2023年房地產經紀人協(xié)理綜合能力考前模擬題1

房地產經紀人協(xié)理綜合能力考前模擬題(1)

一、單項選擇題

1、不動產登記業(yè)務代辦服務前期核驗不包括核驗()

A.身份

B.收人

C.不動產權屬證書

D.不動產權屬狀況

2、依據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是()

A.有頂蓋的封閉陽臺

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

3、房屋繼承權利人應當?shù)降怯洐C關辦理()。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預報登記

4、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，可以向登記機構申請()

A.首次登記

B.預報登記

C.更正登記

D.異議登記

5、下列不動產登記中;應發(fā)放登記證明的是()

A.不動產首次登記

B.預報登記

C.更正登記

D.轉移登記

6、房屋租賃合同都應當采納()形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的商定

7、我國的全國性房地產經紀行業(yè)組織是()。

A.中國房地產經紀人協(xié)會

B.中國房地產經紀人學會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師與房地產經紀人協(xié)會

8、商品房銷售朋碼標價實行()

A.—棟一標

B.一套一標

C.一項目一標

D.—單元一標

9、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明.

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的托付人

D.其他承租人

10、房地產經紀人協(xié)理可以()

A.幫助房地產經紀人處理經紀有關事務

B.收取合理回扣

C.發(fā)起房地產經紀機構

D.不參與職業(yè)連續(xù)教育

11、房地產經紀的目的是()

A.收取傭金

B.供應交易場地

C.促成合作

D.傳播交易學問

12、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是()。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構依據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

13、下列房地產,可以轉讓的是()

A.共有房地產，經其他共有權人書面同意的

B.權屬有爭議的

C.未依法登記領取權屬證書的

D.司法機關已經查封的房地產

14、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是()。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市進展戰(zhàn)略

15、以下關于房地產買賣市場的特點，不正確的是()

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

16、將房屋租賃市場分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，劃分的依據(jù)是()

A.房屋用途

B.住宅性質

C.租賃目的

D.租賃方式

17、下列屬于房地產價格影響因素中的區(qū)域因素的是()

A.社會因素

B.新舊程度

C.四周環(huán)境和景觀因素

D.用途

18、房地產登記的根本目的和動身點是()

A.為房地產管理奠定基礎

B.愛護房地產權利人的合法權益

C.保證交易平安，削減交易成本

D.為城市規(guī)劃.建設.管理供應科學依據(jù)

19、房地產的()，打算了任何一宗房地產只能就地開發(fā).利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境.

A.獨一無二特性

B.交易簡單性

C.難以變現(xiàn)

D.不行移動特性

20、當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生轉變時，應進行()

A.房屋抵押權登記地役權登記

B.地役權登記

C.房屋全部權變更登記

D.房屋預報登記

21、下列可以進行房地產轉讓的狀況是()

A.國家作出收回土地使用權打算但還沒收回土地時

B.權屬爭議解決之前

C.共有房地產得到一半以上共有人書面同意

D.成片土地開發(fā)已經形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

22、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是()。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的脆弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的狀況

D.埋置深度大于4m的為深基礎

23、出租人履行通知義務后，承租人在()日內未明確表示購買的，承租人主見優(yōu)先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30

24、住宅專項修理資金不能用于()。

A.電梯的修理

B.路燈照明的修理

C.業(yè)主下水道修理

D.走廊通道修理

25、具有較完整的城市基礎設施且場地平整.可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

26、下列行為中，不屬于應當申請轉移登記的是()

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押

27、下列經濟行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是()

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋供應經紀服務

D.承購或者承租自己供應經紀服務的房屋

28、目前，房地產經紀活動的主要客體是()

A.住宅.房屋

B.工業(yè)用房.商業(yè)用房.寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產開發(fā)用地.房地產開發(fā)項目擔當.

29、下列關于房屋轉租的表述中，錯誤的是()

A.房屋轉租必需征得房屋出租人的同意

B.房屋轉租，應當訂立書面轉租合同

C.轉租合同必需根據(jù)有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D.轉租合同生效以后，出租人享有并擔當新的合同規(guī)定的出租人的權利與義務，轉租人應不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務

30、將房地產分為居住房地產.辦公房地產.零售商業(yè)房地產等的依據(jù)是房地產的()

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

31、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是()。

A.磚木結構

B.磚混結構

C.鋼筋混凝土結構

D.鋼結構

32、繳存職工家庭使用住房公積金托付貸款購買首套一般自住房，最低首付款比例為()

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

33、房屋租賃期限不得超過()年.

A.10

B.15

C.20

D.30

34、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃狀況告知()。

A.借款人

B.抵押權人

C.抵押登記機構

D.租賃登記備案部門

35、房地產經紀人在關心客戶制定貸款方案時，應充分考慮()。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

36、使用面積按房屋的()水平投影面積計算.

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

37、房地產是一個地區(qū)性市場，是由房地產的()特性打算的.

A.不行移動性

B.獨一無二

C.供應有限

D.相互影響

38、下列選項中以占有交易標的為特征的是()

A.經紀

B.經銷

C.行紀

D.包銷

39、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請()。

A.異議登記

B.預報登記

C.更正登記

D.轉移登記

40、以房地產為主的房地產價格評估費，一般根據(jù)房地產的價格總額實行()計收.

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

41、下列房屋中，不得轉讓的是()

A.已購公房

B.經濟適用住房

C.兩限房

D.未取得房屋全部權證前的已購預售商品房

42、房地產經紀機構能夠以托付人的名義與第三人進行房地產交易的是()

A.房地產信托

B.房地產經銷

C.房地產代理

D.房地產居間

43、相對于《民法》上的托付而言，房地產經紀活動中的托付的特別性不具備的是()

A.房地產托付事項是為了幫助或者促成托付人與第三人的房地產交易，目的性和針對性強

B.房地產托付一般是有償?shù)?/p>

C.房地產托付合同一般為實踐合同

D.房地產托付合同一般為書面合同

44、使用比較法進行房地產價格分析時，建立交易實例的比較基礎不包括的是()

A.統(tǒng)一房地產范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一交易狀況

45、對建筑一般標準住宅出售的9增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

46、關于房屋轉租的說法，錯誤的是()

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同連續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必需簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有商定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

47、代理人在代理權限內，代理人的代理行為的民事責任由()擔當.

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.政府部門

48、核發(fā)房屋全部權證書的部門是()

A.縣級以上人民政府

B.市級以上人民政府

C.縣級以上人民政府房屋登記機構

D.市級以上人民政府房屋登記機構

49、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()

A.租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋全部權證書

C.備案時只需要供應承租人的身份證件

D.假如房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明狀況

50、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋

二、多項選擇題

1、根據(jù)房地產用途(功能)，房地產市場可分為()

A.區(qū)域房地產市場

B.居住房地產市場

C.存量房市場

D.非居住房地產市場

E.新居市場

2、關于經紀活動與經銷活動的區(qū)分，下列說法正確的有()

A.獲得酬勞形式不同，經紀為傭金形式，經銷為差價形式

B.獲得酬勞形式不同，經紀為差價形式，經銷為傭金形式

C.主體同交易標的間的關系不同，經紀占有交易標的，而經銷不占有交易標的

D.主體同交易標的間的關系不同，經紀不占有交易標的，而經銷占有交易標的

E.同交易主體之間的關系，經紀以交易標的全部者的名義進行活動，而經銷以自己的名義活動.

3、房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料包括()。

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當事人身份證明

C.房屋全部權證

D.押金收據(jù)

E.房屋所在地街道居委會證明

4、商品房銷售的計價方式有按()計價.

A.套(單元)

B.房屋體積

C.套內建筑面積

D.建筑面積

E.分攤的共有建筑面積

5、成套房屋的套內建筑面積由()組成。

A.套內房屋使用面積

B.套內陽臺建筑面積

C.分戶建筑面積

D.分層建筑面積

E.套內墻風光積

6、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋全部權轉移登記，則()。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋全部權已轉移

D.房屋全部權未轉移

E.房屋買賣合同自登記之日生效

7、房地產經紀存在是由于()。

A.房地產的價格昂貴

B.房地產的特別性

C.房地產交易的簡單性

D.房地產信息的不對稱性

E.房地產交易需要簽訂書面合同

8、下列房地產項目中，不得轉讓的有()

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地

D.權屬有爭議的房屋

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產

9、根據(jù)房地產經營使用方式可以將房地產分為()

A.銷售的房地產

B.自用的房地產

C.出租的房地產

D.辦公用的房地產

E.商場用的房地產

10、國有土地范圍內房屋全部權登記需要提交的材料有()

A.登記申請書

B.不動產權屬證書

C.申請人身份證明

D.申請人收入證明

E.相關稅費繳納憑證

11、房地產經紀機構發(fā)布的廣告不得含有()

A.能為人住者辦理孩子升學的承諾

B.房地產升值或投資回報的承諾

C.風水.占卜等內容

D.商品房項目位置示意圖

E.商品房項目距離市中心的距離

12、房地產買賣市場不同于一般商品市場的特性有()。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.壟斷競爭性

13、打算房地產經紀行業(yè)必不行少的因素包括()

A.房地產市場信息不對稱

B.房地產價值量大且屬性簡單

C.房地產交易雙方難以相互信任

D.房地產交易需要辦理權屬登記

E.房地產行業(yè)帶動效應明顯

14、下列屬于房地產區(qū)位因素的是()

A.位置

B.地形

C.地勢

D.四周環(huán)境和景觀

E.外部配套設施

15、土地增值稅實行超率累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

16、下列房地產不得出租的是()

A.違法建筑

B.經濟適用住房

C.拖欠物業(yè)服務費的房屋

D.擅自轉變用途的房屋

E.不成套的房屋

17、房地產經紀人幫助托付方擬定的貸款方案的主要要素有()

A.貸款成數(shù)

B.貸款額度

C.貸款期限

D.貸款流程

E.還款方式

18、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是

A.兼容性

B.敏捷性

C.多樣性

D.牢靠性

E.重構性

19、根據(jù)貸款用途，房地產抵押貸款一般分為()

A.房地產開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

20、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示()。

A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產經紀業(yè)務流程

D.房地產經紀機構財務收支狀況

E.房地產經紀收費

21、墻體的主要作用有()

A.承重

B.防火

C.圍護

D.裝飾

E.分隔

22、房地產居間服務的內容主要包括()。

A.代表托付人訂立房地產交易合同

B.幫助托付人辦理房地產轉移登記

C.向托付人報告訂立房地產交易合同的機會

D.向托付人供應訂立房地產交易合同的媒介服務

E.代表托付人辦理貸款

23、我國把房地產經紀人員職業(yè)資格分為()

A.房地產經紀人

B.高級房地產經紀人

C.房地產銷售員

D.房地產經紀人協(xié)理

E.房地產經紀人助理

24、下列關于房屋登記收費標準的描述，正確的有()

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元

25、以下可以由當事人單方申請不動產登記的情形有()

A.因合法建筑房屋取得房屋權利

B.因人民法院.仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利

C.因繼承取得不動產權利

D.房屋轉移登記

E.不動產滅失

26、以下關于各種房地產圖的描述中，正確的有()

A.地籍圖是土地登記.統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)

B.宗地圖是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖

C.房產圖的測繪，應先測繪房產分丘圖，其次測繪房產分幅圖，然后測繪房產分戶圖

D.房產分戶圖是不動產權證(房屋權屬證書)的附圖

E.房產分戶圖的比例尺一般為1:500

27、以下地形圖比例尺中，屬于中比例尺的有()

A.1:10000

B.1:25000

C.1:50000

D.1:250000

E.1:500000

28、建筑的得房率的相關因素有()

A.基礎的埋置深度

B.建筑結構

C.地區(qū)溫差

D.套內建筑面積

E.建筑形式

29、房地產的特性有()

A.不行移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)簡單

E.相互影響

30、承租人主見優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有()

A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權的

B.出租人又將房屋出租的

C.出租人將房屋賣給父母的

D.出租人通知承租人，承租人在十五日內未明確表示購買

E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的

三、綜合分析題

1、2022年8月，馮某通過甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2022年9月托付甲機構辦理了二手房抵押貸款，2022年10月又托付甲機構代理對外租賃.甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并根據(jù)市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年.2022年3月，馮某托付甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅根據(jù)市場價轉售給衛(wèi)某，并辦埋/房屋登記手續(xù).衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意.馮某出租房屋應繳納的稅為()

A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產稅

2、馮某辦理房屋抵押登記應提交的要件為()

A.登記申請書

B.主債權合同

C.房屋測繪報告

D.抵押合同

3、關于合同的說法，正確的為()

A.租賃合同商定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)

C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限.租賃用途.租金及交付方式.房屋的修繕責任等內容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應根據(jù)該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

4、關于房屋抵押的說法，正確的為()

A.房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力

B.馮某的抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款

C.馮某租賃前，應將房屋已經抵押的事實書面告知褚某

D.抵押合同自簽訂之日起生效

5、關于房屋租賃的說法，正確的為().

A.租賃期限未到期，褚某有權主見原租賃合同連續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正值理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購頭權

D.褚某雖無意購買該房屋，但2022年10月如主見優(yōu)先租賃權時，衛(wèi)某不得拒絕

6、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過出讓的方式取得一塊國有建設用地使用權，用于新建一般住房.王某2022年10月預購了該項目一套住宅，并通過某房地產經紀機構的幫助，申請了個人住房組合貸款.2022年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某2022年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理.在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費.住宅專項修理資金等.王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為()

A.首次登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.抵押權登記

7、王某購房過程中應繳納的稅金為()

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

8、甲房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應具備的條件有()

A.持有建設工程規(guī)劃許可證

B.取得《商品房預售許可證》

C.已經封頂

D.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

9、房地產經紀機構給王某制定的貸款方案應當包含()

A.貸款額度

B.貸款期限

C.償還方式

D.貸款人員

10、王某在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是()

A.20

B.30

C.40

D.50

11、房地產經紀人張某.李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人.趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租;田某向趙某提出，假如按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人嘉獎，趙某同意了田某的要求.田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同.一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元嘉獎費.然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告知田某他才是這個房子的全部者，要求撤銷該租賃合同.設立房地產經紀機構應具有的條件有()

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上

D.有必要的財產和經費

12、關于田某這一經紀行為的說法，正確的有()

A.田某在這一經紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產權屬調查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房

C.假如經紀合同中沒有要求甲機構查驗該租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任

D.假如趙某不是該房屋的全部權人，則田某幫助達成的房屋租賃合同確定為無效合同

13、關于田某收取嘉獎費行為的說法，正確的有()

A.田某向趙某收取700元作為嘉獎費是合理的

B.應由甲機構向趙某收700元嘉獎費