理區(qū)域的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作；2、認(rèn)真貫徹落實(shí)公司的經(jīng)營方針，完成公司下達(dá)的經(jīng)營管理目標(biāo)；3、組織實(shí)施效勞質(zhì)量管理體系，處理不合格效勞事項(xiàng)，提出預(yù)防和糾正措施并組織實(shí)施和跟蹤；4、處理用戶投訴，對(duì)重大投訴及時(shí)報(bào)告；5、落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制；6、協(xié)助做好專業(yè)效勞分供方的選擇；7、協(xié)助組織實(shí)施效勞對(duì)象滿意度調(diào)查活動(dòng)；8、協(xié)調(diào)好與業(yè)主〔業(yè)主委員會(huì)〕、街道辦事處〔居委會(huì)〕、公安派出所等相關(guān)單位的關(guān)系；9、提出管理中心人力資源配置的建議；催促、指導(dǎo)、考評(píng)管理中心人員履行崗位職責(zé)，定期對(duì)管理中心員工進(jìn)行績效考核。人事行政部經(jīng)理崗位職責(zé)1、建立健全公司內(nèi)部管理制度，全面負(fù)責(zé)人事部的各項(xiàng)工作2、根據(jù)公司的開展要求，制定和執(zhí)行人力資源方案。3、指定招聘標(biāo)準(zhǔn)與招聘方法，組織招聘測(cè)試，選擇有效的招聘渠道。4、制定人員培訓(xùn)方案，并組織完成各類培訓(xùn)工作。5、制定公司的考核標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方法，并具體監(jiān)督執(zhí)行。6、負(fù)責(zé)對(duì)工作職能的分析和設(shè)定，為其他各項(xiàng)人事工作提出依據(jù)。7、負(fù)責(zé)對(duì)員工個(gè)人檔案的科學(xué)管理。8、負(fù)責(zé)中層以上人員的考核、選拔、培訓(xùn)工作。9、負(fù)責(zé)公司內(nèi)部各部門間的工作協(xié)調(diào)，員工行為標(biāo)準(zhǔn)，公司考勤制度的貫徹實(shí)施。財(cái)務(wù)部經(jīng)理工作職責(zé)(1)向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，具體主持公司財(cái)務(wù)部的管理工作，做好總經(jīng)理的助手。

(2)組織財(cái)務(wù)部門的政治學(xué)習(xí)、法律法規(guī)學(xué)習(xí)。要求所有財(cái)會(huì)人員遵紀(jì)守法，按照財(cái)政部中國人民銀行公布的有關(guān)金融管理?xiàng)l例管理好財(cái)務(wù)。

(3)每月、每季審核各種會(huì)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并寫出分析報(bào)告，送總經(jīng)理審閱。

(4)檢查、催促各項(xiàng)費(fèi)用的及時(shí)收繳和管理，保證公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(5)合理有效地經(jīng)營好公司的金融資產(chǎn)，為公司創(chuàng)造更多的利潤。

(6)審核、控制各項(xiàng)費(fèi)用的支出，杜絕浪費(fèi)。

(7)組織擬定物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算方案，呈送總經(jīng)理、業(yè)主管理委員會(huì)和相關(guān)主管部門審核、修改決定。

(8)熟悉各種工商、財(cái)會(huì)及稅務(wù)管理制度，運(yùn)用法律、政策手段保護(hù)公司的合法權(quán)益。

(9)根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)以及本公司的實(shí)際情況，制定財(cái)務(wù)管理制度的細(xì)那么。

(10)完成總經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。主管會(huì)計(jì)工作職責(zé)(1)對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，具體做好財(cái)務(wù)的日常管理工作；

(2)每日做好各種會(huì)計(jì)憑證和財(cái)務(wù)處理工作；

(3)每月、每季按時(shí)做好各種會(huì)計(jì)報(bào)表，送部門經(jīng)理審核；

(4)負(fù)責(zé)檢查、審核各經(jīng)營部門及下屬機(jī)構(gòu)的收支賬目，及時(shí)向部門經(jīng)理匯報(bào)；

(5)檢查銀行、庫存現(xiàn)金和資產(chǎn)賬目，做到賬賬相符，賬實(shí)相符；

(6)根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)和需要，組織各營業(yè)部門及下屬機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高整體的業(yè)務(wù)水平和效勞水準(zhǔn)；

(7)完成經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。出納員工作職責(zé)(1)對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，盡職盡責(zé)做好本職工作。

(2)嚴(yán)格遵守國家制定的財(cái)會(huì)制度和公司制定的財(cái)務(wù)管理細(xì)那么，按制度管理好公司的銀行存款和庫存現(xiàn)金。

(3)及時(shí)辦理各種轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支票，并交會(huì)計(jì)做賬。

(4)及時(shí)追收各種應(yīng)收的款項(xiàng)，保護(hù)公司利益不受損失。

(5)完成經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。統(tǒng)計(jì)員工作職責(zé)(1)對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，遵守公司制定的財(cái)務(wù)人員管理細(xì)那么，做好本職工作；

(2)及時(shí)統(tǒng)計(jì)、存貯各種費(fèi)用交收資料，供主管會(huì)計(jì)參考；

(3)維護(hù)好電腦設(shè)備，保管好所存的資料；對(duì)于變動(dòng)的資料數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)修改與存貯，做到隨時(shí)變動(dòng)，隨時(shí)修改，隨時(shí)存貯，以免出現(xiàn)過失；

(4)完成經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。收費(fèi)員工作職責(zé)(1)對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，遵守公司制定的財(cái)務(wù)人員管理規(guī)那么，做好本職工作。

(2)負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的通知和收繳。

(3)每天下班前應(yīng)把當(dāng)天收繳的各項(xiàng)管理費(fèi)用的現(xiàn)金入庫，并統(tǒng)計(jì)好交費(fèi)情況。

(4)樹立“業(yè)主至上，效勞第一〞的思想。工作中應(yīng)熱情、周到，與廣闊業(yè)主(使用人)交朋友，以爭取他們對(duì)物業(yè)管理工作的理解和支持。

(5)完成部門經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。保衛(wèi)部部長的職責(zé)1、對(duì)整個(gè)管區(qū)范圍內(nèi)的平安賦有組織領(lǐng)導(dǎo)的具體責(zé)任，制定保衛(wèi)部的工作方案和目標(biāo)。

2、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查本部各項(xiàng)工作，定期對(duì)本部員工進(jìn)行考核。

3、組織傳達(dá)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門的指示，對(duì)重大案件事故親自組織調(diào)查、處理。

4、負(fù)責(zé)與公安機(jī)關(guān)溝通、協(xié)調(diào)，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵破各類案件。

5、負(fù)責(zé)制定本部保安人員的各項(xiàng)制度及業(yè)務(wù)培訓(xùn)方案，定期開展保安業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、及保安技能訓(xùn)練。保安員職責(zé)1、保安員上崗必須穿著制服，佩帶裝備，端正儀容；糾正違章時(shí)先敬禮，必須做到以禮待人。

2、值班保安員要認(rèn)真做好防火、防盜、防搶劫工作，認(rèn)真檢查設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)不平安因素應(yīng)即查明情況，排除險(xiǎn)情，并及時(shí)報(bào)告主管部門及領(lǐng)導(dǎo)，確保管區(qū)的平安。

3、堅(jiān)守崗位，提高警惕，發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子要堅(jiān)決設(shè)法抓獲。

4、值勤過程中要勤巡查，要有敏銳的目光，注意發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物，預(yù)防案件、事故的發(fā)生，力爭做到萬無一失。

5、保護(hù)設(shè)施設(shè)備、公共財(cái)物，對(duì)崗位內(nèi)的一切設(shè)施、財(cái)物不得隨便移動(dòng)及亂用。熟悉消防器件的位置及使用方法，遇到突發(fā)事件時(shí)能正確進(jìn)行處理。

6、值班期間，對(duì)崗位發(fā)生的各種情況要認(rèn)真處理，并且做好詳細(xì)的書面記載。

7、遇到緊急、突發(fā)性重大事件，要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示報(bào)告。

8、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，按時(shí)按規(guī)定交接班，不得遲到、早退，更不能誤班、漏班。

9、認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，對(duì)管區(qū)內(nèi)的住戶做好公司的規(guī)章制度及治安保衛(wèi)的宣傳工作。

綠化保潔部部長職責(zé)1、嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，按照公司指令組織全班人員完成好公司交給的所轄區(qū)內(nèi)外的清潔任務(wù)。2、以身作那么，帶頭做好本責(zé)任區(qū)的清潔保潔工作。3、每日檢查各保潔員、綠化員責(zé)任區(qū)的清潔、保潔、綠化，催促其按各自的崗位職責(zé)保質(zhì)、保量做好保潔工作。4、組織班組做好公司安排的突擊性的清潔工作。5、組織班組參與突發(fā)事件的搶救。6、配合公司做好防火、防水浸工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告保潔員崗位職責(zé)1、貫徹公司的效勞宗旨，自覺遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，工作熱情，效勞主動(dòng)，保質(zhì)保量完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。2、服從公司經(jīng)理及保潔班班長的工作安排，負(fù)責(zé)所屬責(zé)任區(qū)內(nèi)的清潔和保潔工作。3、物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的公共部位按公司規(guī)定做好清潔和跟蹤保潔，到達(dá)“六不〞〔不見積水、不見積土、不見雜物、不漏收垃圾、不亂倒垃圾和不見人畜糞便〕，“六凈〞〔路石凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈〕。4、對(duì)公司各樓宇的樓層、消防通道、電梯間、公共衛(wèi)生間按公司規(guī)定做好清掃和保潔，對(duì)鋪設(shè)地磚的地面還應(yīng)擦洗，做到樓道及扶手、煙灰筒、垃圾筒、窗臺(tái)、墻面及附屬于墻面的物件，管道等無積塵、污漬、無蜘蛛網(wǎng)、無垃圾堆放、無污水橫流、無蚊蠅聚集、衛(wèi)生器具潔凈。5、對(duì)停車場(chǎng)按公司規(guī)定對(duì)地面、煙灰筒、消防設(shè)施、車場(chǎng)標(biāo)識(shí)、燈具、天花及墻面進(jìn)行清潔和保潔、有規(guī)定車場(chǎng)清洗的應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行清洗。6、電梯按公司規(guī)定清潔和保潔，做到電梯門、內(nèi)壁、地面、各種標(biāo)識(shí)牌清潔，收集垃圾，局部的溝槽清掃。7、對(duì)樓頂及天臺(tái)按公司規(guī)定進(jìn)行清掃和保潔，并到達(dá)清掃和保潔規(guī)定。8、垃圾清運(yùn)按公司規(guī)定進(jìn)行，做到當(dāng)天垃圾當(dāng)天去除。9、嚴(yán)格遵守公司制定的“清潔時(shí)間和次數(shù)〞規(guī)定和“清運(yùn)垃圾規(guī)定〞。綠化員崗位職責(zé)1、貫徹公司的效勞宗旨，自覺遵守管理處各項(xiàng)規(guī)章制度，工作熱情，效勞2、主動(dòng)，保質(zhì)保量完成管理處下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。3、工作積極、主動(dòng)、熱情周到，責(zé)任心強(qiáng)，有敬業(yè)愛崗和創(chuàng)新精神。4、做好所管區(qū)域的環(huán)境綠化栽培、松土、施肥、修剪、澆灌、養(yǎng)護(hù)等工作，創(chuàng)造優(yōu)美的工作和生活環(huán)境。5、熟悉所管區(qū)域的環(huán)境，對(duì)花壇、綠化帶盆花、盆景進(jìn)行美化設(shè)計(jì)，擺放成形，確保美化園區(qū)周圍環(huán)境的作用。6、及時(shí)修剪、補(bǔ)栽、澆灌，防止蟲蝕、枯死，按時(shí)檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好工作記錄。7、節(jié)約用水用電，做到不浪費(fèi)，保護(hù)綠化工具，防止喪失和損壞，保護(hù)公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有損壞和浪費(fèi)，做到及時(shí)報(bào)告。8、按時(shí)上下班，佩帶工作牌，語言文明，給人方便，維護(hù)公司形象。9、奉公守法、公正廉潔，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，努力提高工作次序和質(zhì)量，及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交給的與本職工作有關(guān)的業(yè)務(wù)工作。工程部主任崗位職責(zé)1.

遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作安排。切實(shí)執(zhí)行物業(yè)效勞中心經(jīng)理指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守那么，認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和公司規(guī)章制度。

2.

及時(shí)傳達(dá)公司的各種會(huì)議精神，并組織下級(jí)員工學(xué)習(xí)、貫徹。

3.

制訂年度、月度培訓(xùn)方案，做好新員工的上崗前培訓(xùn)，按方案實(shí)施各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)效勞意識(shí)教育和專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，不斷地提高人員的技術(shù)素質(zhì)和實(shí)際操作能力，使各類技術(shù)崗位所需專業(yè)人員的技術(shù)等級(jí)得到滿足，確保工程人力資源得到合理流動(dòng)的使用。

4.

負(fù)責(zé)協(xié)助行政人事部做好人力資源的各項(xiàng)配合支持工作，包括：提交招聘需求及培訓(xùn)方案；合理管理所屬員工工作，評(píng)估員工績效；鼓勵(lì)員工、建設(shè)優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)、提高工作效率。

5.

實(shí)地考察下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取糾正措施，并對(duì)下屬員工進(jìn)行考核。

6.

負(fù)責(zé)組織制訂園區(qū)的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的平安運(yùn)行。現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。

7.

負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)工程的技術(shù)審批。

8.

負(fù)責(zé)公司新接管物業(yè)工程的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修工程的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作。組織下屬員工配合效勞中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作。

9.

負(fù)責(zé)指導(dǎo)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)方案，做好本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審。負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)的工程改造、設(shè)備更新的方案及預(yù)算編制進(jìn)行技術(shù)審核并送有關(guān)部門評(píng)審。

10.

負(fù)責(zé)本部門的不合格效勞的處置及驗(yàn)證，針對(duì)不合格項(xiàng)制定糾正措施或預(yù)防措施，并組織實(shí)施與驗(yàn)證，按期實(shí)施整改，對(duì)實(shí)施效果負(fù)責(zé)。

11.領(lǐng)導(dǎo)下屬完成下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

12.

完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程部主任助理崗位職責(zé)1.

在工程部主任領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助主任做好部門各項(xiàng)管理工作。

2.

遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作安排。切實(shí)執(zhí)行物業(yè)效勞中心經(jīng)理指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守那么，認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和公司規(guī)章制度。

3.

及時(shí)傳達(dá)公司各種會(huì)議精神，并組織員工學(xué)習(xí)、貫徹。負(fù)責(zé)針對(duì)下屬員工的技術(shù)狀況，編制培訓(xùn)方案，經(jīng)常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)效勞意識(shí)教育和專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。

4.

負(fù)責(zé)制訂園區(qū)的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的平安運(yùn)行?，F(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。

5.

對(duì)公司新接管物業(yè)工程的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修工程進(jìn)行具體驗(yàn)收和資料核實(shí)。組織員工配合效勞中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作。

6.

指導(dǎo)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)方案，做好本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審。負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)的工程改造、設(shè)備更新的方案及預(yù)算編制進(jìn)行技術(shù)審核并送有關(guān)部門評(píng)審。

7.

具體考察下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取糾正措施，并對(duì)下屬員工進(jìn)行考核。

8.協(xié)助完成下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

9.

完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。土建領(lǐng)班崗位職責(zé)1.忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)，認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)。

2.

遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作安排。

3.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守那么。

4.

服從領(lǐng)導(dǎo)安排，做到“事事有著落、件件有回音〞。

5.

負(fù)責(zé)催促公共設(shè)施的維修工作。

6.

負(fù)責(zé)制定、實(shí)施公共設(shè)施維修、保養(yǎng)方案。

7.

負(fù)責(zé)巡查公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織處理。

8.

當(dāng)設(shè)備設(shè)施檢修(維修)時(shí)，需停水、停電等情況下，應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。

9.

新建樓宇公共設(shè)施工程質(zhì)量跟進(jìn)。

10.

每周對(duì)各維修點(diǎn)、裝修點(diǎn)巡查兩次以上，并作巡查記錄。

11.

落實(shí)當(dāng)天開工的維修工程及工作要點(diǎn)，處置當(dāng)天的緊急維修工程。當(dāng)天的維修、裝修驗(yàn)收、協(xié)調(diào)重點(diǎn)戶。

12.

負(fù)責(zé)每月按時(shí)提交所有本專業(yè)下個(gè)月所需的維修工具、設(shè)備、材料采購方案和配合填寫相關(guān)表格；負(fù)責(zé)按時(shí)提交設(shè)備保養(yǎng)、維修方案、資金預(yù)算、工作總結(jié)、方案、運(yùn)行排班表等相關(guān)文件。

一三.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核，平安教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo)。

14.

組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務(wù)水平。

一五.

積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理本錢。

16.

負(fù)責(zé)對(duì)外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作，積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。

17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)備運(yùn)行維修領(lǐng)班崗位職責(zé)1、熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識(shí)及本小區(qū)供配電、給排水、消防、制冷通風(fēng)等系統(tǒng)。

2.

負(fù)責(zé)對(duì)所轄系統(tǒng)新增工程的接管及驗(yàn)收工作。

3.

負(fù)責(zé)小區(qū)已接管工程設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)工作，嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。

4.

負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)主要設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織處理。

5.

負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。

6.

負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺(tái)設(shè)備臺(tái)帳，給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖；負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)及維修方案，負(fù)責(zé)部門相關(guān)工作方案的落實(shí)。

7.

負(fù)責(zé)每月按時(shí)提交所有本專業(yè)下個(gè)月所需的維修工具、設(shè)備、材料采購方案和配合填寫相關(guān)表格；負(fù)責(zé)按時(shí)提交設(shè)備保養(yǎng)、維修方案、資金預(yù)算、工作總結(jié)、方案、運(yùn)行排班表等相關(guān)文件。

8.

負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核，平安教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo)。

9.

組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務(wù)水平。

10.

積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理本錢。

11.

負(fù)責(zé)對(duì)外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作，積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。

12.

完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程文員崗位職責(zé)運(yùn)行值班技工崗位職責(zé)1.

忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)，遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律。

2.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制。服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度和工作安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作，做到“事事有著落、件件有回音〞。

3.

負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的巡查、保養(yǎng)、維修工作，執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)、維修方案，做好設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)記錄。

4.悉小區(qū)設(shè)備的工作原理、構(gòu)造和運(yùn)行情況，正確合理操作，使設(shè)備平安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；經(jīng)常巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)值是否在規(guī)定范圍內(nèi)，聲音、溫度等是否正常；發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象迅速查明原因，正確處理。

5.嚴(yán)格遵守平安操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備和人身平安。

6.做好供電線路的巡視、檢查以及發(fā)電機(jī)的管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)處理；按照設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案的要求完成設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行和發(fā)電機(jī)經(jīng)常處于待發(fā)狀態(tài)。

7.熟悉所轄供電系統(tǒng)和設(shè)備的性能、控制原理及其運(yùn)行狀況，分析耗電量和日、月負(fù)荷等運(yùn)行參數(shù)，設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)問題，應(yīng)立即排除并上報(bào)，發(fā)生事故時(shí)，除緊急處置外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)上報(bào)主管或相關(guān)部門。

8.遵守交接班制度，認(rèn)真準(zhǔn)確地做好運(yùn)行和保養(yǎng)記錄。交接班時(shí)必須做好工具移交的工作和相關(guān)工作情況的記錄，交班者要清楚交待相關(guān)的事宜前方可離開。交接班時(shí)如遇突發(fā)事件或正在處理故障、搶修等工作，因人力缺乏的情況下，下班人員必須繼續(xù)與接班人員共同處理完畢前方可離開。

9.遇意外災(zāi)害時(shí)〔如地震、火災(zāi)〕應(yīng)立即切斷災(zāi)害處所及區(qū)域電源，保證消防設(shè)備，應(yīng)急照明等的用電。

10.積極配合維修人員在機(jī)房內(nèi)的工作。

11.搞好文明生產(chǎn)，保持值班和機(jī)房的整潔。

12.遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不擅離職守，工作時(shí)間不看書報(bào)、不打瞌睡、不做與工作無關(guān)的事。

一三.完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。機(jī)電維修技工崗位職責(zé)1.忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)，遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律。

2.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制。

3.服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度和工作安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作，做到“事事有著落、件件有回音〞。

4.負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修工作，執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)、維修方案，做好設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)記錄；嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。

5.合理安排日常工作，嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程，做到高效、優(yōu)質(zhì)、平安地完成維修任務(wù)，保證維修質(zhì)量合格率100%，及時(shí)率100%，滿意率98%，熟悉特約效勞報(bào)修程序，提高工作技巧。

6.當(dāng)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)、檢測(cè)、維修時(shí)，需停電、水、氣等情況下，應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。

7.做好平安防范和事故應(yīng)急處理等工作，熟悉設(shè)備維保效勞報(bào)修程序。

8.文明施工，客戶至上，嚴(yán)格執(zhí)行施工紀(jì)律；自覺做好場(chǎng)地收尾工作，保持公共場(chǎng)所的優(yōu)美環(huán)境。注意“工完場(chǎng)清、物盡其用〞，節(jié)約用料，防止浪費(fèi)。

9.做好平安防范和事故應(yīng)急處理等工作，熟悉設(shè)備維修保養(yǎng)效勞報(bào)修程序。

10.熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷，確保各種機(jī)械設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。

11.努力學(xué)習(xí)、刻苦鉆研，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，努力提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

12.

發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動(dòng)腦筋，積極提出合理化建議，為公司多做奉獻(xiàn)。

一三.搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)合作，積極配合其他工種工作。

14.積極完成上級(jí)交辦的其他工作。戶內(nèi)維修技工崗位職責(zé)1.忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)，遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律。

2.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制。

3.服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度和工作安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作，做到“事事有著落、件件有回音〞。

4.合理安排日常工作，遵守?戶內(nèi)有償維修工作標(biāo)準(zhǔn)?，嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程，做到高效、優(yōu)質(zhì)、平安地完成維修任務(wù)，做好相關(guān)記錄，保證維修質(zhì)量合格率100%，及時(shí)率100%，滿意率98%，熟悉特約效勞報(bào)修程序，提高工作技巧。

5.對(duì)住戶彬彬有禮，微笑效勞，以優(yōu)質(zhì)效勞為公司爭創(chuàng)效益。

6.

負(fù)責(zé)為效勞對(duì)象提供各種戶內(nèi)維修效勞或應(yīng)急處置效勞。

7.負(fù)責(zé)處置業(yè)主/住戶家跳閘或關(guān)停水電工作。

8.負(fù)責(zé)緊急情況下的公共維修事宜。

9.負(fù)責(zé)臨時(shí)停電、停水、火警等情況下協(xié)助工程維護(hù)部的應(yīng)急行動(dòng)或搶修作業(yè)。

10.當(dāng)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)、檢測(cè)、維修時(shí)，需停電、水、氣等情況下，應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。

11.做好平安防范和事故應(yīng)急處理等工作，熟悉設(shè)備維保效勞報(bào)修程序。

“工完場(chǎng)清、物盡其用〞，節(jié)約用料，防止浪費(fèi)。

一三.努力學(xué)習(xí)、刻苦鉆研，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，努力提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

14.發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動(dòng)腦筋，積極提出合理化建議，為公司多做奉獻(xiàn)。

一五.搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)合作，積極配合其他工種工作。

16.積極完成上級(jí)交辦的其他工作。電梯技工崗位職責(zé)1.忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)，遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律。

2.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守那么。

3.

服從領(lǐng)導(dǎo)安排，做到“事事有著落、件件有回音〞。

4.負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。

5.定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使之隨時(shí)處于平安、完好狀態(tài)。

6.負(fù)責(zé)審核及監(jiān)督電梯專業(yè)維保公司制定的維修、保養(yǎng)方案〔包括日常例行保養(yǎng)及小修、中修、大修〕并監(jiān)督其執(zhí)行過程及檢驗(yàn)維修效果。

7.按電梯的實(shí)際情況，建立健全機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳管理資料，確保巡查記錄、運(yùn)行記錄、維修記錄等資料齊全。

8.負(fù)責(zé)電梯專用工具設(shè)備的保管維護(hù)工作。

9.本系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)積極參與，發(fā)現(xiàn)隱患馬上報(bào)告并排除，確保設(shè)備平安運(yùn)行，負(fù)責(zé)電梯困人救援。樹立平安第一的思想，嚴(yán)格執(zhí)行電梯的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

10.做好平安防范和事故應(yīng)急處理等工作，熟悉設(shè)備維保效勞報(bào)修程序。

11.積極參與部門的專業(yè)技術(shù)和知識(shí)的培訓(xùn)工作，積極學(xué)習(xí)和采用新技術(shù)、新方法，不斷努力提高自身的工作技能、業(yè)務(wù)水平。

12.搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)合作，積極配合其他工種工作。

一三.積極完成上級(jí)交辦的其他工作。供配電技工崗位職責(zé)1忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)，遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律。

2.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守那么。

3.服從領(lǐng)導(dǎo)安排，做到“事事有著落、件件有回音〞。

4.負(fù)責(zé)園區(qū)上下壓供配電系統(tǒng)設(shè)備的巡查、保養(yǎng)和維修工作，負(fù)責(zé)實(shí)施本系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)方案，嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。

5.熟悉園區(qū)的上下壓供配電線路及各供電系統(tǒng)的概況，熟悉并根據(jù)上下壓配電柜內(nèi)各器件和儀表、繼電器的組成的作用及各種參數(shù)監(jiān)視及判斷故障原因。嚴(yán)格執(zhí)行?緊急停電處理程序?。

6.本系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)積極參與，發(fā)現(xiàn)隱患馬上報(bào)告并排除，確保設(shè)備平安運(yùn)行，負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的開啟及上下壓系統(tǒng)的停送電倒閘操作，并通知電梯技工電梯救援。

7.熟練使用絕緣平安用具及電工儀表等電工具，并能利用電工工具判斷故障。

8.做好平安防范和事故應(yīng)急處理等工作，熟悉設(shè)備維保效勞報(bào)修程序。

9.搞好團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)合作，積極配合其他工種工作。

10.積極完成上級(jí)交辦的其他工作。給排水技工崗位職責(zé)1.忠于公司，自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)，遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律。

2.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制。

3.服從領(lǐng)導(dǎo)安排，做到“事事有著落、件件有回音〞

4.主要負(fù)責(zé)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、水景系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)，嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。

5.熟悉給排水系統(tǒng)(各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施)和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，按要求正確使用。

6.當(dāng)班期間及時(shí)巡視檢查系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。

7.及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時(shí)，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。

8.做好應(yīng)急〔漏氣、漏水、污水外溢等〕搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下，積極進(jìn)行搶修，確保正常工作。

9.堅(jiān)守崗位，服從指揮。對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的工作負(fù)責(zé)。

10.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，接到日常維修通知要迅速及時(shí)到位，維修工作完成后，認(rèn)真填寫維修通知單，返回班組待命。

11.必須按巡檢制度所規(guī)定的時(shí)間和巡檢線路進(jìn)行認(rèn)真巡檢，凡有故障之設(shè)備維修，及時(shí)報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)安排處理。

12.服從領(lǐng)導(dǎo)的安排，按保養(yǎng)規(guī)程做好負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)備保養(yǎng)工作，并做好記