2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題5

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題(5)

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或其次人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

2、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)報(bào)登記制

D.預(yù)報(bào)登記制和權(quán)利登記制

3、耕地占用稅的稅率采納()稅率。[2022年真題]

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減

4、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門依據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r確定各省、自治區(qū)、直轄市的()。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額

5、由()負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)部

B.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門

D.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

6、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。

A.愛護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易平安

C.削減交易成本

D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)

7、新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

8、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行()的規(guī)劃協(xié)調(diào)供應(yīng)科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A.綜合性

B.區(qū)域性

C.地方性

D.指導(dǎo)性

9、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起()日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15

10、耕地占用稅優(yōu)待政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減()。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

11、在商品房租賃關(guān)系中，屬于出租人的義務(wù)的是()。

A.定期收取租金

B.使用租賃示范合同

C.合理使用房屋

D.保證房屋平安

12、商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)商定的，買受人有權(quán)退房的情形為()。

A.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于3%

C.合同商定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于3%

13、依據(jù)物權(quán)法，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項(xiàng)權(quán)證書

C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

14、的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

15、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是()

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

16、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不行以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

17、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

18、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()。[2022年真題]

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋全部權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要供應(yīng)承租人的身份證件

D.假如房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明狀況

19、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求()。

A.公正、公正、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.公平、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開

20、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.4

C.5

D.7

21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，根據(jù)()的原則，擇優(yōu)打算。

A.公正、公開、公正

B.公開、公平、自愿

C.公正、公開、公平

D.公正、公開、透亮?????

22、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B.臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或掌握性具體規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、平安等的，不得批準(zhǔn)

C.臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的詳細(xì)方法，由國(guó)務(wù)院制定

23、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易

24、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

25、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)樂觀應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)()，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術(shù)

B.信息技術(shù)

C.硬件技術(shù)

D.軟件技術(shù)

26、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同商定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

27、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是()。

A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房

28、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。[2022年真題]

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同

29、()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

30、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的懲罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()的罰款。[2022年真題]

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

31、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記

32、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()稅率。

A.定額

B.累進(jìn)

C.比例

D.遞減

33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.全部者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者

34、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是()。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和詳細(xì)支配

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的詳細(xì)范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能

35、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化

36、公共租賃住房全部權(quán)人或者其托付的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30

37、下列房地產(chǎn)業(yè)，具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高等特點(diǎn)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

38、房產(chǎn)稅的納稅期限是()。

A.按月計(jì)征，分期繳納

B.按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納

C.按年計(jì)征，分期繳納

D.按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納

39、城鄉(xiāng)規(guī)劃以()為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)進(jìn)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)進(jìn)展建設(shè)的空間布局

40、李某于2022年5月10日將其2022年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅()萬(wàn)元。[2022年真題]

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

41、依據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.全部權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

42、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)()同意。

A.國(guó)土資源管理部門

B.土地行政主管部門

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

43、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲轉(zhuǎn)變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開頭施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己擔(dān)當(dāng)損失

44、城市規(guī)劃區(qū)的詳細(xì)范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市掌握性具體規(guī)劃

D.城市修建性具體規(guī)劃

45、下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

46、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址看法書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.連續(xù)性

B.不連續(xù)性

C.周期性

D.關(guān)聯(lián)性

48、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。

A.后送達(dá)幫助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達(dá)幫助執(zhí)行通知書的

D.任意一個(gè)

49、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D.省級(jí)

50、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入()營(yíng)業(yè)稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優(yōu)待稅率征收

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門、其他相關(guān)部門以()手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。

A.法律的

B.行政的

C.經(jīng)濟(jì)的

D.專業(yè)的

E.掌握的

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年家庭唯一的一般自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.契稅

E.印花稅

3、下列房地產(chǎn)業(yè)屬于學(xué)問密集型和勞動(dòng)密集型的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

E.房地產(chǎn)詢問業(yè)

4、下列情