中山廣場(chǎng)概念性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

中山廣場(chǎng)概念性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第一章項(xiàng)目總體概況介紹第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)位概況一、在孫中山先生的故鄉(xiāng)、中國首批文明城市中山市城區(qū)，風(fēng)光旖旎的岐江河西岸，環(huán)繞馬山周圍的那片人流如織、車水馬龍，呈現(xiàn)欣欣向榮景象的樂土，就是美麗的中山西區(qū)。西區(qū)是中山城區(qū)的組成部分，是中心城區(qū)的西大門，面積26.7平方公里，轄9個(gè)城市社區(qū)、6萬多人；105國道、廣珠公路、江中公路、北外環(huán)、博愛路、富華道、中山路等主十道路縱橫穿越；市汽車總站、電信及郵政中心位于區(qū)內(nèi)，交通、通信十分便利。形成了購物區(qū)、美食城、特色公園、健身廣場(chǎng)等商務(wù)、娛樂場(chǎng)所，有“中山尖沙嘴”的美稱；文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游觀光設(shè)施日臻完善。2005年全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP24億元、稅收總額5.5億元。西區(qū)近年來堅(jiān)持實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)結(jié)構(gòu)由偏低層次向較高級(jí)轉(zhuǎn)變，現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)190家，上規(guī)模企業(yè)61家，擁有好來化工、大洋電機(jī)、威禾電器、瑞德紙品、琪朗燈飾、名人電腦、深寶電器、千葉電器、泰山飼料等9家年產(chǎn)值超億元的企業(yè)，創(chuàng)造出全國名牌產(chǎn)品2個(gè)、全國免檢產(chǎn)品3個(gè)、省名牌產(chǎn)品6個(gè)、省著名商標(biāo)5個(gè)，黑人牙膏、大洋電機(jī)、名人電腦、潔柔紙巾、FITTI紙品等知名品牌享譽(yù)國內(nèi)外。以電氣機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)，化學(xué)制品、造紙、電子及通信設(shè)備制品業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)產(chǎn)業(yè)格局逐步確立。西區(qū)是中山傳統(tǒng)的物流集散中心，全市最具規(guī)模的汽車貿(mào)易市場(chǎng)、小商品貿(mào)易市場(chǎng)、電腦交易市場(chǎng)、果蔬批發(fā)市場(chǎng)和客人貨運(yùn)輸中心、物流中心均集中在這一區(qū)域，共有8000多個(gè)商鋪，6000多戶商戶。30多家汽車銷售企業(yè)，經(jīng)營60多個(gè)汽車品牌，形成了汽車銷售、配件、維修、信息、美容一條鏈的服務(wù)體系，占全市60%以上的市場(chǎng)份額。果蔬、食品、舊貨、貨運(yùn)、汽車、服裝百貨和電腦配件等7大類22個(gè)專業(yè)市場(chǎng)凸現(xiàn)區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)。二、西區(qū)是中山乃至珠江三角洲著名的商業(yè)貿(mào)易和休閑觀光區(qū)，擁有全市最大的酒店群，以國際酒店、富華酒店、君悅酒店為代表的30多間星級(jí)酒店鱗次櫛比；高檔文化娛樂場(chǎng)所30多處，“中山蘭桂坊”酒吧街成為消費(fèi)熱點(diǎn)；“長洲煙雨”是中山傳統(tǒng)景觀，粵中船廠改造而成的岐江公園是國內(nèi)特色的城市公園，廣豐圍是香港經(jīng)典電視劇《大地恩情》的拍攝地；具有500多年歷史的煙洲書院、黃氏宗祠折射出西區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)，長洲醉龍傳承著悠久的民族文化。近年來，西區(qū)城市化進(jìn)程明顯加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，城市人口隨著不斷增加。房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，翠景花園、藍(lán)波灣、廣浩華庭等商住小區(qū)成為全市明星樓盤，金沙花園別墅小區(qū)環(huán)境幽雅，為來西區(qū)創(chuàng)業(yè)人士提供了舒適的居住環(huán)境。先后建設(shè)了長洲、后山、廣豐等社區(qū)安居工程，將單家獨(dú)戶的農(nóng)民住宅改造為商住一體的城市小區(qū)、康樂公園和文化藝術(shù)中心，村民的生活環(huán)境和生活素質(zhì)得到了很大提高。通過股份制、社會(huì)保障、技能培訓(xùn)等城市化手段，拓寬就業(yè)及渠道，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化成居民，大部分村民己投身第二、第三產(chǎn)業(yè)，融入都市的生活，長洲獲得了“全國社區(qū)先進(jìn)文化單位”和“全省體育先進(jìn)社區(qū)”稱號(hào)。西區(qū)具有地緣、資源、資金、技術(shù)、市場(chǎng)、信息等優(yōu)勢(shì)，人流、物流、商流、資金流高度聚集，成為中山市工商業(yè)集散地。充滿發(fā)展機(jī)遇的西區(qū)，歡迎海內(nèi)外朋友前來投資置業(yè)，攜手共創(chuàng)美好的明天！第二節(jié)項(xiàng)目背景、宗地概況及總體規(guī)劃思路一、項(xiàng)目背景“中華愛心園?中山廣場(chǎng)”項(xiàng)目，是由廣東中山一批“思路敏捷、胸懷博大”，且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)影響力的智賢德能者長期醞釀的結(jié)品，本著“用有限的資源創(chuàng)造盡可能豐富和完美的物質(zhì)產(chǎn)品，將優(yōu)秀并蘊(yùn)涵著豐富物質(zhì)和精神財(cái)富的博愛觀念及作品引進(jìn)推廣，使每一個(gè)人都有權(quán)利和機(jī)會(huì)享受愛的雨露滋潤，就是我們的目標(biāo)”。在慈善事業(yè)中，提出了一個(gè)全新的拓展思路。并得到了中華愛心基金會(huì)的贊同和認(rèn)可。中華愛心基金會(huì)于2005年10月18日，以“中愛函字[2005]32號(hào)''文，復(fù)函同意將“中華愛心園?中山廣場(chǎng)”項(xiàng)目落戶中山市。二、項(xiàng)目宗地概況項(xiàng)目宗地位于中山市石岐鎮(zhèn)西區(qū)沙朗鎮(zhèn)，占地面積約1160畝。地塊形狀呈不規(guī)則方塊形，南北最大長度約1100米，東西最大寬度約700余米。36米寬的城市規(guī)劃道路由北向南縱貫宗地東側(cè)，連接岐江的沙朗涌河道由南向北縱貫宗地中部（河道最大水面寬度60米，平均寬度45米-50米，總長接近2000米），宗地西側(cè)為廣珠城際輕軌。宗地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然資源獨(dú)特。三、總體規(guī)劃思路概述1、充分利用與發(fā)揮項(xiàng)目宗地政府優(yōu)惠條件，以及城市總體規(guī)劃思路，并合理利用，優(yōu)化開發(fā)。2、充分利用和發(fā)揮項(xiàng)目宗地自然生態(tài)資源，尤其是加大對(duì)水資源的利用與發(fā)揮力度。擬將沙朗涌河道的水系引進(jìn)項(xiàng)目主題公園，以及相關(guān)組團(tuán)景觀。形成項(xiàng)目獨(dú)特的水系景觀。3、緊緊抓住項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)，先做城市，再做項(xiàng)目。抓住區(qū)域城市優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，突出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的個(gè)性化、獨(dú)特性、唯一性，做好單體風(fēng)格文章。4、抓住現(xiàn)代人對(duì)生態(tài)居住的心理企求，和對(duì)休閑旅居的品質(zhì)要素。先做景觀，再做工程（注：這里是指在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中對(duì)總體設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思路，并不是說建好了景觀，再建工程）。充分體現(xiàn)項(xiàng)目生態(tài)美、自然美的優(yōu)勢(shì)。5、抓住項(xiàng)目的三大主題工程，突出項(xiàng)目設(shè)計(jì)重點(diǎn)：⑴以主題公園景觀為重點(diǎn)，并連接各組團(tuán)景觀，做好項(xiàng)目總體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；⑵以酒店、會(huì)展中心、文化中心為突出，突出項(xiàng)目單體設(shè)計(jì)的個(gè)性化、唯一性的風(fēng)格特點(diǎn)；⑶以商業(yè)設(shè)計(jì)為配套，突出旅游商業(yè)、休閑商業(yè)、娛樂商業(yè)的特點(diǎn)。6、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：深刻領(lǐng)會(huì)與理解項(xiàng)目“大愛無涯”的核心理念和主題思路。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，必須通過設(shè)計(jì)手段在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都充分體現(xiàn)出：以人為本的愛心思想。第三節(jié)項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念1、創(chuàng)建“中華愛心園?中山廣場(chǎng)”的宗旨為：“弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)文化、構(gòu)建和諧社會(huì)慈善事業(yè)”。這是項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的核心理念和精髓。規(guī)劃設(shè)計(jì)者必須通過總體方案的設(shè)計(jì)手段，充分展現(xiàn)發(fā)展商“秉承博愛精神、推動(dòng)慈善事業(yè)、奉獻(xiàn)中華愛心”，充分展現(xiàn)中華民族“大愛無涯”的博大胸懷。弘揚(yáng)中華民族“大愛無涯”的傳統(tǒng)文化內(nèi)函，結(jié)合現(xiàn)代建筑規(guī)劃品質(zhì)與人文思想，為“中華愛心園”項(xiàng)目的規(guī)劃理念。意在打造一流的生態(tài)居住、商務(wù)度假、休閑娛樂高素質(zhì)度假品牌。展示慈善事業(yè)深厚的文化內(nèi)函與商務(wù)人文理念，跨越傳統(tǒng)模式，引領(lǐng)慈善事業(yè)發(fā)展新思路，打造與鑄就慈善事業(yè)金字塔。“中華愛心園”項(xiàng)目投資源之于慈善基金，其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的大部分贏利將回報(bào)給社會(huì)慈善事業(yè)。通過滾動(dòng)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，循環(huán)回報(bào)社會(huì)慈善事業(yè)，不斷推動(dòng)中華慈善事業(yè)的發(fā)展。因此，“中華愛心園”項(xiàng)目市場(chǎng)主要定位于：世界慈善家，旅居國外華人華僑，港、澳、臺(tái)人士及社會(huì)各界名流；國際、國內(nèi)文化、藝術(shù)、體育界明星，金融、企業(yè)、商業(yè)名流，政界名人，社會(huì)慈善家等。2、“中華愛心園”的市場(chǎng)定位決定了她是一個(gè)：高素質(zhì)、高品位的一流品牌項(xiàng)目。深入研究項(xiàng)目所在區(qū)域獨(dú)特、淳厚的人文歷史內(nèi)涵、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力、發(fā)達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)。突破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法，以現(xiàn)代人的商務(wù)經(jīng)營理念、休閑生活理念、生態(tài)旅居追求為本。以領(lǐng)先現(xiàn)代建筑理念和現(xiàn)代建筑藝術(shù)手段，通過有

機(jī)的綜合規(guī)劃，創(chuàng)建一個(gè)高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的一流大型商務(wù)、會(huì)展、健康療養(yǎng)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、旅居、休閑、度假基地。3、在充分體現(xiàn)“中華愛心園”品牌形象與項(xiàng)目開發(fā)理念的同時(shí)，確實(shí)做到:環(huán)保、節(jié)能、優(yōu)質(zhì)低耗、高效益的要求。堅(jiān)持充分體現(xiàn)以人為本、以物為本、以景觀規(guī)劃為依托的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合現(xiàn)代建筑規(guī)劃品質(zhì)與人文思想，務(wù)求打造一流的慈善事業(yè)基地。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模單體設(shè)計(jì)規(guī)模、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：⑴主題公園：占地規(guī)模250畝；占地面積166，668m；⑵五星級(jí)大酒店：占地面積64,000m（96畝）；建筑面積512,200m；容積率0.8，建筑密度0.29；基底面積18,560m；綠化率0.41；建筑層數(shù)3~6層（裙樓3層、塔樓6層）。⑶會(huì)展中心：占地面積64，667m（97畝）；建筑面積51，734m；容積率0.8,建筑密度0.29；基底面積18,753m；綠化率0.41；建筑層數(shù)3~6層（裙樓3層、塔樓6層）。⑷文化中心：占地面積65,334m⑷文化中心：占地面積65,334m率0.6，建筑密度0.29；基底面積18,（98畝）；建筑面積39,200m；容積947m；綠化率0.41，建筑層數(shù)3~3.5層。⑸商業(yè)中心：占地面積65，334m⑸商業(yè)中心：占地面積65，334m積率1.2，建筑密度0.29；基底面積18（98畝）；建筑面積78,400m；容947m；綠化率0.41，建筑層數(shù)4~5層。⑹健康中心：占地面積65,334m（98畝）；建筑面積26,133m；容積率0.4，建筑密度0.21；基底面積13,720m；綠化率0.60⑹健康中心：占地面積65,334m⑺創(chuàng)業(yè)園：占地面積65，334m（98畝）；建筑面積84,934m；容積率1.3，建筑密度0.29；基底面積18,947m；綠化率0.41，建筑層數(shù)4~5層。⑻青少年培訓(xùn)基地：占地面積65，334m（98畝）；建筑面積84,934m；容積率1.3，建筑密度0.29；基底面積18,947m；綠化率0.41，建筑層數(shù)4~5層。⑼酒店式公寓：占地面積84,667m（127畝）；建筑面積50,800m；容積率0.6，建筑密度0.23；基底面積19,473m；綠化率0.59，建筑層數(shù)2.5~3層。⑽中華愛心園員工公寓：占地面積66,667m（98畝）；筑面積120,001m；容積率1.8,建筑密度0.29；基底面積19,333m；綠化率0.41，建筑層數(shù)6~7總占地規(guī)模1160畝，總占地面積計(jì)773,337m；總建筑面積587,336m。容積率最大1.8,最小0.4；建筑密度最大0.29，最小0.21；綠化率最大0.60,最小0.41；建筑層數(shù)最大6~7層，最小2~2.5層。第二章項(xiàng)目總體定位與功能分區(qū)定位第一節(jié)項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)概述1、將酒店、會(huì)展、商業(yè)、文化中心、健康中心、創(chuàng)業(yè)園、青少年培訓(xùn)基地、愛心園公寓，劃分成8個(gè)組團(tuán)。以主題公園景觀設(shè)計(jì)為重心，8個(gè)組團(tuán)分別為8個(gè)不同的景點(diǎn)，圍繞主題公園，形成總體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體概念。不同的組團(tuán)景點(diǎn)既相對(duì)獨(dú)立，與總體景觀又遙相呼應(yīng)，相得益彰。2、將原有的沙涌河道改造成景觀水系，主題公園坐落于景觀水系的東側(cè)，36米寬的城市規(guī)劃道路的西側(cè)。酒店、會(huì)展中心分別設(shè)計(jì)于主題公園的南北兩側(cè)，其各自的景觀設(shè)計(jì)與主題公園景觀貫通。3、原沙涌河道改造的水系景觀，是繼主題公園之后小區(qū)內(nèi)的又一個(gè)主要景觀帶。小區(qū)水系景觀水位高于小區(qū)之外的沙涌河道水位1米以上，為小區(qū)獨(dú)立的景觀水系。健康中心位于酒店西側(cè)、景觀水系東側(cè)，其組團(tuán)景觀分別連接酒店景觀與水系景觀，并通過酒店景觀與主體公園景觀相呼應(yīng)。4、創(chuàng)業(yè)園位于酒店北側(cè)、健康中心東側(cè)，其組團(tuán)景觀分別與酒店、健康中心相連接。創(chuàng)業(yè)園又是小區(qū)與其它小區(qū)相連接的一個(gè)過渡性組團(tuán)。其外圍通過圍墻與其它小區(qū)隔斷。5、商業(yè)中心與會(huì)展中心分別設(shè)計(jì)于36米寬規(guī)劃道路的兩側(cè)（東側(cè)和南則）。其組團(tuán)景觀與其它相連接的組團(tuán)景觀相互呼應(yīng)。6、文化中心設(shè)計(jì)于小區(qū)的最南端，其組團(tuán)景觀分別與小區(qū)水系景觀、商業(yè)街區(qū)景相連接。同時(shí)，又是本小區(qū)與其它小區(qū)的一個(gè)過渡性組團(tuán)，并通過圍墻與其它小區(qū)分隔。7、愛心公寓設(shè)計(jì)位于小區(qū)景觀水系的西側(cè)沿岸與城市輕軌東側(cè)沿線，其組團(tuán)景觀與水系景觀相呼應(yīng)。第二節(jié)單體功能設(shè)計(jì)概述：1、主題公園：主題公園位于規(guī)劃道路西側(cè)，小區(qū)東側(cè)中部。公園以綠色景觀、水系景觀、雕塑小品為主體，內(nèi)設(shè)兒童樂園、中老年運(yùn)動(dòng)中心、青少年熱身中心。項(xiàng)目功能理念：集綠色休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂、健身為一體的經(jīng)營性園林景觀公園。2、五星級(jí)大酒店：位于沙朗涌東側(cè)、主題公園北側(cè)偏西，引沙朗涌河水圍繞酒店東、南兩側(cè)，使酒店四面環(huán)水。酒店建筑物室外地坪采用回填措施，比現(xiàn)有地平面高2米，并形成坡地狀。酒店設(shè)計(jì)半地下室，作為停車場(chǎng)和設(shè)備層。酒店設(shè)計(jì)6層，設(shè)戶外觀光電梯。酒店設(shè)計(jì)成三棟，中間為塔樓，兩邊分別設(shè)計(jì)成為葉脈式坡形建筑。棟與棟之間通過空中花園連接。酒店內(nèi)設(shè)：總統(tǒng)套房、豪華套房、標(biāo)準(zhǔn)客房商務(wù)談判；中西餐飲、巴廳、健身、娛樂。讓入住的商業(yè)、企業(yè)、金融、投資……一切成功人士，在輕松的休閑娛樂中進(jìn)行自己的商務(wù)活動(dòng)。3、會(huì)展中心：會(huì)展中心位于規(guī)劃道路東側(cè)，與主體公園相對(duì)。內(nèi)設(shè)會(huì)議、展廳、物流，以及大型商務(wù)談判活動(dòng)空間。4、文化中心：位于沙朗涌西岸，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃路南側(cè)。以數(shù)字媒體、品牌傳播、品牌廣告、民族歌劇、戲劇為主題的文化傳播中心。5、商業(yè)中心：分別位于主題公園、會(huì)展中心南側(cè)，規(guī)劃道路兩側(cè)，并連接沙朗涌景觀路。以品牌商品為主題的大型休閑購物中心。6、健康中心：位于沙朗涌以西，小區(qū)規(guī)劃路北側(cè)，與文化中心相對(duì)。健康中心設(shè)計(jì)成花園式獨(dú)棟別墅，內(nèi)設(shè)公寓式休閑理療、熱身理療、自助理療、藥物研究，娛樂健身。同時(shí)，考慮建設(shè)一批開發(fā)性質(zhì)的小戶型聯(lián)排別墅，有目標(biāo)的向社會(huì)推廣。7、創(chuàng)業(yè)園：位于沙朗涌以西，輕軌鐵路以東，文化中心以南。主要面對(duì)下崗群體中的青年特困人員再就業(yè)培訓(xùn)、貧困地區(qū)青少年特困人員技術(shù)培訓(xùn)、殘疾群體青少年特困人員就業(yè)培訓(xùn)。給他們以就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)。8、青少年培訓(xùn)基地：位于主體公園北側(cè)，酒店東側(cè)。面向全國，服務(wù)于各地機(jī)關(guān)、院校、商業(yè)、企業(yè)、農(nóng)業(yè)、金融，以及社區(qū)優(yōu)秀青少年各類教育培訓(xùn)。9、酒店式公寓：位于健康中心、文化中