山西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關(guān)同意查詢證明的8：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的C：要求查詢的事項、資料不存在的D：要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、住房項目銷售的最后階段是。A：簽訂認(rèn)購書B：購房款全部結(jié)清C：物業(yè)交付D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：國土資源行政主管部門D：市級人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。A：物B：人C：行為D：智力成果E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、物業(yè)管理的最主要特點是。A：市場化B：專業(yè)化C：社會化D：法制化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、能夠?qū)㈨椖康木C合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊8：項目樓書C：戶型手冊D：宣傳單張E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)交易合同C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同D：物業(yè)咨詢合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的是。A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)B：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)c：m級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有等級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。A：物業(yè)信息的有效性B：簽署委托書的時間性C：租金價格的協(xié)調(diào)D：租賃時限的長短E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式B：市場調(diào)節(jié)模式C：行業(yè)自治模式D：行政與行業(yè)自律并行管理模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。A：青綠色B：黃色C：紅色D：紫色E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、隨意性較強，重點不突出，不易把握交往效果，如果信息發(fā)送者表達能力較弱，就會影響對方對信息的理解，也有可能會導(dǎo)致信息傳遞失誤，從而降低交往效果，屬于方式的缺點。A：微觀交往8：非角色交往C：口頭言語交往口：雙向交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。八：按年計征，分期繳納8：按月計征，分期繳納^按年計征，統(tǒng)一繳納口：按月計征，統(tǒng)一繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴大時距法B：移動平均法^平均增長速度D：最小二乘法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點和風(fēng)格的主要因素。A：室內(nèi)色彩和圖案B：墻體物理性能的改善C：室內(nèi)燈光配置和采光效果D：墻體材料的面層和色彩E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處的罰款。A：5萬元以上10萬元以下B：8萬元以上15萬元以下C：10萬元以上30萬元以下D：15萬元以上35萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、住宅按照層數(shù)分類，其中，4?6層的住宅被稱為。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、日前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。A：商圈經(jīng)營B：聚焦經(jīng)營C：取向經(jīng)營D：單一經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理B：國有資產(chǎn)管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行8：項目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃口：項目策劃與銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、屬于契稅減免規(guī)定的是。A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2%2、房地產(chǎn)中介服務(wù)對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A：交易市場B：營銷市場C：競爭市場D：資本市場E：產(chǎn)品市場3、市場營銷的作用體現(xiàn)在。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要4、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與C：國有建設(shè)用地使用權(quán)交換D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E：房屋所有權(quán)繼承5、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價格是萬元。A：773.58B：930.17C：961.99D：1249.86E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。A：機構(gòu)基本情況B：機構(gòu)良好行為記錄C：機構(gòu)不良行為記錄D：科研能力表現(xiàn)E：投訴情況7、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。A：高風(fēng)險貸款B：中等風(fēng)險貸款C：微觀風(fēng)險貸款D：低風(fēng)險貸款E：寵觀風(fēng)險貸款8、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。A：了解門店實際狀況B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C：協(xié)商租賃條件口：了解同業(yè)門店的情況E：確定門店的租金9、記憶具有的基本品質(zhì)包括。A：記憶的敏捷性B：記憶的持久性C：記憶的準(zhǔn)備性D：記憶的準(zhǔn)確性E：記憶的識記性10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。A：房地產(chǎn)交付使用的時間B：房屋價格、稅率及支付地點C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限11、在進行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)包括等內(nèi)容。A：費用預(yù)算B：媒體配合宣傳計劃C：銷售目標(biāo)D：銷售方式E：銷售條件12、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有。A：因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利B：權(quán)利人沒有放棄房屋權(quán)利C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一D：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利13、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙B：天然材料面壁紙C：耐水壁紙D：塑料壁紙E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證B：公司擔(dān)保書C：結(jié)婚證D：身份證E：房屋產(chǎn)權(quán)證15、中國古典建筑的外立面基本由組成。A：臺基B：臺面C：屋身D：柱式E：屋頂16、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：訪問調(diào)查D：重點調(diào)查E：典型調(diào)查17、培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系B：把眼光放在長期潛在的顧客上C：建立廣泛的社會聯(lián)系D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系E：與周邊學(xué)校保持聯(lián)系18、在約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險合同的關(guān)系人有。A：被保險人B：保險代理人C：保險金領(lǐng)受人D：保險公估人E：保險經(jīng)紀(jì)人19、執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價，下列關(guān)于價格計價的說法，正確的是。A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行D：逾期提取標(biāo)的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行20、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染21、在選擇調(diào)查項目時應(yīng)注意。A：選擇調(diào)查目的所必需的項目B：選擇能夠確切取得的項目C：選擇符合實際的項目D：調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋E：項目與項目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析22、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。