2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題(2)

一、單項選擇題

1、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股

2、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分全部權(quán)基本內(nèi)容的是()。

A.專有部分的全部權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部共享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部共享有共同管理的權(quán)利

3、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和()。

A.使用面積

B.共有建筑面積

C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

4、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出商定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款()萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照()。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格

6、以下關(guān)于商品房預(yù)售的描述中，錯誤的是()。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可

B.預(yù)售資金可用于商品住房項目工程建設(shè)和支付土地出讓金

C.預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)

D.商品住房嚴(yán)格實行購房實名制

7、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括()。

A.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機構(gòu)、場全部實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得

8、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是()。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果

9、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。

A.10

B.15

C.30

D.45

10、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)托付房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的()。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經(jīng)濟價值

D.社會價值

11、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

12、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30

13、新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

14、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.閱歷收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋

15、住房公積管理中心可以將住房公積金余額用于()

A.購買國債

B.為單位或個人供應(yīng)擔(dān)保

C.購買股票

D.購買理財產(chǎn)品

16、國家對于()租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房

17、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必需符合城市規(guī)劃，其設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必需附有()的選址看法書。

A.土地行政主管部門

B.城市規(guī)劃主管部門

C.城市人民政府

D.用地單位

18、國家對于建設(shè)項目，特殊是國家的大、中型建設(shè)項目的宏觀管理，在可行性研宄階段，主要是通過()來實現(xiàn)。

A.方案管理和規(guī)劃管理

B.設(shè)計管理和規(guī)劃管理

C.方案管理和行政管理

D.設(shè)計管理和行政管理

19、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于其次產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是學(xué)問密集型行業(yè)不需要許多的從業(yè)人員

20、下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是()。

A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署看法

B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗收

21、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是()。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2022年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女)，減按1%稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不行抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅

22、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建筑商場，土地使用年限為法定最高年限，建筑期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。

A.25

B.27

C.35

D.38

23、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行()制度。

A.房地產(chǎn)成交價格申報

B.房地產(chǎn)價格評估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證

24、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在()小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

A.2

B.4

C.16

D.24

25、()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

26、下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是()。

A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署看法

B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗收

27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的進(jìn)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.全部者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者

28、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。[2022、2022真題]

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承

29、房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋全部權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的打算的時限，應(yīng)為()個工作日。

A.30

B.60

C.10

D.1

30、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無商定的，買受人有權(quán)退房的情形為()。

A.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于3%

C.合同商定面積與買受人測算面積的誤差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面積與買受人測算面積的誤差比肯定值大于3%

31、依據(jù)《商品房屋租賃管理方法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

32、現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的托付進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查討論、房地產(chǎn)投資項目可行性討論、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等詳細(xì)業(yè)務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)估價業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)詢問業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

33、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到()。

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%

34、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是()。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出受讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金

35、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。[2022年真題]

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.局級人民檢察院

D.最尚人民法院

36、下列關(guān)系中，其主體法律地位不公平，是管理與被管理關(guān)系的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

37、商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。

A.受理--審核--許可--公示

B.受理--審核--公示--許可

C.受理--審核--許可

D.審核--受理--許可

38、某商品住宅樓于2022年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2022年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2022年1月9日

B.2022年1月9日

C.2022年1月9日

D.2022年1月9日

39、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會

D.省、自治區(qū)人民政府

40、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。[2022年真題]

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果

41、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。[2022年真題]

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥

42、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2022年2月22日起，對個人購買不足()年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收營業(yè)稅。

A.1

B.2

C.3

D.5

43、城鎮(zhèn)土地使用稅實行()。[2022年真題]

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率

44、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明供應(yīng)貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必需是建筑面積

45、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

46、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比()高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

47、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必需是以()方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

48、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率根據(jù)3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的契稅金額為()萬元。[2022年真題]

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

49、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.全部權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

50、現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的托付進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查討論、房地產(chǎn)投資項目可行性研宄、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等詳細(xì)業(yè)務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)估價業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)詢問業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

二、多項選擇題

1、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的()等狀況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

A.組織形式

B.驗收程序

C.驗收的方法

D.執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)

E.驗收人員資格

2、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括()等條款。

A.安置房面積和安置地點

B.補償方式和補償金額

C.搬迀過渡方式和過渡期限等事項

D.違約責(zé)任

E.解決爭議的方法

3、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.為敬重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

E.房屋全部權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不全都的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。[2022年真題]

A.商品房銷售托付書

B.商品房選址看法書

C.商品房銷售許可證

D.預(yù)售房屋全部權(quán)證書

E.銷售場所的房屋租賃合同

5、我國房屋全部權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

A.房屋全部權(quán)注銷手續(xù)

B.房屋全部權(quán)登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

6、下列用地中，可以實行劃撥方式取得使用權(quán)的有()。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地

7、全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的特地法律有()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《住房公積金管理條例》

E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

8、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。[2022、2022年真題]

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月

9、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。

A.房屋租賃合同為諾成合同

B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)實行書面形式

D.房屋租賃合同為單務(wù)合同

E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

10、我國土地管理基本制度包括()。

A.依法建筑房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋

11、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應(yīng)納稅所得額收入總額，其收入詳細(xì)包括()。

A.租金收入

B.繼承遺產(chǎn)的收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E.接受捐贈收入

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)利的敘述正確的有()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家全部的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建筑建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體全部的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建筑住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)全部權(quán)人或土地使用權(quán)人根據(jù)合同商定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋全部權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

13、住房保障法律關(guān)系涉及的重點問題包括()。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式

14、以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是()

A.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經(jīng)濟適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費

C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費

D.農(nóng)夫利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費

E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費

15、商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有()。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.己通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案己落實

E.取得商品房銷售許可證

16、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

C.房屋全部權(quán)證書

D.房屋其他合法權(quán)屬證明

E.房屋承租人的工作證明

17、下列各項的增加會造成應(yīng)納稅所得額削減的有()。

A.該納稅年度的收入總額

B.不征稅收入

C.免稅收入

D.稅法規(guī)定的各項扣除

E.以前年度虧損

18、房屋登記的工作程序有()。

A.申請

B.審核

C.核準(zhǔn)

D.記載于登記簿

E.發(fā)證

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必需向市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的要件包括()。

A.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書

B.施工許可證

C.工程施工合同

D.房屋拆遷許可證

E.土地使用權(quán)證

20、世界各國實行的主要土地登記制度有()。

A.權(quán)利登記制

B.契據(jù)登記制

C.科斯登記制

D.詹姆斯登記制

E.托倫斯登記制

21、最高額抵押權(quán)登記包括()。

A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

22、下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。

A.登記機構(gòu)對被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.登記機構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍舊辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理

C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

E.人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在幫助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的詳細(xì)部位

23、房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的詳細(xì)內(nèi)容包括()。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑全部人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計單位發(fā)出保修通知

B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑全部人應(yīng)當(dāng)馬上向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，實行平安防范措施

C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑全部人組織驗收

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書商定保修的，建設(shè)單位可以另行托付其他單位保修，由原施工單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任

E.保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)

24、耕地占用稅稅額全免的土地有()。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.學(xué)校占用耕地.

C.寺廟占用耕地

D.軍事設(shè)施占用耕地

E.醫(yī)院占用耕地

25、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。

A.各地可依據(jù)保障對象支付力量的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度

B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整

C.原則上根據(jù)適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定

D.政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平

E.社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補貼

26、耕地占用稅稅額全免的土地有()。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.學(xué)校占用耕地.

C.寺廟占用耕地

D.軍事設(shè)施占用耕地

E.醫(yī)院占用耕地

27、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有()。[2022年真題]

A.商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算

C.因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知買受人

D.超過合同商定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主見退房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過己付購房款兩倍的賠償責(zé)任

28、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.懇求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

29、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。

A.出租人的姓名(名稱)、住宅

B.承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容

30、下列土地中屬于國有土地的有()。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體全部的草地

D.宅基地

E.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地

三、綜合分析題

1、齊某是甲市一位一般職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，始終租賃房屋居住。2022年1月，依據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2022年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上根據(jù)（）確定。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

2、若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

3、齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計收。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1.5元

D.每平方米4元

4、齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（）購買。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標(biāo)準(zhǔn)價

5、王某2022年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為()

A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在公平、自愿的原則下協(xié)協(xié)商定

B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以依據(jù)其經(jīng)營需要轉(zhuǎn)變房屋用途

D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以依據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

6、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.印花稅

7、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

8、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。

A.5日

B.10臼

C.15臼

D.20日

9、關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)

B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押狀況告之李某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)

10、假如拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.房廣稅

D.印花稅

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房己竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。

A.供應(yīng)代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.供應(yīng)貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項

12、乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售托付書

13、在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊急、銷售狀況不抱負(fù)的現(xiàn)狀