2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考前密押卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考前密押卷1

一、單項(xiàng)選擇題

1、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

2、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。

A.有頂蓋的封閉陽臺

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

4、地籍調(diào)查和土地登記的基本單元是()

A.鄰居

B.街道

C.宗地

D.地塊

5、下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是()。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.房產(chǎn)分幅圖

D.建筑剖面圖

6、房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

7、能看出建筑物的出口.入口.走廊.樓梯.房間.陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊.樓梯的位置及尺寸的施工圖為()

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

8、某地區(qū)商品住宅建筑下載工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)修理資金的數(shù)額不行能為()萬元.

A.12

B.15

C.17

D.20

9、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

10、對建筑一般標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

11、下列不屬于構(gòu)筑物的是().

A.煙囪

B.水井

C.隧道

D.房屋

12、一般地圖具有通用性，其中最主要的圖種是()。

A.地形圖

B.交通圖

C.地貌圖

D.水文圖

13、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

14、自2022年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

15、在世界上大多數(shù)國家的國民財(cái)寶中，房地產(chǎn)通常占比為()。

A.20%~30%

B.40%~50%

C.50%~70%

D.30%~40%

16、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納時城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

17、小明家住某小區(qū)3棟16層，依據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于()。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

18、具有較完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整.可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

19、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2022年奧運(yùn)會主場地鳥巢屬于()。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

20、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)，一般根據(jù)房地產(chǎn)的價(jià)格總額實(shí)行()計(jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

21、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的脆弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

22、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為()

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

23、根據(jù)房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的一般住房在房屋登記時一般需要繳納()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

24、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是()。

A.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房價(jià)格=期房價(jià)格-估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房價(jià)格=期房價(jià)格-估計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

25、房地產(chǎn)的()，打算了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā).利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境.

A.獨(dú)一無二特性

B.交易簡單性

C.難以變現(xiàn)

D.不行移動特性

26、小張購買的一般住房，房屋登記時他需要繳納()元.

A.10

B.80

C.90

D.550

27、使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

28、不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕巧，體現(xiàn)了()窗的優(yōu)點(diǎn)。

A.推拉窗

B.平開窗

C.平開上懸窗

D.以上選項(xiàng)都對

29、2022年3月，商某經(jīng)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人員介紹購買了一套住宅。實(shí)際測量結(jié)果表明，該住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是()。

A.封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積

B.未封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積

C.未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D.套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算

30、該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。

A.128

B.138

C.141

D.143

31、關(guān)于套內(nèi)墻風(fēng)光積，下列說法正確的是()。

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積

C.套內(nèi)使用空間四周的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻風(fēng)光積

D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中，可提示客戶()不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

33、關(guān)于計(jì)算建筑面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。

A.計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋

B.計(jì)算建筑面積的房屋，房屋層高應(yīng)在2.10m以上

C.計(jì)算建筑面積的房屋，房屋層高應(yīng)在2.20m以上

D.同一房屋假如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

34、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是()的價(jià)格.

A.房地產(chǎn)價(jià)值

B.房地產(chǎn)權(quán)益

C.房地產(chǎn)實(shí)物

D.房地產(chǎn)區(qū)位

35、下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

36、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.建筑物的評估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

37、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的脆弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的狀況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

38、使用面積按房屋的()水平投影面積計(jì)算.

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

39、房地產(chǎn)市場具有很好的投資品屬性，簡單消失投機(jī)，說明房地產(chǎn)市場具有()的特點(diǎn)。

A.周期性

B.區(qū)域性

C.易于形成泡沫

D.壟斷競爭性

40、房地產(chǎn)買賣市場可以分為新居市場和存量房市場等.這是根據(jù)()來進(jìn)行分類的.

A.新舊程度

B.流轉(zhuǎn)次數(shù)

C.用途

D.開發(fā)建設(shè)狀態(tài)

二、多項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，不能自行銷售

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得實(shí)行內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，可分解收費(fèi)項(xiàng)目

2、下列關(guān)于住房交易手續(xù)費(fèi)，描述正確的有()

A.手續(xù)費(fèi)按件收取

B.新建商品住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)，由交易當(dāng)事人共同擔(dān)當(dāng)

C.經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取

D.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各擔(dān)當(dāng)50%

E.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)為每平方米4元

3、關(guān)于住房交易手續(xù)費(fèi)，下列說法正確的是()。

A.手續(xù)費(fèi)按件收取

B.新建商品住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)，由交易當(dāng)事人共同擔(dān)當(dāng)

C.經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取

D.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各擔(dān)當(dāng)50%

E.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為每平方米4元

4、下列屬于土地增值稅計(jì)算過程中扣除項(xiàng)目的有()

A.房地產(chǎn)開發(fā)成本

B.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

C.舊房及建筑的評估價(jià)格

D.取得土地使用權(quán)所支付的金額

E.契稅

5、計(jì)算土地增值稅時，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括()。

A.成交價(jià)格

B.取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

6、房地產(chǎn)買賣市場的參加者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方.買方和()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當(dāng)?shù)卣?/p>

7、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的有()。

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人全部

D.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款

8、2022年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2022年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2022年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2022年10月，甲企業(yè)開頭預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2022年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。第一順位的抵押權(quán)人為()。

A.丙銀行

B.丁銀行

C.不確定

D.丙銀行或丁銀行

9、甲企業(yè)賣給王某房屋應(yīng)繳