酒店物業(yè)管理合同模板

第頁(yè)共頁(yè)酒店物業(yè)管理合同模板酒店物業(yè)管理合同模板【一】甲方：__________________________乙方：__________________________根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、友好協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)工程提供酒店物業(yè)管理效勞事宜，訂立本協(xié)議。第一條、總那么1.1本工程的根本情況：工程名稱：__________________________；工程類型：__________________________；工程坐落：__________________________；工程四至：〔東至〕；___________________________；〔南至〕；___________________________；〔西至〕；___________________________；〔北至〕；___________________________。占地面積：____________平方米總建筑面積：____________平方米1.2乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，并向其負(fù)責(zé)，即向甲方負(fù)責(zé)。1.3本酒店物業(yè)管理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)管理受托人，以甲方之受托人的名義管理本物業(yè)，而乙方也同意承受委任，雙方同意按照本協(xié)議規(guī)定條款履行相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。1.4凡遇到有在乙方受托期間對(duì)工程運(yùn)作有重要影響或涉及較多客戶之事項(xiàng)，乙方須于事先征得甲方同意或批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。1.5本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的廣告媒體中，使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)〔包括文字和圖案〕，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理效勞。惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供本物業(yè)管理期限內(nèi)行使，否那么乙方將追討任何非受權(quán)使用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任的權(quán)利，及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。1.6資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開(kāi)因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲方或任何用戶之經(jīng)營(yíng)及其它商業(yè)資料，除非此公開(kāi)是獲得甲方或是在履行本協(xié)議項(xiàng)下乙方之職權(quán)所需。1.7分包乙方應(yīng)有權(quán)在事先知會(huì)甲方并獲得甲方書(shū)面同意后分包局部本物業(yè)專業(yè)管理工作內(nèi)容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，由于分包商造成的失誤，乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。1.8本協(xié)議內(nèi)之標(biāo)題只是為方便閱讀而寫(xiě)，并不影響本協(xié)議之構(gòu)造和含義。第二條、注釋除協(xié)議內(nèi)容或文義需要另外解釋外，以下用語(yǔ)將具有如下意義：2.1“產(chǎn)權(quán)單位”指甲方。2.2“物業(yè)管理受托人”指乙方。2.3“本物業(yè)”指本工程之整體，包括賓館、停車場(chǎng)及甲方書(shū)面同意的公共建筑及場(chǎng)地。2.4“客戶”指本物業(yè)的全體使用人。2.5“預(yù)算”指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算；甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對(duì)本工程之使用合理性進(jìn)展監(jiān)視。2.6“本物業(yè)管理費(fèi)”指按照乙方測(cè)算并經(jīng)雙方認(rèn)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.7“管理公司”指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊(cè)的本物業(yè)管理公司，專職管理本物業(yè)的日常辦事機(jī)構(gòu)。2.8“本協(xié)議”指本物業(yè)管理委托協(xié)議。2.9“公共設(shè)備”指本物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。第三條、委托管理內(nèi)容3.1本物業(yè)建筑本體及共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體或根底承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、場(chǎng)區(qū)。3.2本物業(yè)建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供水系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。3.3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于本物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)等設(shè)施。3.4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于：公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施。3.5公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。3.6本物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集與清運(yùn)。包括但不限于：公共場(chǎng)地、公共場(chǎng)所、房屋建筑物公用部位等。3.7本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、車輛的行駛及停泊。3.8配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，維持本物業(yè)內(nèi)公共秩序。包括區(qū)域內(nèi)的平安監(jiān)控、巡視、消防管理、門(mén)崗執(zhí)勤。3.9配合工程開(kāi)展甲方施行的各項(xiàng)活動(dòng)。3.10負(fù)責(zé)向本物業(yè)之受益人收取或代收以下費(fèi)用：〔1〕本物業(yè)管理效勞費(fèi)；〔2〕能耗用費(fèi)〔包括水、電、燃?xì)獾取常?.11甲方單位面積內(nèi)自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在甲方提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。3.12本物業(yè)內(nèi)的空置面積局部的維護(hù)與管理。3.13本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理檔案、資料的整理與保管。3.14其它委托管理〔1〕協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)使用人處理工程的質(zhì)量問(wèn)題；〔2〕協(xié)調(diào)甲方所聘的施工隊(duì)或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問(wèn)題；〔3〕處理所有對(duì)于本物業(yè)管理的投訴及維修申請(qǐng)。3.15有關(guān)甲方委托的其他效勞工程。第四條、委托管理期限4.1本協(xié)議的委托期限暫為年，即由__________年______月______日時(shí)起，至__________年______月______日時(shí)止。4.2本協(xié)議屆滿時(shí)，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長(zhǎng)期限。本協(xié)議的任何一方假如有意延長(zhǎng)期限，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，向另一方發(fā)出延長(zhǎng)本協(xié)議期限的書(shū)面意向，雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前達(dá)成延長(zhǎng)期限的書(shū)面協(xié)議。否那么本協(xié)議在期限屆滿時(shí)終止。4.3協(xié)議期滿時(shí)，乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第五條、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利、義務(wù)：〔1〕監(jiān)視乙方在物業(yè)管理工作的施行及制度執(zhí)行情況?！?〕審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。〔3〕審定乙方本物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算?！?〕委托乙方對(duì)本工程使用人按照甲方要求進(jìn)展針對(duì)性效勞與管理?！?〕如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)全部維修責(zé)任，如委托乙方返修，由甲方負(fù)責(zé)支付全部費(fèi)用?！?〕在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房〔詳細(xì)面積見(jiàn)本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議〕，作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應(yīng)根本的辦公條件及設(shè)施。〔7〕負(fù)責(zé)搜集、整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)向乙方移交。〔8〕協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問(wèn)題?！?〕協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進(jìn)展的必要措施。5.2乙方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結(jié)合工程實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理制度?！?〕可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓第三者?！?〕為本物業(yè)管理部門(mén)編制合理的人事組織架構(gòu)，并保證相應(yīng)的物業(yè)管理效勞的質(zhì)量?！?〕制定本物業(yè)管理公司各部門(mén)之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)?！?〕招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。負(fù)責(zé)培訓(xùn)各崗位員工有關(guān)本物業(yè)管理的專業(yè)技術(shù)，包括禮儀、禮貌、行為標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練等?！?〕制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，包括但不限于員工手冊(cè)等。〔7〕負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案方案和大中修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后由乙方組織施行?！?〕負(fù)責(zé)編制本物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告，供甲方審批。〔9〕妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件，以備需要時(shí)查驗(yàn)，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時(shí)返還甲方或移交給繼任的物業(yè)管理公司。第六條、物業(yè)管理效勞費(fèi)用6.1本物業(yè)的物業(yè)管理效勞費(fèi)用按照乙方測(cè)算并經(jīng)雙方認(rèn)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。6.2本工程物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為元/月.建筑平米。6.3空置面積管理費(fèi)：甲方按乙方所定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額支付乙方空置面積局部的物業(yè)管理效勞費(fèi)。6.4房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和公共綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，其中中修以上工程費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6.5在本協(xié)議期限內(nèi)，如與政府價(jià)格政策變動(dòng)，協(xié)議中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府新出價(jià)格進(jìn)展調(diào)整。第七條、物業(yè)效勞質(zhì)量承諾乙方參照本工程所在地區(qū)同類工程政府公布之最高等級(jí)并結(jié)合本工程實(shí)際情況，向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理效勞費(fèi)用相匹配的物業(yè)管理效勞。第八條、管理費(fèi)用的運(yùn)作形式8.1經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本物業(yè)管理實(shí)行包干制。8.2在乙方提早向甲方作出工程預(yù)支酬金支出書(shū)面知會(huì)時(shí)，甲方未能及時(shí)回復(fù)，給乙方在物業(yè)管理過(guò)程中造成不利影響或損失的，由甲方承當(dāng)由此產(chǎn)生的后果。8.3在本工程正常管理期間，甲方應(yīng)按所定標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用，乙方按預(yù)算執(zhí)行支出，承受甲方的監(jiān)視。8.4乙方每半年向甲方提交一次物業(yè)管理運(yùn)行本錢(qián)及費(fèi)用支出報(bào)表，并承受甲方的監(jiān)視。第九條、保險(xiǎn)本物業(yè)的全部保險(xiǎn)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐?、并在中華人民共和國(guó)注冊(cè)登記的保險(xiǎn)公司投保，其投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額等均按中國(guó)保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)實(shí)際情況辦理。本物業(yè)在正常使用管理期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置本物業(yè)所需投保的保險(xiǎn)，此項(xiàng)費(fèi)用從物業(yè)管理效勞費(fèi)中列支。第十條、違約責(zé)任10.1甲乙雙方任一方未按協(xié)議約定事項(xiàng)執(zhí)行的，給對(duì)方造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，均應(yīng)承當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。10.2在物業(yè)管理中，由于甲乙雙方任一方過(guò)錯(cuò)，給物業(yè)使用人造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)展賠償。10.3由于甲乙雙方任一方之過(guò)錯(cuò)，造成存放于此方的管理文件、檔案、財(cái)務(wù)資料等的遺失給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。10.4由于甲乙雙方任一方存在違法行為，致使對(duì)方解除協(xié)議的，違法方賠償因此所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。10.5甲方須按照法律、法規(guī)和本協(xié)議之規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任。假設(shè)甲方不予承當(dāng)，乙方發(fā)出限期修改的書(shū)面通知，在通知期限屆滿甲方仍未予答復(fù)，且情況緊急，那么乙方可以代為保修，因此發(fā)生的全部費(fèi)用由甲方承當(dāng)，并按乙方要求及時(shí)足額補(bǔ)償乙方。10.6甲方在乙方接收物業(yè)時(shí)，假設(shè)不能按本協(xié)議約定及時(shí)提供必要技術(shù)檔案資料，因此產(chǎn)生的后果由甲方承當(dāng)。10.7甲乙雙方任一方無(wú)故解除協(xié)議，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的＇，解除協(xié)議方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十一條、協(xié)議的終止11.1有以下情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議：〔1〕假設(shè)乙方未能履行本協(xié)議所列明的責(zé)任，在收到甲方通知后一個(gè)月內(nèi)，仍不采取合理的補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。甲方無(wú)須對(duì)乙方、乙方委派人員在內(nèi)的任何人做出賠償或承當(dāng)法律責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追討因未能履行本協(xié)議規(guī)定的管理責(zé)任而使甲方受到地直接損失；〔2〕乙方未能按協(xié)議條款中所列收到本物業(yè)空置面積管理費(fèi)時(shí)，有權(quán)給予甲方提早一個(gè)月的書(shū)面通知后提早解除本協(xié)議，而無(wú)須對(duì)包括甲方在內(nèi)的任何人做出賠償或承當(dāng)法律責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)應(yīng)收而未收的本物業(yè)空置面積管理費(fèi)向甲方追討11.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提早一個(gè)月給予對(duì)方書(shū)面通知后終止本協(xié)議。在發(fā)出及收到終止通知后的一個(gè)月期間，甲、乙雙方仍需履行承當(dāng)?shù)臋?quán)利與義務(wù)，就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承當(dāng)法律責(zé)任。11.3法律規(guī)定的其他情形。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)本協(xié)議終止或解除前15日工作日內(nèi)，乙方應(yīng)積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物業(yè)管理公司進(jìn)展友好交接工作，不得有任何阻礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行為。物業(yè)管理協(xié)議終止日，乙方需提交物品及檔案材料交接清單，并向繼任物業(yè)管理公司移交管理期間的各類檔案資料、甲方提供的相關(guān)物資以及乙方受托擔(dān)任物業(yè)管理公司期間利用甲方資金購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對(duì)所有財(cái)務(wù)帳冊(cè)，并將剩余物業(yè)管理費(fèi)用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)管理公司。第十三條、其他事項(xiàng)13.1本協(xié)議自雙方法定代表人或受權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。13.2通知送達(dá)或給予的通知必須用中文書(shū)寫(xiě)，通知可以專人送達(dá)或以預(yù)先繳付的郵遞方式或以電傳方式送達(dá)。13.3完好合約本協(xié)議己包含當(dāng)事人之協(xié)議，并推翻所有先前協(xié)議當(dāng)事人之間關(guān)于管理本物業(yè)的協(xié)議或溝通。假設(shè)本協(xié)議任一條文在法律上成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。13.4雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。13.5本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成局部；本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。有關(guān)編制、審定和登記本協(xié)議之法律及其他費(fèi)用，由甲、乙雙方各自承當(dāng)。13.6因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。13.7爭(zhēng)議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解。假如調(diào)解不能解決，各方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。13.8修改協(xié)議本協(xié)議之一切條文，必須經(jīng)過(guò)協(xié)議當(dāng)事人共同協(xié)商，在獲得一致意見(jiàn)前方可做出修改、刪減或增加。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署前方為有效。13.9本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。13.10本協(xié)議共10頁(yè)，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方〔蓋章〕：___________________乙方〔蓋章〕：______________________________年_________月________日___________年_________月________日酒店物業(yè)管理合同模板【二】委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：___________________________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理?xiàng)l例》及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_____________________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路、室外上下水管道、化糞池、陽(yáng)、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)；6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕。8、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為_(kāi)____年。自___________年_________月________日起至___________年_________月________日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2、對(duì)乙方的管理施行查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對(duì)違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項(xiàng)使用；〕①無(wú)償使用。②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔工程建立開(kāi)工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理；5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6、承受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)視、指導(dǎo)中承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可施行；9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12、不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專門(mén)合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達(dá)______的管理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)到達(dá)______管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第七條管理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；④__________________________________________。2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年____%的幅度上調(diào)；③按每年____%的幅度下調(diào)；④按每年____公布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；⑥__________________________________________。3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約效勞，采取本錢(qián)核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承當(dāng)；③在__________________費(fèi)用中支付；④____________________________________。7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第______項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢(qián)費(fèi)用，即每平方i米建筑面積每月______元；②由甲方承當(dāng)上述管理本錢(qián)費(fèi)用的______%；③____________________________________。第八條獎(jiǎng)懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì)：①____________________________________；②____________________________________；2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展處分：①____________________________________；②____________________________________；3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直。甲方〔蓋章〕：___________________乙方〔蓋章〕：______________________________年_________月________日___________年_________月________日酒店物業(yè)管理合同模板【三】委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：___________________________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型________________________________________________________。第二條物業(yè)管理內(nèi)容1、保潔〔1〕公共保潔A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員1人C、。保潔標(biāo)準(zhǔn)：〔見(jiàn)附件〕〔2〕樓宇保潔A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；7-8樓電梯口；15-16層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人C、保潔標(biāo)準(zhǔn)〔見(jiàn)附件〕2.綠化〔1〕綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理〔2〕人員2人〔3〕綠化標(biāo)準(zhǔn)：〔見(jiàn)附件〕3.保衛(wèi)〔1〕保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序〔2〕人員3人〔3〕工作標(biāo)〔4〕準(zhǔn)：〔見(jiàn)附件〕4.受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng).第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量〔乙方按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理〕〔1〕室外保潔：〔2〕室外保潔：〔3〕交通秩序：〔4〕綠化：〔5〕保安：〔5〕物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)_________年，自___________年_________月________日起到___________年_________月________日止第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為〔大寫(xiě)〕〔小寫(xiě)〕_________________________。第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_________________________。第八條雙方權(quán)利