【廣告策劃】我愛e家總動員社區(qū)親子運動會執(zhí)行策劃案

“我愛e家總動員”社區(qū)親子運動會執(zhí)行策劃案廣州市金度廣告前言廣州市金度廣告是一家集樓盤包裝、活動推廣、展覽展示、平面設(shè)計、禮品制作、代理數(shù)據(jù)庫DM直郵/短信為一體的大型綜合性、全案執(zhí)行廣告公司。金度廣告擁有資深的策劃、設(shè)計、執(zhí)行及維護人員，以市場發(fā)展為導(dǎo)向、以客戶需求為宗旨，致力于協(xié)助客戶樹立具備生命力與競爭力的品牌形象。至今已積累了數(shù)年的行業(yè)經(jīng)驗，迄今為止已為國內(nèi)外多家大型地產(chǎn)集團、名牌企業(yè)成功地策劃執(zhí)行了各種形式的廣告項目。金度人本著創(chuàng)意領(lǐng)先、執(zhí)行到位的原則，并結(jié)合自身業(yè)務(wù)發(fā)展的特點與需要，開創(chuàng)了廣告界獨具風(fēng)格、科學(xué)有效的管理模式。公司發(fā)展至今已成功地為“時代地產(chǎn)”、“奧園地產(chǎn)”、“萬科地產(chǎn)”、“新世界中國地產(chǎn)”、“盛大藍庭”、“悅順裝飾材料城”、“廣州金鵬集團產(chǎn)業(yè)基地”、“雅居樂香港小姐佛山南海親善之旅”、“第二屆泛珠三角農(nóng)副產(chǎn)品交易會”等成功地策劃并執(zhí)行了各項廣告形式的推廣活動，在創(chuàng)意與服務(wù)方面都得到了客戶的一致贊同。樹誠信品牌，做實效廣告！金度人開闊的廣告思維、敏銳的市場洞察力以及求真務(wù)實的專業(yè)態(tài)度定會為您的發(fā)展錦上添花！2目錄第一部分：活動概況1）策劃說明…………

42）活動主題…………

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3)活動執(zhí)行指導(dǎo)思想………………

64)總體創(chuàng)意亮點……………………

7第二部分：開、幕式閉幕式流程安排1）開幕式流程安排…………………82）閉幕式流程安排…………………

10第三部分：互動活動………………11第四部分：活動工作安排…………231）活動籌備工作安排…………………232）活動執(zhí)行注意事項…………………26第五部分：現(xiàn)場效果圖……………28第六部分：報價預(yù)算表……………323第一部分：活動概況1）策劃說明本次活動是為了締造歡樂家庭，增強家庭關(guān)愛，支持奧運，并倡導(dǎo)“綠色網(wǎng)園”及“綠色上網(wǎng)關(guān)注青少年網(wǎng)絡(luò)健康”；組織以家庭為單位參與運動的形式，增強家庭成員的理解與關(guān)愛，創(chuàng)建和諧的文明家庭，進而促進文明城市的建設(shè)。以“小家”的愛帶動“大家”的和諧，進而讓每個家庭感受e家的親和與愛?；踊顒拥倪x擇，均為奧運比賽項目，并稍微融合“迷你”的趣味性，具備很強的互動性與可執(zhí)行性。在活動區(qū)將設(shè)立專版介紹該項運動的起源、沿革及設(shè)立成奧運比賽項目的淵源，在互動的同時，也張揚著一種體育文化的內(nèi)涵。該方案是本次“我愛e家總動員”社區(qū)親子運動會的指導(dǎo)性文件，方案在活動的開閉幕式安排、互動活動、籌備工作、流程執(zhí)行、應(yīng)注意事項、預(yù)算等方面進行了詳細(xì)的闡述，目的在于使本項目組委會及各相關(guān)部門能清晰的了解該方案策劃的總思路及細(xì)節(jié)部分，以便在具體籌辦推進工作中更主動地發(fā)揮能動性，圓滿的完成任務(wù)，達到預(yù)期效果。4第一部分：活動概況2）活動主題

和諧家庭冠軍E家包括以下內(nèi)容：1、吸引各個年齡段人群的參與，加深家庭成員之間的理解與關(guān)愛；2、體現(xiàn)出e家的發(fā)展前景及對社會的使命責(zé)任感，將其文化底蘊恰如其分地展現(xiàn)；3、貼合奧運與城市文明建設(shè)，以點代面，形成良好的社會風(fēng)氣；4、富有創(chuàng)意、大手筆、流暢地完成活動的各個環(huán)節(jié)。5第一部分：活動概況3）活動執(zhí)行指導(dǎo)思想（一）項目分為兩大板塊——核心板塊和延續(xù)板塊。核心板塊：體現(xiàn)在開、閉幕式的主會場，策劃力求“創(chuàng)新”、“大氣”、“流暢”。主色調(diào)強調(diào)“和諧、品位”，會場氣氛隆重?zé)崃?，主會場各功能板塊規(guī)劃合理。延續(xù)板塊：注重現(xiàn)場活動的互動性、趣味性與積極性，體現(xiàn)出快樂、和諧的氛圍與畫面。（二）從現(xiàn)場實際情況出發(fā)，遵循“可行性、可控性”的原則。（三）充分考慮突發(fā)事件的風(fēng)險控制點，準(zhǔn)備應(yīng)付預(yù)案，如電源、天氣、急救等方面。（四）充分考慮成本控制節(jié)點，提倡經(jīng)濟性。

6第一部分：活動概況4）總體創(chuàng)意亮點（一）前期宣傳在活動開始之前，采用媒體及戶外廣告投放的形式宣傳本次社區(qū)親子運動會的相關(guān)情況，并帶動e家的整體傳播效應(yīng)。（二）現(xiàn)場宣傳1、活動現(xiàn)場，通過富有特色的包裝營造快樂、和諧、大氣的氛圍；2、通過電信自有媒體渠道進行活動花絮宣傳報道，并邀請《廣州日報》、《南方都市報》、《羊城晚報》、《信息時報》、廣州電視臺等記者，進行媒體新聞報道，全面擴大影響力。（三）流程安排各流程環(huán)節(jié)的安排做到人性化、細(xì)致化、品位化。7第二部分：開、閉幕式流程安排1）開幕式流程安排1、8：30——9：30：現(xiàn)場布置做最后的檢查。包括：迎賓區(qū)、簽到區(qū)、主會場、休息區(qū)、音響調(diào)試、各表演及工作人員到位情況等。2、9：30——10：00：迎賓。由禮儀小姐在入口處引領(lǐng)嘉賓進場、簽到、贈送禮品并佩帶胸花，播放迎賓曲為活動造勢。3、10：00——10：10：領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓正式就座。司儀串場，說明開幕式即將開始，請來賓就座，禮儀小姐引領(lǐng)貴賓就座。4、10：10——10：15：司儀開場。主持人登臺宣布開幕儀式開始，介紹活動的宗旨、與會嘉賓等，播放背景音樂加以襯托，邀請領(lǐng)導(dǎo)講話。5、10：15——10：20：領(lǐng)導(dǎo)講話。貴司領(lǐng)導(dǎo)致辭，由禮儀小姐引領(lǐng)上臺，播放背景音樂。6、10：20——10：21：司儀串詞。簡要總結(jié)領(lǐng)導(dǎo)的講話，突出親子運動會的主題與宗旨，邀請嘉賓代表致辭。7、10：21——10：25：嘉賓致辭。來賓代表講話，由禮儀小姐引領(lǐng)上臺，播放背景音樂。8、10：25——10：26：司儀串詞。簡要總結(jié)嘉賓的講話，邀請領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓主持啟動儀式。8第二部分：開、閉幕式流程安排1）開幕式流程安排9、10：26——10：35：啟動儀式。司儀請各位領(lǐng)導(dǎo)前往啟動處，由禮儀小姐引領(lǐng)，并播放背景音樂，司儀倒數(shù)“8、7、6、5、4、3、2、1，‘和諧家庭，冠軍一家’我愛e家總動員社區(qū)親子運動會正式開幕！”眾領(lǐng)導(dǎo)拉動啟動桿，此時禮炮打響，放煙火，鼓樂齊鳴，將現(xiàn)場氣氛推向高潮。10、10：35——10：38：司儀串詞。請各位參與啟動的領(lǐng)導(dǎo)就座，請出表演隊，現(xiàn)場表演精彩文藝節(jié)目。11、10：38——11：00：文藝表演。專業(yè)表演隊表演街舞、樂器合奏、歌曲演唱等，并穿插抽獎活動。12、11010——11：10：儀式結(jié)束、來賓合影。司儀對本次儀式進行總結(jié)，著重強調(diào)之后的互動運動活動，宣布午宴的時間與地點，請各位來賓合影留念。13、11：20——11：40：前往午宴酒店。由禮儀小姐與工作人員引領(lǐng)來賓入席午宴。14、11：40——12：30：午宴。15、14：30——17:30:開幕賽。9第二部分：開、閉幕式流程安排2）閉幕式流程安排1、8：30——9：30：現(xiàn)場布置做最后的檢查。2、9：30——10：00：迎賓簽到。3、10：00——10：10：領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓就座。4、10：10——10：15：司儀開場。5、10：15——10：20：領(lǐng)導(dǎo)講話。6、10：21——10：31：頒獎儀式。為參與活動獲獎的家庭頒獎。7、10：32——10：40：頒獎儀式。為攝影獲獎?wù)哳C獎。8、10：40——10：50：文藝表演。精彩的文藝表演祝賀獲獎?wù)摺?、10：50——10：55：領(lǐng)導(dǎo)講話?？偨Y(jié)本次活動的整體概況，最后宣布本次活動圓滿落下帷幕。10、10：55——11：00：儀式結(jié)束，來賓合影。10第三部分：互動活動說明1、所有互動活動的選取均為奧運會比賽項目，在實際操作過程中，稍微加以改進，既貼合奧運，又便于操作，并具備很強的參與性與趣味性。包括：棒球、舉重、籃球、排球、乒乓球、射擊、射箭、羽毛球、網(wǎng)球、足球、游泳共11個項目。2、考慮到現(xiàn)場操作的可執(zhí)行性以及增強家庭成員之間的理解與關(guān)愛，體現(xiàn)合作的凝聚力，比賽的形式建議摒棄傳統(tǒng)的家庭之間的競技形式，而采用家庭成員共同參與，累計平均積分的形式，即，家庭成員共同參與運動項目，按照參與的人數(shù)累計平均計分，評獎標(biāo)準(zhǔn)以所有運動項目的平均總得分為基準(zhǔn)11第三部分：互動活動1）快樂棒球棒球運動是一種以棒打球為主要特點，集體性、對抗性很強的球類運動項目。它在國際上開展較為廣泛，影響較大，被譽為“競技與智慧的結(jié)合”。在美國、日本尤為盛行，被稱為“國球”。根據(jù)美國有關(guān)專家多年來的考據(jù)認(rèn)為：棒球運動源于英國的板球（Cricket也稱圓場球Rounder）。1839年，美國人竇布戴伊（Doubleday）組織了第一場與現(xiàn)代棒球運動十分相仿的比賽。1845年，美國人亞歷山大?喬伊?卡特賴德（AlexanderJoyCartwright）為統(tǒng)一名稱和打法，制定了有史以來第一部棒球競賽規(guī)則?，F(xiàn)代棒球運動源于英國而發(fā)展于美國。1839年，美國紐約州古帕斯鎮(zhèn)舉行了有史以來的首次棒球比賽。1873年棒球由美國傳入日本。日本職業(yè)棒球隊創(chuàng)始于1934年。第二次世界大戰(zhàn)后，棒球運動迅速在歐洲各國開展起來?，F(xiàn)在棒球運動已在世界五大洲的100多個國家和地區(qū)中開展。1937年，在美國成立了世界棒球協(xié)會，后改稱為國際棒球聯(lián)合會，是世界業(yè)余棒球運動的最高領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，總部設(shè)在美國。1978年國際棒聯(lián)得到國際奧委會的承認(rèn)，國際棒球聯(lián)合會于1994年將總部設(shè)在瑞士洛桑。中國棒球協(xié)會于1981年3月加入國際棒球聯(lián)合會，1985年加入亞洲棒球聯(lián)合會。計分標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員之間合作完成該運動項目，共10次機會，每擊中一球計1分。12第三部分：互動活動2）一鼓作氣——舉重1896年4月6日～15日，在希臘雅典舉行了首屆奧運會。舉重被列為9個正式比賽項目之一。第一次按體重分級是1905年在德國柏林舉行的第6屆世界舉重冠軍賽。當(dāng)時按體重分為3個級別，即70公斤級、80公斤級和80公斤以上級。比賽舉法有左手抓舉、右手抓舉、雙手推舉、雙手挺舉4種。新中國成立后，我國首次參加奧運會舉重比賽是在1984年美國洛杉磯舉行的第23屆奧運會。我國選手在10個級別里獲得4個級別的冠軍。女子舉重比賽開始于20世紀(jì)40年代的美國。中國女子舉重開始于20世紀(jì)80年代初期，起步雖晚，但發(fā)展很快，一躍成為世界上最高水平的國家。2000年，在澳大利亞悉尼舉行的第27屆奧運會上，女子舉重比賽項目被首次列入奧運會正式比賽項目。中國在所參加的女子4個級別的比賽中都獲得了金牌：53公斤級——楊霞、63公斤級——陳曉敏、69公斤級——林偉寧和+75公斤級——丁美媛。男子占旭剛獲得77公斤級金牌。2004年，希臘雅典奧運會上，我國男子舉重運動員石智勇、張國政分別獲得62公斤、69公斤級金牌；女子獲得參賽4個級別中的3塊金牌：58公斤級——陳艷青、69公斤級——劉春紅和+75公斤級——唐功紅。計分標(biāo)準(zhǔn)：共分少兒、成人男、成人女各三個級別，舉過頭頂，按重量級分別計2分、3分、5分。13第三部分：互動活動3）幸福投籃籃球運動于1891年起源于美國，它是由美國馬薩諸塞州斯普林菲爾德（舊譯麻省春田）市基督教青年會（YMCA）訓(xùn)練學(xué)校的體育教師詹姆士?奈史密斯博士（Dr.JamesNaismith）發(fā)明。由于籃球運動內(nèi)含的趣味性、健身價值和教育理念，一經(jīng)發(fā)明，很快在世界各大洲得到傳播和推廣。盡管如此，籃球運動成為奧運會正式的比賽項目，還是走過了45年的歷程。從歷屆奧運會籃球比賽來看，世界強隊多集中在歐美，美國男、女籃尤為突出。在過去的16屆男子籃球和8屆女子籃球奧運會比賽中，美國男籃獲得了12次冠軍（前蘇聯(lián)獲得2次冠軍，前南斯拉夫和阿根廷各獲得1次冠軍）；美國女籃獲得5次冠軍（前蘇聯(lián)獲得2次冠軍，獨聯(lián)體1次）。目前，美國籃球依然保持著領(lǐng)先地位，但隨著1992年允許職業(yè)選手參賽和美國NBA推行的球員國際化戰(zhàn)略，一些世界級的強隊與他們的差距正在縮小。誰是奧運會男籃冠軍,已從以往的沒有懸念發(fā)展到現(xiàn)在的撲朔迷離。計分標(biāo)準(zhǔn)：每人10次機會，每投中一球計1分，家庭多人參與，取平均分。14第三部分：互動活動4）和諧排球1964年，排球運動首次亮相日本東京奧運會賽場，有10支男隊和6支女隊參加了比賽。至2004年雅典奧運會，排球運動進入奧運會這個神圣的殿堂已經(jīng)整整40個年頭。在這充滿著光榮與夢想的40年中，奧運會排球比賽的規(guī)模已由最初的10支男隊和6支女隊發(fā)展到男女各12支隊伍。迄今為止，共有7支男隊（前蘇聯(lián)、日本、波蘭、美國、巴西、荷蘭、前南斯拉夫）和4支女隊（日本、前蘇聯(lián)、中國、古巴）榮膺過奧運會排球冠軍的殊榮。計分標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員之間合作完成該運動項目，底分為10分，5分鐘內(nèi)，每落一球扣1分，扣完為止。15第三部分：互動活動5）攜手乒乒乓乓乒乓球運動屬于隔網(wǎng)對抗的技能類體育項目，比賽是按規(guī)則將球擊中對方桌面迫使對手回球出界、落網(wǎng)或犯規(guī)。乒乓球運動的起源有很多種說法，而最為流行的說法是：乒乓球運動于19世紀(jì)末起源于英國，是由網(wǎng)球運動派生而來的。據(jù)說，在19世紀(jì)末的一天，倫敦遇到少有的悶熱。兩個英國上流社會貴族青年看過溫布爾頓網(wǎng)球賽后，到一家上等飯館的單間去吃飯。先是用雪茄煙的木盒蓋當(dāng)扇子，繼而討論網(wǎng)球技戰(zhàn)術(shù)，撿起香檳酒的軟木酒瓶塞當(dāng)球，以大餐桌當(dāng)球臺，中間拉一細(xì)繩為網(wǎng)，用煙盒蓋當(dāng)作球拍打球。侍者在一旁喝彩，聞聲趕來的女店主見此情景，不禁脫口喊出“TableTennis”，這一聲將乒乓球命名為“桌上網(wǎng)球”。1926年12月6日至11日在倫敦弗靈頓街麥摩澳大廳舉行了第1屆世界乒乓球錦標(biāo)賽。比賽設(shè)男子團體、男子單打、女子單打、男子雙打和男女混合雙打5個項目比賽。此外，還有男子單打安慰賽。由于參賽的女運動員總共才16名，所以沒有進行女子團體和女子雙打的比賽。第1屆世界錦標(biāo)賽結(jié)束了乒乓球作為娛樂的歷史階段，使之成為一項體育運動項目而發(fā)展起來。計分標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員之間合作完成該運動項目，底分為10分，5分鐘內(nèi)，每落一球扣1分，扣完為止。16第三部分：互動活動6）一擊即中——射擊在現(xiàn)代奧運史上,除了1904年第3屆奧運會和1928年第8屆奧運會外,射擊在其余各屆奧運會中都是正式比賽項目。1896年在雅典舉行的第1屆奧運會上,射擊比賽設(shè)5個項目。1920年第7屆奧運會上增加到21個項目，也是迄今為止歷屆奧運會中射擊設(shè)項最多的一次。2008年北京奧運會，射擊項目將設(shè)置15個比賽項目。從1968年起，允許女子運動員參加奧運會射擊比賽，但當(dāng)時并沒有設(shè)專門的女子項目，她們可與男子同場競技。從1984年奧運會起，開始設(shè)立部分女子項目，1996年奧運會開始將男、女射擊比賽完全分開。射擊項目在世界上居于領(lǐng)先地位的國家有中國、美國、俄羅斯和德國等國家。我國射擊健兒在奧運會上成績斐然,在已參加的奧運會中一共獲得了14枚金牌。尤其值得一提的是,1984年第23屆奧運會上,射擊運動員許海峰獲得冠軍,取得了中國奧運史上的第一枚金牌。計分標(biāo)準(zhǔn)：每人10次機會，每次射中超過6環(huán)計1分，家庭多人參與，取平均分。17第三部分：互動活動7）一箭即中——射箭射箭的淵源可追溯到大約公元前5萬年。射箭活動曾經(jīng)在古代的非洲、歐洲、亞洲等地區(qū)流行。中國的射箭歷史悠久，早在舊石器時代晚期就發(fā)明了弓箭，弓箭一直是人們狩獵和軍隊打仗的重要武器?，F(xiàn)代射箭運動于14世紀(jì)起源于英國,它由武士的軍事需要演變成娛樂運動。16世紀(jì)出現(xiàn)了三種射箭的運動形式：第一種是對靶射箭,第二種是地靶射箭,第三種是漫游射箭。射箭在現(xiàn)代奧運會上經(jīng)歷了曲折的發(fā)展。在第2、第3、第4、第7屆奧運會設(shè)有射箭比賽,由于射箭項目沒有統(tǒng)一的競賽規(guī)則,第7屆奧運會后,射箭項目被取消。解決這個問題的第一步是在1931年正式成立國際射箭聯(lián)合會(簡稱國際箭聯(lián))，國際箭聯(lián)制定了國際箭聯(lián)輪賽規(guī)則。直到1972年,國際奧委會才將優(yōu)雅、古老和傳統(tǒng)的射箭運動正式列入奧林匹克比賽大綱。男、女團體均于1988年被列為奧運會正式比賽項目。自從射箭項目再次進入奧運會后，男子比賽一直由美國人占據(jù)優(yōu)勢，中國女隊在射箭比賽中也具備一定實力。計分標(biāo)準(zhǔn)：每人10次機會，每次射中超過6環(huán)計1分，家庭多人參與，取平均分。18第三部分：互動活動8）飄逸羽毛球1988年，羽毛球被列為漢城奧運會的表演項目，取得了成功。1992年，在巴塞羅那奧運會上羽毛球被列為正式比賽項目，設(shè)男、女單、雙打4塊金牌。在1996年亞特蘭大奧運會上，增設(shè)了混合雙打比賽項，使奧運會羽毛球項目金牌總數(shù)增至5塊。奧運會羽毛球比賽是羽毛球運動中最高水平的賽事。國際奧委會對奧運會羽毛球項目參賽選手名額有嚴(yán)格限制，參賽總?cè)藬?shù)限定在172人之內(nèi)。每個項目根據(jù)世界排名，選出前38名單打運動員、16對雙打選手和16對混合雙打選手直接參加奧運會。但每個項目中至少必須包括有五大洲的各1名選手或1對選手。這些運動員必須是該洲世界排名最前面的運動員。如果在世界排名中仍沒有某洲的選手，則以在積分期間的最近一次該洲錦標(biāo)賽中的冠軍選手出席。東道國應(yīng)有不少于2名運動員參加比賽。每個國家或地區(qū)在1個項目中最多只能有3個席位，多出的席位依次讓給排名列后的國家和地區(qū)的選手計分標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員之間合作完成該運動項目，底分為10分，5分鐘內(nèi)，每落一球扣1分，扣完為止。19第三部分：互動活動9）開心網(wǎng)球1896年，在希臘首都雅典舉行的第1屆現(xiàn)代奧運會上，網(wǎng)球是奧運會八大比賽項目之一，也是唯一的球類比賽項目。這次比賽只有男選手參加，項目為單打和雙打。女子單打、女子雙打直到1900年和1920年才分別被列為奧運會正式比賽項目。網(wǎng)球項目1924年退出奧運會，直到1984年第23屆洛杉磯奧運會上再次被設(shè)為表演項目，1988年才恢復(fù)成為奧運會正式比賽項目。1992年，第25屆西班牙奧運會網(wǎng)球比賽是當(dāng)時水平最高的一次。中國運動員第一次參加了奧運會網(wǎng)球比賽，樹立了攀登網(wǎng)球技術(shù)高峰的信心。2004年，在第28屆雅典奧運會上，中國女子雙打運動員李婷和孫甜甜獲得了網(wǎng)球女子雙打冠軍，為中國網(wǎng)球的歷史寫下了光輝燦爛的一頁。計分標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員之間合作完成該運動項目，底分為10分，5分鐘內(nèi)，每落一球扣1分，扣完為止。20第三部分：互動活動10）全家動員踢足球足球是一項對抗性極強的集體競技項目。這項運動最早起源于中國,其淵源可追溯至五千年前的黃帝時代,《十六經(jīng)》中記載了黃帝與蚩尤之戰(zhàn)——“擒蚩尤，充其胃以為鞠，使人執(zhí)之，多中者賞"?，F(xiàn)代足球的起源可追溯至公元前3世紀(jì)流傳于古希臘和古羅馬一種野蠻的手腳并用的游戲——哈帕斯托姆。在公元10世紀(jì)前后,這項運動流傳于英格蘭,與當(dāng)?shù)氐脑甲闱蚧祀s在一起,形成了形式各異的早期足球游戲。隨著時間推移,到19世紀(jì)初,這種游戲發(fā)展成一種類似于現(xiàn)代足球的游戲。1841年，英格蘭伊頓公學(xué)第一次出現(xiàn)了11人制足球比賽。奧運會足球比賽始于1900年法國巴黎奧運會。在1900年法國巴黎奧運會和1904年美國圣路易斯奧運會上,足球比賽作為表演項目。1908年,在英國倫敦奧運會上成為正式比賽項目。第29屆北京奧運會男子足球決賽階段共有16支隊伍:亞洲4支(含東道主中國隊)、歐洲4支、非洲3支、南美洲2支、中北美及加勒比海地區(qū)2支、大洋洲1支。第29屆北京奧運會女子足球決賽階段共有12支隊伍:亞洲3支(包括東道主中國隊)、歐洲3支、非洲1.5支、中北美及加勒比海2支、南美洲1.5支、大洋洲1支。計分標(biāo)準(zhǔn)：每人10次機會，每射進一球計1分，家庭多人參與，取平均分。21第三部分：互動活動11）清涼一夏全家游——游泳古代奧運會沒有游泳項目。按照現(xiàn)代奧運會創(chuàng)始人顧拜旦提出的所有運動項目都擁有平等權(quán)利的原則，游泳項目于1896年進入了現(xiàn)代奧運會。第１屆現(xiàn)代奧運會設(shè)有100米、500米和1200米3個游泳項目。1924年的奧運會才真正翻開了競技游泳的歷史。跳水項目起源于游泳運動的發(fā)展過程中。5世紀(jì)時，古希臘陶瓶上已有一群男孩頭朝下跳水的描繪。17世紀(jì)，在斯堪的納維亞半島、地中海、紅海沿岸一帶的港口，盛行從岸上、桅桿上跳入水中的活動?，F(xiàn)代跳水運動始于20世紀(jì)，1900年瑞典運動員在第2屆奧運會上進行了跳水表演。1904年在圣路易斯奧運會上，男子跳水首次被正式列為比賽項目。1912年在斯德哥爾摩奧運會上，女子跳水運動員首次被允許參加比賽。直到1951年，跳水才成為規(guī)則完整的奧運會正式比賽項目。目前，奧運會跳水比賽共設(shè)有8枚金牌。水球項目是奧運會歷史上最早的集體比賽項目之一。男子水球于1900年巴黎奧運會上被列為正式比賽項目，女子水球在2000年悉尼奧運會上被列為正式比賽項目。目前，奧運會水球比賽設(shè)有男、女兩枚金牌?；佑斡緸榕禹椖?。20世紀(jì)20年代起源于德國、英國等歐洲國家，原為游泳比賽間歇時的水中表演項目，由游泳、技巧、舞蹈和音樂編排而成，有“水中芭蕾”之稱。1920年花樣游泳創(chuàng)始人柯蒂斯（KATHERINECURTIS）將跳水和體操的翻滾動作編排成套在水中表演，后傳入美國和加拿大。1984年，花樣游泳成為奧運會正式比賽項目，有單人、雙人兩項。1996年改為集體賽，后來在2000年改為雙人和集體兩個項目。計分標(biāo)準(zhǔn)：總分為10分，工作人員根據(jù)每個家庭成員游泳的速度、花樣、技巧酌情計分。22第四部分：活動工作安排1）活動籌備工作安排主辦方：（1）確定日期、場所和具體服務(wù)項目（2）擬好邀請名單并送發(fā)請柬（3）確定簽到時所送來賓的禮品及抽獎獎品（4）準(zhǔn)備公司領(lǐng)導(dǎo)演說詞及主持人串詞（5）邀請媒介及新聞通稿的準(zhǔn)備（6）若有新要求及時與承辦方溝通承辦方：（1）提出活動執(zhí)行方案（2）安排工作人員，包括聘請司儀、禮儀小姐、表演隊等，并針對具體要求給以詳細(xì)講解（3）布置現(xiàn)場，包括入口、簽到處、主會場、互動活動區(qū)等（4）準(zhǔn)備舞臺所需線路、音響、麥克、抽獎箱等必備設(shè)施（5）復(fù)查會場布置、設(shè)施準(zhǔn)備，人員到位等情況（6）協(xié)助主辦方處理突發(fā)情況23第四部分：活動工作安排1）活動籌備工作安排人員安排及責(zé)任細(xì)分：為了確保本次活動能夠圓滿完成，我司“我愛e家親子運動會”項目小組特制定此活動籌備方案，項目負(fù)責(zé)到人。一經(jīng)貴方確認(rèn)，此籌備方案立即生效。項目小組分如下活動負(fù)責(zé)小組，每個小組分組長和組員，統(tǒng)一聽從總協(xié)調(diào)組指揮。而我司總協(xié)調(diào)組又與貴方活動現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組密切配合，一切聽從指揮。如發(fā)現(xiàn)臨時問題，由每個專職小組反映給我司總協(xié)調(diào)組及貴司項目領(lǐng)導(dǎo)組，并及時做出解決案?，F(xiàn)將基本分組概況表述如下：領(lǐng)導(dǎo)小組

總協(xié)調(diào)小組禮儀組組織組保障組后勤組安全組領(lǐng)導(dǎo)小組：貴司負(fù)責(zé)各項工作組：待方案確定后，組長組員將分別到位。24第四部分：活動工作安排1）活動籌備工作安排各工作組及負(fù)責(zé)人員工作職責(zé)（我司負(fù)責(zé)）1.總協(xié)調(diào)組：（1）總體負(fù)責(zé)各部門小組工作以及與主辦方領(lǐng)導(dǎo)小組的協(xié)調(diào)（2）召集籌備會議及組織會議（3）監(jiān)督檢查各項工作進度（4）費用預(yù)算（5）活動現(xiàn)場各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)監(jiān)督（6）及時反映各突發(fā)時間并提出解決方案2.禮儀組：（1）禮儀小姐工作的監(jiān)控（2）簽到用品的準(zhǔn)備（3）領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓區(qū)位置的布置（4）現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓簽到接待（5）現(xiàn)場相關(guān)宣傳資料的發(fā)放（6）活動現(xiàn)場禮品發(fā)放3.組織組：（1）提出活動策劃方案（2）監(jiān)督并負(fù)責(zé)以上流程進行過程（3）處理突發(fā)事件并與總協(xié)調(diào)小組及時提出解決方案4.保障組：（1）負(fù)責(zé)活動現(xiàn)場的布置（2）負(fù)責(zé)維護現(xiàn)場的布置（3）負(fù)責(zé)做好電源準(zhǔn)備、播放音響等（4）中間節(jié)目的協(xié)調(diào)，活動區(qū)的協(xié)調(diào)等5.后勤組：（1）安排領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及現(xiàn)場工作人員的茶水供應(yīng)等（2）場地衛(wèi)生維護（3）活動結(jié)束后場地清潔、清點物品等6.安全組：（1）維護現(xiàn)場秩序（2）處理突發(fā)緊急事件（3）活動流程安全檢查25第四部分：活動工作安排2）活動執(zhí)行注意事項電力保障預(yù)案1、設(shè)立專線，音響用電與照明、工程用電分開；2、現(xiàn)場預(yù)備狀況良好的發(fā)電機組，隨時處于待機狀態(tài)，并有專人負(fù)責(zé)。音響保障預(yù)案1、采用專業(yè)式音響，多臺功放設(shè)備，多對音箱保證信號輸出；2、額外后備兩個麥克風(fēng)；3、音響電源使用穩(wěn)壓器；4、使用均衡器，以防產(chǎn)生囂叫聲而燒壞喇叭；5、為防止舞臺上麥克風(fēng)意外，臺下兩邊各一位禮儀小姐拿著后備麥克風(fēng)隨時準(zhǔn)備更換。消防保障預(yù)案1、各游戲通道均在1.5米以上；2、專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護及人群疏散工作；3、現(xiàn)場配備滅火器，以迅速撲滅初起之火。26第四部分：活動工作安排2）活動執(zhí)行注意事項通信保障預(yù)案現(xiàn)場設(shè)短距離無線對講機系統(tǒng)一套，對講機10臺。惡劣天氣預(yù)案現(xiàn)場預(yù)備防水帳篷，以備風(fēng)雨天氣之用。禮儀布置物料預(yù)案1、襟花及嘉賓牌預(yù)多10%；2、簽到本預(yù)多1本，簽到筆預(yù)多5支；3、桌椅及臺布預(yù)多20%；4、臺牌預(yù)多20%，現(xiàn)場設(shè)油性麥頭筆5支、透明膠和紙巾等若干；5、隨時保證與供應(yīng)商保持緊密聯(lián)系，以備缺失物料的補充。27活動背景板第五部分：現(xiàn)場效果圖28飄空氣球第五部分：現(xiàn)場效果圖29第五部分：現(xiàn)場效果圖30第五部分：現(xiàn)場效果圖31第六部分：報價預(yù)算表中國電信“我的e家”社區(qū)親子運動會開幕式物料清單

序號名稱數(shù)量單價(元)費用小計備注1司儀1500/位2禮儀小姐120元/位引導(dǎo)禮儀(含綬帶)3胸花7.5元/朵根據(jù)嘉賓人數(shù)定4卡通人物900售價高2.2m活動型（售價）1500元/個高4m固定型（售價）5普通飄空氣球300元/個包氣標(biāo)6充氣拱門800元/個含拱門字(18米)7舞臺背景板45元/㎡太空架及噴畫8音響1800元/套租用,配套1名專業(yè)音響師，2個大音響，2個小音響9紅色折疊椅6元/張金屬腳架，紅色塑料座椅（以實際數(shù)量結(jié)算）10活動長臺35元/張舞臺主席臺桌4行、觀禮席桌3行，包百摺裙邊11主席臺臺面花60元/盆12演講臺600元/座水晶演講臺（租價）13電動禮炮150元/門租價14簽到處1800元/套包簽到用品，本8個，筆10支，含長5米×高3m簽到背景板15彩旗5.5元/面含絲印長0.5m×高1.5m16紅地毯9元/㎡活動專用大紅地毯17臺卡5元/個32中國電信“我的e家”社區(qū)親子運動會閉幕式物料清單第六部分：報價預(yù)算表序號名稱數(shù)量單價(元)費用小計備注1司儀1500/位2禮儀小姐120元/位引導(dǎo)禮儀(含綬帶)3胸花7.5元/朵根據(jù)嘉賓人數(shù)定4卡通人物900售價高2.2m活動型（售價）1500元/個高4m固定型（售價）5普通飄空氣球300元/個包氣標(biāo)6充氣拱門800元/個含拱門字(18米)7舞臺背景板45元/㎡太空架及噴畫8音響1800元/套租用,配套1名專業(yè)音響師，2個大音響，2個小音響9紅色折疊椅6元/張金屬腳架，紅色塑料座椅（以實際數(shù)量結(jié)算）10活動長臺35元/張舞臺主席臺桌4行、觀禮席桌3行，包百摺裙邊11主席臺臺面花60元/盆12演講臺600元/座水晶演講臺（租價）13電動禮炮150元/門租價14簽到處1800元/套包簽到用品，本8個，筆10支，含長5米×高3m簽到背景板15彩旗5.5元/面含絲印長0.5m×高1.5m16紅地毯9元/㎡活動專用大紅地毯17臺卡5元/個33第六部分：報價預(yù)算表中國電信“我的e家”社區(qū)親子運動會社區(qū)活動物料清單序號名稱數(shù)量單價(元)費用小計備注1司儀1500/位2活動帳篷（3+3）500元/個定做售價3遮陽傘280元/把48寸太陽傘（售價）4卡通人物900售價高2.2m活動型（售價）1500元/個高4m固定型（售價）5舞臺搭建45元/㎡舞臺、紅地毯6舞臺背景板45元/㎡太空架及噴畫7音響1800元/套租用,配套1名專業(yè)音響師，2個大音響，2個小音響8紅色折疊椅6元/張金屬腳架，紅色塑料座椅（以實際數(shù)量結(jié)算）9活動長臺35元/張舞臺主席臺桌4行、觀禮席桌3行，包百摺裙邊34theend35如何進行房地產(chǎn)市場分析36學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告37市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？38什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！39房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析40房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。41房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。42房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談43房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展44房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)45房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)46房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)47房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點最終目標(biāo)48STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）49SWOT分析的價值要素S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素項目要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）

地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）項目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等50O/T（機會/威脅）的價值要素宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等）微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。51SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，克服劣勢減少劣勢，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S機會O威脅T劣勢W52進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性3。過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖dcjianghu——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！53補充幾點市場分析方法的建議：市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計（尤其是區(qū)域類繁雜項目），便于整理分析；基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點，或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例254學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)55如何進行房地產(chǎn)市場分析56學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告57市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？58什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！59房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析60房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。61房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。62房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談63房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展64房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指