精裝修房買賣合同

竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除精裝修房買賣合同篇一：房屋銷售精裝修合同篇二：買好精裝房要簽好購房合同買好精裝房要簽好購房合同時下的精裝房，是個全新的置業(yè)模式，購房者在選購精裝房時，往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標準，到交付時卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問題。對于精裝房來說，裝修的標準和交付后的效果，并沒有一個客觀的標準化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。有律師認為，精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因為存在裝修質(zhì)量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。精裝房不精易出現(xiàn)質(zhì)量問題20XX年，張先生購買了某房開公司開發(fā)的精裝修期房，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同約定》，20XX年6月30日為交房日期。在約定的交房時間，開發(fā)商發(fā)來通知，稱該精裝修房已經(jīng)通過了“相關(guān)部門驗收合格，可以交付使用”。一周后，當張先生前去辦理收房手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)該精裝修房存在多處裝修質(zhì)量問題，如天花板漏水脫落、地板不平整、地腳線和瓷磚破損等。對此，張先生認為，在這種情況下，他無法入住，該精裝修房實際上還沒有達到交付使用的條件，應(yīng)該屬于延期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)張先生反映的情況，房開公司隨即派人對房屋裝修進行整修，并酌情減免張先生的部分物業(yè)費作為補償。張先生雖然收了房，但房屋因質(zhì)量問題無法入住，房開公司整修的時間是否也屬于延期交房時間，對于精裝修房“可以交付使用”應(yīng)如何理解？裝修材料“打馬虎眼”以次充好20XX年5月28日，張小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精裝小戶型。售樓小姐曾表示，開發(fā)商提供的精裝房的裝修檔次全部是按500元/平方米提供的，材料也是選最好的。于是張小姐放心的交了定金。6月2日，張小姐按約定的時間到售樓部準備簽定購房合同。在仔細看過開發(fā)商提供的合同文本后，張小姐發(fā)現(xiàn)所簽合同規(guī)定，交房后若出現(xiàn)裝修問題時，開發(fā)商將按照裝修差價的雙倍額對購房者給予賠付。對裝修差價如何界定，開發(fā)商沒有明確的說明。合同中沒有對裝修的具體費用和所用材料進行必要的說明，只提供了所用材料的品牌和型號。張小姐要求開發(fā)商提供裝修時所用材料的型號、品牌、等外品還是等內(nèi)品、價格等詳情。由于雙方意見無法達成一致，致使購房合同沒有簽定。在多次協(xié)商未果的情況下張小姐決定放棄買房?？砷_發(fā)商卻以張小姐違約為由拒絕退還定金。免責聲明：以上信息均來自互聯(lián)網(wǎng)，內(nèi)容的真實性、準確性和合法性由來源方負責，房道網(wǎng)對此不承擔任何責任。時下的精裝房，是個全新的置業(yè)模式，購房者在選購精裝房時，往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標準，到交付時卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問題。對于精裝房來說，裝修的標準和交付后的效果，并沒有一個客觀的標準化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，精裝房最容易出現(xiàn)問題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購房者并不能有效參與和監(jiān)督，是裝修過程“暗箱操作"，那么怎樣避免此類情況呢？購買精裝房要再簽合同時約定裝修細則和個人權(quán)利的行使。購房合同應(yīng)注明裝修細則專家建議，以詳細條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問題，寫進合同。這樣不僅減少了交房時問題的發(fā)生，更確保了消費者的合法權(quán)益。首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標準，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗規(guī)定的，最好以規(guī)定為標準;通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。第四，應(yīng)約定違約責任。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”；一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。裝修材（:精裝修房買賣合同）料如慢性中毒如何防范于未然購房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對于交付后出現(xiàn)的空氣質(zhì)量問題，卻是他們不能預(yù)計的，遇到這類問題又該如何解決呢？根據(jù)目前國家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準》以及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費者在購房合同中應(yīng)標明：首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求;其次，工程竣工后開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。另外，住宅裝修的保修也應(yīng)該在合同里特別注明。由于一些工程項目在短期內(nèi)不會暴露出問題，因此在竣工驗收時也就不能立即查出是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，這就涉及了保修的問題。目前國家規(guī)定住宅的裝修保修期為兩年，因此在合同中不僅要標明保修期限，還應(yīng)寫明如墻體、地面等具體約定。參考資料：/fcxw/5361.html篇三：精裝修房購房協(xié)議精裝修房購房協(xié)議甲方：南京綠野房地產(chǎn)有限公司乙方：張世彬就乙方希望購買甲方精裝修辦公房的請求，現(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：.由于乙方身在外地事務(wù)繁忙，意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的綠野大廈1004房號（面積102.65平米）精裝修辦公房，雙方自愿達成此協(xié)議；.房屋成交單價為8580元/平米,其中房屋凈價為5900元/平米，其余2680元/平米為裝修和辦公設(shè)施等費用（含8號車位20年使用權(quán)）；.乙方簽約時須付總房款50%的首付款即人民幣44萬元整；.甲方