碧桂園施工圖審查要點非常全面

碧桂園施工圖審查要點（非常全面）2014-06-06中國地產(chǎn)干貨寶庫明源地產(chǎn)研究院通過對施工圖紙的內(nèi)審，可以減少施工圖紙上設計的錯、碰、漏，控制施工圖紙設計的質(zhì)量，使施工圖紙設計深度能滿足施工要求。本文為碧桂園施工圖內(nèi)部審核和會核的主要內(nèi)容及關鍵問題，小伙伴們酌情參考。一、總圖.七總圖（建筑總平圖、建筑+-0總平圖、主次道路路網(wǎng)總平圖、停車位總平圖、公共設施布置總平圖、市政綜合管線總平圖、園藝景觀總平圖）是否完整，總平圖中小區(qū)入口是否人車分流和主客分流，總平圖指北針標識是否正確，保留的地形和地物是否準確（在設計工作開始前應安排進行相關的地形測繪工作，特別重要地塊如池塘、河道、道路、橋梁、鐵塔、需保留的樹木和建筑等等，應準確測量、詳細標注坐標）。.用地四界的測量坐標、建筑組團界線定位坐標、道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置是否準確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標高是否正確、合理（結(jié)合原始地形，對土方平衡、建筑與地形的結(jié)合等予以復核）。.建筑物單體、構(gòu)筑物的名稱或編號、層數(shù)、定位坐標、軸線是否正確，間距是否滿足要求。.廣場、停車場、運動場、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位是否正確，標高、坡度是否正確、合理。.管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規(guī)范要求，場地外管線接入點的位置、標高是否正確。二、建筑專業(yè).審核建筑設計是否滿足規(guī)范和強制性條文及質(zhì)量通病防治的要求，是否和其他專業(yè)設計協(xié)調(diào)，有無沖突；防火、防水、防潮、節(jié)能、無障礙設計是否符合規(guī)范要求，設計總說明是否完整和明確，技術(shù)措施是否滿足當?shù)靥厥庖蟆?審核建筑設計是否和擴初設計或方案設計統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿足要求。建筑總說明是否齊全準確，室內(nèi)、外裝飾做法說明是否適用，建筑創(chuàng)新設計帶來問題是否解決。.審核新材料、新技術(shù)的運用是否合理，建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整、可行、合理。.審核建筑平面圖的軸線和軸線尺寸標注是否準確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。.審核建筑內(nèi)各功能區(qū)劃分是否合理，交通組織是否合理，是否人性化，樓梯的設置和寬度是否合理，踏步計算和凈高計算是否正確。建筑物中重點噪聲源的布置、隔聲減振設計是否能滿足要求。.屋面、外墻、門窗等維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求。.審核外裝飾材料的經(jīng)濟性、采購的便捷性、施工的可行性。.審核外立面線條設計是否合理，空調(diào)機位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安裝，有沒有考慮冷凝水的排放。.審核門窗表中門窗設置位置、門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理和美觀，是否滿足通風、安全要求，與安裝管線有否沖突；審核門窗的材質(zhì)、色彩是否和立面效果協(xié)調(diào)；審核門窗的經(jīng)濟性。.審核建筑節(jié)點詳圖、大樣圖是否齊全、適用，是否便于施工。.露臺（陽臺）、雨棚、屋面排水是否合理，露臺（陽臺）欄桿壓頂排水是否合理，外立面線條上排水是否合理，是否存在有排水死角，排水坡度計算最高處與排水溝（管）沿的高差是否滿足要求等；審核排水明溝設置的合理性。.屋面防水、外墻防滲水、露臺（陽臺）防滲水、衛(wèi)生間防水、地下室防滲水、門窗防水等節(jié)點和做法是否合理。三、結(jié)構(gòu)專業(yè).審核結(jié)構(gòu)設計施工圖設計采用的規(guī)范、強制性條文、圖集是否準確，結(jié)構(gòu)設計總說明是否詳盡、準確，技術(shù)措施是否滿足當?shù)靥厥庖?，質(zhì)量通病防治措施是否明確。.審核結(jié)構(gòu)設計和建筑設計及其他專業(yè)設計有無矛盾。.結(jié)合地勘報告，審核樁型、樁徑、樁深及布置是否合理，選用樁基類型是否經(jīng)濟合理，樁位軸線同承臺基梁軸線是否一致。.審核基礎的埋深、選型、布置是否合理，選用的基礎類型是否經(jīng)濟合理，深基礎施工中是否提出了應注意的安全問題，基坑開挖、基坑支護和工程降水時有無消除對毗鄰建筑物的影響的措施。.審核結(jié)構(gòu)平面圖、詳圖的軸線、尺寸、標高是否正確。.審核結(jié)構(gòu)布置是否合理，頂層結(jié)構(gòu)布置是否合理和人性化，構(gòu)件的截面尺寸是否合理，是否滿足其他專業(yè)設計的要求，各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關系是否存在錯誤，有無錯、漏的構(gòu)件設計。.審核鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確，每平方米的含鋼量、混凝土標號的合理性。.審核結(jié)構(gòu)設計的構(gòu)造要求是否充分準確。.審核各節(jié)點詳圖、大樣圖是否準確、適用，和建筑設計有無矛盾。.審核伸縮縫、沉降縫、抗震縫設置是否滿足規(guī)范要求。.對幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等應委托專業(yè)設計單位進行設計,并滿足相關設計、施工規(guī)范的要求。四、電氣專業(yè).審核電氣施工圖的設計是否符合國家強制性條文及地方有關規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設計深度是否達到了要求，與其他專業(yè)設計有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況；審核電氣配電干線圖、系統(tǒng)圖與詳圖是否有矛盾。.審核總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M足使用要求，電線、電纜的線經(jīng)及保護管管徑是否合理，是否已考慮今后擴容的需要，是否已考慮室外景觀工程和水處理工程等的容量和接線位置。.審核變電所（開關站）、配電間的面積、位置、高度、預留套管及電力進線方式，配電柜設置、計量柜（箱）位置等是否滿足當?shù)仉娏Σ块T的要求；審核電力計量方式和配纜方式等是否滿足當?shù)仉娏Σ块T的要求。.審核開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設置、分布、管線走向設置的合理性（下沉式衛(wèi)生間底板內(nèi)不能預埋燈具盒及其它盒子）。.審核室外是否預留了接地的電阻測試點，位置是否合理，高層建筑需審查是否有防側(cè)擊雷的措施。.審核強、弱電井道的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理，進建筑體管道和管道外壁的防水設計是否符合要求，是否配有詳圖。.設備、橋架的布局是否合理，審核土建預留的吊裝孔洞尺寸是否滿足設備的吊裝需要；人防配電（或發(fā)電機）系統(tǒng)是否符合要求。五、給排水專業(yè).審核給排水施工圖紙是否滿足設計規(guī)范、強制性條文要求，圖紙表達是否清晰、完整、正確；審核給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達是否一致，有無相互矛盾的地方；審核給排水為室外景觀工程的接管留頭位置是否合理；敷設在樓、地面找平層中的給水管管徑不能大于DN20o.審核給排水管材的選擇是否合理、明確，是否具備當?shù)赝茝V使用證；審核給水管材的選擇是否符合衛(wèi)生標準；審核給水計量方式是否滿足當?shù)刈詠硭鞴懿块T的要求。.審核冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局是否合理、標高是否正確、與其他管線的安裝位置及標高、穿結(jié)構(gòu)的與結(jié)構(gòu)規(guī)范是否有矛盾沖突，整體管線布局是否經(jīng)濟合理，設備材料的性能和品質(zhì)、水平與垂直間距是否符合規(guī)范要求。.審核管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護。.審核水池、水泵房位置合理性，冷熱水供水方式的選擇、容量配置、水泵等設備選型、材料選用、機房布局是否符合經(jīng)濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質(zhì)必須符合樓盤的定位要求。.審核建筑外立面上的雨水管設置的數(shù)量、位置是否合理，審查空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設置是否與空調(diào)機位、空調(diào)孔的位置有沖突；審核衛(wèi)生間、廚房、游泳池等給排水管布置的合理性（衛(wèi)生間、廚房的排水立管和支管不能擋窗戶）。.審核地下室車庫內(nèi)排水溝（井）位置合理性，給排水系統(tǒng)的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫的凈高度以及轉(zhuǎn)彎半徑是否滿足規(guī)范要求以及使用的舒適性；進建筑體管道和管道外壁的防水設計是否符合要求，是否配有詳圖，人防給排水系統(tǒng)是否符合要求。六、暖通空調(diào)專業(yè).審核暖通空調(diào)施工圖是否滿足規(guī)范、強制性條文要求，與其它專業(yè)設計有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。圖紙表達是否清晰、完整、正確；檢查系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達內(nèi)容是否一致。.審核暖通空調(diào)設計參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理；審核供暖計量方式是否符合當?shù)刂鞴懿块T要求、空調(diào)計量劃分是否合理。.審核暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局是否符合經(jīng)濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質(zhì)必須符合項目的定位要求。.審核各種設備進入設備機房的運輸通道是否暢通，設備、管道和閥門布局是否合理。.對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，應審核室外空調(diào)設備的安裝位置是否適當，應避免因空調(diào)設備的安裝對建筑立面、運行噪音對周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。.審核吊頂內(nèi)暗裝的風機盤管、空調(diào)箱、風機箱、風口、風閥和空調(diào)管線的安裝位置及標高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆?審核暖通空調(diào)風道井、管道井的的尺寸是否合適，檢修門的選材、位置和朝向是否合理。.審核住宅建筑的空調(diào)室外機平臺尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。.審核地下室車庫內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設備、管道、風管、風閥、風口等設施的安裝位置及標高與其它專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫的凈高度是否滿足規(guī)范要求；地下室進、出風口是否滿足室外美觀要求，人防通風系統(tǒng)是否符合要求。七、弱電專業(yè).審核弱電施工圖的設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程的要求，電信和廣電是否符合當?shù)刂鞴懿块T的要求和數(shù)字化發(fā)展的要求，尤其是設計深度是否達到了要求，并經(jīng)建筑及相關專業(yè)確認和相關行業(yè)部門的簽證；審核與其它專業(yè)的施工圖有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。.審核各弱電子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致，有無相互矛盾的地方.審核弱電（監(jiān)控）中心機房（包括分機房）、各相關通信運營商的通信機房（包括分機房）面積、位置、高度、預留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求，弱電井的位置是否合理和滿足室外美觀要求；審核通信電（光）纜的進線方式、弱電（監(jiān)控）中心機房的設備布置、弱電井內(nèi)的設備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。.審核電纜、光纜的型號規(guī)格和配比是否合理。.審核電纜、光纜保護管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范的要求，進建筑體管道和管道外壁的防水設計是否符合要求，是否配有詳圖。.審核平面圖上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語音、電視等插座）布置是否合理，如戶內(nèi)安裝報警探測器，需審核各種報警探測器的選型、安裝位置是否合理。.弱電箱與其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設置、分布是否符合規(guī)范，審查戶內(nèi)弱電箱、可視對講戶內(nèi)機的位置是否合理。.審查室外管井的布置是否合理，室內(nèi)、外監(jiān)控探頭布置是否合理。八、園藝景觀工程.施工圖設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程，設計深度是否符合施工要求；擴初設計評審時提出意見是否得到落實；與建筑、水、電各專業(yè)設計之間是否相互矛盾。.園藝路網(wǎng)是否清晰、便捷，是否影響消防通道，與小區(qū)出入口、組團出入口、建筑單體出入口、地下室出入口、機房出入口連接是否合理，不同部位的路網(wǎng)標高、寬度、坡度是否標注清晰。.景觀堆土豎向標高圖等高線是否清晰，擋墻處理是否美觀、經(jīng)濟，與景觀總平圖是否統(tǒng)一。.各鋪路主材、廣場主材選定和搭配是否合理并人性化（防滑），路燈及設備選定