2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前沖刺300題（含詳解）

PAGEPAGE1352023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前沖刺300題（含詳解）一、單選題1.物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是()。A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工（名師解讀：這是必要條件）B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離C、物業(yè)的所有權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離D、物業(yè)的使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離答案：B2.下列關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬，描述不正確的是()。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外答案：B解析：《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙枰⒁獾氖?，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。3.修建性詳細(xì)規(guī)劃自()負(fù)責(zé)編制。A、城市人民政府B、城市規(guī)劃部門C、開發(fā)建設(shè)單位D、房地產(chǎn)主管部門答案：C解析：修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和修建安排，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位完成。開發(fā)建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設(shè)用地條件。A、工業(yè)用地B、農(nóng)業(yè)用地C、規(guī)模用地D、規(guī)模效益答案：A解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應(yīng)理解為()。A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示C、以開會(huì)形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示答案：B解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，例如：直接將臨時(shí)管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。6.()是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A、轉(zhuǎn)移登記B、原始登記C、初始登記D、總登記答案：D解析：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記，初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。7.()應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。A、地方人民政府有關(guān)部門B、物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)C、開發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。提供想選的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織，提供政府部門制定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主管理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主大會(huì)成立前的相關(guān)活動(dòng)提供必要的活動(dòng)場(chǎng)所，積極主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì)的成立大會(huì)等。8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》由()頒布。A、原建設(shè)部B、國(guó)務(wù)院C、全國(guó)人大D、建設(shè)部和發(fā)展與改革委員會(huì)答案：B解析：2003年6月8日，國(guó)務(wù)院正式頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段，并于2007年8月26日作了修訂。9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因公共利益需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)挖掘道路的，必須征得()的同意。A、全體業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、市政相關(guān)部門答案：C10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、30C、60D、90答案：D解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。11.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、工商銀行B、貸款銀行C、房地產(chǎn)開發(fā)商D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、15C、30D、40答案：C13.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過()方式簽訂。A、選擇服務(wù)質(zhì)量最優(yōu)的B、招投標(biāo)C、選擇價(jià)格最低的D、自主選擇答案：B解析：《條例》規(guī)定，除投標(biāo)人少于3人或者規(guī)模較小的以外，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。14.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。15.代收代管單位在房屋滅失后，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金()。A、返還業(yè)主B、返還業(yè)主大會(huì)C、返還業(yè)主委員會(huì)D、收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)答案：A解析：房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。16.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的義務(wù)，首先強(qiáng)調(diào)了其在()工作中的地位，協(xié)助相關(guān)部門做好工作。A、打擊犯罪B、安全防范C、社區(qū)管理D、物業(yè)管理活動(dòng)答案：B解析：《條例》第四十七條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。17.業(yè)主和使用人自律的保證和實(shí)行自治的前提是全體業(yè)主建立、遵守()。A、業(yè)主大會(huì)決定B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度C、業(yè)主委員會(huì)決議D、管理規(guī)約答案：D解析：業(yè)主通過締結(jié)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定。18.對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理是業(yè)主行使()的行為。A、住宅權(quán)B、財(cái)產(chǎn)權(quán)C、建筑物區(qū)分所有權(quán)D、物權(quán)答案：C19.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A、工會(huì)B、股東大會(huì)C、董事會(huì)D、企業(yè)職工代表大會(huì)答案：D解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。20.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，()與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布有關(guān)情況。A、每年至少一次B、每月一次C、每年至少兩次D、每半年一次答案：A解析：管理單位對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)之一為：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布相關(guān)情況。21.以下關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位和業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同關(guān)系表述錯(cuò)誤的是()。A、業(yè)主與供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是供用合同關(guān)系B、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是委托合同關(guān)系D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是委托合同關(guān)系答案：D22.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。A、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C、實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、實(shí)行企業(yè)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B23.前期物業(yè)管理招標(biāo)分為()。A、公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)B、公開招標(biāo)和議標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)D、公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)答案：D解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。24.《物權(quán)法》規(guī)定，維修資金的籌集、使用應(yīng)當(dāng)由()共同決定。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主和建設(shè)單位C、業(yè)主D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C25.處分抵押房地產(chǎn)所得金額首先應(yīng)該用來()。A、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用B、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款C、償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金D、賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害答案：A解析：處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋孩僦Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用，②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款，③償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；④賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害，⑤剩余金額交還抵押人，處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。26.借鑒國(guó)外關(guān)于專業(yè)技術(shù)人員的管理方式，我國(guó)實(shí)行了專業(yè)技術(shù)人員()制度。A、職業(yè)資格認(rèn)定B、職稱評(píng)定C、上崗培訓(xùn)證書D、技術(shù)技能鑒定答案：A解析：借鑒國(guó)外關(guān)于專業(yè)技術(shù)人員的管理方式，我國(guó)實(shí)行了專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格認(rèn)定制度。該制度實(shí)施以來，許多專業(yè)設(shè)立了專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度，建設(shè)系統(tǒng)設(shè)立的專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度也很多。這對(duì)迅速提高我國(guó)專業(yè)技術(shù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，強(qiáng)化行業(yè)管理，規(guī)范人才市場(chǎng)，都具有重大意義。27.物業(yè)服務(wù)具有()的性質(zhì)。A、準(zhǔn)公共服務(wù)B、市場(chǎng)化C、營(yíng)利性D、公有性答案：A解析：物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)提供管理和服務(wù)，直接影響人民群眾的生活質(zhì)量、人身健康和財(cái)產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會(huì)公共利益，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，因此，物業(yè)服務(wù)具有準(zhǔn)公共服務(wù)的性質(zhì)。28.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。A、銷售方式B、銷售價(jià)格C、銷售數(shù)量D、規(guī)模大小答案：A解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售29.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作的部門是()。A、國(guó)家教育部B、國(guó)家勞動(dòng)部C、國(guó)家工商行政管理總局D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部答案：D解析：國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部，即人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試的有關(guān)工作。地方人力資源和社會(huì)保障部門會(huì)同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)執(zhí)業(yè)資格考試的考務(wù)工作。30.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利()A、一并轉(zhuǎn)讓B、順序轉(zhuǎn)讓C、部分轉(zhuǎn)讓D、分別轉(zhuǎn)讓答案：A解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。31.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必須保持一致。A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)B、土地占有權(quán)C、土地使用權(quán)D、土地買賣權(quán)答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。32.()的房屋管理不屬于物業(yè)管理。A、市場(chǎng)性B、非市場(chǎng)性C、專業(yè)化D、有償性答案：B解析：AD兩項(xiàng)，將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政營(yíng)房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是種市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)，必須遵守市場(chǎng)規(guī)則，C項(xiàng)，專業(yè)化是物業(yè)管理的基本特征。33.原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起()日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。34.業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議由自()組織召開。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主管委會(huì)D、業(yè)主組委會(huì)答案：B解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議為定期會(huì)議于臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議都由業(yè)主委員會(huì)組織召開。定期會(huì)議的期間由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定。35.物業(yè)管理的重點(diǎn)是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)()的特點(diǎn)。A、產(chǎn)品公共性B、受益主體的廣泛性C、物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性D、管理事項(xiàng)的綜合性答案：A解析：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。36.物業(yè)管理法律關(guān)系由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和()。A、權(quán)利B、客體C、義務(wù)D、事件答案：B37.對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用()的方式。A、招標(biāo)B、拍賣C、政府指定D、協(xié)議答案：D解析：對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。38.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是()。A、業(yè)主委員會(huì)B、居民委員會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)主任D、業(yè)主代表答案：A解析：業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)包括：①執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，②召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況，③與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，④及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，⑤監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，⑥督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，⑦組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用，⑧調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛，⑨業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。39.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前()日完成。A、15B、20C、30D、90答案：C40.()的成立標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。A、行業(yè)自治組織B、皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)C、非盈利性行業(yè)組織D、芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)答案：A解析：20世紀(jì)初，美國(guó)也成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)——芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。行業(yè)自治組織的成立，既標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟，又有力地推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展。41.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的說法錯(cuò)誤的是()。A、土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限B、居住用地最高使用年限為70年C、工業(yè)用地最高使用年限為60年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限為40年答案：C解析：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按照出讓土地的不同用途，規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：①居住用地70年，②工業(yè)用地50年，③教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，⑤綜合或者其他用地50年。42.將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種()，必須遵守市場(chǎng)規(guī)則。A、市場(chǎng)行為和市場(chǎng)關(guān)系B、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)C、市場(chǎng)行為和市場(chǎng)活動(dòng)D、市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)答案：D43.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理()，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A、房屋交款手續(xù)前B、房屋入住手續(xù)前C、住宅權(quán)屬登記手續(xù)前D、房屋裝修手續(xù)前答案：B解析：住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式之一為：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。44.已作抵押的房地產(chǎn)，由()占用與管理。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、債務(wù)人D、抵押權(quán)銀行答案：A解析：已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓或者出租抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債券。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。A、向公安管理部門報(bào)告B、向房屋管理部門報(bào)告C、無法制止，因?yàn)樵O(shè)有相應(yīng)手段D、通知燃?xì)夤芾韱挝淮鸢福篈解析：對(duì)于一些輕微的違法違規(guī)行為，在業(yè)主和使用人配合下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能有能力制止，對(duì)于另一些違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能由于缺乏必要的依據(jù)和職權(quán)而無法制止。在這種情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做的是，及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。例如對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報(bào)告。對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報(bào)告，對(duì)大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向公安管理部門報(bào)告，對(duì)私自拆改煤氣燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)向市政管理部門報(bào)告并通知燃?xì)夤芾韱挝坏鹊取?6.物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)以()為標(biāo)的進(jìn)行的一項(xiàng)交易。A、有償物業(yè)管理服務(wù)B、有償物業(yè)特約服務(wù)C、無償物業(yè)管理服務(wù)D、無償物業(yè)特約服務(wù)答案：A47.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給()。A、建設(shè)單位B、居民委員會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門答案：C48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A、15B、20C、30D、45答案：B解析：資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)由受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。49.在正常使用條件下，房屋建筑工程的供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為()。A、1年B、2個(gè)采暖期、供冷期C、3年D、1個(gè)采暖期、供冷期答案：B50.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、5B、10C、15D、30答案：C解析：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及自此引起的房?jī)r(jià)款的變更。其中，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異和房?jī)r(jià)款的變更，當(dāng)事人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。51.()對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A、中國(guó)注冊(cè)建筑師協(xié)會(huì)B、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門C、國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)委員會(huì)D、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門答案：D解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。國(guó)務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)的有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的監(jiān)督管理。52.業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表和()組成。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、街道辦事處D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：C解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，自業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成籌備組。53.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的()委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。A、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B、直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門C、直轄市、市、縣人民政府物價(jià)主管部門D、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)單位答案：A解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。54.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，()制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為物業(yè)銷售之前。A、建設(shè)單位B、監(jiān)理單位C、設(shè)計(jì)單位D、施工單位答案：A55.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院()。A、予以調(diào)解B、予以撤銷C、賠償損失D、消除危險(xiǎn)答案：B解析：《物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。這一規(guī)定，賦予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。56.下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，不正確的是()。A、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)B、對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來進(jìn)行管理C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的D、物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定答案：B解析：B項(xiàng)不正確，《條例》并不強(qiáng)制業(yè)主必須選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè)。57.計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的()。A、合法性原則B、相關(guān)性原則C、對(duì)應(yīng)性原則D、合理性原則答案：C58.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是()。A、可以不遵守自愿原則B、可以不交納稅費(fèi)C、可自行規(guī)定收取費(fèi)用D、按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)答案：D解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)包括：①遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，②遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，③按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；④按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，⑤依法交納稅費(fèi)；⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。59.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。60.對(duì)于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是()。A、業(yè)主大會(huì)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主代表答案：C解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。61.取得《物業(yè)管理師資格證書》并申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)受聘于()個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出注冊(cè)申請(qǐng)。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。62.下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯(cuò)誤的是()。A、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任B、物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(shí)（名師解讀：應(yīng)為40學(xué)時(shí)）D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施答案：C63.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，而不能成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)。64.以下不屬于房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形的是()。A、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的B、依法收回土地使用權(quán)的C、權(quán)屬明確的D、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)答案：C解析：為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形：①達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間，不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)，③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。65.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下雙方所采取的一種()形式。A、服務(wù)B、合同C、交易D、買賣答案：C解析：招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買賣、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)所采用。66.甲把同一房地產(chǎn)同時(shí)抵押給乙丙，并與乙先辦理了抵押登記，之后又與丙辦理了抵押登記。若甲不能按約定清償債務(wù)，房地產(chǎn)拍賣后清償順序?yàn)?)。A、乙優(yōu)先于丙受；B、丙優(yōu)先于乙受償C、乙與丙同時(shí)受償D、乙與丙協(xié)商確定答案：A67.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。A、統(tǒng)一登記B、屬地管理C、按區(qū)域登記D、自由登記答案：A解析：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。B項(xiàng)，屬地管理原則和權(quán)利主義一致原則是房地產(chǎn)登記的原則。68.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源是()。A、保修費(fèi)B、專項(xiàng)維修資金C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、公共更新改造款答案：B解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源。69.通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位答案：D解析：招標(biāo)自招標(biāo)人依法組織實(shí)施，前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。70.某轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)系3年前建成，土地使用權(quán)年限為70年，整個(gè)開發(fā)周期為2年，則此時(shí)轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為()年。A、65B、67C、68D、70答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以房地產(chǎn)的剩余使用年限=土地使用權(quán)的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。71.商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、低于B、等于C、高于D、低于或等于答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。72.業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求()予以撤銷。A、業(yè)主大會(huì)B、人民法院C、居委會(huì)D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：B73.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未按照土地出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過()未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。超過1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，超過2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。74.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A、鄉(xiāng)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售。75.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)籌備組C、社區(qū)居委會(huì)D、物業(yè)服務(wù)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。76.我國(guó)第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》答案：C解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，為確立我國(guó)物業(yè)管理新體制指明了方向。77.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列表述不正確的是()。A、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積B、房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果C、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定D、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，不得以所需時(shí)間來表示距離答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。78.下列關(guān)于對(duì)包干制收費(fèi)形式的表述，錯(cuò)誤的是()。A、包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式B、包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)D、收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損答案：B79.同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁有，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有()。A、共有權(quán)B、處分權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：A解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。80.臨時(shí)管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A、全體業(yè)主（名師解讀：全體業(yè)主為管理規(guī)約制定的主體）B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、建設(shè)單位答案：D81.經(jīng)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()日內(nèi)，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。A、7B、10C、15D、20答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。82.業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)()具有約束力。A、已入住業(yè)主B、開發(fā)企業(yè)C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C解析：業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定的程序作出的決定，包括管理規(guī)約等，視為全體業(yè)主的共同決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。83.商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起()日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、30B、60C、90D、180答案：C解析：商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提必要的證明文件。84.物業(yè)管理選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是()。A、法定B、選聘C、招聘D、委派答案：B解析：物業(yè)管理是業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理方式。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條明確規(guī)定，物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，自業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。85.()有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)（或重大事項(xiàng)）。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B86.從我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，()的頒布是一個(gè)分水嶺。A、《物權(quán)法》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》D、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》答案：C解析：我國(guó)政府主要通過制定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實(shí)工作來發(fā)揮作用，我國(guó)的物業(yè)管理發(fā)展史，在一定意義上是物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史。從我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為分水嶺，劃分成《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前后兩個(gè)階段，兩個(gè)階段既存在著承繼的關(guān)系，也各自具有鮮明的特點(diǎn)。87.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)和核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。88.()負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。A、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門B、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門C、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：C89.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在()，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。A、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格15日前B、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格15日后C、物業(yè)交付使用15日前D、物業(yè)交付使用15日后答案：C90.管理規(guī)約一般以()形式訂立。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：管理規(guī)約是自全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般采用書面的形式訂立。91.物業(yè)管理師資格注冊(cè)的審查機(jī)構(gòu)為()。A、住建部B、人力資源和社會(huì)保障部C、物業(yè)管理商會(huì)D、房地產(chǎn)主管部門答案：D解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門是物業(yè)管理師注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)。92.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的企業(yè)接點(diǎn)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)的條件。A、二B、二C、三D、四答案：D解析：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。93.業(yè)主大會(huì)制度的作用不包括()。A、是切實(shí)保護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要B、是發(fā)展物業(yè)管理市場(chǎng)的需要C、是提高行政監(jiān)管效能的需要D、是維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益的需要答案：D解析：業(yè)主大會(huì)制度的作用包括：①業(yè)主大會(huì)制度是切實(shí)保護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要；②業(yè)主大會(huì)制度是發(fā)展物業(yè)管理市場(chǎng)的需要；③業(yè)主大會(huì)制度是提高行政監(jiān)管效能的需要。94.一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)要求高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)()。A、1次B、2次C、不少于2次D、無具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無異味答案：B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保潔服務(wù)的相關(guān)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。95.物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容不包括()。A、共用部位B、共用設(shè)備C、共用設(shè)施D、專有部分答案：D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收：①共用部位。一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備問等，②共用設(shè)備。一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、結(jié)排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等，③共用設(shè)施。一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。96.是否成立業(yè)主大會(huì)，由()決定。A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員B、業(yè)主委員會(huì)開會(huì)商議C、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主D、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)答案：C解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，自物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定。97.以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的()。A、月還款計(jì)劃B、預(yù)購(gòu)房屋合同C、土地使用證明D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃答案：B解析：房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。98.為避免有些房產(chǎn)交易人欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)管理部門，造成國(guó)家稅費(fèi)流失，房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實(shí)當(dāng)事人申報(bào)的()。A、轉(zhuǎn)讓情況和成交價(jià)格B、成交價(jià)格和出售情況C、房產(chǎn)情況和轉(zhuǎn)讓情況D、房地產(chǎn)地價(jià)格和物業(yè)管理情況答案：A解析：房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實(shí)當(dāng)事人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓情況和成交價(jià)格。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。權(quán)利人自請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。99.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。A、抵押權(quán)人B、抵押人C、抵押擔(dān)保人D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。100.不動(dòng)產(chǎn)登記的載體是()。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、不動(dòng)產(chǎn)登記薄C、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證D、不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)證答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律法規(guī)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。101.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和()的活動(dòng)。A、安全防范B、社會(huì)治安C、精神文明建設(shè)D、公共秩序答案：D解析：物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，重點(diǎn)是物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。102.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)不包括()。A、人員特定B、對(duì)象特定C、服務(wù)有償D、委托服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)奶攸c(diǎn)。103.管理規(guī)約是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主行使()的契約性文件，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同制定并遵守的行為準(zhǔn)則。A、專有部分所有權(quán)B、共同管理權(quán)C、專有部分處分權(quán)D、共同占有權(quán)答案：B104.載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、一B、二C、三D、一和二答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中之一標(biāo)準(zhǔn)是載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，二級(jí)和三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。105.建設(shè)工程工期超過年的，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：C解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。106.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的組成不包括()。A、居委會(huì)代表B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表C、建設(shè)單位代表D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表答案：B107.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前()內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。A、1個(gè)月B、45天C、2個(gè)月D、90天答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)登記。108.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。A、立即拆除B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告C、向規(guī)劃管理部門報(bào)告D、向市政管理部門報(bào)告答案：C109.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：A解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。110.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)有接待中心，公示16小時(shí)服務(wù)電話，急修1小時(shí)以內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示24小時(shí)服務(wù)電話，急修半小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示16小時(shí)服務(wù)電話，急修1小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示8小時(shí)服務(wù)電話，報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。111.()應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)?。A、物業(yè)管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、住建部D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)答案：B解析：房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)入專家名冊(cè)的專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，對(duì)其評(píng)標(biāo)能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評(píng)，及時(shí)取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評(píng)標(biāo)專家資格。112.我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》答案：C113.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，自招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取()的方式確定。A、隨機(jī)抽取B、直接指定C、輪流派出D、領(lǐng)導(dǎo)推薦答案：A解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定。招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。114.工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程()合同和監(jiān)理合同。A、承包B、施工C、招標(biāo)D、發(fā)包答案：A解析：工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同。監(jiān)理的職責(zé)就是在貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方的工程承包合同得到全面履行。115.除了公司章程另有規(guī)定，以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A、工會(huì)B、經(jīng)理辦公會(huì)C、監(jiān)事會(huì)D、董事會(huì)或者股東大會(huì)答案：D解析：以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。116.我國(guó)的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開()的推動(dòng)和引導(dǎo)。A、政府主管部門B、條例C、物業(yè)管理公司D、業(yè)主答案：A解析：我國(guó)的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開政府主管部門的推動(dòng)和引導(dǎo)。在物業(yè)管理的行政監(jiān)管中，政府的主要職能，就是開展制度建設(shè)，通過制定相關(guān)法律、法規(guī)和政策來實(shí)施對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)督。在我國(guó)短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府起到不可或政的作用。117.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報(bào)名條件根據(jù)不同專業(yè)由國(guó)家業(yè)務(wù)主管部門會(huì)同()共同確定并組織考試工作。A、國(guó)家教育部B、國(guó)家人事考試中心C、國(guó)家工商行政管理總局D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部答案：D解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報(bào)名條件根據(jù)不同專業(yè)由國(guó)家業(yè)務(wù)主管部門會(huì)同國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊(cè)管理。118.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)行()。A、許可制度B、備案制度C、申報(bào)制度D、審批制度答案：B119.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，()或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、開發(fā)建設(shè)單位答案：C解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序之一為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。120.下列不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》制度特色的是()。A、業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)B、《條例》并不強(qiáng)制業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行為C、物業(yè)管理活動(dòng)各方主體也應(yīng)當(dāng)遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范D、物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由政府通過設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)（名師解讀：由當(dāng)事人自行調(diào)節(jié)和通過司法程序調(diào)節(jié)，不宜采取政府行政措施）答案：D121.通過學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得的職業(yè)資格是()。A、執(zhí)業(yè)資格B、從業(yè)資格C、注冊(cè)資格D、職稱資格答案：B解析：從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。從業(yè)資格通過學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得。122.物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，公示()小時(shí)服務(wù)電話。A、24B、16C、8D、4答案：B123.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是()。A、混合制B、酬金制C、底薪制D、包干制答案：B124.因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知()。A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押權(quán)人D、抵押人答案：C解析：抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則，因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。125.白蟻預(yù)防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。A、15B、10C、20D、12答案：A解析：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。126.物業(yè)管理師注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A、3B、5C、7D、15答案：B解析：注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。127.我國(guó)的物業(yè)管理制度是由國(guó)家法規(guī)政策和()共同組成。A、部門規(guī)章B、行政法規(guī)C、中央性法規(guī)D、地方性法規(guī)政策答案：D128.以()方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A、協(xié)議B、拍賣C、劃撥D、招標(biāo)答案：C解析：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。129.對(duì)每個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)該是()。A、有差異的B、統(tǒng)一的C、特約的D、無償?shù)拇鸢福築解析：物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。對(duì)每個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)是統(tǒng)一的。130.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)于()年成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、1998B、2000C、2001D、2003答案：B解析：2000年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。2001年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)在杭州舉辦中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展論壇，把我國(guó)物業(yè)管理理論與實(shí)踐的研究工作引向深入。131.物業(yè)管理的行業(yè)性質(zhì)是()。A、生產(chǎn)性行業(yè)B、管理性行業(yè)C、行政管理行業(yè)D、服務(wù)性行業(yè)答案：D解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是一種服務(wù)。132.中華人民共和國(guó)成立后，國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行()的政策。A、私有化B、國(guó)有化C、半私半國(guó)有化D、非私非國(guó)有化答案：B解析：1949年中華人民共和國(guó)立后，國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行國(guó)有化的政策。一方面，大量城市房屋經(jīng)過私房社會(huì)主義改造轉(zhuǎn)化為國(guó)有，另一方面，政府和國(guó)營(yíng)企業(yè)又建造大量的住房提供給居民和職工租用，形成了具有中國(guó)特色的公有住宅體系（包括非住宅公房）。133.()應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主B、商品住宅的業(yè)主C、公有住房售房單位D、已售公有住房的業(yè)主答案：B134.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場(chǎng)地。A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場(chǎng)地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。135.原建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了()。A、《城市房屋租賃法》B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《城市房屋租賃管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)租賃條文》答案：C解析：為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（于2011年2月1日被《商品房屋租賃管理辦法》廢止）。136.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。A、街道辦事處B、社區(qū)居委會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門D、全體業(yè)主答案：D解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。137.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，②制定和修改管理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項(xiàng)維修資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。138.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向()收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。A、業(yè)主B、使用人C、承租人D、居委會(huì)答案：A解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收這些費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。139.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照()核定。A、條件直接辦理一、二、三級(jí)資質(zhì)B、最低的三級(jí)資質(zhì)C、暫定資質(zhì)等級(jí)D、最低的丙級(jí)資質(zhì)答案：B解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。最低等級(jí)即三級(jí)資質(zhì)。140.業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度的目的是()。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制B、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C、為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)答案：A解析：業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。①業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商，②管理規(guī)約是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。141.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。142.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會(huì)尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時(shí)已有實(shí)施物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)必要。為了維護(hù)正常的物業(yè)秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。143.開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以()的罰款。A、1萬元以下B、3萬元以上C、3萬元以下D、1萬元以上答案：A解析：開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款；開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。144.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。145.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、5B、10C、15D、30答案：C146.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，堅(jiān)持()的原則。A、強(qiáng)制逼迫賠償B、自行調(diào)節(jié)C、道歉D、損害賠償優(yōu)先答案：D解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確界定了違反行政管理秩序行為與民事違約、民事侵權(quán)行為的界限，對(duì)凡是能夠通過民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰，對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，則堅(jiān)持損害賠償優(yōu)先的原則。147.下列關(guān)于物業(yè)承接查驗(yàn)記錄說法錯(cuò)誤的是()。A、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄B、查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員整字確認(rèn)C、交接工作口頭完成即可D、交接記錄應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)答案：C解析：物業(yè)承接查驗(yàn)記錄應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員整字確認(rèn)，②交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。148.需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行()。A、縣級(jí)以上政府常務(wù)會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會(huì)C、聽證會(huì)D、律師咨詢會(huì)答案：C解析：根據(jù)《公共文化體育設(shè)施條例》規(guī)定，確需改變公共文化體育設(shè)施用途的，有關(guān)地方人民政府在作出決定前，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，并征得上一級(jí)人民政府文化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及大型公共文化體育設(shè)施的，上一級(jí)人民政府在批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，聽取公眾意見。149.()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責(zé)任主體。A、物業(yè)使用人B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主答案：D150.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是()A、全體業(yè)主B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。151.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組完成籌備工作的時(shí)間，符合相關(guān)規(guī)定的是()。A、自籌備組成立之日起，第80日完成B、自籌備組成立之日起，第100日完成C、自籌備組成立之日起，第110日完成D、自籌備組成立之日起，第120日完成答案：A152.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了()個(gè)服務(wù)等級(jí)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。153.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人()作出承諾，管理規(guī)約即對(duì)其產(chǎn)生效力。A、應(yīng)當(dāng)B、必須C、無須D、可以答案：C解析：在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但管理規(guī)約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對(duì)其產(chǎn)生效力。在這一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí)，對(duì)已經(jīng)生效的管理規(guī)約存在默示，自愿接受管理規(guī)約的約束。154.業(yè)主大會(huì)成立后在銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的，應(yīng)當(dāng)以()為單位設(shè)賬。A、房屋戶門號(hào)B、建筑物樓層C、物業(yè)管理區(qū)域D、房屋單元答案：C解析：業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。155.業(yè)主對(duì)專有部分享有()A、共有權(quán)B、管理權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：C解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。156.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包的，服務(wù)成本按照()所確定的金額核定。A、專業(yè)公司B、業(yè)主C、外包合同D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C157.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)()。A、恢復(fù)原狀B、賠償損失C、賠禮道歉D、公告聲明答案：A解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，也必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。158.()構(gòu)成了簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的法理依據(jù)。A、管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)B、臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)C、管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)D、臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)答案：D159.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。A、每年舉行一次B、每年舉行兩次C、每?jī)赡昱e行一次D、每三年舉行一次答案：A解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。160.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)()具有約束力。A、大多數(shù)業(yè)主B、2/3以上的業(yè)主C、1/2以上的業(yè)主D、業(yè)主答案：D解析：《物權(quán)法》第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。其原因是，業(yè)主大會(huì)是自建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。161.()應(yīng)在臨時(shí)管理規(guī)約中對(duì)業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)答案：A162.目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是()。A、酬金制收費(fèi)形式B、傭金制收費(fèi)形式C、代收、代交費(fèi)用形式D、包干制收費(fèi)形式答案：D解析：包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式。包干制收費(fèi)形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。163.關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列說法有誤的是()。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主大會(huì)是種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制C、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、行業(yè)監(jiān)督的原則D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù)答案：C解析：C項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則。由于物業(yè)管理中涉及單個(gè)業(yè)主和全體業(yè)主共同利益的矛盾，當(dāng)業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時(shí)，由業(yè)主先進(jìn)行自我管理、自我約束，然后再追究相應(yīng)的法律責(zé)任。164.按《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理應(yīng)()巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。A、每?jī)扇?次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次答案：B165.下列關(guān)于對(duì)酬金制收費(fèi)形式的表述，錯(cuò)誤的是()。A、酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)服務(wù)合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出B、物業(yè)服務(wù)支出為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有（名師解讀：所交納的業(yè)主）C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出答案：B166.業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自()起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章移交給業(yè)主委員會(huì)。A、終止之日B、終止之日后1天C、終止之日后1周D、終止之日后1個(gè)月答案：A解析：業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)自終止之日起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。167.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，各等級(jí)服務(wù)由()個(gè)方面內(nèi)容組成。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》備等級(jí)服務(wù)分別自基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。168.一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()萬元。A、500B、1000C、5000D、10000答案：C解析：按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，一級(jí)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的條件：①注冊(cè)資本不低于5000萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，⑤上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。169.業(yè)主大會(huì)籌備組籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開()在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、10日前以書面形式B、15日前以口頭形式C、10日前以口頭形式D、15日前以書面形式答案：D170.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與()辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會(huì)C、建設(shè)單位D、居民委員會(huì)答案：B171.關(guān)于物業(yè)管理的專業(yè)化特