廣東深圳生態(tài)辦公低碳商業(yè)建筑方案

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計THEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBASE目

錄CONTENTS1建筑表現(xiàn)RENDERINGSRENDERINGINSIDE

RENDERINGSITEPLANE6綠色建筑ECOLOGYECOSYSTEMANALYSISECO-STRATEGIES1.1

效果圖6.1

生態(tài)技術(shù)分析6.2

生態(tài)策略分析6.3

建筑節(jié)能計算1.2

室內(nèi)效果圖1.3

區(qū)域總平面圖1.4

標段總平面圖ENERGYSAVINGANALYSISPLANE78景觀設(shè)計技術(shù)圖紙LANDSCAPEDESIGN2項目概況PROJECTOVERVIEWDISTRICTANALYSISSURROUNDINGDRAWINGSITEPLANCONSTRUCTIONSPECIFICATIONTHEBASEMENTPLANARTHECOMMERCIALPLANARTHETOWERPLANARELEVATIONS2.1

區(qū)位分析2.2

周邊環(huán)境分析2.3

上層規(guī)劃解讀8.1

總平面圖8.2

技術(shù)經(jīng)濟指標8.3

地下室平面8.4

商業(yè)平面8.5

塔樓平面8.5

立面圖UPPERPLANNING3設(shè)計策略DESIGNSTRATEGIESSWOTANALYSISFOCUSDESIGNCONCEPT3.1

SWOT分析3.2

設(shè)計難點3.3

設(shè)計概念8.6

剖面圖SECTIONS3.4

原規(guī)劃分析3.5

上層規(guī)劃優(yōu)化3.6

新規(guī)劃通風分析3.7

設(shè)計策略O(shè)ROGINALPLANNINGANALYSISPLANNINGANDOPTIMIZATIONPLANNINGWENTILATIONANALYSISSWOTANALYSISWITHINTIGHTLOOSEOUTSIDEJIONMOUNTAINTOTHECOREGREENERYSURROUNDCOURTYARDTHREE-DIMENSIONALBLOCKFRONTSTREETBACKALLEYS9設(shè)計說明DESIGNNOTES9.1

建筑說明9.2

結(jié)構(gòu)說明9.3

強電說明9.4

弱電說明9.5

暖通說明9.6

給排水說明ARCHITETUREINSTRUCTIONSTRUCTUREINSTRUCTIONSTRONGELECTRICTYINSTRUCTIONWEAKELECTRICTYINSTRUCTIONHVAC

INSTRUCTION策略一：外張內(nèi)馳策略二：通山達芯策略三：綠院環(huán)庭策略四：立體街區(qū)策略五：正街后巷WATERSUPPLYANDDRAINAGEINSTRUCTION策略六：24H活力街區(qū)

VIBRANTNEIGHBERHOODS策略七：生態(tài)矩陣

ECO-MATRIX生態(tài)經(jīng)濟城市ECO

CITY9.7

建安工程費用估算表

COSTESTIMATE策略八：ECO334功能分析FUNCTIONANALYSISDISTRIBUTIONFUNCTIONELEVATORPARTITIONFLEXIBLEOFFICESPACECOMMERCIALANALYSISDISTRIBUTIONOFTOTALCOMMERCIALACTIVTIESVERTICALANALYSIS4.1

垂直功能分布4.2

核心筒及電梯分區(qū)4.3

靈活辦公空間4.4

商業(yè)空間分析4.5

商業(yè)業(yè)態(tài)分析4.6

豎向設(shè)計4.7

分期開發(fā)4.8

垂直交通分析PHASEDDEVELOPMENTVERTICALTRACFICANALYSIS5交通分析TRAFFICANALYSISTRAFFICROUTEPEDESTRIANROUTEFIREROUTE5.1

車行系統(tǒng)分析5.2

人行系統(tǒng)分析5.3

消防流線分析1建筑表現(xiàn)RENDERINGS效果圖RENDERING室內(nèi)效果圖區(qū)域總平面圖標段總平面圖INSIDE

RENDERINGSITEPLANPLAN透視圖RENDERING透視圖RENDERING區(qū)域總平面圖SITE

PLAN標段總平面PLAN技術(shù)經(jīng)濟指標CONSTRUCTIONSPECIFICATION1標段經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積(㎡)總建筑面積(㎡)計容建筑面積(㎡)34138.76362100.00301850.00135340.0094560.0040200.002000.0028500.001250.0060250.008.84塔樓研發(fā)辦公(㎡)小高層研發(fā)辦公(㎡)SOHU辦公(㎡)平臺上商業(yè)(㎡)平臺下商業(yè)(㎡)產(chǎn)業(yè)用房其中商業(yè)物業(yè)管理用房(㎡)地下建筑面積(㎡)容積率建筑密度46.50%綠化率31.50%建筑高度≤180停車位數(shù)(輛)自行車位數(shù)(輛)1695350II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS2項目概況PROJECTOVERVIEW區(qū)位分析DISTRICTANALYSIS周邊環(huán)境分析上層規(guī)劃解讀上層規(guī)劃優(yōu)化SURROUNDINGUPPERPLANNINGPLANNINGANDOPTIMIZATION區(qū)位分析DISTRICTANALYSIS基地SITE基地SITEII

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS周邊環(huán)境分析SURROUNDINGS生態(tài)景觀資源:產(chǎn)業(yè)資源:基地位于深圳重點打基地周邊擁有優(yōu)越的區(qū)域生態(tài)環(huán)境和景觀資源，各種大小山體公園環(huán)繞，基地處于綠谷之中。The

area

around

thebase

has

an

excellentecological

environmentand

landscape

resources,p

a

r

k

s

u

r

r

o

u

n

d

e

d

b

ymountains

of

various

sizes,the

base

being

in

GreenValley.造的蛇口、后海中心、深圳灣區(qū)、龍珠片區(qū)產(chǎn)業(yè)軸上，是未來深圳經(jīng)濟增長最快的區(qū)域，將打造成新一代信息產(chǎn)業(yè)的“低碳E社區(qū)”。Focus

on

building

abase

in

Shenzhen,

Shekou,Houhai

Center,

ShenzhenBay,

Pearl

Area

industrialaxis,

is

the

future

of

theregion's

fastest

economicgrowthinShenzhen,anewgeneration

of

informationindustry

will

play

a

"low-carbonEcommunity."公共交通資源:交通資源:基地周邊擁有良好的公共交通環(huán)境。距地鐵5號線留仙出口僅

200

余米，未來將有地鐵7號線、地鐵

15號線在周邊設(shè)立站點。同時，基地周邊擁有多路公交車線路，未來在基地南側(cè)將設(shè)置公交車首末站。Around

the

base

withgood

public

transport

links.Stay

away

from

the

MetroLine5

centsexportonly200meters,

will

have

a

futureMetro

Line

7,

Metro

Line

15to

set

upin

the

periphery.Meanwhile,

the

base

issurroundedbymultiplebuslines,

the

future

will

be

setat

the

base

of

the

southside

of

the

bus

?rst

and

laststop.基地周邊擁有便利的交通條件。南臨廣深高速、南坪快速，東側(cè)為沙河西路，西側(cè)為南光高速，北側(cè)緊鄰留仙大道。A

r

o

u

n

d

t

h

e

b

a

s

ewith

convenient

trafficconditions.

South

GS,Nanping,

east

of

RiverRoad,

on

the

west

side

ofSouth

light-speed,

on

thenorth

side

near

LiuxianAvenue.II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS上層規(guī)劃解讀UPPERPLANNING在片區(qū)的總體規(guī)劃上采用“H”型結(jié)構(gòu)形式，留出綠化通廊，與周圍的山體公園和大沙和城市綠化帶連接起來，形成貫通的城市綠化通廊。在1號的地塊的總體布局上采用兩邊高設(shè)置高層建筑，中間低留出中心廣場的布局方式。留出中心的視覺、景觀通廊，連接東西兩側(cè)的山體景觀。Area

Master

Plan

adopted

at

the

"H"-type

structure,

leaving

a

green

corridor,

with

thesurrounding

mountains

and

the

city

parks

and

green

belts

Dasha

connected

together

to

formagreencorridorthroughthecity.No.

1

in

the

overall

layout

of

the

plots

using

both

sides

of

the

high-rise

buildings

set,

leaving

the

middle

of

thelayout

of

the

low

center

of

the

square.

Stay

out

of

the

center

of

the

visual

landscape

corridor,

connecting

eastandwestsidesofthemountainlandscape.II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS上層規(guī)劃解讀UPPERPLANNINGVIEW01VIEW02VIEW03VIEW04對原案的分析和解讀:ANALYSISANDINTERPRETATIONOFTHE

ORIGINAL:4標段250米塔樓靠內(nèi)布置不利于本地塊門戶形象的對外展示。VIEW011標段啟動區(qū)朝內(nèi)布置塔樓，對本街坊內(nèi)部核心空間造成壓抑感，且不利于啟動區(qū)昭示作用的形成。2、3標段地塊核心區(qū)50米小高層辦公內(nèi)院圍合形式未與廣場中心形成有效對話，且在高度上對12米平臺廣場空間造成壓迫。3標段建筑間距未拉開，建筑布局較擁擠，塔樓與周邊建筑易形成對視。VIEW041標段50米小高層受用地的限制，小高層與高層塔樓間距太近，不利于公共空間的營造。VIEW022標段公寓塔樓標準層面積偏小，樓棟數(shù)較多，不利于本街坊南向視線的打開，整體空間較壓抑。VIEW03II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS3設(shè)計策略DESIGNSTRATEGYSWOT分析設(shè)計難點SWOTANALYSISFOCUS設(shè)計概念DESIGNCONCEPT原規(guī)劃分析上層規(guī)劃優(yōu)化新規(guī)劃通風分析設(shè)計策略O(shè)ROGINALPLANNINGANALYSISPLANNINGANDOPTIMIZATIONPLANNINGWENTILATIONSWOTANALYSIS策略一：外張內(nèi)馳

WITHINTIGHTLOOSEOUTSIDE策略二：通山達芯

JIONMOUNTAINTOTHECORE策略三：綠院環(huán)庭

GREENERY

COURTYARD策略四：立體街區(qū)

THREE-DIMENSIONALBLOCK策略五：正街后巷

FRONTSTREETBACKALLEYS策略六：24H活力街區(qū)

VIBRANTNEIGHBERHOODS策略七：生態(tài)矩陣

ECO-MATRIX策略八：ECO3生態(tài)經(jīng)濟城市ECO

CITY3SWOT分析SWOT

ANALYSIS優(yōu)勢（S）劣勢（W）?

項目位于深圳市戰(zhàn)略性經(jīng)濟增長軸的留仙洞核心片區(qū),

周圍環(huán)境資源優(yōu)越；?基地位于一街坊一號地塊，是從西部進入片區(qū)的門戶;?

基地緊鄰留仙大道，擁有公交車站、地鐵站等便捷的城市公共交通。?

基地內(nèi)功能較為復雜，包含商業(yè)、塔樓研發(fā)辦公、小高層研發(fā)辦公、SOHO辦公等；?

基地僅有興科一街及仙洞路才能開設(shè)機動車出入口，合理組織交通面臨較大挑戰(zhàn)。S

W?

The

project

is

located

in

Shenzhen's

strategic

growth

axis

Liuxiandongcorearea,thesurroundingenvironmentissuperiorresources;?

base

is

located

in

a

neighborhood

on

the

1st

block,

is

the

gatewayfromthewestintotheArea;?

Base

near

Liuxian

Avenue,

with

bus

stops,

subway

stations

and

otherconvenienturbanpublictransport.?

base

is

more

responsible

for

the

function,

including

commercial,researchanddevelopmentof?cetower,high-risedevelopmentof?ce,SOHOof?ce,etc.;?baseonlyHingStreetandCaveBranchavehicleaccessroadtothecreationofrationalorganizationoftraf?cfacinggreaterchallenges.機遇（O）挑戰(zhàn)（T）O

T?基地位于片區(qū)的西部門戶，可以打造出本片區(qū)的標志性形象；?塔樓辦公簡潔的形象，有利于打造本片區(qū)的標志性。?

在保證項目開發(fā)的前提下，如何利用周邊優(yōu)越的環(huán)境和生態(tài)資源來提升自身空間品質(zhì)？?如何保證項目設(shè)計的靈活性來適應(yīng)未來園區(qū)多樣化的發(fā)展需求？?

base

is

located

in

the

Western

Area

of

the

portal,

you

can

create

theiconicimageofthe?lmarea;?Towerof?ceconciseimagewillhelpbuildtheiconic?lmarea.?

ensure

that

the

project

developed

under

the

premise

of

howsuperior

the

surrounding

environment

and

ecological

resources

toimprovetheirqualityofspace？?

How

to

ensure

flexibility

in

project

design

to

accommodate

futuredevelopmentneedsofdiversepark？II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS設(shè)計難點FOCUS?

在高強度開發(fā)的前提下，如何讓建筑既能和諧的融入留仙洞環(huán)境，又能體現(xiàn)西門戶的標志性？?

如何處理好商業(yè)、辦公、SOHO辦公的復雜功能？?

如何體現(xiàn)新建筑在區(qū)域內(nèi)的生態(tài)、科技、人文特征,使之成為片區(qū)的活力場？?

Under

the

premise

of

high-intensity

development,howtomakethebuildingaharmoniousintegrationof

both

Liuxiandong

environment,

but

also

re?ectstheiconicWestPortal？?

How

to

handle

commercial,

office,

SOHO

officeresponsibleforthefunction？？?

How

to

reflect

the

new

architecture

ofecological,

technological,

cultural

characteristicsintheregion？II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS設(shè)計概念CONCEPT"活力磁場"有活力的場所對人們總是有一種如磁石般的引力。在留仙洞總部基地1街坊1號地塊的設(shè)計中，我們引入廣場、綠化平臺、交往空間、生態(tài)辦公、低碳商業(yè)等內(nèi)容，創(chuàng)造一個屬于留仙洞的活力磁場。Avibrantplaceforpeoplealwayshaveagravitationalpulllikeamagnet.Liuxiandongheadquartersbaseinaneighborhoodonthe1stblockdesign,weintroducethesquare,greenplatform,communicationspace,ecologyof?ce,commercialandotherlowcarboncontent,creatingadynamic?eldLiuxiandongofbelonging.II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS上層規(guī)劃優(yōu)化原案規(guī)劃格局本案規(guī)劃格局PLANNINGANDOPTIMIZATION強邊互換旋轉(zhuǎn)互換抬高降低連接旋轉(zhuǎn)強邊強邊整合活心降低連接抬高強邊原案沿留仙大道天際線本案沿留仙大道天際線II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS方案優(yōu)化風環(huán)境模擬圖對比WINDENVIRONMENTSIMULATIONMAP本案本案原方案劣勢：1.

原方案1.5m高處渦流較多，通風受到較大影響，有建筑構(gòu)件遮擋處的風速較??；2.

原方案圍合型建筑較多，圍合型結(jié)構(gòu)內(nèi)部渦流較多，內(nèi)部氣流組織不暢；3.

原方案一、二標段處高大建筑較多，建筑物背風區(qū)域較大，風速<1m/s區(qū)域較多；新方案優(yōu)勢：1.

新方案一（一四標段方案）在建筑底部采取較多架空層，氣流組織順暢。由于建筑底部主要為車輛通行道路，較好的氣流組織和風速有利于改善空氣質(zhì)量；2.

新方案一（一四標段方案）在一、二標段將部分高層建筑降低，并將圍合型結(jié)構(gòu)建筑修調(diào)整為半圍合型結(jié)構(gòu)，并增加架空層，有效改善了建筑內(nèi)部氣流組織。本案1.5m處風速云圖原案1.5m處風速云圖本案本案本案平臺處風速云圖原案平臺處風速云圖II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略一：總體布局——外張內(nèi)馳WITHINTIGHTLOOSEOUTSIDE1,4標段原案:建筑之間的空間尺度及形態(tài)需要優(yōu)化Thedistancebetweenbuildingsistoosmall土地利用率不高面寬宜小廣場尺度較大空間可達性需優(yōu)化!空間感偏緊張中庭空間尺度偏深通風不暢進深較大1,4標段本案：分別形成3個圍合組團，貼退線形成城市界面，留空形成內(nèi)部花園。Dividingsiteinto3

quadrangles,putingthebuildingalonetheside,andforminga

gardenin

it宜做灰空間廣場入口組團內(nèi)“陽光”中庭建筑貼退線布置,“緊縮”用地1,4標段空間視覺可達及連續(xù)底層架空的中庭花園與2,3標段建立平臺聯(lián)系II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略二：通山達芯JIONMOUNTAINTOTHECORERotate90°ReplaceSTEP1:150米SOHO辦公位于園區(qū)偏中心位置STEP2:將SOHO辦公拍平，減小園區(qū)內(nèi)部空間壓力

STEP3:“外高內(nèi)低”，形成城市界面和內(nèi)部跌落空間

STEP4:打通視線通廊，平臺中心“四通八達”150MSOHO

isin

a

centralpositionLettheSOHObuildingrotate90degreeReplacethebuildings,makea

streetwallGeta

viewthroughto

thecenter山體Hill視線通廊直達會議中心水體Pool會議中心ConvetionCenter覆土商業(yè)UndergroundRetail由北至南，打通園區(qū)中心視覺通廊，讓“中心”變?yōu)椤盎钚摹盙eta

viewthroughtomakea

landescapeviewfrom

north原案平臺層風速云圖windmap現(xiàn)案平臺層風速云圖windmapII

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBASC型樓分析TOWERCANALYSIS啟動區(qū)鳥瞰圖剖面示意Bird’sViewof1blockSection多層次的立面表情Multi-levelExpression退臺花園BackGarden與中心對話InteractionwiththeCenterII

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略三：綠院環(huán)庭GREENERYCOURTYARDRotate90°!放大間距!!STEP1:塔樓及裙房間距較小，幾乎沒有內(nèi)院空間Thedistancebetweenthetowerandthepodiumistoosmall.STEP2:將180M塔樓轉(zhuǎn)化為矩形平面，并貼邊布局

STEP3:做L型裙房與塔樓相連布局，可實現(xiàn)內(nèi)部花園

STEP4:打通西北入口灰空間，以及與其他組團的空間與適合大型企業(yè)5000~10000平層辦公需求Usinga

Lshapeforthepoidumtypicalfloor,andconnectthemtothetower.延伸Usinga

rectangleforthetowertypicalfloor,andputitclosetotheside.Creata

entranceforthenorthpodium,extendthespacetoothersections.“綠院環(huán)庭”剖面示意“綠院環(huán)庭”內(nèi)景概念I(lǐng)I

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS面積分配優(yōu)化AREAALLOCATIONOPTIMIZATION通過對面積的置換調(diào)整，優(yōu)化了規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。原案現(xiàn)案塔樓辦公13.5萬

小高層辦公6.5萬塔樓辦公13.5萬

小高層辦公9.5萬SOHO7.2萬

商業(yè)2.8萬SOHO4萬商業(yè)3.0萬小高層辦公置換SOHO辦公面積3.0萬塔樓辦公總計13.5萬塔樓辦公總計13.5萬SOHO辦公7.2萬SOHO辦公4.0萬小高層辦公9.5萬小高層辦公6.5萬II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略四：公共空間體系——立體街區(qū)THREE-DIMENSIONALBLOCK58.30高層辦公58.3041.50綠色屋頂層soho辦公小高層辦公35.5025.30平臺層商業(yè)層20.2015.10商業(yè)層地下商業(yè)層II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略五：商業(yè)產(chǎn)品——正街后巷FRONTSTREETBACKALLEYS視點6平臺層視點3：內(nèi)院透視VIEWPOINT2：THEINERCOUTPERSPECTIVE視點5視點6：平臺串聯(lián)VIEWPOINT5：PLATFORMSERIES視點3二層一層夾層視點4視點2視點5：二層視野VIEWPOINT5：TWOHORIZONS視點2：內(nèi)庭景觀VIEWPOINT2：THEINERCOUTLANDSCAPE視點1建筑充分利用沿城市主干道的展示界面，布置大型商業(yè)，形成外向型的購物街，延續(xù)街道空間的生活氛圍，同時，本案開辟了怡人的內(nèi)部購物巷，空間上采彎取直，營造步移景異的購物空間，業(yè)態(tài)上植入文化、餐飲、休閑、展示和零售等混合型功能，滿足不同人群的需求，為購物街區(qū)注入持續(xù)的活力。Makefulluseofthebuildingalongthemainroadofthecitydisplayinterface,largecommercialarrangementtoformanexport-orientedshoppingstreet,thecontinuationofstreetspacelivingatmosphere,whilethecasehasopenedupinsidelaneandpleasantshopping,pickingstraighteningspace,creatingstepscenesindifferentshoppingspace,imp-lantedonformatsculture,food,leisure,retaildisplayandhybridfunctionstomeettheneedsofdifferentgroups,contin-uedtoinjectvitalityshoppingdistrict.視點1：入口街景VIEWPOINT1：ENTRANCE視點4：轉(zhuǎn)角入口VIEWPOINT4：CORNERENTRANCEII

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略六：公共空間體系——24小時活力街區(qū)VIBRANTNEIGHBERHOODS7:30-8:308:30-11:3011:30-13:30景觀生態(tài)ECOLOGYLANDSCAPE功能復合COMPLEXFUCTIONS13:30-17:3017:30-19:30CoffeeShowShowShowBusinessLobbyLobbyLobbyBusiness便捷交通CONVENLIENT

TRANSPORTIONBusinessBusiness19:30-22:30高效服務(wù)EFFICENTSERVICE健康生活嵌入式生態(tài)社交平臺活力街區(qū)LIVINGHEALTHYEMBEDDEDECOLOGICAL

SOCIAL

PLATFORMVIBRANTNEIGHBORHOODSII

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略七：生態(tài)矩陣ECO-MATRIXSTEP1:塔樓體量節(jié)奏性相向旋轉(zhuǎn)垂直綠化延伸STEP2:裙摟沿城市界面退讓城市廣場及入口STEP4:通過塔樓、裙房形體上的細微扭轉(zhuǎn)和錯動，創(chuàng)造出宜人的空中花園與標志性入口空間，塑造垂直立體綠化的生態(tài)建筑立面形象。STEP3:裙摟錯動形成多層次的綠化共享空間II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS策略八：ECO3

生態(tài)經(jīng)濟城市城市發(fā)展模式的選擇THE

SELECT

OF

THE

DEVELOPMENT

MODELECO

CITY3城市發(fā)展模式的提升THE

ENHENCE

OF

URBAN

DEVELOPMENT

MODEL1、先建設(shè)，后梳理生態(tài)脈絡(luò)()BUILDING

FIRST,

AFTER

THEN

COMBING

THE

ECOLOGICAL

CONTEXT生態(tài)ECOLOGY+2、先污染，后治理()POLLUTION

FIRST,TREATMENT

LATER經(jīng)濟ECONOMY3、生態(tài)+經(jīng)濟()本案INTHECASEECOLOGY

+ECONOMY生態(tài)

經(jīng)濟結(jié)合

共生和諧

持續(xù)項目愿景：本項目力求建設(shè)為生態(tài)、經(jīng)濟、公平共享的新一代信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。ECOLOGICALECONOMICCOMBINESYMBIOTICACCORDSUSTAINABLEPROJECT

VISION:THIS

PROJECT

SEEKS

TO

BUILDECOLOGICAL,ECONOMIC,AND

EQUITABLE

SHARINGOF

THE

NEW

GENERATION

OF

INFORMATION

INDUSTIAL

PARK.II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS4功能布局FUNCTIONANALYSIS垂直功能分布核心筒及電梯分區(qū)靈活辦公空間商業(yè)空間分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析DISTRIBUTIONFUNCTIONELEVATORPARTITIONFLEXIBLEOFFICESPACECOMMERCIALANALYSISDISTRIBUTIONOFTOTALCOMMERCIALACTIVTIESVERTICALANALYSIS豎向設(shè)計分期開發(fā)垂直交通分析PHASEDDEVELOPMENTVERTICALTRACFICANALYSIS垂直功能分布DISTRIBUTIONFUNCTIONSOHO辦公塔樓辦公小高層辦公塔樓辦公小高層辦公商業(yè)商業(yè)SOHO辦公II

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SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS核心筒及電梯分區(qū)ELEVATORPARTITION高區(qū)核心筒MIDDLEELEVATOR中區(qū)核心筒MIDDLEELEVATOR低區(qū)核心筒LOWELEVATOR消防電梯高區(qū)電梯中區(qū)電梯低區(qū)電梯轉(zhuǎn)換電梯首層核心筒THEFIRSTFLOORII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS商業(yè)空間分析COMMERCIALANALYSIS動線組織原則:內(nèi)部采用單一水平動線、多點式垂直動線，構(gòu)筑內(nèi)部立體化交通動線，規(guī)避經(jīng)營死角;水平動線：標準層僅設(shè)一條主動線（環(huán)線），通過內(nèi)部廊道形成多個小環(huán)線，避免人流散亂，規(guī)避商業(yè)經(jīng)營死角的出現(xiàn)，通過短街、曲徑的設(shè)計效果增大商鋪的臨街面和展示面。垂直動線：用多樣化、多點式的垂直交通形式促進人流流動，減少樓層間的租金差距；端頭處集合

集散廣場合理設(shè)置扶梯出入口，強制人流動線，規(guī)避經(jīng)營死角。Movinglineorganization:internalmovinglineswitha

singlelevel,multi-pointverticalmovingline,a

ndbuildaninternalthree-dimensionaltransportationroutes,avoidbusinessdead;Horizontalmovinglines:Standardlayerlocatedonlyoneactiveline(loop),theformationofmultiplesmallloop

throughtheinternalcorridors,toavoidcrowdscattered,regulationsAvoidtheappearanceofdead

businessoperationsthrougha

shortstreet,labyrinthdesignanddemonstratetheeffectofincreasing

thesurfacefrontageshop.Verticalmovinglines:withdiverse,multi-pointverticalflow

oftrafficintheform

ofpromotionofabortion,reducingtherentgapbetweenfloors;endofthesetPlacea

reasonablesetofescalatorsscatteredcollectionentrances,forcingpeopleflowinglines,avoidbusinesscorner.車庫GARAGE公共區(qū)域PUBLICAREAS垂直商業(yè)動線VERTICALBUSINESSMOVINGLINE水平商業(yè)動線LEVELBUSINESSMOVINGLINE車庫GARAGE自動扶梯ESCALATOR電梯ELEVATORII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS商業(yè)業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTIONOFTOTALCOMMERCIALACTIVTIES商業(yè)業(yè)態(tài)總量分布:DISTRIBUTIONOFTOTALCOMMERCIALACTIVTIES平臺層餐飲：綜合服務(wù)：娛樂休閑：零售=44:29:12:15PLATFORMDINING:COMPREHENSIVESERVERS:RECREATION:RETAIL=44:29:12:15商業(yè)空間業(yè)態(tài)分類（平米）餐飲

綜合服務(wù)

娛樂休閑1915單位零售

小計（平米）平臺層中間層地面層地鐵層地下2層合計330498775512157123434985158700121440057171940218235446839695179129731387013944335753162681080中間層THEMIDDLELAYER22607

148016275規(guī)劃原則:地鐵層：距地鐵環(huán)中線留仙洞站200米，商業(yè)價值大，適宜布置規(guī)模較大的地鐵集中商業(yè)；地面層：商業(yè)沿街布置；充分依托留仙大道城市展示面布置銀行、集中餐飲、地鐵商業(yè)等，南側(cè)依托會議中心布置特色展示空間，形成區(qū)域展銷通廊；中間層：以餐飲、娛樂、休閑、展示類目的地型商業(yè)為主，通過低租金、大面積提高商業(yè)價值和使用率；平臺層：依托東西兩側(cè)集散廣場及地鐵商業(yè)帶動，四大商業(yè)中庭實現(xiàn)兩標段商業(yè)人流互動，增加人氣。地面層THEGROUNDFLOORPlanningprinciples:Metrolayers:fromMetroCentralStation200metersLiuxiandongmidline,largecommercialvaluescalethansuitablearrangementLargemetrocenvtralizedbusiness;Groundfloor:commercialstreetlayout;fullyrelyLiuxianAvenueCityBankarrancommerce,relyingonthesouthsideofaconferencecenterlayoutchfairscorridor;Themiddlelayer:dining,entertainment,leisure,showclassdestinationbasedbusiness

mainlythroughlowrents,largeareatoimprovebusinessvalueandusage;PlatformLayer:distributionrelyingoneithersideofthesquareandsubwaybusiness,drivnbythefourmajorcommercialtendersatriumachievetwobusinesscrowdinteraction,increasingpopularity.夾層MEZZANINE12%15%零餐售

RETAIL休閑娛樂飲

DINNING零售負一層NEGARTIVEFLOOR展示空間

EXHIBITION綜合服務(wù)銀行

BANK餐飲休閑娛樂

RECREATION29%44%綜合服務(wù)COMPREHENSIVESERVERSII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS豎向設(shè)計VERTICALANALYSIS1、4標段總平面場地豎向標高圖111-1場地剖面分析圖II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS豎向設(shè)計VERTICALANALYSIS22332-2場地剖面分析圖3-3場地剖面分析圖444-4場地剖面分析圖II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS分期開發(fā)PHASEDDEVELOPMENT連接通道后澆帶四期一期三期地庫分期一期地上分期二期1標段1i期（啟動區(qū)）1標段2期二期三期四期4標段1期II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS垂直交通分析VERTICALTRACFICANALYSIS辦公流線：沿主要城市界面布置，將內(nèi)外交通流暢的串聯(lián)起來，方便大量辦公人員的進出.分設(shè)地面層大堂和平臺層大堂，有效緩解地面的交通壓力。Streamlineoffice:majorcitiesalongtheinterfacelayout,trafficflowwill

belinkedtogetherinsideandoutsideforeasyaccesstoalargenumberofofficestaff.Thegroundfloorisdividedintothelobbyandplatformlayer,effectivelyalleviatthetrafficpressureground.商業(yè)流線：有機串聯(lián)地鐵、公交和其他地塊人流，將大量人流引入商業(yè)內(nèi)部，為激發(fā)商業(yè)高層活力提供保障。BusinessWire:organictandemsubway,busandotherplotsflow,theintroductionoflargenumbersofpeopleinsidethebusiness,tostimulatebusinessactivitytoprovideprotection.小高層小高層辦公流線：設(shè)有地面層大堂和平臺層大堂，與高層辦公人流做到了很好分離，同時，與商業(yè)流線進行了結(jié)合，促進了商業(yè)潛能的激發(fā)。High-riseofficewire:groundfloorlobbyfeaturesalobbyandplatformlayer,andhigh-riseofficedidaverygoodflowseparation,whileitscommercialflowlineswerecombinedtopromotethepotentialtostimulatebusiness.平臺層中間層轉(zhuǎn)換電梯流線：從地下直接將人流引入一層和平臺層，高效快捷，有效提高辦公效率。Conversionliftflowline:flowdirectlyfromthegroundfloorandtheintroductionoftheplatformlayer,effectiveandefficient,improveofficeefficiency.地面層地鐵站點SUBWAYSTATION自動扶梯夾層ESCALATOR商業(yè)流線COMMERCIALFLOWLINE負一層高層辦公流線HIGH-RISEOFFICE

LINE小高層辦公流線SMALLHIGH-RISEOFFICE

LINE負二層轉(zhuǎn)換電梯流線CONVERSION

LIFT

LINE5交通分析TRAFFICANALYSIS車行系統(tǒng)分析人行系統(tǒng)分析消防流線分析TRAFFICROUTEPEDESTRIANROUTEFIREROUTE車行系統(tǒng)分析TRAFFICROUTE出租車下客地庫出入口進地庫車流人行系統(tǒng)分析PEDESTRIANROUTE學主要人流次要人流其他人流現(xiàn)有公交站遠期公交站地鐵II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS消防流線分析FIREROUTE平臺消防流線消防車流線應(yīng)急消防流線高層消防撲救面II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS6綠色建筑ECOLOGY生態(tài)技術(shù)分析生態(tài)策略分析建筑節(jié)能計算ECOSYSTEMANALYSISECO-STRATEGIESENERGYSAVINGANALYSIS生態(tài)技術(shù)分析ECOSYSTEMANALYSIS氣候分析II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS生態(tài)技術(shù)分析ECOSYSTEMANALYSIS氣候分析II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS生態(tài)技術(shù)分析ECOSYSTEMANALYSIS氣候分析II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS風流線模擬圖對比MERRY-WIREANALOGCOMPARISONCHART本案原案原方案劣勢：1.

原方案1.5m高處渦流較多，通風受到較大影響，有建筑構(gòu)件遮擋處的風速較小；2.

原方案圍合型建筑較多，圍合型結(jié)構(gòu)內(nèi)部渦流較多，內(nèi)部氣流組織不暢；3.

原方案一、二標段處高大建筑較多，建筑物背風區(qū)域較大，風速<1m/s區(qū)域較多；新方案優(yōu)勢：1.

新方案一（一四標段方案）在建筑底部采取較多架空層，氣流組織順暢。由于建筑底部主要為車輛通行道路，較好的氣流組織和風速有利于改善空氣質(zhì)量；2.

新方案一（一四標段方案）在一、二標段將部分高層建筑降低，并將圍合型結(jié)構(gòu)建筑修調(diào)整為半圍合型結(jié)構(gòu)，并增加架空層，有效改善了建筑內(nèi)部氣流組織。本案1.5m處流線圖原案1.5m處流線圖本案原案本案平臺處流線圖原案平臺處流線圖II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS風環(huán)境模擬圖對比WINDENVIRONMENTSIMULATIONMAP本案原案原方案劣勢：1.

原方案1.5m高處渦流較多，通風受到較大影響，有建筑構(gòu)件遮擋處的風速較??；2.

原方案圍合型建筑較多，圍合型結(jié)構(gòu)內(nèi)部渦流較多，內(nèi)部氣流組織不暢；3.

原方案一、二標段處高大建筑較多，建筑物背風區(qū)域較大，風速<1m/s區(qū)域較多；新方案優(yōu)勢：1.

新方案一（一四標段方案）在建筑底部采取較多架空層，氣流組織順暢。由于建筑底部主要為車輛通行道路，較好的氣流組織和風速有利于改善空氣質(zhì)量；2.

新方案一（一四標段方案）在一、二標段將部分高層建筑降低，并將圍合型結(jié)構(gòu)建筑修調(diào)整為半圍合型結(jié)構(gòu)，并增加架空層，有效改善了建筑內(nèi)部氣流組織。本案1.5m處風速云圖原案1.5m處風速云圖本案原案本案平臺處風速云圖原案平臺處風速云圖II

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS一標段細部風環(huán)境模擬圖TENDER1WINDENVIRONMENTSIMULATIONMAP分析結(jié)論：新方案一（一四標段）一標段此處將原方案高層建筑高度降低，將低層建筑調(diào)整為半圍合結(jié)構(gòu)，并合理設(shè)置架空層，減少了建筑群對自然風的相互遮擋，建筑物內(nèi)部氣流組織得到明顯改善，有利于建筑內(nèi)部空氣質(zhì)量的改善。一標段細部平臺風速圖一標段細部平臺風速云圖一標段細部南北向剖面流線II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS生態(tài)策略分析ECO-STRATIGYANALYSIS滲透性鋪地雨水回收rainwaterrecyclingPermeablepavementRoofgreening屋頂綠化百葉遮陽ShuttershadeRoofgreening中庭自然通風Atriumnaturalventilation垂直綠化Verticalgreening綠色景觀Greenlandscape低沖擊開發(fā)Low

impactdevelopmentII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS7景觀設(shè)計LANDSCAPEDESIGN公共景觀藝術(shù)設(shè)計LANDSCAPEDESIGN030501.屋面綠化ROOF

GREENING01040202.生態(tài)社交平臺ECOLOGICAL

SOCIAL

PLATRORM景觀節(jié)點示意LANDSCAPE

NODES

SIGNAL03.入口廣場ENTRANCE

PLAZA05.空中花園HANGING

GARDEN04.綠色庭院GREEN

GARDENII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

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NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS8技術(shù)圖紙DRAWING總平面圖技術(shù)經(jīng)濟指標地下室平面商業(yè)平面塔樓平面立面圖SITEPLANCONSTRUCTIONPECIFICATIONTHEBASEMENTPLANARTHECOMMERCIALPLANARTHETOWERPLANARELEVATIONS剖面圖SECTIONS地下室平面THEBASEMENTPLANAR1標段4標段示意圖1

標段建筑面積：20550.00m24

標段建筑面積：9170.00m211.80

標高平面11.80ELEVATIONPLANAR本層建筑面積：29720.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS地下室平面THEBASEMENTPLANAR1標段4標段示意圖1

標段建筑面積：20300.00m24

標段建筑面積：8760.00m216.00

標高平面16.00ELEVATIONPLANAR本層建筑面積：29060.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS地下室平面THEBASEMENTPLANAR1標段4標段示意圖1

標段建筑面積：19400.00m24

標段建筑面積：7770.00m220.20

標高平面20.20ELEVATIONPLANAR本層建筑面積：27170.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS商業(yè)平面THECOMMERCIALPLANAR1標段4標段示意圖1

標段建筑面積：14700.00m24

標段建筑面積：8050.00m2商業(yè)一層平面(24.40)FIRSTFLOORPLANAR本層建筑面積：22750.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS商業(yè)平面THECOMMERCIALPLANAR1標段4標段示意圖1

標段建筑面積：13800.00m24

標段建筑面積：7450.00m2商業(yè)二層平面(29.50)SECONDFLOORPLANAR本層建筑面積：21250.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS商業(yè)平面THECOMMERCIALPLANAR1標段4標段示意圖4

標段建筑面積：3000.00m21

標段建筑面積：9045.00m2平臺層平面(34.60)THIRDPLOORPLANAR本層建筑面積：12045.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS塔樓平面TOWERPLANAR示意圖裙房標準層平面PODIUMSTANDARDLAYER

PLANAR本層建筑面積：15450.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS塔樓平面TOWERPLANAR示意圖塔樓標準層平面TOWERSTANDARDLAYER

PLANAR本層建筑面積：1980.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBASSOHO平面SOHOPLANAR示意圖SOHO

標準層平面SOHOSTANDARDLAYER

PLANAR本層建筑面積：2150.00m2II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBASSOHO平面SOHOPLANAR示意圖SOHO

平面SOHO

PLANARII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS立面圖ELEVATIONSII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS立面圖ELEVATIONSII

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS1-1

剖面圖SECTION11示意圖II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS2-2

剖面圖SECTION22示意圖II

留仙洞總部基地1街坊1標段方案設(shè)計IITHEDESIGNOFFIRST

SECTIONFIRST

NEIGHBORHOODLIUXIANDONGHEADQUARTERSBAS9設(shè)計說明DESIGN

NOTES建筑說明結(jié)構(gòu)說明強電說明弱電說明暖通說明給排水說明ARCHITETUREINSTRUCTIONSTRUCTUREINSTRUCTIONSTRONGELECTRICTYINSTRUCTIONWEAKELECTRICTYINSTRUCTIONHVAC

INSTRUCTIONWATERSUPPLYANDDRAINAGEINSTRUCTION建安工程費用估算表

COSTESTIMATE建筑說明ARCHITETUREINSTRUCTION1、設(shè)計總說明短邊則以體塊錯動的方式生成若干景觀休閑平臺，與裙樓形成立體空中花園，讓辦公人員在塔樓里就體會到親近1.1設(shè)計依據(jù)及技術(shù)準則大自然的愜意。整個建筑群造型簡潔而不失變化，挺拔而