代理出租合同

商品房（住宅/非住宅）委托代理出租協(xié)議書甲方：地址：聯(lián)系電話：傳真：郵編：傳真：乙方：地址：聯(lián)郵編：傳真：甲方就委托乙方代理出租商品房事宜，經(jīng)共同協(xié)商達成如下協(xié)議:委托出租甲方同意將座落在 建筑面積平方米（以下稱“該房屋”），委托乙方代理出租，乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供代理出租服務。甲方同意乙方在本協(xié)議的授權范圍內(nèi)代理出租服務；乙方在甲方的授權范圍內(nèi)代理甲方出租的事宜，甲方均已認可并承認其效力。代租期及租金回報甲方委托乙方代理出租該房屋出租期年旦里起，至生旦旦止，為期個月（以下簡稱“代租期”）。代租期內(nèi)，乙方從實際租戶起租之日起向甲方每月支付代理出租租金，代理出租租金為人民幣 元。實際租戶起租前和退租后該房屋空置期間，乙方無須向甲方支付空置房期間的租金，甲方也無須向乙方支付代理費用。上述代理出租租金已扣除以下費用：乙方在代理出租期內(nèi)的代理費用；因該房屋租賃而發(fā)生的房屋租賃稅費。（該房屋租賃稅，目前是按照房屋租金收入的5%計算，如將來國家稅率超過5%則超過5%部份的稅費由甲方承擔；）各類日常維修費用，包括該房屋內(nèi)家具家電及其他設施的例常維修（不包括家具、家電的更新費用和中央空調(diào)的定期保養(yǎng)費用。）234由物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費。乙方在代租期內(nèi)找到實際承租戶后，應書面通知甲方，確認代理單元租期的起租日期和承租期限；如承租戶提前退租，乙方應提前一個月書面通知甲方。租金由乙方代收，并于每月10日由乙方將甲方應得的租金直接匯至甲方以下指定帳戶，租金回報以人民幣方式支付。姓名： 銀行： 帳號： 如承租戶欲延長代租期，應由乙方及時通知甲方。甲方收到通知應在收到該通知后7天內(nèi)與乙方就延長代租期事宜進行確認。如甲方在前述規(guī)定期限內(nèi)未提出書面反對意見的，則視為甲方已對延長代租期事宜予以認可。甲方權責和義務甲方除應履行本協(xié)議其他條款規(guī)定的委托人義務以外，還應履行下述義務：甲方須及時向乙方提供辦理有關該房屋出租許可及其他相關事項所需的文件及證明。甲方須在簽署本協(xié)議的同時，將該房屋之《房屋所有權證》、《土地使用權證》的復印件提供予乙方，作為本協(xié)議之附件。自本協(xié)議簽定之日起至委托期滿的期間內(nèi)， 甲方除按本協(xié)議委托乙方將該房屋代為出租以外不得直接或委托他人出租或自住。自本協(xié)議簽定之日起至代租期滿的期間內(nèi)， 甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓他人或提供抵押，須事先書面通知乙方，并須使該房屋的受讓人或抵押人書面同意接受本協(xié)議規(guī)定之約束，否則乙方有權通過書面通知而解除本協(xié)議，造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償全部損失.代理出租期內(nèi)，甲方要求提前終止本協(xié)議，提前收回該房屋的，應提前一個月通知乙方，如乙方接到通知時，該房屋處于空置狀態(tài)，則甲方可以在一個月后期滿后收房，無須賠償違約金。如甲方通知時，該房屋內(nèi)已有客戶租住，則甲方必須在現(xiàn)住租戶的租期滿后，才能收房，否則承擔違約責任，賠償乙方因甲方提前收房而造成的全部經(jīng)濟損失。在代租期內(nèi)，乙方全權代表甲方與該房屋承租人簽訂房屋租賃合同。在代租期內(nèi)，乙方全權代表甲方向該房屋承租人收取房屋租賃合同所規(guī)定的應由承租人向出租人支付的租金、租賃保證金及其他款項。在代租期內(nèi)全權代表甲方處理因房屋租賃合同而與承租人發(fā)生的任何事宜（訴訟除外）。租戶入住前，該房屋如需裝修整改、添置室內(nèi)配套物品以附合出租要求，或因租戶的具體要求進行的裝修或增加添置的物品，乙方應事先書面通知甲方，經(jīng)甲方確認同意后，費用由甲方承擔，在甲方收取的租金中扣除,或由甲方直接支付予乙方。甲方應承擔該房屋的內(nèi)部、外部基礎的維修費用，對于因該房屋內(nèi)部家具家電及其他設施正常損壞,而給承租方的日常生活帶來不便或直接影響的更新或修繕費用。此費用應在甲方收取的租金中扣除。代甲方履行房屋租賃合同所規(guī)定的所有出租人的義務，但所發(fā)生費用由甲方承擔。如該房屋承租人在履行房屋租賃合同過程中發(fā)生較嚴重違約時，乙方應及時通知甲方并盡力采取措施防止損失的擴大。該房屋的交還本協(xié)議約定的代理出租期屆滿或本協(xié)議提前終止時，如該房屋屆時無租戶，則乙方按該房屋的屆時現(xiàn)狀將該房屋交還給甲方，乙方交還的該房屋及設備應處于經(jīng)使用后的正常狀態(tài)（自然損耗除外）。如該房屋屆時有租戶，則乙方則可延續(xù)至租戶期滿后再向甲方交還該房屋，延續(xù)期的代理出租的租金不變。延長代理出租的期間代理出租期滿后，如任何一方欲延長代理出租的期間，應提前二個月以書面形式通知對方。收到通知的一方應在收到該通知后七天內(nèi)與對方就延長代理出租的期間事宜進行商談確認。違約責任與損失賠償在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方或乙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使另一方發(fā)生損失,應對另一方立即予以賠償。責任免除因發(fā)生地震、火災、水災、暴風雨、爆炸、臺風、戰(zhàn)爭，或者發(fā)生乙方無法控制的不可抗力事件或事故，致使該房屋不能按期竣工并具備出租條件， 或致使該房屋或其中的附屬設備設施受到損壞而不能按照房屋租賃合同規(guī)定的條件出租，或致使該房屋承租人停止或中斷使用該房屋， 承租人有權在上述不可抗力事件或事故發(fā)生影響的期間不支付租金，而乙方也無須為此向甲方承擔任何賠償責任。因上述8.1所規(guī)定的不可抗力事件或事故造成該房屋全損或推定全損， 或因國家或政府機構征用、征收、征購，致使該房屋無法繼續(xù)出租，承租人有權自該房屋無法繼續(xù)出租之日起停止向甲方支付租金， 而乙方也無須承擔任何賠償責任。如承租人提前退租，乙方應及時通知甲方，代理出租的租金也同時計算到承租人實際退租之日，乙方無須為此向甲方承擔任何賠償責任。通知根據(jù)本協(xié)議前言所列地址進行通知，或按照至少七天前收到的當事人已書面通知指定的任何其他地址發(fā)出。如直接交付在交付時作出收訖；如用電傳，在發(fā)出后被視為收訖，但必須有顯示收電人電傳號的回執(zhí)；如用電報，在發(fā)出24小時后被視為收訖，如用傳真,在發(fā)出后被視為收訖，但必須有收電人隨后的書面確認；如通過預付郵資郵寄,在寄出五天后，應被視為已送達。適用法律和司法管轄本協(xié)議適用中華人民共和國法律，由中華人民共和國法院管轄。如甲乙雙方發(fā)生爭議，適用中華人民共和國法律、法規(guī)，由 管轄。生效及其他本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，至代租期滿日終止4/5本協(xié)議中的標題只為參考方便而設，在解釋本協(xié)議及附件時并無效力。本協(xié)議未經(jīng)甲乙雙方書面同意不得修改。本