物業(yè)公司消防系統(tǒng)的管理

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！消防系統(tǒng)的管理重點分析和管理思路1、系統(tǒng)組成：消防廣播與背景音樂系統(tǒng)設施設備聯(lián)動系統(tǒng)其主要設備包括報警主機、煙感、溫感、消火栓按鈕、玻璃破碎按鈕、消防電話、警鈴、揚聲器、防火卷簾門、正壓風機、排煙風機、噴淋頭、消防水泵、消防水箱、消火栓、消火箱、消防聯(lián)動控制盤、緊急廣播等。2、系統(tǒng)分析與關(guān)鍵點（1）火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)設于監(jiān)控中心，報警控制主機設置有圖形顯示裝置及打印機等，具有全中文顯示的功能，除顯示報警信號外，還可直觀顯示各消防設備的運行狀態(tài)。探測器均內(nèi)置線路隔離開關(guān)，當探測總線發(fā)生短路時，能在報警主機上將損壞的部件隔離，而不需另外增加隔離摸1塊。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)是當某處發(fā)生火災時，系統(tǒng)能夠自動啟動其監(jiān)控對象轉(zhuǎn)入火災應急狀態(tài)，加強制切除火災區(qū)域的供電電源、啟動消防水泵、自動關(guān)閉放火卷簾、自動關(guān)閉送風機、強制切入緊急事故廣播、迫降電梯至首層及電扶梯停止工作等。（2）消防廣播及背景音樂系統(tǒng)消防廣播及背景音樂系統(tǒng)廣播在火警時作消防緊急廣播用，當收到某區(qū)域火災信號時，緊急廣播系統(tǒng)將預先錄下的信息，播出以引導員工疏散。平時作為背景音樂使用。兩個系統(tǒng)通過報警主機切換。（3）消防水系統(tǒng)消防水系統(tǒng)由室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)組成。座館的消防系統(tǒng)用水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，設置消防水箱，消防水分別用于消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。（4）消防通訊系統(tǒng)消防通訊系統(tǒng)是供消防專用的通訊系統(tǒng)，其覆蓋范圍包括消防水泵房、電梯機房、消防控制室、發(fā)電機房、高低壓變配電房、風機房、生活水泵房及各個重要場所。系統(tǒng)總機設于一樓的控制中心，各主要機房則設置系統(tǒng)分機。（5）氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)主要用于配電房、發(fā)電機房等設施機房的滅火。（6）防火卷簾系統(tǒng)通過各防火卷簾將各區(qū)域分成不同的防火分區(qū)。當發(fā)生火災時，可根據(jù)消防控制室、火災探測器的指令或就地手動操作使卷簾門下降到定點位置。（7）防排煙及正壓送風機系統(tǒng)當發(fā)生火災險情時，各區(qū)域的煙感、溫感探測器首先會將探測到的信號傳到報警主機，通過主機信號關(guān)閉相關(guān)區(qū)域內(nèi)的新風機，并啟動相應的排煙閥，進而啟動相關(guān)的排煙風機及正壓送風機。（8）樓宇管理系統(tǒng)的聯(lián)系接點消防系統(tǒng)提供各聯(lián)系接點至弱電系統(tǒng)，進行系統(tǒng)的總體監(jiān)控，包括室外消2火栓水泵的控制接點、室內(nèi)消火栓水泵的控制接點、噴淋水泵控制的接點、高區(qū)噴淋增壓泵控制的接點、高區(qū)室內(nèi)消火栓增壓泵控制接點、消防水池液位以及火警報警信號等。（9）綜述是工程設備管理當中一個不可忽視的環(huán)節(jié)，因此必須確保其設備的正常運行。因此，消防系統(tǒng)的管理重點在于做好日常運行、維護、保養(yǎng)和定期的試驗工作，保證消防控制主機系統(tǒng)和各消防系統(tǒng)設備隨時可以啟用，同時，將每兩年在消防監(jiān)測部門進行一次系統(tǒng)全面檢測。日常巡視維護保養(yǎng)計劃和標準頻次2次/天就地啟停泵控制檢測1次/月狀況2次/天1次/周1次/年管網(wǎng)壓力記錄1次/年管網(wǎng)末端泄水，檢測水泵自動啟停功能1次/月1次/天1次/年跑冒滴漏檢查11次/周1次/月1次/年壓力是否正常水噴淋泵潤滑,電機電流檢測1次/月破損或跑冒滴漏檢查31次/年穩(wěn)壓泵進出口閥門是否1次/3年打開1次/天壓力繼電壓力核準調(diào)整器/開關(guān)1次/年管網(wǎng)末端泄水，檢測水泵自動啟停功能1次/月1次/天1次/年跑冒滴漏檢查1次/年跑冒滴漏檢查1次/天檢測報警閥及空氣壓1次/月縮機功能31.25倍）1次/年1次/月報警控制括軟件、1次/周441次/季設備遠程控制功能檢測1次/月1次/月1次/月控制輸出設備狀態(tài)及連接件檢1次/季控制及信號反饋模擬功1次/月1次/月1次/月1次/周1次/周5聲光報警逐個進行響應試驗器1次/季抽檢警報功能1次/月5抽檢探測器報警后響應1次/月1次/月電梯迫降手動