裝修管理手冊(cè)

樂(lè)康家居裝修手冊(cè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)深圳樂(lè)康家居有限公司2014-4-18第1頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)目錄前言'裝修申請(qǐng)辦理程序3裝修申請(qǐng)辦理流程圖7裝修管理規(guī)定8一、裝修范圍8二、裝修申請(qǐng)08三、相關(guān)技術(shù)配置8四、裝修施工人員管理9五、裝修材料及垃圾運(yùn)送9六、裝修消防安全管理10第2頁(yè)共22頁(yè)七、人身及財(cái)產(chǎn)安全管理10八、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理12九、裝修公共設(shè)施管理14十、裝修施工臨時(shí)用電管理15十一、電梯使用管理規(guī)定15十二、裝修技術(shù)要求16十三、監(jiān)督檢查19十四、裝修驗(yàn)收19十五、結(jié)算費(fèi)用20裝修違規(guī)處理約定20第3頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居由深圳樂(lè)康家居有限公司后面簡(jiǎn)稱“樂(lè)康家居”）進(jìn)行一站式、一體化、專業(yè)化管理。樂(lè)康家居將會(huì)協(xié)助各商戶進(jìn)行所屬單元的裝修，如果商戶對(duì)本手冊(cè)的辦理程序及所需資料有疑問(wèn)，請(qǐng)與樂(lè)康家居物業(yè)部聯(lián)系.商戶在詳細(xì)閱讀此份手冊(cè)后，請(qǐng)遵守本手冊(cè)內(nèi)所列的一切規(guī)則及條款。商戶亦有義務(wù)通知所雇請(qǐng)之設(shè)計(jì)師及施工單位須同樣地遵守這些規(guī)則及條款約定。所有商戶的設(shè)計(jì)方案和圖紙須經(jīng)樂(lè)康家居物業(yè)部同意后方可進(jìn)行裝修工程。樂(lè)康家居保留對(duì)本裝修手冊(cè)的解釋權(quán)及修改權(quán)。裝修申請(qǐng)辦理程序一、商戶在收到深圳樂(lè)康家居有限公司招商部（后面簡(jiǎn)稱“招商部"）發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收?qǐng)龅兀⒃凇渡啼伣桓厄?yàn)收確認(rèn)書》上簽字.與此同時(shí)，還須與樂(lè)康家居簽訂《消防安全責(zé)任書》二、商戶在驗(yàn)收完租賃場(chǎng)地后，簽訂《裝修管理協(xié)議書》會(huì)同裝修施工單位到樂(lè)康家居辦理裝修手續(xù)，裝修施工單位須向樂(lè)康家居提供下列資料：辦理裝修申請(qǐng)所需提供資料提供以下資料統(tǒng)一用A3紙打印，每張圖紙都須加蓋單位公章,裝修圖紙每張都須標(biāo)明圖紙名稱及商戶單元名稱。圖紙?zhí)峤话匆韵马樞虔B放。一、裝修公司資料1、裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份，要求加蓋裝修公司公章。2、裝修公司資質(zhì)證書正本復(fù)印件2份，要求加蓋裝修公司公章。3、電工證復(fù)印件2份，要求加蓋裝修公司公章。4、所有參與施工人員的姓名、身份證號(hào)碼及上崗證等資料二、裝修圖紙1、商鋪陳列設(shè)計(jì)圖及效果圖，包括：1.1招牌及標(biāo)志的設(shè)計(jì)及安裝方法包括字體、店徽、色彩設(shè)計(jì)及尺寸；1。2門楣、大門設(shè)計(jì)圖、式樣、用料及尺寸；1。3商鋪的貨柜、貨架的材料及設(shè)計(jì)。2、商鋪內(nèi)部平面布置圖，包括：1總平面布置圖；第4頁(yè)共22頁(yè)2.2內(nèi)部間隔或墻構(gòu)造；3、商鋪內(nèi)部天花平面布置圖，包括：3。1照明系統(tǒng)位置，電線接駁連接及照明系統(tǒng)最大耗電功率；3。2天花吊頂構(gòu)造及龍骨分布；3。3空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)及管道或吊頂式水冷機(jī)位置；3.4所有檢查位置及大??；3。5緊急照明系統(tǒng)及其接駁；3.6商鋪內(nèi)配電圖。4、商鋪內(nèi)部用電設(shè)備布置圖，包括：4、1所有用電設(shè)備及其功率；4.2配電箱、照明和電源插座開關(guān)的位置，以及任何電訊、電源插座和使用數(shù)量；4.3電話插座位置；5、其它相關(guān)圖類，如增加防火警報(bào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。6、裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明及用料詳情，包括裝修所需的大型工具及主要裝修材料（務(wù)必符合消防安全）。7、裝修施工進(jìn)度時(shí)間表.8、裝修設(shè)計(jì)變更須提供資料：8。1對(duì)有重大修改的設(shè)計(jì)圖紙，商戶須把修改建議納入其施工圖紙中，并重新繪圖交回樂(lè)康家居確認(rèn)生效.對(duì)較復(fù)雜的設(shè)計(jì)或特殊要點(diǎn)應(yīng)提供放大結(jié)構(gòu)詳圖.三、在上述資料齊全的情況下，樂(lè)康家居將在三天內(nèi)組織圖紙會(huì)審，審核同意后以書面形式通知商戶對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改要求，如樂(lè)康家居認(rèn)為所提交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為商戶的方案要做出修改，商戶須重新遞交有關(guān)圖紙及資料。四、在未收到樂(lè)康家居的裝修施工許可證前，商戶不可開始裝修工作.五、裝修工作開始之前，商戶代表須出席樂(lè)康家居安排之接洽，以確保商戶清楚樂(lè)康家居以下方面之要求：裝修施工人員的個(gè)人操守及監(jiān)管運(yùn)送裝修材料的方法裝修垃圾的清運(yùn)辦法樂(lè)康家居與商戶緊急聯(lián)絡(luò)方法第5頁(yè)共22頁(yè)裝修手冊(cè)六、繳納費(fèi)用與押金：1、裝修施工相關(guān)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:收費(fèi)項(xiàng)目類型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）備注1裝修保證金保證金20元/戶由商戶與裝修單位協(xié)商交納，建議由裝修單位交納。2裝修管理費(fèi)12元/平方米按建筑面積（包括裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）3裝修電費(fèi)如果裝有電表，則按電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行電按1.3元/度；建筑面積大于2平方米以上的商戶要求其在裝修時(shí)須裝電表計(jì)量。未裝電表（此項(xiàng)主要用于建筑面積小于等于1平方米的商戶）0.5元/天/按建筑面積也可采用根據(jù)用電設(shè)備功率估算方法計(jì)收電費(fèi)。改動(dòng)消防管道放水5元/次4施工出入證押金20元/本需交辦證人的一寸免冠相片兩張，身份證復(fù)印件一份.工本費(fèi)10元/本5滅火器代購(gòu)費(fèi)70元/個(gè)商戶可以自購(gòu)自備；每50配備一個(gè)4KgABC滅火器。七、憑裝修押金收據(jù)到樂(lè)康家居辦理裝修用水、用電手續(xù)。八、憑審批完畢的《裝修申請(qǐng)表》及裝修押金收據(jù)在樂(lè)康家居辦理裝修人員臨時(shí)出入證、填寫《施工人員登記表》。九、裝修施工單位與樂(lè)康家居簽訂《裝修現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任書》，樂(lè)康家居向商戶核發(fā)裝修施工許可證。上述手續(xù)全部辦理完畢，裝修隊(duì)伍方可進(jìn)場(chǎng)裝修。為了使商戶更加明晰上述裝修辦理流程，請(qǐng)見下面《裝修辦理流程圖》.第6頁(yè)共22頁(yè)GfiffiK樂(lè)康家居裝修手冊(cè)裝修辦理流程圖r~商戶在收到進(jìn)場(chǎng)通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收?qǐng)龅?，并在《商鋪交付?yàn)收確認(rèn)書》上簽字。與此同時(shí)，商戶還須與樂(lè)康家居簽訂《消防安全責(zé)任書》。\樂(lè)康家居向商戶講解裝修申報(bào)手續(xù)及裝修須準(zhǔn)備的資料，商戶裝修須準(zhǔn)備的資料見下面《辦理裝修申請(qǐng)所需提供資料》；L)1、樂(lè)康家居審查裝修方案的圖紙及技術(shù)資料(店鋪招牌效果圖及用材將由招商部審核)；如有疑義，將邀請(qǐng)商戶及裝修負(fù)責(zé)人磋商。2、樂(lè)康家居通告商戶裝修方案的審批意見。(3、商戶、裝修單位與物業(yè)部簽訂各項(xiàng)施工協(xié)議書。/1、商戶和裝修施工單位到樂(lè)康家居交納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等裝修費(fèi)用，并為施工人員辦理出入證及交納出入證工本費(fèi)和押金。2、裝修施工單位與樂(lè)康家居簽訂《裝修現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任書》TOC\o"1-5"\h\z(3、樂(lè)康家居向商戶核發(fā)裝修施工許可證。/(、1、樂(lè)康家居工作人員定期、不定期檢查施工現(xiàn)場(chǎng)情況。2、如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，按裝修違規(guī)處理約定執(zhí)行。I)1、商戶及裝修施工單位以書面形式通知樂(lè)康家居進(jìn)行完工確認(rèn)。2、商戶、裝修施工單位、樂(lè)康家居按批準(zhǔn)申報(bào)的項(xiàng)目共同對(duì)完工情況進(jìn)行確認(rèn)。\)裝修施工完畢，物業(yè)部清退施工人員出入證押金，收回出入證;裝修完工確認(rèn)后一個(gè)月，按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。第7頁(yè)共22頁(yè)倒￡樂(lè)康家居裝修手冊(cè)裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)樂(lè)康家居本體物業(yè)的裝修管理，保障本體物業(yè)的合理使用，依據(jù)相關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)的公共秩序,特制定本規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、裝修范圍1、不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。2、對(duì)地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行裝修，不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥面層，地面裝修材料厚度在裝修完成后不得超過(guò)公共走道地面；地面裝修不得使用超重材料敷設(shè)。3、不得將大門向外伸展到公共走廊或電梯廳，更不能妨礙樓道通行和消防通道;不得占用、封堵樓道和消防通道等。4、嚴(yán)禁在外立面上安裝分體空調(diào)及對(duì)外觀有影響的任何設(shè)施。5、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。6、商戶不得將自用區(qū)域及外圍區(qū)域的強(qiáng)、弱電井、管道井封堵.7、商戶不得增加廚房功能。8、施工區(qū)域在任何時(shí)候都要局限于商鋪內(nèi)或樂(lè)康家居指定的范圍內(nèi)，一切產(chǎn)生噪音、異味、煙霧、強(qiáng)烈震動(dòng)及明火的施工項(xiàng)目，均須先向樂(lè)康家居申請(qǐng)及核準(zhǔn)。9、施工過(guò)程中所有的材料工具及垃圾、碎片、瓦礫、廢品、油料、化學(xué)品等限制在商鋪內(nèi)或樂(lè)康家居指定的范圍內(nèi)存放，不得堆放于公共區(qū)域，且只能在指定時(shí)間內(nèi)按指定路線有序地運(yùn)到指定的地點(diǎn)。商戶應(yīng)妥善保存這些物品，以免失竊。10、所有辦公室或商鋪的家具，都應(yīng)是在商場(chǎng)外預(yù)制、組合、上漆，一些必須在商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行的油漆或其他施工工作，如可能打擾其他商戶，必須在樂(lè)康家居指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。11、商戶需要進(jìn)行室內(nèi)后期改建工程，須重新辦理裝修申請(qǐng)手續(xù).二、裝修申請(qǐng)（詳見前述《裝修申請(qǐng)程序》和《裝修申請(qǐng)流程圖》）三、商鋪相關(guān)技術(shù)配置第8頁(yè)共22頁(yè)OK：樂(lè)康家居裝修手冊(cè)1、一層門頭高度為8mm,二層、三層門頭5mm，四層門頭4mm。2、門頭最底邊緣與地面的距離：一層：33mm，二層：24mm，三：24mm,四層22mm。3、商戶天花與地面的高度4、商戶的配電量：每平方米35W，燈飾區(qū)根據(jù)商戶的需求配置.5、商戶空調(diào)制冷量配置：260W/平方米，風(fēng)機(jī)盤管由控制器安裝于商戶內(nèi)由商戶控制。四、裝修施工人員管理1、商戶需對(duì)施工人員在裝修期間的行為進(jìn)行約束.施工人員憑樂(lè)康家居簽發(fā)的工牌進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在商場(chǎng)內(nèi)必須佩帶由樂(lè)康家居簽發(fā)的工牌，并由指定的通道出入。2、裝修施工期間，商戶必須對(duì)一切因自身及其聘請(qǐng)的施工人員所引致的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害負(fù)全部責(zé)任。3、所有的施工人員必須按規(guī)定的出入及路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，施工時(shí)須在施工商鋪內(nèi)及周邊10米范圍內(nèi)公共區(qū)域活動(dòng)。4、施工人員不得在非工作區(qū)逗留或進(jìn)入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲,不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī)等.5、施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿、煮水、做飯。6、如果裝修單元內(nèi)衛(wèi)生間未完成或不能使用，裝修施工人員須到樂(lè)康家居指定地點(diǎn)上衛(wèi)生間，嚴(yán)禁在任何其它地方大小便。7、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)賭博飲酒等。五、裝修材料及垃圾運(yùn)送1、各類裝修施工材料、裝修垃圾的運(yùn)送，都須在樂(lè)康家居規(guī)定的時(shí)間、規(guī)定的路線進(jìn)行，同時(shí)不得打擾及其他商戶.2、無(wú)論在任何情況下，未經(jīng)樂(lè)康家居同意，不得使用任何客用升降機(jī)和自動(dòng)扶梯做運(yùn)送物料之用.只有貨用電梯或現(xiàn)場(chǎng)管理人員指定的電梯、消防通道及樓梯可用于材料和雜物等的運(yùn)輸；裝修期間電梯將有人負(fù)責(zé)看管，使用者必須服從第9頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)其指揮。3、在商場(chǎng)內(nèi)的特定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進(jìn)入，使用手推車時(shí)必須避免損壞及弄臟升降機(jī)、墻壁、地板、走廊及任何公共地方，而運(yùn)輸所經(jīng)地方，商戶須采取保護(hù)措施。4、全面禁止使用可能會(huì)損壞廣場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施（包括地面等）的運(yùn)輸工具。5、裝修材料、工具需使用指定貨梯運(yùn)輸時(shí)，不得運(yùn)輸超長(zhǎng)、超寬、超重材料，不得損壞、刮花、污染電梯，否則保安部有權(quán)停止裝修單位使用，并要求裝修公司賠償；如超長(zhǎng)、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請(qǐng)使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方.任何因商戶或裝修單位造成的對(duì)公共部位裝修、公共設(shè)施設(shè)備或其他商戶商鋪的損壞將由樂(lè)康家居安排修繕，修繕費(fèi)用（包括修繕費(fèi)用及額外加上15%行政管理費(fèi)用由肇事商戶及其裝修單位支付，可直接在押金中扣除。6、如果商戶需要長(zhǎng)時(shí)間使用貨用電梯，則需要提前24小時(shí)通知樂(lè)康家居予以安排，若同時(shí)有數(shù)位商戶做出要求，以先申報(bào)者優(yōu)先使用。7、液體材料須用容器密閉裝好以防泄漏；粉狀、顆粒材料須確保包裝完好，包扎緊固；尖銳材料須做好防護(hù)，以免刮壞公共設(shè)施或傷害他人。8、裝修工具、可回收的原材料及廢品搬離商場(chǎng)時(shí)，需出示樂(lè)康家居簽發(fā)的《物品放行單》，并經(jīng)保安員檢查后方可離場(chǎng)。9、裝修垃圾必須用包裝袋包裝好，并由商戶自行送至指定的垃圾收集處;存有殘?jiān)膹U水、水泥水及油類液體必須用罐密封搬離商場(chǎng)10、通過(guò)貨用電梯或樓梯運(yùn)輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），如由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場(chǎng)地污染、損壞電梯及地板，裝修單位負(fù)責(zé)賠償相關(guān)損失。11、裝修材料須按種類和特性進(jìn)行分類存放，并指定專人進(jìn)行保管;禁止使用不符合消防要求的裝修材料。六、裝修消防安全管理1、在施工開始前及整個(gè)施工過(guò)程中，商戶必須在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提式干粉滅火器（每50平方米至少配備1個(gè)4公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地方，滅火器的費(fèi)用由商戶支付，自備或向物業(yè)部購(gòu)買，如發(fā)現(xiàn)沒有設(shè)置滅火器，保安部可要求商戶停工。第10頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)2、未獲得樂(lè)康家居同意，施工不得使用明火.動(dòng)火前，必須填寫《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書》報(bào)樂(lè)康家居批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后方能施工.在此基礎(chǔ)上還必須采取有效措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)周邊設(shè)施設(shè)備免受損壞,并做好現(xiàn)場(chǎng)防火措施，防患于未然。動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)行施工.3、一切消防系統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行深圳市消防條例和規(guī)定。4、所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料并穿金屬管保護(hù)，不得將電線直接嵌入商場(chǎng)的任何公共部分.如需連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等，可向樂(lè)康家居咨詢有關(guān)事宜.5、施工期間不得將過(guò)量的油漆或其他易燃易爆危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。6、所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如輕鋼龍骨、石膏板、加氣磚等。如果是木框架或板墻，必須采用消防局指定的阻燃夾板或阻燃木方.所有使用的材料，必須經(jīng)消防局認(rèn)可的供應(yīng)商提供或出示證明符合規(guī)定的材料燃燒等級(jí)報(bào)告.7、不能更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?、裝修施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、嚴(yán)禁高空拋物、嚴(yán)禁亂拉接電源線、嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施、嚴(yán)禁使用煤氣及燃點(diǎn)明火爐具。9、內(nèi)部裝修材料應(yīng)按國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布和實(shí)施的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，選用不燃或阻燃材料，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。具體要求是：重要部位的吊頂應(yīng)選用非燃材料，如石膏板、巖棉板等;一般部位的吊頂可用阻燃材料。局部吊頂采用夾板、木方材料時(shí),應(yīng)在兩面做防火處理。隔墻應(yīng)選用阻燃材料。墻面應(yīng)選用非燃、阻燃或經(jīng)過(guò)防火處理的墻紙，地面應(yīng)使用耐火材料，壁柜應(yīng)采用阻燃材料，并應(yīng)經(jīng)深圳市消防部門檢測(cè)合格后方可使用。10、不得損壞或挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得擅自動(dòng)用消防水源，不得占用防火間距、疏散天面，不得堵塞消防通道。11、不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。12、重視消防安全工作，把消防安全工作列入裝修工作內(nèi)容，明確消防安全第11頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)責(zé)任人，建立健全消防安全制度和安全操作規(guī)程。13、積極主動(dòng)配合公安消防部門及樂(lè)康家居的安全檢查，對(duì)指出的安全隱患須認(rèn)真地整改落實(shí)。14、發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)查明原因并進(jìn)行撲救，防止火勢(shì)蔓延；發(fā)生火警的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警撲滅火災(zāi)，組織力量救助遇險(xiǎn)人員，協(xié)助公安機(jī)構(gòu)查明火災(zāi)原因。七、人身及財(cái)產(chǎn)安全管理1、商戶必須做好安全管理工作，確保施工人員及第三方人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全。凡因商戶（或裝修單位）原因?qū)е碌娜松砑柏?cái)產(chǎn)損失均由商戶（或裝修單位）承擔(dān)全部責(zé)任.2、施工現(xiàn)場(chǎng)電器、電焊操作人員須有勞動(dòng)部門頒發(fā)的上崗證，禁止無(wú)證人員進(jìn)行電工及電焊等有人身安全隱患的工作。3、商戶必須在自己商鋪范圍內(nèi)保管自己的工具、材料，丟失或損壞由商戶自行負(fù)責(zé)。4、裝修單位嚴(yán)禁將物品放置在公共走道等區(qū)域。5、商戶在施工之前應(yīng)購(gòu)買第三者責(zé)任保險(xiǎn)，以及為施工人員購(gòu)買人身意外等商業(yè)保險(xiǎn).八、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理1、商戶在裝修時(shí)應(yīng)在商鋪前加裝圍板，以減低沙塵及噪音的滋擾。同時(shí)，圍板的外表覆蓋由商戶自行制作噴畫布（圖案中要包括品牌logo及品牌名）.此圍板高由地面至天花，寬包括商鋪全部面對(duì)公共通道表面。圍板必須平直、不能彎曲、板塊接駁位置不可有間隙。2、裝修單位須將《裝修許可證》張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，以便查驗(yàn).《裝修許可證》過(guò)期無(wú)效，如未能按時(shí)完工，需重新辦理.3、裝修單位須在規(guī)定的裝修時(shí)間內(nèi)施工。裝修時(shí)間:開業(yè)前施工時(shí)間：上午7：30—-晚上20：30;過(guò)了統(tǒng)一裝修期，裝修的時(shí)間為晚上20：30至次日的6:30時(shí)，有噪音有刺激性氣味等的施工須在晚上20：30至次日的5：30時(shí)進(jìn)行。4、裝修須在規(guī)定的裝修期限內(nèi)完工。一般情況下，50平方米及以下面積單元裝修須自開工之日起7內(nèi)完成裝修；50平方米至1平方米面積的單元裝修須自開工之日起15日內(nèi)完工；1平方米至5平方米面積的單元裝修須自開第12頁(yè)共22頁(yè)倒￡樂(lè)康家居裝修手冊(cè)工之日起1個(gè)月內(nèi)完工；5平方米面積以上單元裝修須自開工之日起1個(gè)半月內(nèi)完工。5、不準(zhǔn)擅自在給排水、消防管道上開接管；所有主管道，在裝修時(shí)不允許用裝修材料包起來(lái)，若不可避免時(shí)，要留有檢查，便于日后的檢查與維修。6、裝修過(guò)程中，禁止在通風(fēng)井道上私自開孔并改變其建筑結(jié)構(gòu)。7、當(dāng)商戶進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),涉及消防警報(bào)、中央空調(diào)等系統(tǒng)的裝修工程，因上述項(xiàng)目分屬不同公司管理，功能屬性各不相同，由樂(lè)康家居負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)管理，以免受到不必要的干擾，故這些項(xiàng)目必須經(jīng)指定的承包商進(jìn)行，而產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。8、每天的裝修工作結(jié)束后，必須清理裝修垃圾，盤好臨時(shí)地拖線，關(guān)閉所有水喉、電閘方可離場(chǎng)；否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶承擔(dān)9、裝修單位負(fù)責(zé)裝修區(qū)域內(nèi)及門前的環(huán)境衛(wèi)生，必須保持整潔、干凈。10、裝修工人若因裝修原因使物業(yè)水、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其他商戶或本商戶的正常使用，其整改、維修所需一切費(fèi)用由引發(fā)事故相關(guān)商戶及承包商負(fù)責(zé).11、招牌的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)我司審批，公共地方裝設(shè)招牌及廣告由營(yíng)運(yùn)部批準(zhǔn)，未經(jīng)書面批準(zhǔn)前，一律不能安裝。12、為統(tǒng)一廣場(chǎng)形象，商戶如需要安裝招牌，由我司指定的地方統(tǒng)一安裝，費(fèi)用另計(jì)。13、不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。14、室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)閥、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閘制、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及每一個(gè)電源箱下加裝檢查。15、公共場(chǎng)地禁止堆放裝修材料和垃圾，裝修單元注意關(guān)好臨時(shí)門窗,有噪音或者有刺激性氣味等的裝修施工須在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行.16、室內(nèi)裝修工程不得涉及公共設(shè)施、公共空間；嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所進(jìn)行燒焊、噴漆等有礙公共安全的行為。17、不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及風(fēng)煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；不得私自改配電箱、消防設(shè)施.18、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞原有房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、上下水主管道、供第13頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)電線路、空調(diào)設(shè)施、電梯、共用排煙管道、屋面防水、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、吊頂、屋面等本體公共設(shè)施。19、禁止在承重墻、梁、柱上穿洞及不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌紅磚或?qū)嵭拇u、超負(fù)荷吊頂、地面大面積鋪設(shè)大理石、云石等。20、裝修期間須避免有干擾或損害鄰近商戶利益的事情發(fā)生，如果有該類事情發(fā)生及造成損失的由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償。21、所有外墻之權(quán)利屬開發(fā)商所有，故未得開發(fā)商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告，不得在玻璃幕墻內(nèi)對(duì)外懸掛照明廣告燈箱.22、未經(jīng)樂(lè)康家居同意，不得在鋪內(nèi)裝置音響系統(tǒng)，如須安裝，必須先取得樂(lè)康家居批準(zhǔn)。23、裝修現(xiàn)場(chǎng)已配備的消防、供電等設(shè)施由各商鋪裝修單位負(fù)責(zé)保管，如有損壞、丟失，商戶須負(fù)責(zé)賠償。24、以上未包含內(nèi)容按樂(lè)康家居審核意見進(jìn)行施工，裝修施工人員須服從樂(lè)康家居工作人員的日常管理，遵守各項(xiàng)管理規(guī)定。九、裝修公共設(shè)施管理1、如確有需要在公共設(shè)施或公共地方進(jìn)行施工，必須事先獲得樂(lè)康家居的書面批準(zhǔn)并做好各項(xiàng)防護(hù)措施，以防公共設(shè)施帶來(lái)受傷或損害.3、裝修單位嚴(yán)禁將水泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，商戶須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi).裝修期內(nèi)須使用指定公共洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)供顧客使用的洗手間。4、不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，所有緊靠幕墻的商鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上。5、不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱、結(jié)構(gòu)墻以及與鄰鋪共用間墻.任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)之工程須先向有樂(lè)康家居申請(qǐng)方可進(jìn)行。否則，樂(lè)康家居人員將馬上停止該商鋪的一切裝修工作，并對(duì)所有損失作出全面評(píng)估.違例商戶負(fù)責(zé)支付所造成的一切損失費(fèi)用6、商戶應(yīng)對(duì)商鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，如果按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其商鋪空第14頁(yè)共22頁(yè)倒￡樂(lè)康家居裝修手冊(cè)調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，樂(lè)康家居如要求其作相應(yīng)修正，商戶應(yīng)當(dāng)予以糾正。7、所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成。8、進(jìn)場(chǎng)前請(qǐng)確認(rèn)商戶施工區(qū)域內(nèi)的成品（如公共通道地面、墻面、電梯、天花、玻璃幕墻及其它設(shè)備設(shè)施）是否完好，有損壞情況雙方需簽字確認(rèn)，否則視為完好，后期出現(xiàn)損壞，由商戶及裝修單位承擔(dān)賠償責(zé)任.9、成品保護(hù)措施未能符合樂(lè)康家居要求的，嚴(yán)禁開工及搬運(yùn)材料。十、裝修施工臨時(shí)用電管理1、不得隨意亂拉亂接臨時(shí)用電線路，為了安全起見，裝修單位應(yīng)使用合格、安全的配電箱，用電必須要經(jīng)過(guò)漏電開關(guān)。2、所有拖地線都必須用護(hù)套線或電纜線。3、所有插座線要使用插頭。4、臨時(shí)燈線要整齊，不得亂拉亂吊。5、臨時(shí)不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上.6、使用太陽(yáng)燈照明，必須用固定燈架，并遠(yuǎn)離物品，做到人走燈滅。十一、電梯使用管理規(guī)定為確保裝修期間電梯設(shè)備運(yùn)行在安全、高效的工作狀態(tài)，結(jié)合裝修期的使用特點(diǎn)，從維護(hù)全體商戶的共同利益出發(fā)，制定本管理規(guī)定，請(qǐng)共同遵守和維護(hù)。1、任何物品、貨物、裝修材料等須使用專用貨梯運(yùn)載，禁止使用客梯、觀光電梯、扶梯等。2、運(yùn)送貨物，采取先上后下的原則，避免上下貨物過(guò)于集中在貨臺(tái)，通道受阻。3、大型貨物、超重貨物不能進(jìn)入轎廂。4、裝載流質(zhì)材料、粉狀材料須包裝牢靠，無(wú)滲漏、無(wú)污染、遺留物應(yīng)自行清理干凈。5、裝載貨物應(yīng)盡可能采用箱裝、袋裝或捆綁等措施,并在裝運(yùn)前，集中在廳門附近堆放（不得堵塞通道），以減少占梯時(shí)間。6、在電梯內(nèi)裝載貨物，應(yīng)盡可能擺放均勻，嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。7、裝運(yùn)裝修用易燃易爆材料、化學(xué)危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向管理人員如實(shí)說(shuō)明，采第15頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)取必要防護(hù)措施.8、嚴(yán)禁以下違章用梯行為：8.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯；8。2用楔塊楔入廳門門槽或用貨物阻止廳（轎廂）門關(guān)閉；8.3擅自開啟轎廂內(nèi)操縱箱面板使用電梯；8.4裝卸貨物時(shí)采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強(qiáng)行向廂內(nèi)擠塞貨物，造成轎門變形。9、因使用不當(dāng)造成電梯損壞的，應(yīng)作相應(yīng)的賠償;如違章使用或人為破壞，除賠償經(jīng)濟(jì)損失外，將視情節(jié)輕重，通過(guò)法律途徑予以追究責(zé)任.十二、裝修技術(shù)要求（一）裝修材料方面的要求1、墻身、天花、地面間隔不得使用易燃材料；2、要使用符合商業(yè)建筑消防規(guī)定的裝修材料；3、少量的易燃裝修材料必須經(jīng)過(guò)防火處理；4、商鋪內(nèi)要求使用阻燃電線，火、零、地，不得用同顏色線,地線必須用黃綠相間的專用線。5、商鋪內(nèi)吊頂天花須采用重型級(jí)可上人天花，確保天花上人維修作業(yè)安全。（二）土建及給排水部分1、嚴(yán)禁在承重結(jié)構(gòu)和外墻上鑿槽，穿孔。2、衛(wèi)生間墻內(nèi)有暗裝給水管道，在裝修時(shí)應(yīng)注意不要在墻上任意打孔或鑿槽。3、在裝修過(guò)程中，為減少結(jié)構(gòu)不必要的荷載，降低建筑主體的自重，務(wù)必選用輕質(zhì)的墻體材料,嚴(yán)禁使用紅磚等重型材料。4、商戶在裝修過(guò)程中嚴(yán)禁破壞風(fēng)道的完整性和改變其結(jié)構(gòu)。5、嚴(yán)禁破壞建筑主體的外墻面。6、不能改變及阻擋消防通道、防火門、緊急出燈箱、消防栓及公共設(shè)施維修之位置等，商戶的一切裝修應(yīng)避開一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等，以免妨礙公共設(shè)施的定期保養(yǎng)及維修.7、商戶須預(yù)留足夠數(shù)量之天花檢查，每個(gè)面積不小于5x5mm，以便第16頁(yè)共22頁(yè)倒￡樂(lè)康家居裝修手冊(cè)日后維修及保養(yǎng)工作，天花檢查的圍邊必須妥善固定，不能因攀附、爬越而脫落。8、不得違章搭建閣樓以做存貨或其他用途。9、不準(zhǔn)擅自在給排水、消防管道上開接管。10、商戶在裝修過(guò)程中嚴(yán)禁將管道井房門封堵以便于日后的抄表及維護(hù)。11、商戶在裝修過(guò)程中需留有檢查，切勿將檢查封死。12、隱蔽工程在隱蔽前由工程人員驗(yàn)收合格及在《裝修隱蔽工程驗(yàn)收表》簽字后，方可進(jìn)行下一道施工工序.13、在裝修吊頂過(guò)程中，須預(yù)留排污管和存水彎的維修檢查。商場(chǎng)內(nèi)商戶的吊楣、懸掛燈箱必須用①8絲桿或①4鋼絲繩鉚固在梁上或混凝土樓板上，不得吊在天花的龍骨、風(fēng)管或消防管上。（二）電氣部分1、商戶用電容量需以本商業(yè)提供的用電容量為標(biāo)準(zhǔn)，如需增加負(fù)荷的需報(bào)樂(lè)康家居審批并辦理相關(guān)增容手續(xù).2、在裝修期間對(duì)本單元內(nèi)隱蔽線管及配電箱移動(dòng)位置的須報(bào)樂(lè)康家居審批,并經(jīng)樂(lè)康家居有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看同意后方可施工。3、在裝修期間凡涉及單元外電源供電線路的，須報(bào)樂(lè)康家居審批.4、嚴(yán)禁利用公共照明電源做單元內(nèi)施工電源。5、在電源電纜出入處，應(yīng)留有檢修。6、嚴(yán)格按照有關(guān)電氣施工安全標(biāo)準(zhǔn)施工。7、電氣安裝和維修，必須按照深圳市現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計(jì)和施工安裝規(guī)定，由持證電工進(jìn)行操作。8、商場(chǎng)內(nèi)的電氣設(shè)備盡量采用節(jié)能器材，禁止使用大功率、高發(fā)熱量的燈具，鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)深圳市公安消防機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格的產(chǎn)品，且功率因數(shù)必須大于等于0.95，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對(duì)集中，并密封良好。9、各回路均應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)和空氣斷路開關(guān)，照明燈具要與室內(nèi)裝修材料保持一定安全距離。一般不能安裝在可燃的建筑構(gòu)件上，若安裝在可燃構(gòu)件上,應(yīng)采取嵌墊非燃材料的方法進(jìn)行處理。10、天花上線管必須要用獨(dú)立支架固定，不得用鐵絲吊扎或捆綁在其它線管、第17頁(yè)共22頁(yè)OBE樂(lè)康家居裝修手冊(cè)空調(diào)及消防水管上.墻身線管必須用管夾固定。專柜照明導(dǎo)線采用ZR-BVV-2.5MM2,回路超過(guò)2。5KW的導(dǎo)線需按國(guó)家規(guī)范加大。電線應(yīng)用鍍鋅金屬槽（管）穿線保護(hù)。天花上線管要做到整齊劃一，盡量避免線管之間交叉、跨接。11、天花上燈具安裝注意事項(xiàng)：按照市消防局規(guī)定，天花上不能看到線及線頭.所有燈具金屬外殼必須接地，地線必須連接堅(jiān)固.天花上石英燈安裝電子變壓器必須要安裝在專用金屬接線盒內(nèi)，不得在天花上隨意擺放。做好進(jìn)出線線頭及隔熱處理?？拷虬惭b在易燃材料上的石英燈或超過(guò)1W的燈具必須采取隔熱或散熱保護(hù)措施。（三）消防部分1、不得隨意改動(dòng)消防系統(tǒng)的消火栓及其水、電等管線的走向。2、裝飾材料應(yīng)采用防火阻燃、難燃材料，木體結(jié)構(gòu)須做防火處理（刷防漆），并提交相應(yīng)的材料檢測(cè)報(bào)告。3、施工中消火栓及噴淋管道的焊接應(yīng)由專業(yè)人員操作，管道接焊接符合標(biāo)準(zhǔn)需要檢驗(yàn)，管道應(yīng)作防腐處理.4、施工中電氣部分的電線接頭應(yīng)錫焊，并作好絕緣處理；根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB554—95》第5.2.7條在建筑物的頂棚內(nèi)須采用金屬軟管，電線截面不得低于2.5MM2,線路至消防栓箱體應(yīng)穿金屬軟管，接線正確，線路絕緣電阻符合要求。5、商戶單元內(nèi)消火栓管道和噴淋管道施工完畢后與主管道接時(shí)，應(yīng)向管理處交納一定數(shù)量的水量損失費(fèi)（具體應(yīng)視水量損失情況），并提前通知物業(yè)部人員,以避免影響消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。6、管道接完畢后商戶、施工單位應(yīng)配合消防人員對(duì)管道進(jìn)行試壓，且接處應(yīng)無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。7、消防人員在管道進(jìn)行試壓時(shí)，應(yīng)采取積極措施，消除系統(tǒng)因非火警報(bào)警對(duì)其它商戶的影響。8、噴淋系統(tǒng)的試水管應(yīng)安裝在排水順暢的地方（一般應(yīng)在洗手間），嚴(yán)禁私放消防水。9、商戶單元內(nèi)如需加裝消防系統(tǒng)元件時(shí)，應(yīng)選用與商業(yè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)相同的火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、消防警鈴、廣播等產(chǎn)品.其安裝調(diào)試由專業(yè)公第18頁(yè)共22頁(yè)樂(lè)康家居裝修手冊(cè)司人員施工.加裝的點(diǎn)數(shù)不得超出系統(tǒng)允許值，以保證商業(yè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的可靠性和兼容性.10、工程完工后，商戶應(yīng)及時(shí)聯(lián)系消防主管部門及樂(lè)康家居按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，立即整改直至合格。11、商戶單元裝修時(shí)不得損壞公共部分的消防設(shè)施，臨近的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)作防塵處理，以免引起誤報(bào)。（四）空調(diào)部分1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)移交時(shí)的現(xiàn)狀，嚴(yán)禁隨意更改、移位、拆除、包裹。2、嚴(yán)禁天花吊頂?shù)陀诳照{(diào)風(fēng)回風(fēng)、新風(fēng)、冷風(fēng)）。3、裝修時(shí)注意空調(diào)冷凝水、冷凍水等管道，嚴(yán)禁損壞、移動(dòng)或吊桿。4、空調(diào)原則上不充許噴漆，如需配合裝修主題色，以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)方可施工.5、裝修期內(nèi)應(yīng)封閉空調(diào)進(jìn)、出風(fēng)，以免導(dǎo)致大量灰塵進(jìn)入及阻塞現(xiàn)象.（五）智能通訊部分1、不得更改原有電話網(wǎng)絡(luò)、智能設(shè)施管線。2、商戶裝修時(shí)，應(yīng)妥善保護(hù)好室內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施及預(yù)留，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入（如煙感等）。十三、監(jiān)督檢查施工期間樂(lè)康家居將會(huì)隨時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如有發(fā)現(xiàn)違反上述管理規(guī)定的行為，將有權(quán)發(fā)出《整改通知書》要求商戶或其委托的裝修單位限期整改或停止施工，并做出相應(yīng)違約處理.十四、裝修驗(yàn)收1、商戶裝修完工后須及時(shí)到樂(lè)康家居領(lǐng)取《商鋪裝修場(chǎng)地驗(yàn)收表》，由樂(lè)康家居招商部、物業(yè)部、商戶三方對(duì)商鋪裝修進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的商鋪不得使用.2、驗(yàn)收將根據(jù)商戶提供的裝修方案進(jìn)行核對(duì)。3、涉及到隱蔽工程（如防水、暗線等），必須在覆蓋之前通知樂(lè)康家居查驗(yàn)并填寫《裝修隱蔽工程驗(yàn)收表》得到認(rèn)可后方可作業(yè)。4、對(duì)驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，商戶應(yīng)當(dāng)限期整改。第19頁(yè)共22頁(yè)倒￡樂(lè)康家居裝修手冊(cè)~~十五、結(jié)算費(fèi)用1、裝修完畢經(jīng)驗(yàn)收合格