房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理練習(xí)題doc

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理一、單項(xiàng)選擇[共35題，每題1分，總計(jì)35分]1、以（）為基礎(chǔ)的投資定義：重申投資過程中資本和有關(guān)財(cái)產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這類跨國界的交易是在一種對(duì)外新建或許收買投資過程中進(jìn)行的。A．標(biāo)的物B．交易C．財(cái)產(chǎn)D．公司2、國際錢幣基金組織使用以（）為基礎(chǔ)的投資定義來統(tǒng)計(jì)國際進(jìn)出均衡。A．標(biāo)的物B．交易C．財(cái)產(chǎn)D．公司3、（），投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定財(cái)產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定財(cái)產(chǎn)投資、鄉(xiāng)村集體固定財(cái)產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)個(gè)人建房投資和鄉(xiāng)村個(gè)人固定財(cái)產(chǎn)投資。A．按投資主體的經(jīng)濟(jì)種類不一樣B．按資本根源的不一樣C．按固定財(cái)產(chǎn)投資的使用組成D．按我國固定財(cái)產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一其中心體時(shí)，它的（）的總和。A．全部因素

B．主體因素

C．客體因素

D．四周各樣影響因素5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境中的（）是投資者最敏感的問題。A．社會(huì)環(huán)境B．政治環(huán)境C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境D．金融環(huán)境6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境中的金融環(huán)境包含（）等主要影響因素。A．家產(chǎn)與構(gòu)造布局B．資本市場(chǎng)發(fā)育程度7、（

C．利率和通貨膨脹D．政府及民眾對(duì)待外資的態(tài)度）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A．投資時(shí)機(jī)選擇與決議剖析B．先期工作C．建設(shè)階段

D．租售階段8、獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（）。A．投資決議階段的工作B．先期工作C．建設(shè)階段的工作D．租售階段的工作9、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）過程中，開發(fā)商應(yīng)將其投資假想落實(shí)到一個(gè)詳細(xì)的地塊上。A．投資時(shí)機(jī)選擇B．投資時(shí)機(jī)挑選C．先期工作D．施工10、（）是市場(chǎng)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。A．市場(chǎng)檢查

B．市場(chǎng)細(xì)分

C．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇

D．市場(chǎng)定位11、市場(chǎng)檢查中，（）的檢查內(nèi)容屬于可控制因素的檢查。A．國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境B．競(jìng)爭(zhēng)狀況C．技術(shù)發(fā)展D．市場(chǎng)營銷因素12、（）是經(jīng)過采集初步的數(shù)據(jù)揭露問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推斷和新想法。A．展望性檢查B．嘗試性檢查C．描繪性檢查D．因果性檢查13、等差序列年花費(fèi)系數(shù)為（）。A．1/i-n/[(1+i)n-1]B．n/(1+i)C．i(1+i)n/[(1+i)n-1]D．[(1+i)n-1]/i14、年利率為12%，存款額為1000元，限期為1年，一年4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的本利和為（）元。A．1120B．1125.51C．1126.83D．1126.1815、某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。A．8.24%

B．8%

C．6.12%

D．12.62%16、置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（A．含開發(fā)建設(shè)成本和出租成本

）。B．含開發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營成本C．含購買成本和出租成本D．含購買成本和經(jīng)營成本17、開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成（）。A．固定財(cái)產(chǎn)B．固定財(cái)產(chǎn)和其余財(cái)產(chǎn)C．以銷售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定財(cái)產(chǎn)和其余財(cái)產(chǎn)D．以自營和出租為目的的固定財(cái)產(chǎn)和其余財(cái)產(chǎn)和以銷售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本18、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的時(shí)期花費(fèi)計(jì)為（）。A．開發(fā)建設(shè)投資B．經(jīng)營成本C．流動(dòng)資本D．營運(yùn)花費(fèi)19、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一準(zhǔn)時(shí)，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)目，而建筑面積直接關(guān)系到項(xiàng)目的租金收入、銷售收入和建安工程花費(fèi)。A．建筑密度B．建筑物占地面積C．容積率D．建筑覆蓋率20、項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值或物業(yè)資本價(jià)值可用項(xiàng)目建成后（）除以資本化率來獲取。A．年凈經(jīng)營收入B．年收入C．年經(jīng)營收入D．年銷售收入21、當(dāng)前對(duì)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本化率的常用方法，是選用若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)凈租金收入與售價(jià)的比值，取其（）作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率。A．中位數(shù)B．均勻值C．眾數(shù)D．加權(quán)均勻值22、（）是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最重點(diǎn)的部分。A．投資估量及資本籌備B．項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的展望和選定C．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)論

D．項(xiàng)目不確定性剖析23、盈虧均衡剖析主假如求取項(xiàng)目的盈虧均衡點(diǎn)，以說明項(xiàng)目的（）程度。A．安全B．盈余C．資本均衡D．財(cái)產(chǎn)均衡24、（）是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決議的基礎(chǔ)，是在剖析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與決議的重點(diǎn)步驟。A．投資時(shí)機(jī)研究B．初步可行性研究C．詳盡可行性研究D．項(xiàng)目的評(píng)估25、某開發(fā)公司申請(qǐng)貸款8000萬元，限期3年，以商品房作抵押，該公司的信譽(yù)等級(jí)為A級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)，則貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度為（）。A．18%B．24.2%C．36.4%D．45.8%26、綜合風(fēng)險(xiǎn)度超出（

）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50%

B．60%

C．70%

D．80%27、利用信貸資本經(jīng)營，實(shí)質(zhì)上就是“借款賺錢”，充分利用（）的作用。A．財(cái)務(wù)杠桿B．資本時(shí)間價(jià)值C．盈余體制D．經(jīng)濟(jì)規(guī)律28、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的職能包含物業(yè)管理、設(shè)備管理、財(cái)產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個(gè)職能之間有必定的矛盾和重疊，但都有一個(gè)共同的目標(biāo)，這就是使（）。A．房地產(chǎn)的價(jià)值最大化B．物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化C．物業(yè)的有效毛收入最大化

D．物業(yè)的經(jīng)營花費(fèi)最小化29、（）是擬訂物業(yè)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)。A．租金方案B．物業(yè)的出租策略C．物業(yè)管理的估量D．物業(yè)所有者的目標(biāo)30、稅法中規(guī)定的有關(guān)固定財(cái)產(chǎn)回收或折舊年限，常常是依據(jù)（）來確定的。A．固定財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命B．固定財(cái)產(chǎn)的自然壽命C．不大于固定財(cái)產(chǎn)的自然壽命的原則D．國家的稅收政策31、政府在道路等公共設(shè)備方面的投資，能明顯地提升鄰近房地產(chǎn)的價(jià)值。這表現(xiàn)的房地產(chǎn)的投資特征是（）。A．地點(diǎn)的固定性或不行挪動(dòng)性

B．適應(yīng)性C．政策影響性

D．互相影響性32、房地產(chǎn)開發(fā)投資的開端工作是（）。A．可行性研究B．購買土地使用權(quán)C．規(guī)劃設(shè)計(jì)D．施工建設(shè)33、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)能夠定義為（）。A．與出現(xiàn)損失有關(guān)的不確定性B．由風(fēng)險(xiǎn)因素惹起的損失C．可能出現(xiàn)的結(jié)果之間的差別

D．獲取預(yù)期利潤可能性的大小34、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采納是（）。A．完工的房子面積B．可銷售面積C．建筑面積D．實(shí)質(zhì)銷售面積35、我國當(dāng)前的各種房地產(chǎn)價(jià)錢指數(shù)，往常鑒于（）。A．均勻價(jià)錢B．中位數(shù)價(jià)錢C．眾數(shù)價(jià)錢D．同質(zhì)物業(yè)的價(jià)錢指數(shù)二、多項(xiàng)選擇

[共

15題，每題

2分，總計(jì)

30分]36、在有關(guān)國際投資協(xié)議中，“投資”定義往常包含（）。A．以財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義B．以標(biāo)的物為基礎(chǔ)的投資定義C．以公司為基礎(chǔ)的定義D．以所有者權(quán)益為基礎(chǔ)的定義E．以交易為基礎(chǔ)的定義37、與一般市場(chǎng)同樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參加房地產(chǎn)互換的（）等因素組成的。A．權(quán)益B．當(dāng)事者C．房地產(chǎn)商品D．房地產(chǎn)交易需求E．交易組織機(jī)構(gòu)38、房地產(chǎn)開發(fā)是經(jīng)過多種資源的組合使用而為人類供應(yīng)入住空間、并改變?nèi)祟惿?jì)的物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包含了（）等諸方面。A．城市基礎(chǔ)設(shè)備B．高新技術(shù)C．城市公用配套設(shè)備D．資本

E．專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)39、市場(chǎng)檢查的內(nèi)容包含（A．國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境

）檢查等。B．土地使用狀況

C．技術(shù)發(fā)展D．花費(fèi)者E．市場(chǎng)營銷因素40、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)來說，（）等經(jīng)濟(jì)量，是組成房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本因素。A．土地花費(fèi)B．固定財(cái)產(chǎn)折舊費(fèi)C．建筑成本D．銷售或出租收入E．稅金利潤41、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)論中的動(dòng)向盈余指標(biāo)包含（）等。A．成本利潤率B．投資利潤率C．現(xiàn)金回報(bào)率D．財(cái)務(wù)內(nèi)部利潤率E．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值42、現(xiàn)金流量法對(duì)于（）等種類的開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估特別有效。A．一棟高層寫字樓B．居住小區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目C．商業(yè)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目D．工業(yè)開發(fā)項(xiàng)目E．新區(qū)開發(fā)和舊城改造項(xiàng)目43、土地花費(fèi)因?yàn)橛校ǎ?，在地塊現(xiàn)狀條件比較復(fù)雜和土地交易市場(chǎng)不很健全的狀況下，很難正確估量。A．管理花費(fèi)B．出讓金

C．城市建設(shè)配套費(fèi)D．土地開發(fā)花費(fèi)E．不行預(yù)示費(fèi)44、租售期(出租期或銷售期)的長短與（）等有直接關(guān)系。A．潛伏花費(fèi)者的狀況B．宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

C．市場(chǎng)供求狀況D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況E．預(yù)期將來房地產(chǎn)價(jià)錢變化趨向45、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包含（）。A．是項(xiàng)目投資決議的依照B．是編制項(xiàng)目銷售方案的依照C．是籌集建設(shè)資本的依照

D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依照E．是開發(fā)商與有關(guān)部門簽署協(xié)議、合同的依照46、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本花費(fèi)中的先期工程費(fèi)包含（）。A．土地花費(fèi)B．城市建設(shè)配套費(fèi)C．規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)D．勘探費(fèi)E．可行性研究費(fèi)47、房地產(chǎn)開發(fā)投資公司的資本在周轉(zhuǎn)過程中必定存在的矛盾包含（）。A．自有資本和借貸資本的矛盾B．資本成本和資本構(gòu)造的矛盾C．資本投入量大和每筆收入根源小的矛盾D．投資回收期長和重生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾E．資本投入的集中性和根源分別性的矛盾48、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的融資渠道包含（A．自有資本B．銀行貸款

）。C．刊行公司債券D．開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售E．開發(fā)項(xiàng)目的商品房現(xiàn)售49、（）屬于利潤性物業(yè)管理。A．居住物業(yè)管理B．寫字樓物業(yè)管理C．公共物業(yè)管理D．零售商業(yè)物業(yè)管理E．酒店物業(yè)管理50、物業(yè)管理計(jì)劃的擬訂主要包含（）等方面的內(nèi)容。A．確定目標(biāo)B．檢查物業(yè)質(zhì)量狀況C．簽署物業(yè)管理拜托合同D．?dāng)M訂租金收取方法E．協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關(guān)系三、判斷

[共

15題，每題

1分，總計(jì)

15分]51、投資就是指為了獲取可能的不確定的將來值而做出確實(shí)定的現(xiàn)值的犧牲。（）52、按我國固定財(cái)產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類，投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工用具購買和其余花費(fèi)投資。（）53、房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠理解為從事房地產(chǎn)買賣、租借、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所。（）54、房地家產(chǎn)在作為家產(chǎn)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供應(yīng)方的決議會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)錢，從而影響市場(chǎng)供應(yīng)及人們對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)錢水平的預(yù)期，從而致使市場(chǎng)空置狀況及實(shí)質(zhì)租金水平的變化。（）55、投資時(shí)機(jī)挑選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的先期工作的內(nèi)容。（）56、能夠經(jīng)過劃撥方式獲得商業(yè)類房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。（）57、市場(chǎng)細(xì)分是公司進(jìn)行市場(chǎng)剖析與展望、正確制定市場(chǎng)營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。（）58、檢查認(rèn)識(shí)花費(fèi)者的狀況及其購買行為，主要目的在于使公司掌握花費(fèi)者的喜好、心理、購買動(dòng)機(jī)、習(xí)慣等，以便正確細(xì)分市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)、針對(duì)不一樣的花費(fèi)者和市場(chǎng)，采納不一樣的市場(chǎng)營銷策略。（）59、現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)1表示第一個(gè)計(jì)息周期的開始。（）60、現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)零表示資本運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻，其實(shí)不必定是指日歷年度的年初。（）61、動(dòng)向投資回收期累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年數(shù)1上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值當(dāng)年累計(jì)折現(xiàn)值的折現(xiàn)值（）62、在項(xiàng)目評(píng)估過程中，租金或售價(jià)確實(shí)定是經(jīng)過與市場(chǎng)上近期成交的近似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較、修正后得出的。（）63、項(xiàng)目評(píng)估是由決議部門組織或受權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表建設(shè)單位對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審查和再評(píng)估階段。（）64、某開發(fā)公司申請(qǐng)貸款8000萬元，限期3年，以商品房做抵押，該公司的信譽(yù)等級(jí)為A級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)。則銀行一般不予發(fā)放該貸款。（）65、物業(yè)管理的核心工作是對(duì)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平時(shí)的保護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主供應(yīng)服務(wù)，以保障其一直處于正常的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。（）四、計(jì)算[共2題，每題10分，總計(jì)20分]66、某家庭估計(jì)在此后10年內(nèi)的月收入為16000元，假如其月收入的30%能夠用來支付住宅抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的狀況下，該家庭有償償還可以力的最大略押貸款額是多少？67、某