某上市公司配資房地產(chǎn)合作合同

某上市公司配資合作合同第一條：合資公司設(shè)立1.1項(xiàng)目公司設(shè)立為本次交易合作之目的，甲乙雙方擬按以此約定沒(méi)立項(xiàng)目公司：由甲乙雙方按甲方占股【】％、乙占股【】％的比例（“持股比例”）共同出資沒(méi)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為【】元。擬設(shè)項(xiàng)目公司股東、其認(rèn)繳和出資情況如下表所示，為免疑義，前述持股比例受限于本協(xié)議第8.3條的調(diào)整’如發(fā)生該條項(xiàng)下調(diào)整事項(xiàng)的，本協(xié)議項(xiàng)下甲方和乙方的持股比例相應(yīng)調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，按適用法律以及工商部門的要求共同配合辦理項(xiàng)目公司設(shè)立相關(guān)的工商登記手續(xù)，取得工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。項(xiàng)目公司設(shè)立之后，甲乙雙方應(yīng)促使項(xiàng)目公司與有關(guān)政府機(jī)構(gòu)簽署標(biāo)的地塊出讓合同的變更協(xié)議，以使得項(xiàng)目公司成為標(biāo)的項(xiàng)目唯一的受讓人及開(kāi)發(fā)主體。1.2股東出資標(biāo)的地塊受讓人變更為項(xiàng)目公司后，甲乙雙方應(yīng)在出讓金繳納截止日前至少提前【】個(gè)工作日向項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶足額支付其各自對(duì)項(xiàng)目公司認(rèn)繳出資的款項(xiàng)（“股東出資款”），即甲方認(rèn)繳出資款【】元；乙方認(rèn)繳出資款【】元（前述甲方和乙方認(rèn)繳的出資款全部到達(dá)項(xiàng)目公司指定銀行賬戶之日稱‘出資完成日”）。項(xiàng)目公司應(yīng)在出資完成日后【】個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的驗(yàn)資手續(xù)。第二條標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金2.1土地出讓金支付

各方同意，按如下方式承擔(dān)標(biāo)的地塊的土地出讓金：各方確認(rèn)，甲、乙雙方已繳納的標(biāo)的地塊競(jìng)買保證金分別為【】元和【】元。各方確認(rèn)，甲、乙雙方已繳納的標(biāo)的地塊土地出讓金分別為【】元和【】元。標(biāo)的地塊剩余應(yīng)付的土地出讓金為【】元，各方應(yīng)根據(jù)出讓合同的約定予以支付。在標(biāo)的地塊土地使用權(quán)受讓人已變更為項(xiàng)目公司，且項(xiàng)目公司已滿足對(duì)外付款條件的前提下，前述剩余應(yīng)付的土地出讓金應(yīng)由各方通過(guò)本協(xié)議約定的持股比例提供資金支付至項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶，并由項(xiàng)目公司按出讓合同的約定向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)支付。如標(biāo)的地塊土地使用權(quán)受讓人尚未變更為項(xiàng)目公司，或項(xiàng)目公司尚未滿足對(duì)外付款條件，前述剩余應(yīng)付的土地出讓金應(yīng)由各方按持股比例及出讓合同的約定直接向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)支付。2.2股東借款安排

（1）標(biāo)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用）資金峰值預(yù)算約為【】元。根據(jù)交易文件項(xiàng)下的交易安排，除對(duì)項(xiàng)目公司注冊(cè)資本投入外，甲乙雙方應(yīng)按照持股比例承擔(dān)對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目的資金投入。根據(jù)本條約定的資金峰值預(yù)算’甲方對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目的股東借款投入為【】元（“甲方股東借款”），乙方對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目的股東借款投入為【】元（“乙方股東借款”，與甲方股東借款統(tǒng)稱“股東借款”）。為免疑義’股東借款均可由各方或其各自指定的關(guān)聯(lián)方支付或投入。（2）甲方和乙方將按以下方式分期向項(xiàng)目公司提供上述資金峰值預(yù)算范圍內(nèi)的股東借款：（a）在本協(xié)議簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)按持股比例向項(xiàng)目公司提供合計(jì)【】元的股東借款，其中甲方提供【】元（“首筆甲方股東借款”），乙方提供【】元（“首筆乙方股東借款”）。

（b）剩余股東借款視標(biāo)的項(xiàng)目資金需求的具體情況，在項(xiàng)目公司向甲方和乙方提交資金需求計(jì)劃后30日內(nèi)，由甲方和乙方按持股比例同時(shí)向項(xiàng)目公司提供。（3）除本協(xié)議第2.2(1）條項(xiàng)下資金峰值預(yù)算范圍內(nèi)的股東借款外，如項(xiàng)目公司在標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建造和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)資金缺口（包括償還當(dāng)期應(yīng)付的股東借款本息所需的資金缺口），應(yīng)首先通過(guò)辦理銀行開(kāi)發(fā)貸款形式解決，若無(wú)法解決，則甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司董事會(huì)決議確定的金額和方式按其在項(xiàng)目公司的持股比例以股東借款的形式補(bǔ)足，前提是項(xiàng)目公司已提前不少于30日書(shū)面通知甲方和乙方。（4）各方確認(rèn)，甲方借款和乙方借款的具體金額以雙方屆時(shí)實(shí)際向項(xiàng)目公司提供的借款金額（不論屬于資金峰值預(yù)算范圍內(nèi)還是屬于資金峰值預(yù)算范圍外的借款）為準(zhǔn)。（5）甲方和乙方有權(quán)選擇以銀行委托貸款的方式提供上述股東借款，如以銀行委托貸款方式提供股東借款的，委托貸款費(fèi)用由【】承擔(dān)。（6）股東借款的期限為【】年，自各筆甲方股東借款和乙方股東借款到達(dá)項(xiàng)目公司指定銀行賬戶之日起算，項(xiàng)目公司應(yīng)在各筆股東借款期限屆滿之日一次性償還筆股東借款。除非經(jīng)各方另行協(xié)商一致，項(xiàng)目公司不得提前還款。為免疑義，如果任何一筆約定期限的股東借款（如有）到期，但項(xiàng)目公司無(wú)足夠償還能力，應(yīng)由甲方和乙方負(fù)責(zé)按持股比例補(bǔ)足（補(bǔ)足方式包括但不限于單獨(dú)向項(xiàng)目公司額外提供一筆股東借款等）。（7）股東借款的資金成本均為【】%/年，由項(xiàng)目公司按實(shí)際借用的股東借款金額和占用天數(shù)計(jì)算，由項(xiàng)目公司每【】個(gè)月結(jié)算并支付一次。就項(xiàng)目公司應(yīng)支付的資金成本，甲方和乙方可選擇要求項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況以利息、財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)、建設(shè)工程咨詢費(fèi)等方式向其進(jìn)行支付。如股東借款非以委托貸款方式提供的，各方應(yīng)就收取的資金成本向項(xiàng)目公司提供相應(yīng)金額的合規(guī)發(fā)票’以供項(xiàng)目公司進(jìn)行稅前抵扣，項(xiàng)目公司應(yīng)在收到合規(guī)發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付對(duì)應(yīng)資金成本。2.3富余資金的使用標(biāo)的項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目公司后續(xù)（不少于3個(gè)月）運(yùn)營(yíng)成本、需歸還的融資款項(xiàng)（包括銀行貸款、股東借款及任何一方指定的關(guān)聯(lián)方借款）和開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金后，如項(xiàng)目公司仍有富余資金（“富余資金”），則各方可按持股比例同時(shí)向項(xiàng)目公司無(wú)息提取相應(yīng)的富余資金，分別存入各自或各自指定方的指定賬戶，直至乙方根據(jù)本協(xié)議第六條退出項(xiàng)目公司。為免疑義，各方按照本條的約定從項(xiàng)目公司提取富余資金后，若項(xiàng)目公司出現(xiàn)資金缺口，各方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)歸還其從項(xiàng)目公司提取的相應(yīng)資金補(bǔ)足該等資金缺口。第三條項(xiàng)目公司治理3.1股東會(huì)3.1.1股東會(huì)職權(quán)項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為股東會(huì)，股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)的如下特別約定事項(xiàng)應(yīng)該由全體股東一致同意方可通過(guò)：（1）項(xiàng)目公司的股東協(xié)議、章程修改：（2）項(xiàng)目公司的增資、減資、分立、合并、中止、解散、清算、股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整或變更公司形式：（3）項(xiàng)目公司設(shè)立子公司、合資企業(yè)或其他對(duì)外投資；（4）項(xiàng)目公司股東轉(zhuǎn)讓其所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)：（5）項(xiàng)目公司融資安排、資產(chǎn)處置（包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等）、對(duì)外擔(dān)保（除本協(xié)議約定的股東貸款擔(dān)保外和為客戶購(gòu)房提供按揭擔(dān)保外）；（6）項(xiàng)目公司向股東或其他任意第三方提供借款；（7）根據(jù)各股東的委派，選舉項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事；（8）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（9）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和虧損彌補(bǔ)方案，（10）審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告，（11）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告，（12）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)在歷次股東會(huì)決議形成后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方和乙方提交相應(yīng)的股東會(huì)決議原件或加蓋項(xiàng)目公司公章的復(fù)印件。3.1.2股東會(huì)議事方式股東會(huì)以召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議的方式議事，由股東的法定代表人或授權(quán)代表參加，股東根據(jù)其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例行使相應(yīng)的表決權(quán)。對(duì)需要由股東會(huì)決定的事項(xiàng)，股東以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽章。3.13股東會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間

股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)10個(gè)工作日以前通知全體股東。定期會(huì)議每一年至少召開(kāi)一次。代表三分之二以上表決權(quán)的股東，三分之二以上的董事，或監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。3.1.4股東會(huì)會(huì)議的召集和主持

股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。董事會(huì)不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的’代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。3.1.5其他事項(xiàng)的審議本協(xié)議第3.1.1條所列的第（I）項(xiàng)至第（12）項(xiàng)事項(xiàng)需由股東會(huì)審議并必須經(jīng)全體股東的一致同意方可通過(guò)，其他事項(xiàng)經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東審議方可通過(guò)。3.2董事會(huì)3.2.1董事會(huì)組成項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3人組成，其中甲方提名【】名董事、乙方提名【】名董事，董事由股東提名、股東會(huì)任命產(chǎn)生。董事長(zhǎng)由【】提名的董事?lián)?，董事長(zhǎng)是項(xiàng)目公司的法定代表人。董事任期每屆為3年，任期屆滿，經(jīng)提名方繼續(xù)提名可以連任。如任一方提名的董事被股東會(huì)解聘或因任何其他原因停止任職的，則仍由該提名方提名新的董事?lián)危硪环綉?yīng)予以配合。3.2.2董事會(huì)職權(quán)

董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)’依法行使下列職權(quán)：（1）召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作，（2）執(zhí)行股東會(huì)的決議，（3）制定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，（4）制定或者修改項(xiàng)目公司的基本管理制度，決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置：（5）決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司高級(jí)管理人員及其報(bào)酬事項(xiàng)；（6）制定項(xiàng)目公司整體預(yù)算、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案及年度財(cái)務(wù)預(yù)算的重大修改（7）制定項(xiàng)目公司決算方案；（8）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（9）項(xiàng)目公司及所開(kāi)發(fā)標(biāo)的項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開(kāi)工完工計(jì)劃、成本預(yù)算、銷售計(jì)劃、租賃計(jì)劃、資產(chǎn)處置計(jì)劃等），以及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的重大調(diào)整事項(xiàng)；（10）仍超過(guò)變動(dòng)幅度的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整：（a）標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算較項(xiàng)目公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃所列的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總成本預(yù)算超出【】％（b）因銷售定價(jià)導(dǎo)致標(biāo)的項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃所列的項(xiàng)目銷售均價(jià)超過(guò)【】％（c）開(kāi)工計(jì)劃、完工計(jì)劃、開(kāi)盤時(shí)間較董事會(huì)批準(zhǔn)計(jì)劃時(shí)間推遲超過(guò)【】個(gè)月；（11）項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)方之間的交易，雙方事先書(shū)面同意的股東借款除外；（12）聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)公司進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)：（13）提起將改變或變更任何股東的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，或稀釋任何股東股權(quán)比例的任何訴訟或仲裁。為免疑義，項(xiàng)目公司的基本管理制度應(yīng)在項(xiàng)目公司首次董事會(huì)會(huì)議中審議通過(guò)。3.2.3董事會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間董事會(huì)會(huì)議每I2個(gè)月至少召開(kāi)兩次ｃ項(xiàng)目公司的首次董事會(huì)會(huì)議應(yīng)在成交日后30個(gè)工作日內(nèi)召開(kāi)。3.2.4董事會(huì)會(huì)議的召集方式召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，必須至少提前10日通知全體董事，但是經(jīng)全體董事一致書(shū)面同意，可以縮短或豁免上述開(kāi)會(huì)通知期。就董事會(huì)會(huì)議上討論事項(xiàng)的議程以及該次會(huì)議的一切相關(guān)文件的復(fù)印件應(yīng)至少在會(huì)議召開(kāi)3個(gè)工作日前送達(dá)全體董事。3.2.5董事參與董事會(huì)會(huì)議的方式董事會(huì)會(huì)議，應(yīng)由董事本人出席；董事因故不能出席，可以書(shū)面委托代表出席，委托書(shū)中應(yīng)載明授權(quán)范圍。3.2.6董事表決權(quán)在任何董事會(huì)會(huì)議上，每名董事有一票表決權(quán)。任何董事可經(jīng)書(shū)面通知公司而授權(quán)一名代表代其出席任何董事會(huì)會(huì)議并在會(huì)上表決。3.2.7其他事項(xiàng)的審議本協(xié)議第3.2.2條所列的第（3）項(xiàng)至第（13）項(xiàng)事項(xiàng)需由董事會(huì)審議并必須經(jīng)全體董事的一致同意方可通過(guò)，其他事項(xiàng)經(jīng)二分之一以上董事審議通過(guò)。3.3監(jiān)事/監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事2名，由甲方提名ｌ名，乙方提名ｌ名，股東會(huì)任命產(chǎn)生。監(jiān)事應(yīng)當(dāng)按照適用法律的規(guī)定行使和履行其職權(quán)。3.4經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)3.4.1高級(jí)管理人員項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)由以下高級(jí)管理人員組成：ｌ名總經(jīng)理、ｌ名財(cái)務(wù)總監(jiān)以及視項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)需要由董事會(huì)不時(shí)任命的其他高級(jí)管理人員。項(xiàng)目公司總經(jīng)理由【】委派，負(fù)責(zé)管理標(biāo)的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和日常經(jīng)營(yíng)等事宜，總經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方委派。其他高級(jí)管理人員應(yīng)由甲方根據(jù)標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要提請(qǐng)項(xiàng)目公司聘任或解聘。3.4.2總經(jīng)理職權(quán)項(xiàng)目公司日常經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制’總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，依法行使下列職權(quán)：（1）主持項(xiàng)目公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；（2）組織實(shí)施項(xiàng)目公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（3）擬訂項(xiàng)目公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案，并提交董事會(huì)審議批準(zhǔn)；（4）擬訂項(xiàng)目公司的基本管理制度，并提交董事會(huì)審議批準(zhǔn)；（5）制定項(xiàng)目公司的具體規(guī)章；（6）提請(qǐng)聘任或者解聘項(xiàng)目公司的副總經(jīng)理；（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的其他管理人員；（8）董事會(huì)授予的其他職權(quán)?？偨?jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。3.4.3財(cái)務(wù)總監(jiān)職權(quán)（1）財(cái)務(wù)總監(jiān)有權(quán)全面參與項(xiàng)目公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)管理工作，主要職權(quán)包括但不限于審批賬戶開(kāi)立、印鑒證照管理、資金收支管理、審批項(xiàng)目公司所有經(jīng)營(yíng)信息、以及項(xiàng)目公司規(guī)章制度中規(guī)定的其他職權(quán)等等，具體職權(quán)包括但不限于：（a）項(xiàng)目公司新開(kāi)立任何銀行賬戶、更改銀行預(yù)留印鑒或?qū)θ魏毋y行賬戶進(jìn)行銷戶，均需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批同意。（b）項(xiàng)目公司資金應(yīng)封閉管理，所有收付款賬戶應(yīng)預(yù)留財(cái)務(wù)總監(jiān)的印鑒，且該名章由財(cái)務(wù)總監(jiān)保管。（c）項(xiàng)目公司所有銀行賬戶均應(yīng)開(kāi)通網(wǎng)上銀行服務(wù)，由財(cái)務(wù)總監(jiān)擁有網(wǎng)銀審批及查詢權(quán)限，且銀行帳戶的網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬匯款功能應(yīng)設(shè)置不低于二道U盾，財(cái)務(wù)總監(jiān)控制賬戶網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬匯款功能的最后一道U盾。如網(wǎng)銀存在修改權(quán)限的管理員帳戶，則該帳戶的U盾及密碼由雙方共管。（d）項(xiàng)目公司公章、法定代表人名章、合同專用章等公司的所有印章及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡等公司的所有證照均由甲乙雙方共同保管，財(cái)務(wù)專用章或銀行帳戶預(yù)留名章由乙方保管’且各印章、證照的使用需經(jīng)乙方派駐的財(cái)務(wù)總監(jiān)書(shū)面簽字審批。（e）財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)參與制定項(xiàng)目公司預(yù)算及資金計(jì)劃，并審批項(xiàng)目公司預(yù)算及資金計(jì)劃的執(zhí)行情況：審批項(xiàng)目公司總體及年度銷售計(jì)劃的執(zhí)行情況。（f）項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)經(jīng)董事會(huì)一致同意的項(xiàng)目預(yù)算以及項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度，按月制定資金計(jì)劃，經(jīng)乙方財(cái)務(wù)總監(jiān)審批。（g）圖月度資金計(jì)劃內(nèi)的資金支付，財(cái)務(wù)總監(jiān)在項(xiàng)目公司已提供相關(guān)合同等支持性材料的情況卜，直接進(jìn)行審批和辦理。（h）月度資金計(jì)劃外的資金支付，應(yīng)按逐筆審批的原則報(bào)乙方審批。（i）審批項(xiàng)目公司所有經(jīng)營(yíng)信息：a）有權(quán)參加項(xiàng)目公司的月度經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，并列席項(xiàng)目公司董事會(huì)會(huì)議等重要會(huì)議；b）審批項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)、成本、銷售、工程及其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的信息和材料（包括但不限于項(xiàng)目公司的年度／季度／月度財(cái)務(wù)報(bào)表’項(xiàng)目公司重大招標(biāo)文件、對(duì)外簽訂的全部合同、明源系統(tǒng)中標(biāo)的項(xiàng)目可售房源信息、標(biāo)的項(xiàng)目銷售的網(wǎng)簽信息等）。上述財(cái)務(wù)總監(jiān)的管理、監(jiān)督事項(xiàng)涉及的具體制度及流程應(yīng)在項(xiàng)目公司的基本管理制度中予以規(guī)定。（2）財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)在乙方首筆投資款項(xiàng)到位前到崗就職，并由項(xiàng)目公司通過(guò)財(cái)務(wù)、銷售、成本、OA等內(nèi)部系統(tǒng)的設(shè)置并開(kāi)通帳戶’使財(cái)務(wù)總監(jiān)獲得相應(yīng)權(quán)限。（3）乙方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)在項(xiàng)目公司常駐辦公，并承擔(dān)實(shí)際財(cái)務(wù)工作。若項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)在公司經(jīng)營(yíng)管理方面無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)董事會(huì)決議。該乙方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)與乙方簽訂勞動(dòng)合同，且其薪酬、獎(jiǎng)金均由乙方承擔(dān)’但項(xiàng)目公司應(yīng)就財(cái)務(wù)總監(jiān)的任用向乙方支付【】元（含稅）/年的費(fèi)用，乙方在收到前述費(fèi)用后應(yīng)向項(xiàng)目公司提供合規(guī)發(fā)票用以稅前抵扣，該等費(fèi)用的具體支付方式由各方屆時(shí)協(xié)商確認(rèn)。（4）乙方有權(quán)隨時(shí)更換其委派至項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，其他方應(yīng)予以配合。如財(cái)務(wù)總監(jiān)辭職或因其他原因被解聘，則乙方應(yīng)委派ｌ名新的人選擔(dān)任項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)。第四條標(biāo)的項(xiàng)目監(jiān)管4.1開(kāi)發(fā)成本預(yù)算各方確認(rèn)，標(biāo)的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本預(yù)算為【】元，總開(kāi)發(fā)成本特指項(xiàng)目公司為標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所支出的成本費(fèi)用總和，包括但不限于前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，但不包括本協(xié)議約定的管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、開(kāi)發(fā)激勵(lì)費(fèi)（如有）、標(biāo)的項(xiàng)目土地成本【】元及稅費(fèi)（稅費(fèi)僅限于：土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，中國(guó)法律在本協(xié)議生效以后新規(guī)定項(xiàng)目公司需要向政府機(jī)關(guān)征繳的新增稅費(fèi)（如有），以及財(cái)務(wù)費(fèi)用）。標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本應(yīng)滿足以下要求：（1）標(biāo)的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本預(yù)算詳見(jiàn)附件四《商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》測(cè)算，在乙方按照本協(xié)議的約定成為項(xiàng)目公司股東之后的項(xiàng)目公司首次董事會(huì)商議的標(biāo)的項(xiàng)目目標(biāo)成本原則上不得超過(guò)《商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》的各項(xiàng)指標(biāo)（但董事會(huì)離議的標(biāo)的項(xiàng)目目標(biāo)成本的指標(biāo)優(yōu)于《商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》的指標(biāo)的情況除外），否則，乙方有權(quán)作為守約方解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議第8.3（1）（c）款承擔(dān)相應(yīng)的違約費(fèi)任。（2）如項(xiàng)目公司實(shí)際總開(kāi)發(fā)成本超出董事會(huì)一致審核通過(guò)的預(yù)算但超出部分在預(yù)算3%以內(nèi)的，需經(jīng)總經(jīng)理審批通過(guò)；如項(xiàng)目公司實(shí)際總開(kāi)發(fā)成本超過(guò)董事會(huì)一致審核通過(guò)的預(yù)算3％的，需經(jīng)董事會(huì)另行一致同意通過(guò)；未經(jīng)董察會(huì)另行一致同意通過(guò)的，則超過(guò)預(yù)算3％的部分需由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)自收到項(xiàng)目公司或乙方之場(chǎng)角通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行補(bǔ)償。如甲方逾期進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑒t乙方有權(quán)：（1）從甲方庭得利潤(rùn)或清算款中直接予以扣除；或／及（2）在乙方按照本協(xié)議約定要求甲方回購(gòu)乙方股權(quán)時(shí)，在雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估公司評(píng)估項(xiàng)目公司整體股權(quán)價(jià)值時(shí)予以剔除，不予計(jì)算。4.2管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用限額標(biāo)的項(xiàng)目的管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用合計(jì)不超過(guò)標(biāo)的項(xiàng)目的銷售回款的4%；標(biāo)的項(xiàng)目的管理費(fèi)用不超過(guò)標(biāo)的項(xiàng)目銷售回款的2%；標(biāo)的項(xiàng)目的銷售費(fèi)用不超過(guò)標(biāo)的項(xiàng)目銷售回款的2%。標(biāo)的項(xiàng)目的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用實(shí)行年度預(yù)算制，報(bào)董事會(huì)一致審批通過(guò)，按實(shí)核算。標(biāo)的項(xiàng)目的管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用超出前述限額的，需經(jīng)董事會(huì)一致同意通過(guò)；未經(jīng)董事會(huì)一致同意通過(guò)的，則超過(guò)限額的部分需由甲方承擔(dān)。承擔(dān)方式參照上述4.1（2）條約定執(zhí)行。管理費(fèi)用包括但不限于：項(xiàng)目管理人員工資及社保等員工成本、會(huì)議費(fèi)、通訊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、折舊攤銷、咨詢服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、日常辦公及行政費(fèi)用、接待費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、辦公場(chǎng)所租金及水電費(fèi)用、土地使用稅、前期物業(yè)管理費(fèi)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理顧問(wèn)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。銷售費(fèi)用包括但不限于：項(xiàng)目銷售人員工資及社保等員工成本、廣告費(fèi)、營(yíng)銷活動(dòng)及策劃費(fèi)、賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)（本體建筑物及構(gòu)筑物之外臨時(shí)售樓部及樣板房建造費(fèi)用、售樓部及樣板房裝修費(fèi)用）、銷售代理及提成、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)等。為免疑義，管理費(fèi)用不包括會(huì)計(jì)科目核算的資本化利息、物業(yè)維修基金、稅費(fèi)、股東借款利息及收益分配，且標(biāo)的項(xiàng)目售樓處及樣板房（永久性建筑）的建設(shè)不計(jì)入銷售費(fèi)用。4.3乙方的查詢監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司、標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，查閱所有項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)信息和所有銀行賬戶信息，通過(guò)聘請(qǐng)監(jiān)理公司等機(jī)構(gòu)監(jiān)督工程建設(shè)、銷售和財(cái)務(wù)管理等環(huán)節(jié)，聘請(qǐng)外部審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行審計(jì)，并有權(quán)要求項(xiàng)目公司其他高級(jí)管理人員就運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。對(duì)乙方的上述監(jiān)督，項(xiàng)目公司、甲方和甲方提名的高級(jí)管理人員應(yīng)予以配合。乙方及乙方委派人員有權(quán)定期收集項(xiàng)目公司項(xiàng)目信息及資料，有權(quán)定期了解項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)、銷售、成本及工程等信息，有權(quán)獲得項(xiàng)目公司提供給董事會(huì)成員的財(cái)務(wù)或其它方面的所有的信息或材料，有權(quán)參與項(xiàng)目公司重要招投標(biāo)活動(dòng)，審閱項(xiàng)目公司重要合同，定期進(jìn)行項(xiàng)目巡查。乙方有權(quán)通過(guò)其委派的董事向項(xiàng)目公司管理層提出建議。4.4項(xiàng)目公司應(yīng)向乙方提交的文件、資料或信息項(xiàng)目公司應(yīng)無(wú)條件向乙方提供下列文件、資料或信息：（1）每日歷月結(jié)束后10日內(nèi)，提供項(xiàng)目公司該月未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及科目余額表，下同）；（2）每季度結(jié)束后15日內(nèi)，提供項(xiàng)目公司該季度未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）每財(cái)務(wù)年度結(jié)束后20日內(nèi)，提供項(xiàng)目公司未經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告；（4）項(xiàng)目公司年度財(cái)務(wù)報(bào)告完成審計(jì)后5個(gè)工作日內(nèi)，提供項(xiàng)目公司按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的項(xiàng)目公司經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告（含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)報(bào)表附注等）。（5）每日歷月度結(jié)束后10日內(nèi)，提供本月工程、工程監(jiān)理報(bào)告及銷售進(jìn)度、下月,程及銷售計(jì)劃；（6）公司要求提供的其它統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、其它業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)信息。就項(xiàng)目公司按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的項(xiàng)目公司經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，如甲方／乙方對(duì)該等報(bào)告存有重大疑問(wèn)的，其可聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)賬目進(jìn)行審核，另一方股東和項(xiàng)目公司應(yīng)予以配合。如經(jīng)審計(jì)相關(guān)賬目確實(shí)存在重大差錯(cuò)的，項(xiàng)目公司應(yīng)按要求進(jìn)行修改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的審計(jì)費(fèi)用，否則相關(guān)審計(jì)費(fèi)用應(yīng)由提出疑義方股東自行承擔(dān)。4.5甲方的開(kāi)發(fā)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理，以保證標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，主要工作包括委派或聘用有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，負(fù)責(zé)整個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目交樓前的所有的市場(chǎng)工作，負(fù)責(zé)委任總包、第三方顧問(wèn)以及其他項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員等事宜。甲方須確保開(kāi)發(fā)管理中涉及的合同管理、招標(biāo)管理及成本管控等諸方面嚴(yán)格按照標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，和／或政府機(jī)構(gòu)的關(guān)于標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)要求（包括但不限于不得違反出讓合同項(xiàng)下關(guān)于標(biāo)的項(xiàng)目容積率、標(biāo)的地塊土地用途、用地／建設(shè)面積、標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)工／竣工時(shí)間和其他規(guī)劃條件等約定）及規(guī)范的流程和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)’不得進(jìn)行不當(dāng)行為或謀取不當(dāng)利益。如因標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理出現(xiàn)法律、稅務(wù)、環(huán)保等方面的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰等責(zé)任，且該等責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目公司發(fā)生對(duì)外賠付、繳納滯納金或者被處以罰款、罰金等，除非該等支出已經(jīng)項(xiàng)目公司股東會(huì)/董事會(huì)審議通過(guò)或該等支出已包含在項(xiàng)目公司股東會(huì)／董事會(huì)審議通過(guò)的預(yù)算（包括預(yù)算調(diào)整）范圍內(nèi)，甲方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任，甲方應(yīng)自收到項(xiàng)目公司或乙方之書(shū)面通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，甲方逾期補(bǔ)償?shù)?，乙方有?quán)：（1）從甲方應(yīng)得利潤(rùn)或清算款中直接予以扣除：或／及（2）在乙方按照本協(xié)議約定要求甲方回購(gòu)乙方股權(quán)時(shí)，在雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估公司評(píng)估項(xiàng)目公司整體股權(quán)價(jià)值時(shí)予以剔除，不予計(jì)算。第五條權(quán)益分配及開(kāi)發(fā)激勵(lì)5.1權(quán)益分配如在本協(xié)議約定償還全部第三方借款（包括但不限于銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款、關(guān)聯(lián)方借款、股東借款等）后，項(xiàng)目公司仍有盈余收益的，在不影響項(xiàng)目公司、標(biāo)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的情況下，經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，項(xiàng)目公司應(yīng)按本協(xié)議及適用法律規(guī)定的順序進(jìn)行可分配權(quán)益分配，權(quán)益分配方式包括但不限于利潤(rùn)分配、股東減資等。前述利潤(rùn)分配和股東減資分配金額均應(yīng)按照雙方在項(xiàng)目公司的持有比例同時(shí)向雙方進(jìn)行分配。5.2開(kāi)發(fā)激勵(lì)費(fèi)的計(jì)算及提取各方同意，標(biāo)的項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)激勵(lì)措施應(yīng)按照以下原則計(jì)算執(zhí)行：（1）在乙方按照本協(xié)議第6條約定退出時(shí)，若標(biāo)的項(xiàng)目銷售凈利潤(rùn)率達(dá),10％且乙方可實(shí)現(xiàn)的IRR達(dá)到15％的，就乙方可實(shí)現(xiàn)15%IRR以上部分（以下簡(jiǎn)稱“乙方超額利潤(rùn)”），乙方有權(quán)提取乙方超額利潤(rùn)的10％作為對(duì)甲方的開(kāi)發(fā)激勵(lì)（“開(kāi)發(fā)激勵(lì)”）。但無(wú)論何種情況，開(kāi)發(fā)激勵(lì)的稅后提取額最高不超過(guò)銷售回款的1.5%x乙方持股比例x(1-25%)，且提取開(kāi)發(fā)激勵(lì)后乙方投資IRR仍不應(yīng)低于15%。各方一致同意，標(biāo)的項(xiàng)目銷售凈利潤(rùn)率＝【】（2）各方一致同意，開(kāi)發(fā)激勵(lì)總額的70％應(yīng)用于對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)，開(kāi)發(fā)激勵(lì)總額剩余的30％應(yīng)用于項(xiàng)目公司組織各方股東的活動(dòng)，對(duì)此部分激勵(lì)的使用應(yīng)在乙方按照本協(xié)議第6條約定退出項(xiàng)目公司之前由屆時(shí)經(jīng)雙方董事會(huì)一致同意的方案執(zhí)行。第六條退出安排6.1乙方退出時(shí)間各方同意并確認(rèn)’乙方向項(xiàng)目公司進(jìn)行投資的條件之一是：甲方承諾，在（a）標(biāo)的項(xiàng)目已售部分銷售面積達(dá)到總可銷售面積（為免疑義，本條所指銷售面積均不包括車庫(kù)面積，其中，總可銷售面積不包括甲方承諾持有或回購(gòu)的物業(yè)的面積）的【】％（含【】％，已售部分銷售面積的認(rèn)定以項(xiàng)目公司與買受人簽訂的商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)售合同、商品房買賣合同等，下同）所匯總的面積為準(zhǔn)，面積締一按照建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，下同）以上；或者在（b）【】年【】月【】日（以前述（a）或（b）孰早者為準(zhǔn)）之后的任何時(shí)間，乙方均擁有不可撤銷的權(quán)利根據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下的條款和條件要求甲方回購(gòu)其在項(xiàng)目公司中的全部股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱為“股權(quán)回購(gòu)＂），各方應(yīng)按本協(xié)議第6.2條的約定執(zhí)行。6.2乙方退出具體步驟安排各方應(yīng)積極配合完成乙方退出項(xiàng)目公司事宜，具體步驟如下：在退出日后，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面通知（“退出通知”）’該退出通知應(yīng)抄送項(xiàng)目公司。除非各方一致同意外，退出通知發(fā)出之日應(yīng)為評(píng)估基準(zhǔn)日（即“評(píng)估基準(zhǔn)日”）。項(xiàng)目公司應(yīng)在甲方收到退出通知后的3個(gè)工作日內(nèi)出具項(xiàng)目公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表（“退出財(cái)務(wù)報(bào)表”），并同時(shí)委托甲乙雙方認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)退出財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，且該會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)報(bào)告，各方應(yīng)給予必要配合并提供前述審計(jì)所需文件。項(xiàng)目公司應(yīng)在會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)將所有未分配利潤(rùn)以股東分紅方式由甲方和乙方按其各自的持股比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目公司應(yīng)在甲方收到退出通知后的10日內(nèi)一次性向乙方支付剩余股東借款本息（無(wú)論是否已經(jīng)到期，如有），如項(xiàng)目公司不能按期償還前述借款本息，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即償還。乙方發(fā)出退出通知后5個(gè)工作日內(nèi)’甲乙雙方應(yīng)共同聘任兩家具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（五大行優(yōu)先）或甲乙雙方一致同意的任何其他評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行評(píng)估’項(xiàng)目公司股權(quán)的市場(chǎng)公允價(jià)值應(yīng)以該兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)核算的評(píng)估價(jià)值的算術(shù)平均值或甲乙雙方一致同意的任何其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，但該等評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照以下所約定的預(yù)結(jié)算方法計(jì)算股權(quán)價(jià)值，而由此產(chǎn)生的費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。該等評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在【】日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)價(jià)值的評(píng)估，各方應(yīng)給予必要配合并提供前述評(píng)估所需文件，其中：“預(yù)結(jié)算利潤(rùn)”系指假設(shè)所有的未售面積都已出售、工程結(jié)算成本及相關(guān)稅費(fèi)也已被減去以計(jì)算項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)；在此前提下，項(xiàng)目公司股權(quán)的市場(chǎng)公允價(jià)值（“股權(quán)公允價(jià)值”）＝股東實(shí)繳注冊(cè)資本＋預(yù)結(jié)算利潤(rùn)。項(xiàng)目公司屆時(shí)的資本公積、盈余公積（如有）一并計(jì)入預(yù)結(jié)算利潤(rùn)。當(dāng)計(jì)算項(xiàng)目公司屆時(shí)預(yù)結(jié)算利潤(rùn)時(shí)，相關(guān)要素的計(jì)算方法如下：（a）已銷售面積的價(jià)格為就該等面積已經(jīng)簽訂的商品房銷售合同約定的價(jià)格，但商品房銷售合同約定的價(jià)格明顯低于銷售時(shí)的市場(chǎng)公允價(jià)格的，以市場(chǎng)公允價(jià)格為準(zhǔn)；（b）就截至評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的未售面積’如果項(xiàng)目公司在評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)開(kāi)始銷售標(biāo)的項(xiàng)目該未售部分（該未售部分為可銷售的住宅、商業(yè)和車位），則該未售部分面積每平方米（按照建筑面積計(jì)算）的價(jià)格＝標(biāo)的項(xiàng)目已銷售的相同類型面積在評(píng)估基準(zhǔn)日前的6個(gè)月內(nèi)的平均價(jià)格（即評(píng)估基準(zhǔn)日前的6個(gè)月的總銷售金額／總銷售面積，不滿6個(gè)月的按照實(shí)際期間計(jì)算，明顯低于市場(chǎng)公允價(jià)值出售的應(yīng)除外）；但如屆時(shí)商業(yè)及／或車位的銷售面積或個(gè)數(shù)未達(dá)到商業(yè)可售面積、車位可售個(gè)數(shù)的50%，則未售面積的價(jià)值須以屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)（評(píng)估機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同確認(rèn)）。（c）對(duì)于土地成本、建設(shè)成本和費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)，已經(jīng)發(fā)生的按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，未發(fā)生的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照合同、結(jié)算材料、法律規(guī)定等進(jìn)行測(cè)算并預(yù)留，且：（i）如發(fā)生本協(xié)議第4.5條情形導(dǎo)致項(xiàng)目公司對(duì)外賠付、繳納滯納金或者被處以罰款、罰金等，除非該等支出已經(jīng)項(xiàng)目公司股東會(huì)／董事會(huì)審議通過(guò)且該等支出已包含在項(xiàng)目公司股東會(huì)／董事會(huì)審議通過(guò)的預(yù)算（包括預(yù)算調(diào)整）范圍內(nèi)，否則該等支出應(yīng)予以剔除，不應(yīng)計(jì)算在內(nèi)；（ii）如該等建設(shè)成本和費(fèi)用超過(guò)本協(xié)議第4.1條總開(kāi)發(fā)成本預(yù)算3％且該等超出未經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)一致同意通過(guò)的’超出預(yù)算3％的部分不應(yīng)計(jì)算在標(biāo)的項(xiàng)目的建設(shè)成本和費(fèi)用內(nèi)；（iii）在本協(xié)議第4.2條項(xiàng)下，如項(xiàng)目公司發(fā)生的管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用超過(guò)限額且該等超出未經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)一致同意通過(guò)的，超出限額部分的管理費(fèi)用和／或銷售費(fèi)用不應(yīng)計(jì)算在標(biāo)的項(xiàng)目的建設(shè)成本和費(fèi)用內(nèi)。（6）于本條上述步驟（I）至步驟（5）完成后10日內(nèi)（但最晚應(yīng)不超過(guò)退出通知后【】日屆滿之日），甲方應(yīng)按照股權(quán)公允價(jià)值乘以乙方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例計(jì)算的股權(quán)回購(gòu)價(jià)款（“股權(quán)回購(gòu)價(jià)款”）回購(gòu)乙方持有的項(xiàng)目公司的全部股權(quán)并向乙方支付股權(quán)回購(gòu)價(jià)款。在乙方獲得全部上述股權(quán)回購(gòu)價(jià)款和股東借款本息債權(quán)（如有）之后’乙方應(yīng)向甲方轉(zhuǎn)讓其持有的全部項(xiàng)目公司股權(quán)并辦理相關(guān)工商登記手續(xù)。6.3解散清算各方確認(rèn)，在項(xiàng)目公司資金充足的情況下如發(fā)生標(biāo)的項(xiàng)目施工停滯、或發(fā)生重大法律糾紛或遭受重大行政處罰導(dǎo)致標(biāo)的項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)的，乙方有權(quán)召開(kāi)董事會(huì)并與甲方共同探討解決方案。如各方屆時(shí)無(wú)法就解決方案達(dá)成一致的，則各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行解散清算，清算組成員由項(xiàng)目公司的股東組成。如各方按本條對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算的，清算組應(yīng)根據(jù)適用法律規(guī)定的優(yōu)先順序以項(xiàng)目公司的資產(chǎn)支付清算費(fèi)用和償還項(xiàng)目公司的債務(wù)（包括有關(guān)員工及稅務(wù)責(zé)任）；此后，項(xiàng)目公司剩余的資產(chǎn)，依甲乙雙方屆時(shí)在項(xiàng)目公司的持股比例進(jìn)行分配，但如甲方存在本協(xié)議第4.5條約定的違約情形導(dǎo)致項(xiàng)目公司發(fā)生對(duì)外賠付、繳納滯納金或者被處以罰款、罰金等，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)得利潤(rùn)或清算款中直接予以扣除。第七條陳述和保證7.1甲方的陳述和保證（1）甲方特此向乙方作出第7.1條的陳述與保證（以下合稱“甲方保證”）。甲方確認(rèn)乙方簽署、遞交和履行交易文件有賴于甲方保證在所有重大方面真實(shí)、準(zhǔn)確且不具誤導(dǎo)性（如某一甲方保證本身即受重大性限定，則其應(yīng)在一切方面真實(shí)、準(zhǔn)確且不具誤導(dǎo)性）。（2）甲方根據(jù)其成立地的法律依法成立并有效存續(xù)。甲方各白具有簽署、交付和履行其為簽約方的交易文件的權(quán)力和授權(quán)ｎ授權(quán)甲方簽署、交付和履行其為簽約－方的交易文件所必需采取的所有行動(dòng)已經(jīng)或?qū)?huì)在出資完成日之前采取。甲方司為簽約方的交易文件經(jīng)簽署和交付后將對(duì)該方構(gòu)成有效和有約束力的義務(wù)，可根據(jù)其各自的條款對(duì)該方強(qiáng)制執(zhí)行。（3）甲方對(duì)交易文件的簽署、交付和履行現(xiàn)在不會(huì)、將來(lái)也不會(huì)（a）違反其章程或其他組織性文件（如適用）：（b）違反其為簽約一方的合同；或（c）違反適用法律。7.2乙方的陳述和保證（1）乙方特此向甲方作出第7.2條的陳述與保證（“乙方保證”）。乙方確認(rèn)甲方簽署、遞交和履行交易文件有賴于乙方保證在所有重大方面真實(shí)、準(zhǔn)確且不具誤導(dǎo)性（如某一乙方保證本身即受重大性限定，則其應(yīng)在一切方面真實(shí)、準(zhǔn)確且不具誤導(dǎo)性）。（2）乙方根據(jù)其成立地的法律依法成立并有效存續(xù)。乙方具有簽署、交付和履行其為簽約一方的交易文件的權(quán)力和授權(quán)。授權(quán)乙方簽署、交付和履行其為簽約一方的交易文件所必需采取的所有行動(dòng)已經(jīng)或?qū)?huì)在出資完成日之前采取。乙方為簽約一方的交易文件經(jīng)簽署和交付后將對(duì)乙方構(gòu)成有效和有約束力的義務(wù)，可根據(jù)其各自的條款對(duì)乙方強(qiáng)制執(zhí)行。（3）乙方對(duì)交易文件的簽署、交付和履行現(xiàn)在不會(huì)、將來(lái)也不會(huì)（a）違反其章程或其他組織性文件（如適用）；（b）違反其為簽約一方的合同；或（c）違反適用法律。第八條違約及賠償8.1違約責(zé)任的一般原則

除本協(xié)議另有約定，如本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議，或不履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，或履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)不符合約定的，或明確表示或以其行為表明將不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，或違反任一承諾或陳述保證事項(xiàng)’均屬于違約行為，應(yīng)向其他方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因該等違約行為而使守約方遭致或支付的全部損失、債務(wù)、稅費(fèi)、損害賠償、判決、和解及開(kāi)支，包括律師費(fèi)用和開(kāi)支（合稱“損失”）。8.2未履行注冊(cè)資本出資義務(wù)的違約責(zé)任

如甲方、乙方任何一方未能按時(shí)完成本協(xié)議項(xiàng)下的注冊(cè)資本實(shí)繳出資義務(wù)，違約方應(yīng)按其未繳出資款的日萬(wàn)分之五向另一方支付違約金，并賠償由此給項(xiàng)目公司造成的一切損失。如甲方、乙方任何一方逾30日仍未按時(shí)完成注冊(cè)資本實(shí)繳出資的，則守約方有權(quán)選擇第8.3(1)(b)或第8.3(1)（c）條約定的處理方式。83未按時(shí)提供股東借款的違約責(zé)任

任何方不按時(shí)根據(jù)本協(xié)議第2.3條約定提供股東借款的，守約方可自行選擇是否為其墊付該等未足額提供部分的股東借款，對(duì)項(xiàng)目公司提供額外股東借款以補(bǔ)足資金缺口：（1）如守約方選擇提供額外股東借款（以卜簡(jiǎn)稱“額外股東借款”）的，除項(xiàng)目公司應(yīng)按本協(xié)議2.3（7）款約定的股東借款資金成本向守約方支付利息外，就守約方提供的額外股東借款，違約方應(yīng)按【】％／年利率向守約方支付墊付期內(nèi)的違約金＇直至違約方向項(xiàng)目公司提供資金用于向守約方還清額外股東借款之日。違約方應(yīng)／｜守約方發(fā)放額外股東借款之日起30天內(nèi)向項(xiàng)目公司提供資金專項(xiàng)用］‘償還額外股東借款并支付違約金（各方均同意促使項(xiàng)目公司在收到該筆資金之日即用于償還額外股東借款），若違約方在前述30天期限內(nèi)未能履行前述義務(wù)的，則守約方有權(quán)選擇繼續(xù)提供額外股東借款、或相應(yīng)調(diào)整股權(quán)比例、或退出合作：

（ａ）如守約方選擇繼續(xù)提供額外股東借款的’從額外股東借款發(fā)放之日起第31日開(kāi)始，每逾期一天，違約方應(yīng)向提供了額外股東借款的守約方按照違約方應(yīng)付未付金額的【】％支付違約金，直至違約方向項(xiàng)目公司提供資金用于還清額外股東借款并支付違約金之日；同時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)按本協(xié)議2.3（7）款約定的股東借款資金成本向守約方支付墊付期內(nèi)的額外股東借款利息；

(b）如守約方選擇調(diào)整項(xiàng)目公司持股比例的’項(xiàng)目公司股權(quán)比例調(diào)整的公式為：（ｃ）如守約方選擇退出合作的：（ｌ）守約方有權(quán)要求收購(gòu)違約方在項(xiàng)目公司中的全部股權(quán)‘違約方無(wú)權(quán)拒絕，收購(gòu)價(jià)款及收購(gòu)程序均按照本協(xié)議第6.2條約定執(zhí)行，且違約方還須按照其應(yīng)付未付的股東借款金額的【】％支付違約金。為免歧義，守約方依據(jù)前述約定要求收購(gòu)違約方在項(xiàng)目公司中的全部股權(quán)的，則無(wú)論股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否已經(jīng)完成，違約方自退出合作之日起不再享有項(xiàng)目公司中的任何權(quán)益。（ii）向第三方轉(zhuǎn)讓守約方持有的項(xiàng)目公司全部或部分股權(quán)而無(wú)需給予違約方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（iii）要求違約方回購(gòu)守約方持有的項(xiàng)目公司全部或部分股權(quán)，收購(gòu)價(jià)款及收購(gòu)程序均按照本協(xié)議第6.2條執(zhí)行，且股權(quán)的收購(gòu)價(jià)款金額不得低于守約方已向項(xiàng)目公司支付的注冊(cè)資本金總額，此外，違約方還須按照其應(yīng)付未付的股東借款金額的【】％支付違