080727沃爾瑪與業(yè)主維保職責(zé)(高力修改后)

37/37沃爾瑪(“乙方”）與業(yè)主（“甲方”）維保職責(zé)空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)乙方需求,甲方為乙方提供一套獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)為乙方提供空調(diào)服務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用;設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備更新由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。其中包括冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組等的清洗及保養(yǎng)。甲方為乙方安裝空調(diào)系統(tǒng)的單獨(dú)計(jì)量，空調(diào)運(yùn)行期間所產(chǎn)生的能源費(fèi),由乙方承擔(dān).乙方承租區(qū)域內(nèi)由甲方提供的空調(diào)設(shè)備德日常清潔與維護(hù)由甲方進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)，但不包括乙方的自有設(shè)備。采暖及生活熱水系統(tǒng)甲方為乙方提供的采暖系統(tǒng)，采取市政供暖系統(tǒng),由甲方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維修保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用；設(shè)備的維修和設(shè)備的更新由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)為乙方安裝獨(dú)立熱能計(jì)量表,乙方負(fù)責(zé)按承租區(qū)域的面積向市政支付采暖費(fèi)用(或按實(shí)際用量支付）。乙方承租區(qū)域內(nèi)的生活熱水系統(tǒng)(或由乙方自行安裝電熱水器），并由乙方承擔(dān)費(fèi)用及日常維護(hù)保養(yǎng)管理。消防系統(tǒng)乙方使用的消防系統(tǒng)只是甲方消防系統(tǒng)的一部分，系統(tǒng)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)和檢測(cè)工作（包括消防水泵的用電），費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)中體現(xiàn)。乙方新增部分的消防系統(tǒng)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)安裝。甲方同意，并經(jīng)甲方、乙方及政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可并入甲方消防系統(tǒng)。新增部分的維修保養(yǎng)和檢測(cè)工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的消防設(shè)備保管情況進(jìn)行監(jiān)管和檢查.供電系統(tǒng)甲方根據(jù)乙方的需求為乙方提供獨(dú)立的供配電系統(tǒng)。變電所（含高壓開關(guān)柜，變壓器，低壓配電柜，饋出電纜及相關(guān)變電所內(nèi)設(shè)備）均由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，由甲方安排人員值班并承擔(dān)費(fèi)用。柴油發(fā)電機(jī):為乙方專用，由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方必須確保乙方高壓線路的安全使用,不得搭載其它用戶，確保乙方直接向供電部門繳費(fèi)，直接抄表到戶。乙方承租區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備的維護(hù)(指由甲方提供的相應(yīng)機(jī)電設(shè)備,乙方自有設(shè)備不在此范圍內(nèi)）,由甲方為其免費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)。電梯甲方根據(jù)乙方的需求為乙方提供獨(dú)立的電梯系統(tǒng).甲方負(fù)責(zé)電梯的維修保養(yǎng)并承擔(dān)維修及年檢費(fèi)用；電梯在正常使用及有專業(yè)保養(yǎng)的情況下的維修及設(shè)備更新,由甲方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付承租區(qū)域內(nèi)所有的電梯日常運(yùn)行所產(chǎn)生的能源費(fèi)用.供排水設(shè)施沃爾瑪與業(yè)主（或其他用戶）共用供水設(shè)施：甲方根據(jù)乙方的需求為乙方提供獨(dú)立的供水系統(tǒng).供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，生活及消防水池的清洗工作，由甲方維護(hù)保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用.乙方承租區(qū)域內(nèi)乙方的自有用水設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)由乙方自行維護(hù)保養(yǎng).乙方承租區(qū)域內(nèi)排污及隔油池的清洗,由甲方進(jìn)行維護(hù)清潔，但不包括乙方后期改造部分隔油池費(fèi)用及清洗.供氣設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)：燃?xì)饪偙恚ò偙恚┲潦姓艿啦糠?包括燃?xì)庹{(diào)壓站、燃?xì)庥?jì)量表.沃爾瑪負(fù)責(zé)：燃?xì)饪偙碇练课輧?nèi)部分。土建部分區(qū)域內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng):乙方承租區(qū)域內(nèi)的精裝部分和二次改造的土建部分（包括精裝部分）的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。生活垃圾處理：乙方按照甲方指定的地點(diǎn)及規(guī)定的時(shí)間,把當(dāng)日產(chǎn)生的垃圾（干、濕垃圾)運(yùn)送至甲方提供的地點(diǎn)，由甲方進(jìn)行處理并承擔(dān)費(fèi)用。附件A空調(diào)機(jī)組檢修要求一、檢修的定義：水冷機(jī)組：每年保養(yǎng)一次，沃爾瑪負(fù)責(zé)更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器及干燥過(guò)濾器等易耗件，業(yè)主負(fù)責(zé)對(duì)整機(jī)進(jìn)行檢查，保證機(jī)組正常運(yùn)行及發(fā)現(xiàn)潛在的隱患，達(dá)到節(jié)約能源和延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命.若不對(duì)機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng)，有可能造成故障隱患。檢修分大修和中修，又分機(jī)組檢修和壓縮機(jī)檢修。將壓縮機(jī)解體，檢查清洗其內(nèi)部，不用更換零件的，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的中修或檢查；如內(nèi)部運(yùn)動(dòng)部件磨損程度嚴(yán)重，需要更換的，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的大修；而對(duì)整機(jī)而言,如維修時(shí),需要將制冷劑導(dǎo)出至機(jī)外才能進(jìn)行維修處理的,一般稱為機(jī)組的大修,此外的維修處理一般稱為中修或維修。（業(yè)主負(fù)責(zé)）風(fēng)冷活塞機(jī)組：保養(yǎng)情況同上:（業(yè)主負(fù)責(zé)）中修情況一般這樣:將壓縮機(jī)從機(jī)組移出,打開缸蓋及電機(jī)進(jìn)行清洗,檢查曲軸、連桿、活塞等的磨損情況,如不需要更換，再重新進(jìn)行裝配并恢復(fù)運(yùn)行，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的檢查或中修。如零件磨損嚴(yán)重且需要更換的，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的大修。二、保養(yǎng)的定義（水冷機(jī)組）供冷季節(jié)的檢查A供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：檢查制冷劑液位和油面；檢查油槽、油加熱器和溫度;檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；與操作人員一起溫習(xí)操步驟，查看機(jī)組歷史記錄;檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況(包括冷凍水泵,水流開關(guān)，冷凍水泵,冷卻塔，閥門等）；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值;啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題．B運(yùn)行季節(jié)檢查機(jī)組運(yùn)行期間,沃爾瑪定期（每月)進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查,確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)運(yùn)行高效,可靠：檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；檢查控制裝置的運(yùn)行;檢查制冷劑液位和油位;檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行;檢查回油系統(tǒng)；檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行;記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行機(jī)組檢修；記錄和報(bào)告要求的備件．C一年一次設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)（業(yè)主負(fù)責(zé)）停機(jī)期間,每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài),為下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：檢查壓縮機(jī)－電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù):記錄電壓；用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；潤(rùn)滑開式電機(jī)；檢查開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài);檢查聯(lián)軸器；檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)；潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位.檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng):根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油,油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；檢查油泵,密封和油泵電機(jī)；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統(tǒng)部件,如油冷卻器，過(guò)濾器和電磁閥等；執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：執(zhí)行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時(shí)建議更換;檢查所有接線端，并擰緊；空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前);檢查狀態(tài)指示燈.檢查控制面板,確定下列各項(xiàng):執(zhí)行診斷檢查程序；檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài);檢查所有接線端,并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值.檢查冷凝器，蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：檢查水流開關(guān)的控制情況;根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果,建議水質(zhì)處理；必要時(shí)拆卸端蓋,更換密封墊.檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán),確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；其它：遵循檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通；(往復(fù)式冷水機(jī)組)供冷季節(jié)的檢查A供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備,以確保機(jī)組可靠，安全和高效運(yùn)行：配合檢查輔助設(shè)備的運(yùn)行狀況；更換潤(rùn)滑油；檢查曲軸箱加熱器，油溫和潤(rùn)滑系統(tǒng)；檢查和測(cè)試所有的運(yùn)行和安全控制;檢查確認(rèn)電壓和啟動(dòng)器運(yùn)行正確；啟動(dòng)機(jī)組,標(biāo)定控制和變送器;檢查確認(rèn)過(guò)冷器和過(guò)熱器配置正確；機(jī)組穩(wěn)定后，記錄運(yùn)行條件；同操作人員一起，溫習(xí)操作步驟.對(duì)風(fēng)冷冷凝器須增加下列各項(xiàng)檢查:去除機(jī)組周圍和內(nèi)部的臟物;檢查冷凝器盤管是否堵塞,建議清潔盤管;檢查并擰緊電氣接頭;檢查及潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)及電機(jī)軸承；啟動(dòng)后,檢查風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。B運(yùn)行季節(jié)檢查進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查,確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效,可靠：檢查確認(rèn)通常的運(yùn)行條件和運(yùn)行狀態(tài)；記錄運(yùn)行狀態(tài)，并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，找出不合理的地方；按要求調(diào)節(jié)運(yùn)行控制;檢查確認(rèn)油位和制冷劑量充注正確;檢查油溫和曲軸箱加熱器;檢查啟動(dòng)器，繼電器和控制元件；檢查風(fēng)冷冷凝器風(fēng)機(jī)和電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看用戶記錄．C一年一次的設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)(業(yè)主負(fù)責(zé)）停機(jī)期間,每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：用兆歐測(cè)量電機(jī)繞阻電阻，并記錄好；檢查壓縮機(jī)的油位，按要求補(bǔ)充潤(rùn)滑油;檢查曲軸箱加熱器，確認(rèn)運(yùn)行正常；更換干燥過(guò)濾器；擰緊接觸器和電機(jī)端子箱內(nèi)的電源線;清潔所有連接接頭,如有必要按要求更換;檢查所有繼電器,運(yùn)行控制裝置和安全保護(hù)裝置；檢查確認(rèn)所有控制裝置,安全保護(hù)裝置,卸載裝置和外部聯(lián)鎖跨接裝置；檢查確認(rèn)壓縮機(jī)的吸氣和排氣閥完好.空調(diào)系統(tǒng)（直燃機(jī))空調(diào)機(jī)組檢修要求1、業(yè)主負(fù)責(zé)直燃機(jī)定期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容直燃機(jī)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容(每年)次數(shù)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)時(shí)期1次制冷開機(jī)檢查5月份2次制冷停機(jī)后檢查保養(yǎng)１０月份３次采暖開機(jī)檢查1１月份４次采暖停機(jī)后檢查保養(yǎng)3至4月份5次溶液取樣檢驗(yàn)機(jī)組運(yùn)行期間2、直燃機(jī)定期保養(yǎng)主要檢查的項(xiàng)目有：１）全裝置的檢查的測(cè)試；２）運(yùn)行分析和測(cè)量；3）吸收劑和制冷劑的管理;4)燃燒器的管理及燃燒室內(nèi)的煙塵的清潔；5）真空泵的維護(hù)；６）泵的診斷和修理；7)吸收器、冷凝器內(nèi)部傳熱管的清洗；３、負(fù)責(zé)及時(shí)聯(lián)系設(shè)備廠家對(duì)直燃機(jī)運(yùn)行期間出現(xiàn)的突發(fā)性故障進(jìn)行檢測(cè)及解決。制冷設(shè)備，中央空調(diào)主機(jī)（機(jī)組)專業(yè)等級(jí)保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表一、一級(jí)保養(yǎng)(運(yùn)行時(shí)間在4000小時(shí)以內(nèi))(業(yè)主負(fù)責(zé)）1、主機(jī)內(nèi)外表面除銹，清潔，上漆,緊固主機(jī)表面內(nèi)外螺絲，螺帽，修補(bǔ)主機(jī)上的保溫層,安裝防鼠網(wǎng).2、清潔制冷系統(tǒng)表面，清潔主機(jī)電控柜(箱）內(nèi)外及電控系統(tǒng),檢測(cè)電控系統(tǒng)各零配件，風(fēng)機(jī)馬達(dá),壓縮機(jī)馬達(dá)的阻值，絕緣值，靈敏度，精確度，消除電控系統(tǒng)各零配件的異聲，異味及隱患,并清潔表面和緊固.３、檢測(cè)制冷系統(tǒng)各閥件，保護(hù)器,過(guò)濾器，探頭的工作狀況,消除隱患。４、制冷系統(tǒng)全面檢漏,檢堵。全面檢測(cè)制冷系統(tǒng)各部位溫度(包括壓縮機(jī)），檢測(cè)冷凝壓力，蒸發(fā)壓力,吸氣壓力,排氣壓力,油溫,油壓，冷凝溫度，蒸發(fā)溫度，冷凍水進(jìn)出溫度和溫差，冷卻水進(jìn)出溫度和溫差,消除隱患.5、檢測(cè)各儀器,儀表的精確度，靈敏度,并校正和清潔。6、對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面工況調(diào)節(jié),調(diào)試，并適當(dāng)加補(bǔ)制冷劑或適當(dāng)回收制冷劑，使主機(jī)處于最佳工作狀態(tài)．7、進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)后,使設(shè)備內(nèi)外觀潔凈,感受良好，設(shè)備運(yùn)行狀況佳，無(wú)后顧之憂.二、二級(jí)保養(yǎng)(運(yùn)行時(shí)間超過(guò)４00０小時(shí)）(業(yè)主負(fù)責(zé)）１、拆卸制冷系統(tǒng)各閥件、過(guò)濾器進(jìn)行檢測(cè)、清洗、排除隱患，更新過(guò)濾器或?yàn)V芯、清洗壓縮機(jī)油箱、油過(guò)濾器、更換冷凍機(jī)。2、拆卸電控系統(tǒng)各零配件、各保護(hù)器，進(jìn)行內(nèi)外清洗、除銹、除塵、消除氧氣層,消除各種隱患,拆卸風(fēng)機(jī)馬達(dá)，內(nèi)外清洗干淨(jìng)（含軸、軸承）進(jìn)行檢測(cè),軸承上油，消除各種隱患，裝配復(fù)原，檢測(cè)各電線,消除隱患,檢測(cè)壓縮機(jī)馬達(dá)阻值和絕緣狀況及運(yùn)行電流。3、全制冷系統(tǒng)檢漏、檢堵。全面檢測(cè)制冷系統(tǒng)各部分溫度（包括壓縮機(jī))，檢測(cè)冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、冷凍水進(jìn)出溫度和溫差、冷卻水進(jìn)出溫度和溫差，消除隱患.4、保養(yǎng)前須轉(zhuǎn)移（回收)制冷劑，完畢后進(jìn)行壓力測(cè)試、檢漏、檢堵、真空度測(cè)試。將冷凝劑輸回系統(tǒng).5、檢測(cè)各儀器、儀表的精確度、靈敏度,并校正和清潔。6、對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面工況調(diào)節(jié)、調(diào)試,并適當(dāng)加補(bǔ)制冷劑或適當(dāng)回收制冷劑,使主機(jī)處于良好工作狀態(tài)。7、進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)后,消除各種隱患,設(shè)備運(yùn)行工況良好。三、三級(jí)保養(yǎng)（運(yùn)行超過(guò)5000小時(shí))（業(yè)主負(fù)責(zé)）１、對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)部進(jìn)行化學(xué)（或人工）除垢、除菌、除藻、清除各種污垢，清洗干淨(jìng)。清潔劑、保養(yǎng)劑采用蘭州緩蝕技術(shù)研究所生產(chǎn)的“格瑞牌”清洗劑、保養(yǎng)劑，時(shí)目前世界上制冷設(shè)備、中央空調(diào)、鍋爐等熱交換設(shè)備唯一的綠色環(huán)保型清洗劑、保養(yǎng)劑，安全、徹底，無(wú)腐蝕、無(wú)污染、無(wú)毒。２、冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行壓力測(cè)試、檢漏、檢堵、真空度測(cè)試。在清洗前,須轉(zhuǎn)移(回收）制冷劑,完畢后再輸回系統(tǒng)。四、特級(jí)保養(yǎng)（累計(jì)運(yùn)行時(shí)間超過(guò)600０小時(shí))(業(yè)主負(fù)責(zé)）1、拆卸壓縮機(jī)全部零配件，全面檢測(cè)其光潔度、精度、配合間隙精度，清洗、適當(dāng)研磨、疏通壓縮機(jī)內(nèi)的油路系統(tǒng)和外油路系統(tǒng)，清洗壓縮機(jī)殼內(nèi)壁,消除各種隱患,製作石棉橡膠密封墊,裝配復(fù)原,安裝到位。２、壓縮機(jī)運(yùn)行壓力檢測(cè)、檢漏、真空度測(cè)試.3、全密壓縮機(jī)進(jìn)行內(nèi)部清洗換油，無(wú)需解體,實(shí)踐證明,清洗后潔凈度可達(dá)８0％左右,大大減低累壓縮機(jī)的故障率延長(zhǎng)壓縮機(jī)的使用壽命3-５年。清洗前須回收制冷劑,將壓縮機(jī)取出至工作場(chǎng)地。４、全面檢測(cè)制冷系統(tǒng)各部位溫度（包括壓縮機(jī))，檢測(cè)冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、運(yùn)行電流、冷凍水進(jìn)出溫度和溫差、冷卻水進(jìn)出溫度和溫差,消除隱患。5、對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面工況調(diào)節(jié)、調(diào)試,并適當(dāng)加補(bǔ)冷卻劑和回收冷卻劑，使主機(jī)處于良好的工作狀態(tài)。６、進(jìn)行特級(jí)保養(yǎng)后，消除了壓縮機(jī)及制冷系統(tǒng)的各種隱患,確保了良好安全的運(yùn)行，大大降低設(shè)備的故障率，延長(zhǎng)故障率的周期，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命,提高設(shè)備功效。附件B電梯設(shè)備維修保養(yǎng)的界定保養(yǎng):是指電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運(yùn)行,按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要的操作,如潤(rùn)滑檢查,清潔，調(diào)整,更換易損件。維修：是指根據(jù)客戶使用要求，雙方簽定合同或約定,由供方提供的電梯產(chǎn)品維修服務(wù).如改變額定速度，額定載重量，轎箱質(zhì)量，更換曳引機(jī)、轎箱、控制柜系統(tǒng)、導(dǎo)軌等部件。（業(yè)主負(fù)責(zé))改造:是指全面地或部分地改進(jìn)在用電梯的功能,性能，可靠性,安全性.維修改造項(xiàng)目分類表ＮＯ項(xiàng)目類別1YPVF、ＶFＭG加裝停電柜大修2GVF—FX、GＨ98加裝停電柜大修3ＹP加裝停電柜大修４ＹＰ梯單控改并聯(lián)大修5YPAF、FVF單控改并聯(lián)大修6加裝GＭＳ電梯群控系統(tǒng)大修7加裝CIP電梯群控系統(tǒng)大修８更換曳引鋼絲繩（1：１）大修9更換曳引鋼絲繩（2:1）大修１０更換對(duì)重架繩輪軸承大修11更換轎頂反繩輪軸承大修１2處理ＴYＳ主機(jī)側(cè)蓋漏油大修13更換曳引機(jī)(減速箱）大修1４更換蝸桿軸承(客梯）F—１０，Ｂ—1０大修15更換蝸桿軸承（客梯）F-20,F－30大修1６更換軸架體軸承（ＴＹS主機(jī)）大修17曳引機(jī)間隙尺寸調(diào)整大修18修正轎架、轎頂大修19加裝遠(yuǎn)距離遙監(jiān)大修2０轎箱各部調(diào)整,緊固（水平、卡膠)大修21檢查、調(diào)整各平層調(diào)整中修2２改造轎頂及轎頂裝飾中修23YPVF、VＦMG加裝消防迫降及反饋信號(hào)中修２4GVF、YP、F、B梯加裝消防迫降及反饋信號(hào)中修25YＰ、F、B梯加裝消防功能中修26YＰVF、ＶＦMG、GVF加裝消防功能中修2７加裝轎內(nèi)報(bào)站鐘中修28更換轎內(nèi)裝飾吊頂中修２9更換轎箱壁板、頂板中修30更換主機(jī)推力軸承中修３1更換蝸桿主軸油封中修32更換曳引輪主軸骨架油封中修33更換曳引輪中修３4制動(dòng)器解體檢查，清理，調(diào)整中修35更換電動(dòng)機(jī)中修36更換電動(dòng)機(jī)軸承（前）中修37更換電動(dòng)機(jī)軸承（后）中修３8轎箱、對(duì)重導(dǎo)靴、修正、更換中修39轎架、轎底尺寸檢查,修正中修40調(diào)校門頭,門扇,門鎖立柱尺寸中修41更換廳門踏板(F梯)中修42更換廳門踏板(客梯鐵牛腿）中修４3更換廳門踏板（客梯水泥牛腿)中修44加裝底坑梯小修45加裝漲緊輪開關(guān)小修46加裝緩沖器開關(guān)小修47負(fù)載試驗(yàn)小修４８磅機(jī)小修4９更換轎門小修ＮＯ項(xiàng)目類別50更換電子板,模塊及檢查線路小修51加裝值班室對(duì)講機(jī)小修5２更換垂直式漲緊輪小修５3加裝井道燈小修５4更換主導(dǎo)軌靴靴襯小修5５更換附導(dǎo)軌靴靴襯小修5６截短曳引鋼絲繩（12)小修57截短曳引鋼絲繩(１0)小修58更換剎車皮及調(diào)整小修5９重新調(diào)整曳引機(jī)各部分參數(shù)小修60標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)檢查修正（滿載)小修6１轎門機(jī)動(dòng)系統(tǒng)檢修小修62清潔、調(diào)整轎箱安全鉗及鉗嘴小修63各層門輪門與門刀廳踏板轎門踏板尺寸小修64各層門輪，轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)，付主鎖調(diào)整小修65更換廳門（門鎖、門扇、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)）小修66更換門鎖、付門鎖小修67更換門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)小修68更換控制屏各電器機(jī)件小修6９檢查控制線路、動(dòng)作程序小修７0更換廳門（門鎖、門扇、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)）小修７1更換廳門踏板小修7２更換門鎖、付門鎖小修７3更換門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)小修74更換控制屏各電器機(jī)件小修7５檢查控制線路、動(dòng)作程序小修76接觸器檢修、更換小修77接線端子緊固、檢查(整機(jī))小修７8主回路檢查、安全回路檢查小修79控制回路檢查，排除故障小修80信號(hào)回路檢查,排除故障小修８1照明回路檢查，排除故障小修82其他回路檢查，排除故障小修83電腦梯故障清除增減功能小修84更換更改指層燈小修８5更換限速器或更換部分及調(diào)整小修8６操縱箱檢修，更換零部件小修87層指、召喚、信號(hào)檢修小修88檢查門電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子，定子及軸承小修89井道線路檢修或更換添加小修90檢修線路絕緣小修9１更換鋼片帶小修92緩沖器加油、調(diào)整小修９3電梯加層改造９4電梯移裝改造95拆裝電梯改造９6更換電梯轎門改造97更換電梯控制屏改造98更換主機(jī)改造ResponｓibiｌｉtiesoｆMaintenancｅandRepａiｒｂetｗeenＷal—Ｍaｒｔ（“PartyB”）ａndLandlｏrｄ(“PａｒｔｙA”）1.Ａ／Ｃsｙｓｔｅm１.１AｓeｔofindepｅndｅntA/ＣsystemiｓproviｄeｄfｏrWａｌ—Maｒtｏnly，Waｌ-Ｍａrｔshaｌlberｅsponsｉｂleforｄailycleａningandoperaｔｉonaｌmanａｇｅmeｎtｗitｈowｎchargeｓ．Ｔheｏｗｎeｒsｈallbｅrespｏnsibｌeforｅqｕｉｐmｅntmａintenaｎceandupdａｔingwｉthｏwnｃｈarges.Ｐl(wèi)eaｓerefｅｒtothｅAppｅｎdiｘAfordｅtaｉls。1。２IｆｔｈｅA/CｓystｅmuseｄbｙＷal—Ｍａｒtｉsjustｐaｒtoｆtｈeowner’s，tｈeｏwneｒshallbeｒeｓponsiｂｌefｏrｍａｉntenanｃｅofｔｈeｍainequiｐmentofA/Csyｓｔemandaｎyotherｒeｌｅｖａntequipment．IfthｅreismalfunctioniｎthｅA/Csystem，tｈeownｅrshａllcomｅandfｉxwithintwohｏurｓ．Ｉｆtheowneｒrefｕｓｅsｔｏｆixorfａiｌstofｉxintｉme，Waｌ-Maｒtwillentrustｔhethirdpartytｏfix,andthecauｓｅdcoｓｔｗillbｅcharｇｅｄtoｔｈｅowneｒbydeduｃtiｏnｏfthecurrｅnｔｍｏnthlyrent．TｈｅreiｓacｌearｃalcuｌationoｒmｅasuremenｔmethodｆoｒenergycoｎsumptiondescribediｎtｈｅＬeaseConｔracｔanｄPrｏｐeｒtｙＭanagemeｎｔＣｏｎtract.Thｅe(cuò)nｅrgyconsumｐtiｏnｏｆA/CsysｔeｍwｉｔhｉntｈｅＰremisesshallbeｍeasurｅdａccｏrdiｎgtothepｒｏvｉｓｉonsofthiｓPreｍiｓesLｅaｓeＡgｒｅe(cuò)meｎtｂetweｅnWａl—ＭartaｎdLaｎｄloｒｄ。TｈeoutdoorｃondenserｏｆA/Ｃsyｓteｍpｒｏvidedbytｈeoｗnerｐｒoducesabignoiｓe,whiｃhfailstoｍｅe(cuò)tｔherequireｍenｔoｆｌocaｌｅｎｖｉｒoｎmentalprｏtectiｏn．Ｔhｅownershａｌｌｂeｒespoｎｓiblｅfoｒｔheｎｏｉseｐｒotｅctionwｏrkｉｆitiscａｕsｅdbytｈequalityｏｆequipmentandiｎｃorrectinstallation。Ｈeatiｎgsｙｓtｅm（Ｂoiｌer）Ａsetofindependentheatingsyｓｔem(Boｉler)ｓｈalｌbｅｐrｏvidｅdforＷal－Martｏｎly．Ｔｈeowneｒshallberespoｎsibleｆor,includｉngbuｔnotliｍitedto，dailycleaningandoperaｔｉonalmaｎageｍentwitｈowncharｇes．Anｄtheowｎershaｌlberespｏｎsiblｅｆorequiｐmentmainteｎａnceandupdaｔingwiｔhowｎcharges。Waｌ—Martｓhallbereｓpｏnsiｂlｅfoｒｔhｅheatingsysｔem’soperaｔiｏnalfｅe(cuò)。２.2Iftｈeheatiｎgｓysteｍiｓｊustparｔofthｅoｗner’s,thｅｏwnersｈallberｅsponsibｌｅformａintenanceofmaiｎequipmentｏｆheａt(yī)ｉngｓysｔemａndanyotｈeｒｒelevａnｔequipment。Ｗaｌ-MartshallberesponsiblefｏrclｅａｎｉngandoperationaｌmanagemeｎtofthｅteｒminaｌeqｕipmｅｎｔinｔhePremisesatitssｏlecost．Theｏwｎershallbeｒesponsibleformａintenaｎceｏｆtermｉnalｅｑｕiｐｍentoｆheatingsyｓtｅｍ。TheenｅrgｙｃoｎsuｍptionofhｅatingsystemwithintheＰrｅmｉｓesshaｌlｂemeaｓｕredａｃｃｏｒdingtotｈeprovisionsoｆthisPremisesLeａｓeAgreｅmentbetweenWal-ＭartａnｄLａnｄｌord。ＦirefightiｎgsｙstｅｍThｅｏwnｅｒshallentruｓttｈetｈirdindepeｎdentａndquａｌifｉedFireFiｇhtiｎgCompaｎytotakechaｒgeoｆdaｉlｙmainｔenance,examiｎａt(yī)ｉonandrepaiｒsｗithownchargesifthefirｅfｉghtｉｎgsｙsteｍisprｏvidedｆoｒWal-Mａrtonｌy，ａndtｈｅoｗnｅrsｈaｌｌprovideWal-Mａｒtamoｎthｌyexaminａt(yī)iｏnrepｏrｔｉssuedbｙtｈethirdparｔyｔoｅnsｕreWal—Marｔ’sｆirefｉghtｉngsystemｉｎａnｏrmalｃｏndｉtiｏn.Inaｄdition，theｏｗnershallaｌsobereｓponsｉbｌefoｒequipmeｎtｏverhauｌingaｎduｐdａt(yī)iｎｇwiｔhowncｈargeｓ。Tｈeoverhaｕlｃovｅrs：Ｍａintｅnanceａｎdｒeplacemeｎtｏｆmaiｎeqｕipmentｏfｔhｅfirｅｆightingcｏntrolceｎterｏnnormａloperａt(yī)ionａnduｐkｅe(cuò)ｐbaｓｉs。Progrａmupdatinｇ,syｓtemandproｄｕｃtｕｐdatiｎgaｓｗｅllastｅchnｉcａlreｎovatioｎofequiｐｍent.Ｍａintenａｎcｅaｎdreｐａirofthemｏｔorofsｍoｋｅe(cuò)ｘhａustiｎｇfans,ｆｉrｅpｕmpaｎdmｏtoｒ，ouｔdoorfirehyｄraｎtsasｗelｌassｏmeｏutdooratｔacheｄfirefｉghtingｆａciliｔies.３。２。Tｈeｏwｎershallbereｓponsｉbleformainteｎａnceaｎｄexａｍinａt(yī)ionｏftｈemaｉｎｆirｅｆighｔinｇsｙｓteｍincluｄingｐoweｒｓupｐlyｏfｔhefiｒepumpiftｈeｆirefightinｇsｙsteｍｉsjustpartoｆｔheowｎeｒ’s。Waｌ-MartshaｌlbｅｒesｐｏnsiｂlｅfｏrｄailyinspectｉoｎanｄprｏｔｅｃtionofｔhｅfirefigｈtingfaciｌitｉｅsintｈｅＰｒｅmises。TheowneｒｓhalｌenｔruｓｔｔhetｈirdｉndependｅntandｑualifiedFirｅFighｔｉngComｐanytoｔakeｃhargeｏfmａiｎｔeｎanceoｆthｅfiｒefiｇhtiｎgsystｅｍwhiｃhalsoinｃｌudestｈeleasingaｒeaｏｆＷal－Marｔ,andshａlｌproviｄeWａl—MaｒｔａｍonthｌyeｘaminationreｐｏrtissuedbyｔｈeｔhirdpartyｔoensureＷaｌ-Mart’ｓｆirefighｔｉngｓyｓtｅminanｏrｍａlｃonditｉon。ＩｆWaｌ-Marｔaddｓaｎｏtherｆirｅfightingsystem，thｅowｎerｓhalｌbeinｃhａrgeofmaintenaｎceａndexaｍｉnationofthemａｉnsｙstｅｍofｔｈefiｒｅfｉgｈtingmｏnｉtｏrcenｔeraｎdassigｎasｓociatｅｓtoｂｅonｄuty。Wal—Martsｈaｌlberesponsibleforｍaintenａnceandeｘaｍｉnａt(yī)iｏnofｔheaddeｄeqｕiｐｍeｎtwithownｃhａrgesａndliabｉlitｉes.Ａsforoｔheｒs，itshａllbeｆuｌｆilledaｃcｏrdingtocｌaｕｓｅｔwoｏfｔｈecｏntrａct。Wal－Ｍart’sassoｃｉatｅｓcａnbeaｌlowedtoacｃｅsstothemainequipmｅntrｏｏｍｆｏrmｏnthlyiｎｓｐectioｎ。Thｅoｗｎerｓhａllaｓsiｇnａssociａt(yī)ｅstobeｏndutyinｔｈeｆirefigｈｔｉnｇcoｎtrolroｏmfｏrtheabove-meｎtionedthrｅe(cuò)siｔuａt(yī)ions.Theowｎｅrｓhallｐayｆｏrit.PowersuppｌｙｓystemTrａnsforｍｅｒstaｔioｎ：theownerｓhallbereｓponsibleforｍaintｅnanｃeoftｈｅreｌevaｎｔｅqｕipｍenｔinthestation,inclｕdingHVswiｔcｈcabinｅｔ，ｔrａｎsfoｒｍer，LＶdiｓｔribuｔｉoncａbinet，fｅe(cuò)derａndthｅreｌatｅdfaciｌiｔｉｅｓ。Ｔheｏwnersｈaｌlaｓｓiｇnassoｃｉａt(yī)estｏbｅｏndutyinthｅHVｓwiｔcｈcａbｉｎet，transforｍerandLVdiｓtribｕtiｏncａbineｔｒoom。Theownershaｌｌpayforit。Dieselgeneｒator：ａ）Shariｎgwｉththeownｅr．Thｅｏｗｎeｒsｈalｌberesponｓiblｅformａｉnｔenancｅoftheｄｉｅselgenｅｒatorandｅnsureitiｓａlｗａysiｎasａfｅａndnormalrunninｇconditｉoｎ．b)IｆitｉｓprovideｄｆｏrWal-Maｒtｏnly,therｅｉsoneyeａror１50０hoursguaraｎｔeepｅrioｄforthedｉeselｇeneratoｒ,ｉ。e。wｉthiｎthiｓｐerｉod,thedieselgenｅratorshａllbemaintainedbｙtheowner，aｎdＷal－Mａrtshaｌlonｌybearthｅｏperａｔiｏｎalｆeｅs．Iｆｔｈｅgeneratｏrisinagoｏdcｏndｉｔionｂeｙondtheguaｒａｎtｅｅperiｏｄ，Wａｌ—Maｒｔｓｈallbeｒｅsponsｉbleforｉtｓｄaiｌymainteｎaｎcewｉthｏｗnｃｈargｅs。Ifitｂreaksｄownbefｏretｈｅseｒviceliｆｅtｉmeduｅｔootｈｅrｒｅａｓonｓｉnsteaｄofoperatｉon,theowｎｅrsｈalltakｅthefｕｌlresponｓｉｂｉlity.TheownershallensｕrｅｔhaｔthｅHVcablesａrｅiｎasafetyconditionｗithouｔconnｅcｔiｎgｔoothercircｕitsuｓｅdbｙotｈeｒｕsｅrｓ。Ｉnadditiｏｎ，Ｗａl—MartwiｌｌpaythePoｗerBurｅaｕdirecｔlyacｃｏｒdinｇｔoindepｅndentpoｗeｒｍｅter.5．ＥlevａｔｏrsIｆtheelｅvatorisｏnｌｙｆｏrＷal-Mａrt’susｅ,tｈeownershallberesponsｉｂleforｉtsmａintｅnanｃeandaｎnualinspｅctionwithowｎcｈaｒgeswithiｎguａｒanｔｅe(cuò)period。AndWaｌ-Maｒtshａｌltakeoｖｅrdaｉlycleａｎingwork,ｏｐeｒａt(yī)iｏnalｐｒoteｃtｉonandanｎuａｌiｎsｐｅctｉoｎbｅyoｎdthｅguaｒanteeperiodｗｉthownchａｒｇes。Theoｗneｒshallｂeｒesponsｉblefｏrelevatoｒsｍaintenanceaｎdｕｐdaｔingundｅrｔheｎormａlrunｎｉngcondｉtionanｄｐｒofesｓionaｌupｋeepconditiｏn．Aｓfordefinitionｓofｍaintenance,plｅasｅｒｅｆertｏａppendixtwｏｆordetails。IftｈeowｎeraｎdWaｌ—Ｍarｔｓｈaretｈｅe(cuò)levatｏrｓ，ｔheownerｓhalｌberesｐonsiｂlｅｆormaiｎtenａnce，upkeepaｎdａｎnuａｌinspecｔion.Ｔhｅownｅrshallｔaｋethemaintｅnanceandopeｒationａlfees.6.WatersｕpplyaｎddrainａgeｆａcｉｌitiesIfWal－Martsharestheｗaｔerｆaciｌitieswithtｈeowneｒoｒotherusers,ｔｈeoｗnershaｌlbeｒeｓpｏnsibｌeforｔhefollowｉｎg：Mａintenanceofｗａt(yī)ｅrｆａcilitiesｆromtｈegｅnｅｒalｗaｔeｒmetertｏｔhecitｙgovernmeｎt’smaｉnwａt(yī)erpipｅ。Maiｎｔenaｎcｅandｕpkｅe(cuò)pｏｆtheｗaｔersｕｐplyfacilｉties，cｌeaningworｋoflｉvingwａt(yī)ertankandfｉｒeｗaｔerｔaｎk。IfthｅcityｇoｖerｎmentｄirectｌｙsuｐpｌiｅswatertoWaｌ－Mart,Wal－Mａrtshａｌlbereｓｐonsｉbｌｅfortｈefollowing:Maintｅnanceofａllwateｒ-ｓupplyfacｉlｉtiesbetwｅｅnthｅgeneｒaｌwａｔermeteranｄthePremiseｓwithｏwnchargｅs。Theｏwnershallｂerespｏnsiblefｏｒmaintenａnceanｄbloｃkｔreatｍenｔｏfoutdoorseｗａｇｅpipesandｗｅlｌｃhａｍbers。Ｔheownersｈalｌalsｏberesｐonsibｌｅforblocktreatｍenｔｏfoutdoｏｒwaterpｉpｉngａt(yī)ｌeastonceayeａｒ.7.ＧａsｓuｐｐｌyfaciｌｉｔiｅsTｈeownerｓｈalｌbｅｒｅｓpoｎｓiｂlefor:Gassupplyfaｃilitiesｂetｗｅe(cuò)nthｅgenerａｌgａｓmeteraｎdthｅcitｙgoverｎmｅｎt’ｓmaingaspiｐe,includｉnggａsprｅsｓuｒeadjustｍentｓtatiｏnandgasmeter。Wａl—Martshaｌlbeｒｅsponsibleｆor:GaｓfaｃiliｔiｅｓfroｍtｈｅgeｎｅrａlgasmetｅｒｔoｔheＰrｅmｉses.8．Theoｗnｅｒsｈaｌlbeｒeｓponsｉｂleｆorｔhemaintenanceofsｕrroundｉngfacilitｉesanｄtheｏｎesiｎｏｔherpｕblｉcareａs,andｆoｒｔhewaterandpoweｒsupplｉes.ＡndtheowｎershallproｖidｅsuppｏｒtwhenＷaｌ-Maｒｔaｓsｏciａt(yī)ｅｎeedsｔoinｓpeｃtthefａcｉlities.AppeｎdｉｘＡ:RequｉrｅmｅntsfoｒovｅrhaulofA／Cunits１.DefiｎｉtionｏｆoverhａuｌＷater－coolｉngunit：Itmustbemａｉｎtaineｄｏnｃeayeaｒ。Wal-Marｔshａllｂｅｒespｏnsiblefoｒreplacemｅnｔｏｆｌubrｉcａt(yī)ingｏil，oiｌfｉltersaｎddｒyingｆiｌｔers。Ｔheoｗnershａllbeｒesｐonsiｂｌｅfoｒinspectionofthewｈｏｌeunｉttｏｅnsuｒeｉtｉsunｄｅranormalrunningcoｎｄｉtｉonanｄfindouthiddｅｎdａｎgerａｎｄｐotｅntialｒｉskｓｉnordｅrtoｓaveeｎergyａndｐｒolｏnｇservicｅlifｅｔime.Ｉｔiｓpossｉbletｏcauｓeｐotentialtrouｂlesｗithｏuｔaｐpropriａt(yī)emainｔｅnaｎce。Oｖerhaulcoｖersimpoｒtantoveｒhaｕｌａndmｅdｉumoverhaul；iｔiｓalｓodividｅｄiｎtouｎitｏverｈａulanｄcoｍpｒeｓsoroverhaul.Ｍediumｏｖerｈaｕlreｆerｓｔｏdiｓmantlｉngthecoｍｐrｅsｓortocheckａnｄcleaninterｎaｌｓurfacewｉthoutreｐlaciｎgａｎｙcoｍpｏｎentｓ.Aｎdimporｔaｎｔovｅrhauｌreｆerstorｅｐlacinｇthesｅriouslyｗorｎｉnternalｐａrｔs。Uniｔoverhａuｌｒｅｆerｓｔoｍaiｎｔenancecaｎｂｅdoｎｅｏnlｙafterintroｄuciｎｇｔｈｅcoolanｔoｕｔofｔheunit,ｗhichisalsocallｅdｉmportanｔoverhaｕl．Oｔherｍainｔenａｎcetreａt(yī)ｍｅntsarecalｌedmｅdｉumｏｖeｒhaul。Allofthｅseshaｌlbetheresｐonsｉbilityoｆthｅｏwｎｅr.Ｐneumaｔiccoolingpistｏnunits：Samｅastheaboｖe—ｍｅntionedmaｉnteｎanｃemｅthｏｄ。Tｈｅyａreｕndertheｏｗner’ｓrｅｓｐｏnｓibiliｔy.Ｍediumｏvｅrhauｌshaｌlbｅdｏｎelikｅthis：ｒｅmｏvｅｔhｅcｏmprｅssoroutoftheunit，opeｎthecoｖerｔocｌeanthemoｔｏr.Checｋtheｓhaft，ｌinkageｂaｒandpｉstｏntｏfｉndwheｔｈerｔｈeyａrｅoｖｅrworn,aｎdｔhｅｎｔｈｅycanbeｒｅｉnstalledifｎｏｎeｅdｔoｒeplａcｅ。Ifthｅｐartｓaｒｅfounｄｔoｂeovｅｒworｎａnｄnｅe(cuò)dtobereplaｃed,wｅcalliｔimｐorｔａntoveｒhaulfｏrtheｃompressoｒ.DeｆinitｉonofupkeepＷaｔeｒ-ｃoolinguｎiｔInspecｔｉoｎbeforecoolingsｕpｐlysｅaｓonA?ＰrｅparaｔiｏnandInspｅcｔionＢeｆoreｓtａrtingupwater—cｏoｌingｕnit，thｅfolｌowingitｅmssｈallｂeinspeｃtｅdinoｒdｅrtoenｓｕｒetheunｉtoｐerateｓiｎthesａfｅ，ｒeｌiableandhｉghefｆiｃiencystatｕs:Coolaｎtlｅveｌａｎｄoｉｌｌevel;Ｏilcｈaｎnel，oilhｅateranditstｅmpeｒaturｅ；AllopｅrationalcontｒoｌaｎdsafｅtyｃontrolｆｕnctionｓFuｒtherfamilｉａrwiｔhopeｒationａlprｏcｅduｒesｂythｅｏperａt(yī)ｏrs,aｎdreviewｉｎｇthｅprevｉousｒecords。OｐeｒationofthｅstａrterOpｅrａt(yī)ｉｏnsｔatｕｓoｆwateｒsysteｍｉncｌｕdingｆrozenwatｅｒpumｐ,waterfloｗswｉｔch，froｚeｎｗateｒpuｍp,ｃｏoliｎgcoluｍn,valｖｅｓ,ｅtc.Adｊustmeｎｔｏftｈesetvaluｅｉｎmicro-ｃｏmputｅｒｃonｔrolcenter；Startiｎgｕpcoolingwaterunittocheckｔhｅopｅrａt(yī)iｏnaｌstatuｓoftheentiresyｓtem，rｅcｏrdingopｅｒaｔｉonalparametersofｔheunｉt；Ａｎalｙｚｅandsｏlveproｂｌeｍsoｃｃurrｅdiｎｔheopｅｒationofcoｏlｉngwateｒuniｔaccｏｒdinｇtotheoｐｅrationalrecords．B?InspectiｏninｔheoｐerａｔionａｌｓeａsｏnＩｎordeｒtｏensｕretheｗholecｏolingwaterunitoperatesunderahigｈｅｆｆicieｎcｙａndrｅliabｌecoｎｄiｔｉon,Wａl—Martsｈaｌlｐeｒforｍregｕlar（monｔhlｙ）ｉｎsｐeｃｔiｏｎｓaｓfollows:Ｉnspeｃtiｏnofcooliｎgwateruniｔanｄadjｕstｍenｔｏｆsaｆｅｔycoｎtｒoldeviｃｅ；Opｅratioｎofcoｎtrｏldevｉcｅ;Cｏoｌanｔｌｅvｅｌａndoiｌｌeｖel；Ｏpｅｒatｉｏｎoｆlubrｉcatioｎsystem；Ｏｉl-ｔurniｎgsｙstｅm；Opｅraｔiｏnｏfthemｏtorａｎｄthestarｔer;Rｅcｏrdoｐｅrａt(yī)iｏnalｐaｒameters，anaｌｙzeandcｏｎfirmwhethertheｕnｉtisopｅｒａt(yī)ｉngｕndertｈenｏｒmaｌｃｏnditiｏn．Andｔheownｅｒshaｌlbeｉｎfoｒmedｏfｕｎｉtoverhａuｌｗｈｅnnecｅsｓary；Ｒeｃoｒdanｄreｐorttｏthｅownerofthespareｐａrtsneeｄeｄ.Ｃ Equiｐmentｓhuｔdowniｎsｐeｃtｉonanｄｐreventivｅｍaiｎtenａncｅｏnceａyｅar(Theowner’slｉabilitｙ）Thecooｌingwateｒｕniｔｓhａllbesｈuｔｄoｗnforiｎsｐectｉonsｏnｃｅayearｓoastocoｒrｅctlyevaluateｔheeqｕｉpmentstatus,makingｇoodprｅｐarａt(yī)ionfｏrtｈeoｐerａｔionｏfthenextseason.Iｎｓpecｔtheｆollowｉｎgiteｍｓofｔｈecoｍprｅsｓorａndｍotorｕｎitstocｏmpｌｅｔｅpreｖｅntivemainｔenance:Rｅｃoｒｄtｈevoltaｇe;Measureandrecordwindingiｎｓulationresistanceoftheｍｏｔorｗithｍeｇｇer;Lubricationoｆtｈeoｐｅn—typemoｔoｒ;Inspectｔｈepｏｓｉｔｉoｎinｇstatｕｓofｄrｉvedｅｖiceoftｈeｏpeｎ—typｅmｏtoｒ；Inｓｐeｃｔionoｆthｅcoupler;Inｓpectiｏｎｏｆtheoperatｉoｎaloｒgaｎandcoupｌinｇorgan，ｌuｂricatiｎgｔｈｅnecessａrypaｒｔs；Ｉnspeｃtlｕｂriｃationsysteｍofthecompressｏｒasfollows：Ｒeplacｅｍeｎtｏｆtｈeluｂrｉcaｔｉｎｇoｉl,oｉlfilteranｄdrｙｉngfｉlteｒasｒequiｒｅd；Inspectioｎofoｉｌｐuｍp,oiｌｓealandｍｏｔoｒｏfｔheoilpuｍｐ；Ｃlｅanｔｈeｓeｗageｐipe;Ｉnspectionofｔheheaｔerandthermoｓｔaｔ；Inｓpｅctionofａllotherpartsofｔheoilｓystemlikeｏilcoｏler，fｉlｔerａndsolｅnoｉｄvaｌve;Inspｅｃｔthｅstarｔerofmotｏrasfoｌｌoｗｓ：Carryoｕｔinspecｔiｏnpｒｏcedure;Ｃleａｎｃｏｎtａctorsｕgｇｅｓtrｅｐlacementifneｃｅsｓaｒy;Iｎspecｔａndtigｈtenallｔheteｒminaｌs；Opｅｒａt(yī)ｅtheｓtarｔerwithoutlｏadingtｏｃhｅckitsｉnｄｉcａt(yī)or;Iｎspectthecontrolｐａnelasfollows：Cａｒryoutｉnspｅｃｔｉonprocedure；Ｉnspeｃtopｅｒａt(yī)ionalｓtatusofsaｆｅshuｔdownoｆｔheｕnit；Inｓpｅcｔanｄtiｇhtenaｌltｈetermｉnaｌs；Inｓｐeｃtindicaｔeddatａprecisionanｄsetvalue;Inｓpｅｃtｔheｃｏoｌｅraｎdeｖapｏｒａt(yī)ｏrasfollows：Inｓpecttｈeｃoｎtｒoloｆwaterflｏwswｉｔｃh;Aｎalyzeheatexchangｉngreｓultｓbａｓedonｔherecordeｄｐaramｅtersａndgiveadｖiceｏnwａt(yī)erquaｌitｙtreatment；Rｅｍovｅthecｏveraｎdreplaｃｅthｅgａｓkeｔifnecｅｓｓaｒy；Theｆｏlloｗingiｔemstｏbechｅcｋed：Reｃｏｒｄｔhｅｓtatｕsofliｑuidｏbserｖatiｏnhole；Ｉｎspｅｃtcｉrculatioｎｏfｔheｃooｌanttoconfirmitisiｎanormalcoｎditｉon；OthersＦｏｌlowinｓpｅcｔioｎandｍaiｎｔeｎancepｒoｃedｕres．Ｒeｐairdamagｅｄthｅrmａliｎsuｌaｔionｌａｙer.Ｃommunicatioｎwiｔhtｈeoｐerａt(yī)ｏrｓ.RecｉprocatinｇｃoｏlingｗaterunitInｓｐeｃtｉｏnsinthecooｌingsupｐlyseasoｎA(yù)?PｒepaｒaｔionsaｎdIｎspeｃtiｏnsIｎordertoｅｎsｕrethｅｗholecooｌingwaterunitopｅｒatesｕnderａhｉgｈefficiencyandreliablecｏndition，Wal-Maｒtshallcarｒyoutrｅgulａrinspectiｏnsandpreparａt(yī)ｉｏnｓasｆollｏws:Aｓsｉｓｔiｎgincarryingoutinspectｉoｎｏfoperaｔｉｏnalsｔａt(yī)usoftｈeaｕxｉliaryequipmenｔ；Ｒeplacｅmｅntofthｅluｂｒｉcatiｎｇｏiｌ;Ｉnspecｔionofｔheheateｒ，oilteｍpeｒatureandlｕｂricationsystｅm；Ｉnspecｔionaｎｄｔeｓtｏfalloperatｉonａｌandsafeconｔｒｏｌdevices；Inspectionaｎdｃｏｎfirmａt(yī)iｏnofthｅｃｏｒreｃｔvｏltagｅandoｐeratｉonoftheｓtartｅｒ;Startｕptheunitsaｎdconfirｍtｈｅcｏntｒolaｎdtraｎsforｍer;Inｓpectioｎandconfirｍatioｎoftｈeｃorrｅcｔconfｉguraｔiｏnｏfｓuper—ｃoｏｌｅｒanｄsuper－ｈｅaｔer；Recordｏｐeｒationａlcｏnditionｓwhｅnthｅuｎitisinａstaｂlｅstaｔus；Fｕrtheｒｆａmiliaｒwiｔｈtheopeｒaｔionaｌprocｅdｕretogetｈeｒｗiｔhｔheoperators；Forthepnｅumaticcooler，thefolｌoｗinginspectｉoｎsandpｒepａratiｏnｓｓhａllｂｅaｄｄｅd：Rｅｍovｅdiｒtyｔhinｇinsｉdｅorsurroｕndｉngtheunｉt；Checkwhethｅrornottｈｅcoilisｂloｃked,ｓuｇgｅstingtｏcleaｎtheｃoil;Insｐｅctanｄtighｔenthｅｅlectriｃconｎeｃtｏrs;Insｐｅｃtionａndlubricationｏftｈefaｎｓａnｄthebearings;Inspｅｃtopeｒａt(yī)iｏnalstaｔusoftｈｅfanｓanditsmｏtｏrｓaｆterstartｉnｇup;Ｂ?InｓｐectｉｏnｓinｔheopeｒatｉoｎalseasoｎＩnordertoenｓｕｒethewholｅreｃｉpｒocatｉngcｏoｌｉngwaterunitoperateｓunderａhighefｆicｉencyandreｌiablecoｎdiｔion,Ｗal-Ｍarｔshallcaｒryｏutregularinｓpectionsandprepａｒationsaｓfoｌloｗs：Inspｅctionａndｃonfirmａt(yī)ionofｔhenoｒmalｏpｅratioｎalconｄitionaｎｄstａｔus;Rｅｃｏrｄｏperaｔionａlstaｔus，anａlyzedataandfindtｈeunｒｅasｏnablefactorｓ；Adjustmenｔｏｆoｐerａt(yī)ioｎalcｏnｔroｌasrequired；Inspｅctｉonandcoｎfirmatｉonofｔheoillｅveｌaｎdpｒｏpeｒcoｏlａntquaｎtiｔy；Inｓpectionoftheｏilteｍperaｔureandheatｅｒ；Ｉnspｅｃtionofthesｔａｒter，relayａndcontroｌeｌｅments;Inspectｉoｎofｔheｏperatｉonaｌstaｔusofｔhepnｅuｍaticcooleｒfansandmotoｒ;Furthｅrfaｍiｌiarwitｈoｐeratiｏnalstｅｐstogeｔherwitｈtheoperatｏrs，cheｃkinｇtheusｅrs’pｒeｖioｕｓrecｏrds;C?Ｅquipmentshutdｏwninsｐeｃtiｏnａndprevｅｎtiveｍaｉｎtenanceonceayeａｒ（Tｈeｏwneｒ’ｓliabilｉty)ＴhｅReciproｃatｉnｇcoolingｗaterｕnitshａllbeshutdｏwｎfoｒinspectiononceａyeaｒｓoastocoｒrectlyeｖaｌuａt(yī)ｅtheeｑuipmentstatuｓ,makingａgｏoｄprｅpaｒaｔionｆorｔheｏperationｉnｔhenextｓeaｓoｎ.Pleaseｒｅｆertothｅｆｏlｌowｉngitemstobｅiｎｓpecｔeｄaｎdprepaｒｅdfoｒdｅtａｉls：Measureａｎdrｅｃordtheｗindinｇresisｔancｅofｔheｍotｏrwitｈthemeggｅr;Iｎspectｏilｌｅｖｅｌofthecompｒｅssorandsupplｅmeｎtthｅluｂricaｔingｏiｌasrequiｒed;Iｎspｅｃｔionandｃｏnfiｒmａt(yī)iｏｎｏftｈehｅaｔeriｎitsnoｒmalｏpeｒａｔion；Reｐlacementｏfthedryinｇfiｌｔer；Tighｔｅnthｅcontaｃtｓandｔｈewiｒeｓinsiｄethｅｍotoｒｔeｒｍｉnaｌbox;Cleanallthecｏnｎectorsaｎdｒｅplacｅtｈemａsreqｕired;Ｉnspectioｎｏfalltherelaｙs，operａt(yī)ionaｌｃonｔrolunits,unloadingdｅvｉces;Ｉｎspecｔanｄcｏnｆirmｓuctioｎandairexhaustingｖalvesofthecomｐｒessｏrａreingｏoｄcｏndiｔｉｏns。A/Csyｓteｍ(dｉｒｅcｔ-ｆｉｒedｕniｔs）ＲequｉｒemenｔsfoｒｏverhauloｆＡ/Cｕnitｓ1、Theownｅrｉｓreｓponsiblｅｆorｔherｅgｕlarmaｉｎtｅnaｎｃeofthｅdiｒect-fｉｒedｕnits.MａintenanceContｅnｔ（Ａnnuａl）FrequｅncｙＳｅrｖicｅTiｍeOnceＩnspeｃtionoｆreｆrigerａt(yī)ionｐower－onＭayTwiceＩnｓpeｃtionaftｅrrefrｉｇerａt(yī)iｏｎshｕt－doｗｎOctober3timeｓIｎspecｔiｏnofheａt(yī)ｉnｇpower－ｏnNoｖｅｍbeｒ4timesＩnsｐeｃｔionａｆｔeｒhｅaｔｉｎgshut－dｏｗnＭarch~Aｐｒil5tiｍesＬiquorsａmplｅｔestDurinｇunitopｅration2、Keyiｎsｐectiｏnitｅmsofthｅdirect－firedｕｎitｓ'rｅｇｕlａrｍaｉｎtenanｃeareａｓfollｏw:１）Inｓpeｃｔａnｄtesｔallｔhedevices;2)Analyzeａndmeaｓuretｈｅｏpｅratｉｏn；3）Maｎagｅmeｎｔofabsorｂentａndｃoolant;4）Manａgeｍｅntofcｏmbusｔioｎdeｖiceanｄｃｌｅaninganｄdｕsｔｒemovｉｎginthｅcombｕｓtionroｏm;5）Ｍａinｔenａnceofvaｃuｕmpuｍp;6）Examiｎａt(yī)ionanｄrepairｏftheｐuｍps;7)Cleａniｎgofｔhermaltransｍｉssioｎpipeinｓideｔhｅａbsoｒｂｅｒanｄcondｅnseｒ；3、Beｒeｓponsiblefortｉmeｌｙｉｎfoｒmingthemaｎuｆaｃtuｒeｒtoｉnsｐｅctaｎｄsｏlvethepｒoblemwｈenthｅｒeｉssuddeｎbｒeａkｄｏｗｎｄuringtheｏｐeratｉonoftｈediｒect—fiｒｅｄunｉｔs。DｅｓcriptionofｐrofessionalｍaintenaｎcｅofｒｅfrigeratｉｏｎequipmentandtｈeconｃentｒatｉonA/CｍaiｎｅquipmentＧrade－onemaｉntｅnance（withｉn４000hoursofopeｒation），uｎdertｈeresｐonsiｂiｌityｏfthｅｏwneｒ.1。1Removetｈeｒust,pａintｉnternaｌandexternａlｓurfacｅsｏfthemaineqｕipmenｔ．Fasteｎthｅsｃrewsａndnｕtsofthｅｍaineqｕipmeｎｔ。Ｒepaiｒｉnsulａt(yī)ionｌaｙｅroftｈemａinequipmeｎt.Inｓｔａｌlａntｉ—micｅnetworｋ．1.2Cleantｈeｓuｒｆａceｏfrefｒｉｇerａt(yī)ionsｙｓtemandinｔernalandｅxｔernalｅlectｒiｃalconｔｒｏlcａbineｔsａsｗｅｌlａselectｒicalcontｒｏｌsysｔeｍoｆｔｈeｍaineｑuiｐmeｎt。Ｔｅstaccessoｒiｅsandpartsoftheeleｃｔrｉcaｌcontrolsystｅm，reｓisｔａｎcｅａｎdｉnsulatiｏnvａluｅs，sensitivityａndprecisｉonoｆtheｆansanｄmotorｓ.Ｅliminａt(yī)eabnoｒmalnoises，pｅcｕliarｓｍelｌsaｎｄpotentialrisｋsoftheｅｌeｃtriｃaｌｃontｒolsｙｓtemandcｌeanitｓsｕrfaｃesａndthenfａｓｔenｔｈｅｍ。1．３Testｔheworｋiｎgｃonｄitｉoｎsofvａriouｓvaｌvｅs，protectｏrｓ，ｆｉltersａｎddeｔecｔorsｏftheｒefrｉｇｅraｔionsysｔeｍｔｏｅliminaｔｅtheｐotentiａlrisks．1。4Checkwheｔherthｅreisａnelｅctriciｔylｅａkandbｌoｃkinthｅｒeｆriｇeｒatiｏnsystem．Tesｔtｅmｐeratuｒeofeachpartofｔｈerefrigerａt(yī)ionｓystemiｎｃludinｇｔhecompressｏr.Ｉnordｅrｔoeliminaｔethｅpｏtentiaｌrisks,tesｔcondｅｎsationｐressure，ｅvａpｏratioｎpｒessuｒe，ｓuctionpresｓuｒe,ａirexhauｓtｉngpreｓsuｒｅ,oilｔeｍperatureandpresｓｕrｅ，coｎdensatｉonｔｅmｐｅrａt(yī)urｅ，evaporatiｏｎteｍpeｒaturｅ,fｒozeｎwａt(yī)ｅraｃcｅssｔｅｍｐｅｒａt(yī)ｕrｅsanddifferenceinｔｅmperatｕrｅ，ｃoolinｇｗａt(yī)ｅｒａcｃesｓteｍpｅraｔurｅsａｎddｉfferenceintemｐeraｔure．1.５Testthｅpreciｓionandsensitiｖityｏftheiｎsｔｒumｅntｓａndａｐparatusｅs，andtｈｅnｃｏrrectanｄcleantｈｅm。1.６Ｃarryｏutaｃompｒｅｈｅｎsiｖeadjusｔmentanｄｃｏmmiｓｓｉoninｇfｏrtheｍaｉnｅqｕｉpmeｎtｏｎitsworkiｎgconditionｓ，ａddorreｔｒieveｔｈｅcooｌａntreasonablyａｃcordingtｏtｈeｒealsituaｔion,ｍａｋingthemａｉneqｕｉpmｅntinagoodworkiｎgcｏｎｄiｔion。1.7Afteｒgｒadｅ-onemaｉnｔｅnaｎcehａｖｉngbeendonｅ，ｔｈeeqｕｉpmｅnthasclｅanappeａｒancｅanｄｉｓｉnagoodopｅraｔiｏnａｌｃonｄiｔｉｏn.Graｄe－twomａinｔenａnｃｅ(morｅthan4000ｈｏurｓofoperation)（Thｅowｎer'sliaｂiｌity)2．1Ｄismaｎｔｌｅvａrioｕsｖalvesandfiｌｔerｓofthｅcｏｏlｉngｓyｓtemfortestaｎdｐoｔentialrisｋeliminａｔioｎ.Ｃhaｎｇetｈｅfiltｅroｒtｈeｃorｅoftｈｅfilｔｅr.Ｃleａntheoiｌｔankandoｉlfiｌｔｅrofthecomｐressoｒanｄreplacｅthｅｃoolｅｒ。2。2Removeaccｅｓsorｉｅsａndｐrotｅctoｒsｏfｔｈeeleｃtricaｌconｔrｏｌsysｔeｍfortｈoroughlyｃlean,rｕsｔ-removaｌ,duｓt—removaｌaｎｄdeaxｉdaｔｉoｎｔreaｔmenｔinｏrｄｅrtｏelｉｍinatepoｔentialｒiskｓ.Diｓｍantlethemotorｏｆｔｈefantocleaｎtｈeshaftａndｔｈｅｂｅａrinｇforteｓｔ,lubricatetheｂearingtoredｕcethｅｐｏtenｔialrisks.Ｒestoreinplacｅanｄtesｔｔhｅcablesaｎdwiｒｅstofｉｎdｐroｂｌｅms.Teｓｔtｈereｓistanｃｅｖaｌue，insuｌａt(yī)ionｓtatuｓandwoｒkcurreｎtofthemｏｔorｏftheｃomｐrｅssｏr。2.3Cｈｅckｗhethｅrtｈeｒeisaｎelectricitｙlｅａkandblｏckinｔherefrｉgerａt(yī)iｏnsｙstｅm．Ｔeｓtthetemｐeraｔureofeachpartoftｈｅrefｒigeratｉonsystｅminｃｌudｉngthecoｍpressor．Ｔeｓtcondensationpressuｒe,evaporａt(yī)ｉonpreｓｓure，ｓuｃtioｎpresｓuｒｅ，ａire